Риелторы и рынок недвижимости: кто кого?

Риелторы заявляют о том, что рынок недвижимости в очередной раз прошел ценовое дно и цены на жилье начинают расти. По их словам, за жильем сегодня даже выстраиваются очереди. Однако не все представители рынка согласны с такой оценкой: платежеспособный спрос не увеличился, а большинство сделок проходят мимо агентств.

О подогреве рынка, очередном ценовом дне и дальнейшем развитии ситуации корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказали риелторы, оценщики и финансовые эксперты.

Риелторы заявляли о ценовом дне, начиная с декабря прошлого года . Второе "дно" они нащупали в феврале 2009, а последнее, по их мнению, было летом - в начале осени этого года.

"Рынок стабилизировался и начал восстанавливать свои позиции с мая месяца. В конце июля – начале сентября произошел откат рынка и незначительный спад цен. В сентябре 2009 года, в отличие от сентября 2008, отмечается стабилизация и даже небольшой рост", - заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга. По его мнению, сейчас рынок недвижимости начинает выздоравливать.

Однако не все игроки рынка так оптимистичны. "Отрицать того, что звонков и обращений к риелторам стало больше, нельзя. Но это звонки, которые говорят об интересе, а не о реальных сделках. Люди просто узнают ситуацию и все еще ждут", - заявила президент консалтинговой компании "СВАН", заместитель главы Совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь.

При нынешнем уровне цен у большинства покупателей нет возможности купить жилье, отмечает Н.Лебедь. "Большинство банков не возобновили кредитование, а у тех, которые возобновили, деньги очень дорогие", - добавляет она.

Вторичный рынок

Среди наиболее востребованных сегодня на рынке недвижимости объектов президент Союза специалистов по недвижимости г.Киева Игорь Однопозов назвал дешевое жилье (1-2-3-комнатные квартиры "эконом" класса); небольшие и недорогие земельные участки (под застройку) со скромными домами; а также квартиры класса "бизнес" и "элит" при условии существенного снижения их стоимости (20-50%).

По словам А.Шульги, традиционно рынок ориентирован на однокомнатные и маленькие двухкомнатные квартиры. "У большинства агентств есть очереди из 10-15 покупателей на однокомнатные дешевые квартиры. И как только такой объект поступает на рынок, его тут же покупают", - заявил глава АСНУ.

На рынке вторичного жилья увеличилось количество прямых сделок, уверяет он. "У нас рынок изменился. Сейчас рынок продавца. Если раньше покупатель оплачивал все услуги, то сейчас продавец платит наравне с покупателем", - отметил А.Шульга.

По мнению начальника аналитического отдела ООО "КУА "Диалог Плюс" Александра Подолянко, сейчас на рынке есть спрос на однокомнатные квартиры. Но заявление риелторов о том, что за ними выстроилась очередь, эксперт не поддерживает. "Сделки сейчас осуществляются по реальным ценам, которые процентов на 30% ниже декларируемых", - заявил эксперт.

В то же время Н.Лебедь сообщила, что сделок на рынке очень мало: они единичны, точечны, и происходят там, где продавец предлагает большую уступку от заявленной цены. "Предложение превышает спрос, и это говорит о том, что нет тенденции к росту стоимости. Сейчас она не растет. Стоимость может расти, когда восстанавливается интерес покупателей. На сегодня он не восстановлен", - подчеркивает президент компании "СВАН".

"Предложения реально на рынке не очень много: продавцы переметнулись на аренду. А кому нужно срочно продать, тот дает скидки и существенные. Таких раньше не было", - добавляет она.

Первичное жилье

Что касается первичного рынка, то, по словам риелторов, остановка строительства, безусловно, спровоцирует отложенный спрос на качественное, новое жиле, который проявится через несколько лет.

Президент АСНУ А.Шульга уверен, что ценообразование связанно сейчас исключительно со спросом. По его словам, предложение на вторичном рынке в несколько раз больше, чем на первичном. Но с начала 2010 года ситуация может измениться. "Мы возлагаем большие надежды на начало 2010 года. Мы планируем, что примерно 50% замороженных проектов весной начнут достраивать", - отметил он.

Начальник аналитического отдела КУА "Диалог Плюс" А.Подолянко считает, что первичка просто напросто ушла с рынка: "Она сейчас находится на уровне 90-х годов. Сейчас произошел кризис доверия, и он закончится очень нескоро. Покупатели перешли на вторичку, но их в принципе стало намного меньше".

Со своей стороны замглавы Совета Украинского общества оценщиков Н.Лебедь считает, что люди, которые хотели купить первичное жилье, на вторичку вряд ли пойдут. "А если и пойдут, то только на то жилье, которое сдано за последние 5 лет и является более или менее качественным. И заметьте, на такое жилье спад цен произошел минимально", - говорит эксперт.

Земля и коттеджи

Ситуация с землей, несмотря на заявления риелторов об увеличении сделок, еще более плачевна. А.Подолянко так прокомментировал происходящее: "О ценах на земельные участки под Киевом, которые в основном покупались под коттеджные городки, говорить очень сложно. На них вообще не существует никакого спроса. Они заморожены и не строятся. Декларируемые цены на них не снижаются, а реальных - нет, поскольку нет рынка".

Те проекты, которые уже задекларированы, на несколько лет удовлетворят спрос в коттеджных городках, добавил А.Подолянко.

Н.Лебедь также отмечает, что рынок земли еще далек от восстановления: "На рынке земли мы наблюдаем затяжное дно. И этот рынок восстановится нескоро, намного позже жилья. Спрос на землю сейчас минимален. Это видно даже по работе землеустроительных организаций".

Выводы и прогнозы

Нынешний экономический кризис существенно отразился на риелторском бизнесе: прекратило деятельность около половины агентств недвижимости, рассказывает президент Союза специалистов по недвижимости г.Киева И.Однопозов. По его словам, сегодня многие риелторы-одиночки работают "под прикрытием" уже несуществующих компаний.

"Стабилизация риелторского бизнеса возможна не ранее 2011 года. До этого времени рынок недвижимости будет очень пассивным и кардинальных ценовых изменений не произойдет", - заявил И.Однопозов.

По словам Н.Лебедь, сейчас риелторы изо всех сил пытаются оживить рынок. "Но их заявления скорее связаны с желанием, но не с реальностью. Стоимость будет падать еще. Нет сегодня глобальных факторов, которые позитивно влияют на рост стоимости. Мы наблюдаем спад по всем сегментам. Да, темпы падения по некоторым отраслям замедлились. Но цены падают, а не растут", - говорит эксперт.

Она прогнозирует, что ситуация прояснится в январе-феврале 2010 года. "Тогда у нас ситуация с экономикой станет понятной и ее оценка – объективной, а не такой, какой она есть сейчас в результате популизма предвыборной компании. Январь-февраль продемонстрирует реальное состояние вещей. Спад стоимости будет на 10-15%".

Риелторы подогревают рынок, но это на самом деле, пока безрезультатно, отмечает А.Подолянко. "Если говорить слово халва, то во рту не станет слаще. Активного рынка жилья сейчас нет", - подытожил он.

---

Качественное наполнение сайта тематическими материалами дело не простое. Но помочь может Белый каталог статей, размещаемых навечно! Этот ресурс сибирает только качественный контент.

Вот здесь - andrey-vl.livejournal.com/731197.html правильно сказано, что сберечь экологию вокруг наших мегаполисов можно только если обеспечить современную технологию сжигания мусора.

Доверять создание сайта первом встречному не стоит! Профессиональные вэб-дизайнеры сделают это лучше.

Исламизация России?

Не знаю как у вас, но у меня создается устойчивое впечатление, что Россия вскоре из христианского, превратится в мусульманское государство. Почитал статью на politics_ru и еще раз задумался. Чего только стоит эта статистика: "Доля мусульман в населении России сейчас составляет 17%, в 2020 году будет составлять 25%, а к середине века Россия естественным путем станет преимущественно исламской страной. Однако при этом мусульмане фактически отстранены от управления государством, а доля наших единоверцев среди руководителей органов федеральной власти, Москвы и Петербурга, правоохранительных органов, а также депутатов Федерального Собрания ничтожно мала".

Строительно-сберегательные кассы - альтернатива ипотеке?

То что ипотека на долго ушла в небытие, это уже факт. Но Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины рассматривает новую схему покупки гражданами жилья. Для этих целей уже разрабатывается Концепция развития строительно-сберегательных касс в Украине, пишет День.

В отраслевом министерстве считают, что если документ обретет жизнь, то за 10—15 лет удастся сделать ипотеку массовой, увеличить число жилищных кредитов как в структуре стройсберкасс, так и банков. Эксперты же считают, что данный механизм поможет решить жилищный вопрос только среднему классу.

Немного истории: первые строительно-сберегательные кассы (ССК) появились в конце ХVІІІ века. Так, чтобы построить собственное жилье, человеку требовалось определенная сума денег, например, 10 тысяч. Однако в год он мог накопить, к примеру, только тысячу. То есть реально построить жилье он мог лишь через 10 лет.

Возникла идея объединения сбережений десяти таких желающих для постройки домов в поочередности (один из них мог приобрести жилье уже через год, второй — через два и так далее). Со временем традиционная система, когда жребий решал, в какой очередности вкладчики получают жилищный кредит, была отменена. Ее заменила оценочная система, основывающаяся на том, как вкладчик накапливает средства в стройсберкассе.

Сейчас человек заключает договор со строительно-сберегательной кассой о накоплении сбережений для приобретения жилья. Согласно этому договору, в течение, например, пяти лет необходимо вкладывать в кассу взносы фиксированного объема. На эту сумму начисляются небольшие проценты. После накопления определенной суммы от стоимости квартиры (как правило — 40—50%), вкладчик получает право воспользоваться жилищным кредитом от кассы под 5—6% годовых.

Во многих странах государство способствует развитию подобных касс, выделяя их вкладчикам премию на стройсбережения — до 20% накопленной суммы. Если же на квартиру еще не хватает денег, то остаток клиент берет в банке, который обычно учитывает положительную кредитную историю, сложившуюся за период накоплений денег в кассе.

После этого человек возвращает заемные средства в строительно-сберегательную кассу, и они идут на кредитование других ее членов. По мнению академика Российской академии наук Виктора Полтеровича, который изучает данный вопрос в России, строительно-сберегательные кассы — необходимый этап в появлении цивилизованного массового рынка ипотечного кредитования. А все попытки “перескочить” этот институциональный этап сопряжены с большими издержками и почти наверняка обречены на неудачу, считает он.

