Оформление участка

Над обустройством земельного участка имеет смысл задуматься еще задолго до того, как на нем появятся постройки. Планирование не терпит суеты, и будущую красоту лучше рассчитать заранее. Сначала следует точно определиться с будущим местоположением дома и других построек (например, бани). Таким образом, у вас будут четко обозначены территории, которые не следует засаживать растениями.

Кроме того, бывалые дачники рекомендуют “не тревожить землю” на участке, то есть не перепахивать ее. Все имеющиеся неровности можно с успехом засыпать землей, оставшейся от строительства домика. А дерн, который имеется на участке, - это и есть будущий газон. Правда, его требуется облагородить, то бишь купить недорогую газонокосилку и регулярно скашивать траву. Не стоит создавать на газоне препятствий для газонокосилки: отдельные деревья, клумбы, узкие дорожки или расставленная мебель вдвое увеличивают время, необходимое для его стрижки. Если же в естественном покрытии имеются “черные дыры”, можно залатать их, дополнительно засеяв теневыносливой травкой. Не рекомендуется искоренять “местных жителей” - одуванчики, клевер и т. п. Во-первых, расцветающие по очереди, они все лето будут радовать глаз. Во-вторых, растения обладают “памятью”, так что под регулярным напором газонокосилки они станут гораздо приземистее и не будут выбиваться из общей картины и портить вид вашего газона. Замечательный лужок образуется из трав и пушистых почвопокровных многолетников.

Любителей посевного газона нужно предостеречь - не все импортные семена себя оправдывают. К тому же многие требуют тщательного ухода и могут вымерзнуть зимой. Более неприхотливы смеси из полевицы, мятлика, овсяницы, гребника (это травы, растущие не ввысь, а вширь). В принципе, если вы не фанат работы на земле, на этом можно и остановиться. Выровненный участок с ухоженным газонным покрытием и несколькими видами цветов уже выглядит довольно презентабельно. При этом его устройство совершенно незатратно в плане времени и средств и требует минимальных усилий в плане ухода.

Впрочем, в своих аграрных изысканиях городской житель может пойти и дальше. К примеру, начать высадку по периметру своего участка неприхотливых кустарников - жасмина, барбариса, пузыреплодника, калины, боярышника, шиповника: Где-то через 3-5 лет они поднимутся, окрепнут и превратятся в настоящую живую изгородь, которая станет отличным дополнением и украшением забора. Не рекомендуется использовать для данных целей разве что смородину (из-за ее относительной низкорослости) и сирень - она слишком долго растет.

Не стоит увлекаться и вечнозелеными растениями - кипарисовиками, туями и т. п. Они плохо приспособлены для климата средней полосы, поэтому погоня за экзотикой, как правило, не приносит желаемого эффекта. Это простое правило, кстати, применимо ко всем растениям. Если на картинках и по телевизору какие-то цветы или деревья выглядят шикарно, это совсем не означает, что таковыми же они будут и на вашем участке. В непривычных условиях “туземцы” плохо приживаются, часто болеют и очень медленно растут. Подумайте, стоит ли мучить их и себя, если для посадок можно использовать что-то более родное, знакомое и, что немаловажно, гораздо менее дорогостоящее. Рекомендуется отдать предпочтение низкорослым хвойникам, к примеру, самшиту или можжевельнику.

Отдельный вопрос - покупка посадочного материала. Саженцы фруктовых деревьев и хвойных лучше покупать в питомниках или в Тимирязевской академии, где хотя бы гарантируют сортность. А вот декоративные кустарники спокойно можно приобрести и у бабушки на дороге.

Стоит также учесть, что сэкономить приличную сумму можно, к примеру, на рассаде, устроив на своем участке так называемый “голландский парник”. Ничего сложного в его обустройстве нет. Где-нибудь в апреле, когда земля уже немного прогреется, нужно выбрать на участке место, где снять землю на штык лопаты, сделать по краям бортик, а сверху накрыть рамой со стеклом или пленкой. Здесь можно посеять цветы, которые выращиваются рассадой (бархатцы, петунья, астры и т. д.), и овощи. Во второй половине мая, когда погода установится, а растения окрепнут, можно смело произвести высадку ваших подопечных в открытый грунт.

