Как банки продают отобранную недвижимость

В результате финансовой несостоятельности отдельных заемщиков банки сегодня становятся собственниками жилых и коммерческих объектов, полученных за долги. Однако работа с недвижимостью - не профильная деятельность банка.

Как в этом случае распорядиться заложенным имуществом? Банки не находят способов реализовать подобные объекты, чем отягащают свои кредитніе портфели, пишет UA Banker.

Не так давно в Украине появились рекламные баннеры с заманчивой надписью крупными буквами «Кредиты на покупку жилья». Казалось бы, в условиях, когда ипотека как таковая перестала существовать, о каких кредитах на покупку жилья может идти речь?

Как выяснилось, банк инициатор этой рекламной кампании не предоставляет ипотеку как таковую, а готов выдавать средства только на краткосрочные жилищные кредиты - займы сроком на 3-5 лет под 18-21% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Но с одним условием: кредиты выдаются только под жилье, находящееся в собственности банка.

Как пояснили специалисты кредитной организации, с наступлением финансовых сложностей у отдельных заемщиков в собственность банка отошли необеспеченные залоги. Банку такая недвижимость не нужна, поэтому он вышел с инициативой продать этот залог, в том числе и путем кредитования.

Вообще банковские структуры стараются не ставить на баланс подобные активы (заложенное имущество), иначе ухудшается структура баланса банка, понадобится формировать резервы и начислять налоги, что негативно повлияет на капитал.

У этой ситуации с залогами есть другая сторона: главный риск в реализации заложенного имущества - нестабильная стоимость залога, которая снижается с течением времени. Вновь выдавать кредиты под заложенную недвижимость рискованно вдвойне - заложенная квартира может оказаться значительно дешевле суммы выданного на нее кредита.

Поэтому банки не спешат избавляться от отошедшего к ним имущества и предпочитают искать другие выходы. Если сегодня и происходят продажи заложенного имущества, то это лишь эпизодические сделки.

Кредитовать покупку заложенной недвижимости могут позволить себе в основном небольшие, региональные банки. Использовать этот механизм крупным структурам значительно сложнее.

В развитых странах банки нередко создают дочерние компании для управления непрофильными активами. Дочерняя управляющая компания получает непрофильные активы и кредит, которым гасит обязательства неплатежеспособного заемщика.

В итоге банк имеет на балансе хороший актив (в виде этой управляющей компании) и хороший кредит (этой самой компании) и ему не нужно создавать большие резервы. Если непрофильными активами управляет не сам банк, а его специализированная организация, это позитивно воспринимается инвесторами, рейтинговыми агентствами и аудиторами.

В апреле текущего года подобную дочернюю компанию создал и Альфа-Банк. Как рассказал в ходе своей онлайн-конференции председатель правления Альфа-Банка Рушан Хвесюк, «сейчас некоторые залоги переходят к нам в собственность, но если мы и получаем какой-то актив - это вынужденная ситуация, к которой приходится прибегать только в самом крайнем случае. Затем нужно продавать залоги, так как это предусмотрено кредитными соглашениями.

Но учитывая, что в условиях кризиса хорошую цену получить невозможно, нами было принято решение создать специальное управление, которое будет работать с активами.

Мы уверены, что рано или поздно кризис закончится, и тогда мы сможем выгодно продать большую часть этих непрофильных активов. Эффективное управление активами, качественная работа по вопросам распоряжения приобретенным имуществом - одна из наших важнейших обязанностей, ведь таким образом мы возвращаем банку те деньги, за которыми завтра придут наши вкладчики».

Действительно, сейчас у многих банков появляются непрофильные активы в виде жилых и коммерческих объектов, но активной продажи банками заложенной недвижимости не наблюдается.

Пока нет такой масштабной проблемы с «плохими» кредитами, чтобы они занимали значительную долю на банковских балансах. Плюс к тому продавать залоги, которые были взяты в докризисный период, по сегодняшней рыночной стоимости и, более того, по ликвидационной цене банкам совсем не выгодно.