Примечательно, что ученого специально пригласило в Украину руководство МинЖКГ, чтобы рассказать о перспективности данного механизма приобретения жилья. По словам Полтеровича, этот механизм позитивно зарекомендовал себя во многих странах Европы. Так, активное распространение строительных сберкасс наступил после Второй мировой войны в Германии, которая была разрушена, и ее населению катастрофически не хватало жилья.

В Чехии и Словакии ССК были введены в 1992—1993 годах, а через 10 лет в их деятельность оказались вовлеченными порядка трети населения, 5—6% взяли кредиты и приобрели жилье. При этом бюджетные дотации в этих странах были не больше, чем в России и Польше, где распространение получила банковская ипотека, говорит ученый.

По мнению директора Института демографии и социальных исследований Эллы Либановой, воспользоваться данной схемой смогут далеко не все, а только представители среднего класса. Именно эта часть населения может хоть немного копить деньги, а не просто тратить их на поточные нужды.

Со своей стороны министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины Алексей Кучеренко признает: в решении жилищной проблемы только этот механизм не поможет. Необходимо принимать законодательный документ о принципах жилищной политики. Однако парламент пока не созрел для принятия нового Жилищного кодекса. Тем временем, удовлетворение через данный механизм хоть части колоссального спроса на рынке жилья таит в себе значительные ресурсы для роста украинской экономики.

Его поддерживает и заместитель министра экономики Украины Виктор Пантелеенко, который считает, что внедрения данного механизма помимо жилищного вопроса поможет снизить долларизацию экономики и привяжет стоимость квадратного метра к национальной валюте. Также, считает Пантелеенко, удастся достичь снижения и распределения рисков между участниками строительного рынка. Ведь сейчас главным плательщиком всех рисков по новостройке, по оценке экспертов, выступает покупатель жилья.

---

Если вы хотите купить диван недорого, не обязательно объезжать все мебельные магазины Киева. По ссылке вы найдете универсальный мебельный ресурс.

Новая услуга - хранение шин очень востребована автомобилистами не имеющими гаража для сохранения зимних и летних шин в не сезон.

Криминальная электроэнергетика

Мировой кризис очень больно ударил по Украине. В нашей стране наибольший уровень девальвации национальной валюты, падает ВВП, растет безработица, государству не хватает денег для поддержки экономики и выплат бюджетникам. Тем временем в энергетической сфере сейчас происходит явно преступное перекачивание денег из государственного бюджета в карманы узкой группы дельцов. Даже консолидация политиков разной политической окраски не может либерализовать рынок, и остановить беспредел в сфере продажи украинской энергии за рубеж.

Серый кардинал электроэнергетики

"Сегодня прибыль от экспорта электроэнергии, исчисляемую в миллиардах гривен, получает узкий круг бизнесменов и связанных с ними чиновников. Это не только снижает доходы государства, но и тормозит приток в отрасль иностранных инвестиций, благодаря которым Украина могла бы в несколько раз увеличить экспорт электроэнергии", – заявил Сергей Тигипко. По его словам девальвация гривны и рост оптовых цен на электроэнергию в Евросоюзе вновь сделали ее экспорт выгодным бизнесом. Но получаемая при этом прибыль продолжает оседать в карманах посреднических структур, а также связанных с ними государственных служащих. "Демонополизация экспорта электричества откроет путь серьезным инвестициям в отрасль. Но прежде придется сломить сопротивление коррумпированных чиновников на самом высоком уровне", подытожил Сергей Тигипко.

Да и министр топлива и энергетики Украины Юрий Продан 15 октября на Коллегии Минтопэнерго перестал скрывать свое возмущение тем фактом, что государственная компания "Западэнерго" не вылазит из убытков и долгов, при том, что производит электроэнергию на экспорт. Возможно, и здесь проблема заключается в монополизме? Кстати, еще в 2006 году, занимая должность замминистра Минтопэнерго, Юрий Продан считал целесообразным, чтобы экспортом электроэнергии в западном направлении занималось “Западэнерго”, а не Государственное предприятие “Укринтерэнерго”, – уже долгие годы единственный поставщик украинской электроэнергии за рубеж.

Но есть человек, который давно и успешно исполняет роль серого кардинала на рынке электроэнергии Украины. Это Виталий Гайдук, ныне занимающий пост руководителя группы советников премьер-министра Украины Юлии Тимошенко. Еще много лет назад, при разделе сфер влияния в топливно-энергетическом комплексе ему отошла электроэнергетика. Причем после приобретения нескольких предприятий в Восточной Европе Виталий Гайдук стал проявлять нездоровый интерес к экспорту электроэнергии. Жестко контролируя этот рынок, он обеспечивает дешевой электрикой свои зарубежные заводы - польский металлургический комбинат Huta Czestochowa и венгерский Dunafer, правда в убыток нашему государству. Все звенья экспортной электроцепи, а это государственное предприятие "Укринтерэнерго" как поставщик, и швейцарский Korlea Invest Holding AG как посредник, полностью контролируются Виталием Гайдуком, рассадившим во многие руководящие кресла своих людей.

Чтобы понять значимость этого человека можно назвать всего несколько имен людей, ему подконтрольных. Например, экс-глава "Укринтерэнерго" Олег Бугаев, занимавший свой пост исключительно благодаря протекции Виталия Гайдука, опять же не без его помощи стал первым замминистра топлива и энергетики. Ведь не секрет, что именно Виталий Гайдук в 2006 году финансировал политический проект "ЭКО+25%" в котором Олег Бугаев играл одну из ключевых ролей.

Весьма интересна в колоде Гайдука и фигура Василия Бечваржа – владельца Korlea Invest Holding AG. Мало кому известный до 2006 года молодой и амбициозный бизнесмен Бечварж всего за каких-то три года получил контроль над 95 % экспорта электроэнергии из Украины. Говорят, что Виталию Гайдуку он обязан столь головокружительной карьерой.

Теперь же Василий Бечварж, серьезно засветившись в криминальных кругах, вынужден был сменить изрядно испачканную фамилию на менее примелькавшуюся – Данылив, а также отчество. Видимо понимая, что скоро придется заметать следы. Даже награду из рук президента Украины получал уже Василий Данылив, преуспевающий бизнесмен, тесно сотрудничающий с определенными правительственными чиновниками. Правда, многие люди до сих пор путаются в именах этого полукриминального персонажа, за что бывают наказаны. Поговаривают, что сотрудников "Укринтерэнерго", случайно назвавших господина Данылива устаревшим именем, штрафуют на 100 долларов.

Даже ветеран отрасли Валентин Бондаренко, являющийся директором госпредприятия "Укринтерэнерго" (с 1995 по сентябрь 1998 года занимал пост заместителя министра топлива и энергетики), вынужден лебезить перед нынешними хозяевами экспортного потока электроэнергии. И это притом, что формально господин Бечварж, он же Данылив, не имеет никакого отношения к руководству госкомпании. Именно он сейчас распоряжается, кому, и по какой цене "сливать" экспортную электроэнергию. И делает это в тени своего высокого покровителя, в угоду стратегическим интересам его бизнеса, который вот уже несколько лет цепко сдерживает свою руку на экспортном потоке электроэнергии.

Палки в колеса

Очень важным является тот факт, что, начиная с 25 августа нынешнего года, существующая до сих пор схема экспорта электроэнергии из Украины является полностью криминальной. Напомним, что весной были приняты изменения в Закон Украины "Об электроэнергетике", согласно которым с 25 августа 2009 года продажа электроэнергии за рубеж может проводиться исключительно через открытые аукционы, в которых имеют право участвовать все генерирующие компании. Кроме того, для начала проведения аукционов правительственным чиновникам было поручено до 25 августа разработать и внедрить методику проведения таких открытых торгов.

Тем не менее, НКРЭ до сих не утвердило порядок проведения аукционов, ссылаясь на отсутствие согласований различных органов. Кроме того, "проталкиваемый" заинтересованными лицами вариант Данного документа предполагает проведение аукционов в объеме не более 100 МВт. Но это, во-первых, противоречит закону, во-вторых, оставляет компании Василия Бечваржа (или Данылива), право и дальше покупать электроэнергию в объеме 450 МВт по оптовым рыночным ценам, а в-третьих - ставит компании входящие в Korlea Invest Holding в более выгодное положение при участии в аукционах.

Исходя из выше сказанного вызывает искреннее недоумение тот факт, что правоохранители до сих пор не заинтересовались беззаконием, творящимся на экспортном энергорынке. Видимо у Виталия Гайдука и его команды гораздо более обширные связи, чем можно было предположить.

Убытки, приносящие прибыль

А пока чиновники всеми возможными способами затягивают начало проведения открытых аукционов, государство несет колоссальные убытки. И это подтверждается элементарными подсчетами.

Если за первые 8 месяцев 2008 года объемы экспорта электроэнергии составляли 5252.6 млн. кВтч, то за тот же период нынешнего года он упал на 59.5% - до 2203.2 млн. кВтч. Такое падение произошло в связи с тем, что Korlea Invest и подконтрольные ей структуры просто напросто посчитали для себя невыгодным покупать электроэнергию в Украине.

Учитывая, что средняя цена закупки электроэнергии на Оптовом рынке в 2009 году составила 417 грн./МВтч для экспорта в Европу и 301 грн./МВтч для поставок в Беларусь. Таким образом, потенциально Украина могла бы в нынешнем году дополнительно к фактическим объемам экспортировать в Европу 1 500 млн. кВтч, в Беларусь и Молдову – по 2000 млн. кВтч. Выходит, что Украина недополучила на европейском и белорусском направлениях по 600 млн. грн. а на молдавском направлении около 800 млн. грн. Такая несложная арифметика позволяет прийти к удручающему результату - в целом убытки государства только в этом году составили около 2 миллиардов гривен!

И все потому, что некоторым дельцам и чиновникам гораздо важнее было набить собственный карман или поддержать личный бизнес. А барыши от своего криминального бизнеса они получают немалые. Возьмем для примера Василия Бечваржа.

