Как не попасть в капкан недобросовестного риелтора?

Не стану очернять всех риелторов, много достойных организаций, предоставляющих качественные риелторские услуги. Безусловно, рынок риелторских услуг нужен и востребован. К тому же, не все риелторы мошенники.

Любой человек, столкнувшись с проблемой купли-продажи недвижимости, может попасть и на афериста-одиночку. Чего действительно следует опасаться в действиях риелтора?

Зачастую граждане сталкиваются с риелторской «фирмой», офисом которой является полуподвальное помещение, расположенное на окраине города и штатом в два-три человека. «Офис» выглядит соответственно: ободранные стены, пара стульев, стол и компьютер доперестроечных времен.

Как правило, в такой конторе вам предлагают «эксклюзивное предложение» по принципу «только сегодня и только для вас». Такое заявление уже само по себе должно натолкнуть на определенные мысли.

Даже если вы попали в офис риелторской фирмы, расположенный в центре города, с огромной вывеской перед входом и эксклюзивным ремонтом в офисе – не теряйте бдительность. Здесь вас тоже могут «эксклюзивно» обмануть. Распространены случаи, когда риелторы заранее осведомлены о том, что потенциальный покупатель не знает района, в котором планирует приобрести квартиру, и наглеют до такой степени, что меняют вывески с номерами квартир и домов. При этом вам предлагают хорошую квартиру по весьма приемлемой цене.

Как правило, такие риелторы ведут себя, по меньшей мере, странно: торопят покупателя, оскорбляются на недоверие с вашей стороны, нарочито небрежно сообщают о только что поступившем телефонном звонке от какого-то таинственного покупателя, готового «забрать» квартиру сей же час. Таким простым способом (в стиле «доверчивой русской душе посвящается…») надавив на вас, подписав договор и получив деньги, «фирма» попросту исчезает, для того чтобы через некоторое время возникнуть под другой вывеской и в другом месте. Это так называемые фирмы-однодневки.

Не стоит начинать сотрудничество с риелторской фирмой, если вам предлагают такой вариант, как обмен вашей квартиры на другую (якобы лучшую или наиболее вам подходящую). В этом случае вам не сообщается никаких сведений о стоимости квартиры, и ваши убытки могут составить 10-20% от её реальной стоимости. Впоследствии доказать, что вас обманули, будет практически невозможно.

Оградить себя от мошенников непросто, но возможно. В первую очередь, необходимо изучить информацию о деятельности фирмы (лучше нескольких). Здесь пригодятся рекомендации друзей и знакомых. Если же нет возможности заручиться чьими-то рекомендациями, то можно разузнать о фирме самостоятельно, благо способов получения информации сейчас предостаточно. Выбирать лучше компанию, не один год успешно работающую на рынке риелторских услуг.

Найдя такую риелторскую фирму, которая вас устраивает, советую обратить особое внимание на договор оказания услуг. Это тот важный шаг, который большинство из нас проскакивает мгновенно, как лестничный пролет. Риск, конечно, дело благородное, но не в случае покупки недвижимости. Настоятельно рекомендую договор сразу не подписывать, а взять его образец с собой для детального изучения.

В спокойной обстановке вчитайтесь в каждый пункт договора, пометьте то, что вас не устраивает или смущает. Пометьте обязательно, так будет проще не упустить важные моменты. После самостоятельного изучения условий договора обратитесь в юридическую консультацию и уточните всё, что вам не понятно. Если же в риелторской фирме вам отказались выдать на руки образец договора – стоит задуматься о сотрудничестве с этой фирмой.

Если условия договора и репутация фирмы вас устраивают – заключайте договор, но не забывайте о том, что один экземпляр договора должен обязательно остаться у вас на руках. Некоторые фирмы откладывают выдачу договора на руки клиенту, мотивируя тем, например, что не могут со своей стороны согласовать документ, так как нет лица, уполномоченного подписывать такие договоры, нет печати и т. п. отговорки.

Прежде, чем иметь какие-то дальнейшие отношения с этой фирмой, дождитесь согласования договора и получите свой экземпляр. Без договора сложно будет что-то доказать, в случае если услуги вам будут оказываться ненадлежащим образом.

Никогда не давайте риелтору денег в качестве аванса или задатка, если вам не выдают расписку о получении денег или если не заключен договор.

Добросовестный риелтор никогда не попросит своего клиента самостоятельно собирать документы. Если риелтор дорожит своей репутацией, он проверяет и собирает все документы самостоятельно, так как всегда есть вероятность того, что клиент может обмануть.

Вы можете предложить риелтору взять какую-то часть работы на себя, дабы снизить свои затраты на оплату его услуг (например, предложите ему взять на себя выполнение такой непростой задачи, как получение справки из БТИ).

Порядочный риелтор не пойдет на это, ведь вы можете принести ему поддельную справку, полученную незаконным путем, и эта справка не будет отражать действительной картины о состоянии вашей квартиры (например, вы прорубили дополнительную дверь, а в плане этого нет).

Самым простым способом мошенничества в сфере риелторских услуг является, так называемое вознаграждение за подбор варианта. Как правило, денег с вас сразу не возьмут. Для начала вам покажут соответствующую вашим запросам квартиру, и, если хозяин квартиры согласен продать ее на таких условиях, которые вы предлагаете, риелтор получает от вас свое вознаграждение.

Далее сценарий довольно прост: хозяин квартиры «передумал» её продавать. Деньги за подбор варианта риелтор вам не возвращает, так как сделка сорвалась «по не зависящим от него причинам». На самом деле все гораздо проще: хозяин – подставное лицо, договор на оказание услуг вы забыли заключить или не очень внимательно читали и поэтому пропустили строчку о том, что «фирма не несет ответственности…».

Нередки аферы с квартирами, собственники которых умерли и наследников у них не оказалось. Как правило, это одиноко проживающие граждане, за которыми «охотятся» мошенники. Если такая квартира попадает в поле зрения мошенников, то они очень быстро находят однофамильцев или очень дальних родственников, которые не могли быть наследниками.

Далее такие «наследники» в судебном порядке требуют признать за ними право собственности на жилое помещение, собственник которого умер. В случае принятия судебного решения в пользу псевдонаследников, квартира оформляется в собственность и быстренько продается.

Такой вариант довольно несложно отследить. Во-первых, стоит задуматься, если новый собственник вступил в права наследования по истечении шести месяцев. Во-вторых, следует обратить внимание на то, какой смертью умер предыдущий собственник. Не насильственной ли? И чем дальше родство нового собственника с умершим, тем больше вероятность обмана покупателя.

В свете последних событий, обратите особое внимание на собственника земли, на которой стоит дом с квартирой вашей мечты. Переходит ли вам в собственность положенная доля земли, или в один прекрасный момент какой-то дядя может слететь со своего кресла и на его место придет другой дядя, который захочет снести ваш дом как незаконную постройку?

Обмануть могут как покупателя, так и продавца. И это далеко не исчерпывающий список мошеннических уловок. Но проще постараться себя обезопасить и сделать покупку недвижимости приятным событием, нежели отнестись к такому серьезному шагу беспечно и кусать локти всю оставшуюся жизнь.

Будьте бдительны, особенно вкладывая свои кровные, заработанные деньги! Удачной покупки!

---

Красота - страшная сила, поэтому косметика в Нижнем Новогороде это просто бомба!

Хотите сделать чудо своим детям? Тогда билеты на кремлевскую елку это именно чудо!

Махинации с недвижимостью: люди остались без квартиры и земли

Наши читатели свидетельствуют: «черные нотариусы» существуют. Нотариусы же все обвинения отрицают и советуют людям быть осторожнее при оформлении любых сделок

После публикации в «Сегодня» материала, посвященного «черным нотариусам», к нам начали обращаться читатели, столкнувшиеся с аналогичными проблемами, сообщает "Сегодня".

История киевлянки Натальи Кияшко началась еще в ноябре 2002 года, когда ее муж подписал у нотариуса договор купли-продажи на их трехкомнатную квартиру. Продал жилье супруг Натальи за $10 850, хотя его рыночная стоимость была не менее $100 000. «Игорь в то время состоял на учете у психиатра, а с 14 сентября по 25 октября 2002 года даже проходил курс лечения радикулит в клинике «Социотерапия». В заключении клиники было сказано, что у него — психические расстройства вследствие употребления алкоголя и наркотиков», — рассказывает женщина и показывает нам копию медвыписки. Между тем купивший по дешевке квартиру «счастливчик» обратился в суд. И на днях Наталью с мужем и двумя детьми судебные исполнители выселили из квартиры. Теперь они живут у родственников. Однако Кияшко не оставляет надежды вернуться в родные стены — в октябре ожидается заседание Печерского райсуда, который рассмотрит законность сделки.

Нам удалось пообщаться и с нотариусом Аллой, которая 7 лет назад заверяла эту куплю-продажу. «Обвинения в мой адрес — полная чушь. Игорь Кияшко был дееспособен на 100%. Давайте дождемся решения суда. Наталья в 2002-м не была даже женой Игоря (они состояли в гражданском браке. — Авт.)», — пояснила нам Алла.

Еще одна история произошла с киевской пенсионеркой. «У нее есть сын, страдающий от наркозависимости, — рассказала нам юрисконсульт Татьяна Головченко, занимающаяся этим делом. — Однажды он взял ее паспорт и госакт на землю и отдал их третьим лицам. С этими документами они пришли к нотариусу, в паспорт вклеили чужую фотографию. Женщина, предъявив его как свой, оформила доверенность на продажу шести соток. Нотариус заверил этот документ, «не заметив», что в паспорте переклеивалось фото».

Между тем председатель секции нотариусов Ассоциации юристов Украины Владимир Марченко в комментарии «Сегодня» заявил, что «все обвинения против нотариусов в организации «черных схем» захвата имущества граждан либо участии в них — огульные и безосновательные. Нотариус лишь оформляет уже совершенную сделку и регистрирует ее в реестрах. Поэтому без предоставления собственником квартиры или земли полного пакета документов никакая регистрация в реестрах нотариусом не может быть проведена в принципе ни за какие деньги».

