По большой нужде. Отобрать землю под строительство объектов государственной важности стало проще

У правительства и местных властей появилась новая схема махинаций с землей. Возможность отчуждать частные наделы для общественных нужд, ранее существовавшая лишь декларативно, теперь обрела четкий механизм реализации.

На минувшей неделе Верховная Рада преодолела вето Президента на законопроект №3682 «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, пребывающих в частной собственности, для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости», пишет "ДС".

Отчуждению для общественных потребностей подлежат участки со всеми размещенными на них строениями, насаждениями и прочими конструкциями. Взамен хозяину причитается денежный выкуп, равноценный надел либо благоустроенное жилье. Чтобы упростить поиск замены, законодатель установил правило, по которому новый участок либо жилье могут отличаться по цене от отчуждаемого на 10%.

Если их стоимость окажется выше, разницу покроет владелец отчуждаемой земли. В противном случае ее доплатят из бюджета. Впрочем, сами критерии «равноценности» и «благоустроенности» в законе не прописаны. Оценку будет проводить эксперт, нанятый органом власти, и если хозяина надела не устроят результаты экспертизы, он может провести альтернативную, но уже за свои деньги.

Впрочем, учитывая наши реалии, получить максимальную выгоду от продажи участка на нужды общества смогут лишь собственники, наладившие личные связи с чиновниками. «Вполне очевидно, что при наличии негласных договоренностей владельцев земли с представителями органов, уполномоченных вести переговоры о выкупе, возможно многократное завышение стоимости участка», — отмечает партнер ЮФ «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков.

«В условиях падения цен на землю и известных планов строительства линейных и транспортных объектов, которые не попали в Государственную целевую программу подготовки к Евро-2012, данный закон может быть использован, чтобы продать государству по выгодной стоимости участки в районе застройки, приобретенные ранее по низкой цене», — добавляет адвокат адвокатского объединения «Волков Козьяков и Партнеры» Леся Ковтун.

Не исключена и обратная ситуация, когда община или центральная власть положили глаз на привлекательный надел, с которым его хозяин не намерен расставаться. В данном случае законодательно оговорен перечень случаев, при которых землю могут отобрать через суд: обеспечение национальной безопасности и обороны (формулировка достаточно расплывчатая); строительство, капремонт, реконструкция и обслуживание объектов транспортной и энергетической инфраструктуры; размещение иностранных дипломатических представительств, объектов, связанных с добычей полезных ископаемых, строительством гидротехнических сооружений, обслуживанием нефтяных и газовых скважин и подземных хранилищ, а также мест хранения вредных отходов.

Кроме того, заключительными положениями закона предусмотрено, что отчуждать земли в принудительном порядке можно также под сооружение и реконструкцию объектов, задействованных в подготовке Украины к Евро-2012, но только если они возводятся за бюджетные средства.

Если власть задастся целью отнять приглянувшийся участок, сделать это будет несложно. «С одной стороны, критерии определения конкретных объектов, для размещения которых могут принудительно отчуждаться земельные наделы, очень размыты. С другой, объекты транспортной и энергетической инфраструктуры — вполне конкретные понятия.

Но закон четко не устанавливает предельных размеров земли вокруг объекта, под который производится отчуждение. Так, под строительство дороги часто изымают земли большей площади, чем реальные размеры магистрали, и пределы прилегающих к ней участков нигде не зафиксированы», — говорит Леся Ковтун.

С момента принятия решения о выкупе у собственника надела есть месяц на раздумья. Если он отказывается добровольно продать участок, органы власти вправе обратиться в суд (когда речь идет о дальнейшем строительстве на нем объектов из упомянутого перечня). Чтобы убедить служителей Фемиды в том, что без изъятия участка провести возведение того или иного сооружения невозможно, чиновникам нужно доказать, что оно будет происходить «с применением оптимального варианта с учетом экономических, технологических, социальных, экологических и других факторов».

В случае удовлетворения иска, земля изымается только при полной предоплате, а ее стоимость устанавливает суд. «Непонятно, кто будет определять «оптимальность варианта». Например, есть такой процесс — гидронамыв. Одни экологи станут утверждать, что это катастрофа для водоема и окружающей среды, и что это злоупотребления для постройки новых дач. Другие же эксперты найдут ряд аргументов, доказывающих, что это сооружение будет возводиться для спасения экологии, чтобы не затопить населенный пункт, находящийся вблизи гидронамыва.

Такие расплывчатые формулировки заведомо делаются для того, чтобы закон можно было повернуть в нужную сторону», — отмечает партнер ЮФ D&U Partners Игорь Хасин. Но стоит собственнику доказать в суде, что у государства либо территориальной общины есть альтернативные варианты, решение об отчуждении может быть отменено, говорят юристы. Впрочем, такая возможность у хозяина надела существует лишь в теории. По словам одного из судей, с которым общалась «ДС», служители Фемиды станут решать подобные земельные споры , руководствуясь телефонным правом. «Есть среди судей понятие «государственнический подход».

Его, например, применяли к спорам с налоговой, другими госорганами. Это значит, что существует негласное распоряжение Верховного суда: все иски с участием государства по определенной отрасли удовлетворять в пользу чиновников независимо от предмета спора и обстоятельств дела. Есть большой риск, что в вопросах судебного рассмотрения дел о принудительном отчуждении земли также будет указание применять такой подход», — уточнил он.

Интересно другое: отобранный через суд для решения важной государственной задачи участок в итоге может оказаться у нового владельца. В соответствии с законом, если у общины отпадет необходимость использовать приобретенную ранее землю, она может предложить частному лицу выкупить ее обратно, но по рыночной стоимости, действующей на данный момент. Если в течение полугода бывший хозяин не воспользуется таким правом, надел получит статус коммунальной или государственной земли с возможностью передачи третьим лицам, согласно требованиям Земельного кодекса.

Схема, которую могут задействовать чиновники в данном случае, достаточно проста: участок якобы выделяется под общественные нужды, затем нужда в этом отпадает, бывшему владельцу выставляется заоблачная цена обратного выкупа, а лакомый надел переходит в руки приближенному к власти новому хозяину.

К тому же в законе подобные случаи описываются крайне поверхностно. К примеру, документ не устанавливает, по каким критериям можно судить, что община уже не нуждается в изъятой земле. Не сказано в нем и о том, может ли собственник требовать возврата участка, если строительство объекта, под который он изымался, не начинается.

Best rape sites list from the net. a lot of movies and pictures. only unique and quality content.

Как бесплатно (то есть - даром) оформить документы на землю? Полезные советы

В нынешних условиях весьма востребована оценка страховой стоимости объекта недвижимости, не важно квартира это или земельный участок. Кстати, появились первые ласточки бесплатного оформления документов на землю. 12 ноября премьер Тимошенко сама лично раздавала госакты на землю на Житомирщине. Казалось бы, сегодня мы знаем, кого благодарить за упрощенный порядок выдачи документов, но не знаем, в чем именно заключается его простота и как ею воспользоваться.

Упрощенный порядок бесплатной приватизации земли совсем недавно широко обсуждался в СМИ. Но шумиха вокруг выборов и калифорнийского гриппа очень быстро похоронили этот вопрос. А зря, ведь это в действительности чудесная возможность с минимальными усилиями получить техническую документацию и госакт на землю за деньги государства, сообщают Новости на укрпортале.

Постановление Кабмина №844 от 05.08.09 «Некоторые вопросы реализации права собственности на землю гражданами Украины в 2009 году» предусматривает бесплатное оформление для людей, которые получили землю по Декрету Кабмина «О приватизации земельных участков» от 1993 года. Тогда для полноправного владения приусадебным участок вам достаточно было иметь соответствующее решение местного совета.

После того, как в 2002 году был принят Земельный кодекс, единственным правоустанавливающим документом владения землей стал государственный акт. Соответственно, если вы воспользовались своим правом на приватизацию с 1993 по 2002, вам необходимо получить госакт на землю, чтобы узаконить свое владение участком.

То есть, если вы получили в пользование земельный участок до 01.01.2002 (дата введение в действие Земельного Кодекса), но сельский (городской) совет не принял решения о передаче его в вашу собственность или принял, но не было оформлено технической документации, то вы имеете право на выдачу госакта на землю и разработку технической документации за счет государственного бюджета.

И хотя Премьер-министр уже пообещала журналистам, что бесплатным оформлением документов смогут воспользоваться и те, кто приватизировал землю после 2002 года, необходимых поправок в постановление принято не было. А значит, воспользоваться этим правом могут только те, кто получил в собственность земельный участок до 2002 года.

Если вы попали в эту категорию граждан, то можете начинать писать заявления и ксерить необходимые документы. Если решение о передаче в частную собственность земельного участка местным советом не принималось, то вы пишете два заявления: одно – на имя местного совета (сельского или городского совета) про передачу в вашу собственность земли, второе – на имя территориального органа Госкомзема про бесплатное оформление и выдачу госакта на землю.

К заявлениям не забудьте приложить копию паспорта и идентификационного номера. В случае, если решение о передаче вам участка уже было принято, то и копию этого документа. Собрав весь пакет документов, отправляйтесь в сельский или городской совет по месту нахождения вашего земельного участка.