Начнем с того, что до настоящего времени действуют контракты с Energy Capıtal и Korlea Invest Holding AG, благодаря которым созданное СП UkrenergyTrade контролируется Бечваржем. Это не позволяет "Укринтерэнерго", даже если бы такое желание возникло, выйти на конечных потребителей в Европе. А начиная с июня 2009 года "Укринтерэнерго" пользуется одним из положений нового закона в части закупки электроэнергии для экспорта в Оптовом рынке электроэнергии по оптовым рыночным ценам. Но после стабилизации европейского рынка электроэнергии это приводит к выводу прибыли на структуры Василия Бечваржа. Так при средней цене на электроэнергию в Европе (ЕЕХ – 1 октября) 55 евро за МВтч, оптовая рыночная цена в Украине составляла 417 грн. или 34.4 евро. Естественно, что посредник покупает у "Укринтерэнерго" энергию по низкой цене, а продает европейцам по действительно рыночной цене. Таким образом, при месячном объеме экспорта 300 тыс. МВтч чистая прибыль структур Бечваржа (Данылива) составляет 6 млн. евро в месяц! Ради такой мелочной выгоды одного человека Украина продолжает терять миллиарды.

Единственный выход из сложившейся ситуации это все те же открытые аукционы, которым так яро сопротивляются упомянутые бизнесмены и чиновники. А пока, серый кардинал электроэнергетики со своими фигурами и пешками стараются выжать последние соки из экспортного рынка, пользуясь своим монопольным положением. Ведь грядущие президентские выборы скорее всего существенно изменят баланс сил на украинском энергорынке. Тогда-то и могут вскрыться такие любопытные факты, что нашумевший скандал с "РосУкрЭнерго" покажется безобидной сказочкой.

Петр Сливкин

---

Сделайте социальные закладки на интересующую вас тематическую информацию. Это могут быть не только тексты, но и видео.

Чтобы ремонт удался, дизайн в квартире нужно разрабатывать еще на стадии планирования перестройки. Причем, профессиональный дизайнер позволит получить наилучший результат.

ВВЕДЕНИЕ ЗАПРЕТА НА ПРОДАЖУ ДОМАШНЕГО МЯСА, МОЛОКА И ТВОРОГА НА РЫНКАХ ОТЛОЖИЛИ ДО 2015 ГОДА

Парламент поручил правительству профинансировать государственную программу по организации пунктов закупки молока и боен для животных, содержащихся в частных хозяйствах

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ" неоднократно сообщали, что с нового года жителям сел станет гораздо сложнее продавать на рынках мясную и молочную продукцию собственного производства. Связано это было с вступлением в силу определенных законодательных норм. Грядущее нововведение вызвало широкий общественный резонанс. Многие селяне стали резать свой скот, чтобы успеть продать мясо до конца нынешнего года. Однако вчера законодатели таки прислушались к жалобам селян, и еще на пять лет отложили вступление в действие жестких правил. Но обо всем по порядку.

Для начала стоит напомнить, что Закон Украины "О безопасности и качестве пищевых продуктов" был принят еще в декабре 1997 года. А 6 сентября 2005 года в документ были внесены изменения, необходимые по условиям вступления Украины во Всемирную организацию торговли. Согласно этим коррективам, запрещается производить забой парнокопытных и других копытных, птицы и кроликов не на специальной бойне, а также продавать на продуктовых рынках необработанные молоко и творог домашнего изготовления, туши и части туш парнокопытных и других копытных домашнего забоя.

Конечно, понимая, что в одночасье и сами по себе современные сертифицированные бойни в каждом селе и доильные аппараты в каждом дворе не появятся, законодатели отсрочили вступление в силу этих поправок до 1 января 2010 года. При этом правительству было поручено выделить деньги на создание для селян-животноводов всех условий, необходимых для выполнения законодательных норм. Однако государство практически ничего не сделало в этом направлении, и с приближением 1 января 2010 года селяне волновались все больше. Ведь получалось, что они потеряют законное право свободно продавать свою мясомолочную продукцию. Да и законодатели поняли, что ситуация становится критической.

Поэтому вчера Верховная Рада внесла изменения в заключительные положения Закона Украины "О безопасности и качестве пищевых продуктов", отложив дату вступления в силу нового порядка забоя скота и получения молока еще на пять лет - до 1 января 2015 года. Как следует из пояснительной записки к закону, за отведенное ранее время государство так и не обеспечило достаточное количество боен, забойно-санитарных пунктов, пунктов закупки молока и молочных продуктов. Сейчас около 70 процентов коров находятся в частных хозяйствах, которыми производится около 80 процентов молока, а в большинстве сел отсутствуют бойни, имеющее эксплуатационное разрешение и зарегистрированные ветеринарной службой. Поэтому, чтобы не уничтожать частное животноводство, парламент еще на пять лет отложил запрет на продажу на рынках молока и творога домашнего производства, а также туш парнокопытных и других копытных подворного забоя.

При этом парламент обязал Кабинет министров Украины в трехмесячный срок разработать и утвердить государственную программу создания и открытия пунктов закупки молока и боен (забойно-санитарных пунктов) для животных, содержащихся в частных хозяйствах, а также ежегодно закладывать в государственный бюджет средства для финансирования данной программы. Остается только надеяться, что хоть на этот раз государство таки доведет начатое дело до конца.

Впрочем, специалисты считают, что только отсрочкой введения жестких норм вряд ли удастся остановить сокращение поголовья скота в Украине. Как рассказал "ФАКТАМ" президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Украины Иван Томич, законодательные нормы должны быть более гибкими, чтобы у людей не пропадало желание выращивать скот. Но главное, надо срочно создавать и развивать обслуживающие сельскохозяйственные кооперативы.

Ведь одно из основных требований нового законодательства - организовать доение коров так, чтобы в молоко не попадал воздух. Такая технология применяется во всех цивилизованных странах и позволяет избежать попадания в продукт болезнетворных бактерий. Но для этого необходимо иметь не только современное доильное оборудование, но и возможность быстро охладить молоко и доставить его на завод. Большинство наших селян не могут купить дорогостоящие аппараты. Но если они объединятся и при поддержке государства приобретут доильное и холодильное оборудование, то смогут производить качественное молоко и продавать его дороже. Именно для этого и создаются сельскохозяйственные кооперативы. Кстати, многие отечественные молокозаводы уже сейчас отказываются принимать молоко ручной дойки, а организовывают собственные передвижные пункты сбора молока.

---

Недавно узнал, что впервые беспосадочный полет из Нью-Йорка в Париж с пассажиром на борту совершил Ричард Бэрд, - знаменитый в Америке, но мало известный у нас путешественник.

Глобальное падение квадратного метра

За последний год самое значительное удешевление жилья зафиксировано в Риге. Киев по падению цен на четвертом месте в мире.

Исследовательская компания Global Property Guide обнародовала данные о том, как изменились цены на жилую недвижимость в крупных городах разных стран мира за последний год. Наибольшее падение цен (на 59%) зафиксировано в Риге (Латвия), пишет DomLand. Жилье бизнес-класса в латвийской столице сейчас покупателям обходится в среднем в 2,3 тыс. евро за квадрат.

Как менялись цены

Среди стран, где отмечено наибольшее падение цен, значатся также Объединенные Арабские Эмираты (почти 50%-ное), Эстония (-30,8%), Украина (-26,6%) и Сингапур (-24,9%). Следует отметить, что Global Property Guide для Украины, как и для других европейских стран, цены (и их изменение) фиксирует в евро.

В престижных районах Нью-Йорка квадратный метр жилой площади этим летом стоил $13,4-16,2 тыс. (апартаменты 120 квадратов). Примерно такое же жилье в Лондоне обошлось бы в 9,5-12,3 тыс. евро за квадратный метр. Квадратный метр в этих странах за год подешевел на 14%. Из европейских стран, где снижение цен за год составило более 5%, названы, в частности, Дания, Франция, Ирландия, Исландия и Болгария.

Однако есть такие рынки, где жилье, несмотря на глобальный экономический кризис, дорожало. Так, в Израиле цены за год выросли на 8,4%, в Швейцарии — на 5% и в Люксембурге — на 2%.

Как отмечают в компании «Митропа Юкрейн», которая специализируется на поиске объектов зарубежной недвижимости и сопровождении сделок по их покупке, украинцы в нынешних условиях не готовы покупать заморские дачи, как это было до кризиса. В то же время они могут быть заинтересованы в покупке европейской недвижимости, чтобы получить возможность свободно перемещаться по Европе.

«Страны ЕС ужесточили правила выдачи виз украинцам, а покупка резиденции дает право получения шенгенской мультивизы на 180 дней в году как для собственника жилой недвижимости, так и для всей его семьи», — уточняет Мария Коноваленко, директор «Митропа Юкрейн». По ее словам, у состоятельных людей наибольшей популярностью пользуется Франция, где недвижимость не особенно подешевела (цены снизились не более чем на 10%).

Что покупают украинцы

Директор международного агентства недвижимости DEC Property Александр Тарченко также отмечает увеличение спроса со стороны украинцев на недвижимость в Германии. «Правда, это не значит, что недвижимость в этих странах нарасхват», — уточняет он. В числе стран, где жилье наши соотечественники покупают чаще всего, риелторы называют также Италию, Испанию, Кипр, Турцию и Болгарию.

«В Болгарии за III квартал этого года цены жилья на первой линии у моря практически не изменились, — говорит Мария Коноваленко. — Проседание рынка (снижение цен на 5-7%) было отмечено лишь в районе горнолыжных курортов Банско, Пампорово». Квадратный метр курортной недвижимости в Болгарии обойдется в 900 евро, а престижного жилья в центре Софии — 3 тыс. евро.

Кризис напрочь отбил у украинцев желание инвестировать в строящуюся недвижимость. По словам Марии Коноваленко, покупатели, которые стеснены в средствах, отдают предпочтение вторичному рынку.

---

Если вы увлекаетель фэнтэзи, то вы должны точно знать Забытые королевства, и forgotten realms как продолжение и развитие темы. Это стало основой для создания книг, игр и фильмов. На сайте вся информация по данной теме.

Получить высшее образование помогут дипломные работы на заказ, это в том случае, если времени на написание работы не хватает.

А здесь вам предлагается продажа коттеджей в Красноярске, как от производителя так и от хозяев. Много информации и приятные цены.

Что делать, если банк забирает квартиру за долги

В условиях финансового кризиса у многих должников отсутствует возможность надлежащим образом исполнять свои обязательства перед кредиторами, в частности при уплате суммы долга полностью или в части

Эти обстоятельства вынуждают кредиторов (залогодержателей) удовлетворять требования, обеспечиваемые ипотекой, посредством обращения взыскания на заложенное имущество должника (залогодателя), пишет ДЕЛО.

Несоразмерность требования

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства.