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ

Чтобы после заключения сделки купли-продажи имущества не возникло проблем, юрист Владимир Марченко рекомендует, во-первых, не экономить на налогах и вписывать реальную стоимость имущества в договор. Во-вторых, настаивать на том, что договор должен быть заключен в кабинете нотариуса, которого вы знаете, а не навязанного со стороны. Можно попросить нотариуса предъявить свидетельство о праве на занятие нотариальной деятельностью и удостоверение о регистрации частной нотариальной деятельности (если обратились к частнику). Также можно проверить предоставленную им информацию по телефону Главного управления юстиции региона. Телефон киевского горуправления — 270-58-40.

«Есть как минимум три реестра (сделок, залогов и земельного кадастра), доступ к которым для нотариусов открыт. Если есть подозрения, что с вашей квартирой или участком что-то происходит, например, вас вдруг спрашивают, не продаете ли вы их, обязательно нужно проверить имущество по этим реестрам у нотариуса, которому вы доверяете», — советует юрист Василий Мирошниченко.

---

Вам нравится Григорий Лепс? Билеты на его концерты, как впрочем и на другие культурные мероприятия, можно приобрести через Интернет.

Осторожно! Коллекторы - мошенники

Новая схема мошенничества разработана в свете мирового кризиса и построена она на кредитном обмане с подлогом уведомлений о просрочке.

Итак, мошенники используют страх некоторых граждан перед службами безопасности банков или агентствами по выколачиванию долгов. Например, потенциальная жертва находит в почтовом ящике уведомление о якобы просроченном кредите.

Человек в долг не брал, с возмущением звонит по указанному в бумажке телефону. Преступник на противоположном конце провода выведывает у простофили номера его кредитных карт, паспорта. Владея этой информацией, легко снять деньги со счёта, взять под чужие данные кредит и так далее, пишет 100м2.

Милиционеры советуют в случае подобных или любых других обращений с просьбой срочно погасить задолженность, придуманную или реально существующую, спросить у того, кто к вам пришёл или позвонил, фамилию и перепроверить претензии по официальному телефону названного банка.

Мошенники тут же отступают от человека, уверенного в себе и знающего свои права. Им нужен пугливый ротозей.

---

Наши края богаты на "растительное мясо" - грибы. Поэтому испокон веков в славянских странах грибная консервация является неотъемлемым элементом не только продуктового баланса, но и культуры. однако подходить к этому вопросу нужно очень серьезно и доверять только профессионалам.

Квартирка с сюрпризом. Число мошенничеств в сфере купли-продажи столичной недвижимости выросло в разы

---

Финансовый кризис в столице привел к активизации квартирного мошенничества. По данным риэлторов, число желающих продать апартаменты без ведома их хозяев выросло на протяжении года как минимум в два-три раза.

А юристы и нотариусы отмечают, что уровень сфальсифицированных документов, по которым жулики пытаются реализовать чужое имущество, настолько высок, что определить подделку без запросов в соответствующие государственные органы практически невозможно. Убытки же от действий мошенников несут только покупатели.

Нынешний год ознаменовался ростом числа махинаций на рынке купли-продажи столичного жилья: по оценкам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в январе–августе количество случаев мошенничества выросло по сравнению с прошлым годом как минимум в два-три раза.

Подтверждает это и генеральный директор агентства недвижимости «Альянс Брок» Андрей Сокур, по словам которого, если в прошлом году подобные случаи были единичными, то сейчас они приобрели массовый характер: объявления мошенников о продаже жилья составляют не менее 2–3% от общего числа предложений на вторичном рынке недвижимости Киева.

«Только за последний месяц мы предотвратили шесть случаев, когда преступники пытались реализовать квартиру по поддельным документам», — подчеркивает он.

По данным консалтинговой компании SV Development, на протяжении первых двух кварталов года в столице ежемесячно продавалось 200-250 квартир, а в третьем — 300–400 квартир в месяц. Узнать, сколько заявлений о мошенничестве в сфере недвижимости было принято столичным управлением МВД, журналисту «ДС» не удалось — за неделю правоохранители так и не смогли подготовить нужную статистику. Но, исходя из оценочных данных агентств недвижимости, можно предположить, что в июне–июле махинаторы проворачивали до 10 сделок в месяц.

Одной из главных причин увеличения числа случаев мошенничества риэлторы считают отсутствие ипотечного кредитования: ранее до 70–80% квартир приобреталось за заемные средства банков, службы безопасности которых, как правило, собирали информацию о продавце.

Кроме того, если в прошлом году большая часть риэлторов трудились в специализированных агентствах, штатные юристы которых могли проверить хотя бы часть документов, то сейчас большинство из них находятся в «свободном плавании» и не в состоянии обеспечить грамотное сопровождение сделки.

Чаще всего махинаторы стараются продать жилье во введенном в эксплуатацию, но еще не заселенном доме, где потенциальный покупатель не сможет поговорить с соседями, чтобы удостовериться в подлинности хозяина продаваемой квартиры.

Как правило, злоумышленники действуют двумя способами: собирают максимальное количество задатков, которые предоставляются владельцу недвижимости без проверки документов, после чего бесследно исчезают, либо продают жилье по поддельным документам. Причем, по словам управляющего партнера адвокатской компании «Соколовский и партнеры» Владислава Соколовского, за последнее время качество подделок заметно возросло и отличить их от оригиналов непросто даже опытному специалисту.

«К примеру, недавно мы сопровождали сделку по покупке трехкомнатной квартиры стоимостью $160 тыс. в Соломенском районе. Когда попросили продавца, помимо паспорта, который не вызывал сомнений, предоставить дополнительные документы, подтверждающие его личность, — загранпаспорт либо права на управление автомобилем — он исчез», — говорит юрист.

Похожий случай недавно произошел при реализации за $60 тыс. однокомнатной квартиры в новострое на Позняках. По словам г-на Соколовского, при проверке документов специалисты компании выяснили, что доверенность, по которой продавалось жилье, фальшивая.

Андрей Сокур рассказывает, что две недели назад работники их агентства были вынуждены пойти на крайнюю меру и вызвать в офис компании милицию. «Мы участвовали в продаже двухкомнатной квартиры стоимостью $185 тыс. в районе станции метро «Контрактовая площадь» и в ходе проверки документов обнаружили, что выданная БТИ справка-характеристика — фальшивая», — сообщил он.

Риэлторы говорят, что доступ к документам хозяев квартир мошенники чаще всего получают, арендовав жилье на длительный срок. В редких случаях утечка информации может исходить из строительной компании, БТИ и паспортных столов при ЖЭКах, в которых хранятся данные о владельце недвижимости.

Сведущие люди утверждают, что в некоторых государственных структурах даже существуют негласные расценки за предоставление третьим лицам различных справок и документов, варьирующиеся, как правило, от 5 до 10 тыс. грн. Правда, большинство киевских агентств недвижимости уверяют, что их опыт позволяет выявить мошенников еще на этапе просмотра объявлений и предварительных переговоров с продавцом.

Но в доверительных беседах риэлторы признают, что за чистоту сделки не несут правовой ответственности: договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом, а агентство предоставляет лишь «информационные услуги».

«Мы не в состоянии проверить документы на фиктивность, поскольку без ведома хозяина квартиры ни одна инстанция не выдаст нашему работнику необходимую справку, — оправдываются в агентствах. — В редких случаях риэлторы собирают информацию неофициально, предлагая вознаграждение работникам ЖЭКов, БТИ или Опекунского совета.

Но этим занимаются лишь единицы». Не могут гарантировать чистоту сделки и нотариусы. По словам руководителя одной из крупнейших в Киеве частных нотариальных контор, они имеют право самостоятельно перепроверить документ, направив соответствующий запрос в орган, который его выдал. Но только в том случае, если подлинность документа вызывает сомнение.

«Но если подделка хорошего качества и придраться не к чему, нотариус обязан зарегистрировать сделку. При этом он не несет ответственности в виде лишения лицензии или судебных тяжб», — объясняет он.

Владислав Соколовский утверждает, что в случае приобретения квартиры по поддельным документам все проблемы ложатся на плечи покупателей: скорее всего, суд будет руководствоваться Гражданским кодексом, согласно положениям которого имущество должно быть возвращено его реальному владельцу.

Горе-покупателю остается рассчитывать лишь на удачную работу милиции, которая сможет найти махинатора и вернуть деньги, что весьма маловероятно. Впрочем, дать единый совет, благодаря которому можно было бы обезопасить себя от мошенничества, эксперты затрудняются. К примеру, нотариусы утверждают, что в случае изначального сопровождения ими сделки они могут проверить документы в государственных органах, хотя при этом у покупателя возникнут дополнительные расходы: составление договора купли-продажи будет стоить 800 грн., а регистрация договора задатка — 1% от его суммы.

Юристы же рекомендуют просить продавца предоставить максимальное количество документов, удостоверяющих его личность, а также сопровождать его во все инстанции для сбора бумаг, необходимых для оформления сделки.

Не допускайте ошибок в договоре аренды земли

За годы независимости Украины многие правовые институты, приобрели особую популярность. Одним из таких институтов является аренда земельных участков.

По сути, распространение данный вид пользования землей получил только пос­ле принятия Закона Украины «Об аренде земли», пишет 100м2.

Юридически институт аренды земли оказался очень удобным для многих субъектов предпринимательства на Украине, с ее помощью они получили необходимые ресурсы для развития собственного бизнеса.

В данной статье хотелось бы остановиться на таком виде аренды земли, как аренда земель несельскохозяйственного назначения для строительства и обслуживания либо жилых, либо хозяйственных сооружений. Обывателю покажется странным желание кого-либо размещать собственную недвижимость на чужой территории.

Более логичным покажется вариант с предварительной покупкой земли. Однако сегодняшнее состояние правового регулирования выкупа земельных участков, к примеру, у государственных органов и органов местного самоуправления ­сделало эту процедуру весьма невыгодной для многих желающих приобрести землю. В статье 127 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что в основном земля для строительства продается на конкурентных условиях.

Для того чтобы уменьшить затраты на покупку земли, в основном и применяется процедура аренды с последующим правом выкупа. Дело в том, что земельным законодательством разрешен выкуп земли не на условиях аукциона и конкурса в том случае, если на данном земельном участке находится недвижимость покупателя.

