Может ли банк забрать квартиру, если в ней прописан ребенок?

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

27.11.2008

На работе начали ходить слухи о сокращении. А у меня ипотечный кредит и жена с ребенком в декретном отпуске. Слышал, если ребенок прописан в заложенной квартире, то банк взыскать ее не может. Правда ли это?
Это действительно так. "Для совершения сделок с недвижимостью, когда право собственности или право пользования недвижимым имуществом имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства (опекунского совета)", -- говорит старший юрист компании "Арцингер и Партнеры" Станислав Герасименко. Это право гарантируется ст. 12 Закона "Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей".

Банк может попытаться добиться от опекунского совета согласия на реализацию заложенной квартиры (если это не было сделано еще при выдаче кредита), но постфактум такие попытки редко приносят результаты.

"В случае либо длительной неоплаты кредитором ссуды, обеспеченной залогом квартиры, либо отказа от ее погашения, банку будет крайне сложно законно добиться выселения несовершеннолетних, прописанных в такой квартире. Суды в таких случаях обычно выносят решение не в пользу банка", -- говорит юрист.

В подобном случае кредитор может привлечь к взысканию коллекторское агентство или просто продать ему долг заемщика (при условии, что такая возможность предусмотрена условиями кредитного договора). Тогда с должником будут работать профессионалы, которые своего не упустят. Не смогут взыскать квартиру, тогда взыщут другое имущество -- заберут технику, мебель, автомобиль.

Вариант пассивного "накапливания" банком неустойки (пени) за несвоевременное погашение недобросовестным заемщиком тела кредита, начисленных процентов и штрафных санкций не слишком выгоден банку. Поскольку по просроченным кредитам он обязан зарезервировать (то есть вывести из активного оборота) определенный процент выданной заемщику суммы. Делать это банк будет только в случае, если у него в залоге находится достаточно ценный и ликвидный актив, стоимость которого позволит перекрыть все будущие затраты, связанные с обслуживанием просроченного кредита.

Заметим, что когда-нибудь ныне несовершеннолетнему ребенку исполнится 18, и тогда придется либо отдавать квартиру, либо рассчитываться с кредитом (плюс штрафы). Добавим к этому испорченную кредитную историю и невозможность свободно распоряжаться доставшимся жильем. В общем, если возникла ситуация, при которой временно нет возможности погашать ипотеку, лучше попытаться найти компромиссное решение, а не безоглядно бросать выплачивать кредит.

По информации "Деньги.UA".

Расплата за кредит, или Долговой капкан!

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

27.11.2008

Уже более 70% украинцев не в состоянии выплачивать ипотечные кредиты банкам после повышения процентных ставок...
В ожидании массовых невозвратов банки разрабатывают максимально простые механизмы изъятия залога. Таким образом, многие заемщики очень скоро могут остаться и без денег, и без квартир...

По состоянию на 1 октября 2008 года объем выданных украинскими банками ипотечных кредитов составляет 80,1 млрд. гривен. Из них 72% выданы в иностранной валюте (преимущественно в долларах). Считалось, что так проще и надежнее...

Никто не может заплатить

Как известно, с началом мирового финансового кризиса, в полной мере за- тронувшего и Украину, отечественные банки начали массово в одностороннем порядке повышать процентные ставки по уже взятым ранее кредитам. В первую очередь это коснулось кредитов на покупку жилья и автотранспорта. Различные банки подошли к этому вопросу по-разному, однако в среднем процентная ставка по автокредитованию возросла дополнительно на 7-9%, а по ипотеке (кредитованию на покупку жилья) - на 5-7%. Если учесть суммы, которыми оперируют клиенты обеих категорий кредитов, это очень серьезное повышение. Тем не менее изначально планировалось, что лишь 17% (или 28,5 млрд. грн.) взятых кредитов станут, как говорится, по-настоящему проблемными, сетует Сити24.