Конечно, можно особо не спешить, подождать пока пройдет бум, ведь постановлением Кабмина №1112 от 21.10.09 «О дополнительных мерах по бесплатным оформлению и выдаче гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки» действие постановления №844 продолжено на 2010 год и последующие годы. Уж, если вы все-таки отложили решения вопроса, имейте в виду, не за горами выборы, а там, кто знает, как может измениться законодательство.

Как только вы отдали все ваши документы в сельсовет (горсовет), началась процедура оформления госакта и технической документации на ваш земельный участок. Конечно, для вас она будет упрощенной, ведь в ней вы не примите больше никакого участия, чего не скажешь о государственных органах, которые непосредственно будут реализовывать ваше право на бесплатную приватизацию. Кстати, помните, что у вас не могут потребовать больше никаких других документов, кроме установленных законом. Так что не торопитесь бежать за коньяком в соседний ларек.

На исполнение формальностей и оформление всех необходимых документов, представителям государства отводится не более 30 дней со дня приема вашего заявления. Казалось бы, месяц - огромный срок, чем столько времени занимаются чиновники. Итак, местный совет получил от вас пакет документов, на внеочередном заседании принял решение о передаче вам участка и передал ваши документы вместе с копией своего решения в местный Госкомзем.

Госкомзем в течение трех дней должен рассмотреть вашу просьбу, подготовить необходимые документы и заказать для вас техническую документацию. На разработку технической документации отводится еще 10 дней. Получив готовую техническую документацию от исполнителя, Госкомзем в течение трех дней ее согласовывает и отдает соответствующим инстанциям для регистрации госакта.

На этот документ отводится еще 3 дня (для регистрации) и 3 дня для подписи в Госкомземе и местном совете. Подписанный госакт регистрируется в Центре кадастра. И отдается вам. А теперь, когда вы знаете, какой путь проделало ваше заявление, представьте, сколько времени и нервов потратили бы вы, если бы вам пришлось каждый раз быть связующим звеном между всеми этими инстанциями.

Важно и то, что за все это с вас не имеют права потребовать ни копейки. Не участвуя в процессе, тяжелее проследить за его выполнением, остается только уповать на то, что представители государства будут придерживаться буквы закона.

С легкой руки Кабмина ваши проблемы стали проблемами сельсоветов, горсоветов, территориальных органов Госкомзема, Центра кадастра. Ведь для реализации вашего права на землю, в этих учреждениях просто не хватает ресурсов. Как справится территориальным органам Госкомзема и сельским советам с таким документооборотом при отсутствии необходимой технической базы, тех же компьютеров, для начала. Постановления правительства предусматривают увеличение штата сотрудников, новые объемы финансирования, но очереди в местные советы явно свидетельствуют о том, что этого не достаточно. Да и население не особо в курсе дела.

Автор публикации столкнулся с этим, когда активисты Всеукраинского общественного объединения «Край» проводили конференции и экспертные столы по вопросам земли в некоторых регионах Украины, а именно в Житомирской, Черниговской, Черкасской и Киевской областях. К нам обращались с просьбой разъяснить, как именно воспользоваться своими земельными правами.

Жаль говорить об этом, но это обычная практика принять решение, но не рассказать широким массам населения, как им пользоваться. Можно только посоветовать интересоваться законодательными новинками, сайты Кабмина и Верховной Рады всегда для вас открыты.

Когда вы знаете свои права, легче их отстаивать. Не бойтесь требовать их выполнения, закон на вашей стороне, а значит, в случае чего, можно и через суд решить проблемный вопрос.

В Украине упал спрос на большие земельные участки

Спрос на большие земельные участки под девелопмент упал колоссально – на них сегодня не хотят строить, развивать бизнес, не говоря уже о перепрофилировании под ведение сельхозхозяйства.

Несмотря на это, находятся землевладельцы, которые все еще пытаются продать свои наделы по докризисным ценам. До наступления кризиса приобретение крупных земельных участков в Киевской области рассматривалось покупателями как вариант выгодной инвестиции.

Земля покупалась либо с целью строительства на ней объекта недвижимости и получения от него дохода, либо с целью дальнейшей перепродажи. В считанные годы рыночная стоимость земли увеличилась в разы. Но с ухудшением экономической ситуации земельные участки в значительной степени потеряли свою инвестиционную привлекательность. Как следствие - земля в Киевской области, как и в других регионах Украины, существенно подешевела.

"За прошедший год цены на крупные участки в Киевской области упали на 30-60%", - президент "Земельного союза Украины", говорит Андрей Кошиль. При этом текущую среднерыночную цену участков все эксперты назвать затрудняются.

Что касается украинских девелоперов, то они участки практически не покупают. Более того, большинство из компаний, которые до кризиса сформировали большой земельный портфель, теперь массово выставляют участки на продажу. "Основная масса землесобственников пытается участки продать либо найти соинвесторов", - говорит аналитик консалтинговой компании С. Костецкий.

Одной из основных причин паники девелоперов эксперты склонны считать высокие затраты на содержание земельных участков. Например, тот же налог на землю, который, по словам А. Кошиля, собственники земли должны уплачивать исходя из нормативной оценки участка, его назначения и т. д.

Кроме того, как рассказал директор Информационно-ресурсного центра "Реформирование земельных отношений в Украине" Максим Федорченко, согласно изменениям в Законе "О планировании и застройке территорий", отныне, если девелоперы не завершают застройку территории в срок, им грозит потеря права аренды участка.

Для тех же компаний, которые заморозили проекты и не продлевали срок действия разрешений на строительство, в силу несовершенства законодательства, сумма арендных платежей за участок зачастую автоматически увеличивается в несколько раз. В результате они платят столько же, сколько платили бы за уже введенный в эксплуатацию объект.

Поэтому незадачливые латифундисты ищут любые способы избавления от лишнего груза. Например, предлагают свои ОСГ под сельхозпроизводство. Вот только, как заметил А. Кошиль, маловероятно, что размеры этих участков позволят заработать на выращивании сельхозкультур. А использовать их под застройку вряд ли кто захочет.

Поскольку, как рассказал С. Костецкий, даже независимо от кризиса из всех купленных или взятых в аренду в Киевской области участков только около 20% может быть застроено, поскольку потребительский спрос может покрыть лишь такие земельные объемы.

Учитывая это, эксперты прогнозируют, что цены на крупные земельные участки продолжат снижаться. Правда, в первую очередь за счет проблемных активов. Те же латифундисты, которые, по словам М. Федорченко, сосредоточили в своих руках по 1 тыс. га и больше, сбывать свои земли вряд ли бросятся. Как, впрочем, и те, кто приобретал участки не на последние деньги.

Эксперты сходятся во мнении, что те, для кого потраченные на покупку участков деньги были не последними, будут держать землю до последнего в надежде, что цена на них вырастет.

---

Именно правильная установка стеклопакетов играет важнейшую роль в в дальнейшем их функционировании. Причем окна недорого можно купить в Питере, и они будут прекрасно работать.

Часто можно слышать, что хакеры вскрыли тот или иной интернет-ресурс. А вам интересно,- как взломать почтовый ящик в сети? Но сначала подумайте, нужно ли это делать.

Для комфортной загородной жизни в частном доме нужны локальные очистные сооружения. Они позволяют создать полностью автономную канализационную систему.

Упрощение правил оформления земли при проведении сделок с ней произойдет через три месяца

Новый порядок оформления прав на земельные участки вступит в силу почти через три месяца.

Кабмин таки принял разработанное Госкомземом постановление о форме и порядке ведения поземельной книги, необходимое для нормальной работы нововведений, вступивших в силу еще 1 мая. Однако четко ограничил сроки вступления акта в действие 1-м января 2010 г.

Правительство поддержало постановление №1021, вводящее недостающий регистрационный механизм прав на землю, передает Инфобуд. Документ под названием «Об утверждении порядков ведения поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли» исполнительная власть приняла еще 9 сентября, но его полный текст появился на сайте Госкомзема, разработчика документа, только на днях.

Как писали «i», 1 мая 2009 г. вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков», принятый Верховной Радой 5 марта. Документ должен был упростить оформление земли при проведении сделок с ней: купли-продажи, мены, дарения или передачи в наследство, отчуждения. По новому порядку эти договоры оформляются договором купли-продажи, а на госакте прежнего владельца ставится отметка о новом владельце. Потом документы регистрируются в органах Государственного комитета по земельным ресурсам, и не нужно каждый раз перевыпускать госакты, как это делалось прежде.

При этом ранее начальник управления законодательного регулирования и развития земельных отношений Госкомзема Алла Кальниченко отмечала, что несовершенство механизмов реализации закона открывает новые возможности для махинаций: «При заключении соглашения об отчуждении земельного участка нотариус делает отметку в государственном акте на право собственности на землю, а затем передает соглашение и госакт продавцу. Следующую отметку покупатель проставляет самостоятельно в органе земельных ресурсов. То есть у продавца может возникнуть соблазн заявить о потере госакта и получить его дубликат, по которому участок может быть перепродан повторно».