Конкурс, или аукцион, как способ покупки земли не устраивает большинство покупателей по той простой причине, что цена на землю получается очень высокой. В связи с этим конкурсы по продаже земли на Украине практически не применяются.

Поэтому была разработана конструкция, по которой земля берется в аренду под строительство, на ней возводятся некие строения, и после этого земля выкупается. Все, казалось бы, очень просто и эффективно. Однако следует учесть, что такая процедура требует большого внимания со стороны юристов, поскольку, как показала практика, распространены ошибки при юридическом оформлении аренды земли. Такие ошибки приводят не только к потере права на выкуп земли, но и к значительному материальному ущербу.

Самые распространенные ошибки при аренде земли

Условно такие ошибки можно разделить на три группы: допущенные при определении субъектов арендных правоотношений; вызванные спецификой объекта арендных правоотношений; в существенных условиях договора аренды земли.

Ошибки первой группы, как правило, заключаются в неправильном определении арендодателя при аренде земли. Согласно пункту 12 Переходных положений Земельного кодекса, землями в пределах населенных пунктов распоряжаются сельские, поселковые и городские советы, а за пределами — государственные администрации.

Из-за того, что у некоторых населенных пунктов зачастую отсутствуют четко определенные нормативными документами границы, арендодателем выступает неуполномоченное лицо. Либо при аренде земли у органов местного самоуправления арендодателем выступает исполнительный комитет совета, а не сам Совет.

Следует отметить, что до принятия Земельного кодекса от 25 октября 2001 года данная конструкция была законной, при условии надлежащего делегирования своих полномочий советом. Однако с момента вступления в силу Земельного кодекса данное делегирование не преду­смотрено.

В соответствии со статьей 19 Конституции Украины государственные органы и органы местного само­управления не могут исполнять обязанности, прямо не предусмотренные законом.

Важно отметить, что, несмотря на кажущуюся очевидность правового регулирования данного вопроса, он сегодня является спорным и неоднократно становился предметом обсуждения в общих и хозяйственных судах Украины.

Ошибки, связанные со спецификой объекта аренды, заключаются в том, что некоторые земли не могут быть объектом арендных правоотношений (в основном это характерно для строительства). Так, например, зачастую передаются в аренду под строительство земли прибрежных водоохранных зон, хотя строительство там категорически запрещено.

Нередки ситуации передачи в аренду заповедных земель. В таких ситуациях договоры аренды земли могут быть признаны недействительными, а построенные сооружения снесены.

Ошибкам в существенных условиях договора аренды земли хотелось бы уделить особое внимание, поскольку они являются наиболее распространенными. Некоторые аспекты существенных условий договора аренды земли плохо прописаны в земельном законодательстве Украины, поэтому могут двояко трактоваться правоприменительными органами нашей страны.

Существенные условия договора аренды определены статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли». Таковыми являются:

* объект аренды;

* срок действия договора;

* арендная плата с обозначением ее размера, индексации, форм платежей, сроков, порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за ее неуплату;

* условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;

* условия сохранения состояния объекта аренды;

* условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

* условия возвращения земельного участка арендодателю;

* существующие ограничения относительно использования земельного участка;

* определение стороны, которая несет риски случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

* ответственность сторон.

Отсутствие одного из этих условий является основанием для признания договора аренды земли недействительным."

Вы здесь больше не живете

После падения цен на недвижимость многие начали верить, что купить приличное жилье можно без особых проблем и по дешевке. Но мошенники не дремлют. Они первыми реагируют на изменения рынка и придумывают новые схемы обмана.

Случаи, когда законных собственников выселяют невесть откуда взявшиеся новые хозяева, все чаще регистрируются по всей стране. Столичные правоохранители разоблачили группу мошенников, специализировавшихся на «заочных продажах» недвижимости. Они находили подходящую жилплощадь и виртуозно подделывали все необходимые документы, подписи и печати госучреждений. Когда все было готово, в Интернете появлялось объявление: «Срочно продам квартиру. Дешево».

Клиенты радостно клевали. Сделка назначалась на пятницу или утро субботы. Получив наличность, продавец прощался до понедельника, ссылаясь на необходимость забрать из жилья кое-какие вещи. Прозрение наступало после выходных. Телефоны молчали, а дверь квартиры никто не открывал. Обманутые покупатели прямиком бросались в милицию. Оказывалось, жилплощадь была сдана в аренду законными хозяевами на несколько месяцев. Снявшие ее аферисты оперативно проворачивали сделку. Самая дешевая квартира из проданных злоумышленниками — $65 тыc., самая дорогая — $650 тыс. Их жертвами стали владельцы квартир с Павловской, Старонаводницкой, Саперно-Слободской, Героев Обороны.

По словам правоохранителей, главная причина успеха мошенников — доверчивость граждан. Услышав низкую цену, многие напрочь теряют бдительность. Проверка документов — это еще далеко не все. Современные технологии позволяют подделать любые бумаги, голограммы и штампы. Если нет полной уверенности в честности сделки, не стоит торопиться с оформлением договора и отдавать деньги.

Жилье с сюрпризом

В основном, от аферистов страдают покупатели жилья, оставаясь в результате и без квартиры, и без накоплений. Но иногда достается и законным владельцам.

Житель Запорожья в один прекрасный день вдруг узнал, что его квадратные метры принадлежат другим людям. Шок пенсионера невозможно передать, ведь он прожил в квартире не один десяток лет, имел все документы и не подписывал никаких договоров, дарственных или любых других бумаг. Как впоследствии выяснили стражи порядка, подобных случаев в городе было несколько. На улице оказывались одинокие граждане, нередко психически больные, ограниченные в дееспособности. Стало ясно, что действует целая группа мошенников, отработавшая свою схему до автоматизма.

Как сообщили в пресс-центре СБУ, злоумышленники заключали договор купли-продажи с ничего не подозревающим хозяином. Его подпись подделывалась, а чтобы сделку признали законной, аферисты обращались в суд. От имени продавца писали заявления с просьбой проводить заседания в его отсутствие, судебные повестки перехватывали и любыми способами ограждали жертву от лишней информации.

Получив решение суда, мошенники переоформляли квартиру на подставное лицо и продавали ее. Выкладывая свои денежки, покупатели даже не догадывались, что новое жилье с сюрпризом. В некоторых случаях правда открывалась, только когда настоящий владелец умирал в психбольнице, и объявлялись наследники. В отношении троих членов преступной группы возбуждено уголовное дело. А судьбу спорных квадратных метров и уплаченных за них денег снова будет решать суд.

Не ведала, что творила

Тихо и незаметно продать чужую квартиру, ни разу не поговорив с владельцем, — это практически высший пилотаж. Но не сдают позиций и старые добрые методы обмана. В престижном районе Львова в двухкомнатной квартире жила 80-летняя Елена Панченко. Поскольку отменным здоровьем пенсионерка не может похвастаться, за ней присматривала сиделка. Вдруг несколько месяцев назад бабушке стало совсем плохо. Все, что она может теперь вспомнить, — лицо медсестры и какой-то документ, который ей подсовывали.

По словам Елены Панченко, в тот момент она могла и смертный приговор себе подписать, потому что совсем не воспринимала реальность. А соседи убеждены: пенсионерке специально дали какой-то препарат, чтобы довести до такого состояния. Ведь у нее были проблемы с сердцем, суставами, но не с головой. Как оказалось, бабушка в присутствии нотариуса оформила дарственную на имя сиделки. А она незамедлительно продала жилплощадь своему сыну.

Теперь вот уже несколько месяцев больная пожилая женщина живет у племянницы. В милиции отказали в возбуждении уголовного дела, сославшись на то, что бумаги Панченко все-таки подписала самостоятельно. Посоветовали обратиться в суд и там доказывать, что медсестра воспользовалась беспомощным состоянием хозяйки и заставила поставить свое имя на документе. Потерпевшая так и сделала, но пока тянется разбирательство, в квартире живет сиделка с сыном и на порог не пускает свою бывшую работодательницу.

Домик в деревне

Впрочем, опаивать жертву дурманящим зельем совсем необязательно, иногда хватает доброго слова.
Аферисты умеют вызывать доверие и пользуются этим. Недавно в Киеве стражам порядка удалось задержать троих подозреваемых в квартирном мошенничестве. Они знакомились с одинокими собственниками жилья, в основном пьющими или больными, и предлагали обменять столичную жилплощадь на домик в Кировоградской области. Естественно, с хорошей доплатой.

Пока оформлялись документы, несчастных действительно селили за городом, давали деньги. Но как только право собственности переходило «благодетелям», несчастных выгоняли на улицу без гроша.

В отношении задержанных возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.190 Уголовного кодекса Украины (мошенничество в особо крупных размерах). Милиция просит всех, кто пострадал от квартирных мошенников, обращаться с заявлениями в органы внутренних дел. По словам помощника начальника Подольского райуправления милиции Александра Радкевича, пока доказано четыре эпизода. Но есть данные о еще 20 случаях такого же обмана.

Елена РОЗВАДОВСКАЯ, "ВВ"

Полезно знать

Застраховаться от мошенников на все 100% невозможно. Но свести риск к минимуму — вполне реально.

Подписывая любой официальный документ, ни в коем случае нельзя оставлять место между текстом и подписью. В эти несколько строчек без проблем можно вписать что угодно. Например, может оказаться, что вместе со старым холодильником вы продали квартиру. Правильней всего просто зачеркнуть пустое место.

Покупая жилье на вторичном рынке, пообщайтесь с соседями продавца. Узнайте, кто живет в квартире, как давно.

Уточните в БТИ, выдавалась ли справка-характеристика на продажу этой жилплощади.

Беспокоиться следует, если:

Квартиру продает человек, купивший ее неделю назад.

Жилье в плачевном состоянии, складывается впечатление, что долгое время здесь жили маргиналы. При этом сам «хозяин» выглядит более чем прилично.

Необходимые документы (в том числе паспорт продавца с пропиской) вам показывают мельком, стараясь не дать возможности хорошенько с ними ознакомиться.

Цена квадратных метров заметно занижена.

