Это не первоапрельская шутка! На нефтегазовом рынке грядут эпохальные перемены! Компании Газпром и "Нафтогаз Украины" после майских праздников начнут процесс слияния - глава "Газпрома" Алексей Миллер
ОАО "Газпром", НАК "Нафтогаз Украины", а также министерства энергетики России и Украины после майских праздников обсудят вопрос по объединению "Газпрома" и НАК "Нафтогаз" Украины, заявил журналистам председатель правления российского газового концерна Алексей Миллер по итогам переговоров России и Украины в Сочи.
"Министры энергетики России и Украины Сергей Шматко, Юрий Бойко, глава "Нафтогаза" Евгений Бакулин и я встретимся сразу после майских праздников в Москве чтобы обсудить это", - сказал глава "Газпрома".
"В самое ближайшее время обсудим этот вопрос", - сказал он. "Мы будем обсуждать возможный размен активами, а по сути речь идет об объединении компаний", - добавил А.Миллер.
А.Миллер подчеркнул, что у "Газпрома" есть большой опыт в размене активами с германскими и итальянскими партнерами. Он отметил, что у Украины есть значительные активы в добыче, транспортировке и подземном хранении газа. "У "Газпрома" тоже есть очень значительные активы", - добавил глава российской компании.
Он подчеркнул, что Украина получит доступ к нашим запасам. "У нас огромные запасы. Газа в XXI веке хватит на всех", - заметил он.
При этом глава "Газпрома" добавил, что Россия со своей стороны будет инвестировать как в добычу, так и в газотранспортную систему Украины.
"Мы, конечно, будем заинтересованы в том, чтобы инвестировать в газотранспортную систему Украины. Мы объединяемся и поэтому заинтересованы инвестировать и в объекты добычи, и в объекты газотранспортной системы", - сказал А.Миллер.
Говоря о происхождении предложения российской стороны, А.Миллер прокомментировал: "Предложение об объединении НАК "Нафтогаз Украины" и "Газпрома" Владимир Путин сделал на пресс-конференции. Это вызвало аплодисменты в зале и очень бурную положительную эмоциональную реакцию".
А если вам нужно купить или продать свой автомобиль, то только автоцентр поможет решить эту проблему быстро. На сайте собраны тысячи предложений на любой вкус и кошелек. А главное - никаких посредников.
суббота, 1 мая 2010 г.
вторник, 16 марта 2010 г.
Минрегионстрой считает недострои, а контактные грили и мясорубка профессиональная от Technofood.com.ua завоевывают рынок
Государство в очередной раз пытается оживить замершее строительство. Пока только административно. Министество по региональному развитию и строительству собирает информацию о недостроенных объектах в регионах для формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и корректировки плана капитального строительства.
В марте 2010 года все регионы Украины должны предоставить Министерству регионального развития и строительства Украины обобщенную информацию относительно объектов незавершенного жилищного строительства.
"Информация должна быть подана отдельно по объектам со степенью готовности больше 50% и отдельно по объектам готовым более чем на 70%", - отмечается в сообщении Минрегионстроя.
"Минрегионстрой планирует как можно быстрее аккумулировать такую информацию с целью формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и плана капитального строительства", - цитирует пресс-служба министра по региональному строительству Владимира Яцубу.
Министр отметил, что исходя из данных, которые поступят от регионов, определятся объекты, которые будут достраиваться первоочередно а также источники и объемы их финансирования.
Как сообщалось ранее, отсутствие спроса на жилье в Украине привело к замораживанию более 50% новостроек.
Не смотря на нехватку площадей, многие люди открывают собственный бизнес. Главное направление направлений это кафе и рестораны. Но для того чтобы воплотить свою мечту, и предоставить посетителям качественную и вкусную еду необходимо иметь достойную техническую базу. А именно кухню оборудованную контактным грилем и профессиональной мясорубкой.
Сегодня для двусторонней контактной жарки используют контактные грили. В частности они служат для приготовления горячих бутербродов, жарки рыбы, мяса и т.д. Также контактный гриль идеально подходит для поджарки шаурмы, приготовления стейков и других мясных блюд. Естественно, что для работы с мясом мясорубка профессиональная имеющая все необходимые насадки.
В марте 2010 года все регионы Украины должны предоставить Министерству регионального развития и строительства Украины обобщенную информацию относительно объектов незавершенного жилищного строительства.
"Информация должна быть подана отдельно по объектам со степенью готовности больше 50% и отдельно по объектам готовым более чем на 70%", - отмечается в сообщении Минрегионстроя.
"Минрегионстрой планирует как можно быстрее аккумулировать такую информацию с целью формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и плана капитального строительства", - цитирует пресс-служба министра по региональному строительству Владимира Яцубу.
Министр отметил, что исходя из данных, которые поступят от регионов, определятся объекты, которые будут достраиваться первоочередно а также источники и объемы их финансирования.
Как сообщалось ранее, отсутствие спроса на жилье в Украине привело к замораживанию более 50% новостроек.
Не смотря на нехватку площадей, многие люди открывают собственный бизнес. Главное направление направлений это кафе и рестораны. Но для того чтобы воплотить свою мечту, и предоставить посетителям качественную и вкусную еду необходимо иметь достойную техническую базу. А именно кухню оборудованную контактным грилем и профессиональной мясорубкой.
Сегодня для двусторонней контактной жарки используют контактные грили. В частности они служат для приготовления горячих бутербродов, жарки рыбы, мяса и т.д. Также контактный гриль идеально подходит для поджарки шаурмы, приготовления стейков и других мясных блюд. Естественно, что для работы с мясом мясорубка профессиональная имеющая все необходимые насадки.
пятница, 12 марта 2010 г.
Квартиры дешевеют, но покупателей все нет
За первые два месяца нынешнего года ситуация на рынке недвижимости Украины существенно не изменилась. Количество сделок незначительное, что подтверждается и статистикой Минюста, и информацией риэлторов.
Руководитель информационно-аналитического отдела портала недвижимости domik.net Владимир Коломейко основные причины нынешней стагнации видит в следующем. Во-первых, между ценами на недвижимость и размерами накоплений большинства граждан огромная разница. Во-вторых, неработающая ипотека, очень высокие проценты по кредитам и крайне жесткие требования к заемщикам. В-третьих, значительный уровень неопределенности, в основе которой - политические противостояния и многочисленные проблемы в экономике, пишет Еst.
Естественно, такая ситуация не могла не отразиться на ценах. Они продолжают падать, хотя и не такими темпами, как в начале прошлого года. По данным портала «Столичная недвижимость», с января по февраль нынешнего года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева снизилась почти на 2%. А если сравнить сегодняшние цены с февралем 2009-го, то окажется, что за год они снизились на 19,5%.
Недвижимость дешевеет даже в таких городах, где цены на жилье всегда были невысокими. Например, в Николаеве и Херсоне, как сообщают риэлторы, с начала года стоимость недвижимости упала еще на 10%, и «гостинку» на окраинах уже можно найти за $10-12 тысяч.
Сегодня, пишут «Факты», многие специалисты говорят о том, что цены продолжат снижаться. Одна из причин - выход на рынок большого количества залогового жилья. Но, несмотря на то что некоторые банки уже предлагают такую недвижимость, никто не спешит ее приобретать. Почему?
Потому что, во-первых, банки чаще всего выставляют цену выше рыночной. А во-вторых, покупатели не хотят связываться с проблемным жильем, опасаясь юридических споров с его предыдущими владельцами.
Хотя, по словам председателя международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Артура Оганесяна, если сейчас банки выставят заложенные квартиры на продажу по заниженным ценам, средняя стоимость недвижимости в Украине начнет снижаться. Но ничего хорошего в этом специалист не видит.
«Цены на квартиры упали на 50%, и никто не покупает. Если их снизить еще на 50%, все равно никто не будет покупать, - считает Оганесян. «Раньше выставляли квартиры по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?»
Эксперт полагает, что оптимальной ценой на недвижимость является та, за которую человек готов ее купить, а не та, которая основывается на желании продавца. А о достижении ценового дна и оптимальной стоимости недвижимости можно будет говорить только тогда, когда люди начнут ее приобретать.
Наши женщины все больше внимания уделяют своему внешнему виду и немало денег тратят на посещение спа-салонов. Но на самом деле многие процедуры можно делать самостоятельно.Например обертывания в домашних условиях существенно сэкономят ваши средства, а эффект тот же.
Руководитель информационно-аналитического отдела портала недвижимости domik.net Владимир Коломейко основные причины нынешней стагнации видит в следующем. Во-первых, между ценами на недвижимость и размерами накоплений большинства граждан огромная разница. Во-вторых, неработающая ипотека, очень высокие проценты по кредитам и крайне жесткие требования к заемщикам. В-третьих, значительный уровень неопределенности, в основе которой - политические противостояния и многочисленные проблемы в экономике, пишет Еst.
Естественно, такая ситуация не могла не отразиться на ценах. Они продолжают падать, хотя и не такими темпами, как в начале прошлого года. По данным портала «Столичная недвижимость», с января по февраль нынешнего года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева снизилась почти на 2%. А если сравнить сегодняшние цены с февралем 2009-го, то окажется, что за год они снизились на 19,5%.
Недвижимость дешевеет даже в таких городах, где цены на жилье всегда были невысокими. Например, в Николаеве и Херсоне, как сообщают риэлторы, с начала года стоимость недвижимости упала еще на 10%, и «гостинку» на окраинах уже можно найти за $10-12 тысяч.
Сегодня, пишут «Факты», многие специалисты говорят о том, что цены продолжат снижаться. Одна из причин - выход на рынок большого количества залогового жилья. Но, несмотря на то что некоторые банки уже предлагают такую недвижимость, никто не спешит ее приобретать. Почему?
Потому что, во-первых, банки чаще всего выставляют цену выше рыночной. А во-вторых, покупатели не хотят связываться с проблемным жильем, опасаясь юридических споров с его предыдущими владельцами.
Хотя, по словам председателя международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Артура Оганесяна, если сейчас банки выставят заложенные квартиры на продажу по заниженным ценам, средняя стоимость недвижимости в Украине начнет снижаться. Но ничего хорошего в этом специалист не видит.
«Цены на квартиры упали на 50%, и никто не покупает. Если их снизить еще на 50%, все равно никто не будет покупать, - считает Оганесян. «Раньше выставляли квартиры по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?»
Эксперт полагает, что оптимальной ценой на недвижимость является та, за которую человек готов ее купить, а не та, которая основывается на желании продавца. А о достижении ценового дна и оптимальной стоимости недвижимости можно будет говорить только тогда, когда люди начнут ее приобретать.
Наши женщины все больше внимания уделяют своему внешнему виду и немало денег тратят на посещение спа-салонов. Но на самом деле многие процедуры можно делать самостоятельно.Например обертывания в домашних условиях существенно сэкономят ваши средства, а эффект тот же.
вторник, 2 марта 2010 г.
У кого лучше покупать новостройку – у риэлтора или застройщика?
Купить квартиру в новостройке можно в двух местах: либо непосредственно у компании-застройщика, либо у риэлтора. На первый взгляд, принципиальной разницы тут нет: времена, когда посредники «накручивали» наценки, давно прошли, и сегодня цены везде одинаковые – во всяком случае, так уверяют участники процесса.
Тем не менее, определенные отличия имеются. В вопросе о том, где же предпочтительнее покупать квартиру, и разбирался журнал Metrinfo.ru.
Как лучше застройщику: с агентом…
Если смотреть с точки зрения застройщика, то возможны три варианта: продавать самостоятельно, через риэлтора, а также выбрать некую комбинированную схему. Большинство опрошенных нами специалистов рынка высказались за работу через агента.