В некоторых случаях право кредитора на обращение взыскания на предмет ипотеки может быть ограничено. Так, у кредитора отсутствует право на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и размер требований кредитора явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Предполагается, что кредитор в данном случае не может обращать взыскание на заложенное имущество, если одновременно выполняются следующие условия:

- сумма неисполненного должником обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
- период просрочки исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Указанные условия были введены законодателем только в июле 2009 года, поскольку в судебной практике неоднозначно трактовались понятия незначительности и несоразмерности при нарушении должником своего обязательства, обеспеченного ипотекой.

При нарушении сроков внесения должником платежей до трех раз в течение двенадцати месяцев у кредитора также отсутствует право на обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, которое исполняется периодическими платежами (например, при ежемесячной уплате процентов на сумму займа).

Право кредитора
Право кредитора на обращение взыскания на предмет ипотеки может быть временно ограничено в случае, если залогодатель (должник) является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.

В данном случае право залогодержателя (кредитора) на обращение взыскания возникает только через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства или прекращения/приостановления строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства.

При наличии достаточных оснований и отсутствии ограничений кредитор может обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в судебном или внесудебном порядке.

В рамках судебного порядка кредитор для обращения взыскания на заложенное имущество должен подать иск в суд общей юрисдикции или арбитражный суд. Споры с участием граждан рассматриваются судами общей юрисдикции, а с участием индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – арбитражными судами.

Должнику следует учитывать, что в суде он может повлиять на выбор способа реализации своего недвижимого имущества. По общим правилам, имущество реализуется через публичные торги, однако по соглашению сторон, а также в случае обращения взыскания на жилой дом или квартиру имущество может быть реализовано путем проведения аукциона или конкурса.

Право должника
Немаловажное значение имеет право должника на принятие участия в установлении в суде начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Эта цена может быть определена как соглашением между кредитором и должником, так и судом при наличии спора. В последнем случае суд принимает во внимание документы, подтверждающие стоимость недвижимого имущества, в том числе отчет независимого оценщика или заключение БТИ.

Должнику также принадлежит право подать в суд заявление об отсрочке реализации имущества на срок до одного года. Цель предоставления отсрочки – дать должнику возможность удовлетворить требования кредитора, обеспеченные ипотекой. В данном случае у должника должны быть уважительные причины для предоставления отсрочки (вопрос о том, является ли причина уважительной, решается по усмотрению суда).

Кроме того, отсрочка может быть предоставлена только в случае, если должником является гражданин, но при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, а также если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Применение судебного порядка является обязательным, в частности, в таких случаях, когда: предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс; предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; для ипотеки имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица или органа. Определение законодателем указанных, а также иных случаев обязательного применения судебного порядка при обращении взыскания на предмет ипотеки направлено в первую очередь на защиту интересов должника.

В случае отсутствия установленных законом ограничений, по соглашению сторон может применяться внесудебный порядок. Соглашение заключается при наличии нотариально удостоверенного согласия должника на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Внесудебный порядок для кредитора более выгоден, поскольку процедура обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в отличие от судебного порядка занимает меньше времени, а должник лишен тех прав, которые ему предоставлены при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

---

Знаете, что брокерские услуги на рынке недвижимости сегодня существенно изменились. Конкуренция растет, поэтому брокеры стараются предложить клиенту весь спектр услуг по подготовке объекта к купле-продаже.

Кстати, риэлторы, что загородные дома Подмосковья становятся все более востребованными, не смотря на высокие цены.

А здесь вы можете узнать, что закон об аудите определяет все подробности проведения финансовой проверки предприятий и организаций.

В Украине упал спрос на большие земельные участки

Спрос на большие земельные участки под девелопмент упал колоссально – на них сегодня не хотят строить, развивать бизнес, не говоря уже о перепрофилировании под ведение сельхозхозяйства.

Несмотря на это, находятся землевладельцы, которые все еще пытаются продать свои наделы по докризисным ценам. До наступления кризиса приобретение крупных земельных участков в Киевской области рассматривалось покупателями как вариант выгодной инвестиции.

Земля покупалась либо с целью строительства на ней объекта недвижимости и получения от него дохода, либо с целью дальнейшей перепродажи. В считанные годы рыночная стоимость земли увеличилась в разы. Но с ухудшением экономической ситуации земельные участки в значительной степени потеряли свою инвестиционную привлекательность. Как следствие - земля в Киевской области, как и в других регионах Украины, существенно подешевела.

"За прошедший год цены на крупные участки в Киевской области упали на 30-60%", - президент "Земельного союза Украины", говорит Андрей Кошиль. При этом текущую среднерыночную цену участков все эксперты назвать затрудняются.

Что касается украинских девелоперов, то они участки практически не покупают. Более того, большинство из компаний, которые до кризиса сформировали большой земельный портфель, теперь массово выставляют участки на продажу. "Основная масса землесобственников пытается участки продать либо найти соинвесторов", - говорит аналитик консалтинговой компании С. Костецкий.

Одной из основных причин паники девелоперов эксперты склонны считать высокие затраты на содержание земельных участков. Например, тот же налог на землю, который, по словам А. Кошиля, собственники земли должны уплачивать исходя из нормативной оценки участка, его назначения и т. д.

Кроме того, как рассказал директор Информационно-ресурсного центра "Реформирование земельных отношений в Украине" Максим Федорченко, согласно изменениям в Законе "О планировании и застройке территорий", отныне, если девелоперы не завершают застройку территории в срок, им грозит потеря права аренды участка.

Для тех же компаний, которые заморозили проекты и не продлевали срок действия разрешений на строительство, в силу несовершенства законодательства, сумма арендных платежей за участок зачастую автоматически увеличивается в несколько раз. В результате они платят столько же, сколько платили бы за уже введенный в эксплуатацию объект.

Поэтому незадачливые латифундисты ищут любые способы избавления от лишнего груза. Например, предлагают свои ОСГ под сельхозпроизводство. Вот только, как заметил А. Кошиль, маловероятно, что размеры этих участков позволят заработать на выращивании сельхозкультур. А использовать их под застройку вряд ли кто захочет.

Поскольку, как рассказал С. Костецкий, даже независимо от кризиса из всех купленных или взятых в аренду в Киевской области участков только около 20% может быть застроено, поскольку потребительский спрос может покрыть лишь такие земельные объемы.

Учитывая это, эксперты прогнозируют, что цены на крупные земельные участки продолжат снижаться. Правда, в первую очередь за счет проблемных активов. Те же латифундисты, которые, по словам М. Федорченко, сосредоточили в своих руках по 1 тыс. га и больше, сбывать свои земли вряд ли бросятся. Как, впрочем, и те, кто приобретал участки не на последние деньги.

Эксперты сходятся во мнении, что те, для кого потраченные на покупку участков деньги были не последними, будут держать землю до последнего в надежде, что цена на них вырастет.

---

Именно правильная установка стеклопакетов играет важнейшую роль в в дальнейшем их функционировании. Причем окна недорого можно купить в Питере, и они будут прекрасно работать.

Часто можно слышать, что хакеры вскрыли тот или иной интернет-ресурс. А вам интересно,- как взломать почтовый ящик в сети? Но сначала подумайте, нужно ли это делать.

Для комфортной загородной жизни в частном доме нужны локальные очистные сооружения. Они позволяют создать полностью автономную канализационную систему.

Что думают украинские эксперты о будущем доллара

Украинские эксперты считают замену доллара на корзину валют при взаимных расчетах за нефть весьма отдаленной перспективой, которая не будет иметь влияния на экономику Украины.

Об этом они заявили Институту Горшенина, который провел экспертный опрос после опубликования в The Independent сенсационной статьи о проведении рядом стран тайных переговоров с целью замены доллара на корзину валют при взаимных расчетах за нефть и последовавших за этим публичных опровержений со стороны официальных лиц «стран-заговорщиков».

Институт Горшенина интересовался возможностью такой замены, а также ее последствиями как для мировой экономики в целом, так и для экономики Украины в частности, пишет УНИАН.

Президент корпорации «Украинская промышленная энергетическая компания» Анатолий ГИРШФЕЛЬД полагает, что замена доллара теоретически возможна.

«Все в этом мире меняется. Но не так быстро, а только с согласия игроков, которые сегодня работают в этом пространстве. К ним, безусловно, относится Америка, Китай, Япония, другие страны юго-восточного региона, арабские страны, добывающие нефть, потому что сегодня они - самые большие владельцы расписок Федеральной резервной системы США. И все эти страны в совокупности имеют точно больше 40% валового дохода и они заинтересованы в стабилизации доллара, потому что их сбережения в долларах». То есть, отмечает А.ГИРШФЕЛЬД, «переход может состояться – но только с согласия этих игроков».

При этом он убежден, что «для мировой экономики не может произойти никаких катаклизмов. Я думаю, что этот переход будет плавным, и не будет иметь никаких последствий». Эксперт также считает, что переход мировой экономики на другую валюту ничего не будет означать для Украины. «Экономика Украины настолько слаба, что люди, как меняли обесцененную гривню на доллар, так будут менять обесцененные доллары на другую валюту», - сказал А.ГИРШФЕЛЬД.

Президент Центра экономического развития Александр ПАСХАВЕР считает замену доллара весьма отдаленной перспективой. «Если это и будет возможно, то это будет связано с политикой Америки. Если политика Америки пойдет на снижение дефицита, то, возможно, доллар не придется менять. А если она будет так же активно одалживаться сегодня – тогда это (замена доллара) скорее всего и произойдет», - сказал А.ПАСХАВЕР.

Ведущий советник Европейского банка реконструкции и развития Антон УСОВ предлагает рассмотреть ситуацию шире. «Теоретически я бы сказал, что возможна привязка к евро. Америка, несмотря на свое кризисное состояние, остается с достаточно мощной экономикой, поэтому в период кризиса, даже несмотря на то, что американская валюта сейчас весьма нестабильна, очень, наверное, неразумно что-то менять и делать какие-то другие привязки.

Украина должна быть ориентирована на то, чтобы национальная валюта была отправлена в свободное плавание, чтобы был плавающий курс, который ориентируется на рыночные тенденции. Потому что привязка к какой-то одной валюте имеет свои отрицательные стороны, что мы, собственно говоря, сейчас видим», - сказал А.УСОВ.

Эксперт отметил, что ситуацию в долгосрочной перспективе ему сложно прогнозировать. «Мы руководствуемся принципами, что все яйца в одну корзину складывать не нужно, а валютные запасы – они формируются из набора валют, куда входят доллар, евро, фунт и, может, йена», - сказал он.