Группы риска

Потерпевшими чаще всего становятся люди, будто притягивающие к себе неприятности. В криминологии существует целое учение о жертве — виктимология. По словам специалистов, классический пострадавший от действий мошенников — недостаточно сформировавшаяся личность. Такой человек не умеет говорить «нет», легко идет на поводу чужих желаний и верит рекламе. Поддаются влиянию аферистов те, кто считает себя неблагополучными, не дотягивающими до общепринятых показателей успеха. В группе риска — также азартные и очень религиозные граждане. Первые на кураже могут проигнорировать явные признаки обмана, а вторые не умеют фильтровать информацию.

http://vvnews.info/

Обманутые "Олимпиком" собираются в Киев

У Днепропетровской облгосадминистрации митинговали владельцы "виртуальных" квартир в недострое.

Люди пришли поговорить с властями ранним утром и требовали, чтобы к ним вышел непосредственно сам губернатор. Несмотря на то, что от несостоятельности компании-застройщика пострадали 160 семей-покупателей (а это 500 горожан), выразить протест отважились только полсотни человек.

Митингующие раздавали листовки и призывали обеспечить им готовые квартиры с ремонтом уже в нынешнем году, пишет Сегодня.

Напомним, что злоключения "Олимпик-2" начались еще в 2005 году. Тогда никто из потенциальных жильцов не сомневался в надежности международной строительной компании "Украина—Канада".

Сдать жилой комплекс пообещали к 2007-му, и люди смело отдавали по 1500 долларов за квадратный метр. Однако уже пришел 2009-й, а воз и ныне там.

Несмотря на то, что 29 мая 2007 года госкомиссия приняла дом в эксплуатацию, жильем назвать строение можно с большой натяжкой: дом представляет собой панельную коробку без света, воды, отопления и других коммуникаций.

Год назад застройщики объявили себя банкротами, а сейчас мотивируют бездействие наступившим финансовым кризисом.

На контакт с прессой представители компании не идут. "К тому времени, когда мы должны были въезжать в квартиры, кризисом и не пахло", — возмущается владелица квадратных метров в "Олимпике" Анна Коваль.

Кроме рядовых горожан, купить жилье в проблемном комплексе угораздило и пострадавших от взрыва на Мандрыковской, 127. Этим людям приходится ютиться у друзей и близких.

Например, семья Виктории Сноповой давно стесняет родню. "В трехкомнатной квартире мы живем тремя семьями. Больше так не можем, поэтому и пришли на митинг", — жалуется женщина. В 2007-м она вложила в "будущее жилье" всю денежную госкомпенсацию за разрушенную взрывом квартиру.

Протестующим все-таки удалось достучаться до властей. На вопросы участников митинга ответил замгубернатора по вопросам строительства и архитектуры Петр Декальчук. "Мы работаем над вашей проблемой целыми днями", — уверял он горожан.

Тем не менее пока обеспечить помощь облвласти обещают только "мандрыковцам" — им светит жилье в других новостройках. Остальные же митингующие планируют приходить к обладминистрации каждый день и даже готовы отправиться в столицу, если им не дадут жилье.

Земля должна принадлежать народу Украины

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

26.12.2008

Права и свободы человека и их гарантии определяют содержание и направленность деятельности государства. В Украине признается и действует принцип верховенства права.Земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и иные природные ресурсы, находящиеся в пределах нашей территории, природные ресурсы являются объектами права собственности украинского народа.

Такими словами начинается Конституция нашего государства, пишет Голос Украины.

Люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию

Однако действительно ли в Украине обеспечение прав человека и гражданина является определяющими принципами государственной власти? К сожалению, нет. У нас давно упрочился принцип испанского диктатора Франциско Франко «Друзьям — все, врагам — закон». Власть, призванная стоять на страже государственных и общественных интересов, превратилась в закрытую касту чиновников, защищающих собственные интересы.

Наглядным примером беспорядков и беззакония является дерибан земли и издевательство над простыми гражданами, которые, поверив закону о незыблемости прав на землю, столкнулись со взяточничеством, вымогательством чиновников и непоколебимым равнодушием правоохранителей.

Закон давно превратился в декорацию, за которой происходит тотальное перераспределение собственности. Фабрики и заводы, строившиеся руками наших отцов, уже украдены. Остался самый лакомый кусок — земля, которую росчерком пера отчуждают из собственности государства в пользу избранных. Тысячи гектаров перешли в руки чиновников и олигархов, тогда как простые люди лишены возможности получить участок в собственность или в аренду.

Земельный кодекс гарантирует каждому гражданину право бесплатного получения в собственность земельного участка площадью два гектара для ведения личного крестьянского хозяйства, 10 соток для ведения садоводства, от 10 до 25 соток для строительства и обслуживания жилого дома, 10 соток для строительства дачи, сотку для строительства гаража.

Каждому праву одного человека должна отвечать обязанность другого — его обеспечить. Если же такая обязанность отсутствует, то право превращается в декларацию, закон — в хлам, а государство — в инструмент ограбления.

Обеспечивается ли право граждан на землю соответствующей обязанностью и ответственностью власти? Нет. Реальная ситуация отличается от того, что записано в законе. Многие люди не могут не только получить новый земельный участок, но и воспользоваться своим правом на приватизацию земли, которая уже была раньше предоставлена им в пользование. Поэтому стандартный ответ человеку, обратившемуся за десятью сотками для огородничества один — свободной земли нет. Как правило, нет для чужих. А для своих всегда находится. И не по 10, а по 200 соток. Находится для родственников городских и поселковых голов, для милиции и прокуратуры, районного и областного руководства. Правда, находится земля и для иногородних студентов, пенсионеров и заработчан. Значит, все же занимаются чиновники проблемами простых людей, небезразличны им проблемы молодежи и пожилых людей? Однако ответ прост и однозначен — эти люди никогда не получат участок, поскольку настоящие собственники — все те же чиновники и мошенники.

Так, за плату в размере 150—200 гривен злоумышленники получают от студентов, пенсионеров, других социально незащищенных слоев населения копии паспортов, идентификационных кодов и нотариально заверенные доверенности. Со временем от имени этих людей злоумышленниками подаются заявления в районные государственные администрации или сельские, поселковые, городские советы о предоставлении бесплатно в собственность земельных участков. Удивительно быстро такие заявления рассматриваются, и по ним выдаются разрешения на подготовку документов, необходимых для оформления права собственности на землю.

У обычного гражданина на получение всех заключений и согласований к проекту землеустройства уходит от одного до трех лет, вместе с тем документы по заявлениям подставных лиц оформляются в течение трех-четырех недель, что свидетельствует о коррумпированности чиновников и их личной заинтересованности в преступных аферах с землей.

Землю, бесплатно полученную от государства, можно продать, а деньги положить в собственный карман

В Украине образовалась целая армия землевладельцев, которые о том, что на их имя оформлялись земельные участки, узнают лишь от правоохранителей по делу о мошенничестве. Оформление земли на «мертвые души» приобрело угрожающие масштабы. В селах и городах созданы целые улицы студентов, в районах на имя пенсионеров в возрасте за 80 лет выделены тысячи гектаров для ведения крестьянских хозяйств. Такая картина — по документам о предоставлении земли в собственность. Настоящие же владельцы, имена которых тщательно скрываются, ждут время, чтобы дорого продать то, что бесплатно досталось от государства.

Законодательством предусмотрено преимущественное право на получение земельного участка такой категории лиц, как ветераны войны, граждане, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы, ветераны труда, молодые семьи, ветераны воинской службы и органов внутренних дел, военнослужащие, инвалиды. Однако часто в исполнительных комитетах сельских, поселковых, городских советов заявления от таких граждан остаются без рассмотрения или вообще не принимаются со ссылкой на отсутствие свободных земель. Вместе с тем принимаются десятки и сотни сомнительных решений о предоставлении земельных участков в собственность граждан, не имеющих никакого отношения к социально незащищенным слоям населения или вообще не проживающих в соответствующей местности. Главный критерий в таких случаях — оплата «нужного» решения, служебное положение или родственные связи с представителями власти.

Особые масштабы приобрели злоупотребления при передаче в собственность или аренду земельных участков за пределами населенных пунктов. Решение таких вопросов принадлежит к компетенции местных государственных администраций, в которых решения принимаются не коллегиально, как в сельских, поселковых, городских советах, а единолично, по собственному усмотрению, главами администраций, издающих соответствующие распоряжения.

Законом Украины «О борьбе с коррупцией» (статья 5) предусмотрено, что государственный служащий не имеет права отдавать незаконные преимущества физическим или юридическим лицам во время подготовки и принятия нормативно-правовых актов или решений. В то же время остается непонятным, почему заявления людей, желающих обрабатывать землю и собственным трудом обеспечивать благосостояние семьи, остаются без рассмотрения, тогда как участки массово переходят в собственность людей, не имеющих никакого отношения к земледелию.

Ответ прост — земельный участок, полученный от государства бесплатно, можно продать по рыночной стоимости, а деньги положить в карман. И такие методы личного обогащения широко используются государственными чиновниками и связанными с ними лицами.

Нарушения законодательства в сфере земельных отношений стали нормой

Такая угрожающая ситуация сложилась почти во всех регионах Украины, а особенно в Киевской, Одесской, Херсонской областях и Крыму. С целью тщательного изучения этой проблемы Комитетом Верховной Рады по вопросам борьбы с организованной преступностью и коррупцией осуществляется выборочная проверка состояния соблюдения земельного и природоохранного законодательства органами государственной власти и местного самоуправления Одесской области по перечню, в который включены 12 районных государственных администраций и свыше 50 сельских, поселковых и городских советов.

Результаты анализа показывают, что практически в каждом совете, каждой местной государственной администрации имеются существенные нарушения законодательства в сфере земельных отношений. Кроме того, значительная часть выявленных злоупотреблений свидетельствует о наличии в действиях должностных лиц, допустивших нарушения, признаков преступлений или коррупционных действий.

Решения о выделении в собственность земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства принимаются в большинстве случаев путем предоставления незаконных преимуществ отдельным лицам, в том числе без учета очередности поступления и регистрации заявлений граждан, что свидетельствует о нарушении специальных ограничений, предусмотренных статьей 5 закона о борьбе с коррупцией.