Тем более что в настоящей ситуации стагнации спроса на рынке недвижимости продать любую недвижимость, заложенную или незаложенную, достаточно сложно.

Кабмин не даст отбирать жилье

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

29.12.2008

На недавнем совещании Министры приняли решение о введении моратория на изъятие квартир у заемщиков в том случае, если они платят хотя бы проценты по обслуживанию кредита. Таким образом, Кабмин решил позаботиться о простых заемщиках и запретил коммерческим банкам отбирать у них залоговое жилье.

Специалисты говорят, что данное нововведение поможет только тем, кто выплачивает свой кредит давно, и платить ему осталось немного. По словам независимого банковского аналитика Юрия Павлова, если говорить о кредите с дифференцированными выплатами, то в начале срока тело кредита в ежемесячном платеже может составлять менее трети суммы, а вот проценты огромны. "Например, взяв кредит на 20 лет на $100 тыс. под 16% годовых, в первый месяц человек гасит $1333 процентов и всего $416 - тело кредита. Так что семейный бюджет такого заемщика особого облегчения не ощутит", - говорит он. Кроме того, задолженность перед банком никуда не девается, а проценты будут начисляться на ту же сумму долга, пишет ЛИГА.

Представители банковского сектора уже раскритиковали запрет Рады на продажу залогового жилья. Да и решение Кабмина явно не получит поддержки финансистов. По мнению банкиров, подобные запреты дают "зеленую улицу" недобросовестным заемщикам.

Банкиры также уверяют, что из них делают злых гениев. Они и раньше не забирали имущество, если заемщик объяснял свое положение. "Нам не выгодно отбирать и продавать квартиры или машины, потому что это легко оспаривается в суде. Человек просто заявляет, что банк продал имущество по заниженной цене. А так сейчас будет со всеми кредитами, ведь доллар подорожал, а недвижимость подешевела", - уверил замдиректора киевского управления "Укргазбанка" Сергей Коцупатрый.

Непонятно также, что заставило Кабмин как орган исполнительной власти выступать с подобными запретами. Дело в том, что такой мораторий может ввести только парламент, приняв соответствующий закон.

Украину ждет волна невозвратов по кредитам

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

12.12.2008

Банки отбирают имущество у первой волны неплательщиков по кредитам. Вторая волна, которая может перерасти в цунами, ожидается через несколько месяцев, пишет украинский журнал Корреспондент.

За четыре года кредитного бума банки одолжили соотечественникам почти 508 млрд грн., или больше двух годовых бюджетов Украины. Но с приобретенными на быстрые деньги машинами и квартирами из-за финансового кризиса многим придется распрощаться.

По сведениям Нацбанка, уже в начале прошлого месяца 2,5% от всех выданных займов стали проблемными.

И эта цифра будет бурно расти, отмечает журнал. Зачастую стремление к комфортной жизни не соответствовало доходам людей. Но банки сознательно закрывали на это глаза, выдавая кредиты на суммы, далеко превышающие треть совокупного заработка заемщика. Теперь банки принимают решение о продаже имущества, приобретенного в кредит, с той же легкостью, с какой раньше они эти кредиты выдавали.

Тем, кто сейчас имеет в наличии живые деньги, новый год может дать хорошие возможности сделать выгодные приобретения. И дело здесь как в тенденции к снижению цен, связанной с падением общих объемов продаж, так и в дешевом конфискате, цена которого в среднем на 10% ниже рыночной.

Сейчас между ВААИД и Ассоциацией украинских банков ведутся переговоры о подписании соглашения, согласно которому продажа отобранных у злостных неплательщиков машин будет осуществляться через дилерские автосалоны, пишет журнал.

По сведениям Нацбанка, за нынешний год отечественные банки разбогатели на 10 млрд грн., что на 74,6% больше по сравнению с прошлым, и составили 104,6 млрд грн.