Однако в середине октября 2008 года в ситуацию активно вмешался валютный рынок Украины. Причем вмешался кардинально. Во-первых, как уже было сказано, большая часть ипотечных кредитов была взята населением в долларах. Но только за последний месяц доллар по отношению к гривне подорожал примерно на 20%, а зарплаты, которые большинство заемщиков получают в гривне, остались на прежнем уровне или вообще уменьшились. Во-вторых, ипотечные и автокредиты, как правило, кредиты семейные. Это означает, что банковский ежемесячный взнос на погашение кредита рассчитывался, исходя из совокупного дохода двух или более работающих членов одной семьи. Однако в последние полгода по Украине прокатилась волна сокращений и увольнений.

Таким образом, по оценкам специалистов рынка недвижимости, сегодня уже более 70% украинцев не в состоянии выплачивать кредиты после повышения процентных ставок. И это еще не все. Банки готовятся забирать квартиры Задолженность украинцев по ипотечным кредитам продолжает неуклонно возрастать, и к весне будущего года эксперты прогнозируют полноценный кризис невозвратов. В связи с этим банкиры уже сейчас пытаются максимально упростить себе "общение" с неплательщиками по кредитам.

Так, 21 ноября состоялось преинте-ресное мероприятие. Представители крупнейших банков, а также руководства Минюста, МВД и Гостаможслужбы Украины встретились и обсудили "пути снижения рисков неплатежей по валютным займам". Если взять сухой остаток, то банкиры потребовали от государственных структур предоставления банкам права забирать и продавать залоговое имущество... вообще без привлечения Государственной исполнительной службы и Укрспецюста (спасибо, что хоть не без решения суда).

Финансисты утверждают, что сейчас для того, чтобы забрать залог у неплательщика, нужно не менее года, а если процедуру упростить, то заемщики станут намного более дисциплинированными. Кроме того, такое новшество серьезно ущемляет права заемщика, так как банку выгоднее продать залог побыстрее и подешевле. И из-за этого заемщик может потерять большие деньги. Так или иначе, но в результате была создана совместная рабочая группа. Она уже до конца нынешней недели должна предоставить документ, в котором будет четко прописан механизм, позволяющий банкирам ускоренными темпами забирать залог у должника. Само собой, в первую очередь речь идет об ипотечных и автокредитах.

Однако документ ожидается принципиальный и, по идее, способен будет помочь банкирам с проблемными кредитами и в других случаях. Но что делать заемщикам, которые оказались в критической ситуации, причем не по своей вине? Как с этим бороться? Можно взять пример с самих банков и, не теряя времени, обратиться в банк с просьбой... пересмотреть условия договора в связи с вновь возникшими обстоятельствами. В частности, заявить желание реструктуризировать свой кредит. Здесь есть две основные фишки.

Во-первых, у клиента должны быть заранее подготовленные документы, подтверждающие объективное возникновение проблемы по выплате кредита и характеризующие его максимально положительно (к примеру, даже в случае увольнения можно взять положительную характеристику с последнего места работы и т. д.). Во-вторых, клиент должен показать, что он четко понимает свои ближайшие и более отдаленные перспективы (из какого именно источника он намерен возобновить платежи). Если к вышеперечисленному добавится капля везения, то банк может предложить заемщику или отсрочку по выплате основного долга; или отсрочку выплаты и долга, и процентов; или еще много чего. Если же банк навстречу клиенту не пошел, это плохо, но не смертельно.

Можно обратиться в суд с требованием изменить условия договора на основании существенного изменения обстоятельств. Чтобы это стало вообще возможным, стоит все переговоры с банком об изменении условий договора вести письменно. Тогда будет и доказательство наличия самих переговоров, и будет видна позиция банка. В этом случае также есть как минимум один значимый нюанс. Суды не оперируют теоретическими понятиями а-ля "финансовый кризис". Поэтому основание для пересмотра условий кредитного договора в пользу клиента должно быть юридически "осязаемым": временная потеря работы из-за кризиса, поднятие банком ставок по кредиту и т. п.

