Как не попасть в капкан недобросовестного риелтора?

Не стану очернять всех риелторов, много достойных организаций, предоставляющих качественные риелторские услуги. Безусловно, рынок риелторских услуг нужен и востребован. К тому же, не все риелторы мошенники.

Любой человек, столкнувшись с проблемой купли-продажи недвижимости, может попасть и на афериста-одиночку. Чего действительно следует опасаться в действиях риелтора?

Зачастую граждане сталкиваются с риелторской «фирмой», офисом которой является полуподвальное помещение, расположенное на окраине города и штатом в два-три человека. «Офис» выглядит соответственно: ободранные стены, пара стульев, стол и компьютер доперестроечных времен.

Как правило, в такой конторе вам предлагают «эксклюзивное предложение» по принципу «только сегодня и только для вас». Такое заявление уже само по себе должно натолкнуть на определенные мысли.

Даже если вы попали в офис риелторской фирмы, расположенный в центре города, с огромной вывеской перед входом и эксклюзивным ремонтом в офисе – не теряйте бдительность. Здесь вас тоже могут «эксклюзивно» обмануть. Распространены случаи, когда риелторы заранее осведомлены о том, что потенциальный покупатель не знает района, в котором планирует приобрести квартиру, и наглеют до такой степени, что меняют вывески с номерами квартир и домов. При этом вам предлагают хорошую квартиру по весьма приемлемой цене.

Как правило, такие риелторы ведут себя, по меньшей мере, странно: торопят покупателя, оскорбляются на недоверие с вашей стороны, нарочито небрежно сообщают о только что поступившем телефонном звонке от какого-то таинственного покупателя, готового «забрать» квартиру сей же час. Таким простым способом (в стиле «доверчивой русской душе посвящается…») надавив на вас, подписав договор и получив деньги, «фирма» попросту исчезает, для того чтобы через некоторое время возникнуть под другой вывеской и в другом месте. Это так называемые фирмы-однодневки.

Не стоит начинать сотрудничество с риелторской фирмой, если вам предлагают такой вариант, как обмен вашей квартиры на другую (якобы лучшую или наиболее вам подходящую). В этом случае вам не сообщается никаких сведений о стоимости квартиры, и ваши убытки могут составить 10-20% от её реальной стоимости. Впоследствии доказать, что вас обманули, будет практически невозможно.

Оградить себя от мошенников непросто, но возможно. В первую очередь, необходимо изучить информацию о деятельности фирмы (лучше нескольких). Здесь пригодятся рекомендации друзей и знакомых. Если же нет возможности заручиться чьими-то рекомендациями, то можно разузнать о фирме самостоятельно, благо способов получения информации сейчас предостаточно. Выбирать лучше компанию, не один год успешно работающую на рынке риелторских услуг.

Найдя такую риелторскую фирму, которая вас устраивает, советую обратить особое внимание на договор оказания услуг. Это тот важный шаг, который большинство из нас проскакивает мгновенно, как лестничный пролет. Риск, конечно, дело благородное, но не в случае покупки недвижимости. Настоятельно рекомендую договор сразу не подписывать, а взять его образец с собой для детального изучения.

В спокойной обстановке вчитайтесь в каждый пункт договора, пометьте то, что вас не устраивает или смущает. Пометьте обязательно, так будет проще не упустить важные моменты. После самостоятельного изучения условий договора обратитесь в юридическую консультацию и уточните всё, что вам не понятно. Если же в риелторской фирме вам отказались выдать на руки образец договора – стоит задуматься о сотрудничестве с этой фирмой.

Если условия договора и репутация фирмы вас устраивают – заключайте договор, но не забывайте о том, что один экземпляр договора должен обязательно остаться у вас на руках. Некоторые фирмы откладывают выдачу договора на руки клиенту, мотивируя тем, например, что не могут со своей стороны согласовать документ, так как нет лица, уполномоченного подписывать такие договоры, нет печати и т. п. отговорки.

Прежде, чем иметь какие-то дальнейшие отношения с этой фирмой, дождитесь согласования договора и получите свой экземпляр. Без договора сложно будет что-то доказать, в случае если услуги вам будут оказываться ненадлежащим образом.

Никогда не давайте риелтору денег в качестве аванса или задатка, если вам не выдают расписку о получении денег или если не заключен договор.

Добросовестный риелтор никогда не попросит своего клиента самостоятельно собирать документы. Если риелтор дорожит своей репутацией, он проверяет и собирает все документы самостоятельно, так как всегда есть вероятность того, что клиент может обмануть.

Вы можете предложить риелтору взять какую-то часть работы на себя, дабы снизить свои затраты на оплату его услуг (например, предложите ему взять на себя выполнение такой непростой задачи, как получение справки из БТИ).

Порядочный риелтор не пойдет на это, ведь вы можете принести ему поддельную справку, полученную незаконным путем, и эта справка не будет отражать действительной картины о состоянии вашей квартиры (например, вы прорубили дополнительную дверь, а в плане этого нет).

Самым простым способом мошенничества в сфере риелторских услуг является, так называемое вознаграждение за подбор варианта. Как правило, денег с вас сразу не возьмут. Для начала вам покажут соответствующую вашим запросам квартиру, и, если хозяин квартиры согласен продать ее на таких условиях, которые вы предлагаете, риелтор получает от вас свое вознаграждение.

Далее сценарий довольно прост: хозяин квартиры «передумал» её продавать. Деньги за подбор варианта риелтор вам не возвращает, так как сделка сорвалась «по не зависящим от него причинам». На самом деле все гораздо проще: хозяин – подставное лицо, договор на оказание услуг вы забыли заключить или не очень внимательно читали и поэтому пропустили строчку о том, что «фирма не несет ответственности…».

Нередки аферы с квартирами, собственники которых умерли и наследников у них не оказалось. Как правило, это одиноко проживающие граждане, за которыми «охотятся» мошенники. Если такая квартира попадает в поле зрения мошенников, то они очень быстро находят однофамильцев или очень дальних родственников, которые не могли быть наследниками.

Далее такие «наследники» в судебном порядке требуют признать за ними право собственности на жилое помещение, собственник которого умер. В случае принятия судебного решения в пользу псевдонаследников, квартира оформляется в собственность и быстренько продается.

Такой вариант довольно несложно отследить. Во-первых, стоит задуматься, если новый собственник вступил в права наследования по истечении шести месяцев. Во-вторых, следует обратить внимание на то, какой смертью умер предыдущий собственник. Не насильственной ли? И чем дальше родство нового собственника с умершим, тем больше вероятность обмана покупателя.

В свете последних событий, обратите особое внимание на собственника земли, на которой стоит дом с квартирой вашей мечты. Переходит ли вам в собственность положенная доля земли, или в один прекрасный момент какой-то дядя может слететь со своего кресла и на его место придет другой дядя, который захочет снести ваш дом как незаконную постройку?

Обмануть могут как покупателя, так и продавца. И это далеко не исчерпывающий список мошеннических уловок. Но проще постараться себя обезопасить и сделать покупку недвижимости приятным событием, нежели отнестись к такому серьезному шагу беспечно и кусать локти всю оставшуюся жизнь.

Будьте бдительны, особенно вкладывая свои кровные, заработанные деньги! Удачной покупки!

---

Красота - страшная сила, поэтому косметика в Нижнем Новогороде это просто бомба!

Хотите сделать чудо своим детям? Тогда билеты на кремлевскую елку это именно чудо!

Не допускайте ошибок в договоре аренды земли

За годы независимости Украины многие правовые институты, приобрели особую популярность. Одним из таких институтов является аренда земельных участков.

По сути, распространение данный вид пользования землей получил только пос­ле принятия Закона Украины «Об аренде земли», пишет 100м2.

Юридически институт аренды земли оказался очень удобным для многих субъектов предпринимательства на Украине, с ее помощью они получили необходимые ресурсы для развития собственного бизнеса.

В данной статье хотелось бы остановиться на таком виде аренды земли, как аренда земель несельскохозяйственного назначения для строительства и обслуживания либо жилых, либо хозяйственных сооружений. Обывателю покажется странным желание кого-либо размещать собственную недвижимость на чужой территории.

Более логичным покажется вариант с предварительной покупкой земли. Однако сегодняшнее состояние правового регулирования выкупа земельных участков, к примеру, у государственных органов и органов местного самоуправления ­сделало эту процедуру весьма невыгодной для многих желающих приобрести землю. В статье 127 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что в основном земля для строительства продается на конкурентных условиях.

Для того чтобы уменьшить затраты на покупку земли, в основном и применяется процедура аренды с последующим правом выкупа. Дело в том, что земельным законодательством разрешен выкуп земли не на условиях аукциона и конкурса в том случае, если на данном земельном участке находится недвижимость покупателя.

Конкурс, или аукцион, как способ покупки земли не устраивает большинство покупателей по той простой причине, что цена на землю получается очень высокой. В связи с этим конкурсы по продаже земли на Украине практически не применяются.

Поэтому была разработана конструкция, по которой земля берется в аренду под строительство, на ней возводятся некие строения, и после этого земля выкупается. Все, казалось бы, очень просто и эффективно. Однако следует учесть, что такая процедура требует большого внимания со стороны юристов, поскольку, как показала практика, распространены ошибки при юридическом оформлении аренды земли. Такие ошибки приводят не только к потере права на выкуп земли, но и к значительному материальному ущербу.

Самые распространенные ошибки при аренде земли

Условно такие ошибки можно разделить на три группы: допущенные при определении субъектов арендных правоотношений; вызванные спецификой объекта арендных правоотношений; в существенных условиях договора аренды земли.