«Это наиболее правильный вариант, который выгоден и застройщику, и покупателю, - убеждена Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet. – Уверена, что каждый профессионал должен заниматься своим делом: застройщик - строить качественное жилье, а риэлтор – налаживать контакт с покупателем, предоставлять качественную сервисную услугу, грамотно продвигать проект на рынке».
Иногда некоторые застройщики, продолжает эксперт, пытаются экономить, создают собственные отделы продаж и… оказываются в проигрыше: экономии не получается. Нужно организовать отдел продаж, платить консультантам-продавцам, потом отдел обрастает соответствующей инфраструктурой – нужны люди, которые занимаются продвижением проекта, рекламой. Расходов требуется все больше, и в итоге содержать собственную структуру для застройщика выходит дороже, чем привлекать к реализации профессионального риэлтора.
Подобного рода утверждения слышались еще не раз. «Думаю, что буду максимально объективен, если скажу, что реализация или поиск квартиры через профессионального посредника является одним из лучших способов, - считает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Высокая востребованность риэлторских услуг на сегодня подтверждает мои слова».
«Застройщиков, не сотрудничающих с риэлторами, практически не осталось, - уверена Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME. – Все уже давно поняли, что риэлторы, давно и профессионально работающие на рынке, располагают обширными клиентскими базами, поэтому ограничивая участие риэлторов в процессе реализации, можно оказаться «вне рынка».
Кроме того, для самостоятельных продаж застройщику необходимо собрать высокопрофессиональный отдел, а это не так просто, поскольку рынок довольно узкий, а продавцы с хорошим опытом работы, как правило, трудятся именно в риэлторском бизнесе, так как доходы в агентстве недвижимости и у застройщика несопоставимы. Наша компания довольно часто сталкивается с тем, что сотрудники отдела продаж, слабо заинтересованные в результатах своего труда, общаются с клиентами не на должном уровне, в то время, как профессиональный риэлтор сделает все, чтобы клиенту было удобно».
…или своими силами?
Все сказанное выше весьма убедительно, но… Как, вероятно, уже заметил проницательный читатель, эти мнения принадлежат риэлторам. А вот другая сторона явно не разделяет энтузиазм. «Наша компания ведет продажи квартиры в наших новостройках самостоятельно, - категорична Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – У нас есть штат квалифицированных специалистов по продажам и представители на объектах, разработана юридическая база (договоры и дополнительные соглашения к ним), а так же мы самостоятельно осуществляем регистрацию договоров и оформление документов о собственности».
По словам эксперта, риэлторов застройщик привлекает в случаях, когда нет собственного штата, или нет желания «налаживать процесс». Помощь риэлторов целесообразна при большом объеме застройки (целые кварталы площадью более 100 тыс. кв. м), а при продаже сравнительно небольших объемов собственный отдел продаж справится самостоятельно.
«Немаловажно качество обслуживания клиентов, - добавляет Наталья Бланкова. – Собственный отдел продаж застройщик контролирует довольно тщательно, а качество работы агентства проверить сложнее. И ведь в конечном итоге это имидж в первую застройщика». Последний пассаж (это автор уже от себя) очень трогательно гармонирует со словами Анастасии Могилатовой (WELHOME) – см. последние пять строчек предыдущей главы.
«Если застройщик продает один объект, то продажи напрямую, без риэлторов, вполне оправданы, - говорит Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити». – Такая практика позволяет сократить затраты на продажу объекта. Конечно, компании придется потратиться на рекламу, заплатить зарплаты и бонусы собственным сотрудникам, но это в целом окажется меньше, чем комиссионные агентству. А при наличии большого портфеля реализуемых проектов и их географической удаленности друг от друга, действительно, бывает проще привлечь риэлторов».
«Опыт реализации наших проектов говорит о том, что на начальной стадии продаж привлечение лидирующих риэлторских структур себя полностью оправдывает, потому что именно крупный риэлтор способен в сжатые сроки оповестить максимально широкую аудиторию о новом проекте, - считает Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер». – Далее объем продаж риэлторов сокращается, а собственные продажи набирают обороты. По нашим проектам, обычно к концу первого года практически 99% квартир реализуются через собственный отдел продаж. Мы активно рекламируем свои объекты самостоятельно, а застройщик в глазах покупателя часто выглядит привлекательнее риэлтора».
Сколько платят?
О том, что считать чужие деньги некрасиво, автор, конечно, знает. Однако в данном случае вопросы о том, как строятся взаимоотношения застройщиков и риэлторов, сколько первые платят вторым, отнюдь не праздны: от них зависят интересы нашего (т. е. потребителя) кармана. Поэтому мы и спросили.
В среднем комиссионное вознаграждение оценивалось в 3-5%. Однако возможны исключения, при которых цифра как снижается до 1-1,5%, так и возрастает до 12%. Тут весь вопрос в ликвидности, размере изначально поставленной цены – одним словом, от того, насколько легко (или нелегко) будет продать данный объект.
Обнаружились и еще некоторые аспекты – вполне предсказуемые для нынешней рыночной ситуации. «До кризиса был «рынок застройщика», на котором риэлторы бились за хорошие объекты, - говорит Борис Флексер, руководитель управления маркетинга компании «Лидер». – Средняя ставка агентского вознаграждения составляла 2%. Сегодня застройщики стали охотнее раздавать свои объемы на реализацию».
«До кризиса застройщик предусматривал в договоре проведение риэлтором рекламной кампании его объекта с предоставлением подробного отчета: например, в каких изданиях выходила реклама, с какой периодичностью, сколько было показов и т. д., - добавляет Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество». – По сути, застройщик, предоставляя риэлтору возможность продавать объект, получал за его счет рекламную кампанию объекта. Сейчас отношения строятся более конструктивно: продвижение объекта застройщик берет на себя, а продажи и общение с клиентами поручает риэлтору».
Существует и еще один нюансик. В прежние времена застройщики нередко обязывали своих партнеров-риэлторов реализовывать не менее определенного объема – иначе штрафы. Часто называлось это как-то иначе: например, выкуп нереализованных площадей самим риэлтором. Но суть от этого, конечно, не менялась. Сегодня по-другому – застройщики перестали «дедовать», как старослужащие с молодыми солдатами. Радуются любым продажам, даже не очень значительным.
Ну а покупателям?
По той самой логике, что своя рубашка ближе к телу, потребителей, естественно, более всего интересует, где лучше покупать квартиру именно им. Ответ будет таким: если не считать денежные соображения, то у риэлторов, конечно, предпочтительнее. Прежде всего, широта выбора: застройщик будет продвигать только свое, тогда как риэлтор, видя, что предлагаемый вариант покупателя чем-то не подходит, может предложить что-то другое.
Во-вторых, напоминает Андрей Артюхов, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», у риэлторских компаний более широкий спектр услуг на рынке недвижимости. К примеру, многие люди хотели бы приобрести новостройку, но не располагают необходимой суммой – у них есть старая квартира, которую еще предстоит продать. Компания-застройщик от подобного варианта откажется, а риэлторское агентство, имеющее в своем составе отделы и первичного, и вторичного рынка, сумеет помочь.
В-третьих, юридическая проверка. «Риэлторские агентства смотрят документы, - говорить Мечев Михаил, руководитель отдела продаж компании «Загородный проект». – И крупные компании не станут продавать те объекты, которые вызывают подозрение».
Конечно, полностью полагаться на эту проверку вряд ли разумно: в конце концов, комиссию риэлторам платит продавец, и именно его интересы ставятся выше. Но все же… На рынке даже ходит информация, что несколько лет назад одно очень крупное и известное агентство попало в нехорошую историю: продавало квартиры некоего застройщика, который не смог довести стройку до завершения. В итоге риэлторская компании заплатила собственные деньги – делать этого она была не обязана, но репутация дороже. Официальных подтверждений нет, но некоторые сотрудники этой компании, в том числе бывшие, в частных беседах это подтверждают.
…А вот с деньгами – все «с точностью до наоборот». Заявляемые риэлторами и застройщиками цены, конечно, одинаковы, но сегодня – все знают – рынок покупателя, и человеку с деньгами просто грех не поторговаться. Комиссионное вознаграждение риэлтора, как мы помним, составляет в среднем 3-5% от стоимости объекта – это максимум того, на что риэлтор в принципе способен торговаться. «Исключения могут быть только в том случае, если, например, одна из риэлторских компаний выкупает большой объем квартир по оптовой цене, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель». – Тогда ее маржа выше, а значит, она обладает большей гибкостью в вопросах ценообразования».
Не то – застройщик! Его при нынешнем состоянии рынка можно «утрамбовать» значительно сильнее – особенно в бизнес-классе, сильнее всего пострадавшем от кризиса. На условиях анонимности эксперты рынка рассказывали о скидках в 20-30% - величинах, совершенно недостижимых при обращении в агентства недвижимости.
Резюме от журнала Metrinfo.ru
Как видим, ответ на заявленный в заглавии этой статьи вопрос прост: он зависит от того, какие цели покупатель считает приоритетными. Если это все кроме денег (широта выбора, сервис, юридические гарантии), то лучшим будет обращение в риэлторскую компанию. Если же основной мотив для вас – экономия, и ради ее достижения вы готовы пожертвовать всем, в том числе и безопасностью – лучше постараться подобраться к самому началу «технологической цепочки», т. е. выйти на застройщика.
суббота, 27 февраля 2010 г.
ЕСЛИ В КВАРТИРЕ ТЕМПЕРАТУРА УЖЕ НИЖЕ 12 ГРАДУСОВ, МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
О том, что качество коммунальных услуг часто не соответствует требуемой оплате, знают все. Уже неоднократно на разных уровнях власти пытались создать более справедливую схему расчетов за тепло и воду. Кабинет министров попытался урегулировать этот вопрос. На официальном правительственном портале обнародовано постановление № 151 от 17 февраля, которым утверждается порядок проведения перерасчета размера платы за предоставление услуг по отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу в случае непредоставления их коммунальщиками или снижения качества этих услуг. Согласно документу, если жилые дома не отапливаются должным образом или температура воды, которая подается в краны и отопительную систему, отклоняется от установленных нормами показателей, исполнитель, то есть поставщик услуг, обязан провести перерасчет размера платы за фактически предоставленные услуги путем уменьшения размера платы.
Причем этот перерасчет должен быть проведен на протяжении следующего за расчетным сроком месяца, независимо от наличия задолженности.
Также установлено, что, если предоставление услуг по централизованному отоплению началось позднее положенного срока или отопительный сезон досрочно завершился, а также при наличии в предоставлении услуг перерывов, превышающих 12 часов в сутки раз в месяц, сумма снижается на 3,3 процента от месячной платы за каждые сутки нарушения. То есть если в течение отопительного сезона не топили на протяжении десяти дней, то плата должна быть уменьшена на 33 процента. Если же фактическая температура в помещениях ниже норматива, то плата за теплоснабжение уменьшается на 5 процентов за каждый градус отклонения от 18 до 12 градусов в жилых помещениях. При температуре ниже 12 градусов, а в угловых комнатах - 14 градусов плата за централизованное отопление не взимается вовсе.
В случае же перерыва в подаче холодной и горячей воды сумма снижается на 3,3 процента месячного тарифа за каждые сутки превышения допустимого срока отклонения. Согласно существующим нормам допустимый срок отклонения - не более шести часов в сутки при круглосуточном водоснабжении и не более 30 процентов общего времени снабжения воды по графику, но не чаще чем два раза в месяц. Кроме того, в случае несоответствия состава и свойств питьевой воды государственному стандарту, требованиям санитарного законодательства и разрешениям Госпотребстандарта плата снижается на 20 процентов за весь срок нарушения.
вторник, 16 февраля 2010 г.
Банки беруться за проблемных заемщиков
Регулятор откорректирует правила подачи данных в Единую информационную систему учета проблемных заемщиков, основанную Нацбанком.