Имеет смысл заранее определиться с местом для будущей клумбы. Можно также купить недорогое ограждение для нее: закопав его в грунт, вы обезопасите цветы от сорняков, а также значительно облегчите процесс прополки, полива и подкормки растений. Кстати, не стоит выбирать растения для клумбы только по красоте цветов. В первую очередь, они должны подходить для условий вашего участка и обладать всеми качествами легкого в уходе растения - длительным цветением, устойчивостью к переувлажнению и недостатку влаги в почве, а также способностью долго цвести без регулярного удаления увядших цветков.

Под огород следует выделить самое солнечное место на участке. Естественно, рядом не должно быть деревьев, загораживающих своими кронами свет - это может плохо сказаться на обитателях грядок.

Существует несколько нехитрых правил, которых стоит придерживаться. Деревья и кустарники нужно сажать не менее чем за три метра от забора (дабы они не вводили соседей в искушение своими плодами). Оптимальное расстояние между деревьями - 4 метра (этого требует нормальное освещение крон), между рядами - 6 метров.

Не нужно увлекаться химикатами. Опрыскивать плодовые деревья следует два раза в год, особенно важно сделать это на этапе распускания листьев. Впрочем, можно обойтись и природными средствами. К примеру, посадить рядом ноготки или чеснок, которые отпугивают вредителей. Опытные дачники советуют уделить пристальное внимание уходу за деревьями в первые несколько лет их жизни. А потом уже сами деревья отблагодарят вас на славу. Кроме того, стоит помнить, что здоровым растениям вредители не страшны.

Большие цветники оставим для парков и скверов. На небольшой площади цветы лучше сажать плотными кучками, за счет чего повышается яркость цветников и остается масса лишней земли. Однолетние цветы по возможности нужно заменить многолетними. В результате, отпадет масса лишней работы по посеву и уходу. В качестве бордюра для клумбы подойдут кирпичи, камни, черепица, поленья. С каждым годом коллекцию растений можно пополнять. В результате, участок будет выглядеть все лучше и лучше.

Опытный дачник может найти применение практически всему, в том числе и строительному мусору. Если, к примеру, закопать его в землю - получится дренаж для будущей альпийской горки, которая служит прекрасным украшением участка и пристанищем для альпийских растений. Сверху нужно положить камни, которые можно либо купить, либо просто найти. Более всего по душе горка придется почвопокровным растениям (абриетта, примулы, тимьян, а также альпийский колокольчик и анютины глазки и т. п.).

Старая ванна - отличная основа для мини-прудика, который также можно соорудить своими руками в минимальные сроки. Ее следует закопать в землю, предварительно покрасив черной краской или покрыв черной пленкой (чтобы вода в прудике не цвела). Остальное - дело вашей фантазии. Края импровизированного прудика можно выложить камнями, оформить растениями, керамикой.

Для сооружения красивой и оригинальной беседки придется заняться вертикальным озеленением. Для этого вполне сгодятся декоративная фасоль, хмель, девичий виноград, всевозможные вьюнки. Останется лишь натянуть веревки или проволоку для оплетания.

Кроме того, имеет смысл сажать растения с листвой разной фактуры и цвета. За счет этого можно добиться отличного декоративного эффекта, и у вас даже не будет необходимости в цветах - ваш сад будет ярким и необычным до глубокой осени.

http://remontgid.com/

За что можно не платить, если квартира пустует?

Можно ли отказаться от оплаты жилищно-коммунальных услуг, если в квартире никто не живет? Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» №1875-IV от 24 июня 2004 года это позволяет. В п. 6 ч.1 статьи 20 говорится, что потребитель имеет право не оплачивать стоимость услуг ЖКХ в период временного отсутствия при соответствующем документальном оформлении.

Но, как оказалось, «не платить за все» не получится.
Отопление и квартплата - статьи обязательные

В любом случае придется оплачивать услуги по содержанию жилья (иными словами, квартплату) и теплосети (если, конечно, в квартире нет автономного отопления).

Специалист Славянского УЖКХ Мария Курбатова объяснила, что хотя закон и дает возможность отказаться от оплаты услуг ЖКХ, но в то же время не определяет их перечень. Согласно п. 3 постановления Кабинета Министров №560 от 12 июля 2005 года «Об утверждении порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий», калькуляционной единицей для расчета тарифов на обслуживание жилья является не количество проживающих, а один квадратный метр общей площади дома.