Нежеланием терять свои прибыли, что вполне логично для любого бизнеса, объясняются также множественные отказы банков идти на уступки своим клиентам.

Кредитные антикиллеры

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

11.12.2008

Украинцы расплачиваются за легкомысленное отношение к кредитам.

Расплата наступает в лице сотрудников коллекторской компании, которые приходят выбивать долги. Этому в противовес, как грибы после дождя, возникают антиколлекторские компании, и спрос на их услуги резко растет, пишет УкрРудПром.

"Если вы сегодня не заплатите, то завт­ра придут люди, которые будут разбираться с вами другими методами", — такие недвусмысленные намеки могут услышать заемщики от представителей коллекторской компании.

Директор компании "Се-ВикС" Сергей Сердюк называет это психологическим давлением: "Они конкретных методов не называют, а человек уже боится". Многие владельцы кредитных квартир и автомобилей не знают, как быть в подобной ситуации, поэтому Сердюк полтора года назад создал бизнес "по урегулированию неправомерных действий со стороны коллекторских компаний" — антиколлекторскую компанию.

По данным НБУ, с начала года сумма невозвращенных кредитов удвоилась — сегодня это более 12 млрд. грн. Банкиры уверены, что количество невозвращенных займов будет расти, поэтому прилагают все усилия, чтобы вернуть выданные деньги. По оценкам специалистов, сейчас в Украине работает около 30 коллекторских компаний, из них пять — крупные.

Работы у них достаточно: украинцы беспечно брали кредиты последние лет пять слабо представляя, как их придется погашать. "У нас был случай, когда клиент пришел с полной сумкой документов — у него было 17 беззалоговых кредитов", — говорит Сердюк. Теперь приходит все больше клиентов, у которых проблемы с погашением кредита, взятого на покупку квартиры. Самый "богатый" клиент, который обращался в компанию "Се-ВикС", задолжал банку 2,5 млн долл.

Коллекторы забирают себе от 20% до 60% долга — в зависимости от того, насколько сложно его вернуть. Услуги антиколлектора стоят дешевле — в среднем 20% от сэкономленной суммы, поэтому заемщики уже готовы идти к ним, но не все. По словам специалистов, кредитные мошенники, которые и не собирались платить по кредиту, практически не обращаются за помощью. "Эти люди юридически грамотны", — отмечает Сердюк.

Непросвещенным заемщикам юристы антиколлекторов объясняют, как действовать в той или иной ситуации и какие права есть у коллекторов. Они также могут подсчитать, сколько на самом деле денег клиент должен банку. Специалисты компании "Се-ВикС" сталкивались с ситуацией, когда клиент был должен банку 500 грн., а за полтора года ему насчитали штрафов на 4,5 тыс. грн. В ходе разбирательства выяснилось, что срок исковой давности по штрафам уже прошел, и если бы дело дошло до суда, банк не смог бы взыскать эти штрафы. "А знаете, сколько таких случаев? Год-полтора лежало дело, банки насчитали штрафных санкций, а теперь хотят их выбить", — объясняет Сердюк.

Специалисты говорят, что банки также часто неправильно оформляют документы на кредиты, неверно насчитывают проценты или пеню. "Таких случаев много, очень много", — утверждает представитель анти­коллекторской ком­пании "Ваша надежда". Иногда конфликты возникают из-за того, что банки "забывают" сообщить клиенту о повышении процентной ставки, и он продолжает платить по прежней, накапливая таким образом долги. Бывают и недоразумения с кредитными карточками: клиент карточку закрыл, а банк продолжает насчитывать на нее комиссионные.

Слабое знание законов заемщиками, многочисленные нарушения в кредитных договорах и третирование со стороны коллекторов резко повысили спрос на специалистов по урегулировании подобных споров. Антиколлекторская компания "Ваша надежда" уже создала пять филиалов, компания "Се-ВикС" — три филиала. У обеих компаний большие планы по расширению своей сети. Некоторые коллекторские компании "переметнулись" на другую сторону и начали вместо взыскания долгов оказывать услуги должникам. "Антиколлекторских компаний в ближайшем будущем будет очень много, точно так же, как и коллекторских", — уверен Сердюк.