Кстати, пока идет суд, банк не может забрать имущество. А если кто-то пытается это сделать, можно просто их "послать", а на банк подать еще один иск за незаконные действия. Самое худшее, что может сделать заемщик, - начать "бегать" от банка. Но если в залоге машина или квартира, то такое поведение разозлит банк и настроит определенным образом суд. Это может сделать задачу заемщика облегчить свое положение невозможной, а потерю машины или квартиры - предрешенной.

Как не ошибиться домом

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

И переезжать сейчас есть куда - под Киевом продолжают строиться коттеджные городки - за последние годы их возникло около сотни. На сегодняшний момент купить коттедж за городом можно и за $220 тысяч и за миллион.

Однако приобретение дома в коттеджном поселке может имеет свои "подводные камни". Итак, как же не ошибиться, выбирая загородную недвижимость. "Газете по-киевски" помогала разобраться в этом пресс-служба известного коттеджного комплекса "Олимпик-Парк".

Вопрос №1

Что с дорожной развязкой и пробками?

Важнейший критерий выбора места для будущего дома за городом - транспортная развязка. Красота без удобного подъезда к ней - это хороший вариант для дачи, когда сбегаешь от городской суеты в малодоступные, зато радующие глаз ландшафты. Совсем другая ситуация, если колесить туда-сюда, из столицы и обратно, приходится ежедневно. В таком случае дорожный вопрос выходит на первый план.

Самой удобной считается дорога на Обухов, к элитным поселкам. Наиболее проблемные - Варшавское шоссе и дорога из Вышгорода. Добираться из левобережных Борисполя и Броваров довольно удобно, но в самом городе придется постоять в пробках на мостах через Днепр.

Многополосное Житомирское шоссе до границы мегаполиса доведет вас отлично. Одесская трасса считается трассой европейского уровня и тоже не забита. Положение вещей меняется, когда попадаешь "в черту". Жителям городков Житомирского направления, возможно, придется недолго постоять в пробках около станций метро на проспекте Победы. А вот жителям Одесского направления сейчас практически обеспечены неприятные моменты в простое на Московской площади, где идет реконструкция.

Вопрос №2

А дают ли право собственности на землю?

Это самый щепетильный вопрос при покупке дома за городом: право собственности на него и участок. В некоторых городках не дали ответ на вопрос о собственности на землю. Дело в том, что некоторые застройщики не предоставляют право собственности на земельный участок, Он передается покупателю дома либо на основании договора об аренде, либо как члену садового товарищества.

- Договор об аренде может быть заключен хоть на 200 лет, но в нем всегда есть условия аренды земли, - говорит юрист Юрий Лебедев. - Кроме того, арендуемый участок нельзя продать, сдать в субаренду, передать по наследству. Нередко компания-застройщик сама - лишь арендатор земли. И своим жителям сдает участки по договору субаренды. Если договор об аренде подписан с местной властью, то при смене управленческого аппарата договор могут пересмотреть.

Совсем другие условия у того, кто купил коттедж и землю под ним в полную свою собственность. Такой владелец может спать спокойно и делать на своем участке все, что пожелает, не нарушая впрочем, при этом закон.

- Наш покупатель приобретает участок земли в собственность на основе договора купли-продажи земли от одного физлица другому физлицу. Сегодня это самый надежный способ покупки участка в коттеджном городке, - рассказал руководитель пресс-службы компании "Олимпик-Park" Геннадий Ермоленко. - В приобретенный дом можно прописаться и стать жителем Макаровского района Киевской области. И даже получить оригинальный адрес, название улиц в городке носят имена Европейских столиц.

Вопрос №3

Как обстоят дела с инфраструктурой?

Сэкономить на приобретении "поместья" можно, если купить его в зоне стихийной застройки, где-нибудь на окраине села в Одесском направлении.