Ошибки первой группы, как правило, заключаются в неправильном определении арендодателя при аренде земли. Согласно пункту 12 Переходных положений Земельного кодекса, землями в пределах населенных пунктов распоряжаются сельские, поселковые и городские советы, а за пределами — государственные администрации.

Из-за того, что у некоторых населенных пунктов зачастую отсутствуют четко определенные нормативными документами границы, арендодателем выступает неуполномоченное лицо. Либо при аренде земли у органов местного самоуправления арендодателем выступает исполнительный комитет совета, а не сам Совет.

Следует отметить, что до принятия Земельного кодекса от 25 октября 2001 года данная конструкция была законной, при условии надлежащего делегирования своих полномочий советом. Однако с момента вступления в силу Земельного кодекса данное делегирование не преду­смотрено.

В соответствии со статьей 19 Конституции Украины государственные органы и органы местного само­управления не могут исполнять обязанности, прямо не предусмотренные законом.

Важно отметить, что, несмотря на кажущуюся очевидность правового регулирования данного вопроса, он сегодня является спорным и неоднократно становился предметом обсуждения в общих и хозяйственных судах Украины.

Ошибки, связанные со спецификой объекта аренды, заключаются в том, что некоторые земли не могут быть объектом арендных правоотношений (в основном это характерно для строительства). Так, например, зачастую передаются в аренду под строительство земли прибрежных водоохранных зон, хотя строительство там категорически запрещено.

Нередки ситуации передачи в аренду заповедных земель. В таких ситуациях договоры аренды земли могут быть признаны недействительными, а построенные сооружения снесены.

Ошибкам в существенных условиях договора аренды земли хотелось бы уделить особое внимание, поскольку они являются наиболее распространенными. Некоторые аспекты существенных условий договора аренды земли плохо прописаны в земельном законодательстве Украины, поэтому могут двояко трактоваться правоприменительными органами нашей страны.

Существенные условия договора аренды определены статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли». Таковыми являются:

* объект аренды;

* срок действия договора;

* арендная плата с обозначением ее размера, индексации, форм платежей, сроков, порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за ее неуплату;

* условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;

* условия сохранения состояния объекта аренды;

* условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

* условия возвращения земельного участка арендодателю;

* существующие ограничения относительно использования земельного участка;

* определение стороны, которая несет риски случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

* ответственность сторон.

Отсутствие одного из этих условий является основанием для признания договора аренды земли недействительным."

Сдаем квартиру правильно!

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

15.01.2009

Многие из нас хотели бы, кроме места проживания, иметь в собственности еще как минимум одну квартиру, которую можно было бы сдавать нанимателям для получения дополнительного дохода.
Но, став обладателем такой квартиры, ее владелец сталкивается с далеко не простой задачей: как правильно сдать квартиру, чтобы не упустить выгоду и не омрачить себе жизнь различными проблемами, связанными с нанимателями.

Вопрос в том, что собственнику связываться с незнакомыми людьми в качестве нанимателей не всегда хочется, но дело приходится в большинстве случаев иметь именно с чужими людьми, так как не часто родственники и знакомые хотят снять жилье у владельца, да еще и по рыночной цене. Да и продешевить собственнику не хочется, однако необходимыми знаниями в ценовой политике обладают далеко не все, пишет 100m2.

На первом этапе основной вопрос - это то, кто именно будет заниматься подбором нанимателей. Здесь варианта два: или вы сами возьмете на себя нелегкий труд поиска, проверки и оформления нанимателей, или доверите это профессионалам из агентства недвижимости.

Если вы решились на самостоятельный подбор нанимателей, то без изучения цен на данном сегменте рынка заниматься этим нельзя. Необходимо проработать соответствующие периодические издания и сайты Интернета в части существующих предложений и спроса на съемные квартиры, чтобы знать, какую цену установить. Необходимо знать достоинства и недостатки вашей квартиры, которые будут влиять на стоимость ее найма (например, удаленность от станций метрополитена, этаж, наличие мебели и бытовой техники, развитость инфраструктуры в районе расположения и т. п.).

Чтобы появились предложения снять вашу квартиру, необходима какая-нибудь реклама. Можно дать объявление в периодическое издание рекламы, можно просто расклеить объявления на остановках и столбах. Здесь немаловажное значение имеет пункт в объявлении, что квартира сдается собственником, а не посредником, так как интересоваться квартирой станут не только нуждающиеся в съемной квартире, но и посредники, ищущие варианты для свои клиентов. В принципе, дело можно иметь как с одними, так и с другими. Только вот с самими нанимателями вам лучше будет пообщаться самим. Это очень важно, поскольку вы будете иметь возможность познакомиться с людьми, которые будут непосредственно снимать квартиру, проверить и записать их данные, решить вопросы по составлению и условиям договора найма.

Договор найма заключать нужно в любом случае, так как только его наличие сможет в будущем гарантировать исполнение нанимателями своих обязательств, а в случае неисполнения - право собственника на обращение в суд по поводу своего нарушенного права.

Однако все это не может гарантировать вам спокойную жизнь с постоянным и стабильным пополнением семейного бюджета. Большая вероятность досадных сюрпризов от нанимателей в виде жалоб соседей на шум из квартиры, большие счета за телефонные переговоры, нестабильная оплата за наем, а также риск однажды не застать нанимателей, которые без оплаты выехали восвояси, - далеко не полный перечень проблем, с которыми можно столкнуться при сдаче в наем квартиры.

Нельзя с полной уверенностью сказать, что такие проблемы будут устранены, если вы сдадите свою квартиру через агентство недвижимости. Конечно, на этапе подбора нанимателей и заключения с ними юридически грамотного договора найма помощь агентства будет ощутима. Однако у большинства агентств недвижимости задачи этим и ограничиваются. Вышеописанные проблемы с нанимателями будут головной болью исключительно собственника квартиры.

Если же вы хотите избавиться и от проблем после вселения в квартиру нанимателей, вы можете воспользоваться специальной услугой некоторых агентств недвижимости, которая относительно недавно стала существовать на рынке. Речь идет о заключении между собственником квартиры и таким агентством недвижимости специального договора: профессионального обслуживания.

Суть его состоит в том, что агентство недвижимости принимает на обслуживание от собственника его квартиру в части подбора нанимателей, контроля за их проживанием в квартире и стабильной оплатой найма, контроля сохранности самой квартиры и находящегося в ней имущества собственника. Естественно, что такой договор возможен при согласии как собственника, так и проживающих в квартире. Собственник не отстраняется от управления квартирой, агентство попросту минимизирует его риски в вопросе сдачи квартиры в наем. При этом клиенту-нанимателю агентством и договором гарантируется срок найма и проживания в квартире, так как описанный договор призван защитить права собственника без ущемления интересов нанимателей.

Особливості оренди нежилого приміщення

Особливості оренди нежилого приміщення - ЮрПортал

Ірина ГАЛЬЦОВА (Правовий тиждень, № 49, 2-8 грудня 2008)

Основними законодавчими актами, які регулюють правовідносини у сфері оренди, є ГК України (параграф 5 гл. 30) та ЦК України (гл. 58, 59). Відповідно до цих нормативно-правових актів за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно в користування за плату на певний строк. Право передачі майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладання договору найму (ст. 761 ЦК України).

Дозвіл на оренду

Слід виокремити певні випадки, у яких, окрім згоди власника, необхідні інші письмові дозволи. Так, при передачі в оренду об'єкта, який знаходиться у спільній власності подружжя, передбачається наявність письмового дозволу співвласника об'єкту (згода має бути нотаріально посвідчена). Якщо приміщення, яке здається в оренду, знаходиться в заставі (іпотеці), то передача такого приміщення здійснюється за згодою заставодержателя (іпотекодавця). А якщо нерухомість знаходиться під забороною відчуження, то передача його в оренду не буде порушенням, оскільки передача майна в оренду не є його відчуженням, оскільки власник не змінюється. Що стосується заборони передачі в оренду приміщення, яке знаходиться під арештом, то на законодавчому рівні прямо не встановлена заборона цього правочину. Хоча на практиці здійснити цю операцію складно, оскільки сама процедура арешту майна передбачає припинення діяльності всередині приміщення, опломбовується приміщення. За таких умов здійснювати яку-небудь діяльність в арештованому приміщенні стає неможливим.

Істотні умови

Якщо договір оренди укладений на строк менше трьох років, то він не підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації. Відповідно, виходячи з положень ст. 793 ЦК України, де зазначено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на три роки й більше, підлягає нотаріальному посвідченню, то слід зазначити, що договір оренди, згідно з яким у найм передається лише частина приміщення, не підлягає нотаріальному посвідченню і держреєстрації.

Як і всі інші договори, договір оренди передбачає права й обов'язки сторін. Як правило, договір оренди передбачає право орендодавця безперешкодного доступу до приміщення, яке він здає. Крім того, у договорі необхідно записати цільове призначення приміщення. Для уникнення непорозумінь доцільно зауважити, що передача приміщення в оренду не є передачею права власності на нього.

Наступна важлива обставина – орендна плата, розмір якої має визначатися в договорі за домовленістю сторін. Вона може бути розрахована за 1 кв. м. на рік чи за все приміщення на місяць. Необхідно вказати, чи включені до орендної плати комунальні платежі. Якщо орендна плата визначена в доларах чи євро, то слід зазначити, що сума, яка підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом валюти на день платежу, якщо інший порядок не встановлений договором.

