Элитные же варианты сложно найти в интернете. Они продаются в основном по знакомым, передается инфа из уха в ухо, смысла нет широко рекламировать элитные варианты. На них всегда спрос есть, был и будет всегда.
К «Элите» в недвижимости относятся такой дом или квартира, которая отвечает опеределенным требованиям. Ширпотребное строительство никак не может отвечать элите, как не пытались бы представить ее продавцы и перепродавцы. Как сами понимаете, факторов, отвечающих мнению и требованиям с названием «Элитое жилье» или «ВИП-вариант» множество. Это и местонахождение и кто есть соседи, это и качество стройматериалов и то, как уложены эти качественные стройматериалы, это и полы и стены и мебель и техника и вид из окна и ландшафт на участке перед домом. Все это требования, выполнение которых может приблизить вариант к классу «Элит».
Так вот. Вариантов таких в Болгарии мало. Очень мало. Стоят такие варианты по болгарским меркам – бешеные деньги, а по-московским ценам – сущие копейки, в 10 раз дешевле. Могут Московские олигархи вполне позволить себе купить загородную ВИП дачу или для тещи любимой или для любовницы или просто так. Чтоб была. И получат вполне реальное качество ВИП за совершенно смешные деньги, если сравнивать с московскими.
Первое – месторасположение. Море тут совершенно исключается застроенное ширпотребом. Даже если и найти уголочек нетронутой цивилизации, то так как строительство рядом и сезон будет летний, и обеспечены Вы, собственники ВИП дома на море совсем не нужными Вам соседями.
Вариант Горы, или в пределах 10-15 км от крупных городов, где и бизнес и все благи цивилизации, предпочтителен. Закрытые коттеджные поселки – это тоже уже не ВИП, а кооператив собственников. Так что найти отдельный дом с большим забором, со всеми экстрами – ой как сложно. Но можно. Если есть у Вас частный риелтор, а не агенция ширпотребная.
Далее. Относительно качества строительства. Продают такие ВИП-варианты в двух случаях – или когда нужны деньги или когда специально строят под заказ, а потом заказчик вдруг не в состоянии оплатить по какой либо причине. Такие варианты не часто встречаются.
В Болгарии же продажа ВИП – объектов связаны в основном с желанием собственника получить максимально возможную, по болгарским меркам, прибыль. К примеру дом строился для собственного проживания – 3-4-5 лет назад, когда цены были немного иными, а теперь вот принял решение продать дом и купить родне две три квартиры. Не залезешь каждому продавцу в душу. Хотя чистоту сделки в плане наличия одного собственника или вписание Вашего имени в Нотариальный акт при покупке в состоянии отследить. Особенно в болгарской «Рублевке» - городе Банкя.
При поиске и покупке такой рынок перевернут, то есть покупатель не выбирает из множество псевдоэлитных предложений, а занимается поиском. На первом месте стоят требования, такие, какие удовлетворят покупателя.
Встречаются как то два друга, один риелтор, а другой его клиент, который желает приобрести для себя, что-то из ряда вон выходящее. Для чего? Только он сам знает. Или статус изменился или денег заработал и желает обеспечить семью свою в будущем.
- Нет ли у тебя на примете хорошего домика? Спрашивает клиент риелтора. Такого, чтоб не как у всех, а только у меня чтоб был такой.
- Конечно нет, но я могу спросить у моих знакомых, такого же уровня как и ты, может кто-то желает продать. Отвечает риелтор.
И начинается приватный поиск. Заметьте, нет разговора о цене, а только одно желание, котрое нужно удовлетворить. Риелтор знает, что его клиент платежеспособен и знает то, что он хочет получить и соответственно комиссию заработать свою и немаленькую в таком случае ожидается. Если не знает что желает клиент, то риелтор выяснит все тонкости того, что должно быть в доме элитном и снаружи и внутри.
Требования жесткие и выбор вариантов невелик, потому как такие варианты не всегда появляются, даже и ждать приходится иногда. Ждать того, чтоб приемлимые вариант был предложен. Не все хотят расставаться с прекрасными домами. Тут и риелтору приходится работать - убеждать владельца дома продать его, потому как комиссию получать нужно. Поиск длится и предложения редки.
Наверное это простые истины работы риелтора, но в том, как он сработает и как найдет вариант для своего клиента – зависит во многом его будущиее и его клиентура. В среде богатых людей, ищущих ВИП варианты как домов так и всего остального, вход риелтора в этот круг адекватен пойманной птице – Фениксу. Потому как «сарафанное радио» тусовки моментально включится, и у риелтора, если он хорошо сделал свою работу, появяться новые клиенты и новые работы, ну а если небрежно провел поиски и не удовлетворил своего клиента, тогда и дальшейшее погружение в ВИП – рынок закрыт навсегда.
Болгария, как ВИП рынок уже сформирован. Тут есть и услуги такого уровня, и отдых очень и очень эксклюзивные, и недвижимость, и выставка недавно в Софии прошла «Только Люкс» называется. На выставке этой было представлено все возможное и невозможное дорогое. Не так как в Монте-Карло, но для Болгарии крутизна полная. Есть богатые люди в стране, есть дорогие игрушки у них и есть ВИП недвижимость. Так, что если есть желание стать обладателем Элитного эксклюзива выраженного в метрах квадратных, наполненного всем невозможным для комфортного жилья – пишите. Попробуем найти, но не обещаем.
Источник: http://www.rb.ru/
Комментариев нет:
Отправить комментарий