Но экономия при покупке может позже вылиться в ряд неудобств. К примеру, придется покупать сигнализацию и даже нанимать охранника за отдельную плату. Может оказаться также, что и до ближайшего банкомата добираться надо 10 км, и из круглосуточных магазинов - только ларек с пивом. Тем и славятся коттеджные городки, что тут кроме "крепости" предлагают и все необходимое "обмундирование" для комфортной жизни.

Согласно исследованиям, элементы инфраструктуры коттеджного поселка подразделяются на два вида:

1) Базовые объекты, которые обычно есть в каждом поселке. Это охрана, продуктовый магазин, аптека, банкомат (базовые услуги).

2) Дополнительные объекты, которые компания-застройщик размещает по своему усмотрению. Это детский сад, школа, торговый центр, спорткомплекс, бассейн, сауна, теннисные корты, салон красоты, ресторан, СТО, автомойка и т.п.

Кроме того, любому хорошему городку для поддержания порядка, и просто для нормальной жизни требуется служба эксплуатации. А жители городка оплачивают работу такой службы ежемесячными взносами. Причем некоторые компании устраивают для своих жителей общий одинаковый тариф, как в поселке "Маєток "Скарбниця Європи" на одесском направлении или в "Михайловском сіаду" в сторону Житомира.

Другие, как например в коттеджном городке "Олимпик Парк", напротив, разграничивают размеры трат крупных землевладельцев поселка и их более скромных соседей - подсчитывая эксплуатационные расходы, исходя из размера дома или участка.

На какие три основных вопроса должен получить ответ потенциальный покупатель загородного коттеджа. Все больше киевлян в последнее время стремится переехать из душных "каменных джунглей" в загородный дом.

Что ждет людей, вложивших деньги в строительство жилья?

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

21.11.2008

Что ждет людей, вложивших деньги в строительство жилья? И, что самое важное, что собирается делать государство в данной ситуации? Отсутствие ответа на последний вопрос беспокоит и частных инвесторов, и застройщиков в не меньшей степени. Ведь их положение только ухудшается - сообщает Мегет и Партнеры.

Одна из крупнейших девелоперских компаний – «XXI век» публично объявила, что может и не выполнить своих финансовых обязательств, ТММ рассчитывает только на собственные ресурсы, «Столица» планирует достроить проекты, находящиеся на стадии реализации. Новое все планируют строить только после окончания кризиса.

Государство нам поможет?

«Все идет к тому, что появится много «Элита-центров», - говорит Валентин Исаак, президент строительной корпорации «Столица». – В основном это будут маленькие фирмы, которые сегодня приостановили работы и ждут, что будет дальше».

Сейчас они ходят по банкам в надежде получить хоть какой-то кредит (по некоторым данным, сейчас даже постоянным клиентам финучреждения предлагают краткосрочные кредиты под 50% годовых).

Как признался Валентин Исаак, им уже неоднократно предлагали купить недострои. Строители просят кредиты хотя бы на завершение начатых объектов. Государство могло бы помочь, выделив из резервного фонда какую-то сумму комбанкам для рефинансирования застройщиков, говорит Лев Парцхаладзе, председатель УСА и руководитель компании «XXI век».

«Кредит можно выдавать под залог незавершенного строительства по себестоимости, - продолжает В. Исаак. – Это довольно безопасно для банков, так как они всегда смогу продать эти объекты по себестоимости».

Но все, что мы пока услышали, - это недавнее предложение Президента создать реестр замороженных строек.

В то же время мэрия Москвы решила выкупать стройки под социальное жилье, и по состоянию на 15 октября выкуплено более 500 тыс. кв. м. О том, что государство должно выкупить подобные объекты, говорил руководитель «Украинского форума» академик Владимир Семиноженко.