Глава правления «Укрсоцбанка» Борис ТИМОНЬКИН, напротив, не видит никакой возможности для замены доллара. «У всех стран мощные активы в долларах. Как только ты начинаешь теснить доллар – ты свои же активы обесцениваешь. Все мощные игроки имеют мощные активы в долларах. Своими руками сбивать цену своим активам – основным владельцам активов это не выгодно», - считает Б.ТИМОНЬКИН.

Эксперт сравнивает разговоры о замене доллара с разговорами о конце света. «Голова человека беспрерывно генерит всякий шум. У профессионалов она полна профессиональной ерундой. Запретить людям думать и выстраивать версии невозможно и неправильно. Шум есть шум. Это что-то вроде размышлений о конце света - будет он или не будет», - сказал Б.ТИМОНЬКИН.

---

Сибирякам - продажа дверей и дверная фурнитура Сургут Салехард. Сделайте свое жилье уютным.
Если у вас не хватает времени на то, чтобы поставить точку в своем обучении, то написание дипломных работ возьмут на себя другие.

ТЕПЕРЬ ИЗЪЯТЬ НАХОДЯЩУЮСЯ В ЗАЛОГЕ КВАРТИРУ БАНК МОЖЕТ ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА

Нововведение Министерства юстиции Украины призвано защитить права заемщиков

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

На днях Министерство юстиции внесло некоторые изменения в "Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий", которые непосредственно касаются десятков тысяч украинцев, купивших квартиры в кредит. Одно из нововведений гласит, что отныне нотариусы могут самостоятельно совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые позволяют изымать заложенные квартиры, только в связи с просрочкой выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного и ипотечного договоров.

Банкиры считают, что действия Минюста могут привести к исчезновению ипотечного кредитования и возникновению проблем в строительной отрасли

Как сообщил "ФАКТАМ" директор Европейского агентства по возврату долгов Александр Ильчук, до последнего времени банки могли использовать три механизма изъятия залогового имущества у проблемных должников. Первый механизм - путем наложения на ипотечный договор исполнительной нотариальной надписи. После этого исполнительная служба сразу получала право изъять заложенную квартиру и реализовать ее. Второй - изъятие в судебном порядке. Но это сложная процедура, требующая привлечения юристов и длящаяся несколько месяцев, а то и лет. Третий механизм - изъятие по условиям ипотечного договора. Применяется в том случае, когда банк указал в договоре норму, согласно которой кредитор может во внесудебном порядке забрать залог в случае возникновения кредитной задолженности. Теперь первый вариант стал невозможен. По мнению Александра Ильчука, такое решение Минюста может спровоцировать увеличение количества проблемных кредитов, что усугубит и без того плачевное состояние банковской системы.

Негативное отношение к нововведениям высказали специалисты Украинского кредитно-банковского союза в своем обращении к Министерству юстиции Украины. Банкиры утверждают, что "Гражданским кодексом и Законом Украины "Об ипотеке" предусмотрена возможность совершения исполнительной надписи до окончания срока основного обязательства и не установлены предостережения относительно времени возникновения права на обращение за взысканием". В союзе предполагают, что подобные действия Минюста могут привести к исчезновению ипотечного кредитования из перечня услуг украинских банков и возникновению проблем в строительной отрасли.

Но существуют и интересы заемщиков. О том, что даст им нововведение, "ФАКТЫ" поинтересовались у председателя координационного совета Ассоциации антиколлекторов и правозащитников "Ваша надiя" Федора Олексюка:

- Я считаю, что Минюст принял правильное решение, защитив интересы людей. Например, почему заемщиков должны сразу, без суда, лишать главной собственности - квартиры, если в данный момент, в условиях экономического кризиса и роста безработицы, они временно не могут возвращать долг?

- Но не решат ли люди, что теперь могут безнаказанно не возвращать долг?

- Конечно, нет. Ведь решение Минюста не касается процедуры возврата кредитов. Просто теперь банк, желающий изъять предмет ипотеки, должен сначала обратиться со своими претензиями к заемщику в суд. И я считаю, что это правильно! Ведь каждый гражданин имеет конституционное право на судебную защиту. Но до недавнего времени существовала реальная возможность отобрать у человека ипотечную квартиру, минуя судебные инстанции.

"Кредитор сначала должен подать в суд на должника, выиграть процесс и только после этого получит возможность взыскать предмет ипотеки"

Рассказать о тонкостях нового порядка изъятия залогового имущества "ФАКТЫ" попросили кандидата экономических наук Александра Охрименко:

- Чтобы понять последствия принятых Министерством юстиции изменений, стоит напомнить, что при получении ссуды на покупку жилья человек заключает с банком два договора. Первый - ипотечный, в котором указывается объект залога, его стоимость и детали, связанные с переходом права собственности на него. Второй - кредитный договор. В нем отмечается сумма долга и все условия его погашения. Так вот, ипотечный договор при совершении нотариальной надписи фактически превращается в исполнительный лист, и предмет залога может быть изъят и продан на аукционе.

К сожалению, с приходом финансового кризиса резко увеличилось число проблемных кредитов, и на этом фоне активизировались так называемые черные коллекторы. Используя слабые места законодательства, они начали проводить операции по изъятию заложенных квартир.

Раньше не было четкости в некоторых нюансах применения исполнительной надписи нотариусов. Бывают случаи, когда стоимость заложенной квартиры, утвержденная в ипотечном договоре, выше суммы долга, указанной в кредитном договоре. До последнего решения Минюста в подобной ситуации была возможность с помощью нотариальной надписи изъять заложенную квартиру, продать ее, погасить кредит, еще и получить прибыль. Но иногда рыночная стоимость недвижимости оказывается меньше суммы кредита. Поэтому даже после реализации заложенной квартиры заемщик все равно остается в долгу. Еще в начале года были случаи использования такой схемы черными коллекторами. Причем нередко ее применяли при возникновении небольшой задолженности, иногда даже к добросовестным заемщикам.

- А как это удавалось?

- Просто коллекторы брали данные из реестра и выбирали только те объекты ипотеки, которые можно было быстро и выгодно реализовать. А на то, есть ли у заемщика задолженность, иногда даже не смотрели. Правда, довольно быстро деятельность таких "беспредельщиков" пресекли, и уже с лета они притихли. Но прецедент был создан.

Теперь Минюст устранил эту лазейку и фактически установил, что нотариальную надпись на ипотечном договоре можно совершать только в случае окончания срока кредитного договора или по решению суда. Иными словами, банк сначала должен подать в суд на должника, выиграть процесс и только после этого он получит возможность взыскать предмет ипотеки, то есть заложенную недвижимость, с помощью нотариальной надписи на ипотечном договоре. Логика Минюста понятна и правильна - убрать возможность злоупотреблений.

- А эта норма распространяется на все ныне действующие ипотечные договоры или только на те, которые будут заключены после вступления в силу изменений Минюста?

- Законы обратной силы не имеют. Поэтому, думаю, запрет на совершение нотариальной надписи до истечения кредитного договора или судебного решения будет действовать с нынешнего момента. То есть все нотариальные надписи, наложенные на ипотечные договоры ранее, могут быть исполнены.

- Сейчас многие финансисты опасаются того, что заемщики решат, будто они безнаказанно могут не платить по кредиту. Так ли это?

- Ни в коем случае! Никто не запрещает банкам арестовывать и изымать предмет ипотеки у злостных неплательщиков. Закон не изменился. Просто теперь процедура такого изъятия стала более длительной и требующей обязательного судебного разбирательства. И это прекрасно, так как больше защищены интересы заемщиков. Но возвращать кредиты все равно придется. Должников не освобождают от их прямых обязанностей, указанных в кредитном договоре. Напомню, что в случае задержки очередного платежа на 30 дней банк вправе применить к заемщику штрафные санкции, а через 90 дней подать на него в суд. И велика вероятность, что банк выиграет процесс. Вот только после этого появляется возможность совершить нотариальную надпись на ипотечном договоре и выставить на продажу заложенную недвижимость.

- Новшество Минюста не приведет к тому, что банки и вовсе перестанут выдавать ипотечные кредиты?

- Сейчас кредиты на покупку квартиры предоставляют крайне редко, и связано это с падением платежеспособности населения и проблемами в банковской сфере. Я полагаю, данное новшество никак не отразится на объемах выдаваемых кредитов. Оно направлено на борьбу со злоупотреблениями и для законопослушных банков никаких особых проблем не создаст.

---

Нет времени сделать последний рывок к высшему образованию? Тогда узнайте где купить дипломную работу по вашей тематике и решите свои проблемы с образованием.

20 октября 2009 года > Экономика

Журналы вышли в электронный тираж

Крупнейшие в России издательские дома — Independent Media, а за ним и Hachette Filipacchi Shkulev — приняли, возможно, самое судьбоносное решение и начали сотрудничество с крупнейшим распространителем цифровых журналов компанией Zinio. Журналы будут оцифровываться и распространяться в интернете — за плату. Возможно, в будущем эта бизнес-модель вытеснит как традиционную бумажную, так и бесплатный онлайн-контент.

Стратегии издателей

ИД Hachette Filipacchi Shkulev (Maxim, Elle, Marie Claire, Psychologies, «Счастливые родители» и др.) стал вторым издательским домом в России, который заключил соглашение с Zinio. Американский Hachette Filipacchi Media давно издаёт цифровые версии своих изданий по всему миру. Например, французская версия Elle издаётся в цифровом формате ещё с прошлого года, а цифровое издание Maxim — одно из самых продаваемых в Северной Америке, утверждается в пресс-релизе Zinio.

«Мы пока выложили в цифровом формате все наши ежемесячные издания. Востребованность изданий напрямую связана с их популярностью. Данный формат будет в большей степени востребован у молодой аудитории», — говорят в HFS.

Несколько недель назад гендиректор HFS Виктор Шкулёв говорил, что глянец не умрёт под воздействием интернета: «Новое поколение потребителей информации, которое пока только перешло от букваря к интернету, ещё не понимает этой разницы. Качественная фотография в журнале будет смотреться выгоднее картинок из интернета и мобильных форматов, у которых маленькие экраны и они теряются на солнце. Журнал же в любых условиях удобно держать в руках, чувствовать запах парфюма, который рекламируется на его страницах. Я уверен в том, что люди, которые всегда искали прекрасное, придут к журналу».