- Когда человек приватизирует квартиру, ему в собственность отходит часть мест общего пользования и коммуникаций, соответственно, он должен принимать участие в их содержании, - объяснила Мария Анатольевна. - Даже те, кто ставит автономное отопление, принимают участие в содержании общих сетей, за исключением промывки.

По ее словам, квартплата начисляется даже субъектам предпринимательской деятельности, чьи помещения находятся в домах жилфонда – как правило, на первых этажах.

По словам директора КП «Жэк №7» Галины Юрченко, если бы владелец отдельно взятой квартиры не участвовал в содержании дома, сумму, которую он должен платить, пришлось бы распределить между остальными жильцами, что, в общем-то, несправедливо.
Остальное - нет

За прочие услуги – газ, воду, электричество и вывоз мусора – в пустующей квартире можно не платить. Для этого нужно сделать следующее.

* Газ

Обратиться с заявлением в управление газового хозяйства и попросить опломбировать газовый вентиль (непременное условие – отсутствие задолженности). Это будет сделано на следующий день после подачи заявления. По истечении требуемого срока подается заявление о распломбировке. И та, и другая услуга платные.

* Вода

Действия аналогичные. Если в квартире нет прибора учета, ввод питьевой воды пломбируется, а начисления прекращаются. Если счетчик есть, нужно обратиться в водоканал с заявлением о том, что жить в квартире временно никто не будет. Пломбировка у водоканала бесплатная, но долги все-таки придется погасить.

* Электричество

Его можно либо вообще отключить, чтобы в отсутствие хозяев никто не смог «накрутить» счетчик, либо написать заявление о временном отсутствии. Но при этом необходимо или платить символические суммы за свет, или раз в 3 месяца являться на сверку. Заявление лучше написать в двух экземплярах – один оставить в энергонадзоре, второй, с пометкой о регистрации, оставить у себя.

* Мусор

С этим немного сложнее. Если в квартире кто-то прописан, квитанцию принесут непременно. В этом случае придется либо выписаться, либо (если владелец квартиры живет в Славянске, но прописан в другом жилье) написать заявление с просьбой начислять ему плату за вывоз мусора по другому адресу.

Антон Скворцов

http://tvplus.dn.ua/

Эксперты прогнозируют пик снижения цен на жилье в сентябре

Цены на недвижимость падают уже год. Они уже снизились наполовину, и это не предел. Началом кризиса на столичном рынке недвижимости вполне можно считать май 2008 года, а сегодня уместно говорить о первой годовщине кризиса, сообщает Газета по-киевски.

По данным «SV Development», которая анализирует реальные цены продаж, сегодня средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составляет $1511. То есть за год цены упали более чем вдвое. Если точнее – почти на 60%. В самом дешевом – Дарницком – районе средняя цена 1 кв. м уже близится к $1000, а нижняя уже преодолела эту отметку.

На первичном рынке средняя цена квадратного метра опустилась на 55% – до $1194. Но эта цифра не меняется примерно с Нового года, поскольку сделки по недостроям не заключаются.

У компаний, ведущих статистику по цене предложения, процент скромнее. Realt.ua, к примеру, утверждает, что за год на первичном рынке цены упали на 40% (с $2837 до $1701), на вторичном – на 41% (с $3737 до $2223). А по данным www.domik.net, с мая 2008-го по настоящее время средняя цена квадратного метра в Киеве вообще снизилась всего на 34% – с $3318 до $2199.

Такое расхождение в данных имеет свое объяснение. Как рассказал сотрудник одной из компаний, работающих на рынке недвижимости, в последнее время наблюдается своего рода сговор риэлторских компаний.

«В последнее время к ним поступает довольно много заявок от хозяев на продажу квартир по весьма умеренным, можно сказать, низким ценам. Но такая информация не обнародуется. Их тихо продают, а в газеты и на сайты попадают лишь объявления о продаже по завышенной цене. Таким образом риэлторы пытаются искусственно удержать цены и создать иллюзию их стабилизации», – говорит источник «Газеты…», попросивший не называть его.

Как бы в подтверждение этой теории в апреле вновь активизировались «нострадамусы» от рынка недвижимости, предсказывающие скорый рост спроса и цен.

Так, в последних числах апреля специалисты АН «Канзас» сразу нескольким СМИ заявили, что «стремительное падение стоимости «вторички» прекратилось, цены стабилизировались, а «самые дешевые «гостинки», выставленные по минимальным ценам, выросли на $3-5 тыс.»