Сколько стоит не платить?

Компания "Ваша надежда" предлагает клиентам свои услуги по 500 грн., независимо от размера долгов перед банком.

Компания "Се-ВикС" за 100 грн. предоставит консультацию, в ходе которой специалисты расскажут, как действовать в той или иной ситуации. Еще 200 грн. стоит изучение специалистами компании договора (как правило, это договоры на значительные суммы — ипотечные договора или залоговые). Представительство интересов заемщика в суде может стоить от 300 грн. за одно заседание до 20% от сэкономленной суммы.

Может ли банк забрать квартиру, если в ней прописан ребенок?

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

27.11.2008

На работе начали ходить слухи о сокращении. А у меня ипотечный кредит и жена с ребенком в декретном отпуске. Слышал, если ребенок прописан в заложенной квартире, то банк взыскать ее не может. Правда ли это?
Это действительно так. "Для совершения сделок с недвижимостью, когда право собственности или право пользования недвижимым имуществом имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства (опекунского совета)", -- говорит старший юрист компании "Арцингер и Партнеры" Станислав Герасименко. Это право гарантируется ст. 12 Закона "Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей".

Банк может попытаться добиться от опекунского совета согласия на реализацию заложенной квартиры (если это не было сделано еще при выдаче кредита), но постфактум такие попытки редко приносят результаты.

"В случае либо длительной неоплаты кредитором ссуды, обеспеченной залогом квартиры, либо отказа от ее погашения, банку будет крайне сложно законно добиться выселения несовершеннолетних, прописанных в такой квартире. Суды в таких случаях обычно выносят решение не в пользу банка", -- говорит юрист.

В подобном случае кредитор может привлечь к взысканию коллекторское агентство или просто продать ему долг заемщика (при условии, что такая возможность предусмотрена условиями кредитного договора). Тогда с должником будут работать профессионалы, которые своего не упустят. Не смогут взыскать квартиру, тогда взыщут другое имущество -- заберут технику, мебель, автомобиль.

Вариант пассивного "накапливания" банком неустойки (пени) за несвоевременное погашение недобросовестным заемщиком тела кредита, начисленных процентов и штрафных санкций не слишком выгоден банку. Поскольку по просроченным кредитам он обязан зарезервировать (то есть вывести из активного оборота) определенный процент выданной заемщику суммы. Делать это банк будет только в случае, если у него в залоге находится достаточно ценный и ликвидный актив, стоимость которого позволит перекрыть все будущие затраты, связанные с обслуживанием просроченного кредита.

Заметим, что когда-нибудь ныне несовершеннолетнему ребенку исполнится 18, и тогда придется либо отдавать квартиру, либо рассчитываться с кредитом (плюс штрафы). Добавим к этому испорченную кредитную историю и невозможность свободно распоряжаться доставшимся жильем. В общем, если возникла ситуация, при которой временно нет возможности погашать ипотеку, лучше попытаться найти компромиссное решение, а не безоглядно бросать выплачивать кредит.

По информации "Деньги.UA".

Что такое дефолтная квартира и где ее купить

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

14.10.2008

Дефолтная квартира с молотка, или что делает банк, если заемщик не погашает ипотечный кредит.

Финансовый кризис может спровоцировать массовый невозврат кредитов, залогом по которым выступает жилье. Банки будут вынуждены пускать это имущество с молотка, пишет "ДЕЛО".

«Ипотечных квартир продаваться стало больше, — говорит Наталья Красько, владелец агентства недвижимости «Квартирка». — Если еще год назад это были единичные случаи, то сейчас они уже на слуху».