Важливим елементом договору є акт приймання-передачі приміщення, який є невід'ємним додатком до договору. В акті необхідно вказати придатність приміщення на момент передачі. Після закінчення дії договору оренди оформляється акт прийому-здачі приміщення. Цей документ також фіксує стан приміщення. Крім того, упродовж строку оренди сторонам не обійтися без документа, складеного щомісячно (щоквартально) про виконання договору оренди. Оскільки договір не означає, що послуги отримані, а засвідчує певний намір щодо оренди. Підтвердити факт здійснення господарської операції може тільки акт, який є підставою для бухгалтерського обліку (ст. 9 ЗУ "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні"). Пропонується назвати цей акт Актом виконання договору оренди або Актом звірки рахунків.

Згідно з листом Міністерства юстиції України від 23 лютого 2004 р. № 8-11-19 договір оренди не може бути віднесений до договору про надання послуг, оскільки предметом договору про надання послуг й договору найму є різні об'єкти цивільного права. Предметом договору найму є неспоживча річ (ст. 760 ЦК України), а предметом договору про надання послуг є послуга, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності (ст. 901 ЦК України).

Суборенда

При укладені договору суборенди обов'язково необхідно посилатися на основний договір оренди. Суборендатору необхідно отримати письмову згоду власника приміщення на укладення договору суборенди, оскільки власник має право заборонити орендодавцю здавати приміщення в оренду. На практиці виникає питання можливості існування договору суб-суборенди. Слід зазначити, що в чинному законодавстві немає положення, яке б містило поняття договору суб-суборенди, а також забороняло б укладення такого договору. З цього випливає, що суб-суборенда приміщення теоретично можлива. До договору суб-суборенди можуть застосовуватися положення договору оренди.

Беручи до уваги положення ст. 774 ЦК України, основними умовами для укладення договору будуть згода Орендодавця й Орендаря на передачу суборендарем приміщення в суб-суборенду. При цьому термін договору суб-суборенди не може перевищувати термін договору суборенди й основного договору. При укладенні договору суб-суборенди необхідно звернути увагу на договір оренди й суборенди, якими регулюється передача приміщення в суборенду (суб-суборенду), така передача може бути заборонена договором оренди та/або суборенди.

Якщо договір оренди і суборенди укладені в нотаріальній формі, то це спричинить необхідність укладення договору суб-суборенди в нотаріальній формі. Враховуючи, що договір суб-суборенди не врегулюваний на законодавчому рівні, нотаріус, який посвідчив договір суборенди, може відмовити в посвідченні договору суб-суборенди.

Профессия риелтор: кому довериться? Часть II

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

Сами клиенты ожидают от риелтора поистине всесторонней развитости. «Риелтор должен быть хорошим психологом, чтобы гарантировать совместимость арендатора и арендодателя», - считает Евгений Свирский, который пользуется услугами маклера уже более четырех лет.

Однако есть и более реальные требования. Хороший риелтор не должен обманывать или давать клиенту ту информацию, в которой не уверен. «Я говорил со многими риелторами по телефону, при этом на ноутбуке у меня была открыта карта района. Я спрашивал, сколько времени нужно, чтобы дойти от станции метро до той квартиры, которую сдают. Они называли конкретный адрес квартиры, поэтому я мог на карте посмотреть. Довольно курьезно было, когда утверждали, что до метро минут 10 пешком, а по карте выходило минут 30. Я возмутился, и потом мне уже объяснили, что оказывается, это на трамвайчике проехать», - рассказывает Евгений.

Часто бывает, что риелторы говорят, что есть мебель, а ее на самом деле нет. Бывает, что ведут в панельный дом, когда клиенты поставили четкое условие – чтобы дом был другой. К сожалению, не все маклеры понимают, что вредят этим в первую очередь сами себе, считает Простобанк Консалтинг.

«Я с такими риелторами больше стараюсь дела не иметь, – рассказывает Евгений. – Если они меня один раз в мелочи обманули, то, значит, и во второй раз смогут обмануть в чем-то более серьезном. Да и тот вариант, который они мне предлагали, мне просто перестает подходить. Это пустая трата времени: и риелтора, и, к сожалению, моя».

Хороший риелтор не просто прислушивается к пожеланиям клиента и уважает его мнение, а и учитывает его потребности уже во время заключения договора. Впрочем, сегодня рынок и так уверенно двигается в сторону арендатора жилья. «Когда мы снимали свое первое жилье в 2001 году, риелтор был на стороне арендодателя, и мы не могли внести свои изменения в договор, риелтор настаивал на такой формулировке, где учитывались только интересы арендодателя, - делится опытом Марина Дубровская. – А наш последний договор носит нейтральный характер, и риелтор внесла изменения, которые мы просили – чтобы арендодатель без согласования не имел права появляться в квартире и чтобы все бытовые поломки мы оплачивали с ним пополам».

Где найти хорошего риелтора?

К сожалению, вариант «по знакомству» не всегда поможет. Дело в том, что знакомые намного чаще на риелторов жалуются, чем кого-то рекомендуют.

Если вы начали поиск риелтора с рекламы, то обратите внимание на номер лицензии фирмы. Чем меньше цифра, тем больше времени маклеры работают на рынке, и тем успешнее – ведь лицензию продлевают каждый год, а проштрафившимся в лучшем случае удается получить лицензию с новым номером. Можно обращать внимание и на местоположение и сам офис фирмы, и на то, кто с вами разговаривает по телефону – диспетчер или сам маклер, и на размер агентства, его штат, наличие эксклюзивной базы объектов, фото-каталога и так далее.

Большие агентства точно не смогут обмануть вас и скрыться с деньгами, но в силу распределения элементов сделки по разным людям могут упустить из виду важные детали о вашей квартире. Маленькие агентства могут работать исключительно добросовестно, но не всегда у них столько же возможностей, сколько у больших. Обратите внимание, что даже в маленький фирме должно быть минимум два юриста. Риелторы-одиночки – самые рисковые из всех видов маклеров.

Есть один способ гарантировать для себя качество работы риелтора независимо от того, в большой или маленькой компании он работает – четко прописать в договоре его ответственность. Документ может называться по-разному – «Договор на услуги» или «Договор поручения», и помимо обязательств риелтора перед клиентом там нужно прописать и его ответственность при невыполнении обязательств.

Если вы воспользовались советами, приведенными выше, и все равно хотите уберечь себя от рисков, можете застраховать профессиональную ответственность риелторов и потерю права собственности. При страховании ответственности риелторов страховка выплачивается в том случае, если суд признал виновником страхового события риелтора. При страховании потери права собственности компания-страховщик возмещает стоимость приобретённого объекта в случае потери прав собственности по независящим от покупателя обстоятельствам.

Кроме того, как бы вы не доверяли риелтору, обязательно присутствуйте при сборе документов, чтобы удостовериться в их подлинности, передавайте деньги через банковскую ячейку и заранее обсудите с риелтором все возможные осложнения.

Сколько стоят услуги риелтора?

К счастью, риелторы правильно отреагировали на приход кризиса – они понимают, что им лучше сдать несколько квартир по низкой цене, чем одну по высокой, и поэтому не завышают цены. Однако до сих пор существуют определенные перегибы, особенно в тех случаях, когда речь идет о покупке-продаже. «Мы столкнулись с риелтором при реализации недвижимости для юридического лица. Он называет комиссию 3% от оценочной стоимости объекта. И ничего, что стоит объект, например, 10 миллионов долларов. А трудозатраты в данном случае несоизмеримы со стоимостью услуг, на которую претендует риелтор», - рассказывает Марина Дубровская.

Эту ситуацию со временем поправит кризис, как он и сделал это с расценками на услуги риелтора по аренде. А тем, кто хочет найти хорошего риелтора, следует помнить, что слишком низкая (1-2% от стоимости недвижимости) и слишком высокая цена за услуги (более 5%) – признаки того, что нужно тщательнее проверить профессионала, с которым хотите работать.

И самое главное – настоящий хороший риелтор думает не о своих потенциальных доходах, а об интересах клиента. Если вы можете сказать это о своем риелторе – значит, вы нашли профессионала.

Хороший риелтор никогда не вступает в сговор с арендодателем – правда, за последнее время имевшая место еще пять лет назад такая практика сама постепенно отходит в прошлое.

Как не ошибиться домом

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

И переезжать сейчас есть куда - под Киевом продолжают строиться коттеджные городки - за последние годы их возникло около сотни. На сегодняшний момент купить коттедж за городом можно и за $220 тысяч и за миллион.

Однако приобретение дома в коттеджном поселке может имеет свои "подводные камни". Итак, как же не ошибиться, выбирая загородную недвижимость. "Газете по-киевски" помогала разобраться в этом пресс-служба известного коттеджного комплекса "Олимпик-Парк".

Вопрос №1

Что с дорожной развязкой и пробками?

Важнейший критерий выбора места для будущего дома за городом - транспортная развязка. Красота без удобного подъезда к ней - это хороший вариант для дачи, когда сбегаешь от городской суеты в малодоступные, зато радующие глаз ландшафты. Совсем другая ситуация, если колесить туда-сюда, из столицы и обратно, приходится ежедневно. В таком случае дорожный вопрос выходит на первый план.

Самой удобной считается дорога на Обухов, к элитным поселкам. Наиболее проблемные - Варшавское шоссе и дорога из Вышгорода. Добираться из левобережных Борисполя и Броваров довольно удобно, но в самом городе придется постоять в пробках на мостах через Днепр.