Однако нововведение пока не очень работает. В ряде отделений Госкомзема регистрация прав происходила, а где-то затягивалась. Это объяснялось тем, что Кабмин никак не мог принять документ о форме и порядке ведения поземельной книги, передает Инфобуд. И что рядовые сотрудники не совсем знали, как оформлять документы по-новому. Теперь же правительство дало поручение земельному ведомству привести собственные нормативно-правовые акты в соответствие с этим постановлением.

«Три месяца — это нормальный срок для перехода на новые формы регистрации и внедрения поземельной книги. Необходимо учитывать, что поземельная книга является частью земельного кадастра. А это собственность государства, и ее внедрение должно, в частности, способствовать защите прав на землю. К примеру, на основе данных поземельной книги можно будет бороться с выданными «вторым этажом» актами», — объяснил «i» партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков.

---

Если вам интересны теории доо построении себя как успешного человека можете скачать книгу Брайана Трейси, который обещает объяснить вам как добиться многого.

Интернет-страничка сегодня есть почти у каждого и анализ сайта онлайн позволит следить за показателями ресурса и улучшать его посещаемость.

Чтобы построить ровную и прочную дорогу купите гусеничные асфальтоукладчики Vogele. Они отвечают наивысшим европейским стандартам.

Эксперты считают, что Кабмин не выполнит обещание об актах на землю

Правительство не сможет выполнить свое обещание и до конца года бесплатно выдать акты на землю всем, кто еще не успел закрепить свое право на собственность.

В то же время такое популистское решение приводит к огромному количеству проблем как сейчас, так и в будущем. К такому выводу пришел еженедельник «Комментарии».

Например, указывает издание, у многих людей в сельской местности нет на руках решения о передаче в собственность земельного участка, выданного в соответствии с Декретом 1992 года о приватизации земель (именно для таких техническая документация будет изготовляться бесплатно), но они все равно идут в советы, требуя выдать акт.

Если же у граждан и есть решения, то часто в них указано целевое назначение земли в свободной форме, а постановлением четко определено, что бесплатно выдается акт только по двум назначениям. Еще больше проблем будет с измерением и определением реальной площади приватизированных в 90-х участков.

Сейчас, по данным «Комментариев:», в 50% случаях реальный размер участка не соответствует записанному в документах о передаче земли в частную собственность. Изменилась даже единица измерения - если раньше размер участка указывали в га, то сейчас в квадратных метрах.

По расчетам местных экспертов, опрошенных изданием, выдать госакты на землю в такие сжатые сроки невозможно. В одной из областей в начале сентября подсчитали, что в соответствии с постановлением правительства до конца года может возникнуть необходимость изготовить около 190 тыс. госактов.

Даже если один сотрудник сможет за день обеспечить съемку 25 земельных участков (что практически нереально), то для выполнения всего объема работ до конца года необходимо 86 специалистов с соответствующей техникой, тогда как в штате есть только 18.

В другой области, где необходимо изготовить приблизительно 300 тыс. актов, рассчитали, что кроме сотрудников им необходимо еще около 150 компьютеров и столько же принтеров, а также помещений, где все это можно будет разместить.

Как отмечает издание, правительство осознает, какой объем работ необходимо проделать. В частности, количество сотрудников Госкомитета по земельным ресурсам решено увеличить на 100 человек - до 335, а штат подотчетных ему территориальных органов - на 4 тыс. Однако мгновенно набрать столько работников не получится. Даже процедурно необходим месяц, чтобы объявить и провести конкурс на занятие вакантной должности госслужащего.

К тому же, немногие из специалистов согласятся перейти на временную работу, а привлекать частные структуры для решения поставленной задачи земельным органам запретили. Вместо этого, замечают «Комментарии:», специалистам частных компаний предлагают «временно» по трудовому договору перейти на четыре месяца на работу в госструктуру, а руководству частных компаний настоятельно рекомендуют на это время таких сотрудников отправить в отпуск за свой счет.

Как объяснил «Комментариям:» Леонид НОВАКОВСКИЙ, эксперт Ассоциации городов Украины по земельным вопросам, обещанные правительством средства - 5,9 млрд. грн. - пока не поступили. А они еще должны быть распределены и отправлены через казначейство в органы земельных ресурсов разных уровней.

По информации издания, 11 сентября премьер-министр Украины Юлия ТИМОШЕНКО лично встретится со всеми начальниками центральных и региональных земельных ведомств.

По оценкам экспертов, в Украине около 7 млн. человек имеют неоформленное государственным актом право собственности на землю.

Справка УНИАН. Кабинет министров Украины своим постановлением от 5 августа с.г. утвердил Порядок бесплатного оформления и выдачи гражданам Украины в 2009 году государственных актов на право собственности на земельные участки.

Согласно документу, запрещается взимание с граждан Украины платы за оформление и выдачу государственных актов на право собственности на земельные участки и предоставление дополнительных и сопутствующих услуг по разработке документации по землеустройству, а также любых других платежей, в частности взносов в благотворительные и другие фонды.

Для получения госакта гражданин обращается с заявлением о выдаче акта к представителю территориального органа Госкомзема. Оплата работ и услуг, связанных с оформлением и выдачей госактов, осуществляется заказчиком за счет средств государственного бюджета.

Правительство также решило увеличить предельную численность работников Госкомзема до 335 единиц и подчиненных ему территориальных органов до 14374 единиц с целью обеспечения бесплатного оформления и выдачи гражданам госактов, проведения инвентаризации земель, ведения государственного земельного кадастра, размежевания земель государственной и коммунальной собственности.

Согласно постановлению, Госкомзем должен подать на протяжении месяца в Кабмин предложения по упрощению и удешевлению процедуры изготовления и согласования документации по землеустройству, необходимой для принятия органами местной власти решений о передаче в собственность гражданам Украины земельных участков.

По информации Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, по состоянию на 1 августа 2009 года в Украине оформлено 95,4% (6,498 млн.) государственных актов на право собственности на землю от количества человек, получивших сертификаты на право на земельную долю (пай).

---

Как ни парадоксально, но найти хороший семейный автомобиль непросто. Чуть ли не единственным современным претендентом на это звание стала Toyota Funcargo. Автомобиль просторный удобный, с большим багажником. Легко размещается детское сиденье.

Госакты остались платными

За оформление земли у людей берут деньги.

Обещанный Кабмином упрощенный порядок приватизации земли, который должен был вступить в силу 1 сентября, откладывается на неопределенный срок. Украинцам правительство Тимошенко обещало, что те смогут оформить землю бесплатно: надо лишь подать заявление на имя сельского или городского головы, приложить копию паспорта, идентификационного кода, решение сельсовета о выделении земли — и через 30 рабочих дней прийти за госактом в территориальный орган Госкомзема.

Сейчас оформление земли стоит приблизительно 3—5 тысяч гривен, пишет Сегодня.

«Мы пока только собираем информацию о желающих и передаем в район», — сказали нам в Користовском сельсовете Ровенской области. Станислав Гончар, сельский голова с. Шиловцы Черновицкой области, говорит, что лишь вчера районные власти сообщили ему о новом порядке: «Я в субботу еду на конференцию по земельным вопросам в Киев, видимо, там дадут более четкие инструкции».

В Госкомземе нам сказали, что денег под программу пока не выделили. Когда их выделят — непонятно. Напомним, в постановлении Кабмина от 5 августа предусмотрено выделить на программу почти 6 млрд грн. из Стабфонда. А уже 10 числа (каждого месяца) правительство должны проинформировать о выполнении этой программы. Сделать это должна в том числе Киевская горадминистрация.

«Нас об этом не информировали и денег не выделяли», — сказал нам заммэра Киева Александр Луцкий, курирующий земельные вопросы.

В Кабмине нам сказали, что в субботу в Киеве Тимошенко собирает глав сельских, поселковых и городских советов, где будут обсуждать в том числе и земельные вопросы. Возможно, именно здесь Юля уточнит, как, когда и за какие деньги заработает бесплатная упрощенка. Постановление Кабмина гласит, что оформить акты бесплатно можно лишь до конца 2009 года. Осталось всего четыре месяца.

А тем временем ландшафтный дизайн лучше всего готовить именно в осение месяцы, когда природа отдыхает.

Оформление участка

Над обустройством земельного участка имеет смысл задуматься еще задолго до того, как на нем появятся постройки. Планирование не терпит суеты, и будущую красоту лучше рассчитать заранее. Сначала следует точно определиться с будущим местоположением дома и других построек (например, бани). Таким образом, у вас будут четко обозначены территории, которые не следует засаживать растениями.

Кроме того, бывалые дачники рекомендуют “не тревожить землю” на участке, то есть не перепахивать ее. Все имеющиеся неровности можно с успехом засыпать землей, оставшейся от строительства домика. А дерн, который имеется на участке, - это и есть будущий газон. Правда, его требуется облагородить, то бишь купить недорогую газонокосилку и регулярно скашивать траву. Не стоит создавать на газоне препятствий для газонокосилки: отдельные деревья, клумбы, узкие дорожки или расставленная мебель вдвое увеличивают время, необходимое для его стрижки. Если же в естественном покрытии имеются “черные дыры”, можно залатать их, дополнительно засеяв теневыносливой травкой. Не рекомендуется искоренять “местных жителей” - одуванчики, клевер и т. п. Во-первых, расцветающие по очереди, они все лето будут радовать глаз. Во-вторых, растения обладают “памятью”, так что под регулярным напором газонокосилки они станут гораздо приземистее и не будут выбиваться из общей картины и портить вид вашего газона. Замечательный лужок образуется из трав и пушистых почвопокровных многолетников.