Экспедиция Арктического и антарктического научно-исследовательского института «Северный Полюс — 37» (СП-37), которая в течение года — до августа 2010-го — будет исследовать околополярные районы Земли, взяла с собой компьютер с программой Zinio Reader с библиотекой научно-популярных и развлекательных изданий. Среди них — годовые архивы Popular Science (US), «Популярная механика», Science Illustrated (US), Sciences et avenir (FR), Esquire (Россия) и другие. В ходе работы экспедиции Zinio будет осуществлять доставку российским полярникам новых выпусков цифровых журналов

По аналогичному пути ранее пошёл и издательский дом Independent Media Sanoma Magazines. В каталоге Zinio появилось 12 журналов ИД: Cosmopolitan, Esquire, «Популярна механика», Harper’s Bazaar, «Домашний очаг», Men’s Health, «National Geographic Россия», Yes! и др. Цена одного номера Cosmopolitan — 1,92 доллара, а годовая подписка — 9,22.

Independent Media уже пытался продвигать Esquire через «Живой журнал», но попытка провалилась. В ЖЖ появился лишь один номер издания, после чего затея была признана бесперспективной.

Стоит заметить, что журналам труднее всего приспособиться к распространению контента онлайн. Если газетам достаточно просто выложить содержание в Сеть, то журналы при этом теряют свою привлекательность, поскольку утрачивают «тактильный контакт» с читателем, тогда как их ценят именно за это. Что ещё более важно — реклама в глянце традиционно самая красочная и поэтому дорогая. Потеряй журнал свою глянцевую привлекательность — и рекламодатели от него просто отвернутся. Именно поэтому при переходе в онлайн журналам было важно максимально сохранить свой печатный вид. Похоже, пока это удалось именно Zinio.

Издатель интернет-проектов IM Алёна Шагина пояснила «Часкору»: «Начиная сотрудничество с Zinio, мы руководствовались несколькими обстоятельствами. Во-первых, Zinio — самый качественный проект из всех представленных на российском рынке. Он работает на технологии Adobe Flash и позволяет вставлять в материалы гиперссылки и видеоролики. Аналогов на рынке нет.

Во-вторых, стратегия нашего ИД заключается в том, чтобы наши издания были представлены на всех возможных носителях и в разных форматах. Zinio позволяет читать наши журналы на всех возможных ридерах.

Выглядит Fast Flip впечатляюще и, естественно, порождает разговоры о том, что вот она — новая бизнес-модель для медиакомпаний. Если с фактом необычного взгляда на обычные издания трудно не согласиться, то тема new media и новых бизнес-моделей сомнительна. Как электронные, так и бумажные СМИ, несмотря на то что стараются использовать возможности интернета по полной программе, всё ещё живут старыми методами. И есть мнение, что так будет продолжаться весьма долго.

Читать дальше

Третья причина — большое число подписчиков на Zinio: 4,5 млн человек в мире ежемесячно покупает цифровые журналы. Например, много постоянных читательниц русской версии журнала Cosmolitan живёт за границей. Им удобнее читать именно цифровую версию. Это же касается и сложностей с доставкой толстых журналов в регионы по подписке. Новый цифровой формат позволяет гораздо проще дотянуться до регионов, при этом цифровую «доставку» можно осуществить гораздо быстрее — сразу после выхода номера в Москве».

«Цифровые журналы позволяют охватить новую аудиторию. Люди, которые читают бумажную версию и сайт, — разные. Печатный журнал воспринимается как целостный продукт. Интернет-версия — это уже другой формат, который привлекателен для другой аудитории. Цифровой журнал — промежуточный продукт между онлайном и офлайном».

ZNO

Что же представляет собой Zinio, русифицированная версия которой была открыта в конце июня 2009 года? По сути, она позволяет просматривать иллюстрированные материалы в отличном качестве. Никакого дискомфорта от чтения цифрового формата пользователь не ощутит, как это обычно бывает при просмотре просто отсканированного журнала. В отличие от PDF, формат Zinio позволяет комфортно читать журналы на экране ноутбука или коммуникатора: раздражающих «тормозов» и забивания оперативной памяти не будет. Есть и специальная версия программы для смартфонов Apple iPhone.

Журналы можно читать как непосредственно в браузере (для этого нужен доступ в интернет через технологию ADSL или сопоставимую ей по скорости, а также драйвер для поддержки технологии Flash) так и с помощью специальной программы Zinio Reader, предварительно скачав номер журнала на свой ПК. Издания сохраняются в фирменном формате ZNO. Что интересно, в Zinio Reader можно читать не только журналы, но и книги: ассортимент довольно широкий.

Сегодня Zinio распространяет через интернет цифровые версии 2500 журналов со всего мира и имеет 5 млн постоянных подписчиков. Выручка компании в прошлом году превысила 18 млн долларов. Значит, спрос есть. В будущем он, бесспорно, будет увеличиваться.

Интернет оказывает влияние на различные публичные сферы, ведение бизнеса и культурные традиции. Медиа должны адаптировать свои методы работы к сегодняшним технологическим реалиям, вместо того чтобы игнорировать их или пытаться их изменить. Задача медиа — разработать лучшие из всех возможных форм журналистики, основанные на доступных технологиях, включая новые продукты и методы работы.

Читать дальше

Преимущества цифрового формата распространения контента очевидны. Во-первых, отправляясь в отпуск, вам не нужно брать стопку своих любимых журналов: они всегда с вами вместе со смартфоном или ноутбуком. Во-вторых, если вы находитесь за пределами России, то всегда сможете прочитать новый номер своего любимого издания, просто скачав его с сайта Zinio. И наконец, цена: например, цены на цифровые журналы издательской группы HFS ниже бумажных на 50—85%. Годовая подписка обойдётся пользователям в среднем в 7 раз дешевле подписки на бумажные аналоги. Заманчиво?

Счастливые обладатели компьютеров Sony VAIO и вовсе могут быть в экстазе: Zinio и Sony стали партнёрами. А это значит, что ещё с июля текущего года на всех новых VAIO предустановлена программа Zinio Reader (для России на русском языке), а пользователи, зарегистрированные в VAIO Club, получили возможность оформлять бесплатную подписку на некоторые издания.

Цифра бьёт бумагу

Конечно, несомненен тот факт, что оцифровка журналов двух ведущих издательских домов в РФ — знаковый шаг для отечественной медиаиндустрии, которому мало что можно противопоставить. Однако однозначного ответа на вопрос, вытеснят ли цифровые журналы бумажные версии, пока нет.

«Это совершенно новый носитель, появление которого обусловлено развитием СМИ. В ближайшем будущем он вряд ли составит конкуренцию печатным изданиям. Скорее он предоставит дополнительные возможности читателям и существенно расширит географию распространения изданий. Также дальнейшее развитие этого формата будет сильно зависеть от эволюции «электронной бумаги», — пояснили «Часкору» в Hachette Filipacchi Shkulev.

«Газеты и еженедельники быстрее перейдут в электронный формат, поскольку у них очень велики транспортные расходы при распространении. Бумажный глянец уйдёт в цифру последним», — полагает Алёна Шагина.

И тут стоит сказать о том, что в конце октября Independent Media начнёт вторую волну цифровизации: ещё пять журналов — среди них Home Overseas и Collezioni — будут размещены на сайте Zinio. Все журналы, перед тем как попасть в Zinio, проходят специальную обработку: на их цифровых страницах размещается видео, дополнительные фото и гиперссылки. Получается уже не просто печатная версия, выложенная в интернет, а полноценный новый формат, но с сохранением внешнего вида и вёрстки из бумаги.

«У рекламодателей в этом формате появляются дополнительные преимущества: интерактивные ссылки на их сайты, возможность добавления рекламного мультимедиаконтента, возможность подключения интернет-шопинга», — уверены в HFS. Отметим, что видео в цифровом журнале — телевизионного качества, то есть даже выше, чем качество роликов на YouTube.

---

Если вы думаете, что регистрация индивидуального предпринимателя простое дело, то вы ошибаетесь. Ведь для этого необходимо знать массу юридических деталей. Перейдя по ссылке вы сможете найти квалифицированных специалистов.

Хотя, приобрести готовые фирмы сегодня можно просто не выходя из Интернета. Но нужно выбирать надежных партнеров.

Персонал фирмы постоянно нуждается в обучении. Но современные бизнес-тренинги полезны не столько рядовому персоналу, сколько руководителям разных уровней.

Слайсер - нет очередям!

Вы владелец небольшого продуктового магазина? Тогда вы знаете, как не любят покупатели стоять в очереди, например за колбасой или сыром, особенно когда впереди стоящий просит нарезать товар и продавец начинает орудовать ножем, стараясь чтобы ломтики были ровными. Зачем раздражать покупателей если ускорить обслуживание клиентов можно легко - слайсеры решат проблему. В народе эти аппараты еще называют ломтерезками, и этим все сказано. Они действительно легко и быстро помогут нарезать сыр, колбасу, рыбу или мясо. Например рассмотрим слайсер FA 220. Он очень надежен благодаря тому, что его корпус из алюминиевого сплава с анодированием, а острый нож сделан из закаленной хромированной стали. Стоит такой агрегат относительно недорого, зато позволит ускорить работу и привлечь покупателей.

Увеличить

Ипотечные кредиты: должникам стало проще, банкам – сложнее

Министерство юстиции Украины изменило условия осуществления исполнительной надписи нотариусом на ипотечных соглашениях, и теперь банки лишились права отбирать залоговую недвижимость до конца действия кредитного договора.

До этого решения взыскание долга с клиента проводилось по факту невыполнения им обязательств в период действия кредитного соглашения.

В Украинском кредитно-банковском союзе (УКБС) решение Минюста называют неосмотрительным, поскольку изменение условия осуществления исполнительной надписи нотариусом на ипотечных соглашениях привело к усложнению взыскания долга по ипотеке, пишет DomLand.

Банкиры заявляют, что таким образом нарушены права, предоставленные кредиторам законодательством Украины. И Гражданским кодексом, и законом Украины «Об ипотеке» предусмотрена возможность совершения исполнительной надписи до окончания срока основного обязательства.

В УКБС считают, что последствия принятого Минюстом документа — полный отказ украинских финансовых учреждений от ипотечного кредитования, как вида услуг, а также торможение развития строительной отрасли.

В Украине в течение последних 3-4 лет практически 70% жилья приобреталось с привлечением ипотечных займов. После начала финансового кризиса число заемщиков, которые не в состоянии обслуживать эти кредиты, начало стремительно расти.

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, если по состоянию на 1 октября 2008 года объем проблемных ипотечных кредитов достигал 749 млн. грн. (0,9% от ипотечного портфеля), то к 1 сентября нынешнего года эта цифра выросла до 7,208 млрд грн.