Многополосное Житомирское шоссе до границы мегаполиса доведет вас отлично. Одесская трасса считается трассой европейского уровня и тоже не забита. Положение вещей меняется, когда попадаешь "в черту". Жителям городков Житомирского направления, возможно, придется недолго постоять в пробках около станций метро на проспекте Победы. А вот жителям Одесского направления сейчас практически обеспечены неприятные моменты в простое на Московской площади, где идет реконструкция.

Вопрос №2

А дают ли право собственности на землю?

Это самый щепетильный вопрос при покупке дома за городом: право собственности на него и участок. В некоторых городках не дали ответ на вопрос о собственности на землю. Дело в том, что некоторые застройщики не предоставляют право собственности на земельный участок, Он передается покупателю дома либо на основании договора об аренде, либо как члену садового товарищества.

- Договор об аренде может быть заключен хоть на 200 лет, но в нем всегда есть условия аренды земли, - говорит юрист Юрий Лебедев. - Кроме того, арендуемый участок нельзя продать, сдать в субаренду, передать по наследству. Нередко компания-застройщик сама - лишь арендатор земли. И своим жителям сдает участки по договору субаренды. Если договор об аренде подписан с местной властью, то при смене управленческого аппарата договор могут пересмотреть.

Совсем другие условия у того, кто купил коттедж и землю под ним в полную свою собственность. Такой владелец может спать спокойно и делать на своем участке все, что пожелает, не нарушая впрочем, при этом закон.

- Наш покупатель приобретает участок земли в собственность на основе договора купли-продажи земли от одного физлица другому физлицу. Сегодня это самый надежный способ покупки участка в коттеджном городке, - рассказал руководитель пресс-службы компании "Олимпик-Park" Геннадий Ермоленко. - В приобретенный дом можно прописаться и стать жителем Макаровского района Киевской области. И даже получить оригинальный адрес, название улиц в городке носят имена Европейских столиц.

Вопрос №3

Как обстоят дела с инфраструктурой?

Сэкономить на приобретении "поместья" можно, если купить его в зоне стихийной застройки, где-нибудь на окраине села в Одесском направлении.

Но экономия при покупке может позже вылиться в ряд неудобств. К примеру, придется покупать сигнализацию и даже нанимать охранника за отдельную плату. Может оказаться также, что и до ближайшего банкомата добираться надо 10 км, и из круглосуточных магазинов - только ларек с пивом. Тем и славятся коттеджные городки, что тут кроме "крепости" предлагают и все необходимое "обмундирование" для комфортной жизни.

Согласно исследованиям, элементы инфраструктуры коттеджного поселка подразделяются на два вида:

1) Базовые объекты, которые обычно есть в каждом поселке. Это охрана, продуктовый магазин, аптека, банкомат (базовые услуги).

2) Дополнительные объекты, которые компания-застройщик размещает по своему усмотрению. Это детский сад, школа, торговый центр, спорткомплекс, бассейн, сауна, теннисные корты, салон красоты, ресторан, СТО, автомойка и т.п.

Кроме того, любому хорошему городку для поддержания порядка, и просто для нормальной жизни требуется служба эксплуатации. А жители городка оплачивают работу такой службы ежемесячными взносами. Причем некоторые компании устраивают для своих жителей общий одинаковый тариф, как в поселке "Маєток "Скарбниця Європи" на одесском направлении или в "Михайловском сіаду" в сторону Житомира.

Другие, как например в коттеджном городке "Олимпик Парк", напротив, разграничивают размеры трат крупных землевладельцев поселка и их более скромных соседей - подсчитывая эксплуатационные расходы, исходя из размера дома или участка.

На какие три основных вопроса должен получить ответ потенциальный покупатель загородного коттеджа. Все больше киевлян в последнее время стремится переехать из душных "каменных джунглей" в загородный дом.

Вычисляем «умирающую» стройку

Вычисляем «умирающую» стройку - АГЕНТ.ua - Недвижимость Украины. Строительство и ремонт. Отзывы клиентов. Кодексы и законы.

Сегодня 20.11.2008

Стройки замораживаются одна за другой, в Киеве замерли уже около 70% новостроев. Сегодня ни один инвестор не застрахован от строительных афер: покупатели «виртуальных» квартир очень рискуют остаться и без жилья, и без уплаченных за него денег. Тут остается надеяться только на себя.

Кто первым заметит признаки «умирания» своего застройщика и тут же адекватно отреагирует (потребует вернуть проинвестированные средства), тот имеет шанс, расставшись с мечтой о жилье, хотя бы деньги спасти. Опоздавший останется ни с чем...

1. ПОМЕРЯЙТЕ ЕГО «МЫШЦЫ»

Полезно выяснить, сколько домов одновременно возводит ваш застройщик. Это можно узнать как в офисе компании, так и на ее сайте — обычно такая информация открыта и легкодоступна. По словам Анатолия Топола, исполнительного директора агентства недвижимости «Кияны», чем больше объектов на сегодня находится в работе, тем лучше. Особо бдительными нужно быть инвесторам тех компаний, которые строят сейчас только один дом. Вероятность остановки такого новостроя в условиях финансового кризиса близится к 100%.

Если же компания возводит 2—3 жилых объекта, нынче вероятность напороться на долгострой — 50/50. Первым тревожным маячком при этом может стать «заморозка» хотя бы одного дома из «портфеля» застройщика. Это означает, что пора ехать в офис компании и говорить с ее топ-менеджерами о будущем уже вашей новостройки.

2. СТАНЬТЕ ФИНИНСПЕКТОРОМ

В офисе вам придется примерить роль финансового инспектора, выясняя «денежное здоровье» застройщика. «Его финансовые документы всегда должны быть в свободном доступе для инвесторов, — говорит независимый юрисконсульт Максим Сергейчук. — Таким образом компания демонстрирует теперешним инвесторам и будущим покупателям свое благополучие. Если же вам откажут в изучении этих документов — это недобрый знак, надо серьезно задуматься, не пора ли забрать вложенные в квартиру деньги».

А что, собственно, изучать в этих бумагах? Анжелика Поддубная, директор компании «Аналитика Аудит», говорит: «При анализе стабильности компании потребуйте у нее баланс и отчет о финансовых результатах за определенный период. Если в балансе предприятия дебиторская задолженность превышает кредиторскую, а активы компании покрывают пассивы — тогда она достаточно финансово устойчива. И — наоборот».

3. ПОЗВАНИВАЙТЕ В ОФИС

Офис продаж застройщика должен работать, как часы. Строительная компания имеет очень консервативную структуру. Рабочий день ее персонала четко регламентирован: начало работы — в 9.00; конец — в 18.00; перерыв на обед — с 13.00 до 14.00. Для всех ее сотрудников выполнение этого режима занятости — священная обязанность. «Позволяет себе «вольности» в обращении со временем только персонал застройщика, который начинает умирать, — констатируют экс-сотрудники отдела продаж одной из «проблемных» столичных строительных компаний, пожелавшие остаться неназванными. — Поэтому не ленитесь хотя бы раз в неделю позванивать в офис продаж «ваятеля» вашей квартиры. Желательно это делать в самом начале рабочего дня (минут в 5 десятого утра) и в самом конце (за 1 минуту до шести вечера). Если в эти периоды не будут снимать телефонную трубку и вежливо сообщать, куда вы позвонили — это в прямом смысле «тревожный звоночек».

4. УСТАНОВИТЕ СЛЕЖКУ

Пока не о чем волноваться, если на вашем доме строительные бригады по-прежнему работают в три смены возводят по 2—3 этажа в месяц — значит, дела у застройщика идут хорошо, он не собирается «отмораживаться». Однако свернуть все работы и вывезти технику можно буквально за неделю, и здесь уже поздно паниковать: гром грянул! Ясно, что, наведываясь к «родному» новострою 1—2 раза в месяц, вы рискуете не застать там ни души, кроме сторожа.

Но как быть, если жизненные обстоятельства не позволяют вам ежедневно лично мониторить дом? Директор портала недвижимости «Сити 24» Евгений Лисница советует: «Общайтесь на форумах с будущими соседями по дому, делитесь всей полученной информацией. Полезно договориться и установить дежурство: каждый день кто-то из инвесторов наведывается на стройку и следит, как поступают стройматериалы, не снижается ли темп работ. По возможности общайтесь с рабочими, выясняя, нет ли сокращений, задержек и урезания зарплаты. Если — «да», это повод идти в компанию и выяснять, почему так происходит».

5. ИНТЕРЕСУЙТЕСЬ ПЕРЕУСТУПКАМИ

Риелтор агентства недвижимости «Армайт» Наталья Михайлюк советует: «Поинтересуйтесь, нет ли объявлений о переуступках квартир в вашем доме. Возможно, другие инвесторы этого новостроя более проинформированы о финансовых сложностях, возникших у вашего застройщика. Поэтому и продают еще несуществующие квартиры, стремясь спасти вложенные деньги за счет непосвященных покупателей. Особенно должно насторожить, если факты переуступок жилья в вашей будущей «малой родине» приобрели массовый характер. Но даже если вы встретили единичный случай — лучше перепроверьте, продает ли ваш коллега квартиру по личной причине (скажем, для того чтобы рассчитаться с банковскими долгами) или же разузнал что-то недоброе насчет перспектив дома.

Технология установления массовых фактов переуступок имеет свои хитрости. В рекламных изданиях может не указываться точный адрес новостроя, в котором продается квартира. Но при этом в обязательном порядке потенциального покупателя информируют о планировке квартиры и ее метраже. Получить схемы планировок квартир вашего дома очень просто, для этого следует зайти либо на сайт компании-застройщика, либо заехать в его офис продаж».