Любителей посевного газона нужно предостеречь - не все импортные семена себя оправдывают. К тому же многие требуют тщательного ухода и могут вымерзнуть зимой. Более неприхотливы смеси из полевицы, мятлика, овсяницы, гребника (это травы, растущие не ввысь, а вширь). В принципе, если вы не фанат работы на земле, на этом можно и остановиться. Выровненный участок с ухоженным газонным покрытием и несколькими видами цветов уже выглядит довольно презентабельно. При этом его устройство совершенно незатратно в плане времени и средств и требует минимальных усилий в плане ухода.

Впрочем, в своих аграрных изысканиях городской житель может пойти и дальше. К примеру, начать высадку по периметру своего участка неприхотливых кустарников - жасмина, барбариса, пузыреплодника, калины, боярышника, шиповника: Где-то через 3-5 лет они поднимутся, окрепнут и превратятся в настоящую живую изгородь, которая станет отличным дополнением и украшением забора. Не рекомендуется использовать для данных целей разве что смородину (из-за ее относительной низкорослости) и сирень - она слишком долго растет.

Не стоит увлекаться и вечнозелеными растениями - кипарисовиками, туями и т. п. Они плохо приспособлены для климата средней полосы, поэтому погоня за экзотикой, как правило, не приносит желаемого эффекта. Это простое правило, кстати, применимо ко всем растениям. Если на картинках и по телевизору какие-то цветы или деревья выглядят шикарно, это совсем не означает, что таковыми же они будут и на вашем участке. В непривычных условиях “туземцы” плохо приживаются, часто болеют и очень медленно растут. Подумайте, стоит ли мучить их и себя, если для посадок можно использовать что-то более родное, знакомое и, что немаловажно, гораздо менее дорогостоящее. Рекомендуется отдать предпочтение низкорослым хвойникам, к примеру, самшиту или можжевельнику.

Отдельный вопрос - покупка посадочного материала. Саженцы фруктовых деревьев и хвойных лучше покупать в питомниках или в Тимирязевской академии, где хотя бы гарантируют сортность. А вот декоративные кустарники спокойно можно приобрести и у бабушки на дороге.

Стоит также учесть, что сэкономить приличную сумму можно, к примеру, на рассаде, устроив на своем участке так называемый “голландский парник”. Ничего сложного в его обустройстве нет. Где-нибудь в апреле, когда земля уже немного прогреется, нужно выбрать на участке место, где снять землю на штык лопаты, сделать по краям бортик, а сверху накрыть рамой со стеклом или пленкой. Здесь можно посеять цветы, которые выращиваются рассадой (бархатцы, петунья, астры и т. д.), и овощи. Во второй половине мая, когда погода установится, а растения окрепнут, можно смело произвести высадку ваших подопечных в открытый грунт.

Имеет смысл заранее определиться с местом для будущей клумбы. Можно также купить недорогое ограждение для нее: закопав его в грунт, вы обезопасите цветы от сорняков, а также значительно облегчите процесс прополки, полива и подкормки растений. Кстати, не стоит выбирать растения для клумбы только по красоте цветов. В первую очередь, они должны подходить для условий вашего участка и обладать всеми качествами легкого в уходе растения - длительным цветением, устойчивостью к переувлажнению и недостатку влаги в почве, а также способностью долго цвести без регулярного удаления увядших цветков.

Под огород следует выделить самое солнечное место на участке. Естественно, рядом не должно быть деревьев, загораживающих своими кронами свет - это может плохо сказаться на обитателях грядок.

Существует несколько нехитрых правил, которых стоит придерживаться. Деревья и кустарники нужно сажать не менее чем за три метра от забора (дабы они не вводили соседей в искушение своими плодами). Оптимальное расстояние между деревьями - 4 метра (этого требует нормальное освещение крон), между рядами - 6 метров.

Не нужно увлекаться химикатами. Опрыскивать плодовые деревья следует два раза в год, особенно важно сделать это на этапе распускания листьев. Впрочем, можно обойтись и природными средствами. К примеру, посадить рядом ноготки или чеснок, которые отпугивают вредителей. Опытные дачники советуют уделить пристальное внимание уходу за деревьями в первые несколько лет их жизни. А потом уже сами деревья отблагодарят вас на славу. Кроме того, стоит помнить, что здоровым растениям вредители не страшны.

Большие цветники оставим для парков и скверов. На небольшой площади цветы лучше сажать плотными кучками, за счет чего повышается яркость цветников и остается масса лишней земли. Однолетние цветы по возможности нужно заменить многолетними. В результате, отпадет масса лишней работы по посеву и уходу. В качестве бордюра для клумбы подойдут кирпичи, камни, черепица, поленья. С каждым годом коллекцию растений можно пополнять. В результате, участок будет выглядеть все лучше и лучше.

Опытный дачник может найти применение практически всему, в том числе и строительному мусору. Если, к примеру, закопать его в землю - получится дренаж для будущей альпийской горки, которая служит прекрасным украшением участка и пристанищем для альпийских растений. Сверху нужно положить камни, которые можно либо купить, либо просто найти. Более всего по душе горка придется почвопокровным растениям (абриетта, примулы, тимьян, а также альпийский колокольчик и анютины глазки и т. п.).

Старая ванна - отличная основа для мини-прудика, который также можно соорудить своими руками в минимальные сроки. Ее следует закопать в землю, предварительно покрасив черной краской или покрыв черной пленкой (чтобы вода в прудике не цвела). Остальное - дело вашей фантазии. Края импровизированного прудика можно выложить камнями, оформить растениями, керамикой.

Для сооружения красивой и оригинальной беседки придется заняться вертикальным озеленением. Для этого вполне сгодятся декоративная фасоль, хмель, девичий виноград, всевозможные вьюнки. Останется лишь натянуть веревки или проволоку для оплетания.

Кроме того, имеет смысл сажать растения с листвой разной фактуры и цвета. За счет этого можно добиться отличного декоративного эффекта, и у вас даже не будет необходимости в цветах - ваш сад будет ярким и необычным до глубокой осени.

http://remontgid.com/

Индикаторы рынка земли по городам Украины за 2008 год

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

30.12.2008

За период с 1 января по 30 декабря 2008 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снижалась/росла, в пределах минус 7,68% - плюс 28,5% ($-711 - +473) за одну сотку.

Одесская область:

За период с 1 января по 30 декабря 2008 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 7,68% ($711) до 8 542 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

1. Овидиопольский район � снижение 9,64% (на $1 196) до $11 207/сотка
2. Ильичевск (горсовет)� снижение 10,34% (на $1 257) до $10 900/сотка
3. Коминтерновский район � снижение 3,65% (на $298) до $7 853/сотка
4. Белгород-Днестровский район � снижение 4,97% (на $372) до $7 102/сотка
5. Беляевский район � снижение 4,64% (на $185) до $3 800/сотка

Днепропетровская область:

За период с 1 января по 30 декабря 2008 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 6,15% ($235) до 3 583 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

1. Синельниковский район � снижение 5,05% (на $202) до $3 799/сотка
2. Днепропетровский район � снижение 6,50% (на $264) до $3 800/сотка
3. Новомосковский район � снижение 1,30% (на $24) до $1 822/сотка
4. Крыничанский район � рост 2,18% (на $32) до $1 503/сотка

Львовская область:

За период с 1 января по 30 декабря 2008 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 3,91% ($132) до 3 249 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

1. Пустомитовский район � снижение 4,18% (на $166) до $3 806/сотка
2. Городоцкий район � снижение 6,49% (на $165) до $2 379/сотка
3. Яворовский район � снижение 0,80% (на $20) до $2 491/сотка
4. Жовковский район � снижение 0,83% (на $15) до $1 801/сотка
5. Каменка-Бужский район � рост 10,14% (на $127) до $1 380/сотка

Харьковская область:

За период с 1 января по 30 декабря 2008 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) выросла, в пределах 28,50% ($473) до 2 131 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:

1. Харьковский район � рост 30,44% (на $516) до $2 211/сотка
2. Дергачевский район � рост 22,77% (на $390) до $2 103/сотка
3. Чугуевский район � рост 35,31% (на $322) до $1 234/сотка

(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.
(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе. Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

Компания "SV Development"

Земля должна принадлежать народу Украины

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

26.12.2008

Права и свободы человека и их гарантии определяют содержание и направленность деятельности государства. В Украине признается и действует принцип верховенства права.Земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и иные природные ресурсы, находящиеся в пределах нашей территории, природные ресурсы являются объектами права собственности украинского народа.

Такими словами начинается Конституция нашего государства, пишет Голос Украины.

Люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию

Однако действительно ли в Украине обеспечение прав человека и гражданина является определяющими принципами государственной власти? К сожалению, нет. У нас давно упрочился принцип испанского диктатора Франциско Франко «Друзьям — все, врагам — закон». Власть, призванная стоять на страже государственных и общественных интересов, превратилась в закрытую касту чиновников, защищающих собственные интересы.

Наглядным примером беспорядков и беззакония является дерибан земли и издевательство над простыми гражданами, которые, поверив закону о незыблемости прав на землю, столкнулись со взяточничеством, вымогательством чиновников и непоколебимым равнодушием правоохранителей.

Закон давно превратился в декорацию, за которой происходит тотальное перераспределение собственности. Фабрики и заводы, строившиеся руками наших отцов, уже украдены. Остался самый лакомый кусок — земля, которую росчерком пера отчуждают из собственности государства в пользу избранных. Тысячи гектаров перешли в руки чиновников и олигархов, тогда как простые люди лишены возможности получить участок в собственность или в аренду.

Земельный кодекс гарантирует каждому гражданину право бесплатного получения в собственность земельного участка площадью два гектара для ведения личного крестьянского хозяйства, 10 соток для ведения садоводства, от 10 до 25 соток для строительства и обслуживания жилого дома, 10 соток для строительства дачи, сотку для строительства гаража.

Каждому праву одного человека должна отвечать обязанность другого — его обеспечить. Если же такая обязанность отсутствует, то право превращается в декларацию, закон — в хлам, а государство — в инструмент ограбления.

Обеспечивается ли право граждан на землю соответствующей обязанностью и ответственностью власти? Нет. Реальная ситуация отличается от того, что записано в законе. Многие люди не могут не только получить новый земельный участок, но и воспользоваться своим правом на приватизацию земли, которая уже была раньше предоставлена им в пользование. Поэтому стандартный ответ человеку, обратившемуся за десятью сотками для огородничества один — свободной земли нет. Как правило, нет для чужих. А для своих всегда находится. И не по 10, а по 200 соток. Находится для родственников городских и поселковых голов, для милиции и прокуратуры, районного и областного руководства. Правда, находится земля и для иногородних студентов, пенсионеров и заработчан. Значит, все же занимаются чиновники проблемами простых людей, небезразличны им проблемы молодежи и пожилых людей? Однако ответ прост и однозначен — эти люди никогда не получат участок, поскольку настоящие собственники — все те же чиновники и мошенники.

Так, за плату в размере 150—200 гривен злоумышленники получают от студентов, пенсионеров, других социально незащищенных слоев населения копии паспортов, идентификационных кодов и нотариально заверенные доверенности. Со временем от имени этих людей злоумышленниками подаются заявления в районные государственные администрации или сельские, поселковые, городские советы о предоставлении бесплатно в собственность земельных участков. Удивительно быстро такие заявления рассматриваются, и по ним выдаются разрешения на подготовку документов, необходимых для оформления права собственности на землю.

У обычного гражданина на получение всех заключений и согласований к проекту землеустройства уходит от одного до трех лет, вместе с тем документы по заявлениям подставных лиц оформляются в течение трех-четырех недель, что свидетельствует о коррумпированности чиновников и их личной заинтересованности в преступных аферах с землей.

Землю, бесплатно полученную от государства, можно продать, а деньги положить в собственный карман

В Украине образовалась целая армия землевладельцев, которые о том, что на их имя оформлялись земельные участки, узнают лишь от правоохранителей по делу о мошенничестве. Оформление земли на «мертвые души» приобрело угрожающие масштабы. В селах и городах созданы целые улицы студентов, в районах на имя пенсионеров в возрасте за 80 лет выделены тысячи гектаров для ведения крестьянских хозяйств. Такая картина — по документам о предоставлении земли в собственность. Настоящие же владельцы, имена которых тщательно скрываются, ждут время, чтобы дорого продать то, что бесплатно досталось от государства.

Законодательством предусмотрено преимущественное право на получение земельного участка такой категории лиц, как ветераны войны, граждане, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы, ветераны труда, молодые семьи, ветераны воинской службы и органов внутренних дел, военнослужащие, инвалиды. Однако часто в исполнительных комитетах сельских, поселковых, городских советов заявления от таких граждан остаются без рассмотрения или вообще не принимаются со ссылкой на отсутствие свободных земель. Вместе с тем принимаются десятки и сотни сомнительных решений о предоставлении земельных участков в собственность граждан, не имеющих никакого отношения к социально незащищенным слоям населения или вообще не проживающих в соответствующей местности. Главный критерий в таких случаях — оплата «нужного» решения, служебное положение или родственные связи с представителями власти.

Особые масштабы приобрели злоупотребления при передаче в собственность или аренду земельных участков за пределами населенных пунктов. Решение таких вопросов принадлежит к компетенции местных государственных администраций, в которых решения принимаются не коллегиально, как в сельских, поселковых, городских советах, а единолично, по собственному усмотрению, главами администраций, издающих соответствующие распоряжения.

Законом Украины «О борьбе с коррупцией» (статья 5) предусмотрено, что государственный служащий не имеет права отдавать незаконные преимущества физическим или юридическим лицам во время подготовки и принятия нормативно-правовых актов или решений. В то же время остается непонятным, почему заявления людей, желающих обрабатывать землю и собственным трудом обеспечивать благосостояние семьи, остаются без рассмотрения, тогда как участки массово переходят в собственность людей, не имеющих никакого отношения к земледелию.

Ответ прост — земельный участок, полученный от государства бесплатно, можно продать по рыночной стоимости, а деньги положить в карман. И такие методы личного обогащения широко используются государственными чиновниками и связанными с ними лицами.

Нарушения законодательства в сфере земельных отношений стали нормой

Такая угрожающая ситуация сложилась почти во всех регионах Украины, а особенно в Киевской, Одесской, Херсонской областях и Крыму. С целью тщательного изучения этой проблемы Комитетом Верховной Рады по вопросам борьбы с организованной преступностью и коррупцией осуществляется выборочная проверка состояния соблюдения земельного и природоохранного законодательства органами государственной власти и местного самоуправления Одесской области по перечню, в который включены 12 районных государственных администраций и свыше 50 сельских, поселковых и городских советов.

Результаты анализа показывают, что практически в каждом совете, каждой местной государственной администрации имеются существенные нарушения законодательства в сфере земельных отношений. Кроме того, значительная часть выявленных злоупотреблений свидетельствует о наличии в действиях должностных лиц, допустивших нарушения, признаков преступлений или коррупционных действий.

Решения о выделении в собственность земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства принимаются в большинстве случаев путем предоставления незаконных преимуществ отдельным лицам, в том числе без учета очередности поступления и регистрации заявлений граждан, что свидетельствует о нарушении специальных ограничений, предусмотренных статьей 5 закона о борьбе с коррупцией.

Бесплатная передача земельных участков осуществляется в пользу целых семей, в то время как другим гражданам в приватизации земельных участков отвечают отказом или их заявления остаются без рассмотрения. Так, на основании распоряжений Овидиопольской районной государственной администрации от 17.04.2008 № 457 семье Л. бесплатно переданы земельные участки общей площадью 5,68 га, семье П. — 3,97 га, распоряжением от 21.04.2008 № 496 только семья К. бесплатно получила в собственность земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства общей площадью 7,348 га. Соответствующие материалы направлены для проверки и принятия соответствующих мер прокурорского реагирования.

Неограниченные полномочия глав местных государственных администраций, право единоличного, по собственному усмотрению, распоряжения землей в сочетании с критически низкой эффективностью работы правоохранительных органов привели к тотальному преступному перераспределению государственной собственности.

Убежденные в собственной безнаказанности, местные руководители используют для собственной выгоды пробелы в законодательстве и прибегают к откровенно криминальным схемам овладения землей. Действуя преднамеренно, в собственных интересах, отдельные чиновники, вместо защиты интересов граждан, идут на самовольный захват земельных участков.

Так, в поселке городского типа Николаевка Одесской области уже в течение трех лет сотни пенсионеров лишены права пользования своими участками, выделенными из земель бывшего коллективного сельскохозяйственного предприятия. Как сообщили граждане, принадлежащие им земельные участки противоправно, без заключения договоров аренды, используются предприятиями «Хлебороб» и «Елена», подконтрольными должностному лицу Николаевской районной государственной администрации С. В результате таких действий граждане фактически лишены права собственности на земельные участки, а всяческие попытки прекратить незаконные действия наталкиваются на запугивания и угрозы.

Закон, как декорация

Все чаще и Президент, и Премьер-министр произносят пылкие речи на тему строительства социального жилья. Наперегонки обещают людям дешевые кредиты и государственную поддержку, грозят «застройщикам-спекулянтам» и обещают с ними «разобраться». Виктор Ющенко требует, а Юлия Тимошенко обещает увеличить объемы социального строительства за счет миллиардов гривен из государственного бюджета, умышленно забывая, что этот бюджет наполняется из нашего с вами кармана. В основе же грандиозных планов — переполненные противоречиями программы и бюрократическое перераспределение государственных средств, которые, в основном, осядут в карманах идеологов-реформаторов и чиновников-исполнителей. В то же время меры, требующие бесплатного, элементарного наведения порядка и преодоления коррупционных схем, чиновникам кажутся неинтересными.