Союз специалистов по недвижимости также поспешил сообщить, что «за неделю, с 18 по 24 апреля, цены на недвижимость в Киеве выросли на 0,78%» и что «растущий индекс наблюдается третью неделю подряд».

Что интересно, другие компании, регулярно обнародующие статистику, такого явления не заметили. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Шульга тоже заявил в конце апреля, что «ценовое дно» в сегменте массового жилья уже пройдено. Даже замминистра регионального развития Дмитрий Исаенко пообещал, то к июлю рынок жилья начнет двигаться.

Как считает Сергей Костецкий, аналитик «SV Development», до середины, а то и до конца 2010 года недвижимость дорожать не будет.

«О первичном рынке действительно можно сказать, что падение цен на нем прекратилось. Но только потому, что этот рынок с начала года практически полностью «лежит», сделки не заключаются, поэтому цены и не меняются (наша компания ведет статистику цен реальных сделок).

Наши прогнозы – на первичном рынке Киева до середины, а то и до конца 2010 года ничего не изменится. Оживление начнется, когда возродится доверие покупателей к строителям. А оно сможет возродиться, когда хотя бы 20-30% ныне заброшенных объектов будут достроены.

Думаю, это произойдет не раньше 2011-2012 годов… На вторичном рынке ситуация, по сравнению с началом года, начала меняться в худшую сторону. Если зимой по городу заключалось 300-350 сделок в месяц, то сейчас – менее 200. (Для сравнения, в прошлом году в это же время заключалось до 3000 сделок в месяц). А летом сделок будет еще меньше», - рассказал эксперт.

По его мнению, пика снижения цен следует ожидать в сентябре 2009 года.

Застройщикам придется возвращать деньги инвесторам по требованию

Нардеп Оксана Билозир (фракция НУНС) предлагает отменить запрет на расторжение инвестиционного договора с застройщиком. Таким образом депутат намерена восстановить право инвесторов возвращать средства, вложенные в строительство жилья, пишет Простобанк консалтинг.

В частности, О. Билозир предлагает исключить из Закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" положение, запрещающее разрыв физическими и юридическими лицами каких-либо договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта). Соответствующий законопроект N4426 уже подан в парламент.

По мнению депутата, отдельные положения указанного Закона, принятого в декабре 2008 года, не только не помогут решить проблемы на рынке жилищного строительства, но и усугубят их, поскольку авторы документа "позаботились исключительно об интересах застройщиков, оставляя без внимания права физических и юридических лиц, инвестировавших свои средства в строительство жилых домов".

Таким образом, государство фактически оставляет инвесторов как без денег, так и без жилья, отмечает О. Билозир.

Кроме того, по мнению автора проекта, законодательно "заморозив" средства физических и юридических лиц, инвестированные в строительство жилья, государство тем самым задекларировало высокие риски для будущих инвесторов в жилищное строительство.

Ведь инвестор, который будет рассматривать возможность вложения средств в жилищное строительство, будет иметь в виду, что его средства в любой момент могут быть законно "заморожены" на срок до 18 месяцев, без выплаты надлежащей компенсации.

Т. е. государство не только не дает гарантий защиты инвесторов, но и предостерегает от вложения средств в строительство, "блокируя" инвестиции в отрасль, считает депутат.

Также, по мнению О. Билозир, в невыгодное положение инвестора ставит норма указанного Закона Украины, освобождающая строительные компании от штрафных санкций и возврата долга за просрочку денежного обязательства.

Законопроектом N4426 предлагается восстановить право инвесторов возвращать вложенные в строительство средства на условиях, определенных Законом "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью".

Минрегионстрой хочет, чтобы продавали только готовое жильё и по реальным ценам!

Продавать квартиры на первичном рынке только после ввода домов в эксплуатацию и снижать рентабельность - таковы последние месседжи Минрегионстроя.

По словам заместителя министра регионального развития и строительства Украины Дмитрия Исаенко, на сегодня министерство разрабатывает новый законопроект, который предусматривает механизм реализации жилья на первичном рынке после ввода домов в эксплуатацию, сообщает УНИАН.

"Будем разрабатывать новую стратегию жилищного строительства. И думаю, что используя опыт других стран, будем переходить на систему продажи жилья после ввода в эксплуатацию. Потому что никакие кредитно-финансовые механизмы, никакие ФОНы и ФФСы не спасают потребителя от рисков", - считает замминистра.