На прошлой неделе он разослал своим подопечным проект постановления, по которому сведения о невозвратах по кредитам должны предоставляться в его реестр на протяжении 10 дней с момента просрочки платежа. Причем в обязательном порядке нужно подавать детальную информацию о должниках-юрлицах, включая сведения об учредителях и руководстве компании.
"Мы пытается систематизировать и выстроить механизм подачи данных финучреждениями", — прокомментировал документ директор юридического департамента НБУ Виктор Новиков.
Как пишет "Деловая Столица", на сегодняшний день в реестр проблемных кредитов центробанка входит 154 из 182 работающих в Украине финучреждений. "Однако он не пополняется систематически, как это необходимо. Банки время от времени предоставляют какие-то сведения, причем обычно ограничиваются общими данными о неплательщиках, пишет Дело.
В то же время по межбанковской почте постоянно гуляют отрывочные сообщения о предприятиях, которым не стоит предоставлять займы, ибо они не платят по существующим долгам. После утверждения конкретных правил НБУ информация будет подаваться системно и в обязательном порядке, поскольку требования регулятора выполняются беспрекословно", — отметил в беседе начальник казначейства одного из киевских финучреждений. Нацбанк собирает данные по проблемным кредитам объемом свыше 10 тыс. грн. Сейчас информацией из реестра заемщиков НБУ финучреждения могут пользоваться бесплатно. "Хотя мы рассматриваем вариант введения платы", — сказал г-н Новиков.
Негативно к активизации работы нацбанковского кредитного реестра отнеслись его конкуренты — коммерческие бюро кредитных историй. "Лучше было бы, если бы регулятор разработал и вынес на обсуждение финансовой общественности более совершенный механизм подачи данных по заемщикам", — предположила директор Первого всеукраинского бюро кредитных историй Антонина Паламарчук. Между реестром заемщиков НБУ и кредитными бюро сегодня лишь одна разница: в центробанковский реестр попадает информация лишь о проблемных займах, а в бюро кредитных историй — обо всех без исключения.
Предполагается, что проект постановления регулятора будет утвержден без существенных коррекций. "Серьезных нареканий и замечаний от финучреждений в процессе обсуждения к нам пока не поступало", — сообщил Виктор Новиков. По разным прогнозам, новый документ может быть утвержден правлением НБУ в ближайшие месяц-два.
среда, 3 февраля 2010 г.
Мировая борьба с ожирением
Оказывается, лишний вес может продлевать жизнь, но только после 70 лет. Такой вывод был сделан сотрудниками Университета Западной Австралии по результатам наблюдения за 4 677 мужчинами и 4 563 женщинами в возрасте 70–75 лет, которое велось на протяжении 10 лет с 1996 года.
В ходе исследования специалисты учитывали не только индекс массы тела (BMI), но и состояние здоровья испытуемых, а также их образ жизни. Участники с лишним весом на 13% меньше рисковали умереть в течение 10 лет, чем их подтянутые ровесники. Однако это не распространялось на ожиревших: у них риск преждевременной смерти был повышен. Кроме того, сидячий образ жизни в два раза увеличивал шансы умереть до 80 лет у женщин и на 25% — у мужчин.
Индекс массы тела считается нормальным, если составляет 18,5–24,9. Люди, у которых BMI от 25 до 30, имеют лишний вес, а те, чей BMI превышает 30, считаются ожиревшими.
Напомним, что чем больше лишних килограммов у человека, тем выше у него риск инсульта. Известно также, что люди, страдающие ожирением, имеют на 8% меньше мозговых тканей, чем их ровесники с нормальным весом.
Поэтому людям стоит серьезно задуматься о своем здоровье вообще и о лишнем весе в частности. Есть много способов урегулировать вес, но сейчас очень популярно средство лида для похудения. Это полностью растительные препарат, изготовленный по рецептуре китайской народной медицины и не содержащий в своем составе химических добавок.
И похоже мексиканцам тоже пора брать его на вооружение. Президент Мексики Фелипе Кальдерон объявил о начале реализации национальной программы по борьбе с ожирением, которая затрагивает 70% населения страны, включая детей. По данным Минздрава Мексики, из 107 миллионов мексиканцев почти 75 миллионов страдают ожирением, из них 4,5 миллиона - подростки и дети.
"Лишний вес и ожирение населения представляют угрозу для эффективной работы системы здравоохранения, приводят к увеличению заболеваний диабетом, сердечно-сосудистыми заболеваниями", - заявил Кальдерон на церемонии принятия национальной программы.
Начиная с 1980 года, количество тучных людей в стране увеличилось более чем в три раза, сообщил лидер Мексики. Убытки экономики страны в связи с болезнями, вызванными ожирением, в прошлом году составили более 5 миллиардов долларов.
Национальная программа по борьбе с ожирением включает ежедневные занятия физическими упражнениями, ограничение употребления высококалорийных продуктов питания, употребление в пищу большего количества овощей и фруктов, замена газированных напитков водой, пропаганда здорового образа жизни.
К реализации программы по борьбе с ожирением подключится местный бизнес. Производители пищевой продукции взяли на себя обязательства разработать менее калорийные продукты питания, а также в обязательном порядке указывать содержащие в них количество калорий.
В ходе исследования специалисты учитывали не только индекс массы тела (BMI), но и состояние здоровья испытуемых, а также их образ жизни. Участники с лишним весом на 13% меньше рисковали умереть в течение 10 лет, чем их подтянутые ровесники. Однако это не распространялось на ожиревших: у них риск преждевременной смерти был повышен. Кроме того, сидячий образ жизни в два раза увеличивал шансы умереть до 80 лет у женщин и на 25% — у мужчин.
Индекс массы тела считается нормальным, если составляет 18,5–24,9. Люди, у которых BMI от 25 до 30, имеют лишний вес, а те, чей BMI превышает 30, считаются ожиревшими.
Напомним, что чем больше лишних килограммов у человека, тем выше у него риск инсульта. Известно также, что люди, страдающие ожирением, имеют на 8% меньше мозговых тканей, чем их ровесники с нормальным весом.
Поэтому людям стоит серьезно задуматься о своем здоровье вообще и о лишнем весе в частности. Есть много способов урегулировать вес, но сейчас очень популярно средство лида для похудения. Это полностью растительные препарат, изготовленный по рецептуре китайской народной медицины и не содержащий в своем составе химических добавок.И похоже мексиканцам тоже пора брать его на вооружение. Президент Мексики Фелипе Кальдерон объявил о начале реализации национальной программы по борьбе с ожирением, которая затрагивает 70% населения страны, включая детей. По данным Минздрава Мексики, из 107 миллионов мексиканцев почти 75 миллионов страдают ожирением, из них 4,5 миллиона - подростки и дети.
"Лишний вес и ожирение населения представляют угрозу для эффективной работы системы здравоохранения, приводят к увеличению заболеваний диабетом, сердечно-сосудистыми заболеваниями", - заявил Кальдерон на церемонии принятия национальной программы.
Начиная с 1980 года, количество тучных людей в стране увеличилось более чем в три раза, сообщил лидер Мексики. Убытки экономики страны в связи с болезнями, вызванными ожирением, в прошлом году составили более 5 миллиардов долларов.
Национальная программа по борьбе с ожирением включает ежедневные занятия физическими упражнениями, ограничение употребления высококалорийных продуктов питания, употребление в пищу большего количества овощей и фруктов, замена газированных напитков водой, пропаганда здорового образа жизни.
К реализации программы по борьбе с ожирением подключится местный бизнес. Производители пищевой продукции взяли на себя обязательства разработать менее калорийные продукты питания, а также в обязательном порядке указывать содержащие в них количество калорий.
воскресенье, 17 января 2010 г.
Запасов нефти в Евросоюзе хватит 122 дня, а в США резерв за неделю снизился на 1,1. Украина вновь готовится создать резерв нефтепродуктов
Запасы сырой нефти и нефтепродуктов, в частности, бензина, в странах Евросоюза на случай чрезвычайной энергетической ситуации равны 122 дням потребления, что значительно превышает обязательный минимум таких запасов в 90 дней потребления, который по европейскому законодательству должен быть у всех стран-членов ЕС. Информацию об этом обнародовала Еврокомиссия по итогам заседания Группы ЕС по снабжению нефтью (Oil Supply Group), встреча которой состоялась сегодня в Брюсселе.
Еврокомиссия созывала экспертов, которые входят в состав Группы, для анализа готовности стран ЕС к чрезвычайным ситуациям в энергетике по состоянию на начало зимы, в частности, наличия необходимых запасов нефти, бензина и других нефтепродуктов. Страны-члены предоставили информацию о том, что они обеспечены достаточными запасами таких энергоресурсов, которые гарантируют бесперебойную работу систем нефтепереработки и распределения нефтепродуктов даже в случае длительного перерыва в снабжении энергоносителями.
Тем временем коммерческие запасы нефти в США (исключая стратегические запасы) за неделю, завершившуюся 11 декабря, снизились на 3,7 миллиона баррелей, или на 1,1%, до 332,4 миллиона баррелей, говорится в опубликованном в среду еженедельном обзоре управления по энергетической информации министерства энергетики страны.
Общие запасы бензина выросли на 0,4%, или на 0,9 миллиона баррелей, до 217,2 миллиона баррелей. Запасы дистиллятов уменьшились на 1,7%, или на 2,9 миллиона баррелей, до 164,4 миллиона баррелей. Показатели запасов и нефти, и нефтепродуктов немного выше, чем обычно в это время года.
Управление по энергетической информации (Energy Information Administration - EIA) министерства энергетики США еженедельно публикует данные о запасах сырой нефти, бензина, дистиллятов и отопительной нефти, которые являются важным показателем, влияющим на колебания цен на топливо и энергоносители во всем мире.
И в Украине продолжается создание стратегического запаса, правда уже более 10 лет это в основном на бумаге. Вот и сейчас Кабмин Украины одобрил концепцию создания стратегического запаса топлива до 2020 г. Об этом РБК-Украина сообщил министр топлива и энергетики Украины Юрий Продан.
По его словам, структура стратегического запаса топлива будет такой: 60% нефти и 40% нефтепродуктов, а в абсолютных цифрах к 2020 г. Украина должна иметь в стратегическом запасе 2,2 млн т нефти и 1,3 млн т бензина. Министр также отметил, что до 2020 г. соотношение нефти и бензина в резерве будет варьироваться. "Соотношение нефти и бензина на каждый год будет определять правительство отдельным решением, исходя из конъюнктуры цен. Будет специальный орган, например при Минтопэнерго, который будет этим заниматься, следить за остатками, делать их оценку", - уточнил Ю.Продан.
Также он сообщил, что существующих на сегодня мощностей для долгосрочного хранения нефти и нефтепродуктов недостаточно для реализации концепции. По его словам, хранилища объемом 2-2,2 млн т придется "или построить, или существенно реконструировать". Концепция также предусматривает инвентаризацию имеющихся нефтебаз и "аудит всего нефтяного хозяйства".
Относительно источников финансирования создания резервов топлива, Ю.Продан сказал, что финансирование может осуществляться как за счет средств госбюджета, так и за счет введения надбавок на цены нефтепродуктов. Ю.Продан привел расчеты Минтопэнерго Украины, согласно которым, в случае введения надбавки на цену нефтепродуктов, они подорожают "несущественно - до 2%".
Напомним, в октябре месяце премьер-министр Юлия Тимошенко поручила Минтопэнерго сохранить существующий запас угля на складах украинских генераций. Она отметила, что в настоящее время запас угля на складах ТЭС и ТЭЦ составляет 3,5 млн т, тогда как в 2007-2008 гг. он составлял около 2 млн т.
Хотите чтобы ваши картины, фотографии и дипломы выглядели красиво на стене или столе? Просто вставьте их в рамки из дерева, и вы поймете насколько это красиво и удобно. Заказать рамку можно под индивидуальный размер.
