ПРЕСС-БЛОГ. Важное о недвижимости, земле, топливном, аграрном, страховом и прочих рынках

ОАО "Газпром" и НАК "Нафтогаз Украины" сольются?!

2010-05-01T06:58:00.000+03:00

Это не первоапрельская шутка! На нефтегазовом рынке грядут эпохальные перемены! Компании Газпром и "Нафтогаз Украины" после майских праздников начнут процесс слияния - глава "Газпрома" Алексей Миллер

ОАО "Газпром", НАК "Нафтогаз Украины", а также министерства энергетики России и Украины после майских праздников обсудят вопрос по объединению "Газпрома" и НАК "Нафтогаз" Украины, заявил журналистам председатель правления российского газового концерна Алексей Миллер по итогам переговоров России и Украины в Сочи.

"Министры энергетики России и Украины Сергей Шматко, Юрий Бойко, глава "Нафтогаза" Евгений Бакулин и я встретимся сразу после майских праздников в Москве чтобы обсудить это", - сказал глава "Газпрома".

"В самое ближайшее время обсудим этот вопрос", - сказал он. "Мы будем обсуждать возможный размен активами, а по сути речь идет об объединении компаний", - добавил А.Миллер.

А.Миллер подчеркнул, что у "Газпрома" есть большой опыт в размене активами с германскими и итальянскими партнерами. Он отметил, что у Украины есть значительные активы в добыче, транспортировке и подземном хранении газа. "У "Газпрома" тоже есть очень значительные активы", - добавил глава российской компании.

Он подчеркнул, что Украина получит доступ к нашим запасам. "У нас огромные запасы. Газа в XXI веке хватит на всех", - заметил он.

При этом глава "Газпрома" добавил, что Россия со своей стороны будет инвестировать как в добычу, так и в газотранспортную систему Украины.

"Мы, конечно, будем заинтересованы в том, чтобы инвестировать в газотранспортную систему Украины. Мы объединяемся и поэтому заинтересованы инвестировать и в объекты добычи, и в объекты газотранспортной системы", - сказал А.Миллер.

Говоря о происхождении предложения российской стороны, А.Миллер прокомментировал: "Предложение об объединении НАК "Нафтогаз Украины" и "Газпрома" Владимир Путин сделал на пресс-конференции. Это вызвало аплодисменты в зале и очень бурную положительную эмоциональную реакцию".

А если вам нужно купить или продать свой автомобиль, то только автоцентр поможет решить эту проблему быстро. На сайте собраны тысячи предложений на любой вкус и кошелек. А главное - никаких посредников.

Минрегионстрой считает недострои, а контактные грили и мясорубка профессиональная от Technofood.com.ua завоевывают рынок

2010-03-16T17:11:00.003+02:00

Государство в очередной раз пытается оживить замершее строительство. Пока только административно. Министество по региональному развитию и строительству собирает информацию о недостроенных объектах в регионах для формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и корректировки плана капитального строительства.

В марте 2010 года все регионы Украины должны предоставить Министерству регионального развития и строительства Украины обобщенную информацию относительно объектов незавершенного жилищного строительства.

"Информация должна быть подана отдельно по объектам со степенью готовности больше 50% и отдельно по объектам готовым более чем на 70%", - отмечается в сообщении Минрегионстроя.

"Минрегионстрой планирует как можно быстрее аккумулировать такую информацию с целью формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и плана капитального строительства", - цитирует пресс-служба министра по региональному строительству Владимира Яцубу.

Министр отметил, что исходя из данных, которые поступят от регионов, определятся объекты, которые будут достраиваться первоочередно а также источники и объемы их финансирования.

Как сообщалось ранее, отсутствие спроса на жилье в Украине привело к замораживанию более 50% новостроек.

Не смотря на нехватку площадей, многие люди открывают собственный бизнес. Главное направление направлений это кафе и рестораны. Но для того чтобы воплотить свою мечту, и предоставить посетителям качественную и вкусную еду необходимо иметь достойную техническую базу. А именно кухню оборудованную контактным грилем и профессиональной мясорубкой.

Сегодня для двусторонней контактной жарки используют контактные грили. В частности они служат для приготовления горячих бутербродов, жарки рыбы, мяса и т.д. Также контактный гриль идеально подходит для поджарки шаурмы, приготовления стейков и других мясных блюд. Естественно, что для работы с мясом мясорубка профессиональная имеющая все необходимые насадки.

Квартиры дешевеют, но покупателей все нет

2010-03-12T15:25:00.003+02:00

За первые два месяца нынешнего года ситуация на рынке недвижимости Украины существенно не изменилась. Количество сделок незначительное, что подтверждается и статистикой Минюста, и информацией риэлторов.

Руководитель информационно-аналитического отдела портала недвижимости domik.net Владимир Коломейко основные причины нынешней стагнации видит в следующем. Во-первых, между ценами на недвижимость и размерами накоплений большинства граждан огромная разница. Во-вторых, неработающая ипотека, очень высокие проценты по кредитам и крайне жесткие требования к заемщикам. В-третьих, значительный уровень неопределенности, в основе которой - политические противостояния и многочисленные проблемы в экономике, пишет Еst.

Естественно, такая ситуация не могла не отразиться на ценах. Они продолжают падать, хотя и не такими темпами, как в начале прошлого года. По данным портала «Столичная недвижимость», с января по февраль нынешнего года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева снизилась почти на 2%. А если сравнить сегодняшние цены с февралем 2009-го, то окажется, что за год они снизились на 19,5%.

Недвижимость дешевеет даже в таких городах, где цены на жилье всегда были невысокими. Например, в Николаеве и Херсоне, как сообщают риэлторы, с начала года стоимость недвижимости упала еще на 10%, и «гостинку» на окраинах уже можно найти за $10-12 тысяч.

Сегодня, пишут «Факты», многие специалисты говорят о том, что цены продолжат снижаться. Одна из причин - выход на рынок большого количества залогового жилья. Но, несмотря на то что некоторые банки уже предлагают такую недвижимость, никто не спешит ее приобретать. Почему?

Потому что, во-первых, банки чаще всего выставляют цену выше рыночной. А во-вторых, покупатели не хотят связываться с проблемным жильем, опасаясь юридических споров с его предыдущими владельцами.

Хотя, по словам председателя международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Артура Оганесяна, если сейчас банки выставят заложенные квартиры на продажу по заниженным ценам, средняя стоимость недвижимости в Украине начнет снижаться. Но ничего хорошего в этом специалист не видит.

«Цены на квартиры упали на 50%, и никто не покупает. Если их снизить еще на 50%, все равно никто не будет покупать, - считает Оганесян. «Раньше выставляли квартиры по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?»

Эксперт полагает, что оптимальной ценой на недвижимость является та, за которую человек готов ее купить, а не та, которая основывается на желании продавца. А о достижении ценового дна и оптимальной стоимости недвижимости можно будет говорить только тогда, когда люди начнут ее приобретать.

Наши женщины все больше внимания уделяют своему внешнему виду и немало денег тратят на посещение спа-салонов. Но на самом деле многие процедуры можно делать самостоятельно.Например обертывания в домашних условиях существенно сэкономят ваши средства, а эффект тот же.

У кого лучше покупать новостройку – у риэлтора или застройщика?

2010-03-02T09:07:00.000+02:00

Купить квартиру в новостройке можно в двух местах: либо непосредственно у компании-застройщика, либо у риэлтора. На первый взгляд, принципиальной разницы тут нет: времена, когда посредники «накручивали» наценки, давно прошли, и сегодня цены везде одинаковые – во всяком случае, так уверяют участники процесса.

Тем не менее, определенные отличия имеются. В вопросе о том, где же предпочтительнее покупать квартиру, и разбирался журнал Metrinfo.ru.

Как лучше застройщику: с агентом…

Если смотреть с точки зрения застройщика, то возможны три варианта: продавать самостоятельно, через риэлтора, а также выбрать некую комбинированную схему. Большинство опрошенных нами специалистов рынка высказались за работу через агента.

«Это наиболее правильный вариант, который выгоден и застройщику, и покупателю, - убеждена Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet. – Уверена, что каждый профессионал должен заниматься своим делом: застройщик - строить качественное жилье, а риэлтор – налаживать контакт с покупателем, предоставлять качественную сервисную услугу, грамотно продвигать проект на рынке».

Иногда некоторые застройщики, продолжает эксперт, пытаются экономить, создают собственные отделы продаж и… оказываются в проигрыше: экономии не получается. Нужно организовать отдел продаж, платить консультантам-продавцам, потом отдел обрастает соответствующей инфраструктурой – нужны люди, которые занимаются продвижением проекта, рекламой. Расходов требуется все больше, и в итоге содержать собственную структуру для застройщика выходит дороже, чем привлекать к реализации профессионального риэлтора.

Подобного рода утверждения слышались еще не раз. «Думаю, что буду максимально объективен, если скажу, что реализация или поиск квартиры через профессионального посредника является одним из лучших способов, - считает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Высокая востребованность риэлторских услуг на сегодня подтверждает мои слова».

«Застройщиков, не сотрудничающих с риэлторами, практически не осталось, - уверена Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME. – Все уже давно поняли, что риэлторы, давно и профессионально работающие на рынке, располагают обширными клиентскими базами, поэтому ограничивая участие риэлторов в процессе реализации, можно оказаться «вне рынка».

Кроме того, для самостоятельных продаж застройщику необходимо собрать высокопрофессиональный отдел, а это не так просто, поскольку рынок довольно узкий, а продавцы с хорошим опытом работы, как правило, трудятся именно в риэлторском бизнесе, так как доходы в агентстве недвижимости и у застройщика несопоставимы. Наша компания довольно часто сталкивается с тем, что сотрудники отдела продаж, слабо заинтересованные в результатах своего труда, общаются с клиентами не на должном уровне, в то время, как профессиональный риэлтор сделает все, чтобы клиенту было удобно».

…или своими силами?

Все сказанное выше весьма убедительно, но… Как, вероятно, уже заметил проницательный читатель, эти мнения принадлежат риэлторам. А вот другая сторона явно не разделяет энтузиазм. «Наша компания ведет продажи квартиры в наших новостройках самостоятельно, - категорична Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – У нас есть штат квалифицированных специалистов по продажам и представители на объектах, разработана юридическая база (договоры и дополнительные соглашения к ним), а так же мы самостоятельно осуществляем регистрацию договоров и оформление документов о собственности».

По словам эксперта, риэлторов застройщик привлекает в случаях, когда нет собственного штата, или нет желания «налаживать процесс». Помощь риэлторов целесообразна при большом объеме застройки (целые кварталы площадью более 100 тыс. кв. м), а при продаже сравнительно небольших объемов собственный отдел продаж справится самостоятельно.

«Немаловажно качество обслуживания клиентов, - добавляет Наталья Бланкова. – Собственный отдел продаж застройщик контролирует довольно тщательно, а качество работы агентства проверить сложнее. И ведь в конечном итоге это имидж в первую застройщика». Последний пассаж (это автор уже от себя) очень трогательно гармонирует со словами Анастасии Могилатовой (WELHOME) – см. последние пять строчек предыдущей главы.

«Если застройщик продает один объект, то продажи напрямую, без риэлторов, вполне оправданы, - говорит Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити». – Такая практика позволяет сократить затраты на продажу объекта. Конечно, компании придется потратиться на рекламу, заплатить зарплаты и бонусы собственным сотрудникам, но это в целом окажется меньше, чем комиссионные агентству. А при наличии большого портфеля реализуемых проектов и их географической удаленности друг от друга, действительно, бывает проще привлечь риэлторов».

«Опыт реализации наших проектов говорит о том, что на начальной стадии продаж привлечение лидирующих риэлторских структур себя полностью оправдывает, потому что именно крупный риэлтор способен в сжатые сроки оповестить максимально широкую аудиторию о новом проекте, - считает Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер». – Далее объем продаж риэлторов сокращается, а собственные продажи набирают обороты. По нашим проектам, обычно к концу первого года практически 99% квартир реализуются через собственный отдел продаж. Мы активно рекламируем свои объекты самостоятельно, а застройщик в глазах покупателя часто выглядит привлекательнее риэлтора».

Сколько платят?

О том, что считать чужие деньги некрасиво, автор, конечно, знает. Однако в данном случае вопросы о том, как строятся взаимоотношения застройщиков и риэлторов, сколько первые платят вторым, отнюдь не праздны: от них зависят интересы нашего (т. е. потребителя) кармана. Поэтому мы и спросили.

В среднем комиссионное вознаграждение оценивалось в 3-5%. Однако возможны исключения, при которых цифра как снижается до 1-1,5%, так и возрастает до 12%. Тут весь вопрос в ликвидности, размере изначально поставленной цены – одним словом, от того, насколько легко (или нелегко) будет продать данный объект.

Обнаружились и еще некоторые аспекты – вполне предсказуемые для нынешней рыночной ситуации. «До кризиса был «рынок застройщика», на котором риэлторы бились за хорошие объекты, - говорит Борис Флексер, руководитель управления маркетинга компании «Лидер». – Средняя ставка агентского вознаграждения составляла 2%. Сегодня застройщики стали охотнее раздавать свои объемы на реализацию».

«До кризиса застройщик предусматривал в договоре проведение риэлтором рекламной кампании его объекта с предоставлением подробного отчета: например, в каких изданиях выходила реклама, с какой периодичностью, сколько было показов и т. д., - добавляет Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество». – По сути, застройщик, предоставляя риэлтору возможность продавать объект, получал за его счет рекламную кампанию объекта. Сейчас отношения строятся более конструктивно: продвижение объекта застройщик берет на себя, а продажи и общение с клиентами поручает риэлтору».

Существует и еще один нюансик. В прежние времена застройщики нередко обязывали своих партнеров-риэлторов реализовывать не менее определенного объема – иначе штрафы. Часто называлось это как-то иначе: например, выкуп нереализованных площадей самим риэлтором. Но суть от этого, конечно, не менялась. Сегодня по-другому – застройщики перестали «дедовать», как старослужащие с молодыми солдатами. Радуются любым продажам, даже не очень значительным.

Ну а покупателям?

По той самой логике, что своя рубашка ближе к телу, потребителей, естественно, более всего интересует, где лучше покупать квартиру именно им. Ответ будет таким: если не считать денежные соображения, то у риэлторов, конечно, предпочтительнее. Прежде всего, широта выбора: застройщик будет продвигать только свое, тогда как риэлтор, видя, что предлагаемый вариант покупателя чем-то не подходит, может предложить что-то другое.

Во-вторых, напоминает Андрей Артюхов, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», у риэлторских компаний более широкий спектр услуг на рынке недвижимости. К примеру, многие люди хотели бы приобрести новостройку, но не располагают необходимой суммой – у них есть старая квартира, которую еще предстоит продать. Компания-застройщик от подобного варианта откажется, а риэлторское агентство, имеющее в своем составе отделы и первичного, и вторичного рынка, сумеет помочь.

В-третьих, юридическая проверка. «Риэлторские агентства смотрят документы, - говорить Мечев Михаил, руководитель отдела продаж компании «Загородный проект». – И крупные компании не станут продавать те объекты, которые вызывают подозрение».

Конечно, полностью полагаться на эту проверку вряд ли разумно: в конце концов, комиссию риэлторам платит продавец, и именно его интересы ставятся выше. Но все же… На рынке даже ходит информация, что несколько лет назад одно очень крупное и известное агентство попало в нехорошую историю: продавало квартиры некоего застройщика, который не смог довести стройку до завершения. В итоге риэлторская компании заплатила собственные деньги – делать этого она была не обязана, но репутация дороже. Официальных подтверждений нет, но некоторые сотрудники этой компании, в том числе бывшие, в частных беседах это подтверждают.

…А вот с деньгами – все «с точностью до наоборот». Заявляемые риэлторами и застройщиками цены, конечно, одинаковы, но сегодня – все знают – рынок покупателя, и человеку с деньгами просто грех не поторговаться. Комиссионное вознаграждение риэлтора, как мы помним, составляет в среднем 3-5% от стоимости объекта – это максимум того, на что риэлтор в принципе способен торговаться. «Исключения могут быть только в том случае, если, например, одна из риэлторских компаний выкупает большой объем квартир по оптовой цене, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель». – Тогда ее маржа выше, а значит, она обладает большей гибкостью в вопросах ценообразования».

Не то – застройщик! Его при нынешнем состоянии рынка можно «утрамбовать» значительно сильнее – особенно в бизнес-классе, сильнее всего пострадавшем от кризиса. На условиях анонимности эксперты рынка рассказывали о скидках в 20-30% - величинах, совершенно недостижимых при обращении в агентства недвижимости.

Резюме от журнала Metrinfo.ru

Как видим, ответ на заявленный в заглавии этой статьи вопрос прост: он зависит от того, какие цели покупатель считает приоритетными. Если это все кроме денег (широта выбора, сервис, юридические гарантии), то лучшим будет обращение в риэлторскую компанию. Если же основной мотив для вас – экономия, и ради ее достижения вы готовы пожертвовать всем, в том числе и безопасностью – лучше постараться подобраться к самому началу «технологической цепочки», т. е. выйти на застройщика.

ЕСЛИ В КВАРТИРЕ ТЕМПЕРАТУРА УЖЕ НИЖЕ 12 ГРАДУСОВ, МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ОТОПЛЕНИЕ

2010-02-27T09:11:00.001+02:00

О том, что качество коммунальных услуг часто не соответствует требуемой оплате, знают все. Уже неоднократно на разных уровнях власти пытались создать более справедливую схему расчетов за тепло и воду. Кабинет министров попытался урегулировать этот вопрос. На официальном правительственном портале обнародовано постановление № 151 от 17 февраля, которым утверждается порядок проведения перерасчета размера платы за предоставление услуг по отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу в случае непредоставления их коммунальщиками или снижения качества этих услуг. Согласно документу, если жилые дома не отапливаются должным образом или температура воды, которая подается в краны и отопительную систему, отклоняется от установленных нормами показателей, исполнитель, то есть поставщик услуг, обязан провести перерасчет размера платы за фактически предоставленные услуги путем уменьшения размера платы.

Причем этот перерасчет должен быть проведен на протяжении следующего за расчетным сроком месяца, независимо от наличия задолженности.

Также установлено, что, если предоставление услуг по централизованному отоплению началось позднее положенного срока или отопительный сезон досрочно завершился, а также при наличии в предоставлении услуг перерывов, превышающих 12 часов в сутки раз в месяц, сумма снижается на 3,3 процента от месячной платы за каждые сутки нарушения. То есть если в течение отопительного сезона не топили на протяжении десяти дней, то плата должна быть уменьшена на 33 процента. Если же фактическая температура в помещениях ниже норматива, то плата за теплоснабжение уменьшается на 5 процентов за каждый градус отклонения от 18 до 12 градусов в жилых помещениях. При температуре ниже 12 градусов, а в угловых комнатах - 14 градусов плата за централизованное отопление не взимается вовсе.

В случае же перерыва в подаче холодной и горячей воды сумма снижается на 3,3 процента месячного тарифа за каждые сутки превышения допустимого срока отклонения. Согласно существующим нормам допустимый срок отклонения - не более шести часов в сутки при круглосуточном водоснабжении и не более 30 процентов общего времени снабжения воды по графику, но не чаще чем два раза в месяц. Кроме того, в случае несоответствия состава и свойств питьевой воды государственному стандарту, требованиям санитарного законодательства и разрешениям Госпотребстандарта плата снижается на 20 процентов за весь срок нарушения.

Чтобы поправить свое финансовое состояние предлагается работа для студентов. Вы сможете выбрать любую вакансию с удобным для вас графиком работы.

Банки беруться за проблемных заемщиков

2010-02-16T15:32:00.001+02:00

Регулятор откорректирует правила подачи данных в Единую информационную систему учета проблемных заемщиков, основанную Нацбанком.

На прошлой неделе он разослал своим подопечным проект постановления, по которому сведения о невозвратах по кредитам должны предоставляться в его реестр на протяжении 10 дней с момента просрочки платежа. Причем в обязательном порядке нужно подавать детальную информацию о должниках-юрлицах, включая сведения об учредителях и руководстве компании.

"Мы пытается систематизировать и выстроить механизм подачи данных финучреждениями", — прокомментировал документ директор юридического департамента НБУ Виктор Новиков.

Как пишет "Деловая Столица", на сегодняшний день в реестр проблемных кредитов центробанка входит 154 из 182 работающих в Украине финучреждений. "Однако он не пополняется систематически, как это необходимо. Банки время от времени предоставляют какие-то сведения, причем обычно ограничиваются общими данными о неплательщиках, пишет Дело.

В то же время по межбанковской почте постоянно гуляют отрывочные сообщения о предприятиях, которым не стоит предоставлять займы, ибо они не платят по существующим долгам. После утверждения конкретных правил НБУ информация будет подаваться системно и в обязательном порядке, поскольку требования регулятора выполняются беспрекословно", — отметил в беседе начальник казначейства одного из киевских финучреждений. Нацбанк собирает данные по проблемным кредитам объемом свыше 10 тыс. грн. Сейчас информацией из реестра заемщиков НБУ финучреждения могут пользоваться бесплатно. "Хотя мы рассматриваем вариант введения платы", — сказал г-н Новиков.

Негативно к активизации работы нацбанковского кредитного реестра отнеслись его конкуренты — коммерческие бюро кредитных историй. "Лучше было бы, если бы регулятор разработал и вынес на обсуждение финансовой общественности более совершенный механизм подачи данных по заемщикам", — предположила директор Первого всеукраинского бюро кредитных историй Антонина Паламарчук. Между реестром заемщиков НБУ и кредитными бюро сегодня лишь одна разница: в центробанковский реестр попадает информация лишь о проблемных займах, а в бюро кредитных историй — обо всех без исключения.

Предполагается, что проект постановления регулятора будет утвержден без существенных коррекций. "Серьезных нареканий и замечаний от финучреждений в процессе обсуждения к нам пока не поступало", — сообщил Виктор Новиков. По разным прогнозам, новый документ может быть утвержден правлением НБУ в ближайшие месяц-два.

Мировая борьба с ожирением

2010-02-03T11:12:00.004+02:00

Оказывается, лишний вес может продлевать жизнь, но только после 70 лет. Такой вывод был сделан сотрудниками Университета Западной Австралии по результатам наблюдения за 4 677 мужчинами и 4 563 женщинами в возрасте 70–75 лет, которое велось на протяжении 10 лет с 1996 года.

В ходе исследования специалисты учитывали не только индекс массы тела (BMI), но и состояние здоровья испытуемых, а также их образ жизни. Участники с лишним весом на 13% меньше рисковали умереть в течение 10 лет, чем их подтянутые ровесники. Однако это не распространялось на ожиревших: у них риск преждевременной смерти был повышен. Кроме того, сидячий образ жизни в два раза увеличивал шансы умереть до 80 лет у женщин и на 25% — у мужчин.

Индекс массы тела считается нормальным, если составляет 18,5–24,9. Люди, у которых BMI от 25 до 30, имеют лишний вес, а те, чей BMI превышает 30, считаются ожиревшими.

Напомним, что чем больше лишних килограммов у человека, тем выше у него риск инсульта. Известно также, что люди, страдающие ожирением, имеют на 8% меньше мозговых тканей, чем их ровесники с нормальным весом.

Поэтому людям стоит серьезно задуматься о своем здоровье вообще и о лишнем весе в частности. Есть много способов урегулировать вес, но сейчас очень популярно средство лида для похудения. Это полностью растительные препарат, изготовленный по рецептуре китайской народной медицины и не содержащий в своем составе химических добавок.

И похоже мексиканцам тоже пора брать его на вооружение. Президент Мексики Фелипе Кальдерон объявил о начале реализации национальной программы по борьбе с ожирением, которая затрагивает 70% населения страны, включая детей. По данным Минздрава Мексики, из 107 миллионов мексиканцев почти 75 миллионов страдают ожирением, из них 4,5 миллиона - подростки и дети.

"Лишний вес и ожирение населения представляют угрозу для эффективной работы системы здравоохранения, приводят к увеличению заболеваний диабетом, сердечно-сосудистыми заболеваниями", - заявил Кальдерон на церемонии принятия национальной программы.

Начиная с 1980 года, количество тучных людей в стране увеличилось более чем в три раза, сообщил лидер Мексики. Убытки экономики страны в связи с болезнями, вызванными ожирением, в прошлом году составили более 5 миллиардов долларов.

Национальная программа по борьбе с ожирением включает ежедневные занятия физическими упражнениями, ограничение употребления высококалорийных продуктов питания, употребление в пищу большего количества овощей и фруктов, замена газированных напитков водой, пропаганда здорового образа жизни.

К реализации программы по борьбе с ожирением подключится местный бизнес. Производители пищевой продукции взяли на себя обязательства разработать менее калорийные продукты питания, а также в обязательном порядке указывать содержащие в них количество калорий.

Запасов нефти в Евросоюзе хватит 122 дня, а в США резерв за неделю снизился на 1,1. Украина вновь готовится создать резерв нефтепродуктов

2010-01-17T09:35:00.001+02:00

Запасы сырой нефти и нефтепродуктов, в частности, бензина, в странах Евросоюза на случай чрезвычайной энергетической ситуации равны 122 дням потребления, что значительно превышает обязательный минимум таких запасов в 90 дней потребления, который по европейскому законодательству должен быть у всех стран-членов ЕС. Информацию об этом обнародовала Еврокомиссия по итогам заседания Группы ЕС по снабжению нефтью (Oil Supply Group), встреча которой состоялась сегодня в Брюсселе.

Еврокомиссия созывала экспертов, которые входят в состав Группы, для анализа готовности стран ЕС к чрезвычайным ситуациям в энергетике по состоянию на начало зимы, в частности, наличия необходимых запасов нефти, бензина и других нефтепродуктов. Страны-члены предоставили информацию о том, что они обеспечены достаточными запасами таких энергоресурсов, которые гарантируют бесперебойную работу систем нефтепереработки и распределения нефтепродуктов даже в случае длительного перерыва в снабжении энергоносителями.