6. СТУПАЙТЕ В БАНК

Еще один способ оценить «самочувствие» застройщика — разузнать, кредитуют ли банки покупку квартир в этом доме. Обычно сейчас непроданное жилье есть в каждой многоэтажке. Застройщики, как правило, сотрудничают с конкретными банками в плане помощи в получении кредитов их клиентами. А если уже и банк-партнер застройщика прекратил ссуживать деньги на квартиры в «не чужом» ему доме — дело пахнет керосином.

Комментирует Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга «Укргазбанка»: «Наличие партнерских связей с банками — дополнительная гарантия надежности застройщика. При этом отдавать предпочтение стоит застройщикам, которые сотрудничают с банками-лидерами на рынке розничного кредитования. Дополнительную информацию можно почерпнуть из анализа условий кредитования по этому дому: если они существенно отличаются от среднерыночных и стандартных условий кредитов в этом же банке — это сигнал к более детальному анализу. Ведь ни для кого не секрет, что процентная ставка и комиссии зависят от рискованности проводимой операции. Приостановка кредитования на покупку жилья у данного застройщика тоже может иметь несколько причин: от трудностей самого банка или изменения кредитной политики — до прекращений сотрудничества с застройщиком, а это очень нехороший сигнал».

Ольга Славянская

Какие риски ждут покупателей недостроенного жилья?

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

Еще недавно чрезвычайно выгодно было покупать квартиру в новостройке на так называемой стадии «зеленого забора» или котлована. Экономия в этом случае достигала 32% по сравнению с инвестициями в готовые дома - пишет РБК.

Рискуют все

Для покупателей ситуация, сложившаяся сегодня на первичном рынке, имеет как свои плюсы, так и минусы.

Во-первых, в борьбе за нового клиента застройщики готовы идти на различные уступки. Существенных скидок сегодня можно добиться, даже если строительная компания не объявляет официальных акций. Еще одним «завоеванием» кризиса стало то, что значительно легче стало вносить изменения в договор и отстаивать свои интересы.

Но вместе с тем, возросли и риски. «Покупая жилье в недострое во время кризиса, вы рискуете на 100%, - убежден Сергей Костецкий, ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development. - Хотя бы потому, что сегодня никто не может дать гарантий, что дом будет достроен».

Ведь даже самые крупные застройщики несут большие потери. А многие компании начали потихоньку распродавать свои активы. «Поэтому в ближайшее время я рекомендую покупать жилье только в готовых домах или на вторичном рынке», - советует эксперт.

Проверяем застройщика

Если вы все-таки решитесь на покупку квартиры в недострое во время кризиса, прежде всего, узнайте степень его готовности и количество проданных в нем квартир.

«Оптимальным вариантом будет дом, где в продаже остались единичные квартиры, а сам он находится на стадии отделки, - уверен Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Житло-Инвест. - В этом застройщик почти наверняка не заморозит стройку и уж как-нибудь, да найдет деньги на завершение объекта».

Чтобы минимизировать свой риск, также постарайтесь узнать об источниках финансирования строительства. Лучше всего, чтобы это были собственные средства застройщика. Также можно не волноваться, если строительная компания еще до кризиса успела привлечь кредит на весь цикл строительства от котлована до ввода в эксплуатацию. Если же стройка «питается» исключительно деньгами покупателей, ждать квартиры придется еще долго.

К сожалению, узнать эту информацию можно только при общении с менеджером компании. Да и то, если на то есть разрешение высшего руководства.

Особенно нужно быть осторожным, присматривая квартиру в большом жилищном комплексе из нескольких домов на 500-700 квартир. Дело в том, что обычно на градсовете утверждается проект всего комплекса, а не каждого дома в отдельности. Поэтому срок сдачи именно вашего дома в эксплуатацию будет не слишком конкретным.

Кто выиграет

Эксперты утверждают, что выбрав надежного застройщика, который выполнит свои обязательства, во время кризиса можно даже выиграть.

Ведь вопреки заявлениям некоторых застройщиков, цены в ближайшее время будут не расти, а падать. Как говорят опрошенные нами эксперты, серьезных оснований для роста цен на жилье сегодня нет.

Во-первых, утверждения, что этому поспособствует отмена запрета на досрочное снятие депозитов в декабре, не выдерживают никакой критики. Ведь редко у кого есть вклад на $70 тыс. и более, чтобы сразу инвестировать в квартиру. Во-вторых, исходя из сегодняшней политики банков, ипотечные кредиты по-прежнему останутся недоступными.

«Цены продолжат падать и достигнут своего минимума где-то через восемь-девять месяцев, - прогнозирует Владимир Германов. - А через полтора-два года, скорее всего, вернутся к уровню апреля нынешнего года. Поэтому, те, кто решится на покупку жилья во время кризиса, в итоге могут и выиграть».

Главное, перед покупкой квартиры в недострое нужно заранее быть готовым к тому, что при лучших раскладах въехать в нее получится не раньше, чем через два года.

Выбираем земельный участок вместе

Выбираем земельный участок вместе - 100m2

При выборе участка, прежде всего, необходимо определитесь с площадью необходимой вам земли. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким.

Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти.

Для дома площадью 150-200 кв. м требуется участок ориентировочной площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.
НЕСКОЛЬКО КРИТЕРИЕВ выбора участка земли под строительство дома.
Выбор участка - первый шаг в строительстве дома.

Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее:
• живописные окрестности
• удаленность участка от соседних домов
• солнце не закрывается домами и деревьями
• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки
• экологическая обстановка в районе
• возможность телефонизации дома
• доступность эксплуатационных фирм
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты
• муниципальное обслуживание дорог
• возможность страхования строительства и законченных построек
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Как искать?
Свободные участки под ИЖС в престижных загородных района Киева, Одессы и многих региональных центров ценятся на вес золота. Лучше смотреть на окраину, там дешевле и щище воздух. Если Вам не знакомы окраины Киева и сам Киев просто садитесь на машину и путешествуйте с семьей на выходных пытаясь определиться, что вам нравится. Как только определились, захотите а интернет и смотрите какие есть предложения, например "Инфобуд". Возможно, также воспользоваться услугами посредников, которые сами предложат Вам варианты исходя из Ваших требований. Обычно посредник берут 3-5 процентов от стоимости участка.

Как выбрать направления земельного участка?

Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Жизнь в частном доме в наше время не позволяет полностью сжечь все мосты и забыть про город. Там остается наша работа, наши друзья и родственники, наши любимые театры, клубы, рестораны, спортзалы, супермаркеты, выставки, школы, музеи, банки, химчистки, сервис-центры, магазины одежды и бытовой техники – все то, чего еще нет и долго не будет (а некоторых – не будет никогда) за городом, в непосредственной близости к вашему участку. Иными словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заранее оценить свои возможности по максимально приемлемой для вас удаленности от него.

В нашей стране дороги бывают плохие и очень плохие. Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям вы будете ежедневно ездить в город. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, поэтому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного тр

Выбираем земельный участок. Часть II. Киев

Выбираем земельный участок. Часть II. Киев - 100m2

На примере Киева, очень наглядно можно сравнить девять основных направлений и легко увидеть преимущества и недостатки каждого из них по удобству преодоления 20-30 километров от черты города до заветного участка.

Для более удачного сравнения будем считать, что все участки равно удалены от городской черты, но временные и нервные затраты мы будем считать на дорогу от центра Киева до участка. Вот что получается:

Броварское направление

Недостатки � проезд через центр города или объезд через Подол, далее мост через Днепр и загруженный участок Броварского шоссе вплоть до самой черты города. До черты города 15 км или 40 минут в часы пик. Проезд через большой пригород � Бровары � с большим количеством светофоров и узкой дорогой.

Преимущества � многополосное шоссе до черты города, станция метро возле черты города и двухполосное шоссе за Броварами.

Левый берег Десны (на Пуховку, Рожны)

Недостатки � мост через Днепр на выбор (оба перегружены), проезд через крупный ж/м Троещина (!!!), отсутствие метро, однополосная дорога за городом среднего качества. До черты города 20 км или 120(!) минут в часы пик.

Преимущества � не найдено.

Правый берег Десны (на Хотяновку, Новоселки, Пырново)

Недостатки � проезд через крупный ж/м (на выбор � Куреневка или Петровка/Оболонь), далее проезд через большой пригород Вышгород, с узкими дорогами. До черты города 20 км или 60 минут в часы пик. Проезд через дамбу Киевской ГЭС и однополосная дорога за городом.

Преимущество - метро найдется чуть в стороне, если ехать через Оболонь.

Чернобыльское направление (на Лютеж, Дымер)

Недостатки � проезд через крупный ж/м Куреневка, однополосная дорога за городом, метро нет. До черты города 15 км или 60 минут в часы пик.

Преимущества не найдены.

Гостомельское направление

Недостатки � однополосная дорога за городом, нет метро. До черты города 20-25 км или 60 минут в часы пик.

Преимущества � до черты города можно добраться несколькими путями, по магистральным улицам.

Житомирское направление

Недостатки � большая загрузка магистральной улицы до черты города. До черты города 10 км или 30 минут в часы пик.

Преимущества � прямая магистральная многополосная улица от центра до черты города, метро возле черты города, многополосное шоссе за городом, отсутствие больших населенных пунктов на шоссе.

Одесское направление

Недостатки � проезд через центр города и загруженные развязки (автовокзал) или по не менее загруженной Окружной дороге, на выбор. До черты города 10-15 км или 60 минут в часы пик. Большое количество средних населенных пунктов на шоссе за городом.