Достраивать в складчину

Что делать частному инвестору, если строительство дома, куда он вложил свои кровные, прекратилось? Если работы не ведутся более трех месяцев, можно направить письмо застройщику с требованием разъяснить причины задержки, а также направить письма в Госфинуслуг и управителю фонда (для финансировавших покупку через ФФС), Госкомиссию по ценным бумагам и фондовому рынку (для инвестировавших через облигации) с просьбой проверить деятельность застройщика.

Если компания будет признана банкротом, об этом можно узнать из официальных изданий, например, «Урядовый курьер» или «Голос Украины».

В случае открытия дела о банкротстве застройщика в течение месяца нужно подать заявление с требованиями к компании. Потом юристы рекомендуют объединиться в ОСМД или ЖСК, идти на переговоры с местной властью, чтобы выступить заказчиком завершения строительства.

Если повезет, можно добиться от местных властей бесплатного выделения земельного участка для нового застройщика, который бы взамен взял на себя обязательства завершить начатое строительство.

Какие санкции применяют банки к проблемным заемщикам?

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

21.11.2008

В последнее время количество просроченных кредитов растет. Заемщик или не рассчитал свои финансовые возможности, или лишился постоянного источника дохода. Экономический кризис грозит массовыми увольнениями, поэтому количество задолженностей перед банками может только возрасти.

Однако за любую просрочку приходится платить, поэтому, прежде чем откладывать кредитные выплаты, следует помнить, что каждый упущенный день делает ваш займ только дороже, сообщает president.org.

Штраф без церемоний

Банки в случае просрочки по кредитным выплатам могут применять стандартные штрафные санкции: непосредственно штраф и пеня. Часто отечественные финучреждения требуют при задержке по выплатам досрочно погасить кредит.

Штраф выплачивается один раз, и это фиксированная сумма, которая указана в кредитном договоре (как правило, определенный процент от суммы кредита). Пеня - это та сумма, которую заемщик должен платить за каждый день просрочки по кредиту. Она рассчитывается по стандартной формуле: двойная учетная ставка НБУ, которая делится на количество дней в году. Причем размер учетной ставки может меняться. На сегодняшний день Нацбанк установил ее на уровне 12% годовых, хотя совсем недавно это были 8%. Сейчас неаккуратные заемщики платят около 0,066% от суммы кредита за каждый день просрочки. Но в дальнейшем учетная ставка может увеличиваться, а значит, вырастет и пеня.

Кроме общепринятых в банковской системе взысканий, существуют так называемые права банка в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Если эти самые права нарушены, штрафные санкции могут быть более разнообразными. Например, одностороннее повышение кредитной ставки. Причем после каждой просрочки процент может расти. Такие виды финансовых наказаний, а также все причины, по которым вы будете обязаны их платить, должны быть прописаны в вашем кредитном договоре. Поэтому не ленитесь прочитать документ внимательно перед тем, как ставить свою подпись.

Борьба до последнего

Пока что в Украине не сформировалась единая база кредитных историй, но это не значит, что ваши долги останутся без последствий. Проблемы с погашением займа отражаются на вашей кредитной истории в данном финучреждении. Существует несколько классов заемщиков: от «отличных» до «безнадежных». К определенному классу вас относят в зависимости от вашего финансового состояния и регулярности платежей. И могут как повысить, так и понизить. Эта иерархия четко регламентируется Нацбанком, и за неправильную классификацию банкиров штрафуют.

Под каждый выданный кредит банк формирует резерв, то есть определенная сумма денег (в процентном соотношении - от 5% до 100% от суммы кредита) замораживается на корреспондентском счету банка. Это счета данного финучреждения, которые располагаются в других банках. Причем счета функционируют в соответствии с заключенными договорами, и операции по ним регулируются постановлениями Нацбанка.

Понижение заемщика в классе ведет к замораживанию дополнительной суммы денег. Это делается для того, чтобы в случае невыплаты кредита списать задолженность за счет резерва.