Тем временем коммерческие запасы нефти в США (исключая стратегические запасы) за неделю, завершившуюся 11 декабря, снизились на 3,7 миллиона баррелей, или на 1,1%, до 332,4 миллиона баррелей, говорится в опубликованном в среду еженедельном обзоре управления по энергетической информации министерства энергетики страны.

Общие запасы бензина выросли на 0,4%, или на 0,9 миллиона баррелей, до 217,2 миллиона баррелей. Запасы дистиллятов уменьшились на 1,7%, или на 2,9 миллиона баррелей, до 164,4 миллиона баррелей. Показатели запасов и нефти, и нефтепродуктов немного выше, чем обычно в это время года.

Управление по энергетической информации (Energy Information Administration - EIA) министерства энергетики США еженедельно публикует данные о запасах сырой нефти, бензина, дистиллятов и отопительной нефти, которые являются важным показателем, влияющим на колебания цен на топливо и энергоносители во всем мире.
И в Украине продолжается создание стратегического запаса, правда уже более 10 лет это в основном на бумаге. Вот и сейчас Кабмин Украины одобрил концепцию создания стратегического запаса топлива до 2020 г. Об этом РБК-Украина сообщил министр топлива и энергетики Украины Юрий Продан.

По его словам, структура стратегического запаса топлива будет такой: 60% нефти и 40% нефтепродуктов, а в абсолютных цифрах к 2020 г. Украина должна иметь в стратегическом запасе 2,2 млн т нефти и 1,3 млн т бензина. Министр также отметил, что до 2020 г. соотношение нефти и бензина в резерве будет варьироваться. "Соотношение нефти и бензина на каждый год будет определять правительство отдельным решением, исходя из конъюнктуры цен. Будет специальный орган, например при Минтопэнерго, который будет этим заниматься, следить за остатками, делать их оценку", - уточнил Ю.Продан.

Также он сообщил, что существующих на сегодня мощностей для долгосрочного хранения нефти и нефтепродуктов недостаточно для реализации концепции. По его словам, хранилища объемом 2-2,2 млн т придется "или построить, или существенно реконструировать". Концепция также предусматривает инвентаризацию имеющихся нефтебаз и "аудит всего нефтяного хозяйства".

Относительно источников финансирования создания резервов топлива, Ю.Продан сказал, что финансирование может осуществляться как за счет средств госбюджета, так и за счет введения надбавок на цены нефтепродуктов. Ю.Продан привел расчеты Минтопэнерго Украины, согласно которым, в случае введения надбавки на цену нефтепродуктов, они подорожают "несущественно - до 2%".

Напомним, в октябре месяце премьер-министр Юлия Тимошенко поручила Минтопэнерго сохранить существующий запас угля на складах украинских генераций. Она отметила, что в настоящее время запас угля на складах ТЭС и ТЭЦ составляет 3,5 млн т, тогда как в 2007-2008 гг. он составлял около 2 млн т.

Хотите чтобы ваши картины, фотографии и дипломы выглядели красиво на стене или столе? Просто вставьте их в рамки из дерева, и вы поймете насколько это красиво и удобно. Заказать рамку можно под индивидуальный размер.

Валютная паника: хроники-2009

2010-01-12T12:59:00.000+02:00

Прошедший 2009 год, кроме прочего, также запомнится украинцам спекулятивным нагнетанием паники вокруг курсовых приключений пары "гривня-доллар". С самого начала года, буквально с первых его дней вся страна наблюдала за "американскими горками", которые с переменным успехом продолжались почти до самого конца года.

Как и прогнозировали многие эксперты, февраль 2009 года стал одним из худших месяцев, когда кризис в полной мере проявил все проблемы как в экономике, так и в банковской системе. Если после резкой девальвации гривни осенью 2008 года курс доллара хоть и был высоким, но все же не поднимался выше отметки 9 грн., то в последних числах февраля курс просто "зашкаливал" - на наличном рынке американскую валюту продавали по 10 грн./$ (см. График 1 и 2).

График 1. Динамика наличного курса доллара, 2009 год*

* данные "Укрдилинг"

После февральских курсовых "американских горок" национальная валюта несколько стабилизировалась и начала укрепляться до уровня в 8 грн./$ в конце весны - начале лета.

Тем не менее, неожиданно для всех, конец июля снова ознаменовался резким скачком курса доллара. В течение месяца средний наличный курс продажи доллара США оставался относительно стабильным, колеблясь в пределах 7,75-7,95 грн./$. Однако 28 июля, после резкого скачка цен на американскую валюту на межбанковском рынке, наличный доллар подорожал до 8,10 грн. и, таким образом, преодолел очередной экономический и психологический рубеж.

Рост курса доллара продолжался и в последующие дни - вплоть до сентября. Национальный банк Украины (НБУ) также не остался в стороне - регулятор впервые поднял официальную стоимость американского "зеленого" до рекордной отметки. Так, в период с 25 по 27 августа Нацбанк установил официальный курс гривни к доллару на уровне исторического максимума, "притормозив" его буквально за сотые копейки от психологического уровня в 8 грн. за $.

График 2. Динамика помесячных колебаний среднего курса наличного доллара в 2009 году*

* данные ежедневного мониторинга наличных курсов BIZ.liga.net

Дальше - хуже: в сентябре доллар во второй раз "перешагнул" отметку в 9 грн./$. Для того, чтобы хоть как-то успокоить рынок, Нацбанку пришлось заявить о готовности потратить 1 миллиард (!) долларов. После этих событий курс несколько снизился и остановился на отметке 8,5-8,6 грн./$. С середины октября доллар еще немного "сполз" - до уровня 8,2-8,4 грн., и, наконец, уже в ноябре американская валюта вплотную приблизилась к отметке 8,0 грн./$.

Не преминул напомнить о себе и Нацбанк: 26 ноября случилось историческое событие - регулятор впервые за долгое время вышел на межбанковский рынок с покупкой долларов, а не с их продажей. Такой позиции Нацбанк решил придерживаться и далее, не давая гривне чрезмерно укрепиться, и на протяжении всего декабря регулятор изъял с рынка валюты на более чем $700 млн.

В декабре ситуация на валютном рынке оставалась относительно стабильной, однако в последние дни уходящего года на межбанковском рынке наблюдался подъем доллара. Несмотря на то, что на протяжении всего месяца на рынке наблюдалось излишнее предложение валюты, которое превышало спрос на нее, Нацбанку пришлось прибегнуть к превентивным мерам и выйти на межбанк с интервенцией. При этом, для погашения возможных валютных спекуляций пришлось "зарубить на корню" любые поползновения к взвинчиванию курса накануне праздников. Так, если с утра 30 декабря НБУ заявил о готовности "выбросить" на рынок для поддержки гривни до 100 млн., то по итогам торгов Нацбанку хватило продать всего 15 млн. В результате этой интервенции Нацбанка межбанковский курс доллара в последний торговый день 2009 года "откатился" с уровня выше 8 грн., и гривня снова укрепилась на уже привычном уровне 7,97 грн./$.

"НБУ погасил очередную (после долгой паузы) попытку валютных спекулянтов расшатать рынок в зародыше. Обошлось "малой кровью" - для этого нам понадобилось всего $15 млн., и курс остался на уровне 7,97 грн.", - сказал В.Литвицкий.

При этом советник председателя центробанка уверил, что регулятор будет и в дальнейшем обеспечивать стабильность национальной валюты, не давая гривне как девальвировать, так и чрезмерно укрепляться. В.Литвицкий также подчеркнул, что НБУ не позволить расшатывать курс без причин.

"Поэтому я хочу передать любителям "загона аленей" не испытывать прочность валютной позиции Национального банка в 2010 году. В 2009 году мы закончили программу и курс остался на уровне 7,97 грн./$. Это говорит о том, что мы знаем настроения спекулянтов, этих "мастеров арбитражных операций"... Пусть они не испытывают Нацбанк, его валютную позицию на прочность - мы держим ситуацию и не отпустим ее", - сказал советник главы НБУ В.Литвицкий.

Всего же по итогам года Нацбанку пришлось "выбросить" на поддержку стабильности гривни валюты на $10,416 млрд. из своих золотовалютных резервов, которые по состоянию на 30 декабря составили $26,612 млрд.грн. При этом НБУ смог удержать уровень своих запасов на минимально допустимом уровне, и даже выше. К тому же, Нацбанку удалось "прикупить" валюты в декабре и пополнить свои закрома на $718 млн.

Тем не менее, эксперты считают, что девальвационное давление на гривню будет преобладать на рынке в течение всего I квартала 2010 года.

Что касается наличного рынка и паники среди населения, то здесь наблюдалось несколько ощутимых всплесков. Так, рекорд по скупке валюты население поставило в июле - тогда украинцы на волне ажиотажа купили у банков более $2,5 млрд., тогда как продали всего $1,38 млрд. Кроме того, население активно меняло наличные гривни на доллары также и в августе, октябре и традиционно в начале года - в феврале. Все же за 11 месяцев 2009 года (по состоянию на 1 ноября) украинцы купили у банков валюты на $17,7 млрд., что на $6,5 млрд. больше, чем продали банкам.

Диаграмма 1. Объемы купли-продажи наличной валюты населением в 2009 году
(данные НБУ)

В условиях кризиса авиабилеты в Испанию можно купить сравнительно не дорого и напрямую, без наценок и посредников.

Источник: Лига Бизнес Информ

В россии билет на поезд можно купить не отходя от компьютера.

2010-01-05T13:19:00.002+02:00

Мдя, удобства интернет сервисов все плотнее охватывают россиян. Оказывается бронирование билетов ж д уже возможно в режиме онлайн, то есть не отходя от компьютера. Рассчитаться можно банковской картой, через систему "Яндекс Деньги" или иную платежную систему.

Украина входит в десятку лидеров по воровству на рабочем месте

2009-12-28T07:13:00.001+02:00

Бизнесмен Вадим Гвоздяный расследует воровство и хищения в особо крупных размерах. Половину украинских компаний на крупные суммы регулярно обворовывают их же сотрудники. Как пишет издание Корреспондент, по привычке воровать на рабочем месте Украина - в десятке мировых лидеров.

По данным международной аудиторской компании PricewaterhouseCoopers, 32 из 65 опрошенных руководителей украинских предприятий, в основном представляющих финансовый сектор, производство и ритейл, утверждают, что количество случаев мошенничества у них растет.

По признанию топ-менеджеров, компанию каждого из них с начала года уже украли как минимум на $ 100 тыс. Таким образом, согласно данным PricewaterhouseCoopers, Украина занимает шестое место в мире по объемам мошенничества, уступая только России, ЮАР, Кении, Мексике и, как ни странно, Канаде. О наименьших уровнях злоупотреблений среди сотрудников, в свою очередь, заявили топ-менеджеры Японии.

По предварительным подсчетам другой международной компании Kroll, за последний год объемы убытков предприятий от финансовых махинаций их сотрудников во всем мире выросли минимум на 10%. И, как пишет Корреспондент, составляют $ 8,2 млрд по сравнению с прошлогодними $ 7,6 млрд.

Аудиторы из PricewaterhouseCoopers уверены, что для отечественных бизнесменов эта проблема не нова. "Это было и до кризиса. Но растущие тогда прибыли с лихвой покрывали убытки от воровства сотрудников. И многие компании на это просто закрывали глаза. Теперь же для них каждая копейка на счету. И для многих речь идет о выживании", - заявил управляющий партнер PriceWaterhouseCoopers в Украине Борис Краснянский.

Директор житомирского отделения Альфа-банка вместе с заведующей кассой обчистили хранилище собственного банка на 700 тыс. грн. Экономист сектора обслуживания клиентов Прилуцкого отделения Укрсоцбанка в Черниговской области опустошил кредитные счета клиентов на 440 тысяч грн. Заместитель начальника кредитного отделения Ровенского филиала Ощадбанка исчез, прихватив с собой 1,6 млн грн. Все эти хищения произошли за неполные пять месяцев этого года.

Эксперты утверждают, что на некоторых предприятиях воровство поставлено прямо таки на поток: там хищения происходят на всех этапах бизнес-процесса - от закупок сырья до сбыта готовой продукции. Однако несмотря на солидные масштабы махинаций, доказать факты мошенничества практически невозможно, поскольку самые крупные кражи, как правило, всегда совершаются с безмолвного согласия топ-менеджмента.

Проанализировав свыше 300 случаев корпоративного мошенничества в Европе, Африке и на Ближнем Востоке аудиторы международной компании KPMG составили типичный образ нечистого на руку сотрудника компании: Мужчина. Возраст 36-55 лет. Без криминального прошлого. Руководитель или менеджер среднего звена. Опыт работы в компании около пяти лет. Профессионал.

Подробнее об особенностях воровства в украинских компаниях читайте в №49 издания Корреспондент от 25 декабря 2009 года.

Источник: КорресподенТ.net

После кризиса остались только сильнейшие агентства недвижимости

2009-12-14T11:52:00.004+02:00

Не смотря на все еще пессимистические прогнозы со стороны некоторых скептически настроенных экспертов, рынок недвижимости оживает. Но ситуация - как после разрухи. Многие компании обеспечивавшие четкие взаимоотношения между инвестором или покупателем и застройщиком или продавцом объекта недвижимости, исчезли с рынка.

Хотя, может это и к лучшему. Законы конкуренции - выживает сильнейший. И похоже это именно так. Сегодня купить квартиру можно безопасно и быстро у крупных, многопрофильных компаний успешно переживших кризис. В частности в агентстве недвижимости "Жилсоцгарантия".

Здесь очень выгодные условия для клиентов, и обширная база предложений. Специалисты предлагают продажу квартир на первичном и вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья. Также возможен обмен квартир. Любителям жизни на природе предложат большой выбор дач и загородных домов в Подмосковье. Есть и помещения для офисов складов или производства.

Безопасность сделки обеспечивают оценщики и юристы компании.

О чем спросить риелтора

2009-12-07T10:40:00.000+02:00

Мечта многих это своя недвижимость, Черное море. А еще лучше иметь собственную гостиницу или базу отдыха. Но в любом случае, первым делом придется познакомиться с риелтором. Первая встреча с риелтором нередко проходит скомкано. Риелтор сыплет цифрами и терминами, запутывая и без того смущенного новичка, предлагает немедленно что-то подписать и оплатить… Как вести себя вам и о чем нужно в первую очередь спросить у риелтора?

Для начала мысленно разделите все вопросы по этапам сделки, а ещё лучше — запишите их на листке, располагая по этапам. Тогда вы точно ничего не забудете, получите максимум информации и не дадите себя запутать.

Вопросы о рынке недвижимости

Прежде всего, вы должны выяснить, в каком состоянии сейчас находится рынок недвижимости в том сегменте, где вы планируете совершить сделку. Итак, вас интересует:

* находится ли рынок недвижимости на спаде или на подъеме;

* какова средняя цена квадратного метра для объектов интересующего вас качества и в нужном районе;

* находится ли рынок на стороне покупателя или продавца (что больше: спрос или предложение и, соответственно, насколько удобна ситуация лично для вас).

Финансовые вопросы

Далее вас должен интересовать вопрос вашей финансовой состоятельности. Вы должны четко для себя понять и обозначить риелтору, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и каковы источники вашего финансирования.

* Решите для себя, нужен ли вам кредит — ипотечный ил просто на неотложные нужды

* Попросите риелтора, порекомендовать вам банк или ипотечного брокера, с которым вы можете сотрудничать в этом вопросе

* Если для выделения средств на покупку вам необходимо продать другую квартиру, обязательно сообщите об этом риелтору, так как это может влиять на сроки сделки

* Если вы планируете обойтись в финансовом смысле исключительно своими силами, обязательно сообщите об этом риелтору — это даст вам преимущество перед другими покупателями квартир

Вопросы к самому риелтору

Основной вопрос к риелтору один: что он, собственно, планирует делать в вашем конкретном случае, и сколько это будет стоить. Но чтобы получить детальный ответ, лучше структурировать и вопрос.

* Работает ли он на себя или на компанию

* Как формируется его вознаграждение

* Должны ли вы подписывать договор с ним, и какие обязанности он берет на себя по этому договору

* Какое количество вариантов вы сможете посмотреть в рамках договора

* В какой момент вы должны будете оплатить его услуги: до сделки или после

Вопросы о выборе объекта

Для того чтобы грамотно и обоснованно принять решение о покупке, необходимо собрать детальную информацию об объекте недвижимости и о районе, в котором он расположен. Составьте заранее список интересующих вас вопросов об инфраструктуре.

* Как можно сюда добраться на машине и на общественном транспорте

* Где находятся ближайшие магазины, ателье, службы быта, ЖЕК, РЭУ

* Какой досуг есть у детей: школы, детсады, развивающие центры

* Есть ли в районе предприятия, угрожающие экологии

* Когда производился капитальный ремонт дома и в каком он сейчас состоянии

* Не планируется ли поблизости новое строительство

Вопросы по сделке

Очень важно, чтобы сделка прошла успешно, к ней нужно как следует подготовиться. Убедитесь, что у вас или у вашего агента есть все необходимые документы, в частности выясните:

* какие документы есть у противоположной стороны, если доверенность — действует ли она, не истек ли её срок;

* кто будет заниматься сбором необходимых справок в инстанциях;

* кто будет проверять юридическую чистоту объекта;

* как будет происходить процедура передачи денег;

* в какой форме будет заключен договор.

После того как все этапы сделки будут обсуждены с риелтором и вы убедитесь, что никаких вопрос и недоговоренностей у вас не осталось, можно переходить к заключению договора.

Напомним, что любой договор (даже тот, который вы только что обсудили) перед подписанием необходимо внимательно прочесть, не упуская из внимания ни одной мелочи. Надеемся, что теперь вы абсолютно готовы к первой встрече с риелтором и все пройдет как по маслу.

Кстати, люди увлекающиеся азартными играми постепенно уходят в интернет. Это и понятно, ведь например на сайте grandcasino ru можно найти весь спектр популярных игр. Да и программное обеспечение позволяет дистанционно играть с реальными противниками

FOREX для начинающих. Советы опытного трейдера

2009-12-02T02:03:00.002+02:00

Сегодня игра на Форексе обретает все больше приверженцев. Особенно это заметно после появления на рынке серьезных брокерских организаций, таких как IKON Brokers, предоставляющих техническую и информационную поддержку трейдерам.

Один из самых успешных трейдеров Джон Велс, который только за прошедший год заработал на Форекс более 200 тысяч долларов, рассказал о том, как стать успешным онлайн-брокером.

Сейчас на рынке Форекс становится все больше частных трейдеров, но многие из них терпят неудачи и попросту не знают, в чем же заключается успешность биржевой торговли. К тому же, по словам американского финансового аналитика Джона Велса, на российском рынке мало качественных онлайн-брокеров, но не смотря на это, он все же предпочел работать с SystemForex.ru. Ниже - несколько полезных советов от Джона Велса, которые непременно приведут успеху!

Скажите Джон, сейчас Вы богатый и успешный, не побоюсь этого слова - миллионер!...

Зачем же боятся, это прекрасное слово! (улыбается)

Согласна! Неужели все свое состояние вы сколотили на Форекс?

Вас это удивляет? Я знаю о чем Вы хотите спросить! Сколько у меня было денег, когда я начинал? Я угадал?

Почти, но раз мы затронули эту тему... Сколько?

Насколько я помню, лишних денег для торговли на Форекс у меня было немного. Всего долларов сто. Но это не столь важно, можно начинать успешно торговать и с десятью долларами в кармане. Ведь благодаря кредитному плечу вы можете увеличить свой капитал в 200 раз! И вот у вас уже не $10, а $ 2000 долларов!

(Кредитное плечо - это денежное плечо на момент совершения сделки. Пусть Вас не пугает слово "кредит" - этот кредит ни к чему не обязывает трейдера, но дает возможность играть на Форекс со 100 долларами так же, как если бы у Вас было бы $ 20 000, $1000, $ 200 000 и т.д. - Прим. автора)

Впечатляет! Так с чего начать человеку который решил разбогатеть на Форекс - так же, как это сделали Вы?

В первую очередь стоит определиться с валютной парой, т.к. на первом этапе очень сложно открывать и закрывать позиции сразу по нескольким валютам. Я рекомендую начать с EUR/USD. Данный рынок наиболее спокоен, изменения цен, как правило, идут плавно и предсказуемо. Другие рынки менее предсказуемы. Они позволяют получить более крупную прибыль, но, вместе с этим, депозит подвергается серьезнейшему риску - если Вы новичок.

Так просто? Выбрали EUR/USD и начинаем торговать?

Конечно нет (улыбается). Перед началом торговли попробуйте изучить движение цены EUR/USD за несколько месяцев, постарайтесь выделить общую тенденцию, выявить некоторые закономерности рынка. Эти действия помогут Вам в дальнейшем. Стремитесь разработать собственную торговую стратегию. Здесь уже пригодятся теоретические знания, полученные из специальной литературы. Конечно же, на первом этапе трудно создать какую-либо торговую систему буквально с нуля, но ведь за основу можно взять и чью-то другую! Лично я так и начинал!

Подскажите Джон, где же найти такую прибыльную систему?

В интернете их великое множество! Найдите одну и протестируйте ее на учебном счете, и как только стратегия начнет приносить регулярную прибыль, тут же начинайте использовать ее на реальном торговом счете.

На пост советском пространстве множество онлайн-брокеров, но вы обмолвились, что уже год работаете с SystemForex.ru? Почему? Ведь есть и более крупные компании на российском рынке?

А что Вы называете более крупными компаниями? Если это размер их офисов, то это меня интересует в последнюю очередь.

Тогда что же в первую?

По моему, это очевидно. Работа со мной как с клиентом. Поймите меня правильно, я не собираюсь рекламировать SystemForex, Вы попросили совета и я Вам его даю. Вы можете выбрать любого другого брокера, если хотите.

Какими качествами должен обладать такой успешный трейдер, как Вы?

Я думаю, самодисциплина, терпение и самоконтроль. Эмоциям нет места на рынке. Говорят, что рынком движут два человеческих чувства: жадность и страх. Жадность побуждает передерживать прибыльную позицию с целью заработать еще больше, а страх наоборот вынуждает закрывать позицию слишком рано. Еще одним вредным чувством для трейдера является пустая надежда. Она проявляется в тот момент, когда цена пошла не в ту сторону и разумнее всего было бы ограничить убытки, но трейдер продолжает ждать и терпеть убытки в надежде на разворот графика. Такое ожидание может привести к полному опустошению Вашего кошелька. Трейдер должен действовать хладнокровно, четко придерживаясь правил своей торговой системы, лишь в этом случае торговля может быть успешной.

А что Вы делаете когда торговля не идет?

У меня она идет всегда! (улыбается)

Хорошо, я перефразирую. Что делать начинающему трейдеру, когда торговля не идет?

Нужно равно относиться как к победам, так и к поражениям. Это Ваш опыт, значит, в любом случае Вы остаетесь в выигрыше! Не давайте победам вскружить голову, а поражениям выбить Вас из колеи! Поймите, что успешное прогнозирование рынка может быть только в том случае, когда Вы тщательно анализируете свои прошлые сделки. Знаете, у меня есть дневник куда я записываю не только информацию обо всех сделках, но и свои размышления и умозаключения по поводу ситуации на рынке.

Спасибо Вам Джон за полезные советы! Напоследок, чтобы Вы пожелали нашим читателям?

Думайте и богатейте!

Беседовала Ирина Ткаченко

По большой нужде. Отобрать землю под строительство объектов государственной важности стало проще

2009-12-01T17:26:00.000+02:00

У правительства и местных властей появилась новая схема махинаций с землей. Возможность отчуждать частные наделы для общественных нужд, ранее существовавшая лишь декларативно, теперь обрела четкий механизм реализации.

На минувшей неделе Верховная Рада преодолела вето Президента на законопроект №3682 «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, пребывающих в частной собственности, для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости», пишет "ДС".

Отчуждению для общественных потребностей подлежат участки со всеми размещенными на них строениями, насаждениями и прочими конструкциями. Взамен хозяину причитается денежный выкуп, равноценный надел либо благоустроенное жилье. Чтобы упростить поиск замены, законодатель установил правило, по которому новый участок либо жилье могут отличаться по цене от отчуждаемого на 10%.

Если их стоимость окажется выше, разницу покроет владелец отчуждаемой земли. В противном случае ее доплатят из бюджета. Впрочем, сами критерии «равноценности» и «благоустроенности» в законе не прописаны. Оценку будет проводить эксперт, нанятый органом власти, и если хозяина надела не устроят результаты экспертизы, он может провести альтернативную, но уже за свои деньги.

Впрочем, учитывая наши реалии, получить максимальную выгоду от продажи участка на нужды общества смогут лишь собственники, наладившие личные связи с чиновниками. «Вполне очевидно, что при наличии негласных договоренностей владельцев земли с представителями органов, уполномоченных вести переговоры о выкупе, возможно многократное завышение стоимости участка», — отмечает партнер ЮФ «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков.

«В условиях падения цен на землю и известных планов строительства линейных и транспортных объектов, которые не попали в Государственную целевую программу подготовки к Евро-2012, данный закон может быть использован, чтобы продать государству по выгодной стоимости участки в районе застройки, приобретенные ранее по низкой цене», — добавляет адвокат адвокатского объединения «Волков Козьяков и Партнеры» Леся Ковтун.

Не исключена и обратная ситуация, когда община или центральная власть положили глаз на привлекательный надел, с которым его хозяин не намерен расставаться. В данном случае законодательно оговорен перечень случаев, при которых землю могут отобрать через суд: обеспечение национальной безопасности и обороны (формулировка достаточно расплывчатая); строительство, капремонт, реконструкция и обслуживание объектов транспортной и энергетической инфраструктуры; размещение иностранных дипломатических представительств, объектов, связанных с добычей полезных ископаемых, строительством гидротехнических сооружений, обслуживанием нефтяных и газовых скважин и подземных хранилищ, а также мест хранения вредных отходов.