Так, в советские времена членами жилищно-строительных кооперативов были построены и сданы в эксплуатацию тысячи многоквартирных домов, которые и до сегодняшнего дня остаются образцом уюта и комфорта. Действующим Земельным кодексом предусмотрено право жилищно-строительных кооперативов на бесплатное получение в собственность или аренду земельного участка для жилищного строительства. Однако в реальности такое право используется не гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, а ловкими дельцами для собственной наживы.

Например, в селе Холодная Балка Беляевского района Одесской области в собственность потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ОЛИМП» незаконно передан земельный участок площадью 17,6 га на побережье Хаджибейского лимана. Тщательный анализ обстоятельств отчуждения земельного участка показал, что трое граждан Украины — Игнатенко П. О., Игнатенко О. П. и Шепель П. М., имея умысел на противоправное овладение земельным участком и его дальнейшую перепродажу, создали условия для совершения преступления путем учреждения юридического лица под видом жилищно-строительного кооператива, после чего, вступив в преступный сговор с должностными лицами Холоднобалковского сельского совета Беляевского района Одесской области, организовали бесплатную передачу в собственность потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ОЛИМП» из земель жилищной и общественной застройки Холоднобалковского сельского совета Беляевского района Одесской области земельного участка площадью 17,6 га рыночной стоимостью свыше девяти миллионов долларов США.

В сентябре этого года сообщение о преступлении направлено Комитетом Верховной Рады Украины по вопросам борьбы с организованной преступностью и коррупцией в Министерство внутренних дел, в октябре — в Генеральную прокуратуру. Однако, несмотря на очевидный характер нарушения законности, земельный участок до сих пор не возвращен в собственность территориальной громады; виновные лица не наказаны.

Особой схемой дерибана земли является предоставление из государственной собственности участков так называемым садоводческим товариществам. Так, на паспорта трех человек регистрируется общественная организация или обслуживающий кооператив, имеющие в своем названии определение «садоводческое товарищество». После этого распоряжениями главы районной государственной администрации оформляется право долгосрочной аренды якобы для «ведения коллективного садоводства». Несмотря на то, что де-юре земля остается собственностью государства, де-факто право на распоряжение ею переходит к фирме-арендатору, точнее, к трем лицам-основателям. Они, оформляя справки о членстве в кооперативе и пользовании земельными участками, предоставляют гражданам безусловное право приватизации участков из земель, предоставляемых товариществу во временное пользование. Таким образом, происходит измельчение общего массива арендованной земли на мелкие участки по 12 соток и их передача в собственность частных лиц.

Изложенный способ приватизации земли противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе положениям статей 22, 35 Земельного кодекса. Впрочем, законодательный запрет не останавливает чиновников и мошенников, пытающихся любой ценой урвать лакомый кусок государственного имущества.

Схема теневой приватизации при посредничестве садоводческих товариществ распространена на территории всей страны, в частности, и в Одесской области. Так, по имеющимся сведениям, в течение последнего года только в Овидиопольском районе Одесской области распоряжениями главы районной государственной администрации было выделено 7,24 га земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, из них 5,04 га — садоводческому товариществу «Поляна», 2,2 га — садоводческому товариществу «Степное». В других районах ситуация еще сложнее.

Отдельного внимания заслуживает тема конкурентного обретения права на аренду земельных участков. В декабре 2007 года Верховной Радой приняты изменения в Земельный кодекс относительно передачи земельных участков в аренду исключительно по результатам проведенного аукциона. Такие изменения были внесены с целью внедрения прозрачного и эффективного механизма взимания платы за предоставление земельных участков в пользование и создание равных возможностей пользования землями, устранения проявлений коррупции и увеличения поступлений за пользование землей в бюджеты всех уровней.

Между тем конкурсный механизм обретения права аренды на земельные участки оказался лишней преградой для местных чиновников, привыкших получать бешеные прибыли от непрозрачных схем предоставления земельных участков в пользование.

Так, 25 декабря 2007 года должностным лицом Тарутинской районной государственной администрации К. издано распоряжение № 392/А-2007, которым утвержден проект землеустройства и передан сельскохозяйственному фермерскому хозяйству «Колос» из земель запаса Веселодолинского сельского совета в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2100 га пашни для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Вместе с тем, согласно информации отдела Государственного комитета по земельным ресурсам в Тарутинском районе, заключение к проекту отведения земельного участка в аренду СФХ «Колос» было предоставлено лишь 28.12.07, что свидетельствует о фактическом отсутствии на момент издания распоряжения № 392/А-2007 согласованного в установленном порядке проекта отведения земельного участка и, соответственно, незаконность решения о передаче земельного участка в аренду.

Распоряжением от 28 декабря 2007 года № 398/А-2007 утверждены якобы представленные ООО «Тиса», ОАО «Чапаева», ФХ «Таврия», ФХ «Колос-2006», ООО «Мазур-Юг», ОАО «Калинина», ЧП «Фетица», ЧП «Роман» проекты землеустройства относительно отведения земельных участков в аренду из земель запаса Веселодолинского сельского совета и передачу в аренду земельного участка общей площадью 4858 га для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Имеющиеся материалы свидетельствуют, что распоряжение было издано задним числом, потому как по состоянию на 28 декабря 2007 года проекты отведения земельных участков еще не были разработаны.

Изложенные факты свидетельствуют, что отдельные должностные лица Тарутинской районной государственной администрации, имея умысел на уклонение от конкурсного порядка передачи земельных участков в аренду и, как следствие, занижение размера арендной платы, внесли в служебные документы заведомо неправдивые сведения, в связи с чем в их действиях усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 366 Уголовного кодекса Украины.

Кроме того, в Одесской области распространена практика передачи земельных участков в собственность или в аренду без разработки проектов землеустройства, только на основании технической документации, что позволяет единолично, без учета общественных и государственных интересов, распоряжаться землей.

В связи с этим в прокуратуру направлены для проверки и надлежащего реагирования распоряжения главы Овидиопольской районной государственной администрации от 18.01.08 № 31, от 28.02.08 №№226, 227, от 14.03.08 № 293, от 21.03.08 № 340, от 10.07.08

№ 951, которыми предоставлены в аренду из земель государственной собственности земельные участки общей площадью свыше 74 га, 56 распоряжений главы Беляевской райгосадминистрации.

Земля — это, наверное, единственное, что осталось неразворованным в нашем государстве различными олигархическими кланами. Ни одно из приведенных злоупотреблений не происходило без непосредственного участия и организации со стороны государственных служащих, которые, по закону, призваны служить народу Украины. К сожалению, реагирования правоохранительных органов на многочисленные факты нарушения законности крайне недостаточны.

Согласно статье 94 Уголовно-процессуального кодекса Украины публикации в прессе могут быть поводом для возбуждения уголовного дела. В связи с этим прошу Генерального прокурора Украины рассматривать эту публикацию как сообщение о преступлении, организовать тщательную проверку по всем изложенным фактам нарушения законности и обеспечить принятие законных и обоснованных решений, направленных на прекращение дерибана земли, устранение допущенных нарушений и привлечение виновных лиц к предусмотренной законом ответственности.

Закон о строительстве на земельном участке.

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

25.12.2008

Земельным Кодексом Украины кроме права собственности на землю установлено право пользования землей, которое разделяется на право постоянного пользования земельным участком и право аренды земельного участка.
Право постоянного пользования и право аренды земельного участка реализуется землепользователями и арендаторами земельных участков согласно ее целевому назначению, информирует "Мегет".

Данной статьей рассматривается право аренды земельного участка предназначенной для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Право аренды земельного участка, предназначенного для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома - это основаное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, который необходим арендатору для проведения предпринимательской и другой деятельности.

Основными документами, которые регулируют арендные отношения земли в Украине, являются Земельный кодекс и Гражданский кодексы, а также Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV (с изменениями и дополнениями).

Общие условия заключения договоров аренды земельных участков.

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Заключение договора аренды земельного участка из состава земель государственной или коммунальной собственности имеет определенные особенности. В частности, арендодателями земельных участков, которые находятся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных законом.

А арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются органы местного самоуправления. Передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, в пределах их компетенции, путем заключения договора аренды земельного участка.

Порядок заключения договора аренды земельного участка предусматривает достижение согласия между арендодателем и арендатором по всем важным условиям и другими условиями, оформление договора и его регистрацию.

Согласно ст. 124 Земельного Кодекса Украины и ст. 16 Закона Украины «Об аренде земли», заключение договора аренды земельного участка состоит из нескольких этапов, каждый из которых предусматривает выполнение определенных юридических действий, направленных на получение лицом земельного участка на условиях аренды.