Преимущества � строится метро возле черты города, многополосное шоссе за городом.

Обуховское направление (Конча-Заспа, Лесники, Подгорцы)

Недостатки � проезд через центр и загруженные развязки города, нет метро. До черты города 20-25 км или 40 минут в часы пик.

Преимущества � многополосное шоссе за городом (кроме старой Обуховской трассы).

Харьковское направление (Борисполь)

Недостатки � проезд по мосту через Днепр и через крупный ж/м Харьковский. До черты города 20-25 км или 60 минут в часы пик. Далее проезд через крупный пригород Борисполь с однополосной дорогой и множеством светофоров.

Преимущества � многополосное шоссе за городом, метро возле черты города.

Выбирая участок, помните, что вам придется каждый день туда ездить! Терпения вам, дорогие! А так же подумайте о смене автомобиля на более экономичный экземпляр, ваш ежемесячный пробег вряд ли сохранится прежним.

Продолжение следует...

По материалам
ИнфоБуд

Выбираем земельный участок. Часть III. Заключительная

Выбираем земельный участок. Часть III. Заключительная - 100m2

Для выяснения других факторов, которые могли оказать влияние на стоимость понравившегося вам участка, спросите себя:

Достаточной ли информацией о данной местности я обладаю?

Часто бывает, что, приобретая участок, мы не обладаем полной информацией о нем. Ведь бывает множество подводных камней.

Проверьте участок на всякий случай дозиметром, узнайте у старожил не стоял ли на например Вашем участке 20 лет склад с сельхоз химикатами. Расспросите об анализе питьевой воды, на каком уровне глубины она находиться. Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями, высоковольтными линиями электропередач, помните, что в этом доме жить Вам и расти Вашим детям. Убедитесь, что на Вашем участке нет зарытого мусора, в виде остатков старого фундамента, труб, старых пней.

Кроме того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей (в том числе криминогенной) обстановки на его территории.

Как обстоит дело с водоснабжением участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит далеко не так просто.

Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8 000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

Каковы местные требования и возможности по части канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, надо задуматься о локальных системах.

И еще большую актуальность приобретает этот вопрос, если участок расположен близко к воде (впрочем, не ближе 20-150 метров - в зависимости от водоема).

Коммуникации участка

Под наличием коммуникаций подразумевается дорога с твердым покрытием, газ и электричество, реже - еще водопровод и канализация. Городское воспитание притупило у нас чувство ценности к этим, столь необходимым для нормального проживания, благам цивилизации, так что не расслабляйтесь – никто кроме вас и ваших соседей не будет тянуть к вам газ, электричество или дорогу. При этом, все за ваш счет, а стоит это недешево. Электричество понадобится с первых дней строительства, газ – для экономичного отопления вашего дома. Грунтовую дорогу вы будете проклинать после первого же ливня, не говоря уже об осенних и весенних затяжных дождях. Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до ГРП (газораспределительный пункт) – не более 200 метров, грунтовки не более 500 метров. Водопровод и канализация за городом – это редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.

Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Однако по имеющимся нормам на ОДИН ДОМ выделяется не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности.

Вот почему при невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо серьезна оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

Идеальный случай - когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа.

Приватизация

По закону, продаже и покупке подлежит только приватизированная земля. Иными словами, если вам предлагают «купить» неприватизированную землю, то идет речь о готовности «продавца» уступить вам за деньги свое право и свою очередь на приватизацию определенного земельного участка. Государство землю не продает! Оно дает возможность бесплатно приватизировать землю тем людям, кто имеет на это право и законные основания. О том, как получить право на бесплатную приватизацию земли, можно написать отдельную статью. Сейчас речь о том, что уступка за деньги права на приватизацию земельного участка не является вполне законной, а поэтому умные люди советуют – не связывайтесь.

Если участок вам по настоящему приглянулся и Вы решили строить дом, тогда следует приступить к выбору проекта дома.

По материалам
ИнфоБуд

Как избежать аферизма при инвестировании

Как избежать аферизма при инвестировании - 100m2

На сегодняшний день в Украине широко используется два способа приобретения квартиры или дома на первичном рынке - покупка целевых облигаций и участие в Фонде финансирования строительства.

Увы, юристы считают, что ни один из этих способов не гарантирует того, что объект будет построен и своевременно передан законным владельцам. В условиях постоянно дорожающей аренды и непонятных перспектив на рынке недвижимости многих волнует вопрос - когда и как выгоднее приобретать жилье? Ответ риелторов на этот вопрос однозначен.

«Если недвижимость приобретается как решение жилищного вопроса, выгоднее всего брать на этапе строительства, - советует риелтор Александр Загородний. - Стоимость такой недвижимости будет расти по мере готовности здания, даже если рынок будет лихорадить».

Мы от себя добавим, что кроме существенной экономии такая покупка таит в себе немало рисков, особенно сейчас, теперь, когда застройщики испытывают недостаток ресурсов.

«Права покупателей квартир в новостройках защищают законы «Об инвестиционной деятельности» и «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» - поясняет юрист Ксения Проконова. - Согласно, этим законам, у застройщиков есть два механизма для продажи квартир на стадии строительства: выпуск целевых облигаций и создание Фондов финансирования строительства (ФФС). Эти способы финансирования считаются наиболее безопасными для физических лиц-инвесторов. Но, увы, и они не защищают инвестора от потери своих средств, вложенных в новостройки».

Делаем взносы

Наиболее распространенная схема инвестирования в «виртуальные метры» - участие в Фонде финансирования строительства (ФФС). Компании, управляющие такими фондами, чаще всего создает застройщик, реже - управляющим выступает финансовая организация, например банк. Уже этот момент может многое прояснить для рядового инвестора. Если фондом управляет фиктивная компания, созданная застройщиком, то такая компания будет соблюдать, прежде всего, интересы строительной компании, а не будущих владельцев квартир.

Дело в том, что управляющая компания должна поэтапно перечислять застройщику деньги инвесторов и контролировать их целевое использование. Поэтому в роли управляющих компаний иногда выступают крупные известные банки, в которых можно сразу же оформить ипотеку. Для покупателя это верный знак того, что стройка не окажется финансовой пирамидой. Банки очень тщательно контролируют застройщиков, проверяют все документы и разрешения.

Среди недостатков ФФС, Ксения Проконова выделяет отсутствие обязательного страхования ответственности застройщика за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, а также отсутствие гарантий того, что стоимость квадратного метра останется неизменной при поэтапной оплате.

Есть и более серьезные риски: «По закону одному фонду разрешено инвестировать несколько зданий, что является крайне рискованным, - говорит г-жа Проконова. - Ведь средства инвесторов, инвестирующих в один дом, могут быть использованы не по назначению».

Например, деньги, привлекаемые на строительство здания, могут расходоваться на финансирование совсем другого объекта или на покупку новых земельных участков. Отсюда высокий риск, что объекты окажутся частью финансовой пирамиды. Именно поэтому так важно, чтобы деятельностью фонда управлял солидный банк, не связанный с застройщиком, который не допустит злоупотреблений.

Еще одна важная роль управляющей компании - создание правил ФФС, то есть, своеобразного статута. В этом документе четко прописан механизм закрепления за инвестором конкретной квартиры. Если правила составляют специалисты известной финансовой компании или банка, то можно рассчитывать на их объективность. Если же за дело берется структура, подконтрольная застройщику, есть риск, что права инвесторов будут сильно ущемлены. Особенно это касается соблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Стоит ли говорить, что в подавляющем большинстве случаев строительные компании стараются максимально смягчить меру своей ответственности? В результате затягивание срока сдачи жилых домов для Киева на пол года или год стало нормой.

«Бумажный» вопрос

Второй механизм покупки квартиры у застройщика - приобретение ценных бумаг (в данном случае целевых облигаций, дающих право получения недвижимости после ее постройки). Схема предельно проста: строительная компания выпускает беспроцентные облигации, обеспечением которых выступают жилплощадь. Один квадратный метр равен определенному количеству ценных бумаг. Такой способ хорош для тех, кто заинтересован в поэтапном инвестировании. Если первый взнос в ФФС обычно равен 30-40% стоимости жилья, то облигаций чаще всего можно приобретать столько, сколько позволяет бюджет и в дальнейшем просто докупать их, пока на руках не будет того количества, которое необходимо для получения квартиры.

«Целевые облигации не дают права на владение конкретной квартирой, поскольку Закон Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже» предполагает предоставление собственнику облигации товара (в данном случае - квадратного метра), а не конкретной недвижимости - рассказывает о недостатках целевых облигаций Ксения Проконова.- Одним из способов защиты прав инвестора в этом случае можно считать заключение договора резервирования определенного помещения, но законом такая сделка не предусмотрена, и такой договор не дает гарантии, что держатель облигаций получит именно то помещение и в том доме, на который он рассчитывал».

Кроме того, часто застройщики соглашаются заключить договор бронирования лишь в том, случае, если клиент уже приобрел облигаций хотя бы на 40% стоимости квартиры. Это ликвидирует единственное преимущество данной схемы для частного инвестора.

По уровню рисков облигации ничем не уступают участию в фонде финансирования строительства. Увы, покупатель никак не застрахован от возможных строительных афер. Но если в случае с ФФС, присутствие в схеме крупного банка может отчасти вселить надежду, то при покупке целевых облигаций инвестору придется рассчитывать только на свою собственную бдительность.

Еще один риск - подорожание квадратных метров, а соответственно и облигаций, в случае поэтапного инвестирования. Сейчас, когда цены на недвижимость в столице уже не растут, это не столь критично, но еще год-два назад стремительное подорожание заставило многих покупателей отказаться от квартир, и продать свои облигации, когда часть суммы уже была внесена.