Кроме того, заключительными положениями закона предусмотрено, что отчуждать земли в принудительном порядке можно также под сооружение и реконструкцию объектов, задействованных в подготовке Украины к Евро-2012, но только если они возводятся за бюджетные средства.

Если власть задастся целью отнять приглянувшийся участок, сделать это будет несложно. «С одной стороны, критерии определения конкретных объектов, для размещения которых могут принудительно отчуждаться земельные наделы, очень размыты. С другой, объекты транспортной и энергетической инфраструктуры — вполне конкретные понятия.

Но закон четко не устанавливает предельных размеров земли вокруг объекта, под который производится отчуждение. Так, под строительство дороги часто изымают земли большей площади, чем реальные размеры магистрали, и пределы прилегающих к ней участков нигде не зафиксированы», — говорит Леся Ковтун.

С момента принятия решения о выкупе у собственника надела есть месяц на раздумья. Если он отказывается добровольно продать участок, органы власти вправе обратиться в суд (когда речь идет о дальнейшем строительстве на нем объектов из упомянутого перечня). Чтобы убедить служителей Фемиды в том, что без изъятия участка провести возведение того или иного сооружения невозможно, чиновникам нужно доказать, что оно будет происходить «с применением оптимального варианта с учетом экономических, технологических, социальных, экологических и других факторов».

В случае удовлетворения иска, земля изымается только при полной предоплате, а ее стоимость устанавливает суд. «Непонятно, кто будет определять «оптимальность варианта». Например, есть такой процесс — гидронамыв. Одни экологи станут утверждать, что это катастрофа для водоема и окружающей среды, и что это злоупотребления для постройки новых дач. Другие же эксперты найдут ряд аргументов, доказывающих, что это сооружение будет возводиться для спасения экологии, чтобы не затопить населенный пункт, находящийся вблизи гидронамыва.

Такие расплывчатые формулировки заведомо делаются для того, чтобы закон можно было повернуть в нужную сторону», — отмечает партнер ЮФ D&U Partners Игорь Хасин. Но стоит собственнику доказать в суде, что у государства либо территориальной общины есть альтернативные варианты, решение об отчуждении может быть отменено, говорят юристы. Впрочем, такая возможность у хозяина надела существует лишь в теории. По словам одного из судей, с которым общалась «ДС», служители Фемиды станут решать подобные земельные споры , руководствуясь телефонным правом. «Есть среди судей понятие «государственнический подход».

Его, например, применяли к спорам с налоговой, другими госорганами. Это значит, что существует негласное распоряжение Верховного суда: все иски с участием государства по определенной отрасли удовлетворять в пользу чиновников независимо от предмета спора и обстоятельств дела. Есть большой риск, что в вопросах судебного рассмотрения дел о принудительном отчуждении земли также будет указание применять такой подход», — уточнил он.

Интересно другое: отобранный через суд для решения важной государственной задачи участок в итоге может оказаться у нового владельца. В соответствии с законом, если у общины отпадет необходимость использовать приобретенную ранее землю, она может предложить частному лицу выкупить ее обратно, но по рыночной стоимости, действующей на данный момент. Если в течение полугода бывший хозяин не воспользуется таким правом, надел получит статус коммунальной или государственной земли с возможностью передачи третьим лицам, согласно требованиям Земельного кодекса.

Схема, которую могут задействовать чиновники в данном случае, достаточно проста: участок якобы выделяется под общественные нужды, затем нужда в этом отпадает, бывшему владельцу выставляется заоблачная цена обратного выкупа, а лакомый надел переходит в руки приближенному к власти новому хозяину.

К тому же в законе подобные случаи описываются крайне поверхностно. К примеру, документ не устанавливает, по каким критериям можно судить, что община уже не нуждается в изъятой земле. Не сказано в нем и о том, может ли собственник требовать возврата участка, если строительство объекта, под который он изымался, не начинается.

Best rape sites list from the net. a lot of movies and pictures. only unique and quality content.

ТЕПЕРЬ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЗАЛОГЕ КВАРТИРЫ БАНКУ НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД, ДОСТАТОЧНО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ... НОТАРИУСА

2009-11-24T12:28:00.002+02:00

Кроме того, парламент не смог преодолеть вето Президента на закон, защищающий имущественные права граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Кризис больно ударил по украинцам, особенно тем, что ранее взял кредит. Как показывают официальные данные, доля проблемных кредитов составляет 10 процентов. Однако председатель совета Ассоциации украинских банков Станислав Аржевитин считает: реальный показатель - не менее 15 процентов, а к концу года может достигнуть 20 процентов. Причем существенную долю проблемной задолженности составляют ипотечные кредиты.

На прошлой неделе произошли сразу два события, касающиеся людей, взявших ранее ипотечные кредиты и живущих в заложенных квартирах и домах. Оба события могут привести к тому, что граждане, которые уже не имеют возможности погашать задолженность перед баками и не смогли договориться о ее реструктуризации, могут потерять свое жилье.

Глава государства ветировал закон, посчитав, что он не учитывает интересы кредиторов

Весной парламент принял Закон "О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса". Напомним, что в данном документе указано: что на этот период "вводится мораторий на получение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане". Окончание выхода из кризиса определяется решением парламента по представлению Кабинета министров Украины.

Однако данный закон был ветирован Президентом Украины, так как, по мнению Виктора Ющенко, документ делает невозможным "удовлетворение за счет заложенного жилья законных требований кредиторов в случае невозвращения предоставленных должникам средств". А на днях Верховная Рада попыталась преодолеть президентское вето, однако за это проголосовали всего 56(!) депутатов из необходимых 300. (За данный закон было отдано 237 голосов. Где же они теперь?) Таким образом, над заемщиками, взявшими ипотечные кредиты и имеющими сейчас задолженность перед банками, нависла угроза остаться без крыши над головой.

Но это еще не все. Как сообщали "ФАКТЫ", в октябре Министерство юстиции внесло некоторые изменения в "Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий", которые касаются тысяч украинцев, купивших квартиры в кредит. Одно из нововведений гласило, что отныне нотариусы могут самостоятельно совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые позволяют изымать заложенные квартиры, только в связи с просрочкой выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного и ипотечного договоров. То есть до окончания времени действия кредитного соглашения изъятие квартиры должника становилось возможным только через суд.

Однако на прошлой неделе Министерство юстиции Украины отменило свой запрет на совершение исполнительной нотариальной надписи на ипотечных договорах до окончания их срока в случае, если у заемщика возникает задолженность по ипотечному кредиту. Соответствующий приказ о внесении изменений в Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины подписал министр юстиции Николай Онищук.

Согласно этим изменениям, совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые влекут за собой удовлетворение требований банков по погашению обязательств по ипотеке, теперь нотариусы смогут в том случае, если точно подтверждено существование у заемщика просрочки и задолженности по кредиту. В частности, документ гласит, что исполнительная надпись на ипотечном договоре, предусматривающем удовлетворение требований ипотекодержателя (то есть банка-кредитора) по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, совершается нотариусом при условии предоставления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки исполнения основного обязательства. Как видим, об участии заемщика здесь даже не упоминается.

Насколько важны эти решения для финансистов, "ФАКТЫ" попросили рассказать президента Ассоциации участников коллекторского бизнеса Украины (АКБУ) Александра Ильчука:

- Банковская система сейчас вздохнет с облегчением, поскольку при введении запрета на отчуждение имущества нарушались бы права кредиторов. Это привело бы к коллапсу не только рынка недвижимости, но и всей банковской системы.

Что касается процедуры изъятия имущества путем наложения нотариальной надписи, то нельзя сказать, что предыдущее решение Минюста лишило кредиторов возможности взыскать заложенные квартиры. Просто процедура существенно усложнилась и растянулась от нескольких месяцев до полугода. Ведь приходилось решать вопрос только через суд. Теперь же после совершения нотариусом соответствующей надписи на ипотечном договоре документ сразу можно передавать в исполнительную службу для взыскания заложенного имущества. Срок проведения процедуры изъятия составит от нескольких дней до двух недель.

Также остаются в силе еще два механизма изъятия залогового имущества неплательщиков. Первый - в судебном порядке. Когда кредитор обращается в суд и, получив положительное решение, с помощью исполнительной службы конфискует заложенную квартиру должника. Но это сложная процедура, требующая привлечения юристов и длящаяся несколько месяцев, а то и лет. Второй механизм - изъятие по условиям ипотечного договора. Применяется в случае, если банк указал в договоре норму, согласно которой кредитор может во внесудебном порядке забрать залог при возникновении задолженности.

С другой стороны, даже при изъятии залогового имущества вопрос о его реализации остается открытым. Ведь не секрет, что за последний год цены на недвижимость упали примерно в два раза. Банку абсолютно невыгодно изымать заложенные квартиры, поскольку их сложно продать без убытков. Банк обязан выставить жилье на аукцион либо заемщик сам должен его реализовать. Но поскольку банк закладывает в стоимость продажи всю свою недополученную прибыль, включающую задолженность заемщика, штрафы, пени и так далее, то цена квартиры получается гораздо выше рыночной. Естественно, найти покупателя очень сложно.

"За последний месяц нам не удалось отстоять в суде ни одного заемщика, и это при наличии доказательств их правоты"

Но есть и другая сторона медали: сотни тысяч заемщиков, рискующих остаться без крыши над головой. О том, что их ожидает, "ФАКТЫ" попросили рассказать председателя координационного совета Ассоциации антиколлекторов и правозащитников "Ваша надiя" Федора Олексюка.

- Нас очень удивила позиция Министерства юстиции, которое за месяц уже дважды меняло свое решение относительно порядка наложения нотариальной надписи на ипотечные договоры. Создается впечатление, что идет явное лоббирование интересов банков и коллекторов, а не простых людей. Я считаю, что так манипулировать правами людей нельзя! Где это видано, чтобы столь поспешно принимались решения, согласно которым сегодня квартиры можно изымать только через суд, а завтра достаточно договориться с нотариусом?!

Даже с правовой точки зрения, как можно без суда изымать у человека жилье, если срок действия кредитного договора еще не закончился? Ведь ипотечные кредиты выдавали людям на 10-15, а то и больше лет. Пусть человек в условиях кризиса столкнулся с проблемами и не в состоянии вовремя погашать задолженность, но это же не значит, что через пару месяцев его платежеспособность не улучшится. А тем более если учесть, что по договору у него есть еще несколько лет на расчет с банком. Как нотариус может принимать такое решение? Другое дело, когда срок договора истек, а заемщик не выплатил всю сумму долга. Тогда, действительно, нотариус проверяет условия договора, делает пометку и передает в исполнительную службу для взыскания заложенного имущества. Но определять на свое усмотрение, в какой момент разрывать договор, я считаю, нотариус не вправе! Это нарушение конституционных прав граждан. В Основном Законе написано, что только суд может лишить человека имущества, а не нотариусы. Задача нотариусов - заверять факт выполнения каких-либо операций с имуществом.

- Ваша организация планирует отстаивать свою точку зрения?

- Да, мы будем подавать в Конституционный суд Украины иск с просьбой разъяснить конституционность механизма изъятия у граждан жилья по решению нотариусов. Это сегодня единственный способ отстоять права заемщиков. Ведь неизвестно, что произойдет после выборов и чью сторону займет новая власть.

- А как вы относитесь к тому, что провалился закон о введении моратория на отчуждение жилья?

- Стоит признать, что данный закон в некоторых своих положениях тоже лоббировал интересы банков. Поэтому мы не сильно расстроились после того, как парламент не смог преодолеть президентское вето. Дело в том, что в законе была предусмотрена норма, согласно которой отчуждать жилье запрещается только у тех людей, которые идут на уступки банкам. Но это также нарушение прав заемщиков. Ведь многие граждане подали в суды иски о признании договоров с банками недействительными. Кроме того, очень часто банки, вместо того чтобы найти компромиссное решение, предлагают людям такие условия реструктуризации, которые загоняют их в еще большую кабалу. Таким образом данный закон делил должников на две категории: тех, кто принимает все условия кредитора, и тех, кто пытается отстоять свои права и не согласен с предложениями банков. Так вот, первым выдавали некую индульгенцию, а у вторых возникал риск изъятия жилья.

Есть еще один важный нюанс - процентные ставки по кредитам. В то время как во всем мире правительства создают условия, при которых банки идут на уступки своим клиентам и снижают процентные ставки до 2-3 процентов, лишь бы сохранить платежеспособность клиента и дать человеку возможность погашать долг, то у нас все с точностью до наоборот! По тому же закону главным условием защиты от изъятия жилья была выплата процентов по ставке, определенной банком в процессе реструктуризации. А все прекрасно знают, что с началом кризиса многие украинские банки первым делом повысили ставки по кредитам. Причем часто даже не извещая об этом своих клиентов!

Хотя сама идея законодательной защиты тысяч заемщиков, не способных из-за кризиса гасить задолженность, правильная, и жаль, что ее не удалось воплотить. Правда, не стоит забывать, что существует 652-я статья Гражданского кодекса, касающаяся существенных изменений обстоятельств, не зависящих от заемщика. А финансовый кризис в стране и потеря работы сотнями тысяч наших сограждан - это очень существенное обстоятельство, по моему мнению. Тем не менее поведение Верховной Рады, не пожелавшей преодолеть вето Президента, показывает сегодняшние настроения во властных структурах.

- Что вы имеете в виду?

- Наша организация считает, что в последнее время идет массированное лоббирование интересов банковского капитала во всех ветвях власти. Подтверждением этому служит целый ряд событий: и неподписание Президентом закона о введении временного моратория на изъятие у должников залогового имущества, и фактический отказ парламентариев внести поправки, направленные на реальную защиту заемщиков, и все-таки преодолеть вето главы государства. Ведь первоначально за этот закон проголосовали 237 депутатов, а на повторном голосовании, необходимом для преодоления вето, документ поддержали уже всего 56 депутатов. Последним же этапом лоббирования банковских интересов стал приказ Минюста о внесении изменений в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Кроме того, я утверждаю, что идет жесткое давление на судебную власть. Видимо, сверху дали распоряжение принимать судебные решения только в пользу банков. У меня пока нет конкретных доказательств, но очень показателен тот факт, что за последний месяц нам не удалось отстоять в суде ни одного заемщика, и это при существовании неопровержимых доказательств их правоты. А ведь раньше суды рассматривали дела не предвзято, и многим заемщикам удалось защитить свое имущество.

В современном мире интернет реклама постепенно занимает доминирующее положение на рекламном рынке. Это и понятно, ведь сегодня все больше людей получают необходимую им информацию из всемирной сети.

Период взросления это довольно тяжелый этап в жизни. В первую очередь это касается психологического состояния. Но есть тесты для подростков, с помощью которых можно проверить и повысить свою самооценку.

Украинцев лишили иллюзий по поводу жилья

2009-11-24T12:22:00.001+02:00

На украинском рынке недвижимости сформировались мифы, которые были развеяны с наступлением кризиса. Вместе с тем, в период кризиса появились новые мифы, которые не позволяют рынку стабильно развиваться.

Один из них заключается в том, что на сегодняшний день рынка нет. Об этом рассказал руководитель отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослав Иванов в ходе круглого стола «Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года».

По словам Ярослава Иванова, до кризиса большинство граждан Украины считали, что владение квартирой — залог вечного успеха.

Вторым мифом эксперт назвал заявления о низком уровне обеспеченности Киева жильем по сравнению со странами, где также происходит рост цен на жилье. В Украине на 1 жителя приходится максимум 20-21 кв м жилья. В Европе — 25 и более кв м на 1 жителя, сообщает Лига.

Еще один миф, по мнению эксперта, придумали застройщики: к моменту ввода проекта в эксплуатацию все квартиры проданы. А инфляционные процессы якобы обеспечивают двойной доход на первичном рынке.

Кроме того, отмечает эксперт, мифом было то, что миграционные потоки поддерживают возможность получения постоянной ренты с жилья. Ежегодно в Киев приезжало около 55 тыс. человек, отмечалось положительное сальдо миграции.

Ярослав Иванов подчеркивает: докризисные мифы развеялись, однако на этом фоне формируются другие. Например, тот, что жилье утратило свою инвестиционную привлекательность в связи с нестабильностью роста цен. Якобы квартиры опустятся на ценовое «дно» и станут продуктом массового потребления, и все желающие смогут купить.

По мнению эксперта, цена, безусловно, является главным притягательным аргументом для сегодняшнего покупателя. Однако сейчас, когда по многим оценкам «дно» наступило, спроса на жилье либо нет, либо его недостаточно. «В России, например, еще в начале кризиса пришли к выводу, что жилье, в общем-то, недешевый продукт и никогда не станет доступным массово», — добавил он.

На фоне снижения покупательской способности снизился объем предложения и цены стабилизировались. «Последние несколько месяцев коррекция происходит только в связи с курсовыми значениями. Рыночные правила оказали свое влияние на коррекцию цен. Возврат показателей прошлой осени может быть, только если ситуация будет еще хуже, чем прошлой осенью», — говорится в докладе аналитика.

Причиной отсутствия покупателя становится не столько слабость рынка (эта данность, к которой должны были привыкнуть), но и слабость самого предложения – его качества, добавляет Ярослав Иванов.

Однако говорить о том, что рынка нет, не стоит. «Рынок есть, он жив, и на нем даже сейчас можно зарабатывать, если работать», — подытожил он.

Неуловимое "дно" на рынке жилья

2009-11-23T13:45:00.001+02:00

Вопрос о том, прошел ли украинский рынок жилья ценовое дно, так и остается открытым. Некоторые представители рынка говорят о постепенном росте цен, однако небольшое количество сделок все еще свидетельствует о возможности дальнейшей коррекции цен. Тем временем, многими финансовыми учреждениями уже проводится оценка недвижимости с обременением, и занимаются этим профессионалы.

О реальной ситуации на рынке жилья в Киеве и регионах, динамике цен на квартиры, коттеджи и апартаменты, а также о перспективах рынка рассказали участники круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).

Ценовое дно

По словам президента ССНУ Александра Рубанова, на рынке недвижимости наблюдается стабилизация цены предложения, однако она не принесла долгожданного оживления. "По-прежнему наблюдаются очень маленькие объемы трансакций. Те цены, которые предлагают покупатели, значительно ниже цен предложения, что говорит о высокой вероятности дополнительной коррекции", - отметил он.

Риелторы не считают сложившуюся ситуацию нормальной. "Дополнительная коррекция могла бы вернуть на рынок платежеспособный спрос, с одной стороны, и обеспечить нормальную рентабельность строительному сектору - с другой", - добавил глава ССНУ.

"Ценовое дно достигнуто, оно просто неровное", - заметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Анатолий Топал.

"Справедливая" цена

Экономические показатели никогда не влияли на формирование цены, убежден первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов. По его словам, доказательством этому является тот факт, что цены на 1-комнатные квартиры в Киеве изменились с $4-5 тыс. в 1994 году до $100 тыс. в 2007 и $40 тыс. - в 2009.

В случае с первичной недвижимостью цены принято формировать, исходя из себестоимости строительства. Однако и этот показатель специалисты не считают объективным, поскольку такие составляющие, как стоимость земельного участка (включая расходы на получение необходимых разрешений), подвод коммуникаций и т.д. невозможно точно оценить.

Что же касается вторичной недвижимости, ситуация еще сложнее. Советник инвестиционно-банковского департамента "Dragon Capital" Алексей Зеркалов в своем анализе отталкивается от стоимости кредитов, поскольку именно кредитование обеспечило платежеспособный рост на рынке в предыдущие годы.

"Сегодня, чтобы семья могла купить в кредит квартиру площадью 60 кв. м., ее среднемесячный доход должен составлять сегодня около 43 тыс.грн.", - отметил он, добавив, что в качестве исходных данных для показателя доступности взята стоимость жилья 14 тыс.грн./кв.м, срок кредита - 15 лет, процентная ставка - 20% годовых, при этом на выплату кредита идет 35% доходов семьи.

По словам эксперта, доходность недвижимости в Украине составляет около 6% в год - именно столько можно заработать на аренде жилья, купленного в кредит по рыночной цене. По сравнении с банковским депозитом, такая доходность сегодня слишком мала.

С таким мнением согласен и директор департамента по оценке консалтинговой компании "Самсон" Всеволод Жоголев. По его словам, доходность жилья должна приближаться по уровню к доходности валютных депозитов. "Покупателей интересуют любые объекты, доходность по которым составляет 10-12% годовых. И им все равно, насколько дорогой объект, их интересует доходность. Такие покупатели есть", - отметил эксперт.

В последние годы это показатель значительно ниже, что объясняется стремительным ростом цен вплоть до осени 2008 года. "С 2005 года ставка капитализации для недвижимости снижалась и в 2008 году достигла значений, которые были ниже ставки по депозитам. Это было связано с тем, что стоимость продажи недвижимости росла быстрее стоимости аренды", -пояснил В.Жоголев.

По его словам, в ожиданиях дальнейшего роста стоимости рынок не обратил внимания на данный факт, хотя это явный признак переоценки и высокой вероятности скорого снижения цен. "После кризисной коррекции цен норма капитализации осталась на прежнем уровне, а в некоторых сегментах наблюдается еще большее снижение. Но и банковские депозиты сегодня утратили статус безрисковых вложений, так как проблемы с возвратом депозитов ощущает около 25% вкладчиков", - добавил он.

"Исходя из уровня доходности в 7-8%, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве должна составлять 1,5 тыс.", - считает эксперт.

По подсчетам экс-президента Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Александра Бондаренко, средняя цена квадратного метра сегодня должна составлять 1,2 тыс. "Хотя понятие справедливая цена - абсолютно надумано. Сегодня покупатель и продавец должны садиться и договариваться о цене, которая устроит обоих", - подчеркнул он.

"В сегменте элитного жилья вообще не может быть понятия "справедливая цена", например в $5 тыс. за квадрат", - убеждена Н.Пронина. "Если люди вложили в покупку нового жилья $7 тыс. за квадрат, вложились в ремонт, то для них справедливая цена будет $11 тыс., на не $7-8 тыс., как сегодня в среднем по рынку", - поясняет она. Исключение составляют лишь вынужденные продажи.

Регионы

Ситуация в регионах, по словам участников круглого стола, развивалась по схожему сценарию. Осень 2008 года обвалила рынок - количество сделок упало в разы. В декабре, по сути, агентства завершали те сделки, которые готовились ранее и просто подошли к завершению.

Первые признаки оживления появились в апреле 2009 года, когда в Украине был отменен мораторий на досрочный возврат депозитов. В результата выросло количество сделок, немного выросли цены.

Вместе с тем, количество сделок на сегодняшний день все еще невелико и не сравнимо с докризисным. Основу составляют обмены, разъезды, вынужденные продажи.

Загородное жилье

За кризисный год цены на загородное жилье упали в среднем на 35%, однако эти данные рознятся в зависимости от района, рассказал директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко. Девелоперы и застройщики ощутили острую нехватку финансирования для проектов, общий платежеспособный спрос и динамика продаж в рамках коттеджных городков упали. Курсовые колебания валюты и общая политико-экономическая нестабильность еще более усугубляют ситуацию, отмечает эксперт.

Вместе с тем, среди положительных факторов эксперт называет наличие у населения свободных средств. По данным В.Степенко. у населения на руках сегодня, по разным оценкам, находится от 90 млн.грн. до $50 млн. Кроме того, увеличилась доступность объектов в связи со снижением цен. "Если до кризиса, грубо говоря, можно было купить коттедж за 300 тыс., то сегодня, с учетом среднего снижения на 35%, этот же коттедж можно купить за 195 тыс. Т.е. объекты стали доступнее, и люди покупают", - отметил он.

Тем временем, ввиду глобального финансово-экономического кризиса, в течение 2009 года наблюдался серьезный спад рынка, многие проекты были заморожены. На сегодняшний день строительство заморожено в 49% объектов. При этом на 13% объектов строительство продолжается время от времени, а на 38% объектов - идет более-менее по плану.

По прогнозам "SV Development", объемы продаж в 2009 году уменьшатся более чем в два раза (ориентировочно до 600 домовладений в рамках коттеджных городков Киевской области). Вместе с тем, хотя динамика продаж домовладений существенно снизилась (более чем в 2 раза), однако не так сильно, как, например, динамика продаж квартир, отмечает эксперт. "Рынок (загородной недвижимости, - ред.) все еще весьма молод и не успел показать всего своего потенциала", - добавил В.Степенко.

"С худшим мы уже столкнулись, далее будет очень планомерный и поступательный рост рынка. Такой динамики роста, которую мы наблюдали в 2003-2007 годах, уже, конечно, не будет. Однако постепенная стабилизация уже началась. Вторая волна кризиса, по нашим данным, маловероятна", - подчеркнул он.

Элитное жилье

Цены в сегменте "элит", так же как и по рынку в целом, снизились, однако, по сравнению с эконом-классом, который за последний месяц подешевел еще на 3-5%, в элитном жилье цены демонстрируют нулевую динамику, рассказала руководитель отдела стратегического консалтинга компании "Knight Frank" Наталья Пронина.

"Спрос есть, ведь как и в других сегментах, покупатели элитной недвижимости тоже имеют проблемы с жильем", - отметила она.

Вместе с тем, по ее словам, понижающие ожидания покупателей сыграли свою роль. "Покупатель, допустим, с бюджетом в $500 тыс., хочет купить квартиру в центральном районе стоимостью $2 млн. И он настаивает на том, чтобы мы добились такого существенно понижения в цене. То есть как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов ожидания не оправданы", - поясняет она.

После падения в I квартале и небольшого роста во II квартале, в III квартале средние цены на элитном рынке демонстрировали негативную динамику, рассказала Н.Пронина. "Основной причиной является девальвация гривни по отношению к мировым валютам, поэтому при пересчете гривневых цен на некоторые объекты в долларовый эквивалент наблюдается "техническое" понижение среднего показателя в сегменте", - отмечает она.

"В целом же можно говорить о стабилизации ценовой ситуации. Кардинальное изменение тренда возможно только в случае серьезных политических и экономических изменениях в стране", - добавила эксперт.