По словам начальника отдела развития ипотечных продуктов OTP Банка Светланы Спицыной, доля дефолтных кредитов в их банке сегодня составляет около 0,1% от общего портфеля. «Заемщики дорожат своей кредитной историей и стремятся вовремя погашать свои кредиты», — объясняет Спицына. Однако рост курса доллара и возможное снижение зарплат, спровоцированное кризисом, может негативно сказаться на платежеспособности некоторых рядовых заемщиков.

Поэтому эксперты финансового рынка не исключают, что в скором времени показатель проблемных кредитов увеличится. Для сравнения: в соседней России доля дефолтных ипотечных кредитов в разных банках уже достигает 1-4%. Получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новом доме в России уже практически невозможно. А Росевробанк на прошлой неделе попросил своих заемщиков досрочно погасить 30% ипотечных кредитов до 15 ноября.

О временном приостановлении ипотечного кредитования заявили Родовид Банк, Укргазбанк, ТАС-Инвестбанк и другие.

Как забирают ипотечную квартиру

Если заемщик не реагирует на просьбы о погашении задолженности, финучреждение может забрать залоговое имущество (квартиру, дом, земельный участок). Основанием для отчуждения имущества является залоговый договор. Обычно это договор стандартной формы — утверждается головным банком сети.

По словам Светланы Спициной, в случае возникновения проблем по уплате кредита клиенты, как правило, самостоятельно пытаются продать недвижимость и погасить задолженность перед банком. Это наименее болезненный для заемщика путь.

«Если человек уже видит, что он не тянет по кредитам, он выставляет на продажу кредитную квартиру по цене, которая близка к рыночной. Сейчас на рынке много таких квартир. Когда звонишь, хозяин говорит: «Знаете, у меня квартира заложена в таком-то банке, у меня 75 тысяч долларов кредита и сделка будет происходить в банке», — подтверждает Ирина Пузенко, риелтор агентства недвижимости «Украинский дом». В таком случае банк становится участником процесса купли-продажи.

Если же неплатежеспособный клиент не проявляет инициативы, ее может проявить банк. Финучреждение получает исполнительный документ и предъявляет его в государственную исполнительную службу для принудительного исполнения. Например, банк получает у нотариуса исполнительную надпись и обращается в исполнительную службу для возбуждения производства по принудительной продаже залогового имущества.

«Это, конечно же, гораздо быстрее, чем через суд, потому как судебный процесс может тянуться месяцами и годами», — объясняет Наталья Карпова, ведущий экономист департамента потребительского кредитования Проминвестбанка.

«У нас в договоре предусмотрено, что если в течение месяца заемщик не появился, мы имеем право обратиться в суд. Естественно, это самая крайняя ситуация — до этого мы пытаемся договориться с клиентом», — сказала Карпова. По ее словам, в случаях, если была застрахована платежеспособность клиента, банк может обратиться в страховую компанию по случаю неплатежеспособности.

«Если заемщик предоставит документальное подтверждение того, что он не мог заплатить по кредиту по уважительной причине, даем ему отсрочку, передвигаем график погашения кредита», — говорит Карпова. Причиной отсрочки ипотечного платежа может стать состояние здоровья заемщика (справка о том, что он был болен и потратил деньги на лечение), или же ухудшение материального состояния (уволился с работы и находится в поиске новой), или стихийное бедствие.

Если Фемида склоняется на сторону финучреждения, дело передается в исполнительную службу, а она уже занимается реализацией заставного имущества. Обращаясь в суд, банк подает расчет, где указано, сколько заемщик должен финучреждению (проценты, тело кредита, пеня, штрафы). В споре банк претендует только на указанную сумму.

«Реализацией квартиры занимается государственная исполнительная служба, а нам только перечисляет деньги от ее продажи, — говорит Антон Тарабан, начальник отдела кредитования банка «Аркада». — Поэтому банку не особо интересно, кому и за сколько эту квартиру продадут».

В условиях кризиса на рынке недвижимости на продажу квартиры по рыночной стоимости, которая в отсутствие достаточного количества сделок является скорее декларативной, может уйти много времени. Поэтому вполне возможно, что продавать заложенную квартиру будут дешевле. «Нам как банку нужно скорее вернуть долг», — объясняет Тарабан.