Бесплатная передача земельных участков осуществляется в пользу целых семей, в то время как другим гражданам в приватизации земельных участков отвечают отказом или их заявления остаются без рассмотрения. Так, на основании распоряжений Овидиопольской районной государственной администрации от 17.04.2008 № 457 семье Л. бесплатно переданы земельные участки общей площадью 5,68 га, семье П. — 3,97 га, распоряжением от 21.04.2008 № 496 только семья К. бесплатно получила в собственность земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства общей площадью 7,348 га. Соответствующие материалы направлены для проверки и принятия соответствующих мер прокурорского реагирования.

Неограниченные полномочия глав местных государственных администраций, право единоличного, по собственному усмотрению, распоряжения землей в сочетании с критически низкой эффективностью работы правоохранительных органов привели к тотальному преступному перераспределению государственной собственности.

Убежденные в собственной безнаказанности, местные руководители используют для собственной выгоды пробелы в законодательстве и прибегают к откровенно криминальным схемам овладения землей. Действуя преднамеренно, в собственных интересах, отдельные чиновники, вместо защиты интересов граждан, идут на самовольный захват земельных участков.

Так, в поселке городского типа Николаевка Одесской области уже в течение трех лет сотни пенсионеров лишены права пользования своими участками, выделенными из земель бывшего коллективного сельскохозяйственного предприятия. Как сообщили граждане, принадлежащие им земельные участки противоправно, без заключения договоров аренды, используются предприятиями «Хлебороб» и «Елена», подконтрольными должностному лицу Николаевской районной государственной администрации С. В результате таких действий граждане фактически лишены права собственности на земельные участки, а всяческие попытки прекратить незаконные действия наталкиваются на запугивания и угрозы.

Закон, как декорация

Все чаще и Президент, и Премьер-министр произносят пылкие речи на тему строительства социального жилья. Наперегонки обещают людям дешевые кредиты и государственную поддержку, грозят «застройщикам-спекулянтам» и обещают с ними «разобраться». Виктор Ющенко требует, а Юлия Тимошенко обещает увеличить объемы социального строительства за счет миллиардов гривен из государственного бюджета, умышленно забывая, что этот бюджет наполняется из нашего с вами кармана. В основе же грандиозных планов — переполненные противоречиями программы и бюрократическое перераспределение государственных средств, которые, в основном, осядут в карманах идеологов-реформаторов и чиновников-исполнителей. В то же время меры, требующие бесплатного, элементарного наведения порядка и преодоления коррупционных схем, чиновникам кажутся неинтересными.

Так, в советские времена членами жилищно-строительных кооперативов были построены и сданы в эксплуатацию тысячи многоквартирных домов, которые и до сегодняшнего дня остаются образцом уюта и комфорта. Действующим Земельным кодексом предусмотрено право жилищно-строительных кооперативов на бесплатное получение в собственность или аренду земельного участка для жилищного строительства. Однако в реальности такое право используется не гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, а ловкими дельцами для собственной наживы.

Например, в селе Холодная Балка Беляевского района Одесской области в собственность потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ОЛИМП» незаконно передан земельный участок площадью 17,6 га на побережье Хаджибейского лимана. Тщательный анализ обстоятельств отчуждения земельного участка показал, что трое граждан Украины — Игнатенко П. О., Игнатенко О. П. и Шепель П. М., имея умысел на противоправное овладение земельным участком и его дальнейшую перепродажу, создали условия для совершения преступления путем учреждения юридического лица под видом жилищно-строительного кооператива, после чего, вступив в преступный сговор с должностными лицами Холоднобалковского сельского совета Беляевского района Одесской области, организовали бесплатную передачу в собственность потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ОЛИМП» из земель жилищной и общественной застройки Холоднобалковского сельского совета Беляевского района Одесской области земельного участка площадью 17,6 га рыночной стоимостью свыше девяти миллионов долларов США.

В сентябре этого года сообщение о преступлении направлено Комитетом Верховной Рады Украины по вопросам борьбы с организованной преступностью и коррупцией в Министерство внутренних дел, в октябре — в Генеральную прокуратуру. Однако, несмотря на очевидный характер нарушения законности, земельный участок до сих пор не возвращен в собственность территориальной громады; виновные лица не наказаны.

Особой схемой дерибана земли является предоставление из государственной собственности участков так называемым садоводческим товариществам. Так, на паспорта трех человек регистрируется общественная организация или обслуживающий кооператив, имеющие в своем названии определение «садоводческое товарищество». После этого распоряжениями главы районной государственной администрации оформляется право долгосрочной аренды якобы для «ведения коллективного садоводства». Несмотря на то, что де-юре земля остается собственностью государства, де-факто право на распоряжение ею переходит к фирме-арендатору, точнее, к трем лицам-основателям. Они, оформляя справки о членстве в кооперативе и пользовании земельными участками, предоставляют гражданам безусловное право приватизации участков из земель, предоставляемых товариществу во временное пользование. Таким образом, происходит измельчение общего массива арендованной земли на мелкие участки по 12 соток и их передача в собственность частных лиц.

Изложенный способ приватизации земли противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе положениям статей 22, 35 Земельного кодекса. Впрочем, законодательный запрет не останавливает чиновников и мошенников, пытающихся любой ценой урвать лакомый кусок государственного имущества.

Схема теневой приватизации при посредничестве садоводческих товариществ распространена на территории всей страны, в частности, и в Одесской области. Так, по имеющимся сведениям, в течение последнего года только в Овидиопольском районе Одесской области распоряжениями главы районной государственной администрации было выделено 7,24 га земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, из них 5,04 га — садоводческому товариществу «Поляна», 2,2 га — садоводческому товариществу «Степное». В других районах ситуация еще сложнее.

Отдельного внимания заслуживает тема конкурентного обретения права на аренду земельных участков. В декабре 2007 года Верховной Радой приняты изменения в Земельный кодекс относительно передачи земельных участков в аренду исключительно по результатам проведенного аукциона. Такие изменения были внесены с целью внедрения прозрачного и эффективного механизма взимания платы за предоставление земельных участков в пользование и создание равных возможностей пользования землями, устранения проявлений коррупции и увеличения поступлений за пользование землей в бюджеты всех уровней.

Между тем конкурсный механизм обретения права аренды на земельные участки оказался лишней преградой для местных чиновников, привыкших получать бешеные прибыли от непрозрачных схем предоставления земельных участков в пользование.

Так, 25 декабря 2007 года должностным лицом Тарутинской районной государственной администрации К. издано распоряжение № 392/А-2007, которым утвержден проект землеустройства и передан сельскохозяйственному фермерскому хозяйству «Колос» из земель запаса Веселодолинского сельского совета в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2100 га пашни для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Вместе с тем, согласно информации отдела Государственного комитета по земельным ресурсам в Тарутинском районе, заключение к проекту отведения земельного участка в аренду СФХ «Колос» было предоставлено лишь 28.12.07, что свидетельствует о фактическом отсутствии на момент издания распоряжения № 392/А-2007 согласованного в установленном порядке проекта отведения земельного участка и, соответственно, незаконность решения о передаче земельного участка в аренду.

Распоряжением от 28 декабря 2007 года № 398/А-2007 утверждены якобы представленные ООО «Тиса», ОАО «Чапаева», ФХ «Таврия», ФХ «Колос-2006», ООО «Мазур-Юг», ОАО «Калинина», ЧП «Фетица», ЧП «Роман» проекты землеустройства относительно отведения земельных участков в аренду из земель запаса Веселодолинского сельского совета и передачу в аренду земельного участка общей площадью 4858 га для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Имеющиеся материалы свидетельствуют, что распоряжение было издано задним числом, потому как по состоянию на 28 декабря 2007 года проекты отведения земельных участков еще не были разработаны.

Изложенные факты свидетельствуют, что отдельные должностные лица Тарутинской районной государственной администрации, имея умысел на уклонение от конкурсного порядка передачи земельных участков в аренду и, как следствие, занижение размера арендной платы, внесли в служебные документы заведомо неправдивые сведения, в связи с чем в их действиях усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 366 Уголовного кодекса Украины.

Кроме того, в Одесской области распространена практика передачи земельных участков в собственность или в аренду без разработки проектов землеустройства, только на основании технической документации, что позволяет единолично, без учета общественных и государственных интересов, распоряжаться землей.

В связи с этим в прокуратуру направлены для проверки и надлежащего реагирования распоряжения главы Овидиопольской районной государственной администрации от 18.01.08 № 31, от 28.02.08 №№226, 227, от 14.03.08 № 293, от 21.03.08 № 340, от 10.07.08

№ 951, которыми предоставлены в аренду из земель государственной собственности земельные участки общей площадью свыше 74 га, 56 распоряжений главы Беляевской райгосадминистрации.

Земля — это, наверное, единственное, что осталось неразворованным в нашем государстве различными олигархическими кланами. Ни одно из приведенных злоупотреблений не происходило без непосредственного участия и организации со стороны государственных служащих, которые, по закону, призваны служить народу Украины. К сожалению, реагирования правоохранительных органов на многочисленные факты нарушения законности крайне недостаточны.

Согласно статье 94 Уголовно-процессуального кодекса Украины публикации в прессе могут быть поводом для возбуждения уголовного дела. В связи с этим прошу Генерального прокурора Украины рассматривать эту публикацию как сообщение о преступлении, организовать тщательную проверку по всем изложенным фактам нарушения законности и обеспечить принятие законных и обоснованных решений, направленных на прекращение дерибана земли, устранение допущенных нарушений и привлечение виновных лиц к предусмотренной законом ответственности.

10 самых известных махинаций с недвижимостью (СХЕМЫ)

Gmail - Новости рынка земли и жилой недвижимости (Украина, Россия, Мир) - ВЕЧЕР - serg.kurgan@gmail.com

02.12.2008

Харьков погряз в строительных аферах. Застройщики, гордо называющие себя девелоперами, в действительности управляют не строительным компаниями, а финансовыми пирамидами. Как не попасть «на деньги», не «пролететь» с квартирой и вложить свои кровные в реальные, а не виртуальные квадратные метры? Как продать свою квартиру и не прогореть?