Еврокомиссия созывала экспертов, которые входят в состав Группы, для анализа готовности стран ЕС к чрезвычайным ситуациям в энергетике по состоянию на начало зимы, в частности, наличия необходимых запасов нефти, бензина и других нефтепродуктов. Страны-члены предоставили информацию о том, что они обеспечены достаточными запасами таких энергоресурсов, которые гарантируют бесперебойную работу систем нефтепереработки и распределения нефтепродуктов даже в случае длительного перерыва в снабжении энергоносителями.
Тем временем коммерческие запасы нефти в США (исключая стратегические запасы) за неделю, завершившуюся 11 декабря, снизились на 3,7 миллиона баррелей, или на 1,1%, до 332,4 миллиона баррелей, говорится в опубликованном в среду еженедельном обзоре управления по энергетической информации министерства энергетики страны.
Общие запасы бензина выросли на 0,4%, или на 0,9 миллиона баррелей, до 217,2 миллиона баррелей. Запасы дистиллятов уменьшились на 1,7%, или на 2,9 миллиона баррелей, до 164,4 миллиона баррелей. Показатели запасов и нефти, и нефтепродуктов немного выше, чем обычно в это время года.
Управление по энергетической информации (Energy Information Administration - EIA) министерства энергетики США еженедельно публикует данные о запасах сырой нефти, бензина, дистиллятов и отопительной нефти, которые являются важным показателем, влияющим на колебания цен на топливо и энергоносители во всем мире.
И в Украине продолжается создание стратегического запаса, правда уже более 10 лет это в основном на бумаге. Вот и сейчас Кабмин Украины одобрил концепцию создания стратегического запаса топлива до 2020 г. Об этом РБК-Украина сообщил министр топлива и энергетики Украины Юрий Продан.
По его словам, структура стратегического запаса топлива будет такой: 60% нефти и 40% нефтепродуктов, а в абсолютных цифрах к 2020 г. Украина должна иметь в стратегическом запасе 2,2 млн т нефти и 1,3 млн т бензина. Министр также отметил, что до 2020 г. соотношение нефти и бензина в резерве будет варьироваться. "Соотношение нефти и бензина на каждый год будет определять правительство отдельным решением, исходя из конъюнктуры цен. Будет специальный орган, например при Минтопэнерго, который будет этим заниматься, следить за остатками, делать их оценку", - уточнил Ю.Продан.
Также он сообщил, что существующих на сегодня мощностей для долгосрочного хранения нефти и нефтепродуктов недостаточно для реализации концепции. По его словам, хранилища объемом 2-2,2 млн т придется "или построить, или существенно реконструировать". Концепция также предусматривает инвентаризацию имеющихся нефтебаз и "аудит всего нефтяного хозяйства".
Относительно источников финансирования создания резервов топлива, Ю.Продан сказал, что финансирование может осуществляться как за счет средств госбюджета, так и за счет введения надбавок на цены нефтепродуктов. Ю.Продан привел расчеты Минтопэнерго Украины, согласно которым, в случае введения надбавки на цену нефтепродуктов, они подорожают "несущественно - до 2%".
Напомним, в октябре месяце премьер-министр Юлия Тимошенко поручила Минтопэнерго сохранить существующий запас угля на складах украинских генераций. Она отметила, что в настоящее время запас угля на складах ТЭС и ТЭЦ составляет 3,5 млн т, тогда как в 2007-2008 гг. он составлял около 2 млн т.
Хотите чтобы ваши картины, фотографии и дипломы выглядели красиво на стене или столе? Просто вставьте их в рамки из дерева, и вы поймете насколько это красиво и удобно. Заказать рамку можно под индивидуальный размер.
вторник, 12 января 2010 г.
Валютная паника: хроники-2009
Прошедший 2009 год, кроме прочего, также запомнится украинцам спекулятивным нагнетанием паники вокруг курсовых приключений пары "гривня-доллар". С самого начала года, буквально с первых его дней вся страна наблюдала за "американскими горками", которые с переменным успехом продолжались почти до самого конца года.
Как и прогнозировали многие эксперты, февраль 2009 года стал одним из худших месяцев, когда кризис в полной мере проявил все проблемы как в экономике, так и в банковской системе. Если после резкой девальвации гривни осенью 2008 года курс доллара хоть и был высоким, но все же не поднимался выше отметки 9 грн., то в последних числах февраля курс просто "зашкаливал" - на наличном рынке американскую валюту продавали по 10 грн./$ (см. График 1 и 2).
График 1. Динамика наличного курса доллара, 2009 год*
* данные "Укрдилинг"
После февральских курсовых "американских горок" национальная валюта несколько стабилизировалась и начала укрепляться до уровня в 8 грн./$ в конце весны - начале лета.
Тем не менее, неожиданно для всех, конец июля снова ознаменовался резким скачком курса доллара. В течение месяца средний наличный курс продажи доллара США оставался относительно стабильным, колеблясь в пределах 7,75-7,95 грн./$. Однако 28 июля, после резкого скачка цен на американскую валюту на межбанковском рынке, наличный доллар подорожал до 8,10 грн. и, таким образом, преодолел очередной экономический и психологический рубеж.
Рост курса доллара продолжался и в последующие дни - вплоть до сентября. Национальный банк Украины (НБУ) также не остался в стороне - регулятор впервые поднял официальную стоимость американского "зеленого" до рекордной отметки. Так, в период с 25 по 27 августа Нацбанк установил официальный курс гривни к доллару на уровне исторического максимума, "притормозив" его буквально за сотые копейки от психологического уровня в 8 грн. за $.
График 2. Динамика помесячных колебаний среднего курса наличного доллара в 2009 году*
* данные ежедневного мониторинга наличных курсов BIZ.liga.net
Дальше - хуже: в сентябре доллар во второй раз "перешагнул" отметку в 9 грн./$. Для того, чтобы хоть как-то успокоить рынок, Нацбанку пришлось заявить о готовности потратить 1 миллиард (!) долларов. После этих событий курс несколько снизился и остановился на отметке 8,5-8,6 грн./$. С середины октября доллар еще немного "сполз" - до уровня 8,2-8,4 грн., и, наконец, уже в ноябре американская валюта вплотную приблизилась к отметке 8,0 грн./$.
Не преминул напомнить о себе и Нацбанк: 26 ноября случилось историческое событие - регулятор впервые за долгое время вышел на межбанковский рынок с покупкой долларов, а не с их продажей. Такой позиции Нацбанк решил придерживаться и далее, не давая гривне чрезмерно укрепиться, и на протяжении всего декабря регулятор изъял с рынка валюты на более чем $700 млн.
В декабре ситуация на валютном рынке оставалась относительно стабильной, однако в последние дни уходящего года на межбанковском рынке наблюдался подъем доллара. Несмотря на то, что на протяжении всего месяца на рынке наблюдалось излишнее предложение валюты, которое превышало спрос на нее, Нацбанку пришлось прибегнуть к превентивным мерам и выйти на межбанк с интервенцией. При этом, для погашения возможных валютных спекуляций пришлось "зарубить на корню" любые поползновения к взвинчиванию курса накануне праздников. Так, если с утра 30 декабря НБУ заявил о готовности "выбросить" на рынок для поддержки гривни до 100 млн., то по итогам торгов Нацбанку хватило продать всего 15 млн. В результате этой интервенции Нацбанка межбанковский курс доллара в последний торговый день 2009 года "откатился" с уровня выше 8 грн., и гривня снова укрепилась на уже привычном уровне 7,97 грн./$.
"НБУ погасил очередную (после долгой паузы) попытку валютных спекулянтов расшатать рынок в зародыше. Обошлось "малой кровью" - для этого нам понадобилось всего $15 млн., и курс остался на уровне 7,97 грн.", - сказал В.Литвицкий.
При этом советник председателя центробанка уверил, что регулятор будет и в дальнейшем обеспечивать стабильность национальной валюты, не давая гривне как девальвировать, так и чрезмерно укрепляться. В.Литвицкий также подчеркнул, что НБУ не позволить расшатывать курс без причин.
"Поэтому я хочу передать любителям "загона аленей" не испытывать прочность валютной позиции Национального банка в 2010 году. В 2009 году мы закончили программу и курс остался на уровне 7,97 грн./$. Это говорит о том, что мы знаем настроения спекулянтов, этих "мастеров арбитражных операций"... Пусть они не испытывают Нацбанк, его валютную позицию на прочность - мы держим ситуацию и не отпустим ее", - сказал советник главы НБУ В.Литвицкий.
Всего же по итогам года Нацбанку пришлось "выбросить" на поддержку стабильности гривни валюты на $10,416 млрд. из своих золотовалютных резервов, которые по состоянию на 30 декабря составили $26,612 млрд.грн. При этом НБУ смог удержать уровень своих запасов на минимально допустимом уровне, и даже выше. К тому же, Нацбанку удалось "прикупить" валюты в декабре и пополнить свои закрома на $718 млн.
Тем не менее, эксперты считают, что девальвационное давление на гривню будет преобладать на рынке в течение всего I квартала 2010 года.
Что касается наличного рынка и паники среди населения, то здесь наблюдалось несколько ощутимых всплесков. Так, рекорд по скупке валюты население поставило в июле - тогда украинцы на волне ажиотажа купили у банков более $2,5 млрд., тогда как продали всего $1,38 млрд. Кроме того, население активно меняло наличные гривни на доллары также и в августе, октябре и традиционно в начале года - в феврале. Все же за 11 месяцев 2009 года (по состоянию на 1 ноября) украинцы купили у банков валюты на $17,7 млрд., что на $6,5 млрд. больше, чем продали банкам.
Диаграмма 1. Объемы купли-продажи наличной валюты населением в 2009 году
(данные НБУ)
(данные НБУ)
В условиях кризиса авиабилеты в Испанию можно купить сравнительно не дорого и напрямую, без наценок и посредников.
| Источник: Лига Бизнес Информ |
вторник, 5 января 2010 г.
В россии билет на поезд можно купить не отходя от компьютера.
Мдя, удобства интернет сервисов все плотнее охватывают россиян. Оказывается бронирование билетов ж д уже возможно в режиме онлайн, то есть не отходя от компьютера. Рассчитаться можно банковской картой, через систему "Яндекс Деньги" или иную платежную систему.
понедельник, 28 декабря 2009 г.
Украина входит в десятку лидеров по воровству на рабочем месте
Бизнесмен Вадим Гвоздяный расследует воровство и хищения в особо крупных размерах. Половину украинских компаний на крупные суммы регулярно обворовывают их же сотрудники. Как пишет издание Корреспондент, по привычке воровать на рабочем месте Украина - в десятке мировых лидеров.
По данным международной аудиторской компании PricewaterhouseCoopers, 32 из 65 опрошенных руководителей украинских предприятий, в основном представляющих финансовый сектор, производство и ритейл, утверждают, что количество случаев мошенничества у них растет.
По признанию топ-менеджеров, компанию каждого из них с начала года уже украли как минимум на $ 100 тыс. Таким образом, согласно данным PricewaterhouseCoopers, Украина занимает шестое место в мире по объемам мошенничества, уступая только России, ЮАР, Кении, Мексике и, как ни странно, Канаде. О наименьших уровнях злоупотреблений среди сотрудников, в свою очередь, заявили топ-менеджеры Японии.
По предварительным подсчетам другой международной компании Kroll, за последний год объемы убытков предприятий от финансовых махинаций их сотрудников во всем мире выросли минимум на 10%. И, как пишет Корреспондент, составляют $ 8,2 млрд по сравнению с прошлогодними $ 7,6 млрд.
Аудиторы из PricewaterhouseCoopers уверены, что для отечественных бизнесменов эта проблема не нова. "Это было и до кризиса. Но растущие тогда прибыли с лихвой покрывали убытки от воровства сотрудников. И многие компании на это просто закрывали глаза. Теперь же для них каждая копейка на счету. И для многих речь идет о выживании", - заявил управляющий партнер PriceWaterhouseCoopers в Украине Борис Краснянский.