По его мнению, необходимо давать возможность застройщикам закончить объект за собственные или кредитные средства, а потом продавать жилье.

Как сообщили "Салону" в ассоциации "Строительный альянс Донбасса", еще в октябре прошлого года именно эта ассоциация выступила с инициативой снять с продажи недостроенное жилье и продавать только готовые квартиры после ввода домов в эксплуатацию.

"Что мы с тех пор и делаем - единственными в Донецке", - уточнили в пресс-службе ассоциации. Это дает возможность не накапливать негатив и не отвлекаться на разборки со справедливо возмущенными покупателями, которые заплатили деньги, но неизвестно когда смогут жить в своих квартирах, считают в "САДе".

Министерство регионального развития и строительства Украины прогнозирует, что в июле-августе этого года произойдет увеличение предложения жилья на первичном рынке. "Где-то к июлю-августу месяцу производитель с потребителем начнут двигаться друг к другу. Однозначно, я думаю, рынок будет идти в том направлении, что продавать надо готовое жилье", - добавил г-н Исаенко.

При этом сегодня в основном предлагают купить квартиры на тех стройках, которые остановились. "А сегодня народ понимает, что лучше всего покупать готовое жилье. Поэтому надо изыскать ресурсы, чтобы достроить жилье и ввести его в эксплуатацию и потом безрисково его продавать. Но продавать не по сверхценам, а по ценам, которые может переварить рынок", - уточнил замминистра. В то же время он считает, что сильного падения стоимости жилья ожидать не стоит.

Исаенко отметил, что если в прошлом году в Украине удалось выйти на показатели 2007 года по вводу жилья в эксплуатацию (с ростом 2,5%) за счет позапрошлогодних инвестиций, то что будет в этом году, "страшно себе представить".

"Причем все нормативные акты мы сделали. То есть мы сделали инструмент, который позволяет строителям куда-то двигаться. Но еще существует такая ситуация, когда строители, может быть, где-то не снизили цены на свою продукцию. Может быть, кто-то ожидает, когда рынок сдвинется с мертвой точки.

Тогда люди поймут, что необходимо понижаться, необходимо выходить на реальный европейский уровень прибыли в 10-15%, снижать стоимость. Если построил за 5 тыс. грн., за 6 тыс. грн. продавай", - сказал замминистра.

При этом нужно, "чтобы строитель понял, что сверхприбыли закончились", подчеркнул Исаенко.

Что касается ценовой ситуации на донецком рынке новостроек, то местные застройщики уверяют, что ценовое дно было отмечено примерно в апреле и составляло 7500-8000 грн. за кв. м. Но уже сегодня на повышающемся спросе растут и цены.

В ближайшей перспективе, по прогнозам экспертов, стоимость одного квадрата может возрасти до 9-10 тыс. грн. Риелторы также считают, что спрос на новые квартиры имеет более позитивную динамику, чем на жилье б/у, особенно если рассматривать недвижимость как объект долгосрочного инвестирования

Когда покупать квартиру, или Жилье в ожидании спроса

Рынок недвижимости судорожно ищет выход из кризиса. Время от времени строительные компании предлагают оригинальные идеи: продавать жилье в рассрочку или сдавать в аренду с правом выкупа.

В принципе, все это должно привлечь потенциального покупателя, особенно на рынок первички, которая практически не продается.

Как не упустить лучший момент для покупки жилья, узнавала интернет-газета "СЕЙЧАС".

Платишь 30% стоимости квартиры – и через пять лет она твоя. Компания "Киевгорстрой" предлагает покупать жилье в новостройках по новой схеме. Потенциальному покупателю необходимо внести 30% стоимости квартиры, после чего он получит право ее арендовать.

Первичка на грани фантазий

В виде арендной платы покупатель будет вносить оставшуюся стоимость жилья, а вдобавок – компенсировать инфляционный коэффициент. Пока что программа находится в стадии разработки, но уже через месяц обещают прояснить финансовый механизм схемы.

Пресс-секретарь "Киевгорстроя" Зоя Загородная рассказала, что эта программа является частью антикризисной стратегии компании. "Ведь нужно искать разные способы – чем быстрее будет продаваться жилье, тем лучше", - говорит она.

В Ассоциации специалистов по недвижимости Украины к идее отнеслись настороженно и последствия подобных акций комментировать отказались, сославшись на то, что предложение еще предстоит изучить.

