Аренда квартир в Киеве на грани фола

29.05.2008

Общая нестабильность в экономике Украины начала оказывать непосредственное влияние на рынок съемного жилья, который считается одним из самых стойких к каким либо кратковременным изменениям на макроэкономическом уровне.

Если несколько месяцев назад на рынок аренды квартир в основном влияли предсказуемые факторы, то сегодня подключился совсем мало прогнозируемый - фактор нестабильности доллара, который еще больше усугубил положение хозяев жилья.

Как ни парадоксально, только за семь прошедших дней, после небольшого затишья, съемные квартиры в долларовом эквиваленте подешевели на 1,39% ($13) до 917 долларов за квартиру в месяц, а количество предложений за этот же период выросло еще на 9%, при уменьшении количества реальных сделок на 13%.

Данный спад можно объяснить снижением реальных доходов клиентов, зарплата которых в основном привязана к курсу доллара, который продолжает победоносное снижение по отношению к «твердой гривне», при этом инфляция в стране бьет все рекорды.

Как следствие, для многих снимать квартиру в Киеве стало не то что невыгодно, а практически невозможно, из-за высоких и постоянно растущих цен на предметы первой необходимости, при этом, реальные доходы в гривневом эквиваленте уменьшились.

С другой стороны неблагоприятные тенденции приятно радуют арендодателей пригородных квартир, где количество сделок по сравнению с прошлой неделей выросло на 15%.

Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:

1. Печерский район:

• 1-комнатные квартиры - снижение 1,73% (на $15) до $850/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 1,07% (на $17) до $1 573/месяц.
• 3-комнатные квартиры – снижение 1,04% (на $20) до $1 901/месяц.

2. Шевченковский район:

• 1-комнатные квартиры - снижение 2,92% (на $18) до $598/месяц.
• 2-комнатные квартиры – снижение 0,93% (на $13) до $1 379/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 1,48% (на $27) до $1 801/месяц.

3. Голосеевский район:

• 1-комнатные квартиры - снижение 1,46% (на $9) до $607/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 2,38% (на $22) до $904/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 1,07% (на $13) до $1 205/месяц.

4. Соломенский район:

• 1-комнатные квартиры - снижение 0,70% (на $4) до $566/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 1,17% (на $9) до $759/месяц.
• 3-комнатные квартиры – снижение 1,41% (на $15) до $1 049/месяц.

5. Дарницкий район:

• 1-комнатные квартиры – снижение 1,58% (на $9) до $559/месяц.
• 2-комнатные квартиры - рост 1,53% (на $12) до $771/месяц.
• 3-комнатные квартиры - рост 0,90% (на $9) до $990/месяц.

6. Подольский район:

• 1-комнатные квартиры - снижение 0,85% (на $4) до $464/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 2,06% (на $16) до $760/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 1,31% (на $13) до $977/месяц.

7. Оболонский район:

• 1-комнатные квартиры - снижение 2,55% (на $14) до $550/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 1,59% (на $12) до $753/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 0,61% (на $6) до $990/месяц.

8. Святошинский район:

• 1-комнатные квартиры - снижение 3,09% (на $17) до $534/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 1,72% (на $13) до $742/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 2,25% (на $21) до $911/месяц.

9. Днепровский район:

• 1-комнатные квартиры - снижение 2,90% (на $15) до $503/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 2,31% (на $16) до $677/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 1,45% (на $14) до $952/месяц.

10. Деснянский район:

• 1-комнатные квартиры - рост 1,09% (на $6) до $461/месяц.
• 2-комнатные квартиры - рост 0,17% (на $2) до $590/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 1,25% (на $4) до $804/месяц.

Объем предложения (*) аренды квартир по районам Киева:

1. Шевченковский район - 18%
2. Соломенский район - 15%
3. Печерский район - 15%
4. Оболонский район - 14%
5. Дарницкий район - 13%
6. Подольский район - 8%
7. Святошинский район - 6%
8. Голосеевский район - 5%
9. Днепровский район - 4%
10. Деснянский район - 2%

(*) % от всей совокупности 1-3 комнатных квартир представленных для аренды по 10 районам Киева.

Источник: Консалтинговая компания SV Development - www.svdevelopment.com