Директор житомирского отделения Альфа-банка вместе с заведующей кассой обчистили хранилище собственного банка на 700 тыс. грн. Экономист сектора обслуживания клиентов Прилуцкого отделения Укрсоцбанка в Черниговской области опустошил кредитные счета клиентов на 440 тысяч грн. Заместитель начальника кредитного отделения Ровенского филиала Ощадбанка исчез, прихватив с собой 1,6 млн грн. Все эти хищения произошли за неполные пять месяцев этого года.
Эксперты утверждают, что на некоторых предприятиях воровство поставлено прямо таки на поток: там хищения происходят на всех этапах бизнес-процесса - от закупок сырья до сбыта готовой продукции. Однако несмотря на солидные масштабы махинаций, доказать факты мошенничества практически невозможно, поскольку самые крупные кражи, как правило, всегда совершаются с безмолвного согласия топ-менеджмента.
Проанализировав свыше 300 случаев корпоративного мошенничества в Европе, Африке и на Ближнем Востоке аудиторы международной компании KPMG составили типичный образ нечистого на руку сотрудника компании: Мужчина. Возраст 36-55 лет. Без криминального прошлого. Руководитель или менеджер среднего звена. Опыт работы в компании около пяти лет. Профессионал.
Подробнее об особенностях воровства в украинских компаниях читайте в №49 издания Корреспондент от 25 декабря 2009 года.
| Источник: КорресподенТ.net |
понедельник, 14 декабря 2009 г.
После кризиса остались только сильнейшие агентства недвижимости
Не смотря на все еще пессимистические прогнозы со стороны некоторых скептически настроенных экспертов, рынок недвижимости оживает. Но ситуация - как после разрухи. Многие компании обеспечивавшие четкие взаимоотношения между инвестором или покупателем и застройщиком или продавцом объекта недвижимости, исчезли с рынка.
Хотя, может это и к лучшему. Законы конкуренции - выживает сильнейший. И похоже это именно так. Сегодня купить квартиру можно безопасно и быстро у крупных, многопрофильных компаний успешно переживших кризис. В частности в агентстве недвижимости "Жилсоцгарантия".
Здесь очень выгодные условия для клиентов, и обширная база предложений. Специалисты предлагают продажу квартир на первичном и вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья. Также возможен обмен квартир. Любителям жизни на природе предложат большой выбор дач и загородных домов в Подмосковье. Есть и помещения для офисов складов или производства.
Безопасность сделки обеспечивают оценщики и юристы компании.
понедельник, 7 декабря 2009 г.
О чем спросить риелтора
Мечта многих это своя недвижимость, Черное море. А еще лучше иметь собственную гостиницу или базу отдыха. Но в любом случае, первым делом придется познакомиться с риелтором. Первая встреча с риелтором нередко проходит скомкано. Риелтор сыплет цифрами и терминами, запутывая и без того смущенного новичка, предлагает немедленно что-то подписать и оплатить… Как вести себя вам и о чем нужно в первую очередь спросить у риелтора?
Для начала мысленно разделите все вопросы по этапам сделки, а ещё лучше — запишите их на листке, располагая по этапам. Тогда вы точно ничего не забудете, получите максимум информации и не дадите себя запутать.
Вопросы о рынке недвижимости
Прежде всего, вы должны выяснить, в каком состоянии сейчас находится рынок недвижимости в том сегменте, где вы планируете совершить сделку. Итак, вас интересует:
* находится ли рынок недвижимости на спаде или на подъеме;
* какова средняя цена квадратного метра для объектов интересующего вас качества и в нужном районе;
* находится ли рынок на стороне покупателя или продавца (что больше: спрос или предложение и, соответственно, насколько удобна ситуация лично для вас).
Финансовые вопросы
Далее вас должен интересовать вопрос вашей финансовой состоятельности. Вы должны четко для себя понять и обозначить риелтору, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и каковы источники вашего финансирования.
* Решите для себя, нужен ли вам кредит — ипотечный ил просто на неотложные нужды
* Попросите риелтора, порекомендовать вам банк или ипотечного брокера, с которым вы можете сотрудничать в этом вопросе
* Если для выделения средств на покупку вам необходимо продать другую квартиру, обязательно сообщите об этом риелтору, так как это может влиять на сроки сделки
* Если вы планируете обойтись в финансовом смысле исключительно своими силами, обязательно сообщите об этом риелтору — это даст вам преимущество перед другими покупателями квартир
Вопросы к самому риелтору
Основной вопрос к риелтору один: что он, собственно, планирует делать в вашем конкретном случае, и сколько это будет стоить. Но чтобы получить детальный ответ, лучше структурировать и вопрос.
* Работает ли он на себя или на компанию
* Как формируется его вознаграждение
* Должны ли вы подписывать договор с ним, и какие обязанности он берет на себя по этому договору
* Какое количество вариантов вы сможете посмотреть в рамках договора
* В какой момент вы должны будете оплатить его услуги: до сделки или после
Вопросы о выборе объекта
Для того чтобы грамотно и обоснованно принять решение о покупке, необходимо собрать детальную информацию об объекте недвижимости и о районе, в котором он расположен. Составьте заранее список интересующих вас вопросов об инфраструктуре.
* Как можно сюда добраться на машине и на общественном транспорте
* Где находятся ближайшие магазины, ателье, службы быта, ЖЕК, РЭУ
* Какой досуг есть у детей: школы, детсады, развивающие центры
* Есть ли в районе предприятия, угрожающие экологии
* Когда производился капитальный ремонт дома и в каком он сейчас состоянии
* Не планируется ли поблизости новое строительство
Вопросы по сделке
Очень важно, чтобы сделка прошла успешно, к ней нужно как следует подготовиться. Убедитесь, что у вас или у вашего агента есть все необходимые документы, в частности выясните:
* какие документы есть у противоположной стороны, если доверенность — действует ли она, не истек ли её срок;
* кто будет заниматься сбором необходимых справок в инстанциях;
* кто будет проверять юридическую чистоту объекта;
* как будет происходить процедура передачи денег;
* в какой форме будет заключен договор.
После того как все этапы сделки будут обсуждены с риелтором и вы убедитесь, что никаких вопрос и недоговоренностей у вас не осталось, можно переходить к заключению договора.
Напомним, что любой договор (даже тот, который вы только что обсудили) перед подписанием необходимо внимательно прочесть, не упуская из внимания ни одной мелочи. Надеемся, что теперь вы абсолютно готовы к первой встрече с риелтором и все пройдет как по маслу.
Кстати, люди увлекающиеся азартными играми постепенно уходят в интернет. Это и понятно, ведь например на сайте grandcasino ru можно найти весь спектр популярных игр. Да и программное обеспечение позволяет дистанционно играть с реальными противниками
среда, 2 декабря 2009 г.
FOREX для начинающих. Советы опытного трейдера
Сегодня игра на Форексе обретает все больше приверженцев. Особенно это заметно после появления на рынке серьезных брокерских организаций, таких как IKON Brokers, предоставляющих техническую и информационную поддержку трейдерам.
Один из самых успешных трейдеров Джон Велс, который только за прошедший год заработал на Форекс более 200 тысяч долларов, рассказал о том, как стать успешным онлайн-брокером.
Сейчас на рынке Форекс становится все больше частных трейдеров, но многие из них терпят неудачи и попросту не знают, в чем же заключается успешность биржевой торговли. К тому же, по словам американского финансового аналитика Джона Велса, на российском рынке мало качественных онлайн-брокеров, но не смотря на это, он все же предпочел работать с SystemForex.ru. Ниже - несколько полезных советов от Джона Велса, которые непременно приведут успеху!
Скажите Джон, сейчас Вы богатый и успешный, не побоюсь этого слова - миллионер!...
Зачем же боятся, это прекрасное слово! (улыбается)
Согласна! Неужели все свое состояние вы сколотили на Форекс?
Вас это удивляет? Я знаю о чем Вы хотите спросить! Сколько у меня было денег, когда я начинал? Я угадал?
Почти, но раз мы затронули эту тему... Сколько?
Насколько я помню, лишних денег для торговли на Форекс у меня было немного. Всего долларов сто. Но это не столь важно, можно начинать успешно торговать и с десятью долларами в кармане. Ведь благодаря кредитному плечу вы можете увеличить свой капитал в 200 раз! И вот у вас уже не $10, а $ 2000 долларов!
(Кредитное плечо - это денежное плечо на момент совершения сделки. Пусть Вас не пугает слово "кредит" - этот кредит ни к чему не обязывает трейдера, но дает возможность играть на Форекс со 100 долларами так же, как если бы у Вас было бы $ 20 000, $1000, $ 200 000 и т.д. - Прим. автора)
Впечатляет! Так с чего начать человеку который решил разбогатеть на Форекс - так же, как это сделали Вы?
В первую очередь стоит определиться с валютной парой, т.к. на первом этапе очень сложно открывать и закрывать позиции сразу по нескольким валютам. Я рекомендую начать с EUR/USD. Данный рынок наиболее спокоен, изменения цен, как правило, идут плавно и предсказуемо. Другие рынки менее предсказуемы. Они позволяют получить более крупную прибыль, но, вместе с этим, депозит подвергается серьезнейшему риску - если Вы новичок.
Так просто? Выбрали EUR/USD и начинаем торговать?
Конечно нет (улыбается). Перед началом торговли попробуйте изучить движение цены EUR/USD за несколько месяцев, постарайтесь выделить общую тенденцию, выявить некоторые закономерности рынка. Эти действия помогут Вам в дальнейшем. Стремитесь разработать собственную торговую стратегию. Здесь уже пригодятся теоретические знания, полученные из специальной литературы. Конечно же, на первом этапе трудно создать какую-либо торговую систему буквально с нуля, но ведь за основу можно взять и чью-то другую! Лично я так и начинал!
Подскажите Джон, где же найти такую прибыльную систему?
В интернете их великое множество! Найдите одну и протестируйте ее на учебном счете, и как только стратегия начнет приносить регулярную прибыль, тут же начинайте использовать ее на реальном торговом счете.
На пост советском пространстве множество онлайн-брокеров, но вы обмолвились, что уже год работаете с SystemForex.ru? Почему? Ведь есть и более крупные компании на российском рынке?
А что Вы называете более крупными компаниями? Если это размер их офисов, то это меня интересует в последнюю очередь.
Тогда что же в первую?
По моему, это очевидно. Работа со мной как с клиентом. Поймите меня правильно, я не собираюсь рекламировать SystemForex, Вы попросили совета и я Вам его даю. Вы можете выбрать любого другого брокера, если хотите.
Какими качествами должен обладать такой успешный трейдер, как Вы?
Я думаю, самодисциплина, терпение и самоконтроль. Эмоциям нет места на рынке. Говорят, что рынком движут два человеческих чувства: жадность и страх. Жадность побуждает передерживать прибыльную позицию с целью заработать еще больше, а страх наоборот вынуждает закрывать позицию слишком рано. Еще одним вредным чувством для трейдера является пустая надежда. Она проявляется в тот момент, когда цена пошла не в ту сторону и разумнее всего было бы ограничить убытки, но трейдер продолжает ждать и терпеть убытки в надежде на разворот графика. Такое ожидание может привести к полному опустошению Вашего кошелька. Трейдер должен действовать хладнокровно, четко придерживаясь правил своей торговой системы, лишь в этом случае торговля может быть успешной.
А что Вы делаете когда торговля не идет?
У меня она идет всегда! (улыбается)
Хорошо, я перефразирую. Что делать начинающему трейдеру, когда торговля не идет?
Нужно равно относиться как к победам, так и к поражениям. Это Ваш опыт, значит, в любом случае Вы остаетесь в выигрыше! Не давайте победам вскружить голову, а поражениям выбить Вас из колеи! Поймите, что успешное прогнозирование рынка может быть только в том случае, когда Вы тщательно анализируете свои прошлые сделки. Знаете, у меня есть дневник куда я записываю не только информацию обо всех сделках, но и свои размышления и умозаключения по поводу ситуации на рынке.