Как бесплатно (то есть - даром) оформить документы на землю? Полезные советы

2009-11-21T08:22:00.003+02:00

В нынешних условиях весьма востребована оценка страховой стоимости объекта недвижимости, не важно квартира это или земельный участок. Кстати, появились первые ласточки бесплатного оформления документов на землю. 12 ноября премьер Тимошенко сама лично раздавала госакты на землю на Житомирщине. Казалось бы, сегодня мы знаем, кого благодарить за упрощенный порядок выдачи документов, но не знаем, в чем именно заключается его простота и как ею воспользоваться.

Упрощенный порядок бесплатной приватизации земли совсем недавно широко обсуждался в СМИ. Но шумиха вокруг выборов и калифорнийского гриппа очень быстро похоронили этот вопрос. А зря, ведь это в действительности чудесная возможность с минимальными усилиями получить техническую документацию и госакт на землю за деньги государства, сообщают Новости на укрпортале.

Постановление Кабмина №844 от 05.08.09 «Некоторые вопросы реализации права собственности на землю гражданами Украины в 2009 году» предусматривает бесплатное оформление для людей, которые получили землю по Декрету Кабмина «О приватизации земельных участков» от 1993 года. Тогда для полноправного владения приусадебным участок вам достаточно было иметь соответствующее решение местного совета.

После того, как в 2002 году был принят Земельный кодекс, единственным правоустанавливающим документом владения землей стал государственный акт. Соответственно, если вы воспользовались своим правом на приватизацию с 1993 по 2002, вам необходимо получить госакт на землю, чтобы узаконить свое владение участком.

То есть, если вы получили в пользование земельный участок до 01.01.2002 (дата введение в действие Земельного Кодекса), но сельский (городской) совет не принял решения о передаче его в вашу собственность или принял, но не было оформлено технической документации, то вы имеете право на выдачу госакта на землю и разработку технической документации за счет государственного бюджета.

И хотя Премьер-министр уже пообещала журналистам, что бесплатным оформлением документов смогут воспользоваться и те, кто приватизировал землю после 2002 года, необходимых поправок в постановление принято не было. А значит, воспользоваться этим правом могут только те, кто получил в собственность земельный участок до 2002 года.

Если вы попали в эту категорию граждан, то можете начинать писать заявления и ксерить необходимые документы. Если решение о передаче в частную собственность земельного участка местным советом не принималось, то вы пишете два заявления: одно – на имя местного совета (сельского или городского совета) про передачу в вашу собственность земли, второе – на имя территориального органа Госкомзема про бесплатное оформление и выдачу госакта на землю.

К заявлениям не забудьте приложить копию паспорта и идентификационного номера. В случае, если решение о передаче вам участка уже было принято, то и копию этого документа. Собрав весь пакет документов, отправляйтесь в сельский или городской совет по месту нахождения вашего земельного участка.

Конечно, можно особо не спешить, подождать пока пройдет бум, ведь постановлением Кабмина №1112 от 21.10.09 «О дополнительных мерах по бесплатным оформлению и выдаче гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки» действие постановления №844 продолжено на 2010 год и последующие годы. Уж, если вы все-таки отложили решения вопроса, имейте в виду, не за горами выборы, а там, кто знает, как может измениться законодательство.

Как только вы отдали все ваши документы в сельсовет (горсовет), началась процедура оформления госакта и технической документации на ваш земельный участок. Конечно, для вас она будет упрощенной, ведь в ней вы не примите больше никакого участия, чего не скажешь о государственных органах, которые непосредственно будут реализовывать ваше право на бесплатную приватизацию. Кстати, помните, что у вас не могут потребовать больше никаких других документов, кроме установленных законом. Так что не торопитесь бежать за коньяком в соседний ларек.

На исполнение формальностей и оформление всех необходимых документов, представителям государства отводится не более 30 дней со дня приема вашего заявления. Казалось бы, месяц - огромный срок, чем столько времени занимаются чиновники. Итак, местный совет получил от вас пакет документов, на внеочередном заседании принял решение о передаче вам участка и передал ваши документы вместе с копией своего решения в местный Госкомзем.

Госкомзем в течение трех дней должен рассмотреть вашу просьбу, подготовить необходимые документы и заказать для вас техническую документацию. На разработку технической документации отводится еще 10 дней. Получив готовую техническую документацию от исполнителя, Госкомзем в течение трех дней ее согласовывает и отдает соответствующим инстанциям для регистрации госакта.

На этот документ отводится еще 3 дня (для регистрации) и 3 дня для подписи в Госкомземе и местном совете. Подписанный госакт регистрируется в Центре кадастра. И отдается вам. А теперь, когда вы знаете, какой путь проделало ваше заявление, представьте, сколько времени и нервов потратили бы вы, если бы вам пришлось каждый раз быть связующим звеном между всеми этими инстанциями.

Важно и то, что за все это с вас не имеют права потребовать ни копейки. Не участвуя в процессе, тяжелее проследить за его выполнением, остается только уповать на то, что представители государства будут придерживаться буквы закона.

С легкой руки Кабмина ваши проблемы стали проблемами сельсоветов, горсоветов, территориальных органов Госкомзема, Центра кадастра. Ведь для реализации вашего права на землю, в этих учреждениях просто не хватает ресурсов. Как справится территориальным органам Госкомзема и сельским советам с таким документооборотом при отсутствии необходимой технической базы, тех же компьютеров, для начала. Постановления правительства предусматривают увеличение штата сотрудников, новые объемы финансирования, но очереди в местные советы явно свидетельствуют о том, что этого не достаточно. Да и население не особо в курсе дела.

Автор публикации столкнулся с этим, когда активисты Всеукраинского общественного объединения «Край» проводили конференции и экспертные столы по вопросам земли в некоторых регионах Украины, а именно в Житомирской, Черниговской, Черкасской и Киевской областях. К нам обращались с просьбой разъяснить, как именно воспользоваться своими земельными правами.

Жаль говорить об этом, но это обычная практика принять решение, но не рассказать широким массам населения, как им пользоваться. Можно только посоветовать интересоваться законодательными новинками, сайты Кабмина и Верховной Рады всегда для вас открыты.

Когда вы знаете свои права, легче их отстаивать. Не бойтесь требовать их выполнения, закон на вашей стороне, а значит, в случае чего, можно и через суд решить проблемный вопрос.

Вторичка спасает рынок недвижимости

2009-11-21T08:04:00.002+02:00

Количество построенного жилья в этом году упало почти в 2 раза.Строители ищат выход из кризиса. Идет переоценка объекта недвижимости в бухгалтерском учете. Эксперты считают, что ситуацию с неудовлетворенным (хотя и невысоким) плетежеспособным спросом спасает рынок вторичного жилья.

По данным «SV Development». На вторичном рынке около 35 тысяч квартир предлагают в Киеве. Этого вполне достаточно, чтобы удовлетворить платежеспособный спрос. «С одной стороны, нормального качественного предложения на первичном рынке почти нет (около 15-20 объектов, которые активно строятся). Если бы не было вторичного рынка, то спрос был бы намного выше», — считает Владимир Степенко, директор по маркетингу компании «SV Development».

Количество заключенных договоров на вторичном рынке превышает количество на первичном рынке. Это еще объясняется тем, что инвесторы не хотят рисковать и вкладывать деньги в строящуюся недвижимость, передает УБР.

«Сегодня альтернативных объектов для инвестирования нет. Если еще год-полтора назад человек мог положить деньги в банк, то сегодня он просто этого не сделает в виду кризиса. Поэтому покупают квартиры, недвижимость, участки. Вот откуда берется спрос и рынок не остановился вообще», — Владимир Степенко.

Цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились на 40%. Это выгодно для тех, кто год назад хотел купить квартиру за 300 тысяч долларов, сейчас можно купить за 180 тысяч долларов.

Кстати, рынок недвижимости Испании сейчас вновь начал расти. Это весьма положительный знак для инвесторов, особенно иностранных. Специалисты считают, что вкладывать деньги в недвижимость лучше в Испании. Это страна со стабильными законами и большими ценовыми перспективами.

Вы проездом в Москве? Тогда квартира посуточно Новокузнецкая это ваш выбор. Комфортабельное жилье где вам никто не помешает, за умеренную, по сравнению с гостиницей, плату.

Илья Народицкий: «Коттеджных городков, в которых продолжается строительство, остались единицы»

2009-11-17T14:55:00.001+02:00

Кризис на рынке недвижимости продолжается. Реальной активизации на нем участники рынка и эксперты ожидают не раньше весны 2010 г., после завершения выборов и стабилизации валютного курса. Однако некоторые сегменты рынка, в частности коттеджного строительства сегодня демонстрируют первые признаки оживления. О динамике рынка загородной недвижимости и перспективах его развития в ближайшее время, рассказал руководитель проекта коттеджный комплекс «Олімпік- Рark» Илья Народицкий.

Прошел год кризиса, какая сегодня общая ситуация на рынке коттеджного строительства?

- Рынок недвижимости в целом просто «лег», в том числе это касается и сегмента загородных коттеджей, которому приходится, возможно, еще тяжелей, чем рынку квартир. Дело в том, что строительство коттеджных поселков требует значительных инвестиций на создание инженерной инфраструктуры. Чтобы проложить в городке все виды современных коммуникаций, необходимо затратить 2000-2500 дол. на сотку земли, что для среднего поселка это составит около 20 млн. долл. Сегодня это огромные средства, поэтому под Киевом осталось не более 3-5 коттеджных городков, в которых реально продолжается строительство. Городки, которые уже построены, находятся в ожидании активизации так называемого «отложенного спроса». Мы сейчас достраиваем «Олімпік-Park», т.к. убеждены, что «отложенный спрос» в следующем году даст ощутимое оживление продаж. Однако мы понимаем, что спрос в ближайшие годы будет значительно ниже, чем в 2007-2008 годах. Поэтому коттеджные поселки, строительство которых заморожено или находится в низкой стадии готовности, в ближайшие 2-3 года развиваться не будут.

- Какие же объемы этого спроса ввиду того, что у украинцев сегодня находится по некоторым данным более 30 миллиардов долларов, которые они забрали из банковского сектора?

- В действительности, никто средства людей не считал, а кроме того в банковском секторе наблюдается возвращение депозитов. Конечно, средства сегодня перетекают от небольших банков с высокими процентами по депозитам, в большие европейские банки. Если говорить о рынке загородной недвижимости, то главный тревожный сигнал для него - общее обеднение украинцев. Тот средний класс, о котором так много говорили в последние годы, сегодня находится на грани исчезновения. А ведь средний класс – это основной потребитель загородных коттеджей. В Европе, например, до 20% населения проживает в коттеджных поселках, и в основном это люди из среднего класса. Поэтому я не думаю, что тот ажиотажный спрос на уровне 25-30 коттеджей на месяц, который мы наблюдали на примере нашего городка, вернется в ближайшие годы. По крайней мере, в краткосрочной перспективе. Но сегмент загородной недвижимости остался. Жить за городом, было и будет престижно, это общемировая тенденция и кризисы неспособны ее изменить. Однако людей, которые могут это себе позволить стало значительно меньше. Ведь кроме покупки коттеджа, его необходимо еще отапливать и содержать, что является недешевым удовольствием.

Отвечает ли действительности информация об определенном оживлении рынка коттеджного строительства и в чем оно проявляется?

- Оживление рынка, по моему мнению, преувеличено. Однако с началом осени мы действительно наблюдаем некоторое повышение активности: увеличилось количество звонков и посещений городка потенциальными клиентами. В октябре у нас состоялось четыре продажи, что является очень неплохим достижением для того этапа, который сегодня переживает рынок. С другой стороны, особенных позитивных изменений в спросе ожидать до следующей весны не стоит. Зима всегда была депрессивной для загородной недвижимости, а особенно после Нового года, когда наблюдалось уменьшение количества сделок по всей Украине. Считаю, что текущая зима будет особенно невеселой, все инвесторы будут ожидать результатов выборов и динамики на валютном рынке. Для всех сегодня это является главным вопросом.

- Ожидается ли дефицит загородного жилья, учитывая массовое «замораживание» объектов и остановку застройщиками возведения коттеджных городков из-за кризиса?

- Я думаю, что реального дефицита не будет. Сегодня все жилье, в том числе и коттеджи, продаются с минимальной доходностью или даже по себестоимости. Но с другой стороны плавно, с повышением спроса, будет подниматься и цена на объекты недвижимости. Ведь девелоперы, как и любой бизнес, все же ориентированы на получение прибыли. Сегодня они работают для того, чтобы хоть как-то пополнять оборотные средства и вкладывать их в развитие проекта. Но прибыль – это конечная цель любого инвестора и потому цены на недвижимость будут расти. Я, например, твердо убежден, что с весны 2010 года начнется рост цен. Однако в отличие от прошлых лет он будет очень-очень плавным: возможно на уровне 1-2 процентов в месяц, а возможно и не более 5 процентов за весь год. Думаю, что после определенной коррекции, средние цены закрепятся на отметке 1100-1200 дол. за кв.м. коттеджа в сегменте бизнес-класс, включая стоимость участка земли площадью 15 соток.

Возможно ли появление в Украине на рынке коттеджных городков конкуренции со стороны новых игроков, которые внедряют новые технологии по доступным ценам. Например, строительство коттеджей по так называемой «канадской технологии»?

Я бы предпочел бы не употреблять понятие «новые технологии». Их не было в Украине из-за отсутствия спроса. Эти технологии заключаются в сверхнизкой себестоимости строительства. Но удешевить строительство можно всегда, например, используя каркасную сборку. Тогда один квадратный метра жилья будет обходиться в пределах 400 долларов. С отделочными работами это будет стоить ориентировочно 450 долларов за 1 квадратный метр. Таким образом, на небольшом такой коттедж для потребителя будет стоить 70-80 тыс. долл. Но высокого спроса на такое жилье, несмотря на кризис, мы не наблюдаем. Человек, который уезжает жить за город, все же избирает более качественный дом, а не дачный вариант дома. Коттеджи построены по новым технологиям имеют право на существование, но наша компания это направление пока только изучает.

- Насколько сегодня меняются требования покупателей к коттеджным домам?

Во-первых, люди стали интересоваться домами меньшей площади. В действительности такая тенденция наблюдается не только в нашем городке. Если проанализировать рынок, то с начала кризиса практически исчез спрос на коттеджи, площадью более 700 кв.м. Люди учитывают, что кроме возведения дома, его еще следует и обслуживать. Поэтому сегодня основной спрос это коттеджи площадью 200-250 кв. м. Во-вторых, сегодня люди в первую очередь выбирают коттеджные городки с развитой инфраструктурой.

По материалам газеты «Хрещатик»

аренда трактора в Москве

Выбрать автомобильные gps навигаторы не так то просто. Ведь нужно учесть массу нюансов, например особенности используемых карт вашего региона.

Покупаем квартиру через облигации

2009-11-14T21:44:00.000+02:00

У вас не возникала необходимость проверить себя или своих близких, например на совместимость. Для этого можно пройти тесты он-лайн, не выходя из дома. На сайте предлагаются тесты для самых разных ситуаций.

Покупка квартиры через облигации - дело сейчас рискованное, хотя и выгодное. За девять месяцев 2009 года украинские застройщики объявили 15 технических дефолтов по облигациям. Инвестору приходится вдумчиво выбирать застройщика, который отдаст-таки за долговую бумагу вожделенные квадратные метры. А тем, у кого облигации уже есть, стоит регулярно выпивать за здоровье застройщика, пишут Деньги.

Из-за экономического кризиса у "разбитого корыта" оказались не только строительные компании, а и покупатели жилья на первичном рынке. Во время строительного бума многие застройщики предпочитали привлекать деньги инвесторов через строительные облигации, этот способ казался покупателям самым удобным, ведь под залог облигаций легче было получить кредит в банке. И вот теперь, когда по многим проектам пришло время погашать бумаги квадратными метрами, оказалось, что не все компании в состоянии выполнить свои обязательства, а инвесторы не защищены ничем. Дома не достроены, а держатели облигаций вместо положенных квартир получают от застройщиков только порции обещаний и предложений реструктуризировать долг либо подождать.

Покупать "строительные" облигации сейчас есть смысл, только если объект готов минимум на 90%, а стройка продолжается полным ходом

За девять месяцев 2009 года в общей сложности зафиксировано 15 дефолтов по облигациям в строительной сфере (данные "Кредит рейтинг"). Причина -- проблемы с финансированием строительства, что сделало невозможным своевременную сдачу жилья в эксплуатацию и, естественно, погашение облигаций. По данным агентства, все кредитные рейтинги облигаций, по которым произошли дефолты, были спекулятивной категории, то есть по определению предусматривали возможность задержки реализации проекта и погашения облигаций после конечного срока, зафиксированного в условиях их выпуска.

Самые хитрые

Кризис коснулся всех компаний -- и тех, которые продавали квартиры через облигации, и тех, которые работали через ФФС (фонды финансирования строительства). Однако, как отметил ведущий консультант Фонда антикризисных технологий Александр Серебряков, компании, которые реализовывали жилье через облигации, должны были в меньшей степени ощутить влияние кризиса и понести меньшие потери, чем те, кто работал с ФФС. По словам юриста, такие компании платят меньшие налоги -- согласно Закону Украины "О налогообложении прибыли предприятий", средства, полученные эмитентом от инвестора путем эмиссии облигаций, не подлежат включению в состав валового дохода. А операции с ценными бумагами не являются объектом налогообложения НДС. Кроме того, пакеты облигаций продавались исходя из стоимости 1 м². При этом в стоимость уже были включены затраты застройщика на землеотвод, проектную и разрешительную документацию и получение прибыли. "Таким образом, в случае грамотного использования средств застройщик мог бы без ощутимых финансовых потерь завершить строительство вовремя", -- настаивает г-н Серебряков.

Но реалии жизни совсем иные, и львиная доля денег инвесторов шла на покупку земли под будущие объекты и прочие необходимые вещи, а не на строительство дома, квартиры в котором продавались.

Возвращать запрещено

Александр Серебряков отметил, что, к сожалению, последствия для держателей облигаций не могут быть удовлетворительными ни в случае частичного невыполнения компанией обязательств (из-за остановки строительства), ни в случае банкротства компании.

В значительной степени не на руку владельцам облигаций играет принятый в декабре 2008 года Закон "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли". Этот закон действительно защищает строителей. И ставит инвесторов в невыгодное положение. "Согласно закону, физическим и юридическим лицам запрещено разрывать договоры, результатом которых является передача застройщиком завершенного объекта или его части, при условии что по таким договорам совершена 100-процентная оплата, кроме случаев, если расторжение договора происходит по согласию сторон, за исключением случаев, если указанный срок сдачи объекта в эксплуатацию переносится больше чем на 18 месяцев", -- цитирует документ г-н Серебряков.

Получается, что держатели облигаций, оплатившие полную стоимость жилья, не могут расторгнуть договор и вернуть деньги (номинальную стоимость облигаций), как это практиковалось до кризиса -- стройкомпании, задерживающие сроки сдачи объекта в эксплуатацию, охотно возвращали номинальную стоимость облигаций и перепродавали жилье по более высоким рыночным ценам. Сейчас, когда цены упали, застройщикам вовсе не улыбается перспектива расплаты наличными.

А если банкротство?

Еще хуже обстоят дела у держателей облигаций, выпущенных тем застройщиком, в отношении которого возбуждена процедура банкротства. В таком случае вернуть деньги, вложенные в облигации, можно только в рамках процедур банкротства. Но понятно, что стоимости активов застройщика (так называемой ликвидационной массы), скорее всего, не хватит, чтобы покрыть все его обязательства. А держатели облигаций в очереди на выплаты окажутся далеко не первыми, поэтому оставшихся денег на них может просто не хватить. Г-н Серебряков уверен, что чуть ли не единственной возможностью более-менее нормальной защиты может стать объединение всех собственников облигаций как кредиторов застройщика с целью получения возможности влиять на принятие решение во время прохождения процедуры банкротства.

Варианты?

Конечно, можно не дожидаться уж совсем крайнего случая и облигации продать. "Деньги" обзвонили несколько инвесткомпаний в попытке "продать" на вторичном рынке облигации одной из строительных компаний. Ничего не получилось. Везде ответ был примерно одинаков: "вопрос о работе с целевыми облигациями будет рассматриваться после улучшения ситуации на строительном рынке".

Риелторские агентства тоже ничем не смогли помочь. "Продать облигации вам сейчас не удастся. Лучше подержите их, возможно ситуация улучшится", -- сердобольно посоветовали в одном из них.

Строительные компании тоже уговаривают своих инвесторов подождать -- чтобы, предъявив к погашению облигации в установленное время, получить на руки новый договор. Например, по переуступке имущественных прав на недостроенный объект, что разрешено антикризисным Законом "О преодолении мирового финансового кризиса в строительной отрасли". Так, компания "Форум-Инвест", у которой дефолт по облигациям (объект в Киеве по ул. Краснова) произошел в марте 2009 года и строительство дома полностью приостановлено, погасила облигации путем их обмена на договора имущественных прав незаконченного строительства. Подобным образом вышли из ситуации и в консорциуме "Экосорб", дефолт по облигациям у которого наступил в начале октября 2009 года (объект по ул. Клименко, Киев построен на 80%).

Впрочем, не стоит забывать, что даже при явной задержке сдачи дома в эксплуатацию инвестор должен предъявить облигации к погашению в указанное в проспекте эмиссии время, иначе существует риск утраты права на квартиру. Застройщик же взамен на облигации обязан предоставить инвестору дополнительный договор, в котором будет прописан механизм получения квартиры после завершения строительства.

ИТОГО: держа на руках облигации, по которым стройкомпания объявила технический дефолт, инвестору остается только ждать и верить, что жилье будет достроено. Вернуть даже номинальную стоимость облигаций сегодня нереально.

Улучшить самочувствие помогут косметические и лечебные препараты доктор Нонна Кировоград. Натуральные компоненты и оригинальные рецепты.

Если ваши музыкальные вкусы несколько отличаются от окружающих, то советую скачать альтернативную музыку, расширяющую границы сознания.

Украинцы держат в заначках более 40 миллиардов долларов

2009-11-11T15:45:00.004+02:00

Процентные ставки по кредитам в национальной валюте для национальных предприятий необходимо снизить хотя бы до 12% годовых.

Такое мнение журналистам высказала председатель парламентского Комитета по вопросам промышленной и регуляторной политики и предпринимательства Наталия Королевская, пишет Сегодня.

«Чтобы стать конкурентоспособными, предприятиям необходимо модернизировать производство, внедрить энергосберегающие технологии. Поэтому кредиты в национальной валюте должны быть доступными для отечественных компаний», - объяснила Королевская.

Она напомнила, что сейчас ставки по кредитам в гривне для предприятий превышают 25% годовых. По ее мнению, такие ресурсы дороги даже для крупных промышленных компаний, не говоря уже о средних и малых.

Королевская подчеркнула, что Украине сейчас очень важно укрепить финансово-банковскую систему, вернуть доверие к банкам, поскольку без привлечения депозитов населения невозможно предоставить бизнесу долгосрочные кредиты.

«Возобновление кредитования отечественной промышленности будет первым сигналом о стабильности банковской структуры. Это повлечет за собой привлечение депозитов – ресурсы начнут возвращаться в банковскую систему. А на руках у населения сейчас, по оценкам экспертов, более 40 млрд. долл. », - сказала она.

В разгар эпидемии гриппа добровольное медицинское страхование это наиболее полезная и востребованная услуга страхования. Руководителям предприятий стоит побеспокоится о страховании своих сотрудников.

Чтобы обезопасить себя от необоснованных претензий со стороны автоинспекторов советую купить автомобильный видеорегистратор zr-738 и установить в своем автомобиле. Видеосъемка записывается на карту памяти и всегда можно будет подтвердить свою правоту в суде.

Несколько причин не покупать квартиру сейчас

2009-11-11T14:50:00.001+02:00

Несколько расшифровок из профессионального сленга риелторов...

«Удачная планировка» — означает, что бывает и хуже, но редко;

«Хорошая транспортная развязка» — мимо проезжает масса маршруток, войти хотя бы в одну из них не представляется возможным;

«Бесплатная автостоянка» — в наличии миниатюрный пятачок перед домом, куда уже все равно не влезает и четвертая часть уже имеющихся автомашин, ваша и подавно;

«Тихое место» — не то что ребенка самого отпустить погулять нельзя, самому «стремно» возвращаться домой после наступления темноты;

«Ремонт делали для себя» — максимум, на что можно рассчитывать —металлопластиковые окна сомнительного качества и происхождения и самые дешевые обои из строительного супермаркета;

«Хорошо развитая инфраструктура» — возле дома масса «разливаек», ломбард и круглосуточное кафе с хорошей аудиотехникой, шум не прекращается ни днем, ни ночью;

«Евроремонт» — под этим словом может скрываться все, что угодно, кроме хорошего ремонта, или цена будет как на Манхэттене, если ремонт таки сделан неплохой;

«Приличные соседи» — тут также пространство для фантазии неограничено, риелторы соседей в глаза не видели и упоминают такое «преимущество», если других плюсов у квартиры нет. «Приличными», к примеру, могут оказаться соседи-алкоголики, у которых именины празднуются через день.

Стагнация — общепризнанный факт

То, что профессиональным экономистам, некоторым журналистам да и многим простым гражданам было понятно еще два-три года назад, теперь стало ясно и людям, чьи профессиональные обязанности понуждают не просто быть посредником, который собирает деньги при сопровождении сделок на рынках продажи и аренды недвижимости, но и предполагают основную задачу — помочь людям. Речь идет о риелторах, пишет UA Banker.

Участники рынка, в среде которых такие слова, как понижение цен, коррекция, обвал, стагнация многие годы считались если и не ругательными, то уж неприличными точно, наконец-то открыто, практически официально, на своих представительских интернет-порталах признали: долларовые цены на жилье во всех регионах (включая столичный) Украины будут снижаться и впредь.