А вот в SV Development уверены: новшество не пойдет. "Это такой же пиар, как заявления о том, что квартиры будут продавать в рассрочку", - заявил аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий.

Программа невыгодна самим застройщикам, поэтому шансов у нее нет, уверен он. Гораздо удобнее заморозить объект и закончить его по окончании кризиса, когда на рынке сформируются адекватные цены.

Даже если раскупят все квартиры в доме, 30% первой оплаты на достройку не хватит, считает аналитик.

Да и покупателям, говорит Костецкий, не очень выгодна такая схема. Квартиры на вторичке с каждым днем дешевеют - и если их можно купить за меньшие деньги, кому интересны пять лет аренды на первичке?

Рынок уходит в аренду

Если новостройки в данный момент практически не продаются, то старое жилье еще покупают, хотя и не очень интенсивно. Специалисты говорят, что количество сделок сокращается каждый месяц.

По данным компании SV Development, год назад на каждого потенциального покупателя приходилось две квартиры, сейчас – 30. В докризисные времена 70% сделок по недвижимости - как первичной, так и вторичной - осуществлялись за счет ипотечных кредитов.

Сейчас жилье могут купить только те, кто копил деньги на первоначальный взнос и теперь может себе позволить сразу приобрести недорогую квартиру.

Видя такую ситуацию, хозяева квартир и риелторы предпочитают не продавать, а сдавать недвижимость в аренду. Татьяна и Дмитрий Нестеренко сняли свою первую "семейную" квартиру в прошлом году.

Хозяин сразу предупредил молодую семью, чтобы они через 12 месяцев освободили помещение, потому что выставит квартиру на продажу.

"Уже почти полтора года прошло, начали подыскивать другой вариант, но хозяин, видимо, передумал. Предложил пока жить здесь дальше", - рассказала Татьяна.

По данным Украинской торговой гильдии, почти половина продавцов отложила до лучших времен запланированные сделки. Зато на рынке аренды с марта 2008 по март 2009 предложение выросло более чем в четыре раза.

Когда покупать квартиру?

Граждане, имеющие какие-нибудь сбережения, затаились в ожидании лучшего момента для покупки квартиры. Динамика цен показывает устойчивое снижение. Но главное сейчас – не пропустить время, когда рынок достигнет "дна".

Глава совета директоров Украинской строительной организации Лев Парцхаладзе советует не тянуть с покупкой дольше, чем полгода.

Он уверен, что спустя несколько месяцев банки возобновят ипотечное кредитование, и тогда в Украине возможен новый бум недвижимости: "К осени механизм запустится вновь, хотя, конечно, будут еще высокие ставки банковского финансирования".

Директор "Украинской торговой гильдии" Виталий Бойко убежден, что острая нехватка жилья вернет покупателя на рынок. "Но сокращение предложения на первичном рынке и необходимость надежных вложений вернет покупателей на вторичный рынок", - говорит эксперт.

И все же ждать резкого скачка цен на квартиры не стоит. Рынок недвижимости очень зависит от состояния экономики в целом. Покуда она не начнет выходить из кризиса, расцвет на одном отдельно взятом секторе невозможен.

"Начнут расти заработные платы, банки начнут давать ипотечные кредиты – вот тогда начнется стабилизация и какой-то незначительный рост", - говорит Костецкий. По его прогнозам, квартиры будут дешеветь до сентября, после чего цена заморозится вплоть до середины 2010 года.

К началу 2011 цены на квартиры начнут понемногу расти, но уровня 2006-2008 годов они в обозримом будущем не достигнут.

Владимир Яцуба: <<Желание банков заработать на кризисе тормозит выход из него>>

В обвале стройотрасли виновато государство, не оказавшее своевременной поддержки, банки, до сих пор зарабатывающие на кризисе, и конечно же сами строители, необосновано «надувшие» цены на жилье.

Об этом в интервью бизнес-порталу UGMK.INFO рассказал народный депутат, глава подкомитета ВР по вопросам строительства и архитектуры Владимир Яцуба.

- Кабмин обещал строителям 3 млрд. грн., сейчас уже речь идет всего об 1 млрд. грн. Помогут ли эти средства изменить положение дел в отрасли?

- Они помогут строительной отрасли, как мертвому припарки. По данным Минрегионстроя, для достройки замороженных объектов необходимо, более 64 млрд. грн. А этот миллиард – как его поделить на 400 недостроенных объектов?