Спасибо Вам Джон за полезные советы! Напоследок, чтобы Вы пожелали нашим читателям?
Думайте и богатейте!
Беседовала Ирина Ткаченко
вторник, 1 декабря 2009 г.
По большой нужде. Отобрать землю под строительство объектов государственной важности стало проще
У правительства и местных властей появилась новая схема махинаций с землей. Возможность отчуждать частные наделы для общественных нужд, ранее существовавшая лишь декларативно, теперь обрела четкий механизм реализации.
На минувшей неделе Верховная Рада преодолела вето Президента на законопроект №3682 «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, пребывающих в частной собственности, для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости», пишет "ДС".
Отчуждению для общественных потребностей подлежат участки со всеми размещенными на них строениями, насаждениями и прочими конструкциями. Взамен хозяину причитается денежный выкуп, равноценный надел либо благоустроенное жилье. Чтобы упростить поиск замены, законодатель установил правило, по которому новый участок либо жилье могут отличаться по цене от отчуждаемого на 10%.
Если их стоимость окажется выше, разницу покроет владелец отчуждаемой земли. В противном случае ее доплатят из бюджета. Впрочем, сами критерии «равноценности» и «благоустроенности» в законе не прописаны. Оценку будет проводить эксперт, нанятый органом власти, и если хозяина надела не устроят результаты экспертизы, он может провести альтернативную, но уже за свои деньги.
Впрочем, учитывая наши реалии, получить максимальную выгоду от продажи участка на нужды общества смогут лишь собственники, наладившие личные связи с чиновниками. «Вполне очевидно, что при наличии негласных договоренностей владельцев земли с представителями органов, уполномоченных вести переговоры о выкупе, возможно многократное завышение стоимости участка», — отмечает партнер ЮФ «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков.
«В условиях падения цен на землю и известных планов строительства линейных и транспортных объектов, которые не попали в Государственную целевую программу подготовки к Евро-2012, данный закон может быть использован, чтобы продать государству по выгодной стоимости участки в районе застройки, приобретенные ранее по низкой цене», — добавляет адвокат адвокатского объединения «Волков Козьяков и Партнеры» Леся Ковтун.
Не исключена и обратная ситуация, когда община или центральная власть положили глаз на привлекательный надел, с которым его хозяин не намерен расставаться. В данном случае законодательно оговорен перечень случаев, при которых землю могут отобрать через суд: обеспечение национальной безопасности и обороны (формулировка достаточно расплывчатая); строительство, капремонт, реконструкция и обслуживание объектов транспортной и энергетической инфраструктуры; размещение иностранных дипломатических представительств, объектов, связанных с добычей полезных ископаемых, строительством гидротехнических сооружений, обслуживанием нефтяных и газовых скважин и подземных хранилищ, а также мест хранения вредных отходов.
Кроме того, заключительными положениями закона предусмотрено, что отчуждать земли в принудительном порядке можно также под сооружение и реконструкцию объектов, задействованных в подготовке Украины к Евро-2012, но только если они возводятся за бюджетные средства.
Если власть задастся целью отнять приглянувшийся участок, сделать это будет несложно. «С одной стороны, критерии определения конкретных объектов, для размещения которых могут принудительно отчуждаться земельные наделы, очень размыты. С другой, объекты транспортной и энергетической инфраструктуры — вполне конкретные понятия.
Но закон четко не устанавливает предельных размеров земли вокруг объекта, под который производится отчуждение. Так, под строительство дороги часто изымают земли большей площади, чем реальные размеры магистрали, и пределы прилегающих к ней участков нигде не зафиксированы», — говорит Леся Ковтун.
С момента принятия решения о выкупе у собственника надела есть месяц на раздумья. Если он отказывается добровольно продать участок, органы власти вправе обратиться в суд (когда речь идет о дальнейшем строительстве на нем объектов из упомянутого перечня). Чтобы убедить служителей Фемиды в том, что без изъятия участка провести возведение того или иного сооружения невозможно, чиновникам нужно доказать, что оно будет происходить «с применением оптимального варианта с учетом экономических, технологических, социальных, экологических и других факторов».
В случае удовлетворения иска, земля изымается только при полной предоплате, а ее стоимость устанавливает суд. «Непонятно, кто будет определять «оптимальность варианта». Например, есть такой процесс — гидронамыв. Одни экологи станут утверждать, что это катастрофа для водоема и окружающей среды, и что это злоупотребления для постройки новых дач. Другие же эксперты найдут ряд аргументов, доказывающих, что это сооружение будет возводиться для спасения экологии, чтобы не затопить населенный пункт, находящийся вблизи гидронамыва.
Такие расплывчатые формулировки заведомо делаются для того, чтобы закон можно было повернуть в нужную сторону», — отмечает партнер ЮФ D&U Partners Игорь Хасин. Но стоит собственнику доказать в суде, что у государства либо территориальной общины есть альтернативные варианты, решение об отчуждении может быть отменено, говорят юристы. Впрочем, такая возможность у хозяина надела существует лишь в теории. По словам одного из судей, с которым общалась «ДС», служители Фемиды станут решать подобные земельные споры , руководствуясь телефонным правом. «Есть среди судей понятие «государственнический подход».
Его, например, применяли к спорам с налоговой, другими госорганами. Это значит, что существует негласное распоряжение Верховного суда: все иски с участием государства по определенной отрасли удовлетворять в пользу чиновников независимо от предмета спора и обстоятельств дела. Есть большой риск, что в вопросах судебного рассмотрения дел о принудительном отчуждении земли также будет указание применять такой подход», — уточнил он.
Интересно другое: отобранный через суд для решения важной государственной задачи участок в итоге может оказаться у нового владельца. В соответствии с законом, если у общины отпадет необходимость использовать приобретенную ранее землю, она может предложить частному лицу выкупить ее обратно, но по рыночной стоимости, действующей на данный момент. Если в течение полугода бывший хозяин не воспользуется таким правом, надел получит статус коммунальной или государственной земли с возможностью передачи третьим лицам, согласно требованиям Земельного кодекса.
Схема, которую могут задействовать чиновники в данном случае, достаточно проста: участок якобы выделяется под общественные нужды, затем нужда в этом отпадает, бывшему владельцу выставляется заоблачная цена обратного выкупа, а лакомый надел переходит в руки приближенному к власти новому хозяину.
К тому же в законе подобные случаи описываются крайне поверхностно. К примеру, документ не устанавливает, по каким критериям можно судить, что община уже не нуждается в изъятой земле. Не сказано в нем и о том, может ли собственник требовать возврата участка, если строительство объекта, под который он изымался, не начинается.
Best rape sites list from the net. a lot of movies and pictures. only unique and quality content.
вторник, 24 ноября 2009 г.
ТЕПЕРЬ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЗАЛОГЕ КВАРТИРЫ БАНКУ НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД, ДОСТАТОЧНО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ... НОТАРИУСА
Кроме того, парламент не смог преодолеть вето Президента на закон, защищающий имущественные права граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса
Кризис больно ударил по украинцам, особенно тем, что ранее взял кредит. Как показывают официальные данные, доля проблемных кредитов составляет 10 процентов. Однако председатель совета Ассоциации украинских банков Станислав Аржевитин считает: реальный показатель - не менее 15 процентов, а к концу года может достигнуть 20 процентов. Причем существенную долю проблемной задолженности составляют ипотечные кредиты.
На прошлой неделе произошли сразу два события, касающиеся людей, взявших ранее ипотечные кредиты и живущих в заложенных квартирах и домах. Оба события могут привести к тому, что граждане, которые уже не имеют возможности погашать задолженность перед баками и не смогли договориться о ее реструктуризации, могут потерять свое жилье.
Глава государства ветировал закон, посчитав, что он не учитывает интересы кредиторов
Весной парламент принял Закон "О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса". Напомним, что в данном документе указано: что на этот период "вводится мораторий на получение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане". Окончание выхода из кризиса определяется решением парламента по представлению Кабинета министров Украины.
Однако данный закон был ветирован Президентом Украины, так как, по мнению Виктора Ющенко, документ делает невозможным "удовлетворение за счет заложенного жилья законных требований кредиторов в случае невозвращения предоставленных должникам средств". А на днях Верховная Рада попыталась преодолеть президентское вето, однако за это проголосовали всего 56(!) депутатов из необходимых 300. (За данный закон было отдано 237 голосов. Где же они теперь?) Таким образом, над заемщиками, взявшими ипотечные кредиты и имеющими сейчас задолженность перед банками, нависла угроза остаться без крыши над головой.
Но это еще не все. Как сообщали "ФАКТЫ", в октябре Министерство юстиции внесло некоторые изменения в "Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий", которые касаются тысяч украинцев, купивших квартиры в кредит. Одно из нововведений гласило, что отныне нотариусы могут самостоятельно совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые позволяют изымать заложенные квартиры, только в связи с просрочкой выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного и ипотечного договоров. То есть до окончания времени действия кредитного соглашения изъятие квартиры должника становилось возможным только через суд.
Однако на прошлой неделе Министерство юстиции Украины отменило свой запрет на совершение исполнительной нотариальной надписи на ипотечных договорах до окончания их срока в случае, если у заемщика возникает задолженность по ипотечному кредиту. Соответствующий приказ о внесении изменений в Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины подписал министр юстиции Николай Онищук.
Согласно этим изменениям, совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые влекут за собой удовлетворение требований банков по погашению обязательств по ипотеке, теперь нотариусы смогут в том случае, если точно подтверждено существование у заемщика просрочки и задолженности по кредиту. В частности, документ гласит, что исполнительная надпись на ипотечном договоре, предусматривающем удовлетворение требований ипотекодержателя (то есть банка-кредитора) по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, совершается нотариусом при условии предоставления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки исполнения основного обязательства. Как видим, об участии заемщика здесь даже не упоминается.
Насколько важны эти решения для финансистов, "ФАКТЫ" попросили рассказать президента Ассоциации участников коллекторского бизнеса Украины (АКБУ) Александра Ильчука:
- Банковская система сейчас вздохнет с облегчением, поскольку при введении запрета на отчуждение имущества нарушались бы права кредиторов. Это привело бы к коллапсу не только рынка недвижимости, но и всей банковской системы.
Что касается процедуры изъятия имущества путем наложения нотариальной надписи, то нельзя сказать, что предыдущее решение Минюста лишило кредиторов возможности взыскать заложенные квартиры. Просто процедура существенно усложнилась и растянулась от нескольких месяцев до полугода. Ведь приходилось решать вопрос только через суд. Теперь же после совершения нотариусом соответствующей надписи на ипотечном договоре документ сразу можно передавать в исполнительную службу для взыскания заложенного имущества. Срок проведения процедуры изъятия составит от нескольких дней до двух недель.
Также остаются в силе еще два механизма изъятия залогового имущества неплательщиков. Первый - в судебном порядке. Когда кредитор обращается в суд и, получив положительное решение, с помощью исполнительной службы конфискует заложенную квартиру должника. Но это сложная процедура, требующая привлечения юристов и длящаяся несколько месяцев, а то и лет. Второй механизм - изъятие по условиям ипотечного договора. Применяется в случае, если банк указал в договоре норму, согласно которой кредитор может во внесудебном порядке забрать залог при возникновении задолженности.
С другой стороны, даже при изъятии залогового имущества вопрос о его реализации остается открытым. Ведь не секрет, что за последний год цены на недвижимость упали примерно в два раза. Банку абсолютно невыгодно изымать заложенные квартиры, поскольку их сложно продать без убытков. Банк обязан выставить жилье на аукцион либо заемщик сам должен его реализовать. Но поскольку банк закладывает в стоимость продажи всю свою недополученную прибыль, включающую задолженность заемщика, штрафы, пени и так далее, то цена квартиры получается гораздо выше рыночной. Естественно, найти покупателя очень сложно.