После многих лет игры на повышение сдались и перестали отрицать очевидное представители нескольких крупнейших столичных агентств недвижимости. В то же время часть их более мелких коллег по бизнесу все еще затягивают старую как мир и поднадоевшую песню о том, что столичные квадратные метры бесценны, что обрушившийся в начале года почти ровно в два раза рынок жилья — не более чем временное недоразумение, что у рынка недвижимости страны лишь одна дорога — расти, расти и еще раз расти.

Трудно понять, что означают такие прогнозы: то ли неумение и нежелание разобраться в ситуации на рынке, то ли попытку создать иллюзию активности и воодушевить самих себя перед исчезновением с рынка родного агентства недвижимости в связи с отсутствием работы.

Итак, вот что де-факто констатировали «акулы» риелторского бизнеса по итогам состояния рынка недвижимости за сентябрь 2009 года.

Весь третий квартал был периодом стагнации киевского вторичного рынка жилой недвижимости. Резкое снижение деловой активности произошло в июле, а в августе и сентябре этот процесс получил развитие. В целом, по оценкам нескольких представителей посредников на рынке недвижимости, количество сделок упало в два-три раза только за три месяца третьего квартала текущего года.

Снизилось не только количество реальных сделок, но и число заявок на покупку квартир, что свидетельствует о том, что квартиры по существующим ценам заинтересовывают все меньшее и меньшее количество потенциальных покупателей. Многие перестали даже следить за развитием ситуации на рынке жилья и покупать специализированные рекламные издания, в ожидании более адекватных цен на квадраты.

Вместе с уменьшением количества покупателей на достаточно низком уровне пребывает и количество предложений, что свидетельствует о том, что даже те, кому необходимо срочно продать квартиру по личным обстоятельствам, или кого подпирают неподъемные ипотечные долги всячески пытаются оттянуть процесс реальной продажи своего актива, рассчитывая на то, что тренд на рынке жилья развернется в сторону повышения.

Несостоятельные аналитики, представители некоторых полуобанкротившихся компаний и скучающие без работы представители нескольких не самых крупных агентств еще летом текущего года наобещали продавцам с три короба позитивных новостей, заверив, что именно осенью будет дан старт новой ценовой гонке на рынке недвижимости страны.

Как видим, вняв таким прогнозам, покупатели, попридержавшие продажу квартиры до осени, реально прогорели: цены падают ежемесячно, да и продавать, собственно говоря, сейчас уже почти некому.

Сделки, которые иногда все же происходят на рынке, имеют ситуативный характер, к примеру, связаны с обменом одной недвижимости на другую. Именно поэтому ввиду отсутствия массовых сделок, в условиях полной неопределенности рыночные законы на украинском рынке не работают, и при практически полном отсутствии спроса цены на квадратные метры пока что снижаются недостаточными темпами. Кстати, доля предложений в современных домах не увеличилась, а это означает, что пока еще не было значительного выброса на рынок так называемых инвестиционных квартир.

Крупнейшими владельцами непрофильных активов — квартир, офисов, домов, складов, «заводов и пароходов» стали банки. Однако в силу трех причин — юридических сложностей, лоббирования политиками-популистами интересов не только должников, попавших в затруднительную ситуацию в связи с общеизвестными кризисными процессами, но и защита ими авантюристов и мошенников, ну и конечно, нежелания банально обрушить рынок, финансовые учреждения пока еще не стали крупными игроками на рынке недвижимости страны.

Тем не менее фактор времени — не на стороне банкиров. В сентябре возобновился отток депозитов граждан из финансовой системы страны, суммы исчисляются в миллиардах. Параллельно база «мусорных» ненадежных активов в виде залогов по ипотеке несостоятельных заемщиков продолжает нарастать внушающими опасение темпами.

Подчеркнем, «добрые» политики и заигравшиеся банкиры на самом деле распоряжаются не своими личными и даже не бюджетными средствами — многолетние ипотечные кредиты выданы в т.ч. и за счет краткосрочных депозитов населения.

Игнорирование интересов вкладчиков может привести к очередной, на этот раз более глубокой дестабилизации на финансовом рынке страны и в конечном результате залоговые квартиры все равно рано или поздно будут выброшены на рынок, причем будут реализовываться по справедливым, адекватным состоянию национальной экономики, т.е. относительно низким ценам.

Еще минус 20% от цены предложения

На рынке недвижимости Украины образовался порочный, замкнутый круг. Развал экономики, практически полная консервация ипотечных кредитов, паническое бегство квартирных спекулянтов резко снизили покупательную способность рынка.

Образовался ощутимый разрыв между ценами спроса и ценами предложения, поскольку одна сторона — продавцы — пытается реализовать актив с минимально возможными убытками, другая сторона — покупатели — наконец-то осознала, что цены на квадратные метры в стране даже на текущих пониженных уровнях не соответствуют ни состоянию экономики, ни постоянно понижающемуся уровню личных доходов граждан, ни ценам на жилье в близких по уровню развития других странах. Как следствие — резкое сокращение количества сделок.

Многие сегодняшние продавцы квартир приобрели сво

е жилье почти на пике цен. Убытки, которые им приходится фиксировать, чрезвычайно значительны. Не редки случаи, когда человек теряет 50—100 и больше тысяч долларов, продавая не так давно приобретенные квадратные метры.

Вполне понятно, что продавцы пытаются уменьшить свои убытки, и квартиры выставляются на продажу по завышенным ценам. Однако по истечении нескольких месяцев «зависания» квартиры в базе предложений, когда все успехи по продаже ограничиваются несколькими беглыми просмотрами-экскурсиями и ни одного реального покупателя нет, продавцы становятся более сговорчивыми.

Средний размер скидок при оформлении реальной сделки купли-продажи составляет минимум 15 — 20% от первоначально заявленной цены. Поэтому для того чтобы понять «почем сейчас жилье в столице» необходимо от цены практически любого предложения в специализированном рекламном издании отнять 20%, и именно этот уровень будет являться реальной «хотелкой» (на сленге участников интернет-форумов) продавца квартиры.

Причем лишь одна из многих десятков таких «хотелок» завершится реальной сделкой. Остальные квартиры будут проданы лишь спустя много месяцев, когда цены на квадратные метры станут адекватными состоянию экономики и доходам населения, иными словами — рыночными.

Плата за надувание пузырей

В условиях стагнации рынка, когда продать хоть что-нибудь очень сложно, а сжавшегося рынка аренды на всех не хватает, резко уменьшилась востребованность услуг, предоставляемых агентствами недвижимости. Большинство мелких и средних агентств закрылись навсегда или до лучших времен.

Иные фирмы просто были вынуждены расстаться со многими сотрудниками, в т.ч. повальное сокращение коснулось и успешных проверенных сотрудников, за плечами которых в прошлом многие годы работы и десятки успешных сделок.

Это плата за активное участие в раздувании невероятных пузырей на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также и на рынке земли. Сравнительно немногие агентства смогли перестроиться и эффективно работать в новых условиях. В числе тех, кто такие задачи решил, как раз те крупные агентства, которые и выпустили осенние аналитические обзоры, утверждающие, что рынок продавца превратился в рынок покупателя.

Еще один «нехороший» круг сложился на первичном рынке жилья. Инвестиций нет. Финансирования нет. Строительство замораживается. В обездвиженные стройки никто денег не вкладывает. Застройщики на последние оставшиеся от собранных у инвесторов-неудачников деньги проводят очередную рекламную кампанию на стандартную тему: столичное жилье будет дорожать безостановочно. Но теперь им уже никто не верит, обычный вариант зомбирования уже не проходит.

По данным Госкомстата, в январе—августе 2009 г. в Киеве выполнено строительных работ на 5280 млн. грн., что на 62,1% меньше чем за аналогичный период 2008 г. Широко разрекламированная государственная помощь строителям не оказала существенного влияния на рынок, денег «закачано» слишком мало.

По результатам проведенного в июле конкурса, в Киеве господдержку получили всего 11 объектов с задекларированной ценой квадратного метра в 7920 гривен. Некоторые объекты строительства попросту заброшены. Если такие тенденции продолжатся, то через год-два количество предложений на первичке упадет в разы, тогда основным поставщиком квартир станет вторичный рынок.

Но пока покупателям беспокоиться не о чем, в сданных в эксплуатацию (или на завершающих стадиях строительства) новостройках запас нераспроданных квартир достаточно велик, с компаниями-застройщиками достойно конкурируют частные спекулянты, которые «скупились» квартирами для перепродажи, и сейчас «фиксят» убытки, пытаясь выйти из игры, продавая квартиры по цене меньше закупочной.

Тенденции постоянного удешевления квадратных метров коснулись и рынка коммерческой недвижимости, на котором торговые и офисные помещения больших площадей мало востребованы, а помещения под производственные нужды и под склады не востребованы вовсе. В то же время заинтересованность помещениями до 50 кв. м., расположенными в людных, престижных местах, а также недалеко от метро, достаточно высока.

На рынке ипотечных кредитов все та же история. Несколько банков кредитуют целевые программы под закупку жилья в новостройках у строительных компаний-партнеров, причем условия предоставления таких кредитов остаются достаточно жесткими.

Еще часть финансовых учреждений декларируют ипотеку по «отсекательному, запретительному» принципу под фантастические проценты, причем требования к уровню доходов граждан выдвигаются настолько высокие, что реально оформить кредит можно лишь в случае, если для покупки жилья не достает весьма скромной суммы. В результате операторы рынка недвижимости — крупные риелторские агентства — фиксируют практически нулевое количество сделок с привлечением ипотеки.

Цены на рынке недвижимости пока что удерживаются от обвального падения, удешевление квадратного метра происходит медленно, порционно по месяцам, но вектор движения определен основательно — только вниз.

Адекватные представители крупнейших риелторских агентств столицы прогнозируют, что цены на рынке недвижимости пока что будут понижаться достаточно плавно, однако не исключают возможности своей ошибки и вероятности обвального падения долларовых цен на квадратные метры.

Когда точно наступит крах рынка недвижимости и вероятное понижение цен «на порядок», конечно же, не знает никто. Все будет зависеть от развития политической и экономической ситуации в стране.

Высокая степень неопределенности, нерыночное количество сделок, коррекционное укрепление украинской гривни и, главное, отсутствие достойных альтернатив для возможности вложения личных капиталов за пределами рынка недвижимости лишь отсрочивает неизбежное.

Бюджет 2009 года будет оглушительно провален. Страна не зарабатывает того, что тратит. Несложно угадать откуда возьмутся деньги, чтобы покрыть невероятный дефицит Пенсионного фонда, осуществить выплату заработных плат рядовым бюджетникам и обеспечить достойный уровень жизни чиновникам.

А значит, гривня обречена на падение, в лучшем случае оно будет плавным. Вместе с ней будут падать и долларовые цены на квадратные метры во всех видах недвижимости, в первую очередь пострадает сектор качественного, так называемого элитного жилья как наиболее переоцененный.

Впрочем, независимо от того, будет ли девальвировать национальная валюта или не будет, альтернатив у рынка недвижимости нет. Весь 2009 год рынок худо-бедно продержался в значительной степени благодаря тому, что крупные вклады, извлеченные из проблемных банков, частично перетекли на рынок квартир. Еще часть денег — из времен, когда относительно легко накапливались значительные суммы. Большая часть таких денег переведена в валюту и уже потрачена на покупку самого дешевого жилья эконом-класса.

В будущем будут расходоваться «новые» суммы, накопленные с большим трудом в период масштабного экономического кризиса в стране, и маловероятно, что они будут тратиться на рынке недвижимости с прежним размахом и бесшабашностью.

В начале года мы наблюдали лишь первый этап падения рынка недвижимости. «Витамины роста» для рынка жилья окончились. Пришло время приземляться.

Для гостей российской столицы посуточная аренда квартир в Москве, наиболее выгодный и удобный вариант проживания. По ссылке вы найдете самый популярный тематический сайт

Если вас интересуют мобильные новинки, то на этом сайте вы найдете самую свежую информацию.

Рынок нефтепродуктов: украинский бензин по американским ценам...

2009-11-10T10:51:00.000+02:00

Украинские НПЗ, несмотря на кризис, наращивают объемы производства, вследствие чего доля отечественных нефтепродуктов на внутреннем рынке в текущем году начала стремительно увеличиваться. С одной стороны, благодаря этому впервые за последние несколько лет отрасль демонстрирует устойчивые темпы роста, с другой – украинцы теперь вынуждены покупать низкокачественный бензин по высоким ценам.

Украинская нефтеперерабатывающая отрасль является единственной в промышленности, которая избежала существенного спада производства. На фоне того, что в большинстве сегментов промкомплекса падение объемов выпуска продукции составляет 20-30%, а в некоторых 50-60%, по статье «производство кокса и продуктов нефтепереработки» в сентябре рост составил 16,4% против сентября 2008 г., что выглядят впечатляюще.

Относительно производства моторного топлива, то по итогам трех кварталов украинские нефтеперерабатывающие заводы сократили выпуск автомобильного бензина всего на 3,6%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года – до 2 млн. 447,2 тыс. тонн. При этом производство дизельного топлива в Украине за аналогичный период увеличилось на 3,3% - до 2 млн. 489,8 тыс. тонн.

Как указано на Рис. 1. и Рис. 2 в сентябре этого года и по выпуску бензина, и дизельного топлива украинские производители не только догнали, но и превзошли показатели прошлого года.

Рис. 1 Производство бензина украинскими НПЗ в 2008-2009 г., тыс. т

Более того, оба показателя являются рекордными за последние два года. Даже в благополучное первое полугодие 2008 г. в Украине производилось меньше топлива, нежели в нынешнем сентябре.

Рис. 2 Производство дизельного топлива украинскими НПЗ в 2008-2009 г., тыс. т

Наращивание темпов производства отечественных нефтепродуктов наблюдается впервые за последние четыре года. Несмотря на то, что в Украине действуют шесть нефтеперерабатывающих заводов и один газоперерабатывающий (работает на нефтяном конденсате), проектная мощность которых достигает 55-58 млн. тонн, чего хватит для трехкратного насыщения внутреннего рынка моторным топливом, Украина еще год назад импортировала половину необходимого ей топлива.

Импортные поставки в последние годы позволяли избегать резких колебаний на рынке нефтепродуктов, которые наблюдались в 2000-2005 г. Однако, девальвация гривни вынудила импортеров сократить присутствие в Украине. Благодаря этому, нефтяные компании, работающие в нашей стране, которых не раз обвиняли в проведении согласованной ценовой политики, в конце лета в течение двух недель подняли цены на топливо на 20-30%. Очевидно, после этого рентабельность бизнеса существенно выросла, поэтому собственники отечественных НПЗ поспешили загрузить мощности.

Между тем, нынешний всплеск роста производства будет временным, если украинским властям не удастся решить фундаментальную проблему отечественной нефтянки – монополизация всех звеньев – от добычи нефти до реализации нефтепродуктов. Картельную модель в отрасль принесли российские инвесторы. Бывший Президент Украины Леонид Кучма, при котором сложилась эта система, очевидно с благими намерениями сделал ставку на тесное экономическое партнерство в данной сфере с Россией, которая была главным поставщиком сырья для отечественных НПЗ. Позиция тогдашней власти заключалась в том, что нефтеперерабатывающие заводы нужно отдавать в руки тех, кто владеет реальными резервами нефти. Старания сформировать партнерские отношения с российским бизнесом способствовали приходу соседских НК на отечественные НПЗ. В итоге, после приватизации отрасли в 2002 г. в руках российских инвесторов оказалось более 90% проектных мощностей украинской нефтепереработки, свыше 70% АЗС и 85 % поставок нефти.

В определенной степени такой подход был оправдан. Российские НК, скупившие украинские НПЗ, увеличили их загрузку. В частности, за период с 2000 по 2004 гг. первичная переработка нефти на украинских НПЗ увеличилась с 9,1 млн. тонн до 22 млн. тонн, при этом объемы собственного бензина и дизельного топлива возросли почти втрое. С другой стороны, монополизм российских компаний стал фактором необоснованного роста цен и падения качества продукции. В 2003-2004 г. российские нефтяные компании пролоббировали введение тарифных и административных барьеров для готовых импортных нефтепродуктов, создав этим предпосылки для кристаллизации монополии.

Очевидно, такая модель со временем устоялась бы, поскольку удовлетворяла все стороны, кроме украинских граждан, мнение которых зачастую во внимание не берется. Но в 2005 г. после очередной попытки операторов рынка поднять цены правительство Ю.Тимошенко на волне «робингудовских» настроений попыталось разбить эту монополию. Наиболее действенным решением стало открытие государственных границ для готовых импортных нефтепродуктов. После этого ситуация на рынке временно успокоилась, а рентабельность бизнеса упала, из-за чего российские НК начали уходить из Украины и сокращать поставки нефти. К слову, в сравнении с 2004 г. в 2008 г. поставки российского сырья упали почти в два раза.

Существенно отрасль была переформатирована после того, как в 2006-2007 гг. на Херсонском и Кременчугском НПЗ сменились собственники. Формально доля российского капитала в нефтеперерабатывающей промышленности снизилась до 40%. На рынке же появилась первая национальная ВИНК, что давало надежду на укрепление рыночной модели отрасли. Мощную неформальную вертикально интегрированную компанию выстроила группа «Приват». Сырьевую базу этой ВИНК составляет «Укрнафта» (43% акций + оперативное управление), которая добывает ежегодно 3 млн. тонн сырьевой нефти. Перерабатывающее звено представлено небольшими двумя западно-украинскими НПЗ в Дрогобыче и Надвирне (совокупная мощность около 4 млн. тонн) и крупнейшим НПЗ страны – Кременчугским (около 12% акций + оперативное управление). Относительно сети АЗС, то группа совокупно контролирует свыше полторы тысячи заправок.

Однако, создание квазинациональной ВИНК не ослабило напряжение на рынке. Монополия на рынке не исчезла, а попросту стала полинациональной. Существует лишь несколько сетей, которые все еще остаются более-менее независимыми. В какой-то мере это позволяет сглаживать резкие скачки цен на горюче-смазочные материалы в отдельных регионах страны, но в последнее время складывается впечатление, что и они активно участвуют в картельных сговорах.

Конкретным результатом положения дел в отрасли стало то, что в Украине цены на бензин в этом году выросли на 50-60%, тогда как стоимость нефти, наоборот, опустилась вдвое. Сейчас цены на украинский бензин уже достигли американских (в США литр бензина колеблется в диапазоне 0,79-0,80 долл./л) и это при том, что американцы возят нефть с горящих точек планеты, а это колоссальное расстояние, сырье перегружают несколько раз в пути, тогда как украинские НПЗ перегоняют нефть из соседней России по прямому каналу. О качестве украинского бензина, которое на порядок ниже американского, и вовсе не стоит говорить. Ко всему прочему, американские НПЗ обязаны инвестировать огромные средства в экологические проекты, тогда как украинские заводы вообще ни во что не инвестируют.

Таким образом, нынешнее конъюнктурное оживление отрасли вряд ли стоит оценивать в радужных тонах. Безусловно, благодаря ему, нефтяные компании, работающие в Украине, получат дополнительную прибыль, но ни на качестве бензина, ни на доходах госбюджета это не отразится. До тех пор, пока не будут законодательно закреплены обязанности собственников по модернизации НПЗ и поддержке определенной загрузки мощностей, рост производства не будет иметь никакого отношения к позитивным факторам.

Андрей Калиновский (для УНИАН)

Часто возникают ситуации на дороге, когда водителю потом приходится доказывать свою правоту, например гаишникам. Чтобы облегчить эту задачу можно использовать видеонаблюдение прямо из вашей машины. Установив автомобильный видеорегистратор зеркало водитель сможет запись происходящего.

Согласитесь, что творчество это не прогнозируемая сфера деятельности человека. Тем интереснее почитать статьи о творческих людях.

Спутниковое телевидение на всех

2009-11-09T17:18:00.002+02:00

Технологии развиваются стремительно, особенно в телекоммуникационной отрасли. Это обостряет конкуренцию между кабельными и спутниковыми операторами. Однако именно особенности спутникового телевидения позволяют получить качественную услугу за приемлемую цену. Для этого стоит обратить внимание на кардшаринг.

Стоит напомнить, что термин кардшаринг произошел от объединения двух английских слов: Card, то есть карточка, и известного компьютерного слова Share, то есть общий доступ. Принцип услуги заключается в том, что доступ к официальной карточке открывают пользователям по логину и паролю в сети для нескольких ресиверов. В качестве сервера, раздающего пользователям ключи на конкретные каналы, используются спутниковые ресиверы на базе операционной системы Linux, а также компьютеры с подключенным к нему программатором. Чтобы быть уверенным в качестве сервиса некоторые операторы, например Сardsharing-server, предлагают бесплатный тест системы.Это позволяет определиться с составом каналов и освоиться с самим сервисом.

Массивная дегазация

2009-11-09T12:25:00.001+02:00

Стремительное удорожание сжиженного газа лишило его статуса доступной альтернативы бензину. Цены на пропан-бутан уже отвернули от него не только тех, кто раздумывал над установкой, но и обладателей газобаллонного оборудования, которым стало выгоднее ездить на бензине. С учетом того, что без малого половина рынка газа находится под крылом такого известного человека как Игорь Коломойский, гадать о перспективах цен бессмысленно. Все будет решать этот бизнесмен, славящийся своим веселым нравом и отсутствием излишних комплексов.

В течение месяца стоимость пропан-бутана в среднем по Украине взлетела на 40% - до 5 грн./л. Еще больше посчастливилось "газифицировавшим" автомобили киевлянам: литр топлива в столице стоит 5,5 грн./л. Причиной стремительного повышения цен стала нехватка пропан-бутана в небольших сетях, которые контролируют примерно 60% розничного рынка. Дефицит возник из-за того, что в последнее время на коммерческих аукционах производители газа предлагают к продаже все меньше горючего. Например, 29 октября ОАО "Укрнафта" предложило к продаже всего лишь 945 т сжиженного газа, притом что, как правило, эта компания продавала в четыре раза больше данного топлива - около 3,5 тыс. т.

Разница между прежними и нынешними объемами оптовых продаж пропан-бутана достается родственным структурам "Укрнафты" по сходным ценам. "В конце октября "Укрнафта" выставила на продажу 2,58 тыс. т на коммерческий аукцион по 2,4 тыс. грн./т. Конкурс был объявлен за пять минут до окончания приема заявок на участие. Понятное дело, никто, кроме структур, приближенных к "Укрнафте", не успел подать документы", - сообщил представитель одного из участников рынка, пожелавший остаться инкогнито.

По его словам, для остальных участников рынка стоимость газа на коммерческих аукционах существенно выше. Если в начале октября цена пропан-бутана, транспортируемого автотранспортом и железной дорогой, составляла соответственно 5,3 и 4,7 тыс. грн./т, то на аукционе, проведеном 3 ноября, котировки составили уже 7,6-8,6 тыс. грн./т.

Такое поведение "Укрнафты", которую контролирует группа "Приват" (которая заодно оказывает весьма существенное влияние на рынок нефтепродуктов), в полной мере отображает стремление днепропетровской бизнес-группы нарастить свою долю на рынке розничной торговли сжиженным газом. Сейчас родственная "Привату" сеть автозаправок ANP (примерно 150 АГЗС и газовых модулей) занимает около 16% розничного рынка пропан-бутана. Но скоро ANP может существенно нарастить количество станций: на этих заправках сжиженный газ стоит на 30-40 коп./л дешевле, чем у конкурентов.

До последнего времени Игорь Коломойский оказывал непосредственное влияние на 40% производства сжиженного газа в Украине. По итогам 2008 г. всего в стране было выпущено 766 тыс. т пропан-бутана, из которых 107 тыс. т - "Укртатнафтой", а 183 тыс. т - "Укрнафтой". С недавних пор интересы "Привата" стали вызывать симпатию и государственной "Укргаздобычи" (по итогам 2008 г. произвела 232 тыс. т сжиженного газа). Летом текущего года эту компанию возглавил Алексей Чеберда, который в свое время вел совместный бизнес с несколькими приватовскими менеджерами. Среди них - гендиректор "Авиас" Виктор Шкиндель и глава "Укрнафты" Алексей Кущ, с которыми глава "Укргаздобычи" в свое время развивал ООО "Стелс". За время совместной деятельности приватовцы наверняка научили г-на Чеберду искусству взвешивания аргументов.

В сложившейся ситуации единственной возможностью остаться на рынке для мелких розничных торговцев стал переход на потребление импортного сжиженного газа. До последнего времени поставки этого топлива из-за рубежа были не очень развиты. В 2008 г. Украина импортировала 26 тыс. т пропан-бутана (при общем объеме его потребления около 600 тыс. т), а за 10 месяцев 2009 г. было ввезено около 65 тыс. т (потребление - около 680 тыс. т.).

Ключевой проблемой была более высокая, по сравнению с украинским топливом, цена. Теперь же это соотношение изменилось с точностью до наоборот: сейчас тонна импортного сжиженного газа за рубежом (например в Казахстане, откуда сжиженный газ уже поставляется в нашу страну) стоит около $570, тогда как в Украине - под $950/т. Кроме того, импортные поставки были не очень выгодны из-за существенных перепадов цен на газ в рознице. Поэтому торговцы, закупившие импортный ресурс по адекватной на тот момент цене, постоянно рисковали привезти его в Украину (на это необходимо 10-15 дней) к тому времени, когда цены на отечественном рынке уже ушли вниз. А после того как свои "танцы" начали курсы валют, ввоз сжиженного газа из-за рубежа вообще стал утопией. Нынешние же цены внутри страны создают все условия для наращивания объемов стабильных поставок импортного топлива и стабилизации цен.