---

Довольно часто приходится получать выписку из единого государственного реестра юридических лиц. Это хлопотно и долго. Но теперь выписка из ЕГРЮЛ может быть получена через Интернет, по приведенной ссылке.

Если нет времени и желания возится с оформлением нового предприятия,то прямо в Интернете можно готовые фирмы купить быстро и без проблем.

А в случае если бизнес не заладился, то потребуется ликвидация юридических лиц. Этот процесс требует обязательного юридического сопровождения.

Как правильную выполнить процедуру оформления договора дарения недвижимости

Процесс дарения недвижимости и приобретения недвижимости в рамках договора дарения имеет четкую структуру этапов и регламентированный пакет документов в рамках требований действующего гражданского законодательства, пишет DomLand.

Чтобы выполнить правильную процедуру оформления договора дарения недвижимости с участием нотариуса, вам понадобится пакет обязательных документов, которые должны быть предоставлены нотариусу:

* документ, который подтверждает существующее право собственности дарителя относительно передаваемой по договору дарения недвижимости. К числу таких документов могут относиться:

а) свидетельство о том, что была проведена регистрация прав собственности относительно данного объекта недвижимости. Такое свидетельство выдает управление юстиции относительно вопросов госрегистрации прав на недвижимость;

б) свидетельство о том, что у дарителя есть право наследования на значащуюся в договоре дарения недвижимость, которое выдано действующим нотариусом после смерти того лица, которое являлось наследодателем, и согласно всем требованиям зарегистрировано в БТИ;

в) договор на куплю-продажу недвижимого имущества;

г) договор о дарении недвижимого имущества;

д) договор ренты либо содержания пожизненно на иждивении собственника;

е) договор о том, что земельный участок передан в бессрочное использование.

* выписка из книги домового учета – для помещений, представляющих собой жилые объекты. Такую выписку можно получить в домоуправлении. В ней указано число прописанных в данной квартире либо в доме гражданских лиц на данную жилую площадь;

* выдержка из техпаспорта на квартиру, дом либо иной объект жилой недвижимости. В таком документе, выдаваемом при участии БТИ, указывают инвентаризационную оценку данного объекта недвижимости перед тем, как будет заключен договор дарения;

* выписка из единого госреестра прав на недвижимость и сделок по недвижимости, а также справку о том, что на данную недвижимость нет арестов, ограничений, постановлений суда, кредитного залога или прочих ограничений получают в Регистрационной Палате, после чего происходит нотариальное заверение таких документов;

* согласие супруга (супруги) дарителя на передачу недвижимости в рамках договора дарения. Если объект недвижимости, который передается по договору дарения, был нажит дарителем в законном браке, требуется присутствие при сделке «второй половины» дарителя либо ее (его) нотариально заверенное согласие о том, что часть недвижимости либо вся недвижимость передается в рамках сделки по договору дарения.

В случае смерти супруга (супруги) дарителя на момент совершения договора дарения, требуется предоставить среди обязательного пакета документов нотариально заверенное свидетельство о смерти того человека.

* разрешение отдела опеки. Этот документ является обязательным в том случае, если в передаваемой по договору дарения недвижимости на сегодняшний день проживает несовершеннолетний.

Когда полный пакет документов, обязательных к подписанию и регистрации договора дарения, собран, самое время перейти к процедуре официальной государственной регистрации данной сделки. Сначала договор дарения недвижимости подписывают и заверяют у нотариуса, затем регистрируют в госорганах, кроме того зарегистрировав факт смены собственника в силу реализации юридической силы договора дарения.

Заявителю выдают расписку в получении документов на проведение процедуры госрегистрации. В этой расписке указывают дату, когда были предоставлены документы, перечень подлинников и нотариально заверенных копий в пакете переданной документации, включая наименования документации, число листов, даты, когда данные документы были получены.

По завершению процедуры госрегистрации договора дарения и того факта, что право собственности перешло к новому собственнику, заявитель получает свидетельство о госрегистрации прав собственности, сам договор дарения и остальные документы, которые подавались для процедуры проведения госрегистрации сделки по договору дарения.

---

Чтобы купить офисную мебель в Киеве не нужно носиться по всему городу, достаточно кликнуть по ссылке и вы получите полный ассортимент качественной и престижной мебели.

Не за горами Новый год, поэтому желательно купить фейерверк прямо сейчас, чтобы быть готовым к празднику.

Любителям музыки сейчас можно легко получить билеты на Золотой граммофон, достаточно перейти по ссылке.

Китайская угроза

Журнал «Секрет Фирмы»

Пол Мидлер, автор бестселлера-2009 «Хреново сделано в Китае»: «Китай стал фабрикой мира по той же причине, по какой он опасен для будущего, — потому что это система тотальной лжи, империя риса и воровства. Китайцы встали на перекрестке торговых путей благодаря своей хитрости» Китай стал фабрикой мира по той же причине, по какой он опасен для будущего,— потому что это система тотальной лжи. империя риса и воровства. Китайцы встали на перекрестке торговых путей благодаря своей хитрости. Пол Мидлер, автор бестселлера-2009 "Хреново сделано в Китае" Все знают, что Китай — это опасные детские игрушки и одежда из вредных материалов. Но не все понимают, что китайское влияние на экономику может привести нас к катастрофе. Я почти 10 лет работал в Гуанчжоу посредником между американскими компаниями и китайскими фабриками. И рад, что моим мукам пришел конец. Китай безальтернативен для бизнеса. Вы можете инвестировать в производство во многих странах, но везде есть риск потерять деньги из-за политической нестабильности или воровства партнеров. В Китае такого риска нет, деньги не украдут. Просто вы получите не тот продукт, на который рассчитывали. Например, вы заказали партию кукол по доллару за штуку. Сначала все идет хорошо. Затем начинаются проблемы. Удешевляется упаковка продукта, ухудшается качество пластика, на головах кукол становится меньше волос. Вы возвращаете товар. Китайцы не могут потерять лицо, поэтому они с улыбкой говорят, что куклы нормальные, но только ради вас они их заменят. Получаете следующую партию — одежда кукол из хлопковой стала синтетической. И так без конца. Да что куклы? Все видели фотографии рухнувшей в Китае 13-этажной новостройки. Или вот 4 июля Америка отмечала свой праздник. 97% импортированных в страну фейерверков делается в Китае. Как минимум половина из них — некачественные. Переиначивая название книги The Rise and Fall of an Empire, я называю Китай The Rice and Stole Empire. Империя риса и воровства. Сначала китайцы работают в ущерб себе. Себестоимость кукол может быть $2, но китайцам нужно украсть дизайн. Поэтому они делают Америке куклу за $1. Как только они крадут дизайн, то начинают отбивать инвестиции — продавать подделки товара в третьи страны. И там вы найдете этих кукол по цене $4-5. По этой причине вся Мексика и Центральная Америка ездит в шоп-туры в США. Впрочем, продлевая договор с американцами, китайцы повышают цены и для них, ведь интеллектуальная собственность уже украдена. Потрясающая схема. Китайцы встали на перекрестке торговых путей благодаря своей хитрости. Я работал с индусом в Гуанчжоу и советовал ему завести производство на родине. Но он ответил, что индусы все будут делать по-честному и потому разорятся. Один из самых престижных и популярных ресторанов в Гуанчжоу называется "Красная площадь". С 2004 года в город хлынули русские. И мне их жаль. Десятки бизнесменов, работающих с китайскими партнерами, пишут мне письма о том, как мое столкновение с китайским подходом к бизнесу и качеству похоже на их мучения. В 1990-х мы, американцы, распахнули дверь в Китай, думая, как Билл Клинтон: мол, научим их демократии, нашему способу ведению дел. В итоге скорее они сделают нас подобными себе. Например, такими же недоверчивыми, ведь любая поставка из Китая производится только по предоплате. Удивительно, но моя книга продается и в Китае. Дело в том, что прежняя модель партнерства с Америкой уходит в прошлое и для них это уже история. Китайцам больше не нужен американский дизайн — теперь они сами готовы разрабатывать концепции продуктов. И цены на китайские товары во всем мире будут расти. Эпоха дешевизны закончилась. Эпоха глобального понижения качества продуктов и жизни — только начинается.

---

Если вы геймер и увлекаетесь фэнтэзийными стратегиями, в частности World of Warcraft, то ключ wow тайм карты вам необходим как воздух. Ибо иначе сложно будет скрестить мечи с реальными противниками.
А для того, чтобы ваш комп не пострадал при транспортировке нужна сумка для ноутбука, надёжная и защищённая.

Свершилось! Банки распродают залоговую недвижимость по-дешевке и теперь ее могут купить все желающие

Число залоговых квартир, которые украинские банки выбросили в свободную продажу, достигает 10-15% общего предложения. И если весной банки выставляли их по рыночным и даже заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы.

Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти. И это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости, пишет ua-banker.com.

Предложение растет за счет залогов

На протяжении 2005-2008 гг. в столице ежемесячно заключалось около трех-четырех тыс. сделок купли-продажи жилья, порядка 70% которого приобреталось с привлечением ипотечных займов. Однако после начала финансово-экономического кризиса в стране число заемщиков, оказавшихся не в состоянии обслуживать эти кредиты, начало стремительно расти.

По данным исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, если по состоянию на 1 октября прошлого года объем проблемных ипотечных кредитов (задержка платежей по займу или их отсутствие) выданных физическим лицам достигал 749 млн грн. (0,9% от ипотечного портфеля), то к 1 апреля 2009 г. он увеличился в 2,5 раза — до 1,926 млрд грн. (1,8% от ипотечного портфеля), а за период с 1 апреля до 1 сентября эта цифра, по оценкам Ассоциации, выросла более чем в 3,7 раз — до 7,208 млрд грн. «В столице количество проблемных кредитов росло аналогичными темпами. Только с 1 октября 2008 г. до 1 апреля 2009 г. проблемная задолженность киевлян по ипотечным займам увеличилась с 153 млн до 393 млн грн.», — отметил г-н Пилипец. И хотя более свежие данные отсутствуют, можно предположить, что к 1 сентября число проблемных займов выросло как минимум до 1, 47 млрд грн.

Главной причиной столь удручающей картины стала резкая девальвация гривни по отношению к иностранной валюте, в которой выдавалось 78% кредитов для покупки жилья. На этом фоне средние заработные платы жителей столицы упали в национальной валюте на 15%, а средняя кредитная ставка по ранее выданным займам подскочила с 12,5% в долларах и 14,1% в гривне до 16 и 26,3% соответственно. В итоге, если в предшествующие годы доля кредитных платежей в бюджете семьи составляла в среднем 35%, то в нынешнем повысилась до 60-70%, а в ряде случаев достигает 100%.