Доверяй, но проверяй

Мы убедились, что каждый из возможных механизмов покупки жилья на первичном рынке имеет свои недостатки и не способен в полной мере защитить инвестора. Единственный выход - максимально тщательно выбирать компанию, с которой вы решили связать решение своего жилищного вопроса.

Чтобы обезопасить себя от участия в очередной строительной афере, Ксения Проконова советует предпринять ряд превентивных мер: «Нужно сравнить предлагаемую цену квадратного метра помещений на возводимом объекте с ценами других застройщиков на подобную недвижимость, досконально изучить, существует ли такая строительная компания, есть ли у нее документы на землеотвод, разрешение на строительство и т.п. Не лишним будет заключить с юридической фирмой договор на проведение экспертизы правоустанавливающих документов строительной фирмы и договоров, и, в случае наличия скрытых дефектов в договорах, требовать внесения соответствующих изменений».

Игорь Зубик ,
По материалам
РБК-Украина-Недвижимость

Как проверить надежность застройщика. Советы бывалых

SV-Development - Новости & События - Аналитика

25.07.2008

Заманчивая новостройка на рекламном буклете вполне может оказаться очередной строительной аферой. Риски инвесторов, приобретающих виртуальные метры в доме, который существует только в проекте, очень велики, в связи с чем "полезные советы" на тему "Как уберечься от махинаций при покупке жилья" пользуются небывалой популярностью. Насколько реально проверить надежность и честность строительной компании?

Еще не утихли страсти по "Элита-центру", как появились очередные пострадавшие. На этот раз жертвами строительной аферы стали жители Вишневого. 72 семьи вложили в проект строительства более $2 млн., но за четыре года на месте высотки построили лишь три этажа. Обманутые семьи обратились в суд Киево-Святошинского района, а прокуратура возбудила уголовное дело в отношении застройщика.

Надежность без гарантий

Несложный перечень рекомендаций потенциальным покупателям жилья на первичном рынке обычно сводится к напоминанию о том, что:

• дело нужно иметь только с оригиналами, а не копиями документов;
• не экономить на налогах, указывая заниженную стоимость сделки;
• все бумаги заверять у нотариуса;
• обращаться в солидные риелторские агентства.

Однако на практике оказывается, что ни тщательное изучение документов, ни обращение к профессионалам 100%-х гарантий не дают.

Что толку, что инвестор с умным видом примется изучать документы? Наверняка среди потенциальных покупателей найдутся те, кто может разобраться в целом ворохе документации, но подавляющее большинство частных инвесторов способны максимум на то, чтобы отличить копию документа от оригинала. Да и поднять баланс компании вам никто не даст, так что, скорее всего, надежность строительной компании придется по извечной славянской привычке определять "на глаз".

"Надежных застройщиков в Киеве немного. В первую очередь это "Киевгорстрой" и "Житлоинвест". Правда, качество этого жилья оставляет желать лучшего, зато строительные аферы полностью исключены. Кроме того, понимая, какие процессы происходят внутри компаний, к надежным следует отнести ТММ и "Познякижилстрой", - считает директор ТММ Павел Числовский.

Однако, по мнению Владимира Винокура, директора центра недвижимости "Мегокон-В", даже такая абсолютная надежность застройщика не дает гарантий того, что инвестор получит свою квартиру. "Действительно, в Киеве есть компании, вероятность аферы в которых вообще практически исключена. Однако от рисков все же не застрахован никто. Для начала нужно четко определиться с понятиями. Многие полагают, что если инвестор не может получить свою квартиру, то он по определению имеет дело с аферистами. Это не так.

Афера - это заранее задуманное и подготовленное мошенничество, как это случилось с "Элита-центром". А инвестор может не получить свою квартиру по совершенно объективным причинам. Например, организация начала строить дом, не имея достаточно своих оборотных денег для окончания строительства. Они начали собирать деньги у инвесторов, но инвесторы по каким-либо причинам вкладывали деньги не слишком активно. И это привело к тому, что компании хватило собранных средств не на весь дом, а, например, на первые пять этажей", - рассказал эксперт.

Риелтор ни при чем

Частные инвесторы, стремясь получить хоть какие-то гарантии и воспользовавшись "ценными советами", обращаются к риелторам. Однако громкие скандалы с жилищно-строительными аферами показали, что эти специалисты по недвижимости, осуществляя посредничество при операциях, не дают совершенно никаких гарантий желающим уберечься от строительных афер. Причем нет никакой разницы в том, обратился клиент в "солидное агентство" или к случайному брокеру, расклеивающему объявления на столбах. Результат один и тот же: никто не собирается гарантировать возврат потерянных денег, например, своим имуществом. Разница, пожалуй, заключается лишь в том, что одни готовы в этом честно признаться, а другие продолжают кормить потенциальных клиентов небылицами.

"Я даю консультации по рынку недвижимости, это моя работа. Но когда ко мне обращаются клиенты с просьбой дать консультацию по первичному рынку жилья, я этого не делаю", - говорит Винокур. Специалист отмечает, что он старается быть честным перед собой и своими клиентами: люди могут заплатить деньги, потратить свое время, но взамен не получить ничего! "Ведь результат может быть непредсказуем, особенно в нынешних условиях. Сегодня спрос на первичном рынке упал, ряд компаний попали в сложную ситуацию, в связи с чем многие потенциальные новостройки могут превратиться в долгострои", - считает Винокур.

Страхи страхования

Нередко участники рынка дают еще один "ценный совет" - застраховать сделку. При этом за скобками остается ответ на вопрос: какая гарантия того, что страховая компания выплатит страховку? Никакой! - уверены специалисты. По данным Ассоциации страхователей Украины, официальный средний уровень выплат страховыми компаниями в прошлом году составил 18%, реальный и того ниже - около 10%. К тому же есть виды страхования, где уровни выплат еще более впечатляющие - страхование пассажиров на транспорте (уровень выплат 2%), автогражданка (до 8%), некоторые компании и вовсе умудряются работать с уровнем выплат 0,2%. Страховщики найдут даже не одну, а десятки причин, чтобы откреститься от выплат

"При существующем подходе страховых компаний к исполнению своих страховых обязательств и к составлению договоров с массой юридических крючков, к "головной боли", которую частные инвесторы имеют с застройщиками, они получат "зубную боль" от общения со страховыми компаниями. Во-первых, это приведет к существенному увеличению затрат (порядка 5% от стоимости квартиры), а во-вторых, можно с уверенностью говорить, что толку от этого не будет никакого! Учитывая, что страхование финансовых рисков является тонкой штукой, а инвесторы вряд ли имеют представление о том, как избегать всевозможных ловушек, страховщики найдут даже не одну, а десятки причин, чтобы откреститься от выплат. Обманут, разденут и пустят по миру!" - заявил генеральный директор АСУ Леонид Хорин.

Что делать?

Сообщения о грядущем обвале цен на рынке жилья привел к тому, что люди перестали покупать и движение на рынке практически остановилось. Если прибавить сюда экономический кризис и нехватку собственных средств застройщиков, становится понятно, что и без того высокие риски потенциального инвестора вырастают еще больше. "Правило номер один для инвестора заключается в следующем: ни при каких условиях не покупать квартиру у компании, которая строит один дом, даже если условия более чем заманчивые", - советует Числовский.

Специалисты предлагают иметь дело с компаниями, имеющими большой финансовый потенциал. А вот для того, чтобы определить этот потенциал самостоятельно, следует выяснить:

• сколько лет существует фирма (оптимальный срок - не менее 10 лет);
• сколько объектов за это время построено (хорошие объемы строительства предполагают сдачу не менее 5-6 объектов за 10 лет);
• сколько объектов находится в процессе строительства и как идет процесс (не менее 3-4 объектов одновременно).

Кроме того, на рынке недвижимости, как и на других рынках, прекрасно работает пресловутое "сарафанное радио". И тому, что собрался совершить столь рискованную и дорогостоящую покупку, нелишне поинтересоваться аналогичным опытом друзей и знакомых. Ведь, как признаются "надежные застройщики", треть их нынешних покупателей привели в компанию бывшие клиенты.

Источник : http://news.finance.ua/

Сдаем жилье в аренду: полезные советы

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

14.07.2008

Рынок аренды жилья стремительно развивается, и сегодня счастливые обладатели невостребованной личным семейством квартиры - эдакой «дойной коровы», которая кормит независимо от сезона, имеют возможность регулярно получать стабильный доход.

Но как любой бизнес, сдача в наем жилья связана с определенными рисками.

По знакомству бывает дороже

Без сомнения, самым верным условием спокойствия и благополучия арендодателя может быть только порядочность нанимателя. Именно поэтому многие предпочитают искать клиентов через друзей-знакомых, которые знают будущих квартирантов и в определенной степени могут за них поручиться.

Но с другой стороны, если таковой подведет, проблем может быть гораздо больше, нежели, если иметь дело с чужим человеком. Со знакомыми знакомых, как правило, письменные договора не заключаются и все условия аренды оговаривается устно. Не любят наши граждане подписывать бумажки, тем более со своими, что может расцениваться как знак недоверия. Поэтому в случае возникновения спора найти решение бывает непросто.

Как показывает практика, сдавая квартиру знакомым, ее хозяин нередко проигрывает материально. Во-первых, изначально назначать максимальную цену вроде бы как совестно – добрые отношения дороже. И даже если ситуация на рынке стремительно меняется, повышать арендную плату своим бывает неудобно – с чужими же людьми обычно в этом случае не церемонятся. С другой стороны рекомендованные наниматели могут злоупотреблять доверием хозяев - просить отсрочить плату, а иногда, ссылаясь на отсутствие денег, жить и не платить месяцами.

