Земельные споры и пути их разрешения. Часть I

20.05.2008

Земельные споры – конфликты, которые возникают в связи с нарушением прав и интересов собственников и землепользователей.

Понятие земельного участка

Земельным участком является часть поверхности земли, границы которой определены, зафиксированы и удостоверены в установленном законом порядке.

Земля (земельные участки - автор) является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства (ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Украины, далее по тексту - ЗКУ).

К землям Украины относятся все земли в границах ее территории, в том числе острова и земли, занятые водными объектами (ч. 1 ст. 18 ЗКУ).

Земля Украины подразделяется на следующие категории (ст. 19 ЗКУ):

1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли жилой и общественной застройки;
3. Земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
4. Земли оздоровительного назначения;
5. Земли рекреационного назначения;
6. Земли историко-культурного назначения;
7. Земли лесного фонда;
8. Земли водного фонда;
9. Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

Каждая земельная категория имеет свой специфический правовой режим, который и определяет порядок землепользования и землевладения.

Земельные участки являются кадастровой учетной единицей, имеющей свой кадастровый номер, который уникален – не повторяется на всей территории Украины. Кадастровый номер земельного участка присваивается при формировании (в процессе землеустройства) и сохраняется на протяжении всего времени его существования. Вся земля Украины подлежит обязательному кадастровому учету, независимо от форм собственности.

Каждый земельный участок, сформированный в процессе землеустройства, имеет индивидуальные атрибуты:

1. Категорию с режимом пользования;
2. Адресное месторасположение;
3. Площадь;
4. Зафиксированные границы;
5. Зарегистрированные права и ограничения (обременения);
6. Неповторимый кадастровый номер;
7. Качественные характеристики исходя из статуса;
8. Объекты недвижимости, размещенные на земельном участке (и др).

Понятие земельного спора

Земельное законодательство Украины не содержит определения понятия земельный спор. Каркаш И. И., к. ю. н., сформулировал определение земельного спора на основании норм ЗКУ: «Под земельными спорами следует понимать неурегулированные расхождения и разногласия, связанные с применением норм земельного законодательства, возникающие между гражданами, юридическими лицами, государственными органами и органами местного самоуправления относительно владения, пользования и распоряжения земельными участками и других отношений по поводу использования земли».

Основанием возникновения земельных споров является претензии субъектов земельных правоотношений относительно приобретения или прекращения права собственности на землю, права землепользования.

Условиями для начала земельного спора являются:

1. Наличие минимум двух сторон имеющих права и интересы относительно земельного участка.
2. Наличие юридических разногласий у сторон и готовность к разрешению спора.
3. Личная заинтересованность в разрешении юридических разногласий.
4. Наличие обосновывающих аргументов.

Ниже приведены некоторые виды земельных споров, имеющих различную природу возникновения и соответственную процедуру разрешения:

• споры о признании права собственности на земельный участок;
• споры об определении порядка пользования земельным участком;
• споры об освобождении земельного участка из-под ареста;
• споры о неправомерном захвате земельного участка (его части);
• споры о разделе земельного участка между супругами после развода;
• споры о расторжение договоров связанных с земельными участками;
• споры о понуждении к заключению договора аренды земельного участка;
• споры об оспаривании государственной регистрации прав на земельный участок;
• споры об определении (установлении) порядка пользования земельным участком;
• споры об устранении препятствий к владению, пользованию земельным участком;
• споры с Садоводческими Товариществами о праве на земельный участок;
• споры об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
• споры о признании недействительными договоров с земельными участками;
• споры о выделении гражданам доли в общей (совместной) собственности на землю;
• споры о понуждении к заключению договора купли-продажи с земельным участком;
• споры о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;
• споры с нотариальными органами в связи с совершенными ими нотариальными действиями;
• споры об установлении сервитутов (ограниченного права пользования) земельным участком.

Истина конкретна. Каждый земельный спор индивидуален, имеет множество материальных и процессуальных юридических тонкостей.

Часто земельные споры возникают из-за внутренней противоречивости норм земельного права. Опытные юристы, обтесанные в судебных баталиях, часто предлагают неординарные процедуры решения земельных конфликтов.

Источник : http://100m2.com.ua/