Если же этого не случится, то при сегодняшней стоимости пропан-бутана автолюбители станут массово отказываться от газа, ведь заправляться бензином (его расходуется на два-три литра меньше на 100 км пути) уже обходится дешевле. Тем более что и темпы роста цен на наиболее востребованный А-95 за последний месяц куда более скромные: в течение октября 95-й подорожал "всего лишь" на 5% - до 7,7 грн./л, тогда как цена пропан-бутана взлетела более чем на 40% - до вышеупомянутых 5 грн./л. Из-за такой разницы в темпах удорожания ценовой разрыв между А-95 и сжиженным газом сократился с оптимальных для газовых трейдереров 50% (в начале октября) до 25% (в начале ноября). Отказываются автолюбители и от установки на свою технику газобаллонного оборудования (ГБО). По данным Украинской ассоциации сжиженного газа, переоборудование автомобилей практически полностью прекратилось нынешней осенью (когда стали существенно расти цены на пропан-бутан), тогда как до этого в Украине ежемесячно газобаллонными установками оснащалось около 1 тыс. машин.

В ближайшее время разница в цене между высокооктановым горючим и сжиженным газом может еще более сократиться. Недавно Минтопэнерго озвучил позицию экспертно-аналитической группы по вопросам функционирования рынка нефти и нефтепродуктов, которая ежедекадно рекомендует цены на бензин.

"В понедельник (26 октября. - ред.) по поручению первого вице-премьер-министра Украины Александра Турчинова состоялось заседание экспертно-аналитической группы, на котором было зафиксировано решение рекомендовать трейдерам воздержаться от повышения цен", - сообщил пару недель назад пресс-секретарь Минтопэнерго Фент Ди.

Нефтетрейдеры обычно прислушивались к ценовым рекомендациям секретариата экспертно-аналитической группы. Если на этот раз нефтяники соблюдут эту традицию, то ценовой разрыв между высокооктановым бензином и сжиженным газом останется на нынешнем уровне. Де-факто это будет означать, что автолюбители продолжат менять свои симпатии с пропан-бутана на бензин.

Самое интересное ждет рынок в том случае, если мелкие торговцы не выдержат падения спроса. Тогда "Приват" получит неплохой шанс серьезно нарастить свою сеть. И цены будут зависеть исключительно от фантазий ведомых Игорем Коломойским днепропетровских бизнесменов.

Дмитрий Рясной

Эконом-жилье: рентабельность выше крыши?

2009-11-08T14:14:00.001+02:00

Стоимость жилья за последний год существенно упала, но среднестатистический украинец до сих пор не может позволить себе купить квартиру.

Неудивительно, ведь большинство застройщиков уверяют, что себестоимость строительства эконом-жилья - не менее $1-1,5 тыс. за кв. м. Хотя часть экспертов считает, что строить, и, соответственно, продавать можно гораздо дешевле, пишет УГМК.

Дорогая экономия

За прошедший год цены на первичную недвижимость просели на 40-60%. Если до кризиса самое дешевое жилье в Киеве стоило 16-20 тыс. грн. за кв. м, то сейчас есть предложения и по 7,5-8 тыс. грн. за кв. м. Впрочем, большинство квартир на первичке продаются гораздо дороже – от 10-11 тыс. грн. за кв. м и выше.

Поэтому покупатели, а также многие эксперты рынка уверены, что застройщики по-прежнему закладывают в продажную цену неоправданно высокую рентабельность. Сейчас она, по разным оценкам, составляет 10-30%. Прежде цифры начинались от 40-50% и доходили, как утверждали некоторые аналитики, до 100% и больше.

Обосновать такую рентабельность застройщики могли только чрезвычайно высоким спекулятивным спросом на жилье и неуемным желанием инвесторов заработать денег – много и быстро. Теперь о «раздутом пузыре» говорят даже риэлторы, которые не меньше застройщиков разогревали рынок и поднимали цены. Именно «раздутость» украинского рынка сыграла с ним злую шутку - деньги на строительство и покупку жилья закончились, а недостроенных и купленных для перепродажи объектов осталось предостаточно. Исправить ситуацию может лишь вливание новых денег.

Поскольку банковское кредитование отсутствует в принципе, рассчитывать отрасль может лишь на сбережения граждан. Их на руках у населения за прошедший кризисный год осталось не так много, на квартиры по нынешним ценам по-прежнему не хватает. А застройщики уже не первый месяц утверждают, что «дальше снижать цены на жилье некуда».

Но за глаза некоторые эксперты признают, что рынок просто необходимо «провалить» гораздо ниже сегодняшнего уровня, иначе он восстановиться не сможет. И утверждают, что закладываемая сегодня застройщиками себестоимость и рентабельность все еще слишком высоки.

На текущий год Минрегионстроем для Киева прогнозные среднегодовые показатели опосредованной стоимости сооружения жилья установлены на уровне 5920 грн. за кв. м, на 2010 г. - 5318 грн. за кв. м. В среднем для Украины этот показатель составляет 5377,96 грн. за кв. м в 2009 г. и 4829,48 грн. за кв. м в следующем.

Эти цифры выводятся на основании данных облгосадминистраций о стоимости строительстве и среднемесячной зарплате в отрасли. Показатели носят рекомендационный характер и применяются при строительстве жилья государством. Но консалтеры считают, что их вполне можно применять и в коммерческом строительстве жилья уровня «эконом».

Например, руководитель отдела оценки компании NAI Pickard Игорь Сиренко предлагает к обозначенной правительством сумме добавить еще 1-1,5 тыс. грн. на землеотвод и проектирование (они в опосредованную стоимость не включаются), чтобы получить примерную себестоимость эконом-жилья. По его мнению, 6-6,5 тыс. грн. за кв. м – вполне адекватный уровень затрат на его строительство. Поэтому продавать жилье 8-10 тыс. грн. за кв. м, как это делают некоторые застройщики, можно с отличной рентабельностью.

Правда, большая часть девелоперов утверждают, что построить эконом-жилье дешевле $1-1,5 тыс. за кв. м невозможно. Например, в компании «ТММ» недавно просчитали, что при начале работы над эконом-проектом сегодня, его себестоимость составит около $1,5 тыс. за кв. м. Их коллеги из KDD Group N.V. предлагают цифры поменьше, на уровне $1 тыс. за кв. м.

«Минимальная себестоимость приближается к цене $1 тыс. за кв. м со всеми отчислениями. Цена меньше $1,5 тыс. за кв. м экономически вообще никак не оправдана. Варианты дешевле – это либо некачественное жилье, либо продажа себе в убыток», - заявил исполнительный директор компании Петр Слипец. Свою позицию он объясняет тем, что строить нужно качественные проекты независимо от их класса, поэтому дешевле никак не получится.

Поддерживает такую позицию строителей и председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. «Я согласен с цифрой $1-1,5 тыс. за кв. м – если строит частная компания, то меньше не получится. Только земля обойдется до 50% от себестоимости, причем свободных участков с подведенными коммуникациями сейчас нет, а их прокладка значительно удорожает строительство. Влияет на себестоимость строительства и коррупционная составляющая, которая может достигать 30%», - объясняет он.

Но находятся эксперты, которые считают, что строить дешевле можно. По подсчетам независимого эксперта Ярослава Цуканова, основанных на реальном проекте, построить дом эконом-класса можно за $900-1000 за кв. м. С учетом большого объема площадей общественного пользования (подъезды, лестничные клетки), которые в подобных домах доходят до 30%, себестоимость непосредственно квартир существенно увеличивается. В итоге затраты на квартиры составят порядка $1200-1300 за кв. м.

Но это, подчеркивает эксперт, с учетом того, что квартиры будут сдаваться «под ключ» - с полным ремонтом, установленной сантехникой, встроенной мебелью и даже светильниками, которые потянут на $300-350 за кв. м. Сейчас же в Киеве таких объектов нет. Квартиры на первичном рынке имеют в лучшем случае чистовую отделку, сантехники и ремонта там нет по определению. Поэтому даже при цене кв. м в 8-10 тыс. грн. реальная стоимость жилья будет гораздо выше за счет ремонта.

Невыгодный бизнес?

При таком раскладе строить эконом-жилье застройщикам крайне невыгодно. Здесь заработать можно лишь на масштабах, а не на высокой рентабельности. Достаточные для такого строительства финансовые и организационные ресурсы имеют единичные компании. П. Слипец считает этот сегмент не особо интересным, поскольку под него необходимо огромное долговое финансирование либо возможность продавать квартиры на начальном этапе строительства, что невозможно ни сегодня, ни в ближайшем будущем.

Потенциал для развития эконом-сегмента, предполагает он, появится с возвращением либо крупного кредитования, либо доверия украинцев к застройщикам. Хорошей возможность он видит внедрение профильных госпрограмм по строительству социального жилья, но и в нее он верит с трудом.

Я. Цуканов также отмечает, что пока строить эконом-жилье не выгодно – себестоимость слишком высока, а продажная цена низка. «Продавать в убыток никто не захочет. А рынок сегодня готов «съесть» квартиры не дороже $800-1000 за кв. м, по более высокой цене – нет. Разве что по $1,5 тыс. за кв. м за квартиры с полной отделкой», - уверен он.

Самые экономные

Решить проблему и построить действительно дешевое по рыночным меркам жилье взялись в УБА. По словам Л. Парцхаладзе, при удачном ходе событий начать строительство можно будет уже через полгода. Порадовать потенциальных покупателей должна цена так называемых «экономок», которую обещают установить на уровне $300-400 за кв. м. Девелоперы в возможность строительства «нормального» жилья по таким расценкам не верят и считают, что оно станет очередной строительной ошибкой.

Но в УБА объясняют, что их цифры – вполне оправданы экономически. Во-первых, речь не идет строительстве таких домов в Киеве, максимум – в его пригородах. Приоритетом же являются регионы, где стройработы и земля гораздо дешевле столичных. Во-вторых, УБА рассчитывает на активное сотрудничество и поддержку государства.

Весь проект будет осуществляться госпредприятием, государство же выделит землю под «экономки» бесплатно, коммуникации к участкам уже будут проложены, а согласование и введение домов в эксплуатацию буду максимально упрощены. Кроме того, не будет никаких отчислений в местные бюджеты.

Поскольку предприятие будет государственным, добавляет Л. Парцхаладзе, рентабельность будет «разумной» - на уровне 3-5%. Будет объявлен тендер, в котором примут участие строители, готовые строить по предлагаемым государством ценам. Особая прибыль застройщиков в данном предприятии не предусмотрена, но, по подсчетам УБА, в каждой стройке сможет быть задействовано около 40 компаний из различный сфер строительной отрасли.

В-третьих, удешевить жилье поможет малоэтажность возводимых зданий. Как объясняет Л. Парцхалдзе, речь идет о домах в 4-5 этажей, где можно не использовать дорогие монолитно-каркасные технологии. «Для них не нужны лифты, а это существенно удешевляет строительство. В итоге квартира в 30 кв. м обойдется покупателю в $10,5 тыс. Конечно, это малая площадь, но для молодой семьи или одного человека это хороший вариант на несколько лет», - считает он.

Если вы чувствуете недомогание, то обратитесь к врачу, а за одно посетите медицинский блог. Там вы найдете советы специалистов.

Современный ландшафтный дизайн создает атмосферу уюта возле вашего дома. а если оборудовать водоем, то отдых станет незабываемым.

В Google Maps добавили данные о недвижимости

2009-11-06T16:47:00.001+02:00

Продолжая совершенствовать онлайн-сервисы, создатели Google решили модернизировать Google Maps и сделать из него мощный инструмент поиска недвижимости.

Теперь пользователи из США, Австралии, Новой Зеландии и Индии могут найти недвижимость в своих странах через последовательный выбор пунктов меню «Еще» и «Недвижимость» в верхней правой части карты, сообщает webplaneta.de.

Еще Google Maps может искать списки арендуемой недвижимости в США, а также предоставляет дополнительную информацию об изучаемой вами области, такую как названия и местоположение фирм и достопримечательностей. Для того чтобы увидеть окружение выбранного объекта, можно воспользоваться просмотром улицы с помощью службы Google Street View прежде, чем лично отправиться на место.

Знаете как спастись от эпидемии? Лучшая защита от свиного гриппа здесь! :)

Попытки взвинтить цены на съем и продажу жилья провалились

2009-11-04T15:12:00.002+02:00

Недвижимость продолжит дешеветь. До конца года аренда квартир в Киеве упадет на 100—200 грн., а продажа на $2000—5000.

«Сегодня» верно предсказала, что попытка поднять цены в расчете на рост спроса провалится. Так и вышло: по данным независимого портала «Недвижимость», за октябрь они снизились на 1,2%. Да, многие владельцы квартир выставляют их дороже, чем в сентябре, но взлететь этому «самолету» не суждено: его держит «якорь» покупателей, не готовых платить больше. Чего ждать в ближайшем будущем, мы выяснили у экспертов.

ДНО ДОСТИГНУТО. Директор АН «Благовест» Ирина Луханина прогнозирует: «До конца года количество сделок купли-продажи жилья будет ежемесячно увеличиваться на 8—11%. При этом особых ценовых колебаний не предвидится. Отклонения возможны на 1,5—2%, преимущественно за счет торга». Но, собственно, такой торг и сегодня уместен: как мы выяснили, даже на дешевых 1—2-комнатных хозяева уступают $1—2 тысячи. А вот насчет упомянутого повышения спроса — сомнительно.

«Рынок в октябре оживился в сравненении с сентябрем в 2 раза, но уже в ноябре будет очень вялым, — считает директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Люди адаптировались к кризису, отсутствию ипотеки, поэтому, думаю, мы достигли ценового дна. Складывается ситуация по Марксу: верхи (продавцы) не могут уступать, поскольку обычно завязаны на дальнейших покупках другого жилья, а низы (покупатели) не хотят столько платить. Будет затухание рынка, падение числа продаж. Номинального снижения цен не произойдет, зато в пределах торга реальные скидки достигнут $5 тысяч».

«Многие сняли деньги с депозитов, назад в банки их не несут, а лучший способ вложения — покупка недвижимости, — утверждает риелтор АН «Вэлэс» Валерий И. — Поэтому спрос на дешевое жилье, до $80 тыс., не упадет, и ценовых колебаний до конца года не будет». Спорное утверждение. Два друга автора этих строк вырвали свои депозиты, оба нуждаются в жилье, но даже в складчину они не смогут купить и «единичку» за $50 тысяч. Так что вычеркивайте из числа потенциальных покупателей владельцев депозитов.

ДНО НЕ ДОСТИГНУТО. «Уже нет понятия «отложенный спрос» — кто мог купить жилье, уже сделал это на пике снижения цен, весной, а остальные не могут из-за отсутствия ипотеки, поэтому продолжится номинальное удешевление квартир в среднем на 2% в месяц, а уступки во время торга достигнут 5% против заявленной стоимости», — считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.

«Кто поднял стоимость своих объектов, тот автоматически лишился клиентов, — резюмирует директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — Сделки идут только по самым дешевым вариантам, в пределах $50—70 тысяч, но и по ним покупатели торгуются, а умные продавцы уступают $1—3 тыс. Думаю, продолжится вялотекущий процесс снижения цен, на 1—2% в месяц». «Даже больше, до 10% до конца года, — считает директор АН «Лавина» Лариса Ставинога. — Ценовое дно еще не достигнуто, предложений квартир стало ненамного меньше, а спрос падает гораздо быстрее».

Итак, вероятнее всего, неизбежно дальнейшее снижение цен на «вторичку». Упадет сиюминутный спрос — а он уже начал падать — и придется продавцам снова идти на серьезные уступки. По прикидкам, до конца года — на $3 тыс. по 1-комнатным квартирам и на $4—5 тыс. — по 2—3-комнатным.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

Факт, что радикальных изменений в стоимости самых дешевых квартир за месяц не произошло. Но гораздо более весомый факт, что их хозяева стали мягче и поголовно готовы идти на торг в $1—2 тысячи, что в сентябре было редкостью. Притом заметим, что среди этих «хаток» стали появляться не только убитенькие, но и вполне приличные, со свежим ремонтом и даже со встроенными кухнями и мебелью. Итак, покупатель становится все больше прав!

1-КОМНАТНЫЕ

$40 000 Днепр. р-н, ул. Двинская, 24/13/5 кв. м
$41 700 Днепр. р-н, ул. Запорожца, 22/12/5 кв. м
$42 000 Дарн. р-н, ул. Ялтинская, 22/11/4 кв. м

В сентябре такие хоромы предлагали по той же цене.

2-КОМНАТНЫЕ

$55 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 40/26/6 кв. м
$58 000 Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 45/32/6 кв. м
$59 000 Святош. р-н, ул. Зодчих, 46/30/7 кв. м

Самых дешевые «двушки» упали в цене на $1 тыс.

3-КОМНАТНЫЕ

$73 000 Святош. р-н, ул. Тулузы, 60/41/7 кв. м
$74 000 Солом. р-н, бул. Лепсе, 58/42/6 кв. м
$75 000 Дарн. р-н, ул. Харьков. шоссе, 74/42/10 кв. м

Месяц назад такие «трешки» стоили аналогично.

НОВОСТРОЙ: ДЕШЕВЕТЬ ИЛИ УМЕРЕТЬ

Признаться, не пугает прогноз Минрегионстроя, что в этом году будет сдано всего 40% (4 млн. кв. м) домов по сравнению с прошлым годом, равно как и то, что строительная отрасль достигнет показателей 2008-го лишь через 3—4 года. Грядущий дефицит нового жилья, который подняли на щит строители, рассчитывая привлечь клиентов, — миф, е¬го на самом деле в избытке.

Достаточно посмотреть на объявления в газетах и на сайты стройкомпаний, дабы убедиться, что не только (и не столько) у них полно готовых метров, но и у тех сограждан, кто покупал эти квартиры с целью перепродажи. Многие квартиры висят месяцами, при том что цены за «квадрат» — ниже, чем на «вторичке». «До 1,5 млн. кв. м по стране — это неликвидное, невостребованное из-за завышенных цен жилье, — говорит независимый эксперт Руслан Кизлайтис.

— Те из застройщиков, кто не поймет, что нужно опустить стоимость на 20—30%, то есть хотя бы до $900 за «квадрат» в экономклассе, обречены на вымирание. И такие скидки им будут не в убыток, учитывая удешевление стройматериалов и стоимости рабсилы».

Почти все стройфирмы сейчас идут на такую преференцию: если клиент вносит 30% от стоимости будущей квартиры, то остальное будет платить по рассрочке, до введения дома в эксплуатацию, с гарантией, что стоимость метров не повысится. До 10% скидки дает по Киевщине ФФС «Житло-Інвест», при условии полной предоплаты за квартиру.

По словам коммерческого директора фирмы «Консоль» Сергея Кононова, 100%-ная предоплата за жилье снизит его цену для покупателя на 5%. На тех же условиях можно стать владельцами квартир во многих домах от «Киевгорстроя». А в «Национальной строительной компании» сообщили о 10—12%-ном удешевлении, предпринятом для того, чтобы запустить в работу ранее законсервированные дома. В итоге «квадрат» стоит менее $1000.

Но сомнительно, что застройщиков спасет такой «аттракцион невиданной щедрости»: в условиях отсутствия ипотеки у них будет все меньше клиентов, способных и эти деньги уплатить. Надо идти на более серьезные уступки. «До $600—800 должна упасть цена «квадрата», чтобы люди стали активно брать квартиры в новостройках, — считает эксперт корпорации «Антар групп» Роман Зинец. — А конечная цена за квартиры не должна превышать $50—60 тысяч, больше массовый покупатель не потянет». С последним утверждением, думается, трудно не согласиться.

АРЕНДА КВАРТИР: ЗАВТРА БУДЕТ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ВЧЕРА

Выбор. Сегодня наниматель выбирает хозяина и выставляет условия

Похоже, с подачи брокеров пошел гулять слух, что стоимость аренды в столице с октября резко пошла вверх. Мы проверили, приценившись к съемным квартирам, и убедились в его лживости. Есть мизерный рост цен только на самые дешевые «хатки». И то, вероятно, временный. Впрочем, послушаем прогнозы самих риелторов — разумеется, критически их оценив.

ЖДАТЬ УДЕШЕВЛЕНИЯ НАИВНО. «Не просядут цены на аренду, наивно этого ждать, — утверждает директор АН «Виктория» Анатолий Карпа. — Поскольку большинство людей не могут накопить на покупку квартир, они будут снимать их, поэтому спрос на аренду не снизится. И жизнь не стоит на месте: молодые пары, не желающие жить с родителями, будут снимать отдельные помещения, а это постоянный спрос.

И огни большого города манят провинциалов, которые вначале будут снимать комнаты, а потом — отдельные квартиры — считайте, приток нанимателей из регионов не уменьшится. Значит, и цены падать не будут». «До конца года я не вижу причин как для повышения стоимости аренды, так и для понижения, — говорит директор АН «СІТ» Эдуард Бразас. — Конечно, из-за кризиса многие приезжие вернулись домой, в регионы, но на смену им приедут другие, кто хочет поискать счастья в Киеве».

ГОТОВЫ ПОСПОРИТЬ. Сейчас на столичном рынке, по разным оценкам, выставлено от 10 до 20 тысяч квартир под сдачу — просто завал. Многие из них (проверено) болтаются там не один месяц ввиду либо завышенной цены, либо убогого состояния. А волна сезонного спроса прошла: студенты уже поселились, а заробитчане «спіймали облизня» толпами в столицу уже не поедут — из уст в уста передается информация, что здесь устроиться стало трудно. Значит, спрос будет падать, и цены, соответственно, тоже должны снижаться.

ХОЗЯЕВА СТАНУТ МЯГКИМИ. Есть и риелторы, считающие неизбежным падение стоимости аренды. «Сейчас тысячи квартир простаивают без постояльцев, единственная надежда хозяев их по-быстрому сдать — приезд членов политкоманд под президентские выборы, но это же ненадолго, — говорит директор АН «Кварт-сервис» Виктор Несин. — Умные хозяева будут мягкими к уже имеющимся постояльцам, повышать цены не будут, а то и пойдут на уступки.

Советую тем, кто только выставляет жилье под сдачу, устанавливать цены на 10% ниже среднерыночных, тогда у них появится шанс привлечь арендаторов, иначе жилье будет простаивать, а это прямые убытки, хотя бы даже за счет оплаты жилкомуслуг таких «пустышек».

«Вернулась ситуация 10-летней давности, когда предложение резко превысило спрос и появились условия для жесткого диктата арендаторов, — утверждает директор АН «Александр» Алексей Красотов. — Сезон массовой сдачи прошел, студентов и заробитчан большинство хозяев съемных квартир не дождались и уже не дождутся. Надо охотиться на постояльцев, думаю, 10% скидки — минимум, который может привлечь клиентов. Если же квартирой заинтересовались, упускать претендента рискованно, второй может прийти нескоро».

РЕЗЮМЕ: постояльцы могут из хозяев квартир воду варить, выставляя свои условия. А тем нужно уступать, если они не хотят остаться сам на сам с пустой квартирой, приносящей не прибыль, а убытки.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

У арендодателей кровь взыграла в расчете на армады постояльцев, из-за чего они чуток цены повысили. Но важнее, что дешевка действительно появилась на рынке, а раньше это были почти сплошь приманки от брокеров, рассчитанные на заарканивание клиентов, которых потом раскручивали на более дорогие варианты.

И даже по этим «хатам» порой можно торговаться, в зависимости от их состояния: свежести косметического ремонта и наличия технического оборудования — стиральной машины, холодильника, телевизора, микроволновки.

КОМНАТЫ

740 грн. Голос. р-н, ул. Ломоносова, 28/16/5,5 кв. м
860 грн. Обол. р-н, пр. Оболонский, 50/30/8 кв. м

В сентябре можно было найти аналогичные предложения.

1-КОМНАТНЫЕ

2000 грн. Дарн. р-н, ул. Ленина, 30/18/5 кв. м
2100 грн. Подол. р-н, пр. Правды, 22/11/5 кв. м

С начала осени такие хоромы подорожали на 50—100 грн.

2-КОМНАТНЫЕ

2450 грн. Шевч. р-н, ул. Стеценко, 46/34/7 кв. м
2600 Днепр. р-н, бул. Перова, 40/26/8 кв. м

Повышение за последний месяц составило 50—150 грн.

3-КОМНАТНЫЕ

3200 грн. Голос. р-н, ул. Вильямса, 76/58/8 кв. м.
3400 грн. Днепр. р-н, ул. Данькевича, 65/50/8 кв. м

Такое жилье подорожало за октябрь на 100—200 грн.

ЗЕМЛЯ: НЕ СПЕШИТЕ С ПОКУПКОЙ — ЦЕНЫ РУХНУТ

Неудивительно, что в октябре участки под застройку в некоторых районах Киевщины чуток подорожали: осень — второй по значимости, после весны, сезон спроса на «грунты». Но сезон близится к концу. Как поведут себя цены дальше и стоит ли сегодня становиться «помещиком»? Мнения специалистов разделились.

ПОРА ПОКУПАТЬ! «Число сделок по Киевщине растет на несколько десятков в месяц, — утверждает ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — Поэтому произошла стабилизация цен на участки, предназначенные для индивидуального жилстроительства, и я не думаю, что цены на них будут падать.

Сейчас самое лучшее время для приобретения — хороший выбор вариантов, да и хозяева охотно идут на торг, уступая, как правило, 10—15% от заявленной цены. Покупатели переориентируются с обширных наделов на скромные, часто — стандартные 6-соточные, стоимостью до $10—15 тысяч.

Если учесть, что еще за $30—40 тыс. можно построить хороший дом, получается дешевле, чем купить плохонькую «единичку» в Киеве. В общем, я советую брать землю сейчас».

Как говорится, выйти замуж — не напасть, как бы с мужем не пропасть. Возьмете «кусок почвы», а вот кредит на строительство дома на нем ни один банк сегодня не даст. И потом, даже если построитесь своим коштом, учтите, что содержание личного дома обойдется дороже, чем городской квартиры.

НАДО ВЫЖИДАТЬ... «Если вы намерены приобрести участок под жилстроительство, не торопитесь, — советует президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Сезон покупок заканчивается, спрос будет падать, поэтому до конца года декларируемые хозяевами цены упадут на 10—15%, а реальные, с учетом торга, на 20—30%. А разумнее всего вообще-то искать крестьян, которые до 2004-го приватизировали свои наделы почти задаром — они часто отдают их в несколько раз дешевле среднерыночной стоимости».