Поделить в нашей стране такие деньги на какие-то компании – это чистая коррупция. Обязательно будут учтены политические, выборные, личные и другие особенности. Но строители справедливо полагают, что и эта сумма – лучше, чем ничего.

- Спад, а, по сути, крах всей строительной отрасли в Украине, можно было остановить?

- Да, если сделать это в 2008 г. Тогда на международном рынке еще можно было занять деньги. И они были и у правительства. Если бы начали помогать строителям уже тогда, это могло бы плавно уменьшить объемы, но все-таки сохранить циркуляцию денег в строительстве.

Но тогда правительство было уверено, что кризис миновал Украину. Правда, уже через полгода обвалилось все.

- А на украинские банки правительство может повлиять?

- Да. Именно их желание заработать на кризисе и тормозит, в основном, выход из него. Сейчас зарплаты у банкиров и прибыль финучреждений больше, чем были у них до кризиса.

- Сейчас многие говорят, что у кризиса есть и позитив.

- Согласен. В Украине 94 тысячи строительных организаций, большинство из которых зарабатывали на продаже и перекупке построенного другими жилья.

Эти фирмы уйдут с рынка. Кроме того, упадет перегретый рынок жилья. И спад недвижимости в цене – второй позитив.

Третий – это то, что выживут на рынке только ответственные и профессиональные фирмы. Как, кстати, и инвесторы. Мы ведь понимаем, что в «Элиту-центр» деньги несли в основном те, кто хотел тоже заработать.

Еще одна положительная черта кризиса, которая позволяет войти в новый период подъема с новым качеством строительной политики - это то, что строители должны будут переориентироваться на жилье эконом-класса.

Теперь уже они не смогут предлагать покупателям только большие по метражу квартиры. Ведь уже сегодня ясно, что первым от кризиса пострадал сегмент элитного жилья.

В то время, как самые ходовые квартиры - одно- и двухкомнатные. И те из них, кто за это первым возьмется и предложит дешевое жилье, смогут неплохо заработать. Сейчас уже строители начинают возвращаться к тому, что покупателю жилья должен быть бесплатно выделен участок земли, а дом должен стоить $22-50 тыс., как это происходит в Восточной Европе.

Это – сборный, каркасный дом, со специальными наполнителями, теплоизоляционными материалами. Дешевое жилье, которое может себе позволить обычная семья, взяв кредит. А его рано или поздно можно будет взять.

Еще один позитив остановки строительства – к его уровню подтянется законодательная база. Раньше Верховная Рада и Минрегионстрой просто не успевали приблизить свои документы, те же домостроительные нормы к реальности.

А дальше уже притертый маховик украинского строительства медленно, но снова начнет раскручиваться. Но уже с других стартовых позиций.

- Когда это может произойти?

- Я думаю, полтора-два года. Сейчас строители хотят увидеть реальную цену жилья на рынке и думают, что делать. Через месяц или полгода цена на стройматериалы упадет еще больше. Поэтому многие строители предпочитают просто выждать какое-то время.

- Вы говорите о бесплатной передаче земли. Но ведь в городах вся земля продана.

- У нас море брошенных малых городов и земель! Взять те же райцентры. И кредит не должен быть выше 10% в год. Конечно же, молодые семьи охотно пойдут на приобретение такого жилья. У них сегодня просто нет другого варианта, потому что купить сегодня квартиру в Киеве они не могут.

- У нас строителями себя называют и те, кто имеет одну только земельную площадку.

- Да, получил землю, набрал прорабов, и уже строитель. Я думаю, что, раз уж такая пауза в связи с кризисом возникла, Минрегионстрою необходимо разобраться с тем, что такое, собственно, строительная организация. Кто у нас может строить? Ведь впереди в Украине – массовое строительство высотных домов. А это – не шутка.

- Так что сейчас надо для того, чтобы оживить строительство?

- Провести амнистию капитала. Международная помощь, которую просит и не получает Украина – это крохи по сравнению с тем, что есть у самих украинцев.

По разным оценкам, это $60-80 млрд. Вот сейчас бы, во время кризиса провести амнистию капитала и пообещать, что при уплате налогов впоследствии никто не станет разбираться, откуда у тебя эти деньги.

И пусть бы кричали об этом, что это нельзя делать, все, кто хочет. Но реальные деньги в экономику Украины удалось бы таким образом привлечь. И немалые.