1. Кабальный договор

Ситуация: вы хотите продать квартиру и обращаетесь в агентство недвижимости, выбрав не одно из самых крупных и известных, а небольшое, но зато предлагающее свои услуги по низким ценам. В этой маленькой конторе вас встречают очень доброжелательно, проникаются вашей ситуацией, обещают найти покупателя как можно скорее. Очень часто агенты-мошенники владеют навыками воздействия на психику и активно применяют различные методы, вроде гипноза и НЛП. В итоге вы заключаете с этой фирмой договор, и риелторы начинают предлагать вам на рассмотрение варианты, но все не те.

Наконец вы теряете терпение и приходите в офис, чтобы забрать документы на квартиру и найти другого посредника. Но сотрудники указывают вам на пункт подписанного лично вами договора, по которому вы не имеете права продавать свою квартиру без участия данной фирмы в течение определенного срока. Здесь также присутствует и другой пункт, гласящий, что при досрочном расторжении договора по вашей инициативе вы обязуетесь выплатить фирме 0,5% от продажи квартиры в качестве компенсации.

2. Продавцы воздуха

Ситуация: вы решили, что пользоваться услугами риелторов не станете – дорого, но, начав искать варианты напрямую, без посредников, через газеты и частные объявления, натыкаетесь все на тех же риелторов. И тут неожиданно вам попадается информация о фирме, которая продает базу данных реальных собственников жилья, желающих продать или сдать в аренду свои квартиры. И стоит это удовольствие всего ничего – от нескольких сотен до 1000 гривен, что не идет ни в какое сравнение с комиссионными агенту. Но, как известно, скупой платит дважды, и, начав обзванивать номера из этой базы, вы обнаруживаете, что 50% из них – «мертвые» (не отвечают либо не существуют), а оставшиеся 50% – варианты уже проданных или сданных квартир.

Выводы: лучше обращаться в крупные, давно работающие на рынке недвижимости и хорошо зарекомендовавшие себя агентства. Зачастую их услуги стоят недешево, однако тут можно быть уверенным, что вас не «кинут». Внимательно читайте договор. А еще лучше – перед подписанием покажите его независимому юристу.

Иногда, прибегнув к услугам непрофессиональных агентов, вы можете стать жертвой продавцов-мошенников.

Помните - ставя подпись найти обратную дорогу будет уже сложно

3. «Утром – деньги, вечером – стулья»

Ситуация: квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками. Однако профессиональные риелторы не отдают задаток продавцам, а хранят его до завершения сделки.

Если же вы решили договариваться с собственниками квартир напрямую, то тут все еще сложнее: среди них процент аферистов намного выше, чем среди риелторов.

4. Квартира с жильцом

Купив квартиру, вы можете не подозревать, что у нее есть владелец, временно выписанный (отбывающий наказание в тюрьме, проходящий лечение в психоневрологическом диспансере или состоящий на воинской службе). За такими жильцами сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира была продана. Поэтому вас должен настораживать тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован. В этом случае нелишним будет сходить вместе с продавцом в жилищно-коммунальное управление, чтобы убедиться в отсутствии временно снятых с регистрационного учета граждан.

Заключая сделку узнайте о всех тонкостях до заключения.

5. Двойная продажа

Мошенники-продавцы готовят два пакета правоустанавливающих документов:

• договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве по завещанию или по закону, решение суда о переходе права собственности, договор приватизации и другие;
• свидетельство о регистрации права собственности; техническое описание объекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов; выписка из домовой книги и другие.

В один и тот же день в разное время проводятся две сделки: одну – у нотариуса, вторую – в БТИ. В итоге когда покупатель отдает деньги, через суд сделка продажи признается недействительной из-за несоответствия документации, которую второй сделкой поменяли в БТИ.

6. «Свои люди – сочтемся»

У мошенников могут быть везде свои люди – и в Госрегистрации, и в нотариальной конторе. Самый распространенный вариант – подставной нотариус. Мошенники проворачивают подобные аферы прямо в стенах настоящей нотариальной конторы и жертву подводят к «коллеге» сидящего неподалеку государственного нотариуса.

Другой вариант – аферист предлагает зарегистрировать сделку в обход огромных очередей с помощью его «знакомых» сотрудников. Пока идет лжерегистрация (в течение часа-полутора), а покупатель уже отдал свой паспорт, дельцы успевают съездить в банк и снять с хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель.

7. «Я не я, и квартира не моя»

Это – довольно экзотическая схема мошенничества. Для ее воплощения требуется совпадение ряда условий: неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (например, уехал за границу), и оставленный в квартире паспорт. Как ни странно, такое случается нередко – например, для поездки за границу достаточно заграничного паспорта, поэтому российский документ люди часто оставляют дома.

Такой набор совпадений приводит к большим неприятностям: воры, которые часто в курсе всех происходящих приездов/отъездов, могут воспользоваться забывчивостью хозяина квартиры. Если жулики находят этот паспорт (или даже специально за ним и залезают), то у них есть возможность, переклеив фотографию, приватизировать эту квартиру, а затем – продать. Такую операцию можно провернуть только с неприватизированной квартирой: ведь при приватизации копия паспорта остается в Госрегистрации, а значит, для мошенников увеличивается риск попасться при регистрации сделки.

8. «Кто в доме хозяин?»

Здесь опять же чаще всего жертвами мошенников становятся те, кто пускается на самостоятельные поиски квартиры, не желая платить агентам. Мошенник представляется либо хозяином жилья, завладев его паспортом, либо же выдает себя за единственного собственника квартиры, в то время как там проживают его близкие родственники, тоже имеющие право на жилплощадь. Радостный квартиросъемщик приезжает с вещами, а на пороге его встречает настоящий хозяин или его жена/брат/сестра, которые – ни сном, ни духом о том, что квартира сдавалась.

9. Хозяин и риелтор заодно

Особенно велик риск, когда вы прибегаете к услугам частного риелтора, который работает на себя, а не на агентство. Представьте, что вы сняли квартиру на длительный срок. Заплатили хозяину за первый месяц и так называемый залог за последний, а также комиссионные риелтору. А через пару недель (а то и раньше) хозяин является к вам и сообщает: изменились обстоятельства, и он раздумал сдавать квартиру. Возвращается вам, в лучшем случае, только залог. Суть махинации – в сговоре хозяина и риелтора: комиссионные они делят поровну и сдают эту квартиру каждый месяц.

10. «Нелегкая доля»

Недобросовестные фирмы-застройщики предлагают участие в перспективном долевом строительстве. Выстраивается цепочка: деньги вы перечисляете одной фирме, она – другой, дом строит третья и так далее. При такой схеме бывает, что компании, исправно собрав деньги с граждан, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры (порой это делается намеренно). Разобраться в юридических связях фирм-участниц инвестиционного проекта и разглядеть, где возможен подвох, самому покупателю очень непросто. Цепочка рвется, и крайним оказывается частный инвестор: фирма, построившая дом, заявляет, что договора с гражданином у нее лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру.

По материалам ДоZopa.

Вычисляем «умирающую» стройку

Вычисляем «умирающую» стройку - АГЕНТ.ua - Недвижимость Украины. Строительство и ремонт. Отзывы клиентов. Кодексы и законы.

Сегодня 20.11.2008

Стройки замораживаются одна за другой, в Киеве замерли уже около 70% новостроев. Сегодня ни один инвестор не застрахован от строительных афер: покупатели «виртуальных» квартир очень рискуют остаться и без жилья, и без уплаченных за него денег. Тут остается надеяться только на себя.

Кто первым заметит признаки «умирания» своего застройщика и тут же адекватно отреагирует (потребует вернуть проинвестированные средства), тот имеет шанс, расставшись с мечтой о жилье, хотя бы деньги спасти. Опоздавший останется ни с чем...

1. ПОМЕРЯЙТЕ ЕГО «МЫШЦЫ»

Полезно выяснить, сколько домов одновременно возводит ваш застройщик. Это можно узнать как в офисе компании, так и на ее сайте — обычно такая информация открыта и легкодоступна. По словам Анатолия Топола, исполнительного директора агентства недвижимости «Кияны», чем больше объектов на сегодня находится в работе, тем лучше. Особо бдительными нужно быть инвесторам тех компаний, которые строят сейчас только один дом. Вероятность остановки такого новостроя в условиях финансового кризиса близится к 100%.

Если же компания возводит 2—3 жилых объекта, нынче вероятность напороться на долгострой — 50/50. Первым тревожным маячком при этом может стать «заморозка» хотя бы одного дома из «портфеля» застройщика. Это означает, что пора ехать в офис компании и говорить с ее топ-менеджерами о будущем уже вашей новостройки.

2. СТАНЬТЕ ФИНИНСПЕКТОРОМ

В офисе вам придется примерить роль финансового инспектора, выясняя «денежное здоровье» застройщика. «Его финансовые документы всегда должны быть в свободном доступе для инвесторов, — говорит независимый юрисконсульт Максим Сергейчук. — Таким образом компания демонстрирует теперешним инвесторам и будущим покупателям свое благополучие. Если же вам откажут в изучении этих документов — это недобрый знак, надо серьезно задуматься, не пора ли забрать вложенные в квартиру деньги».

А что, собственно, изучать в этих бумагах? Анжелика Поддубная, директор компании «Аналитика Аудит», говорит: «При анализе стабильности компании потребуйте у нее баланс и отчет о финансовых результатах за определенный период. Если в балансе предприятия дебиторская задолженность превышает кредиторскую, а активы компании покрывают пассивы — тогда она достаточно финансово устойчива. И — наоборот».

3. ПОЗВАНИВАЙТЕ В ОФИС

Офис продаж застройщика должен работать, как часы. Строительная компания имеет очень консервативную структуру. Рабочий день ее персонала четко регламентирован: начало работы — в 9.00; конец — в 18.00; перерыв на обед — с 13.00 до 14.00. Для всех ее сотрудников выполнение этого режима занятости — священная обязанность. «Позволяет себе «вольности» в обращении со временем только персонал застройщика, который начинает умирать, — констатируют экс-сотрудники отдела продаж одной из «проблемных» столичных строительных компаний, пожелавшие остаться неназванными. — Поэтому не ленитесь хотя бы раз в неделю позванивать в офис продаж «ваятеля» вашей квартиры. Желательно это делать в самом начале рабочего дня (минут в 5 десятого утра) и в самом конце (за 1 минуту до шести вечера). Если в эти периоды не будут снимать телефонную трубку и вежливо сообщать, куда вы позвонили — это в прямом смысле «тревожный звоночек».