«Сегодня настолько велик выбор и настолько мал спрос, что к зиме наверняка увидим снижение стоимости на 30%, — утверждает Руслан Кизлайтис. — Но если вам не горит, еще подождите: на подходе массовый выброс залоговых участков, по которым владельцы не смогли выплачивать кредиты, они пойдут за половину, а то и за треть стоимости по сравнению с аналогичными». «И сейчас несложно найти участок в хорошем месте и сторговать его за 50% от заявленной стоимости — многие хозяева идут на это и правильно делают: спрос на землю будет только падать», — говорит Алексей Холмецкий.

Вывод очевиден: либо искать того, кто готов сегодня отдать свой надел за бесценок, либо ждать, пока и средние цены рухнут «ниже уровня почвы».

Сегодня много говорят о способах заработка в Интернете. Например можно прочесть статью Как заработать на партнерских программах при помощи контекстной рекламы. О чем она, ясно из названия.

Самый вкусный плов получается в чугунном казане и на открытом огне! Сегодня казан купить уже не очень сложно. Главное правильно выбрать модель и объем.

Украину окружают новые НПЗ

2009-11-02T13:06:00.002+02:00

В течение 2009 года российские власти успешно завершили строительство двух НПЗ. Эти предприятия стали первыми в современной истории РФ новыми заводами полного цикла переработки нефти, которые к тому же расположены возле весьма перспективного и крупного рынка - Украины. Нефтепереработка Украины хронически незагружена, в то время как импорт почти всех нефтепродуктов облагается нулевой пошлиной

Первое предприятие, Ильский НПЗ Кубанской нефтегазовой компании, было запущено 25 июня. Его сбыт во многом ориентирован на увеличение экспорта светлых нефтепродуктов стандарта Euro 4 и Euro 5 в Крым. Производственная мощность первой очереди этого завода составила 1 млн. т нефти в год, а полная проектная мощность к 2015 году достигнет 2 млн. т. Ранее потребности Крыма удовлетворялись преимущественно за счет Херсонского и Кременчугского НПЗ, которые после ухода российских инвесторов сократили производство до рекордно низких показателей. Второе новое предприятие - Новошахтинский завод нефтепродуктов (НЗНП) компании "Юг Энерго" - был введен в строй 16 октября. Его полная проектная мощность к 2015 году составит 7,5 млн. т (нефтепродукты стандарта Euro 3 и Euro 4). Мощности первой очереди НЗНП, составившей 2,5 млн. т, хватит, чтобы удовлетворить потребности Луганской и Донецкой областей. Этот регион ранее входил в ареал сбыта украинского лисичанского НПЗ "ЛИНИК", принадлежащего российской компании ТНК ВР (за 2009 год этот завод планирует переработать 4,5 млн. т).

Большую часть поставок для двух новых приграничных с Украиной НПЗ обеспечила российская государственная компания "Роснефть". Основной взнос в строительство приграничного НЗНП сделала российская госкомпания "Транснефть". Еще в 2001 году она, обыграв власти Украины на политическом поле, построила огибающий Украину нефтепровод Суходольное - Родионовка, благодаря чему стало возможным строительство НЗНП.

Еще более очевидным свидетельством привлечения российских властей к проекту стало распределение инвестиций. Неформально более $1 млрд. расходов на строительство НПЗ понес депутат Совета Федераций РФ от Ростовской области и одновременно владелец агрохолдинга "Юг России" Сергей Кислов. Формально проект "Юг Энерго" критически зависим от бюджета региона и поддержки со стороны областной власти. Ее с 1996 года возглавляет губернатор Владимир Чуб. Если верить куцым комментариям российской печати, транспортник Чуб якобы заинтересован в строительстве НЗНП потому, что этот запуск завода сделал возможным строительство в Азове Ростовской области экспортного нефтетерминала. Этот шаг, в свою очередь, нацелен на лишение монополии соседнего Краснодарского края в весьма доходной отрасли морской перевалки нефтепродуктов (в крае работают терминалы Туапсе, Темрюк, Порт Кавказ и Ейск, а в Ростовской области ни одного).

При таком раскладе позитив для развития российского рынка вполне очевиден, в то время как негативным фактором является то, что решающую роль в стартах проектов новых НПЗ сыграли не местные, а московские госкомпании "Транснефть" и "Роснефть". Их действия отражают линию правительства РФ по отношению к Украине и ее колебания. Ныне заработавшие на украинско-российской границе НПЗ находились в стадиях проектирования и строительства в 2004–2009 годах, а по странному стечению обстоятельств именно в этот период из Украины решили уйти несколько российских нефтяных компаний. Под разными предлогами отказались от ранее взятых на себя обязательств по переводу на стандарты Euro 4 и Euro 5 бывшие владельцы Херсонского НПЗ - компания "Группа "Альянс" и казахстанская "КазМунайГаз". Они продали часть заводской сбытовой сети корпорации Shell. Акции самого завода приобрел владелец сети АЗС WOG Игорь Еремеев ("КазМунайГаз" в это же время купил НПЗ в Румынии). Затем, в 2008–2009 годах, российская "Татнефть" отказалась от дорогостоящей модернизации Кременчугского НПЗ. Российский монополист уступил контроль над заводом компаниям учредителей украинского ПриватБанка.

Все эти процессы привели к тому, что в Украине создалась, казалось бы, почти идеальная стартовая ситуация для начала работы новых приграничних российских НПЗ. Ведь пять из шести украинских заводов оказались недозагружены. Заводы в Херсоне и Кременчуге не модернизируются и продолжают работать на минимуме мощностей; принадлежащие группе "Приват" Дрогобычский и Надворнянский НПЗ простаивают из-за переориентации на Кременчуг поставок принадлежащей "Привату" украинской нефти, "Лукойл - Одесский НПЗ" остановился из-за заполнения трубопровода Одесса - Кременчуг нефтью из Азербайджана. Кроме импортеров из Литвы, Белоруссии и Румынии, которые уже заняли почти треть украинского рынка, фаворитом до последнего времени считался Лисичанский НПЗ. Однако после запуска новых российских приграничных заводов в непростой ситуации оказалось и это предприятие: неизвестно, смогут ли конкурировать лисичанские нефтепродукты по цене с продукцией новых заводов Кубани и Ростовской области.

Оптимистично настроенные украинские эксперты полагают, что договоренности об импорте нефти из Азербайджана помогут ПриватБанку найти общий язык с "Лукойлом" и поставки возобновятся не только в Одессу, но и в Надворную, Дрогобыч и даже Кременчуг. Это поспособствует восстановлению инвестиционной привлекательности украинской нефтепереработки и поддержит потребительские настроения, в основе которых - избыток бензина и стабильность цен. Пессимисты утверждают, что ситуация с рентабельностью российских инвестиций, оставшихся в переработке Украины, официальной Москвой уже давно просчитана - выбор сделан в пользу российских НПЗ, расположенных поблизости от украинских границ. В ближайшие месяцы к ним может добавиться еще один новый завод - Кабардино-Балкарский НПЗ той же "Роснефти" мощностью 2 млн. т.

В связи с этим не исключено, что Лисичанский НПЗ и "Лукойл", который кроме Одесского НПЗ отягощен обязательствами по развитию западноукраинского "Карпатнафтохима", могут уйти из Украины вслед за бывшими владельцами Кременчугского и Херсонского НПЗ.

Тогда на рынке переработки останутся только украинские инвесторы, которым не составит особого труда добиться от властей "заградительных" импортных пошлин (как в начале 2009 года они добились введения пошлины на нефтяной битум для строительства). Куда в таком случае смогут рентабельно продавать свою продукцию новые российские НПЗ, никому известно. Но также непонятно, что в таком случае заставит собственников украинских НПЗ завершить обещанную еще десять лет назад модернизацию и заполнить рынок отечественными, а не импортными нефтепродуктами европейского качества.

Андрей Старостин

Готовитесь строить дем? Тогда читаейте блог о строительстве, хотя это касается всех интересующихся архитектурой и дизайном.

Ну а Блог о Бизнесе и Производстве полезен людям самостоятельно зарабатывающим деньги в реальном секторе экономики.

Для тех, кого интересует раскрутка сайта, есть новая система продвижения.

Google нашел исчезнувший с обычных карт город

2009-11-02T07:13:00.001+02:00

Один из жителей Великобритании с помощью сервиса "Google maps" обнаружил несуществующий город.

Город называется Арглтон и расположен на северо-западе Англии. После обнаружения города интернет-пользователь решил проверить это место на карте, однако не нашел там ничего, кроме голого поля. "Я был просто зачарован возможностью внезапного появления несуществующего места, которое силами сети интернет стало реальностью", - заявил он.

Как отмечает британская газета "Daily Telegraph", поиск по слову Арглтон выдает результаты по вакансиям в этом городе, предложениям о покупке домов и разного рода услугам.

Меломаны знайте - mp3 скачать бесплатно можно по ссылке. Слушай музыку без ограничений.

А тем, кто интересуется работой с копьютерной графикой стоит пройти уроки 3ds max для начинающих. Это даст базовые знания.

Но чтобы размещать в сети ваши творения, необходимо создание сайта. Это серьезное дело, и доверить его лучше специалистам.

Риелторы и рынок недвижимости: кто кого?

2009-10-29T15:20:00.001+02:00

Риелторы заявляют о том, что рынок недвижимости в очередной раз прошел ценовое дно и цены на жилье начинают расти. По их словам, за жильем сегодня даже выстраиваются очереди. Однако не все представители рынка согласны с такой оценкой: платежеспособный спрос не увеличился, а большинство сделок проходят мимо агентств.

О подогреве рынка, очередном ценовом дне и дальнейшем развитии ситуации корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказали риелторы, оценщики и финансовые эксперты.

Риелторы заявляли о ценовом дне, начиная с декабря прошлого года . Второе "дно" они нащупали в феврале 2009, а последнее, по их мнению, было летом - в начале осени этого года.

"Рынок стабилизировался и начал восстанавливать свои позиции с мая месяца. В конце июля – начале сентября произошел откат рынка и незначительный спад цен. В сентябре 2009 года, в отличие от сентября 2008, отмечается стабилизация и даже небольшой рост", - заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга. По его мнению, сейчас рынок недвижимости начинает выздоравливать.

Однако не все игроки рынка так оптимистичны. "Отрицать того, что звонков и обращений к риелторам стало больше, нельзя. Но это звонки, которые говорят об интересе, а не о реальных сделках. Люди просто узнают ситуацию и все еще ждут", - заявила президент консалтинговой компании "СВАН", заместитель главы Совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь.

При нынешнем уровне цен у большинства покупателей нет возможности купить жилье, отмечает Н.Лебедь. "Большинство банков не возобновили кредитование, а у тех, которые возобновили, деньги очень дорогие", - добавляет она.

Вторичный рынок

Среди наиболее востребованных сегодня на рынке недвижимости объектов президент Союза специалистов по недвижимости г.Киева Игорь Однопозов назвал дешевое жилье (1-2-3-комнатные квартиры "эконом" класса); небольшие и недорогие земельные участки (под застройку) со скромными домами; а также квартиры класса "бизнес" и "элит" при условии существенного снижения их стоимости (20-50%).

По словам А.Шульги, традиционно рынок ориентирован на однокомнатные и маленькие двухкомнатные квартиры. "У большинства агентств есть очереди из 10-15 покупателей на однокомнатные дешевые квартиры. И как только такой объект поступает на рынок, его тут же покупают", - заявил глава АСНУ.

На рынке вторичного жилья увеличилось количество прямых сделок, уверяет он. "У нас рынок изменился. Сейчас рынок продавца. Если раньше покупатель оплачивал все услуги, то сейчас продавец платит наравне с покупателем", - отметил А.Шульга.

По мнению начальника аналитического отдела ООО "КУА "Диалог Плюс" Александра Подолянко, сейчас на рынке есть спрос на однокомнатные квартиры. Но заявление риелторов о том, что за ними выстроилась очередь, эксперт не поддерживает. "Сделки сейчас осуществляются по реальным ценам, которые процентов на 30% ниже декларируемых", - заявил эксперт.

В то же время Н.Лебедь сообщила, что сделок на рынке очень мало: они единичны, точечны, и происходят там, где продавец предлагает большую уступку от заявленной цены. "Предложение превышает спрос, и это говорит о том, что нет тенденции к росту стоимости. Сейчас она не растет. Стоимость может расти, когда восстанавливается интерес покупателей. На сегодня он не восстановлен", - подчеркивает президент компании "СВАН".

"Предложения реально на рынке не очень много: продавцы переметнулись на аренду. А кому нужно срочно продать, тот дает скидки и существенные. Таких раньше не было", - добавляет она.

Первичное жилье

Что касается первичного рынка, то, по словам риелторов, остановка строительства, безусловно, спровоцирует отложенный спрос на качественное, новое жиле, который проявится через несколько лет.

Президент АСНУ А.Шульга уверен, что ценообразование связанно сейчас исключительно со спросом. По его словам, предложение на вторичном рынке в несколько раз больше, чем на первичном. Но с начала 2010 года ситуация может измениться. "Мы возлагаем большие надежды на начало 2010 года. Мы планируем, что примерно 50% замороженных проектов весной начнут достраивать", - отметил он.

Начальник аналитического отдела КУА "Диалог Плюс" А.Подолянко считает, что первичка просто напросто ушла с рынка: "Она сейчас находится на уровне 90-х годов. Сейчас произошел кризис доверия, и он закончится очень нескоро. Покупатели перешли на вторичку, но их в принципе стало намного меньше".

Со своей стороны замглавы Совета Украинского общества оценщиков Н.Лебедь считает, что люди, которые хотели купить первичное жилье, на вторичку вряд ли пойдут. "А если и пойдут, то только на то жилье, которое сдано за последние 5 лет и является более или менее качественным. И заметьте, на такое жилье спад цен произошел минимально", - говорит эксперт.

Земля и коттеджи

Ситуация с землей, несмотря на заявления риелторов об увеличении сделок, еще более плачевна. А.Подолянко так прокомментировал происходящее: "О ценах на земельные участки под Киевом, которые в основном покупались под коттеджные городки, говорить очень сложно. На них вообще не существует никакого спроса. Они заморожены и не строятся. Декларируемые цены на них не снижаются, а реальных - нет, поскольку нет рынка".

Те проекты, которые уже задекларированы, на несколько лет удовлетворят спрос в коттеджных городках, добавил А.Подолянко.

Н.Лебедь также отмечает, что рынок земли еще далек от восстановления: "На рынке земли мы наблюдаем затяжное дно. И этот рынок восстановится нескоро, намного позже жилья. Спрос на землю сейчас минимален. Это видно даже по работе землеустроительных организаций".

Выводы и прогнозы

Нынешний экономический кризис существенно отразился на риелторском бизнесе: прекратило деятельность около половины агентств недвижимости, рассказывает президент Союза специалистов по недвижимости г.Киева И.Однопозов. По его словам, сегодня многие риелторы-одиночки работают "под прикрытием" уже несуществующих компаний.

"Стабилизация риелторского бизнеса возможна не ранее 2011 года. До этого времени рынок недвижимости будет очень пассивным и кардинальных ценовых изменений не произойдет", - заявил И.Однопозов.

По словам Н.Лебедь, сейчас риелторы изо всех сил пытаются оживить рынок. "Но их заявления скорее связаны с желанием, но не с реальностью. Стоимость будет падать еще. Нет сегодня глобальных факторов, которые позитивно влияют на рост стоимости. Мы наблюдаем спад по всем сегментам. Да, темпы падения по некоторым отраслям замедлились. Но цены падают, а не растут", - говорит эксперт.

Она прогнозирует, что ситуация прояснится в январе-феврале 2010 года. "Тогда у нас ситуация с экономикой станет понятной и ее оценка – объективной, а не такой, какой она есть сейчас в результате популизма предвыборной компании. Январь-февраль продемонстрирует реальное состояние вещей. Спад стоимости будет на 10-15%".

Риелторы подогревают рынок, но это на самом деле, пока безрезультатно, отмечает А.Подолянко. "Если говорить слово халва, то во рту не станет слаще. Активного рынка жилья сейчас нет", - подытожил он.

Качественное наполнение сайта тематическими материалами дело не простое. Но помочь может Белый каталог статей, размещаемых навечно! Этот ресурс сибирает только качественный контент.

Вот здесь - andrey-vl.livejournal.com/731197.html правильно сказано, что сберечь экологию вокруг наших мегаполисов можно только если обеспечить современную технологию сжигания мусора.

Доверять создание сайта первом встречному не стоит! Профессиональные вэб-дизайнеры сделают это лучше.

Исламизация России?

2009-10-29T11:09:00.002+02:00

Не знаю как у вас, но у меня создается устойчивое впечатление, что Россия вскоре из христианского, превратится в мусульманское государство. Почитал статью на politics_ru и еще раз задумался. Чего только стоит эта статистика: "Доля мусульман в населении России сейчас составляет 17%, в 2020 году будет составлять 25%, а к середине века Россия естественным путем станет преимущественно исламской страной. Однако при этом мусульмане фактически отстранены от управления государством, а доля наших единоверцев среди руководителей органов федеральной власти, Москвы и Петербурга, правоохранительных органов, а также депутатов Федерального Собрания ничтожно мала".

Строительно-сберегательные кассы - альтернатива ипотеке?

2009-10-28T05:29:00.004+02:00

То что ипотека на долго ушла в небытие, это уже факт. Но Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины рассматривает новую схему покупки гражданами жилья. Для этих целей уже разрабатывается Концепция развития строительно-сберегательных касс в Украине, пишет День.

В отраслевом министерстве считают, что если документ обретет жизнь, то за 10—15 лет удастся сделать ипотеку массовой, увеличить число жилищных кредитов как в структуре стройсберкасс, так и банков. Эксперты же считают, что данный механизм поможет решить жилищный вопрос только среднему классу.

Немного истории: первые строительно-сберегательные кассы (ССК) появились в конце ХVІІІ века. Так, чтобы построить собственное жилье, человеку требовалось определенная сума денег, например, 10 тысяч. Однако в год он мог накопить, к примеру, только тысячу. То есть реально построить жилье он мог лишь через 10 лет.

Возникла идея объединения сбережений десяти таких желающих для постройки домов в поочередности (один из них мог приобрести жилье уже через год, второй — через два и так далее). Со временем традиционная система, когда жребий решал, в какой очередности вкладчики получают жилищный кредит, была отменена. Ее заменила оценочная система, основывающаяся на том, как вкладчик накапливает средства в стройсберкассе.

Сейчас человек заключает договор со строительно-сберегательной кассой о накоплении сбережений для приобретения жилья. Согласно этому договору, в течение, например, пяти лет необходимо вкладывать в кассу взносы фиксированного объема. На эту сумму начисляются небольшие проценты. После накопления определенной суммы от стоимости квартиры (как правило — 40—50%), вкладчик получает право воспользоваться жилищным кредитом от кассы под 5—6% годовых.

Во многих странах государство способствует развитию подобных касс, выделяя их вкладчикам премию на стройсбережения — до 20% накопленной суммы. Если же на квартиру еще не хватает денег, то остаток клиент берет в банке, который обычно учитывает положительную кредитную историю, сложившуюся за период накоплений денег в кассе.

После этого человек возвращает заемные средства в строительно-сберегательную кассу, и они идут на кредитование других ее членов. По мнению академика Российской академии наук Виктора Полтеровича, который изучает данный вопрос в России, строительно-сберегательные кассы — необходимый этап в появлении цивилизованного массового рынка ипотечного кредитования. А все попытки “перескочить” этот институциональный этап сопряжены с большими издержками и почти наверняка обречены на неудачу, считает он.

Примечательно, что ученого специально пригласило в Украину руководство МинЖКГ, чтобы рассказать о перспективности данного механизма приобретения жилья. По словам Полтеровича, этот механизм позитивно зарекомендовал себя во многих странах Европы. Так, активное распространение строительных сберкасс наступил после Второй мировой войны в Германии, которая была разрушена, и ее населению катастрофически не хватало жилья.

В Чехии и Словакии ССК были введены в 1992—1993 годах, а через 10 лет в их деятельность оказались вовлеченными порядка трети населения, 5—6% взяли кредиты и приобрели жилье. При этом бюджетные дотации в этих странах были не больше, чем в России и Польше, где распространение получила банковская ипотека, говорит ученый.

По мнению директора Института демографии и социальных исследований Эллы Либановой, воспользоваться данной схемой смогут далеко не все, а только представители среднего класса. Именно эта часть населения может хоть немного копить деньги, а не просто тратить их на поточные нужды.

Со своей стороны министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины Алексей Кучеренко признает: в решении жилищной проблемы только этот механизм не поможет. Необходимо принимать законодательный документ о принципах жилищной политики. Однако парламент пока не созрел для принятия нового Жилищного кодекса. Тем временем, удовлетворение через данный механизм хоть части колоссального спроса на рынке жилья таит в себе значительные ресурсы для роста украинской экономики.

Его поддерживает и заместитель министра экономики Украины Виктор Пантелеенко, который считает, что внедрения данного механизма помимо жилищного вопроса поможет снизить долларизацию экономики и привяжет стоимость квадратного метра к национальной валюте. Также, считает Пантелеенко, удастся достичь снижения и распределения рисков между участниками строительного рынка. Ведь сейчас главным плательщиком всех рисков по новостройке, по оценке экспертов, выступает покупатель жилья.

Если вы хотите купить диван недорого, не обязательно объезжать все мебельные магазины Киева. По ссылке вы найдете универсальный мебельный ресурс.

Новая услуга - хранение шин очень востребована автомобилистами не имеющими гаража для сохранения зимних и летних шин в не сезон.

Криминальная электроэнергетика

2009-10-27T20:22:00.002+02:00

Мировой кризис очень больно ударил по Украине. В нашей стране наибольший уровень девальвации национальной валюты, падает ВВП, растет безработица, государству не хватает денег для поддержки экономики и выплат бюджетникам. Тем временем в энергетической сфере сейчас происходит явно преступное перекачивание денег из государственного бюджета в карманы узкой группы дельцов. Даже консолидация политиков разной политической окраски не может либерализовать рынок, и остановить беспредел в сфере продажи украинской энергии за рубеж.

Серый кардинал электроэнергетики

"Сегодня прибыль от экспорта электроэнергии, исчисляемую в миллиардах гривен, получает узкий круг бизнесменов и связанных с ними чиновников. Это не только снижает доходы государства, но и тормозит приток в отрасль иностранных инвестиций, благодаря которым Украина могла бы в несколько раз увеличить экспорт электроэнергии", – заявил Сергей Тигипко. По его словам девальвация гривны и рост оптовых цен на электроэнергию в Евросоюзе вновь сделали ее экспорт выгодным бизнесом. Но получаемая при этом прибыль продолжает оседать в карманах посреднических структур, а также связанных с ними государственных служащих. "Демонополизация экспорта электричества откроет путь серьезным инвестициям в отрасль. Но прежде придется сломить сопротивление коррумпированных чиновников на самом высоком уровне", подытожил Сергей Тигипко.

Да и министр топлива и энергетики Украины Юрий Продан 15 октября на Коллегии Минтопэнерго перестал скрывать свое возмущение тем фактом, что государственная компания "Западэнерго" не вылазит из убытков и долгов, при том, что производит электроэнергию на экспорт. Возможно, и здесь проблема заключается в монополизме? Кстати, еще в 2006 году, занимая должность замминистра Минтопэнерго, Юрий Продан считал целесообразным, чтобы экспортом электроэнергии в западном направлении занималось “Западэнерго”, а не Государственное предприятие “Укринтерэнерго”, – уже долгие годы единственный поставщик украинской электроэнергии за рубеж.

Но есть человек, который давно и успешно исполняет роль серого кардинала на рынке электроэнергии Украины. Это Виталий Гайдук, ныне занимающий пост руководителя группы советников премьер-министра Украины Юлии Тимошенко. Еще много лет назад, при разделе сфер влияния в топливно-энергетическом комплексе ему отошла электроэнергетика. Причем после приобретения нескольких предприятий в Восточной Европе Виталий Гайдук стал проявлять нездоровый интерес к экспорту электроэнергии. Жестко контролируя этот рынок, он обеспечивает дешевой электрикой свои зарубежные заводы - польский металлургический комбинат Huta Czestochowa и венгерский Dunafer, правда в убыток нашему государству. Все звенья экспортной электроцепи, а это государственное предприятие "Укринтерэнерго" как поставщик, и швейцарский Korlea Invest Holding AG как посредник, полностью контролируются Виталием Гайдуком, рассадившим во многие руководящие кресла своих людей.

Чтобы понять значимость этого человека можно назвать всего несколько имен людей, ему подконтрольных. Например, экс-глава "Укринтерэнерго" Олег Бугаев, занимавший свой пост исключительно благодаря протекции Виталия Гайдука, опять же не без его помощи стал первым замминистра топлива и энергетики. Ведь не секрет, что именно Виталий Гайдук в 2006 году финансировал политический проект "ЭКО+25%" в котором Олег Бугаев играл одну из ключевых ролей.

Весьма интересна в колоде Гайдука и фигура Василия Бечваржа – владельца Korlea Invest Holding AG. Мало кому известный до 2006 года молодой и амбициозный бизнесмен Бечварж всего за каких-то три года получил контроль над 95 % экспорта электроэнергии из Украины. Говорят, что Виталию Гайдуку он обязан столь головокружительной карьерой.

Теперь же Василий Бечварж, серьезно засветившись в криминальных кругах, вынужден был сменить изрядно испачканную фамилию на менее примелькавшуюся – Данылив, а также отчество. Видимо понимая, что скоро придется заметать следы. Даже награду из рук президента Украины получал уже Василий Данылив, преуспевающий бизнесмен, тесно сотрудничающий с определенными правительственными чиновниками. Правда, многие люди до сих пор путаются в именах этого полукриминального персонажа, за что бывают наказаны. Поговаривают, что сотрудников "Укринтерэнерго", случайно назвавших господина Данылива устаревшим именем, штрафуют на 100 долларов.