Конечная цель классификации - защита клиентов и вкладчиков банка от финансовых потерь в случае невозвратов. Более того, если клиент гасит проценты по займу несвоевременно, банком они все равно начисляются. И вот на эти начисленные и не оплаченные «виртуальные» проценты финучреждения платят вполне реальный налог на прибыль. Поэтому мнение о том, что банкиры на невозвратах только наживаются, является мифом. Доход банка в данном случае формируется только из процентов по кредиту, а значит, бороться с вами в случае просрочек он будет до последнего.

Дополнительные претензии

Если вы не в состоянии погасить кредит, то лучше идти на мировую с банком и продавать залог. Или же занять деньги у друзей и знакомых, чтобы покрыть штрафные санкции. А вот перехитрить банковскую систему так же трудно, как и обмануть казино.

Если вы упорно не желаете гасить займ, банкиры обратятся в суд, а там ваши силы окажутся неравны - закон будет не на вашей стороне. Кроме того, финансовые потери при таком варианте могут только увеличиться.

Считайте сами. В том случае, если суд удовлетворит требования банка (а так, скорее всего, и будет), кроме самой суммы кредита, вам придется заплатить госпошлину в размере 1% от суммы иска. Кроме того, вы будете возмещать затраты на обеспечение судебного процесса. Также банк может потребовать возмещения расходов на адвокатские услуги (это часто прописано в кредитных договорах) и заставить вас оплатить упущенную выгоду. Под такой выгодой подразумевается сумма, которую финучреждение потеряло от инфляционных процессов, пока вы медлили с погашением займа. Или те деньги, которые банк заработал, если бы невозвращенные деньги разместил на межбанке.

Правда, любое финучреждение будет доказывать в суде, что финансовые санкции к неблагонадежному заемщику - это наказание за нарушение обязательств и по своей правовой природе оно не совпадает с возмещением упущенной выгоды. В этом случае остается только надеяться, что суд посчитает выплату пени достаточным возмещением потерь банка.

ВАЖНО

Квартиры дешевеют, а кредиты - нет

Сейчас стоимость недвижимости снижается, и некоторые заемщики, которые брали ипотечный кредит еще по старым ценам, считают, что можно прекратить гасить займ. Например, если раньше квартира, взятая в кредит, стоила 100 тысяч долларов, то в скором времени она может подешеветь и до 50 тысяч. Однако банк вам выдал именно ту сумму, которая требовалась на момент покупки.

Если же вы, после того как оплатили часть долга (например, 20 тысяч долларов), перестали гасить кредит, то банк будет вынужден продать залоговое имущество, - то есть эту самую злополучную квартиру. Причем продадут ее уже по новой цене - 50 тысяч долларов. Теперь включаем простую арифметику: банк вам одолжил 100 тысяч, 20 из которых вы уже ему выплатили, а 50 тысяч он получил от продажи квартиры. Остается еще 30 тысяч долларов, которые вы так или иначе будете обязаны вернуть банку.

Коттеджные городки: особенности, виды, покупатели, перспективы

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

20.11.2008

С каждым годом строительство коттеджей в коттеджных городках становится лучше, архитектурные решения - разнообразнее. Растет количество потенциальных домовладельцев, стремящихся к организованному проживанию в коттеджном городке с развитой инфраструктурой и охраной.
В угоду организованному комфорту будущие хозяева коттеджей согласны на типовой проект, 50-100 соседей на 50-100 га, и очень небольшое" личное" пространство участка. Более 50% из них согласны купить дом в городке "сегодня" и въехать в него "завтра", пишет "Мегет".

Образцом для строительства в Украине коттеджных городков стала Россия. Но Украине по количеству как построенных, так и заявленных к строительству коттеджных городков до северного соседа еще далеко. Только вблизи Москвы, насчитывается более 300 проектов коттеджных городков, и примерно столько же декларируется.