4. УСТАНОВИТЕ СЛЕЖКУ

Пока не о чем волноваться, если на вашем доме строительные бригады по-прежнему работают в три смены возводят по 2—3 этажа в месяц — значит, дела у застройщика идут хорошо, он не собирается «отмораживаться». Однако свернуть все работы и вывезти технику можно буквально за неделю, и здесь уже поздно паниковать: гром грянул! Ясно, что, наведываясь к «родному» новострою 1—2 раза в месяц, вы рискуете не застать там ни души, кроме сторожа.

Но как быть, если жизненные обстоятельства не позволяют вам ежедневно лично мониторить дом? Директор портала недвижимости «Сити 24» Евгений Лисница советует: «Общайтесь на форумах с будущими соседями по дому, делитесь всей полученной информацией. Полезно договориться и установить дежурство: каждый день кто-то из инвесторов наведывается на стройку и следит, как поступают стройматериалы, не снижается ли темп работ. По возможности общайтесь с рабочими, выясняя, нет ли сокращений, задержек и урезания зарплаты. Если — «да», это повод идти в компанию и выяснять, почему так происходит».

5. ИНТЕРЕСУЙТЕСЬ ПЕРЕУСТУПКАМИ

Риелтор агентства недвижимости «Армайт» Наталья Михайлюк советует: «Поинтересуйтесь, нет ли объявлений о переуступках квартир в вашем доме. Возможно, другие инвесторы этого новостроя более проинформированы о финансовых сложностях, возникших у вашего застройщика. Поэтому и продают еще несуществующие квартиры, стремясь спасти вложенные деньги за счет непосвященных покупателей. Особенно должно насторожить, если факты переуступок жилья в вашей будущей «малой родине» приобрели массовый характер. Но даже если вы встретили единичный случай — лучше перепроверьте, продает ли ваш коллега квартиру по личной причине (скажем, для того чтобы рассчитаться с банковскими долгами) или же разузнал что-то недоброе насчет перспектив дома.

Технология установления массовых фактов переуступок имеет свои хитрости. В рекламных изданиях может не указываться точный адрес новостроя, в котором продается квартира. Но при этом в обязательном порядке потенциального покупателя информируют о планировке квартиры и ее метраже. Получить схемы планировок квартир вашего дома очень просто, для этого следует зайти либо на сайт компании-застройщика, либо заехать в его офис продаж».

6. СТУПАЙТЕ В БАНК

Еще один способ оценить «самочувствие» застройщика — разузнать, кредитуют ли банки покупку квартир в этом доме. Обычно сейчас непроданное жилье есть в каждой многоэтажке. Застройщики, как правило, сотрудничают с конкретными банками в плане помощи в получении кредитов их клиентами. А если уже и банк-партнер застройщика прекратил ссуживать деньги на квартиры в «не чужом» ему доме — дело пахнет керосином.

Комментирует Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга «Укргазбанка»: «Наличие партнерских связей с банками — дополнительная гарантия надежности застройщика. При этом отдавать предпочтение стоит застройщикам, которые сотрудничают с банками-лидерами на рынке розничного кредитования. Дополнительную информацию можно почерпнуть из анализа условий кредитования по этому дому: если они существенно отличаются от среднерыночных и стандартных условий кредитов в этом же банке — это сигнал к более детальному анализу. Ведь ни для кого не секрет, что процентная ставка и комиссии зависят от рискованности проводимой операции. Приостановка кредитования на покупку жилья у данного застройщика тоже может иметь несколько причин: от трудностей самого банка или изменения кредитной политики — до прекращений сотрудничества с застройщиком, а это очень нехороший сигнал».

Ольга Славянская

Какие риски ждут покупателей недостроенного жилья?

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

Еще недавно чрезвычайно выгодно было покупать квартиру в новостройке на так называемой стадии «зеленого забора» или котлована. Экономия в этом случае достигала 32% по сравнению с инвестициями в готовые дома - пишет РБК.

Рискуют все

Для покупателей ситуация, сложившаяся сегодня на первичном рынке, имеет как свои плюсы, так и минусы.

Во-первых, в борьбе за нового клиента застройщики готовы идти на различные уступки. Существенных скидок сегодня можно добиться, даже если строительная компания не объявляет официальных акций. Еще одним «завоеванием» кризиса стало то, что значительно легче стало вносить изменения в договор и отстаивать свои интересы.

Но вместе с тем, возросли и риски. «Покупая жилье в недострое во время кризиса, вы рискуете на 100%, - убежден Сергей Костецкий, ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development. - Хотя бы потому, что сегодня никто не может дать гарантий, что дом будет достроен».

Ведь даже самые крупные застройщики несут большие потери. А многие компании начали потихоньку распродавать свои активы. «Поэтому в ближайшее время я рекомендую покупать жилье только в готовых домах или на вторичном рынке», - советует эксперт.

Проверяем застройщика

Если вы все-таки решитесь на покупку квартиры в недострое во время кризиса, прежде всего, узнайте степень его готовности и количество проданных в нем квартир.

«Оптимальным вариантом будет дом, где в продаже остались единичные квартиры, а сам он находится на стадии отделки, - уверен Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Житло-Инвест. - В этом застройщик почти наверняка не заморозит стройку и уж как-нибудь, да найдет деньги на завершение объекта».

Чтобы минимизировать свой риск, также постарайтесь узнать об источниках финансирования строительства. Лучше всего, чтобы это были собственные средства застройщика. Также можно не волноваться, если строительная компания еще до кризиса успела привлечь кредит на весь цикл строительства от котлована до ввода в эксплуатацию. Если же стройка «питается» исключительно деньгами покупателей, ждать квартиры придется еще долго.

К сожалению, узнать эту информацию можно только при общении с менеджером компании. Да и то, если на то есть разрешение высшего руководства.

Особенно нужно быть осторожным, присматривая квартиру в большом жилищном комплексе из нескольких домов на 500-700 квартир. Дело в том, что обычно на градсовете утверждается проект всего комплекса, а не каждого дома в отдельности. Поэтому срок сдачи именно вашего дома в эксплуатацию будет не слишком конкретным.

Кто выиграет

Эксперты утверждают, что выбрав надежного застройщика, который выполнит свои обязательства, во время кризиса можно даже выиграть.

Ведь вопреки заявлениям некоторых застройщиков, цены в ближайшее время будут не расти, а падать. Как говорят опрошенные нами эксперты, серьезных оснований для роста цен на жилье сегодня нет.

Во-первых, утверждения, что этому поспособствует отмена запрета на досрочное снятие депозитов в декабре, не выдерживают никакой критики. Ведь редко у кого есть вклад на $70 тыс. и более, чтобы сразу инвестировать в квартиру. Во-вторых, исходя из сегодняшней политики банков, ипотечные кредиты по-прежнему останутся недоступными.

«Цены продолжат падать и достигнут своего минимума где-то через восемь-девять месяцев, - прогнозирует Владимир Германов. - А через полтора-два года, скорее всего, вернутся к уровню апреля нынешнего года. Поэтому, те, кто решится на покупку жилья во время кризиса, в итоге могут и выиграть».

Главное, перед покупкой квартиры в недострое нужно заранее быть готовым к тому, что при лучших раскладах въехать в нее получится не раньше, чем через два года.

Страхование: мошенничество по высшему разряду

Страхование: мошенничество по высшему разряду - Недвижимость Украины - Новости рынка недвижимости