Указанные действия включают в себя:

• обращение заинтересованного лица с заявлением (ходатайством) о предоставлении в аренду земельного участка к соответствующему органу исполнительной власти или органу местного самоуправления;
• рассмотрение заявления (ходатайство) в порядке, предусмотренном Земельным Кодексом;
• принятие решения органом исполнительной власти или местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду или отказ в такой передаче;
• в случае положительного решения органом исполнительной власти или местного самоуправления о передаче в аренду земельного участка из земель запаса или с изменением ее целевого назначения разрабатывается проект отвода земельного участка. Предоставление земельного участка в аренду без изменения его целевого назначения, границы которого определены в натуре (на местности), осуществляется без разработки проекта отвода;
• заключение договора аренды земельного участка, в котором обусловливаются все важные и другие условия аренды земли, его нотариальное удостоверение (по желанию одной стороны) и государственная регистрация настоящего договора. Государственная регистрация такого договора осуществляется структурными подразделениями Центра государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины путем внесения записей в книгу регистрации согласно п. 3.2 Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов о праве собственности на земельный участок и праве постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли и п. 4.2 Временного порядка ведения государственного реестра земельного кадастра.

Гражданским кодексом Украины закреплены правовые основы договора аренды земельного участка, в частности его реальность, срочность и платность.

Согласно ст. 14 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Кроме того, заключенный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в государственном кадастре. Также законом предусмотрено внедрение типичного договора аренды земли, форма которого утверждается Кабинетом Министров Украины.

Неотъемлемой частью договора аренды является: кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов; акт определения границ земельного участка в натуре (на местности); акт приема-передачи объекта аренды; проект отвода земельного участка.

Существенными условиями договора аренды земли являются:

• местоположение и размер земельного участка;
• срок действия договора аренды;
• определение размера арендной платы, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату;
• условия использования и целевое назначение земельного участка;
• условия сохранения состояния объекта аренды;
• условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
• условия возвращения земельного участка арендодателю;
• существующие ограничения (отягощение) относительно использования земельного участка;
• определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
• ответственность сторон.

Согласно закону отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4-6, 11, 17, 19 Закона Украины „Об аренде земли" являются основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным.

По согласию сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на смену или прекращение действия договора аренды и т. п., - однако они не могут противоречить действующему законодательству.

Срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке. В случае если закончился срок действия договора аренды, а арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в продолжение месяца после истечения срока договора такой договор подлежит возобновлению на тот самый срок и на тех самых условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное сообщение осуществляется письмом-сообщением.

Особенности условий договоров аренды земельного участка под застройку.

Глава 34 Гражданского Кодекса Украины имеет название „Право пользования чужим земельным участком под застройку". На наш взгляд, учитывая цель аренды земли (для осуществления застройки), договора аренды земли должны заключаться на более продолжительный срок, нежели его в большинстве случаев заключают, поскольку краткосрочный срок передачи земельного участка под застройку не дает арендатору гарантий того, что последний успеет воспользоваться своим правом выстроить объект.

Предметом договора аренды земли под застройку является земельный участок, на котором должны быть сооружены здания или сооружения (именно для этого земельный участок предоставляется). Арендатор имеет право приступить к использованию земельного участка только после государственной регистрации договора аренды.

Обязанностью арендатора являются осуществление освоения земельного участка для строительства на протяжении трех лет (п.4. ч.1. ст. 416 ЦК Украины), а вот Земельный Кодекс Украины не устанавливает требования относительно сроков освоения земельного участка. Учитывая, что такое требование содержится лишь в Гражданском кодексе, его нужно считать непосредственной нормой, которая регулирует отношения аренды земельного участка, предоставленного под застройку.

Стороны в договоре аренды имеют право предусмотреть основания прекращения права аренды земельного участка предоставленного под застройку. Заключая договор аренды земли под застройку, нужно иметь в виду, что ЦК Украины, вместе с общими основаниями прекращения действия договора установлено особое основание его прекращения, которое не предусмотрено действующим земельным законодательством - неиспользование земельного участка под застройку на протяжении трех лет подряд.

Учитывая указанную норму ЦК Украины, арендодатели довольно часто применяют ее и определяют обязанность арендатора завершить застройку земельного участка на протяжении трех лет после государственной регистрации договора аренды. Кроме того, отсутствие застройки земельного участка на протяжении установленных договором трех лет считается невыполнением (ненадлежащим выполнением) обязанностей, которое дает основания арендодателям требовать досрочного расторжения договора.
В итоге...

Как и при заключении любой другой гражданско-правовой сделки, при заключении договора аренды земельного участка под застройку, арендатору следует, в обязательном порядке, внимательно ознакомится с договором аренды, в котором должны быть прописаны все существенные условия, предусмотренные законодательством. А если он содержит в себе и дополнительные условия, то проанализировать их с точки зрения правовых последствий для каждой из сторон договора в будущем.

Следует также обратить внимание на права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земли, особенно на обязанность арендатора осуществить освоение земельного участка под строительство на протяжении трех лет, что очень часто по инициативе арендодателя прописывают в договорах подобного рода.

Нужно учитывать, что получение разрешительной документации на постройку здания, без которой невозможно начать строительство, иногда затягивается на довольно длительный срок, в результате чего становится невозможным завершить застройку земельного участка на протяжении трех лет после государственной регистрации договора аренды. Таким образом, появляется потенциальная возможность для арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды.

Как показывает практика, такие действия арендодателя можно оспорить в судебном порядке, продлевая срок договора аренды земли соответствующим судебным решением, но это дополнительная трата денег и времени. Для получения положительного решения суда необходимо еще доказать отсутствие вины в действиях арендатора, принятия всех зависящих от него мер по надлежащему исполнению обязательства по застройке дома.

Чтобы избежать подобной ситуации, при заключении договора аренды необходимо требовать от арендодателя исключить пункт с ограничением по срокам застройки, ссылаясь на Земельный кодекс Украины, который не устанавливает требования относительно сроков освоения земельного участка, таким образом, уберегая себя от множества проблем в будущем.

Выбираем земельный участок вместе

Выбираем земельный участок вместе - 100m2

При выборе участка, прежде всего, необходимо определитесь с площадью необходимой вам земли. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким.

Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти.

Для дома площадью 150-200 кв. м требуется участок ориентировочной площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.
НЕСКОЛЬКО КРИТЕРИЕВ выбора участка земли под строительство дома.
Выбор участка - первый шаг в строительстве дома.

Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее:
• живописные окрестности
• удаленность участка от соседних домов
• солнце не закрывается домами и деревьями
• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки
• экологическая обстановка в районе
• возможность телефонизации дома
• доступность эксплуатационных фирм
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты
• муниципальное обслуживание дорог
• возможность страхования строительства и законченных построек
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Как искать?
Свободные участки под ИЖС в престижных загородных района Киева, Одессы и многих региональных центров ценятся на вес золота. Лучше смотреть на окраину, там дешевле и щище воздух. Если Вам не знакомы окраины Киева и сам Киев просто садитесь на машину и путешествуйте с семьей на выходных пытаясь определиться, что вам нравится. Как только определились, захотите а интернет и смотрите какие есть предложения, например "Инфобуд". Возможно, также воспользоваться услугами посредников, которые сами предложат Вам варианты исходя из Ваших требований. Обычно посредник берут 3-5 процентов от стоимости участка.

Как выбрать направления земельного участка?

Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Жизнь в частном доме в наше время не позволяет полностью сжечь все мосты и забыть про город. Там остается наша работа, наши друзья и родственники, наши любимые театры, клубы, рестораны, спортзалы, супермаркеты, выставки, школы, музеи, банки, химчистки, сервис-центры, магазины одежды и бытовой техники – все то, чего еще нет и долго не будет (а некоторых – не будет никогда) за городом, в непосредственной близости к вашему участку. Иными словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заранее оценить свои возможности по максимально приемлемой для вас удаленности от него.

В нашей стране дороги бывают плохие и очень плохие. Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям вы будете ежедневно ездить в город. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, поэтому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного тр

Выбираем земельный участок. Часть II. Киев

Выбираем земельный участок. Часть II. Киев - 100m2

На примере Киева, очень наглядно можно сравнить девять основных направлений и легко увидеть преимущества и недостатки каждого из них по удобству преодоления 20-30 километров от черты города до заветного участка.

Для более удачного сравнения будем считать, что все участки равно удалены от городской черты, но временные и нервные затраты мы будем считать на дорогу от центра Киева до участка. Вот что получается:

Броварское направление

Недостатки � проезд через центр города или объезд через Подол, далее мост через Днепр и загруженный участок Броварского шоссе вплоть до самой черты города. До черты города 15 км или 40 минут в часы пик. Проезд через большой пригород � Бровары � с большим количеством светофоров и узкой дорогой.

Преимущества � многополосное шоссе до черты города, станция метро возле черты города и двухполосное шоссе за Броварами.

Левый берег Десны (на Пуховку, Рожны)

Недостатки � мост через Днепр на выбор (оба перегружены), проезд через крупный ж/м Троещина (!!!), отсутствие метро, однополосная дорога за городом среднего качества. До черты города 20 км или 120(!) минут в часы пик.

Преимущества � не найдено.

Правый берег Десны (на Хотяновку, Новоселки, Пырново)

Недостатки � проезд через крупный ж/м (на выбор � Куреневка или Петровка/Оболонь), далее проезд через большой пригород Вышгород, с узкими дорогами. До черты города 20 км или 60 минут в часы пик. Проезд через дамбу Киевской ГЭС и однополосная дорога за городом.