"За последний месяц нам не удалось отстоять в суде ни одного заемщика, и это при наличии доказательств их правоты"
Но есть и другая сторона медали: сотни тысяч заемщиков, рискующих остаться без крыши над головой. О том, что их ожидает, "ФАКТЫ" попросили рассказать председателя координационного совета Ассоциации антиколлекторов и правозащитников "Ваша надiя" Федора Олексюка.
- Нас очень удивила позиция Министерства юстиции, которое за месяц уже дважды меняло свое решение относительно порядка наложения нотариальной надписи на ипотечные договоры. Создается впечатление, что идет явное лоббирование интересов банков и коллекторов, а не простых людей. Я считаю, что так манипулировать правами людей нельзя! Где это видано, чтобы столь поспешно принимались решения, согласно которым сегодня квартиры можно изымать только через суд, а завтра достаточно договориться с нотариусом?!
Даже с правовой точки зрения, как можно без суда изымать у человека жилье, если срок действия кредитного договора еще не закончился? Ведь ипотечные кредиты выдавали людям на 10-15, а то и больше лет. Пусть человек в условиях кризиса столкнулся с проблемами и не в состоянии вовремя погашать задолженность, но это же не значит, что через пару месяцев его платежеспособность не улучшится. А тем более если учесть, что по договору у него есть еще несколько лет на расчет с банком. Как нотариус может принимать такое решение? Другое дело, когда срок договора истек, а заемщик не выплатил всю сумму долга. Тогда, действительно, нотариус проверяет условия договора, делает пометку и передает в исполнительную службу для взыскания заложенного имущества. Но определять на свое усмотрение, в какой момент разрывать договор, я считаю, нотариус не вправе! Это нарушение конституционных прав граждан. В Основном Законе написано, что только суд может лишить человека имущества, а не нотариусы. Задача нотариусов - заверять факт выполнения каких-либо операций с имуществом.
- Ваша организация планирует отстаивать свою точку зрения?
- Да, мы будем подавать в Конституционный суд Украины иск с просьбой разъяснить конституционность механизма изъятия у граждан жилья по решению нотариусов. Это сегодня единственный способ отстоять права заемщиков. Ведь неизвестно, что произойдет после выборов и чью сторону займет новая власть.
- А как вы относитесь к тому, что провалился закон о введении моратория на отчуждение жилья?
- Стоит признать, что данный закон в некоторых своих положениях тоже лоббировал интересы банков. Поэтому мы не сильно расстроились после того, как парламент не смог преодолеть президентское вето. Дело в том, что в законе была предусмотрена норма, согласно которой отчуждать жилье запрещается только у тех людей, которые идут на уступки банкам. Но это также нарушение прав заемщиков. Ведь многие граждане подали в суды иски о признании договоров с банками недействительными. Кроме того, очень часто банки, вместо того чтобы найти компромиссное решение, предлагают людям такие условия реструктуризации, которые загоняют их в еще большую кабалу. Таким образом данный закон делил должников на две категории: тех, кто принимает все условия кредитора, и тех, кто пытается отстоять свои права и не согласен с предложениями банков. Так вот, первым выдавали некую индульгенцию, а у вторых возникал риск изъятия жилья.
Есть еще один важный нюанс - процентные ставки по кредитам. В то время как во всем мире правительства создают условия, при которых банки идут на уступки своим клиентам и снижают процентные ставки до 2-3 процентов, лишь бы сохранить платежеспособность клиента и дать человеку возможность погашать долг, то у нас все с точностью до наоборот! По тому же закону главным условием защиты от изъятия жилья была выплата процентов по ставке, определенной банком в процессе реструктуризации. А все прекрасно знают, что с началом кризиса многие украинские банки первым делом повысили ставки по кредитам. Причем часто даже не извещая об этом своих клиентов!
Хотя сама идея законодательной защиты тысяч заемщиков, не способных из-за кризиса гасить задолженность, правильная, и жаль, что ее не удалось воплотить. Правда, не стоит забывать, что существует 652-я статья Гражданского кодекса, касающаяся существенных изменений обстоятельств, не зависящих от заемщика. А финансовый кризис в стране и потеря работы сотнями тысяч наших сограждан - это очень существенное обстоятельство, по моему мнению. Тем не менее поведение Верховной Рады, не пожелавшей преодолеть вето Президента, показывает сегодняшние настроения во властных структурах.
- Что вы имеете в виду?
- Наша организация считает, что в последнее время идет массированное лоббирование интересов банковского капитала во всех ветвях власти. Подтверждением этому служит целый ряд событий: и неподписание Президентом закона о введении временного моратория на изъятие у должников залогового имущества, и фактический отказ парламентариев внести поправки, направленные на реальную защиту заемщиков, и все-таки преодолеть вето главы государства. Ведь первоначально за этот закон проголосовали 237 депутатов, а на повторном голосовании, необходимом для преодоления вето, документ поддержали уже всего 56 депутатов. Последним же этапом лоббирования банковских интересов стал приказ Минюста о внесении изменений в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.
Кроме того, я утверждаю, что идет жесткое давление на судебную власть. Видимо, сверху дали распоряжение принимать судебные решения только в пользу банков. У меня пока нет конкретных доказательств, но очень показателен тот факт, что за последний месяц нам не удалось отстоять в суде ни одного заемщика, и это при существовании неопровержимых доказательств их правоты. А ведь раньше суды рассматривали дела не предвзято, и многим заемщикам удалось защитить свое имущество.
В современном мире интернет реклама постепенно занимает доминирующее положение на рекламном рынке. Это и понятно, ведь сегодня все больше людей получают необходимую им информацию из всемирной сети.
Период взросления это довольно тяжелый этап в жизни. В первую очередь это касается психологического состояния. Но есть тесты для подростков, с помощью которых можно проверить и повысить свою самооценку.
Украинцев лишили иллюзий по поводу жилья
На украинском рынке недвижимости сформировались мифы, которые были развеяны с наступлением кризиса. Вместе с тем, в период кризиса появились новые мифы, которые не позволяют рынку стабильно развиваться.
Один из них заключается в том, что на сегодняшний день рынка нет. Об этом рассказал руководитель отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослав Иванов в ходе круглого стола «Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года».
По словам Ярослава Иванова, до кризиса большинство граждан Украины считали, что владение квартирой — залог вечного успеха.
Вторым мифом эксперт назвал заявления о низком уровне обеспеченности Киева жильем по сравнению со странами, где также происходит рост цен на жилье. В Украине на 1 жителя приходится максимум 20-21 кв м жилья. В Европе — 25 и более кв м на 1 жителя, сообщает Лига.
Еще один миф, по мнению эксперта, придумали застройщики: к моменту ввода проекта в эксплуатацию все квартиры проданы. А инфляционные процессы якобы обеспечивают двойной доход на первичном рынке.
Кроме того, отмечает эксперт, мифом было то, что миграционные потоки поддерживают возможность получения постоянной ренты с жилья. Ежегодно в Киев приезжало около 55 тыс. человек, отмечалось положительное сальдо миграции.
Ярослав Иванов подчеркивает: докризисные мифы развеялись, однако на этом фоне формируются другие. Например, тот, что жилье утратило свою инвестиционную привлекательность в связи с нестабильностью роста цен. Якобы квартиры опустятся на ценовое «дно» и станут продуктом массового потребления, и все желающие смогут купить.
По мнению эксперта, цена, безусловно, является главным притягательным аргументом для сегодняшнего покупателя. Однако сейчас, когда по многим оценкам «дно» наступило, спроса на жилье либо нет, либо его недостаточно. «В России, например, еще в начале кризиса пришли к выводу, что жилье, в общем-то, недешевый продукт и никогда не станет доступным массово», — добавил он.
На фоне снижения покупательской способности снизился объем предложения и цены стабилизировались. «Последние несколько месяцев коррекция происходит только в связи с курсовыми значениями. Рыночные правила оказали свое влияние на коррекцию цен. Возврат показателей прошлой осени может быть, только если ситуация будет еще хуже, чем прошлой осенью», — говорится в докладе аналитика.
Причиной отсутствия покупателя становится не столько слабость рынка (эта данность, к которой должны были привыкнуть), но и слабость самого предложения – его качества, добавляет Ярослав Иванов.
Однако говорить о том, что рынка нет, не стоит. «Рынок есть, он жив, и на нем даже сейчас можно зарабатывать, если работать», — подытожил он.
понедельник, 23 ноября 2009 г.
Неуловимое "дно" на рынке жилья
Вопрос о том, прошел ли украинский рынок жилья ценовое дно, так и остается открытым. Некоторые представители рынка говорят о постепенном росте цен, однако небольшое количество сделок все еще свидетельствует о возможности дальнейшей коррекции цен. Тем временем, многими финансовыми учреждениями уже проводится оценка недвижимости с обременением, и занимаются этим профессионалы.
О реальной ситуации на рынке жилья в Киеве и регионах, динамике цен на квартиры, коттеджи и апартаменты, а также о перспективах рынка рассказали участники круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
Ценовое дно
По словам президента ССНУ Александра Рубанова, на рынке недвижимости наблюдается стабилизация цены предложения, однако она не принесла долгожданного оживления. "По-прежнему наблюдаются очень маленькие объемы трансакций. Те цены, которые предлагают покупатели, значительно ниже цен предложения, что говорит о высокой вероятности дополнительной коррекции", - отметил он.
Риелторы не считают сложившуюся ситуацию нормальной. "Дополнительная коррекция могла бы вернуть на рынок платежеспособный спрос, с одной стороны, и обеспечить нормальную рентабельность строительному сектору - с другой", - добавил глава ССНУ.
"Ценовое дно достигнуто, оно просто неровное", - заметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Анатолий Топал.
"Справедливая" цена
Экономические показатели никогда не влияли на формирование цены, убежден первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов. По его словам, доказательством этому является тот факт, что цены на 1-комнатные квартиры в Киеве изменились с $4-5 тыс. в 1994 году до $100 тыс. в 2007 и $40 тыс. - в 2009.
В случае с первичной недвижимостью цены принято формировать, исходя из себестоимости строительства. Однако и этот показатель специалисты не считают объективным, поскольку такие составляющие, как стоимость земельного участка (включая расходы на получение необходимых разрешений), подвод коммуникаций и т.д. невозможно точно оценить.
Что же касается вторичной недвижимости, ситуация еще сложнее. Советник инвестиционно-банковского департамента "Dragon Capital" Алексей Зеркалов в своем анализе отталкивается от стоимости кредитов, поскольку именно кредитование обеспечило платежеспособный рост на рынке в предыдущие годы.
"Сегодня, чтобы семья могла купить в кредит квартиру площадью 60 кв. м., ее среднемесячный доход должен составлять сегодня около 43 тыс.грн.", - отметил он, добавив, что в качестве исходных данных для показателя доступности взята стоимость жилья 14 тыс.грн./кв.м, срок кредита - 15 лет, процентная ставка - 20% годовых, при этом на выплату кредита идет 35% доходов семьи.
По словам эксперта, доходность недвижимости в Украине составляет около 6% в год - именно столько можно заработать на аренде жилья, купленного в кредит по рыночной цене. По сравнении с банковским депозитом, такая доходность сегодня слишком мала.
С таким мнением согласен и директор департамента по оценке консалтинговой компании "Самсон" Всеволод Жоголев. По его словам, доходность жилья должна приближаться по уровню к доходности валютных депозитов. "Покупателей интересуют любые объекты, доходность по которым составляет 10-12% годовых. И им все равно, насколько дорогой объект, их интересует доходность. Такие покупатели есть", - отметил эксперт.