08.11.2008 12:20, Рубрика: Ипотека, финансы, страхование

Рынок страхования жизни одним из первых соприкоснулся с действиями различных мошенников, которые появились на нем еще в начале 90-х годов уже прошлого века. И, несмотря на то, что уже многие уловки мошенников на рынке страхования жизни стали известны многим, кто так или иначе соприкасался с этим видом финансовых услуг, но изжить мошенничество пока не удалось. И это связано с тем, что мошенники придумывают все новые и новые уловки или модернизируют старые методы нечестной игры. Есть и еще одна сторона в этом деле. К сожалению, ряд страховых брокеров, работающих на рынке страхования Украины, предлагают клиентам заведомо некачественный страховой продукт, который, фактически, базируется на модели обмана клиента на стадии покупки полиса страхования жизни. Чтобы не стать жертвой работы такого страхового брокера, надо всегда внимательно изучить, что предлагает брокер и уточнить, в чем слабые стороны этого страхового продукта для застрахованного лица. Во-первых, следует всегда помнить, что продажа полисов страхования жизни зарубежных компаний на территории Украины носит не совсем легальный характер. Как правило, крупные и солидные зарубежные страховые компании никогда не позволят торговать своими страховыми полисами за пределами стран своей резиденции. Если же такая страховая компания все же решает расширить сферу своей деятельности, то, как правило, она создает дочернюю страховую компанию на территории, где планируется продавать ее страховые продукты, адаптированные к местному страховому законодательству. Зарубежные компании продают полисы страхования жизни, отвечающие требованиям украинского страхового законодательства, но по форме являются «ноу-хау» зарубежных материнских страховых компаний. Поэтому, если страховой посредник рекомендует купить полис страхования жизни неизвестной зарубежной страховой компании - это должно насторожить покупателя. Причем, такие доводы посредника как то, что их страховая компания является самой крупной, но неизвестной на мировом страховом рынке, выглядят вообще подозрительно. Ни одна крупная страховая компания не будет скрывать свою деятельность и поэтому различные доводы о «клубном характере продаж» похожи на заведомо недобросовестную рекламу. Во-вторых, солидные нерисковые страховые компании ориентированы на продажу полисов накопительного страхования жизни, что позволяет застрахованному лицу получить не только защиту, но и накопить деньги. Разного рода недобросовестные посредники стараются навязать клиенту покупку простого полиса страхования жизни неизвестной зарубежной страховой компании, который не включает в себя накопительного страхования, а ориентирован только на страхование физиологической жизни застрахованного. При этом мошенники, чтобы привлечь клиента, очень часто пускаются на разнообразные уловки, связанные с суммой страхового покрытия. Мошенники-посредники очень часто любят рассказывать «сказочки» о том, что полисы этой зарубежной страховой компании уже купили самые богатые люди Украины, а тем более все мировые знаменитые миллиардеры. При этом клиенту обещают страховое покрытие на десятки миллионов долларов, а могут предложить и миллиард. Если исходить из логики страховых мошенников, то, чтобы стать миллиардером, необходимо купить «чудо» полис неизвестной зарубежной страховой компании, быстро умереть, и ваши наследники мгновенно попадут в список богатейших людей мира. При всей бессмысленности такой идеи, многие люди все же поддаются на заведомую ложь мошенников и отдают свои деньги за «страховой полис», ценность которого определяется только стоимостью бумаги, потраченной на его печать. В большинстве случае, прочитав такой страховой полис, становится понятно, что даже если застрахованное лицо умрет в четко оговоренное время и естественной смертью, то наследники никогда не получат никакого страхового возмещения. Основная афера подобных страховых полисов зарубежных страховщиков заключается в перечне исключений и форс-мажорных обстоятельств, которые выписаны на разных листах полиса и включены в различные разделы, чтобы застрахованное лицо не имело возможности быстро найти мошеннические уловки. В основном, все эти мошеннические уловки сводятся к тому, что в раздел исключения из страхового события включаются абсолютно все события, которые могут привести к смерти застрахованного лица. Вторая уловка мошенников по этим видам страховых полисов - это процедура получения возмещения. Как правило, сама процедура носит очень запутанный характер и требует соблюдения многих условий, которые противоречат украинскому законодательству. Кроме того, посредники ссылаются на то обстоятельство, что полис выписан зарубежной страховой компанией и, соответственно, украинское законодательство не распространяется на действие этого полиса. Это и есть уловка мошенников, которые хорошо понимают, что украинская страховая компания жизни никогда не будет продавать полисы, где все страховые события внесены в исключения, что противоречит правилам работы страховщиков в Украине. Эти правила регистрируются в Госфинуслуг, и страховая компания несет полную материальную ответственность за их соблюдение. Зарубежная страховая компания свои правила страхования жизни не регистрирует в Госфинуслуг Украины и имеет право свободно трактовать и страховые события, и процедуру выплаты страхового возмещения. На рынке страхования жизни работают мошенники, специализирующиеся на VIP-клиентах. Их действия направлены на реализацию хотя бы одной сделки, что позволит им компенсировать все их убытки, связанные с поиском нужного «потребителя их услуг». Свой бизнес мошенники такого рода очень часто прикрывают визитками вполне респектабельных страховых брокеров, но при этом они умалчивают, что предлагаемые ими услуги никакого отношение к деятельности этого самого страхового брокера не имеют. Первоначально мошенники начинают напускать на себя перед VIP-клиентами таинственность и конфиденциальность. Суть их эксклюзивного «предложения» заключается в том, что клиенту предлагается не заключить договор страхования жизни, что практикуется во всех цивилизованных странах мира, а «перекупить» страховой полис. Причем «купить» предлагается уже существующий страховой полис, выписанный зарубежной страховой компаний на нерезидента. Во многом такого рода мошенники стараются ввести в заблуждение клиента тем, что предлагается совершенно нетипичная финансовая операция, которая не характерна для рынка страхования. Для того чтобы окончательно запутать клиента страховые мошенники, по большому секрету, излагают фабулу предложения, которая отличается симбиозом абсурдности и цинизма. Рассказывается история о том, что в далекой зарубежной стране есть некий весьма состоятельный господин, который застрахован на очень большую сумму в "очень крупной», но совершенно не известной страховой компании. При этом он точно знает, что в скором времени умрет, так как страдает от очень страшной болезни. Но застрахованный господин не хочет ждать своей смерти, а желает сейчас, еще при жизни, получить деньги за свой страховой полис и распорядиться ими самолично. При этом тот, кто «купит» страховой полис «умирающего», в скором времени получит всю сумму страхового возмещения в полном объеме и будет «вознагражден» за предприимчивость. Если такая откровенная ложь не проходит, то страховой мошенник может предложить другую «легенду», которая уже имеет определенный лоск солидности бизнеса. По другой версии, существует очень богатый зарубежный бизнесмен, который тоже застрахован на очень большую сумму и тоже очень скоро умрет. Но как истинный бизнесмен он хочет на прощанье запустить новый бизнес, но денег не хватает и поэтому он срочно хочет «продать» свой страховой полис. Во всех этих случаях, страховой мошенник обещает, что жить всем этим застрахованным господам осталось от силы год и не больше, и поэтому, если сейчас воспользоваться столь выгодным предложением, то можно очень быстро разбогатеть. Как не сложно догадаться, подобные полисы продаются с очень большой скидкой, при этом платежи можно осуществлять частями, а покупатель «чудо-полиса» имеет массу преимуществ. Не забудет страховой мошенник отметить, что все эти «полисы» покупаются и продаются на некой закрытой бирже, где количество желающих купить их очень большое и если не поспешить, то «очень выгодная сделка» может сорваться. Расчет мошенников делается на незнание элементарных азов рынка страхования жизни и человеческую алчность. По украинскому страховому законодательству, как и международному страховому праву, покупка-продажа полисов страхования жизни запрещена. Застрахованный человек может в страховом полисе указать выгодополучателя, но никогда не может перепродать сам полис страхования. При этом застрахованный имеет право в любой момент действия страхового полиса заменить выгодополучателя по своему усмотрению на любое юридическое или физическое лицо. Обыгрывая незнание этих обстоятельств, страховые мошенники предлагают клиенту «перекупить» страховой полис некоего застрахованного господина путем внесения ему денег за то, что он впишет «покупателя» в полис как выгодополучателя. При этом эти мошенники умалчивают то обстоятельство, что застрахованное лицо имеет право в любой момент изменить свое мнение и в очередной раз поменять выгодополучателя. И все же, несмотря на абсурдность необходимости застрахованного лица «продавать» свой страховой полис и отсутствие четких гарантий для «покупателя» страхового полиса, мошенники находят тех, кто готов приобрести такой «страховой полис жизни». Трудно объяснить логику таких покупателей, но операции подобного рода становятся все более частыми. Источник: TRISTAR

Пять способов обойти мораторий на землю

Пять способов обойти мораторий на землю - Недвижимость Украины - Новости рынка недвижимости

22.10.2008 04:00, Рубрика: Рынок недвижимости

Развитие рынка недвижимости в регионах, увеличение спроса на земельные участки, растущие цены на них, делает привлекательными сельскохозяйственные земли, права на которые селяне уже давно получили, но свободно распоряжаться, учитывая мораторий на продажу земли, не могут. Тем не менее юристы называют несколько способов обойти запрет. К условиям свободного рынка в Украине готовы 90% земельных паев. Об этом заявил председатель парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений Николай Присяжнюк в ходе веб-конференции в пресс-центре РБК-Украина. Он также отметил, что нынешний состав Верховной Рады уже не примет законы "О государственном земельном кадастре", "О рынке земли", "О земельном ипотечном банке", необходимые для снятия моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения. "Будем надеяться, что следующий парламент примет их в качестве первоочередных", - сказал Н.Присяжнюк. Председатель профильного комитета Верховной Рады также высказался за проведение полномасштабной инвентаризации земель в Украине. По его мнению, это позволит создать полноценный земельный кадастр, а также обоснованно прогнозировать развитие различных отраслей АПК. Кроме того, Н.Присяжнюк в случае снятия моратория призвал владельцев паев не спешить с их продажей. "Арендная плата за землю сегодня достаточно высокая и может служить источником дохода для людей, живущих в сельской местности", - сказал он. Несмотря на достаточное количество земельных участков в областях Украины, участников рынка большей частью интересуют земли в районе столицы и других крупных городов Украины, расположенных в экономически выгодных местах, с хорошей транспортной развязкой. В связи с этим, многие субъекты земельного рынка "приобретают" земельные участки в обход моратория на продажу сельскохозяйственных земель. Благо способов для этого предостаточно. Более того, многие попросту не заинтересованы в отмене моратория, имея достаточно возможностей скупать земли в обход запрета. Несмотря на существующий мораторий, сельскохозяйственные земли являются предметом купли-продажи не один год. Только за последние четыре года в обход моратория разными методами было продано более 5 млн. га паев, сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании DLL Top Consulting Ukraine (http://www.dllcons.com). По мнению Сергея Титорчука, руководителя юридического отдела DLL Top Consulting Ukraine, в украинском законодательстве существует 5 основных способов обхода моратория. В первом случае, владелец земельного пая берет в долг у желающего приобрести его земельный участок, определенную сумму денег. Естественно, владелец земли деньги не возвращает. После этого, кредитор подает в суд на заемщика и в качестве компенсации последний оформляет право владения на земельный участок. Этот способ был достаточно распространенным в конце 2007 - начале 2008 года. Но, в последнее время, суды все чаще не удовлетворяют подобные иски. Второй способ состоит в том, что владелец земельного участка заключает договор аренды с лицом, желающим купить земельный участок, с условием первоочередного выкупа земельного участка, после отмены моратория. После этого, арендатор свободно распоряжается земельный участком. Третья возможность обойти мораторий заключается в том, что для получения сельскохозяйственного земельного участка под строительство, его владелец выделяет часть участка, изготавливает государственный акт на выделенную часть и изменяет его целевое назначение под строительство. После этого, земельный участок не попадает под действие моратория. Следующая схема не сильно распространенная, но тоже работает. Владелец участка нотариально оформляет свидетельство на лицо, которое желает получить участок в собственность, наследником. После этого, местный отдел земельных ресурсов выдает новый государственный акт на право владения земельным участком. И, наконец, еще в одной схеме обхода моратория используют ст. 635 Гражданского кодекса Украины, которая предполагает подписание предварительного договора. Продавец и Покупатель берут на себя совместные обязательства подписать договор покупки-продажи в будущем, на заранее определенных условиях. Вышеуказанные методы обхода моратория, в который раз доказывают, что украинское законодательство несовершенно, и из любой, даже самой запутанной ситуации можно найти выход, если подойти к проблеме со знанием дела. Источник: Нерухомість Україна