Преимущество - метро найдется чуть в стороне, если ехать через Оболонь.

Чернобыльское направление (на Лютеж, Дымер)

Недостатки � проезд через крупный ж/м Куреневка, однополосная дорога за городом, метро нет. До черты города 15 км или 60 минут в часы пик.

Преимущества не найдены.

Гостомельское направление

Недостатки � однополосная дорога за городом, нет метро. До черты города 20-25 км или 60 минут в часы пик.

Преимущества � до черты города можно добраться несколькими путями, по магистральным улицам.

Житомирское направление

Недостатки � большая загрузка магистральной улицы до черты города. До черты города 10 км или 30 минут в часы пик.

Преимущества � прямая магистральная многополосная улица от центра до черты города, метро возле черты города, многополосное шоссе за городом, отсутствие больших населенных пунктов на шоссе.

Одесское направление

Недостатки � проезд через центр города и загруженные развязки (автовокзал) или по не менее загруженной Окружной дороге, на выбор. До черты города 10-15 км или 60 минут в часы пик. Большое количество средних населенных пунктов на шоссе за городом.

Преимущества � строится метро возле черты города, многополосное шоссе за городом.

Обуховское направление (Конча-Заспа, Лесники, Подгорцы)

Недостатки � проезд через центр и загруженные развязки города, нет метро. До черты города 20-25 км или 40 минут в часы пик.

Преимущества � многополосное шоссе за городом (кроме старой Обуховской трассы).

Харьковское направление (Борисполь)

Недостатки � проезд по мосту через Днепр и через крупный ж/м Харьковский. До черты города 20-25 км или 60 минут в часы пик. Далее проезд через крупный пригород Борисполь с однополосной дорогой и множеством светофоров.

Преимущества � многополосное шоссе за городом, метро возле черты города.

Выбирая участок, помните, что вам придется каждый день туда ездить! Терпения вам, дорогие! А так же подумайте о смене автомобиля на более экономичный экземпляр, ваш ежемесячный пробег вряд ли сохранится прежним.

Продолжение следует...

По материалам
ИнфоБуд

Выбираем земельный участок. Часть III. Заключительная

Выбираем земельный участок. Часть III. Заключительная - 100m2

Для выяснения других факторов, которые могли оказать влияние на стоимость понравившегося вам участка, спросите себя:

Достаточной ли информацией о данной местности я обладаю?

Часто бывает, что, приобретая участок, мы не обладаем полной информацией о нем. Ведь бывает множество подводных камней.

Проверьте участок на всякий случай дозиметром, узнайте у старожил не стоял ли на например Вашем участке 20 лет склад с сельхоз химикатами. Расспросите об анализе питьевой воды, на каком уровне глубины она находиться. Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями, высоковольтными линиями электропередач, помните, что в этом доме жить Вам и расти Вашим детям. Убедитесь, что на Вашем участке нет зарытого мусора, в виде остатков старого фундамента, труб, старых пней.

Кроме того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей (в том числе криминогенной) обстановки на его территории.

Как обстоит дело с водоснабжением участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит далеко не так просто.

Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8 000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

Каковы местные требования и возможности по части канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, надо задуматься о локальных системах.

И еще большую актуальность приобретает этот вопрос, если участок расположен близко к воде (впрочем, не ближе 20-150 метров - в зависимости от водоема).

Коммуникации участка

Под наличием коммуникаций подразумевается дорога с твердым покрытием, газ и электричество, реже - еще водопровод и канализация. Городское воспитание притупило у нас чувство ценности к этим, столь необходимым для нормального проживания, благам цивилизации, так что не расслабляйтесь – никто кроме вас и ваших соседей не будет тянуть к вам газ, электричество или дорогу. При этом, все за ваш счет, а стоит это недешево. Электричество понадобится с первых дней строительства, газ – для экономичного отопления вашего дома. Грунтовую дорогу вы будете проклинать после первого же ливня, не говоря уже об осенних и весенних затяжных дождях. Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до ГРП (газораспределительный пункт) – не более 200 метров, грунтовки не более 500 метров. Водопровод и канализация за городом – это редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.

Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Однако по имеющимся нормам на ОДИН ДОМ выделяется не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности.

Вот почему при невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо серьезна оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

Идеальный случай - когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа.

Приватизация

По закону, продаже и покупке подлежит только приватизированная земля. Иными словами, если вам предлагают «купить» неприватизированную землю, то идет речь о готовности «продавца» уступить вам за деньги свое право и свою очередь на приватизацию определенного земельного участка. Государство землю не продает! Оно дает возможность бесплатно приватизировать землю тем людям, кто имеет на это право и законные основания. О том, как получить право на бесплатную приватизацию земли, можно написать отдельную статью. Сейчас речь о том, что уступка за деньги права на приватизацию земельного участка не является вполне законной, а поэтому умные люди советуют – не связывайтесь.

Если участок вам по настоящему приглянулся и Вы решили строить дом, тогда следует приступить к выбору проекта дома.

По материалам
ИнфоБуд

Пять способов обойти мораторий на землю

Пять способов обойти мораторий на землю - Недвижимость Украины - Новости рынка недвижимости

22.10.2008 04:00, Рубрика: Рынок недвижимости

Развитие рынка недвижимости в регионах, увеличение спроса на земельные участки, растущие цены на них, делает привлекательными сельскохозяйственные земли, права на которые селяне уже давно получили, но свободно распоряжаться, учитывая мораторий на продажу земли, не могут. Тем не менее юристы называют несколько способов обойти запрет. К условиям свободного рынка в Украине готовы 90% земельных паев. Об этом заявил председатель парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений Николай Присяжнюк в ходе веб-конференции в пресс-центре РБК-Украина. Он также отметил, что нынешний состав Верховной Рады уже не примет законы "О государственном земельном кадастре", "О рынке земли", "О земельном ипотечном банке", необходимые для снятия моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения. "Будем надеяться, что следующий парламент примет их в качестве первоочередных", - сказал Н.Присяжнюк. Председатель профильного комитета Верховной Рады также высказался за проведение полномасштабной инвентаризации земель в Украине. По его мнению, это позволит создать полноценный земельный кадастр, а также обоснованно прогнозировать развитие различных отраслей АПК. Кроме того, Н.Присяжнюк в случае снятия моратория призвал владельцев паев не спешить с их продажей. "Арендная плата за землю сегодня достаточно высокая и может служить источником дохода для людей, живущих в сельской местности", - сказал он. Несмотря на достаточное количество земельных участков в областях Украины, участников рынка большей частью интересуют земли в районе столицы и других крупных городов Украины, расположенных в экономически выгодных местах, с хорошей транспортной развязкой. В связи с этим, многие субъекты земельного рынка "приобретают" земельные участки в обход моратория на продажу сельскохозяйственных земель. Благо способов для этого предостаточно. Более того, многие попросту не заинтересованы в отмене моратория, имея достаточно возможностей скупать земли в обход запрета. Несмотря на существующий мораторий, сельскохозяйственные земли являются предметом купли-продажи не один год. Только за последние четыре года в обход моратория разными методами было продано более 5 млн. га паев, сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании DLL Top Consulting Ukraine (http://www.dllcons.com). По мнению Сергея Титорчука, руководителя юридического отдела DLL Top Consulting Ukraine, в украинском законодательстве существует 5 основных способов обхода моратория. В первом случае, владелец земельного пая берет в долг у желающего приобрести его земельный участок, определенную сумму денег. Естественно, владелец земли деньги не возвращает. После этого, кредитор подает в суд на заемщика и в качестве компенсации последний оформляет право владения на земельный участок. Этот способ был достаточно распространенным в конце 2007 - начале 2008 года. Но, в последнее время, суды все чаще не удовлетворяют подобные иски. Второй способ состоит в том, что владелец земельного участка заключает договор аренды с лицом, желающим купить земельный участок, с условием первоочередного выкупа земельного участка, после отмены моратория. После этого, арендатор свободно распоряжается земельный участком. Третья возможность обойти мораторий заключается в том, что для получения сельскохозяйственного земельного участка под строительство, его владелец выделяет часть участка, изготавливает государственный акт на выделенную часть и изменяет его целевое назначение под строительство. После этого, земельный участок не попадает под действие моратория. Следующая схема не сильно распространенная, но тоже работает. Владелец участка нотариально оформляет свидетельство на лицо, которое желает получить участок в собственность, наследником. После этого, местный отдел земельных ресурсов выдает новый государственный акт на право владения земельным участком. И, наконец, еще в одной схеме обхода моратория используют ст. 635 Гражданского кодекса Украины, которая предполагает подписание предварительного договора. Продавец и Покупатель берут на себя совместные обязательства подписать договор покупки-продажи в будущем, на заранее определенных условиях. Вышеуказанные методы обхода моратория, в который раз доказывают, что украинское законодательство несовершенно, и из любой, даже самой запутанной ситуации можно найти выход, если подойти к проблеме со знанием дела. Источник: Нерухомість Україна