За сколько продадут ипотечную квартиру

Получая кредит, заемщик передает под залог свое имущество, и оно приобретает залоговую стоимость. «По закону залоговая оценка предмета ипотеки должна равняться рыночной оценке, но в каждом конкретном случае оценка может быть ниже рыночной», — рассказывает Наталья Соловьянчик, юрист Национальной ипотечной ассоциации.

Понятно, что с момента определения залоговой цены и до момента продажи рыночная стоимость недвижимости может сильно измениться. По словам Соловьянчик, начальная цена продажи ипотеки определяется по решению суда, оценке оценочного органа или по согласию сторон спора. Однако если есть необходимость продать квартиру в сжатые сроки, государственная исполнительная служба может реализовать имущество по цене не ниже 90% его оценочной стоимости.

«Квартира выставляется на торги, если попался заемщик-простак. А вообще, если человек не смог все посчитать, значит, этому способствовал банк», — считает Ирина Пузенко. В таком случае для того, кто заинтересован в покупке жилья, вполне возможно приобрести залоговое жилье дешевле его рыночной стоимости.

Как купить дешевле

Как рассказала Наталья Карпова, купить ипотечную квартиру на 1-5% дешевле — абсолютно реально. Однако нереальной оказывается задача найти квартиру с большей скидкой. Госслужба исполнения выставляет ипотечное имущество на торги.

«По закону вся информация о дате проведения торгов, предмете ипотеки и цене должна публиковаться в СМИ, но я еще не видела случаев, когда обычный человек покупает такую квартиру», — говорит Наталья Соловьянчик. Загвоздка вся в том, что публичные торги проводят специализированные организации по договору с исполнительной службой, а в этой сфере монопольное положение имеет одна или несколько организаций (банки, служба госисполнения и т.д.), то есть существует определенное поле для злоупотреблений.

Если же вам все же посчастливилось найти выставленную на продажу залоговую квартиру, но наличных денег для покупки у вас нет, то вполне возможно купить залоговую квартиру под кредит в другом банке.

«Человек оформляет кредит в другом банке, гасит задолженность перед нами, и мы переоформляем эту ипотеку, освобождаем имущество из-под запрета, — говорит Наталья Карпова. — Есть и другой вариант: если третье лицо хочет купить это имущество, но у него не хватает средств, мы можем переоформить долг на него, и он будет его погашать. У нотариуса идет переоформление документов, подписываются новые договоры. Были такие случаи».

Можно ли дешево купить банковский конфискат?

Новости рынка недвижимости - Можно ли дешево купить банковский конфискат? - АГЕНТ ®

ПростоБанк Консалтинг 30.07.2008

Купить подержанный автомобиль или недвижимость по дешевке предлагают не только в газетных объявлениях. В связи с тем, что участились случаи невозврата кредитов, многие банки начали продавать имущество «с молотка» со значительной скидкой. Как его приобрести и что для этого нужно сделать?

Откуда ветер дует

В связи с инфляцией и сложной экономической ситуацией в Украине, финучреждения столкнулись с проблемой, когда заемщик не может вернуть кредит. Представьте себе ситуацию, что человек взял крупный кредит под залог какого-либо имущества, например, автомобиля. Но определенные обстоятельства не позволили этому человеку выплатить кредит банку. В этом случае банк оставил у себя автомобиль, покрывающий невыплаченный кредит. Самому банку этот автомобиль не к чему, и чтобы вернуть невыплаченные деньги, автомобиль продается по заниженной цене или выставляется на аукцион. «В случае, если возникает проблемный кредит и никакой возможности реанимировать кредитоспособность клиента не удается, банк прежде всего делает акцент на добровольной реализации клиентом залогового имущества, - говорит начальник отдела правового обеспечения Управления по работе с проблемными активами Марина Безпалая. - Если же заемщик не согласен с продажей имущества и всеми своими действиями пытается избежать исполнения взятых на себя обязательств, финучреждение обращается в органы исполнительной власти с целью на законных основаниях провести принудительное отчуждение имущества».