Даже ветеран отрасли Валентин Бондаренко, являющийся директором госпредприятия "Укринтерэнерго" (с 1995 по сентябрь 1998 года занимал пост заместителя министра топлива и энергетики), вынужден лебезить перед нынешними хозяевами экспортного потока электроэнергии. И это притом, что формально господин Бечварж, он же Данылив, не имеет никакого отношения к руководству госкомпании. Именно он сейчас распоряжается, кому, и по какой цене "сливать" экспортную электроэнергию. И делает это в тени своего высокого покровителя, в угоду стратегическим интересам его бизнеса, который вот уже несколько лет цепко сдерживает свою руку на экспортном потоке электроэнергии.

Палки в колеса

Очень важным является тот факт, что, начиная с 25 августа нынешнего года, существующая до сих пор схема экспорта электроэнергии из Украины является полностью криминальной. Напомним, что весной были приняты изменения в Закон Украины "Об электроэнергетике", согласно которым с 25 августа 2009 года продажа электроэнергии за рубеж может проводиться исключительно через открытые аукционы, в которых имеют право участвовать все генерирующие компании. Кроме того, для начала проведения аукционов правительственным чиновникам было поручено до 25 августа разработать и внедрить методику проведения таких открытых торгов.

Тем не менее, НКРЭ до сих не утвердило порядок проведения аукционов, ссылаясь на отсутствие согласований различных органов. Кроме того, "проталкиваемый" заинтересованными лицами вариант Данного документа предполагает проведение аукционов в объеме не более 100 МВт. Но это, во-первых, противоречит закону, во-вторых, оставляет компании Василия Бечваржа (или Данылива), право и дальше покупать электроэнергию в объеме 450 МВт по оптовым рыночным ценам, а в-третьих - ставит компании входящие в Korlea Invest Holding в более выгодное положение при участии в аукционах.

Исходя из выше сказанного вызывает искреннее недоумение тот факт, что правоохранители до сих пор не заинтересовались беззаконием, творящимся на экспортном энергорынке. Видимо у Виталия Гайдука и его команды гораздо более обширные связи, чем можно было предположить.

Убытки, приносящие прибыль

А пока чиновники всеми возможными способами затягивают начало проведения открытых аукционов, государство несет колоссальные убытки. И это подтверждается элементарными подсчетами.

Если за первые 8 месяцев 2008 года объемы экспорта электроэнергии составляли 5252.6 млн. кВтч, то за тот же период нынешнего года он упал на 59.5% - до 2203.2 млн. кВтч. Такое падение произошло в связи с тем, что Korlea Invest и подконтрольные ей структуры просто напросто посчитали для себя невыгодным покупать электроэнергию в Украине.

Учитывая, что средняя цена закупки электроэнергии на Оптовом рынке в 2009 году составила 417 грн./МВтч для экспорта в Европу и 301 грн./МВтч для поставок в Беларусь. Таким образом, потенциально Украина могла бы в нынешнем году дополнительно к фактическим объемам экспортировать в Европу 1 500 млн. кВтч, в Беларусь и Молдову – по 2000 млн. кВтч. Выходит, что Украина недополучила на европейском и белорусском направлениях по 600 млн. грн. а на молдавском направлении около 800 млн. грн. Такая несложная арифметика позволяет прийти к удручающему результату - в целом убытки государства только в этом году составили около 2 миллиардов гривен!

И все потому, что некоторым дельцам и чиновникам гораздо важнее было набить собственный карман или поддержать личный бизнес. А барыши от своего криминального бизнеса они получают немалые. Возьмем для примера Василия Бечваржа.

Начнем с того, что до настоящего времени действуют контракты с Energy Capıtal и Korlea Invest Holding AG, благодаря которым созданное СП UkrenergyTrade контролируется Бечваржем. Это не позволяет "Укринтерэнерго", даже если бы такое желание возникло, выйти на конечных потребителей в Европе. А начиная с июня 2009 года "Укринтерэнерго" пользуется одним из положений нового закона в части закупки электроэнергии для экспорта в Оптовом рынке электроэнергии по оптовым рыночным ценам. Но после стабилизации европейского рынка электроэнергии это приводит к выводу прибыли на структуры Василия Бечваржа. Так при средней цене на электроэнергию в Европе (ЕЕХ – 1 октября) 55 евро за МВтч, оптовая рыночная цена в Украине составляла 417 грн. или 34.4 евро. Естественно, что посредник покупает у "Укринтерэнерго" энергию по низкой цене, а продает европейцам по действительно рыночной цене. Таким образом, при месячном объеме экспорта 300 тыс. МВтч чистая прибыль структур Бечваржа (Данылива) составляет 6 млн. евро в месяц! Ради такой мелочной выгоды одного человека Украина продолжает терять миллиарды.

Единственный выход из сложившейся ситуации это все те же открытые аукционы, которым так яро сопротивляются упомянутые бизнесмены и чиновники. А пока, серый кардинал электроэнергетики со своими фигурами и пешками стараются выжать последние соки из экспортного рынка, пользуясь своим монопольным положением. Ведь грядущие президентские выборы скорее всего существенно изменят баланс сил на украинском энергорынке. Тогда-то и могут вскрыться такие любопытные факты, что нашумевший скандал с "РосУкрЭнерго" покажется безобидной сказочкой.

Петр Сливкин

Сделайте социальные закладки на интересующую вас тематическую информацию. Это могут быть не только тексты, но и видео.

Чтобы ремонт удался, дизайн в квартире нужно разрабатывать еще на стадии планирования перестройки. Причем, профессиональный дизайнер позволит получить наилучший результат.

ВВЕДЕНИЕ ЗАПРЕТА НА ПРОДАЖУ ДОМАШНЕГО МЯСА, МОЛОКА И ТВОРОГА НА РЫНКАХ ОТЛОЖИЛИ ДО 2015 ГОДА

2009-10-27T16:07:00.000+02:00

Парламент поручил правительству профинансировать государственную программу по организации пунктов закупки молока и боен для животных, содержащихся в частных хозяйствах

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ" неоднократно сообщали, что с нового года жителям сел станет гораздо сложнее продавать на рынках мясную и молочную продукцию собственного производства. Связано это было с вступлением в силу определенных законодательных норм. Грядущее нововведение вызвало широкий общественный резонанс. Многие селяне стали резать свой скот, чтобы успеть продать мясо до конца нынешнего года. Однако вчера законодатели таки прислушались к жалобам селян, и еще на пять лет отложили вступление в действие жестких правил. Но обо всем по порядку.

Для начала стоит напомнить, что Закон Украины "О безопасности и качестве пищевых продуктов" был принят еще в декабре 1997 года. А 6 сентября 2005 года в документ были внесены изменения, необходимые по условиям вступления Украины во Всемирную организацию торговли. Согласно этим коррективам, запрещается производить забой парнокопытных и других копытных, птицы и кроликов не на специальной бойне, а также продавать на продуктовых рынках необработанные молоко и творог домашнего изготовления, туши и части туш парнокопытных и других копытных домашнего забоя.

Конечно, понимая, что в одночасье и сами по себе современные сертифицированные бойни в каждом селе и доильные аппараты в каждом дворе не появятся, законодатели отсрочили вступление в силу этих поправок до 1 января 2010 года. При этом правительству было поручено выделить деньги на создание для селян-животноводов всех условий, необходимых для выполнения законодательных норм. Однако государство практически ничего не сделало в этом направлении, и с приближением 1 января 2010 года селяне волновались все больше. Ведь получалось, что они потеряют законное право свободно продавать свою мясомолочную продукцию. Да и законодатели поняли, что ситуация становится критической.

Поэтому вчера Верховная Рада внесла изменения в заключительные положения Закона Украины "О безопасности и качестве пищевых продуктов", отложив дату вступления в силу нового порядка забоя скота и получения молока еще на пять лет - до 1 января 2015 года. Как следует из пояснительной записки к закону, за отведенное ранее время государство так и не обеспечило достаточное количество боен, забойно-санитарных пунктов, пунктов закупки молока и молочных продуктов. Сейчас около 70 процентов коров находятся в частных хозяйствах, которыми производится около 80 процентов молока, а в большинстве сел отсутствуют бойни, имеющее эксплуатационное разрешение и зарегистрированные ветеринарной службой. Поэтому, чтобы не уничтожать частное животноводство, парламент еще на пять лет отложил запрет на продажу на рынках молока и творога домашнего производства, а также туш парнокопытных и других копытных подворного забоя.

При этом парламент обязал Кабинет министров Украины в трехмесячный срок разработать и утвердить государственную программу создания и открытия пунктов закупки молока и боен (забойно-санитарных пунктов) для животных, содержащихся в частных хозяйствах, а также ежегодно закладывать в государственный бюджет средства для финансирования данной программы. Остается только надеяться, что хоть на этот раз государство таки доведет начатое дело до конца.

Впрочем, специалисты считают, что только отсрочкой введения жестких норм вряд ли удастся остановить сокращение поголовья скота в Украине. Как рассказал "ФАКТАМ" президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Украины Иван Томич, законодательные нормы должны быть более гибкими, чтобы у людей не пропадало желание выращивать скот. Но главное, надо срочно создавать и развивать обслуживающие сельскохозяйственные кооперативы.

Ведь одно из основных требований нового законодательства - организовать доение коров так, чтобы в молоко не попадал воздух. Такая технология применяется во всех цивилизованных странах и позволяет избежать попадания в продукт болезнетворных бактерий. Но для этого необходимо иметь не только современное доильное оборудование, но и возможность быстро охладить молоко и доставить его на завод. Большинство наших селян не могут купить дорогостоящие аппараты. Но если они объединятся и при поддержке государства приобретут доильное и холодильное оборудование, то смогут производить качественное молоко и продавать его дороже. Именно для этого и создаются сельскохозяйственные кооперативы. Кстати, многие отечественные молокозаводы уже сейчас отказываются принимать молоко ручной дойки, а организовывают собственные передвижные пункты сбора молока.

Недавно узнал, что впервые беспосадочный полет из Нью-Йорка в Париж с пассажиром на борту совершил Ричард Бэрд, - знаменитый в Америке, но мало известный у нас путешественник.

Глобальное падение квадратного метра

2009-10-26T15:48:00.003+02:00

За последний год самое значительное удешевление жилья зафиксировано в Риге. Киев по падению цен на четвертом месте в мире.

Исследовательская компания Global Property Guide обнародовала данные о том, как изменились цены на жилую недвижимость в крупных городах разных стран мира за последний год. Наибольшее падение цен (на 59%) зафиксировано в Риге (Латвия), пишет DomLand. Жилье бизнес-класса в латвийской столице сейчас покупателям обходится в среднем в 2,3 тыс. евро за квадрат.

Как менялись цены

Среди стран, где отмечено наибольшее падение цен, значатся также Объединенные Арабские Эмираты (почти 50%-ное), Эстония (-30,8%), Украина (-26,6%) и Сингапур (-24,9%). Следует отметить, что Global Property Guide для Украины, как и для других европейских стран, цены (и их изменение) фиксирует в евро.

В престижных районах Нью-Йорка квадратный метр жилой площади этим летом стоил $13,4-16,2 тыс. (апартаменты 120 квадратов). Примерно такое же жилье в Лондоне обошлось бы в 9,5-12,3 тыс. евро за квадратный метр. Квадратный метр в этих странах за год подешевел на 14%. Из европейских стран, где снижение цен за год составило более 5%, названы, в частности, Дания, Франция, Ирландия, Исландия и Болгария.

Однако есть такие рынки, где жилье, несмотря на глобальный экономический кризис, дорожало. Так, в Израиле цены за год выросли на 8,4%, в Швейцарии — на 5% и в Люксембурге — на 2%.

Как отмечают в компании «Митропа Юкрейн», которая специализируется на поиске объектов зарубежной недвижимости и сопровождении сделок по их покупке, украинцы в нынешних условиях не готовы покупать заморские дачи, как это было до кризиса. В то же время они могут быть заинтересованы в покупке европейской недвижимости, чтобы получить возможность свободно перемещаться по Европе.

«Страны ЕС ужесточили правила выдачи виз украинцам, а покупка резиденции дает право получения шенгенской мультивизы на 180 дней в году как для собственника жилой недвижимости, так и для всей его семьи», — уточняет Мария Коноваленко, директор «Митропа Юкрейн». По ее словам, у состоятельных людей наибольшей популярностью пользуется Франция, где недвижимость не особенно подешевела (цены снизились не более чем на 10%).

Что покупают украинцы

Директор международного агентства недвижимости DEC Property Александр Тарченко также отмечает увеличение спроса со стороны украинцев на недвижимость в Германии. «Правда, это не значит, что недвижимость в этих странах нарасхват», — уточняет он. В числе стран, где жилье наши соотечественники покупают чаще всего, риелторы называют также Италию, Испанию, Кипр, Турцию и Болгарию.

«В Болгарии за III квартал этого года цены жилья на первой линии у моря практически не изменились, — говорит Мария Коноваленко. — Проседание рынка (снижение цен на 5-7%) было отмечено лишь в районе горнолыжных курортов Банско, Пампорово». Квадратный метр курортной недвижимости в Болгарии обойдется в 900 евро, а престижного жилья в центре Софии — 3 тыс. евро.

Кризис напрочь отбил у украинцев желание инвестировать в строящуюся недвижимость. По словам Марии Коноваленко, покупатели, которые стеснены в средствах, отдают предпочтение вторичному рынку.

Если вы увлекаетель фэнтэзи, то вы должны точно знать Забытые королевства, и forgotten realms как продолжение и развитие темы. Это стало основой для создания книг, игр и фильмов. На сайте вся информация по данной теме.

Получить высшее образование помогут дипломные работы на заказ, это в том случае, если времени на написание работы не хватает.

А здесь вам предлагается продажа коттеджей в Красноярске, как от производителя так и от хозяев. Много информации и приятные цены.

Что делать, если банк забирает квартиру за долги

2009-10-26T10:08:00.001+02:00

В условиях финансового кризиса у многих должников отсутствует возможность надлежащим образом исполнять свои обязательства перед кредиторами, в частности при уплате суммы долга полностью или в части

Эти обстоятельства вынуждают кредиторов (залогодержателей) удовлетворять требования, обеспечиваемые ипотекой, посредством обращения взыскания на заложенное имущество должника (залогодателя), пишет ДЕЛО.

Несоразмерность требования

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства.

В некоторых случаях право кредитора на обращение взыскания на предмет ипотеки может быть ограничено. Так, у кредитора отсутствует право на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и размер требований кредитора явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Предполагается, что кредитор в данном случае не может обращать взыскание на заложенное имущество, если одновременно выполняются следующие условия:

- сумма неисполненного должником обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
- период просрочки исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Указанные условия были введены законодателем только в июле 2009 года, поскольку в судебной практике неоднозначно трактовались понятия незначительности и несоразмерности при нарушении должником своего обязательства, обеспеченного ипотекой.

При нарушении сроков внесения должником платежей до трех раз в течение двенадцати месяцев у кредитора также отсутствует право на обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, которое исполняется периодическими платежами (например, при ежемесячной уплате процентов на сумму займа).

Право кредитора
Право кредитора на обращение взыскания на предмет ипотеки может быть временно ограничено в случае, если залогодатель (должник) является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.

В данном случае право залогодержателя (кредитора) на обращение взыскания возникает только через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства или прекращения/приостановления строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства.

При наличии достаточных оснований и отсутствии ограничений кредитор может обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в судебном или внесудебном порядке.

В рамках судебного порядка кредитор для обращения взыскания на заложенное имущество должен подать иск в суд общей юрисдикции или арбитражный суд. Споры с участием граждан рассматриваются судами общей юрисдикции, а с участием индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – арбитражными судами.

Должнику следует учитывать, что в суде он может повлиять на выбор способа реализации своего недвижимого имущества. По общим правилам, имущество реализуется через публичные торги, однако по соглашению сторон, а также в случае обращения взыскания на жилой дом или квартиру имущество может быть реализовано путем проведения аукциона или конкурса.

Право должника
Немаловажное значение имеет право должника на принятие участия в установлении в суде начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Эта цена может быть определена как соглашением между кредитором и должником, так и судом при наличии спора. В последнем случае суд принимает во внимание документы, подтверждающие стоимость недвижимого имущества, в том числе отчет независимого оценщика или заключение БТИ.

Должнику также принадлежит право подать в суд заявление об отсрочке реализации имущества на срок до одного года. Цель предоставления отсрочки – дать должнику возможность удовлетворить требования кредитора, обеспеченные ипотекой. В данном случае у должника должны быть уважительные причины для предоставления отсрочки (вопрос о том, является ли причина уважительной, решается по усмотрению суда).

Кроме того, отсрочка может быть предоставлена только в случае, если должником является гражданин, но при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, а также если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Применение судебного порядка является обязательным, в частности, в таких случаях, когда: предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс; предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; для ипотеки имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица или органа. Определение законодателем указанных, а также иных случаев обязательного применения судебного порядка при обращении взыскания на предмет ипотеки направлено в первую очередь на защиту интересов должника.

В случае отсутствия установленных законом ограничений, по соглашению сторон может применяться внесудебный порядок. Соглашение заключается при наличии нотариально удостоверенного согласия должника на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Внесудебный порядок для кредитора более выгоден, поскольку процедура обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в отличие от судебного порядка занимает меньше времени, а должник лишен тех прав, которые ему предоставлены при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Знаете, что брокерские услуги на рынке недвижимости сегодня существенно изменились. Конкуренция растет, поэтому брокеры стараются предложить клиенту весь спектр услуг по подготовке объекта к купле-продаже.

Кстати, риэлторы, что загородные дома Подмосковья становятся все более востребованными, не смотря на высокие цены.

А здесь вы можете узнать, что закон об аудите определяет все подробности проведения финансовой проверки предприятий и организаций.

В Украине упал спрос на большие земельные участки

2009-10-24T09:24:00.000+03:00

Спрос на большие земельные участки под девелопмент упал колоссально – на них сегодня не хотят строить, развивать бизнес, не говоря уже о перепрофилировании под ведение сельхозхозяйства.

Несмотря на это, находятся землевладельцы, которые все еще пытаются продать свои наделы по докризисным ценам. До наступления кризиса приобретение крупных земельных участков в Киевской области рассматривалось покупателями как вариант выгодной инвестиции.

Земля покупалась либо с целью строительства на ней объекта недвижимости и получения от него дохода, либо с целью дальнейшей перепродажи. В считанные годы рыночная стоимость земли увеличилась в разы. Но с ухудшением экономической ситуации земельные участки в значительной степени потеряли свою инвестиционную привлекательность. Как следствие - земля в Киевской области, как и в других регионах Украины, существенно подешевела.

"За прошедший год цены на крупные участки в Киевской области упали на 30-60%", - президент "Земельного союза Украины", говорит Андрей Кошиль. При этом текущую среднерыночную цену участков все эксперты назвать затрудняются.

Что касается украинских девелоперов, то они участки практически не покупают. Более того, большинство из компаний, которые до кризиса сформировали большой земельный портфель, теперь массово выставляют участки на продажу. "Основная масса землесобственников пытается участки продать либо найти соинвесторов", - говорит аналитик консалтинговой компании С. Костецкий.

Одной из основных причин паники девелоперов эксперты склонны считать высокие затраты на содержание земельных участков. Например, тот же налог на землю, который, по словам А. Кошиля, собственники земли должны уплачивать исходя из нормативной оценки участка, его назначения и т. д.

Кроме того, как рассказал директор Информационно-ресурсного центра "Реформирование земельных отношений в Украине" Максим Федорченко, согласно изменениям в Законе "О планировании и застройке территорий", отныне, если девелоперы не завершают застройку территории в срок, им грозит потеря права аренды участка.

Для тех же компаний, которые заморозили проекты и не продлевали срок действия разрешений на строительство, в силу несовершенства законодательства, сумма арендных платежей за участок зачастую автоматически увеличивается в несколько раз. В результате они платят столько же, сколько платили бы за уже введенный в эксплуатацию объект.

Поэтому незадачливые латифундисты ищут любые способы избавления от лишнего груза. Например, предлагают свои ОСГ под сельхозпроизводство. Вот только, как заметил А. Кошиль, маловероятно, что размеры этих участков позволят заработать на выращивании сельхозкультур. А использовать их под застройку вряд ли кто захочет.

Поскольку, как рассказал С. Костецкий, даже независимо от кризиса из всех купленных или взятых в аренду в Киевской области участков только около 20% может быть застроено, поскольку потребительский спрос может покрыть лишь такие земельные объемы.

Учитывая это, эксперты прогнозируют, что цены на крупные земельные участки продолжат снижаться. Правда, в первую очередь за счет проблемных активов. Те же латифундисты, которые, по словам М. Федорченко, сосредоточили в своих руках по 1 тыс. га и больше, сбывать свои земли вряд ли бросятся. Как, впрочем, и те, кто приобретал участки не на последние деньги.

Эксперты сходятся во мнении, что те, для кого потраченные на покупку участков деньги были не последними, будут держать землю до последнего в надежде, что цена на них вырастет.

Именно правильная установка стеклопакетов играет важнейшую роль в в дальнейшем их функционировании. Причем окна недорого можно купить в Питере, и они будут прекрасно работать.

Часто можно слышать, что хакеры вскрыли тот или иной интернет-ресурс. А вам интересно,- как взломать почтовый ящик в сети? Но сначала подумайте, нужно ли это делать.

Для комфортной загородной жизни в частном доме нужны локальные очистные сооружения. Они позволяют создать полностью автономную канализационную систему.

Что думают украинские эксперты о будущем доллара

2009-10-20T21:45:00.004+03:00

Украинские эксперты считают замену доллара на корзину валют при взаимных расчетах за нефть весьма отдаленной перспективой, которая не будет иметь влияния на экономику Украины.

Об этом они заявили Институту Горшенина, который провел экспертный опрос после опубликования в The Independent сенсационной статьи о проведении рядом стран тайных переговоров с целью замены доллара на корзину валют при взаимных расчетах за нефть и последовавших за этим публичных опровержений со стороны официальных лиц «стран-заговорщиков».

Институт Горшенина интересовался возможностью такой замены, а также ее последствиями как для мировой экономики в целом, так и для экономики Украины в частности, пишет УНИАН.

Президент корпорации «Украинская промышленная энергетическая компания» Анатолий ГИРШФЕЛЬД полагает, что замена доллара теоретически возможна.

«Все в этом мире меняется. Но не так быстро, а только с согласия игроков, которые сегодня работают в этом пространстве. К ним, безусловно, относится Америка, Китай, Япония, другие страны юго-восточного региона, арабские страны, добывающие нефть, потому что сегодня они - самые большие владельцы расписок Федеральной резервной системы США. И все эти страны в совокупности имеют точно больше 40% валового дохода и они заинтересованы в стабилизации доллара, потому что их сбережения в долларах». То есть, отмечает А.ГИРШФЕЛЬД, «переход может состояться – но только с согласия этих игроков».

При этом он убежден, что «для мировой экономики не может произойти никаких катаклизмов. Я думаю, что этот переход будет плавным, и не будет иметь никаких последствий». Эксперт также считает, что переход мировой экономики на другую валюту ничего не будет означать для Украины. «Экономика Украины настолько слаба, что люди, как меняли обесцененную гривню на доллар, так будут менять обесцененные доллары на другую валюту», - сказал А.ГИРШФЕЛЬД.

Президент Центра экономического развития Александр ПАСХАВЕР считает замену доллара весьма отдаленной перспективой. «Если это и будет возможно, то это будет связано с политикой Америки. Если политика Америки пойдет на снижение дефицита, то, возможно, доллар не придется менять. А если она будет так же активно одалживаться сегодня – тогда это (замена доллара) скорее всего и произойдет», - сказал А.ПАСХАВЕР.

Ведущий советник Европейского банка реконструкции и развития Антон УСОВ предлагает рассмотреть ситуацию шире. «Теоретически я бы сказал, что возможна привязка к евро. Америка, несмотря на свое кризисное состояние, остается с достаточно мощной экономикой, поэтому в период кризиса, даже несмотря на то, что американская валюта сейчас весьма нестабильна, очень, наверное, неразумно что-то менять и делать какие-то другие привязки.

Украина должна быть ориентирована на то, чтобы национальная валюта была отправлена в свободное плавание, чтобы был плавающий курс, который ориентируется на рыночные тенденции. Потому что привязка к какой-то одной валюте имеет свои отрицательные стороны, что мы, собственно говоря, сейчас видим», - сказал А.УСОВ.

Эксперт отметил, что ситуацию в долгосрочной перспективе ему сложно прогнозировать. «Мы руководствуемся принципами, что все яйца в одну корзину складывать не нужно, а валютные запасы – они формируются из набора валют, куда входят доллар, евро, фунт и, может, йена», - сказал он.

Глава правления «Укрсоцбанка» Борис ТИМОНЬКИН, напротив, не видит никакой возможности для замены доллара. «У всех стран мощные активы в долларах. Как только ты начинаешь теснить доллар – ты свои же активы обесцениваешь. Все мощные игроки имеют мощные активы в долларах. Своими руками сбивать цену своим активам – основным владельцам активов это не выгодно», - считает Б.ТИМОНЬКИН.

Эксперт сравнивает разговоры о замене доллара с разговорами о конце света. «Голова человека беспрерывно генерит всякий шум. У профессионалов она полна профессиональной ерундой. Запретить людям думать и выстраивать версии невозможно и неправильно. Шум есть шум. Это что-то вроде размышлений о конце света - будет он или не будет», - сказал Б.ТИМОНЬКИН.

Сибирякам - продажа дверей и дверная фурнитура Сургут Салехард. Сделайте свое жилье уютным.
Если у вас не хватает времени на то, чтобы поставить точку в своем обучении, то написание дипломных работ возьмут на себя другие.