В последние годы это показатель значительно ниже, что объясняется стремительным ростом цен вплоть до осени 2008 года. "С 2005 года ставка капитализации для недвижимости снижалась и в 2008 году достигла значений, которые были ниже ставки по депозитам. Это было связано с тем, что стоимость продажи недвижимости росла быстрее стоимости аренды", -пояснил В.Жоголев.
По его словам, в ожиданиях дальнейшего роста стоимости рынок не обратил внимания на данный факт, хотя это явный признак переоценки и высокой вероятности скорого снижения цен. "После кризисной коррекции цен норма капитализации осталась на прежнем уровне, а в некоторых сегментах наблюдается еще большее снижение. Но и банковские депозиты сегодня утратили статус безрисковых вложений, так как проблемы с возвратом депозитов ощущает около 25% вкладчиков", - добавил он.
"Исходя из уровня доходности в 7-8%, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве должна составлять 1,5 тыс.", - считает эксперт.
По подсчетам экс-президента Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Александра Бондаренко, средняя цена квадратного метра сегодня должна составлять 1,2 тыс. "Хотя понятие справедливая цена - абсолютно надумано. Сегодня покупатель и продавец должны садиться и договариваться о цене, которая устроит обоих", - подчеркнул он.
"В сегменте элитного жилья вообще не может быть понятия "справедливая цена", например в $5 тыс. за квадрат", - убеждена Н.Пронина. "Если люди вложили в покупку нового жилья $7 тыс. за квадрат, вложились в ремонт, то для них справедливая цена будет $11 тыс., на не $7-8 тыс., как сегодня в среднем по рынку", - поясняет она. Исключение составляют лишь вынужденные продажи.
Регионы
Ситуация в регионах, по словам участников круглого стола, развивалась по схожему сценарию. Осень 2008 года обвалила рынок - количество сделок упало в разы. В декабре, по сути, агентства завершали те сделки, которые готовились ранее и просто подошли к завершению.
Первые признаки оживления появились в апреле 2009 года, когда в Украине был отменен мораторий на досрочный возврат депозитов. В результата выросло количество сделок, немного выросли цены.
Вместе с тем, количество сделок на сегодняшний день все еще невелико и не сравнимо с докризисным. Основу составляют обмены, разъезды, вынужденные продажи.
Загородное жилье
За кризисный год цены на загородное жилье упали в среднем на 35%, однако эти данные рознятся в зависимости от района, рассказал директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко. Девелоперы и застройщики ощутили острую нехватку финансирования для проектов, общий платежеспособный спрос и динамика продаж в рамках коттеджных городков упали. Курсовые колебания валюты и общая политико-экономическая нестабильность еще более усугубляют ситуацию, отмечает эксперт.
Вместе с тем, среди положительных факторов эксперт называет наличие у населения свободных средств. По данным В.Степенко. у населения на руках сегодня, по разным оценкам, находится от 90 млн.грн. до $50 млн. Кроме того, увеличилась доступность объектов в связи со снижением цен. "Если до кризиса, грубо говоря, можно было купить коттедж за 300 тыс., то сегодня, с учетом среднего снижения на 35%, этот же коттедж можно купить за 195 тыс. Т.е. объекты стали доступнее, и люди покупают", - отметил он.
Тем временем, ввиду глобального финансово-экономического кризиса, в течение 2009 года наблюдался серьезный спад рынка, многие проекты были заморожены. На сегодняшний день строительство заморожено в 49% объектов. При этом на 13% объектов строительство продолжается время от времени, а на 38% объектов - идет более-менее по плану.
По прогнозам "SV Development", объемы продаж в 2009 году уменьшатся более чем в два раза (ориентировочно до 600 домовладений в рамках коттеджных городков Киевской области). Вместе с тем, хотя динамика продаж домовладений существенно снизилась (более чем в 2 раза), однако не так сильно, как, например, динамика продаж квартир, отмечает эксперт. "Рынок (загородной недвижимости, - ред.) все еще весьма молод и не успел показать всего своего потенциала", - добавил В.Степенко.
"С худшим мы уже столкнулись, далее будет очень планомерный и поступательный рост рынка. Такой динамики роста, которую мы наблюдали в 2003-2007 годах, уже, конечно, не будет. Однако постепенная стабилизация уже началась. Вторая волна кризиса, по нашим данным, маловероятна", - подчеркнул он.
Элитное жилье
Цены в сегменте "элит", так же как и по рынку в целом, снизились, однако, по сравнению с эконом-классом, который за последний месяц подешевел еще на 3-5%, в элитном жилье цены демонстрируют нулевую динамику, рассказала руководитель отдела стратегического консалтинга компании "Knight Frank" Наталья Пронина.
"Спрос есть, ведь как и в других сегментах, покупатели элитной недвижимости тоже имеют проблемы с жильем", - отметила она.
Вместе с тем, по ее словам, понижающие ожидания покупателей сыграли свою роль. "Покупатель, допустим, с бюджетом в $500 тыс., хочет купить квартиру в центральном районе стоимостью $2 млн. И он настаивает на том, чтобы мы добились такого существенно понижения в цене. То есть как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов ожидания не оправданы", - поясняет она.
После падения в I квартале и небольшого роста во II квартале, в III квартале средние цены на элитном рынке демонстрировали негативную динамику, рассказала Н.Пронина. "Основной причиной является девальвация гривни по отношению к мировым валютам, поэтому при пересчете гривневых цен на некоторые объекты в долларовый эквивалент наблюдается "техническое" понижение среднего показателя в сегменте", - отмечает она.
"В целом же можно говорить о стабилизации ценовой ситуации. Кардинальное изменение тренда возможно только в случае серьезных политических и экономических изменениях в стране", - добавила эксперт.
суббота, 21 ноября 2009 г.
Как бесплатно (то есть - даром) оформить документы на землю? Полезные советы
В нынешних условиях весьма востребована оценка страховой стоимости объекта недвижимости, не важно квартира это или земельный участок. Кстати, появились первые ласточки бесплатного оформления документов на землю. 12 ноября премьер Тимошенко сама лично раздавала госакты на землю на Житомирщине. Казалось бы, сегодня мы знаем, кого благодарить за упрощенный порядок выдачи документов, но не знаем, в чем именно заключается его простота и как ею воспользоваться.
Упрощенный порядок бесплатной приватизации земли совсем недавно широко обсуждался в СМИ. Но шумиха вокруг выборов и калифорнийского гриппа очень быстро похоронили этот вопрос. А зря, ведь это в действительности чудесная возможность с минимальными усилиями получить техническую документацию и госакт на землю за деньги государства, сообщают Новости на укрпортале.
Постановление Кабмина №844 от 05.08.09 «Некоторые вопросы реализации права собственности на землю гражданами Украины в 2009 году» предусматривает бесплатное оформление для людей, которые получили землю по Декрету Кабмина «О приватизации земельных участков» от 1993 года. Тогда для полноправного владения приусадебным участок вам достаточно было иметь соответствующее решение местного совета.
После того, как в 2002 году был принят Земельный кодекс, единственным правоустанавливающим документом владения землей стал государственный акт. Соответственно, если вы воспользовались своим правом на приватизацию с 1993 по 2002, вам необходимо получить госакт на землю, чтобы узаконить свое владение участком.
То есть, если вы получили в пользование земельный участок до 01.01.2002 (дата введение в действие Земельного Кодекса), но сельский (городской) совет не принял решения о передаче его в вашу собственность или принял, но не было оформлено технической документации, то вы имеете право на выдачу госакта на землю и разработку технической документации за счет государственного бюджета.
И хотя Премьер-министр уже пообещала журналистам, что бесплатным оформлением документов смогут воспользоваться и те, кто приватизировал землю после 2002 года, необходимых поправок в постановление принято не было. А значит, воспользоваться этим правом могут только те, кто получил в собственность земельный участок до 2002 года.
Если вы попали в эту категорию граждан, то можете начинать писать заявления и ксерить необходимые документы. Если решение о передаче в частную собственность земельного участка местным советом не принималось, то вы пишете два заявления: одно – на имя местного совета (сельского или городского совета) про передачу в вашу собственность земли, второе – на имя территориального органа Госкомзема про бесплатное оформление и выдачу госакта на землю.
К заявлениям не забудьте приложить копию паспорта и идентификационного номера. В случае, если решение о передаче вам участка уже было принято, то и копию этого документа. Собрав весь пакет документов, отправляйтесь в сельский или городской совет по месту нахождения вашего земельного участка.
Конечно, можно особо не спешить, подождать пока пройдет бум, ведь постановлением Кабмина №1112 от 21.10.09 «О дополнительных мерах по бесплатным оформлению и выдаче гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки» действие постановления №844 продолжено на 2010 год и последующие годы. Уж, если вы все-таки отложили решения вопроса, имейте в виду, не за горами выборы, а там, кто знает, как может измениться законодательство.
Как только вы отдали все ваши документы в сельсовет (горсовет), началась процедура оформления госакта и технической документации на ваш земельный участок. Конечно, для вас она будет упрощенной, ведь в ней вы не примите больше никакого участия, чего не скажешь о государственных органах, которые непосредственно будут реализовывать ваше право на бесплатную приватизацию. Кстати, помните, что у вас не могут потребовать больше никаких других документов, кроме установленных законом. Так что не торопитесь бежать за коньяком в соседний ларек.
На исполнение формальностей и оформление всех необходимых документов, представителям государства отводится не более 30 дней со дня приема вашего заявления. Казалось бы, месяц - огромный срок, чем столько времени занимаются чиновники. Итак, местный совет получил от вас пакет документов, на внеочередном заседании принял решение о передаче вам участка и передал ваши документы вместе с копией своего решения в местный Госкомзем.
Госкомзем в течение трех дней должен рассмотреть вашу просьбу, подготовить необходимые документы и заказать для вас техническую документацию. На разработку технической документации отводится еще 10 дней. Получив готовую техническую документацию от исполнителя, Госкомзем в течение трех дней ее согласовывает и отдает соответствующим инстанциям для регистрации госакта.
На этот документ отводится еще 3 дня (для регистрации) и 3 дня для подписи в Госкомземе и местном совете. Подписанный госакт регистрируется в Центре кадастра. И отдается вам. А теперь, когда вы знаете, какой путь проделало ваше заявление, представьте, сколько времени и нервов потратили бы вы, если бы вам пришлось каждый раз быть связующим звеном между всеми этими инстанциями.
Важно и то, что за все это с вас не имеют права потребовать ни копейки. Не участвуя в процессе, тяжелее проследить за его выполнением, остается только уповать на то, что представители государства будут придерживаться буквы закона.
С легкой руки Кабмина ваши проблемы стали проблемами сельсоветов, горсоветов, территориальных органов Госкомзема, Центра кадастра. Ведь для реализации вашего права на землю, в этих учреждениях просто не хватает ресурсов. Как справится территориальным органам Госкомзема и сельским советам с таким документооборотом при отсутствии необходимой технической базы, тех же компьютеров, для начала. Постановления правительства предусматривают увеличение штата сотрудников, новые объемы финансирования, но очереди в местные советы явно свидетельствуют о том, что этого не достаточно. Да и население не особо в курсе дела.
Автор публикации столкнулся с этим, когда активисты Всеукраинского общественного объединения «Край» проводили конференции и экспертные столы по вопросам земли в некоторых регионах Украины, а именно в Житомирской, Черниговской, Черкасской и Киевской областях. К нам обращались с просьбой разъяснить, как именно воспользоваться своими земельными правами.
Жаль говорить об этом, но это обычная практика принять решение, но не рассказать широким массам населения, как им пользоваться. Можно только посоветовать интересоваться законодательными новинками, сайты Кабмина и Верховной Рады всегда для вас открыты.
Когда вы знаете свои права, легче их отстаивать. Не бойтесь требовать их выполнения, закон на вашей стороне, а значит, в случае чего, можно и через суд решить проблемный вопрос.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