Она также подчеркнула, что залоговое имущество изымается в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», после чего передается в торговую организацию, получившую право на проведение аукционов по реализации конфиската. Неплохо было бы узнать, что банки выставляют на продажу.

Что уходит «с молотка»

В основном банки при выдаче кредита берут в залог недвижимость или автомобиль, что подтверждается кредитными условиями любого банка. Бывают случаи, когда в залог оставляется бытовая техника, земельный участок или такие транспортные средства как катер или яхта.

Как известно, банки предлагают услуги кредитирования не только физическим лицам, но и юридическим – фирмам и компаниям. Поэтому залоговой недвижимостью в этом случае может быть не квартира, а склады, площади под застройку, различные промышленные сооружения, в том числе и целые заводы. Весь этот конфискат продается с аукциона, участие в котором проходит по определенным правилам.

Попытка – не пытка

Обзавестись конфискатом несложно. Часто банки выставляют список всего этого «добра» прямо на своем интернет-сайте. К примеру, Райффайзен Банк Аваль и ПриватБанк на своих интернет-страничках предлагают заполнить небольшую заявку, указав свои ФИО и координаты. Нужно нажать на ссылку "Форма онлайн-заяки" или "Купить товар". Банк обещает связаться с Вами через некоторое время и обсудить детали сделки.

Регистрироваться на аукцион необходимо заранее, обычно не позже чем за день до его начала. В противном случае Вы рискуете упустить шанс купить дешевое авто или квартиру.

Вы также должны помнить, что информация о продаже конфискованного имущества является публичной. Прочитав ее в СМИ, Вы можете стать обладателем квартиры или подержанного, но в хорошем состоянии авто.

«Условия проведения аукциона четко регламентированы требованиями закона, согласно которому каждый, кто внес гарантийный и регистрационный сбор может принять участие в аукционе и, предложив наивысшую цену, приобрести необходимое имущество», - говорит сотрудник Управления.

Как рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления по работе с проблемными активами Марина Безпалая, конфискованное в результате невозврата заема имущество передается организатору аукциона. И тогда владельцем конфиската станет тот, кто предложит самую высокую цену. Обычно его стоимость в процессе торгов не возрастает более чем на 10-15%, но бывают и исключения.

Учтите, что гарантийный сбор составляет 7-10% от оценочной стоимости имущества, и в случае выигрыша другого участника возвращается Вам. Если же Вы после подачи заявки и оплаты сборов отказались от участия, деньги остаются организаторам аукциона.

А теперь, когда мы ознакомились со всеми процедурами и порядком проведения торгов, необходимо узнать, сколько же можно сэкономить, покупая конфискат «с молотка».

Оценивая выгоду

Возьмем, например, предлагаемый ПриватБанком б/у автомобиль Daewoo Lanos 2005-го года выпуска по цене около $6 300. В газетных объявлениях по продаже авто цена на него достигает $8 700. А это значит, что купив автомобиль у банка, Вы сможете сэкономить более двух тысяч долларов, что, согласитесь, немало. «Для самого заемщика выгода состоит в том чтобы продать как можно за большую сумму, что и наблюдается в большинстве случаев, для покупателя же интересна наименьшая цена, которая маловероятна в любом из случаев», - подытожила начальник отдела правового обеспечения Управления по работе с проблемными активами Марина Безпалая.

Однако, как Вы понимаете, владельцы имущества не желают расставаться с ним за бесценок, поэтому вряд ли получится приобрести конфискат со значительной скидкой.

И все-таки эксперты говорят, что имущество с аукциона можно купить на 30% ниже его рыночной стоимости. Так что ищите объявления, регистрируйтесь и покупайте то, что вам необходимо. Но помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому придется немного попотеть, чтобы добиться скидки.