Как найти клиента?

Самостоятельный поиск арендаторов через СМИ опасен возможностью попасть на афериста или неадекватного человека. Не факт, что вашим клиентом будет добропорядочный человек - иногда квартиру снимают для сомнительных целей. Особенную осторожность нужно сохранять при сдаче неприватизированной квартиры: ее просто могут попытаться приватизировать наниматели, поскольку подделать правоустанавливающие документы особого труда не составляет.

Именно поэтому практически 90% арендодателей обращаются в агентства недвижимости и пользуются услугами специалистов. Они предлагают весьма привлекательные условия для хозяев и фактически не берут с них денег – оплата услуг риэлторов, как правило, происходит за счет арендатора. К тому же профессионалы знают рынок и помогут объективно оценить объект, а также правильно его прорекламировать. К тому же многие агентства опекают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды, и в случае проблем берут на себя роль арбитра.

По словам специалистов одного из агенства недвижимости, работать с агентством недвижимости можно на бесплатной и на платной основах. Первое подразумевает информационное сотрудничество - занесение квартиры в базу данных агентства и уведомление собственника о потенциальных клиентах. Такой вариант оптимален для владельцев типовых недорогих квартир, на которые есть повышенный спрос.

Платное сотрудничество - для желающих сдать хорошую квартиру и дорого. Оно предполагает дополнительную рекламу объекта - эксклюзивное обслуживание с выездом специалиста на каждый показ, его страхование за счет фирмы, гарантии, сервис и т. д. При этом агентство недвижимости полностью контролирует процесс сдачи и проживания на весь срок заключения договора.

Грамотный договор – лучшая гарантия

По единодушному мнению риелторов, договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, даже если квартиросъемщик родственник, друг, коллега или еще кто-то наверняка очень надежный.

Типового узаконенного договора в Украине не существует, поэтому приходится либо пользоваться теми шаблонами, которые можно скачать из Интернета ( а там могут быть далеко не лучшие образцы) либо теми, что предлагают агентства недвижимости или же заказывать договор юристу.

По словам Дмитрия Федотенко, специалиста по недвижимости, если договор составляется менее, чем на три года, нотариального заверения он не требует - достаточно просто подписей собственника и арендатора. В случае судебного разбтрательства этот документ будет принят к рассмотрению.

В договоре найма желательно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды.

Как советуют специалисты, в договоре необходимо отразить реальную плату за наем - она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора. Желательно также перечислить всех будущих жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных - это исключит возможность сдачи жилья в субаренду. Кроме того, желательно прописать кто, когда и какие счета оплачивает. Как правило, это решается по договоренности. На случай задержки платежей, следует предусмотреть штрафные санкции.

Если в квартире необходим ремонт, лучше указать какой именно и кто за что будет платить. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей обычно ложится на плечи арендатора, но по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

Как правило, хозяин квартиры желает получить залог, равной сумме месячной плате. При этом важно прописать не только сумму залога, но и перечислить все случаи, при которых из него собственником будет удержана определенная сумма. К примеру, если залог оставляется за междугородние переговоры, а наниматель сломал холодильник, оштрафовать его основания нет.

При подписании договора желательно перепроверить все правоустанавливающие документы на жилье и уточнить количество человек прописанных в квартире, чтобы внезапное появлений одного из них не стало неприятной неожиданностью. Наниматель вправе потребовать предъявить и оставить у себя копию паспорта собственника арендованной квартиры.

Источник: http://100m2.com.ua/

Выбираем фирму для ремонта в доме

SV-Development - Новости & События - Аналитика

10.07.2008

Безусловно всем нам хотелось бы, чтобы наша квартира отвечала самым современным требованиям, была уютная, комфортная и с красивым дизайном.

Залог успешно выполненного ремонта – это правильно выбранный подрядчик, а точнее ремонтная фирма.

Помните, что основными критериями при выборе компании, которая предоставляет какие-либо услуги являются:

• качество услуги;
• цена;
• сроки выполнения работ;
• гарантии.

После ознакомления с рекламной информацией компаний, следует выбрать несколько лучших и подходящих на ваш взгляд, а затем обязательно познакомиться с ними лично и даже посетить их офис. А на месте Вам уже будет не сложно сориентироваться, чему компания уделяет больше внимания: срокам, ценам или качеству выполнения работ.

Может быть, Вам даже представиться возможность посетить объекты, на которых ведутся ремонтные работы выбранной Вами фирмой.

Неплохим тестом станет размер будущего аванса, однако, более справедливой представляется «поэтапная оплата» - когда весь объем работ разбивается на этапы и оплата производиться только за завершенный этап.

Но существуют и «подводные камни» - некоторые фирмы понимают, что Вы выбираете из множества кандидатов, и сознательно идут на заниженные расценки, таким образом, уже во время ремонта могут возникнуть «дополнительные» работы, которые нужно оплачивать отдельно.

Составление сметы – услуга, которая может быть как платной так и бесплатной, так же Вы должны учитывать, что евроремонт в панельной новостройке осуществить значительно проще и дешевле, чем в кирпичном или сталинском доме.

Срок гарантии, который дает большинство фирм – 1 год.

Необходимый пакет документов, которые заказчик должен получить от выбранной им копании, по проведению ремонтных работ:

1. Договор подряда
2. Смета
3. Ресурсная ведомость (перечень материалов, используемых при ремонте)
4. План квартиры до и после перепланировки
5. Дизайн-проект
6. План-график проведения работ
7. Техническая документация (схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом)

Мы провели мониторинг данного сегмента рынка в разных городах Украины в результате которого, выяснили, какие фирмы и компании являются одними из самых востребованных по ремонту квартир:

г. Киев:

1. ООО «Столичная компания» - эта компания зарекомендовала себя как профессионал в проведении ремонтных работ. Сфера ее услуг затрагивает не только ремонт домов и квартир, но и помещений и офисов города Киева.

2. Строительная компания «Профессионал» - занимается ремонтом офисов, отделкой помещений, ремонтом квартир, разработкой дизайна и многим другим. Основное направление деятельности — это предоставление комплексных услуг и выполнение отдельных видов работ высокого качества на строительном рынке Украины.

3. Компания «Гранд-Хаус» - полностью берет на себя ремонт и отделку квартиры или помещения с нуля и «под ключ». Выполняет все виды строительных и ремонтных работ, вплоть до самых сложных.

4. Торгово-строительная фирма «Буд-Партнер» - качественно выполняет ремонт квартиры, гарантирует профессионализм, помогает сделать выбор в необходимых отделочных материалах, в работе использует самые последние достижения в области строительного и ремонтного оборудования.

г. Днепропетровск:

1. «Домус-Проект» архитектурно-строительная компания, предоставляет консультации по вопросам ремонта, выезд специалистов на объект, снятие размеров, услуги архитектора и дизайнера по разработке проекта, разработку сметной документации, полный комплекс ремонтно-строительных работ.

2. Компания «ЭЛМА - Сервис» располагает штатом высококвалифицированных специалистов, которые готовы выполнить любые монтажные, инсталляционные и проектные работы для предприятий, дач, коттеджей и квартир Днепропетровска и Днепропетровской области, в сжатые сроки и с профессиональным качеством.

3. ЧНПП «Форт» - за время работы предприятием было реализовано более сотни проектов в области проектирования в строительстве жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений, дизайна интерьеров и экстерьеров, ремонта квартир и офисов, строительства и реконструкции зданий различного назначения, благоустройства территории.

г. Одесса:

1. Компания «ИмиджКом» - основана в 2001г., представитель завода «Gamrat» (г. Ясло, Польша). Предоставляет евроремонт и комплексный ремонт, ремонт с перепланировкой и архитектурное проектирование, капитальный ремонт старой квартиры, ремонт загородного дома или коттеджа.

2. Строительная компания «Практик» - основана в 1996г., специализируется на проектировании, строительстве и реконструкции жилых и общественных зданий, в том числе и «под ключ». Выполняет эксклюзивные проекты с применением современных технологий, обеспечивает бесплатную консультацию специалиста.

3. Компания «Киор» - работая с этой компанией Вы приобретете не просто услугу или материал, а партнера, который всегда поможет решить Вам проблемы. Все этапы ремонтных работ проходят под постоянным контролем прораба и выполняются без предоплаты.

г. Харьков:

1. Строительная компания «Вертикаль» - выполнит все Ваши, порой противоречивые «хочу» в одной квартире, поможет разобраться в изобилии строительных и отделочных материалов. Компания является социально ответственной, предоставляет услуги высокого качества за честную цену.

2. ООО «Альфа Веритас» - за 14 лет работы компании был накоплен профессиональный потенциал, подобраны специалисты высокого класса, освоены новейшие технологии, что позволило осуществить переход от обыденного стандартного ремонта к сложнейшим, но одновременно оригинальным и качественным ремонтам.

3. Компания «ЕвроВектор» - производит ремонт квартир любой сложности. Принципиальным моментом является то, что компания не разделяет по предпочтениям косметический ремонт в многоэтажке и VIP-ремонт многоуровневых апартаментов. Стандарт качества работы - един!

Хороший мастер всегда дорожит своей репутацией, он заинтересован в том, чтобы в будущем Вы составили для него хорошие рекомендации, а это работает лучше любой рекламы.

Источник: http://100m2.com.ua/