Рост числа киевлян, которые оказались не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты, привел к увеличению количества случаев, когда банки без согласия должника забирают залоговое имущество. По оценкам учредителя юридической компании «Орум» (сотрудничает с исполнительной службой по взысканию долгов) Андрея Боровика, если в начале этого года финансисты принудительно отчуждали у проштрафившихся горожан около 30-40 квартир в месяц, то сейчас — порядка 150. Причем эта тенденция наблюдается, несмотря на то что банкам данная процедура не выгодна.

«Во-первых, перед продажей данной недвижимости специализированная компания проводит ее независимую оценку, в результате чего в некоторых случаях стоимость залога может быть на 50% ниже среднерыночной. Во-вторых, фин-учреждению необходимо перечислить 10% от стоимости квартиры исполнительной службе и 20% — одной из четырех бирж, которые занимаются продажей залогового имущества на торгах. Лот может выставляться трижды, и каждый раз его предлагают потенциальным покупателям с 10%-ной скидкой», — пояснил г-н Боровик.

В неформальных разговорах эксперты объясняют, что, как правило, квартиры продают по существенно заниженной стоимости нужным людям. Информация о проведении аукционов не афишируется, а покупателям со стороны, которые пытаются участвовать в них, зачастую отказывают под предлогом отсутствия тех или иных документов. То есть в случае реализации залогового жилья по такой схеме банк получает лишь небольшую часть реальной рыночной стоимости залога, которая не позволяет погасить кредит.

Более распространенной практикой реализации залогового имущества в этом году стала продажа квартир самим финучреждением или хозяевами с согласия финансовой структуры. По оценкам столичных риэлторов, сейчас на такую недвижимость приходится около 10-15% общего объема предложения на вторичном рынке жилья. Если учесть, что ныне в Киеве выставлено на продажу почти 35 тыс. квартир, несложно подсчитать, что порядка 3,5-5 тыс. из них находятся в залоге у финансистов. «За последние полгода их число выросло вдвое», — отмечают в агентствах недвижимости.

Цены будут снижаться

Независимые эксперты считают, что в ближайшей перспективе количество выставленных на продажу залоговых квартир будет стремительно расти, чему поспособствует ряд причин. С одной стороны, по мнению исполнительного директора компании Real Estate Solutions Андрея Борща, углубление экономического кризиса и дальнейшая девальваия национальной валюты приведут к еще большим проблемам с погашением ипотечных кредитов в валюте. «В связи с этим многие заемщики постараются реализовать свою недвижимость, чтобы погасить долги перед банками», — говорит он.

С другой стороны, избавляться от залогов, не дожидаясь, пока они подорожают, вынуждены и сами финучреждения, ряд которых, например ПриватБанк и Райффайзен Банк Аваль, уже создали собственные подразделения по продаже недвижимости.

Финансисты поясняют, что в процессе выдачи кредита заемщику присваивается определенная категория, в зависимости от которой банк обязан резервировать под заем не менее 20% его суммы, переводя эти деньги на счета НБУ. При возникновении проблем с погашением кредита финансовое учреждение вынуждено понижать статус заемщика и увеличивать резерв, который в случае отказа заемщика от дальнейшего погашения достигает 100% суммы выданного кредита.

«То есть у банков замораживаются значительные средства, хотя многие из них и так испытывают дефицит ресурсов. Чтобы избежать этого, финучреждения вынуждены продать залоговое имущество даже по цене, ниже рыночной», — отметил Алексей Пилипец.

Готовность финансистов к активным действиям на этом поприще подтверждают и исследования «ДС». Если в начале года они выставляли на продажу данное жилье по среднерыночным или заведомо завышенным ценам, то сейчас большинство из них предлагают его на 5-10%, а в некоторых случаях и на 30-50% дешевле.

К примеру, по словам заместителя директора АН «Альянс-Брок» Сергея Подгорного, недавно OTP Банк продал двухкомнатную квартиру площадью 72 кв. м на Троещине за $100 тыс. (рыночная стоимость подобного объекта составляет $110 тыс.), тогда как ранее предлагал ее за $120 тыс.

На интернет-сайте Райффайзен Банка Аваль «двушка» на улице Юрковской (Подол) общей площадью 45,4 кв. м (кухня 12 кв. м) выставляется ныне всего за 620 тыс. грн. ($75 тыс.), тогда как средняя цена аналогичной по площади квартиры в этом районе составляет около $100 тыс. «Как правило, покупатели с опаской относятся к залоговой недвижимости.

Но если продавец предлагает хотя бы 20%-ный дисконт, квартира находит нового хозяина в течение месяца», — утверждает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубан.

Реализация данного имущества позволяет банкам улучшить их финансовую отчетность. Учитывая, что очередной срок ее обнародования приходится на конец года, уже в октябре—ноябре, по мнению Андрея Борща, ряд финансовых учреждений начнут выставлять квартиры на продажу по заведомо низким ценам.

«В первую очередь они будут стараться продать жилье, сумма непогашенной части кредита на покупку которого относительно небольшая. Реализация его даже за полцены позволяет полностью погасить проблемный заем. Я не удивлюсь, если до конца года в базах предложения банков появятся «единички» по $30-40 тыс.», — прогнозирует он.

О плавном снижении цен в сегменте залоговой недвижимости говорят и другие эксперты. По их словам, на протяжении нынешнего года в Киеве ежемесячно заключалось всего 100-300 договоров купли-продажи апартаментов, что в десятки раз ниже показателей прошлого года. Активизировать спрос может лишь низкая цена.

А привлекательности этого сегмента будет способствовать и решение ряда финучреждений продавать такие квартиры с предоставлением кредитов. «По сути, банки перекладывают погашение кредита с одного заемщика на другого, но сам заем перестает быть проблемным. В условиях отсутствия в стране ипотечного кредитования для многих это является неплохим шансом решить жилищную проблему», — резюмировал один из экспертов.

---

Вы женщина и у вас проблемы требующие деликатного решения? Тогда для вас весь спектр детективных услуг от женщины для женщин.

А в знаете, какие обязанности должны выполнять? Например, прочтите должностную инструкцию офис-менеджера. Это очень полезно тем, так как часто возникает желание некоторых неграмотных офис-менеджеров грохнуть!

Англоязычный сайт Nokia Games содержит массу интересных фишек для популярных гаджетов.

Какие скидки предоставляют продавцы киевской недвижимости

В сентябре при заключении реальных сделок владельцы киевской недвижимости были готовы уступать в среднем 17,3% от цены предложения.

В августе скидка в среднем составляла 18,8%, а в июле – 17,6%, говорится в пресс-релизе агентства по недвижимости "Планета "Оболонь". По сравнению с августом разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 7% и составила 17,3%.

В среднем цена продажи на вторичном рынке жилья Киева в сентябре составила 1748 долларов за 1 кв. м по сделкам, осуществленным с участием АН "Планета Оболонь", и 1780 долларов за 1 кв. м по всем сделкам, о которых наличествует достаточно полная и проверенная информация, сообщает DomLand.

Усредненные цены предложения в долларах США за 1 кв. м с 1 сентября по 1 октября снизились на 0,9%. При этом средняя цена предложения в однокомнатных квартирах снизилась на 0,1%, двухкомнатных - на 2,4%, трехкомнатных – на 0,4%, а в многокомнатных увеличилась на 0,4%.

Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в столице в июле-сентябре 2009 года уменьшилась на 3,2%, причем максимальное снижение (на 12,1%) было зафиксировано в сегменте двухкомнатных квартир в Днепровском районе. В то же время, в сегменте однокомнатных квартир в Святошинском районе Киева в третьем квартале-2009 наблюдался рост средней стоимости на 5,2%.

Как сообщалось, эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен на жилье в среднем на 5% в месяц. До весны цены на киевские квартиры могут упасть на 20-30%.

"Нет предпосылок для любого повышения цены. На руках у потенциального покупателя все же меньше, чем 40–60 тысяч долларов, которые сегодня нужны для покупки нормальной однокомнатной в нестаром доме", – говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Больше всего, по словам Рубанова, пострадал эконом- и бизнес-сегмент рынка. Элитное жилье, пусть упало в цене в два раза, но своего специфического покупателя не потеряло.

"Психологический барьер – 1000 долларов за "квадрат". Вряд ли его преодолеют. Если подсчитать, то малометражка при таком раскладе будет оцениваться в 25–30 тысяч долларов. Это ниже, чем сегодня. Если подешевеет гривня, в долларовом эквиваленте возможны еще колебания в сторону снижения цены", – говорит эксперт.

---

Водителям пора готовится к зиме, а значит вскоре придется менять резину на авто. Здесь можно выбрать шины и диски r16 для своего железного коня.

А фермерам, огородникам и дачникам будет полезна система полива, обеспечивающая обеспечение влагой посадки большой площади или отдельные растения.

ТЕПЕРЬ ПОЛУЛИТРОВАЯ БУТЫЛКА ВОДКИ НЕ ДОЛЖНА СТОИТЬ МЕНЬШЕ 17 ГРИВЕН 96 КОПЕЕК

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Правительство приняло постановление о повышении минимальных розничных цен на водку. Если до принятия документа самая дешевая полулитровая бутылка водки должна была стоить 14 гривен, то теперь ее минимальная цена должна быть не ниже 17 гривен 96 копеек. Эксперты утверждают, что такое правительственное решение было принято под давлением крупных отечественных производителей алкоголя.

Главная цель повышения минимальной цены на водку, это уменьшение теневого оборота алкогольных напитков и увеличение поступлений в государственный бюджет. Стоит отметить, что не смотря на то, что минимальные розничные цены на водку действуют в Украине уже давно, все равно на прилавках магазинов, особенно в сельской местности, можно было найти это напиток по более низкой цене. Поэтому некоторые эксперты считают, что после повышения минимальной розничной цены доля теневого рынка вряд ли уменьшится. А вот расходы населения, доходы водочных компаний и поступления в бюджет действительно увеличатся.

---

Если вы еще не знаете как заработать на блоге, то не беда. Есть такой сервис как Блогун, а по приведенной ссылке вы узнаете все подробности.
Пользователям сервиса Тwitter стоит подумать о фоловинге пользователя Streetmachine.
Сайт psihiatrii.net посвящен психиатрии и психиатрам.