В Украине проекты, претендующие на звание "коттеджный городок" есть под Харьковом, Одессой, Днепропетровском. Но в основном строят организованные коттеджные городки вблизи Киева - реализовано более 20 проектов, примерно 15 - в стадии реализации и 5-7 проектов декларируются.

За последние три года количество предложений по домам в коттеджных городках в пригороде Киева выросло в 3 раза. Всего на протяжении 2003-2007 г. г. под Киевом было заложено строительство коттеджей в коттеджных городках общей площадью более 400тыс. квадратных метров.

И до конца 2007 года объем предложений увеличится на 200-250 тыс. квадратных "коттеджных" метров. Больше всего коттеджных городков приходится на Житомирское направление, за ним - Обуховское, Бориспольское и Одесское.

Коттежные городки - четыре категории

До недавнего времени коттеджными городками у нас называли и как организованно строящиеся (либо построенные) комплексы с единой концепцией застройки, распланированной территорией, централизованной инженерной и социально-бытовой инфраструктурой, так и стихийно объединившихся застройщиков, которые, огородившись общим забором, подвели к своим участкам газ, электроэнергию и т. д.

На сегодняшний день в Украине уже можно выделить четыре основные категории организованных поселков:

• Коттеджные городки 1-й категории: Старые и новые дома с приусадебными участками на территориях районных городов, поселков и сел (4-12 соток, поселковые коммуникации и дороги)
• Коттеджные городки 2-й категории: дачные поселки 60-90 годов застройки (5-10 соток, садоводческие товарищества советского образца, грунтовые дороги, разномастная инженерная инфраструктура)
• Коттеджные городки 3-й категории: новые отдельно стоящие современные коттеджи разномастной архитектуры, построенные с середины 90-х до настоящего времени, иногда объединенные в стихийные коттеджные поселки по инициативе собственников, с целью организации общих инженерных сетей и охраны территории (4-30 коттеджей,10-20 соток, подключение к сетям, современная инженерная инфраструктура, асфальтовые дороги).
• Коттеджные городки 4-й категории: организованные коттеджные поселки от единого застройщика с единой инфраструктурой, хорошим уровнем инженерных сетей и развитой социальной инфраструктурой (40-150 коттеджей, 2-полосные асфальтовые внутренние дороги с тротуарами и газонами, благоустроенные общественные зоны, собственная коммунальная служба, охрана, кафе, маркеты, проч.)

Вместе с тем, существует и стандартная классификация коттеджных городков. Согласно ей коттеджные городки делятся на три группы:

1. Коттеджные городки категории Премиум. Такие коттеджные городки расположены в 10-20 км от города, в лесопарковых зонах с водоемами. Площади участков - от 50 соток, площади коттеджей от 500 м2. Должен быть собственный ЖЭК, служба безопасности, гостевой паркинг, магазин, спорткомплекс, детские площадки, медцентр, ресторан. Цена вхождения в таких поселках 1,5-5,5 млн. у. е.
2. Коттеджные городки категории Бизнес. Такие коттеджные городки располагаются в 30 км от Киева, рядом с лесом, водоемом. Площадь коттеджей - до 500 м2, участков - от 20 до 50 соток. Диапазон цен - от 500 тыс. у. е. до 2 млн. у. е
3. Коттеджные городки категории Эконом-класса и таунхаузы. Такие коттеджные городки пока мало представлены на украинском рынке недвижимости. Диапазон цен вхождения - 120-600 тыс. у. е.

Коттеджные городки - современные проекты

Современные проекты коттеджных городков предусматривают строительство на одной территории разработанных специально нескольких вариантов типовых проектов коттеджей (обычно 5-6), выдержанных в едином архитектурном стиле. Как правило, это дома площадью около 350-400 "квадратов" с гаражом

Некоторые считают, что типовой проект коттеджного городка - это "минус": так хочется выделиться! Но ради комфортного проживания в цивилизованном охраняемом коттеджном городке со всеми благами цивилизации может быть и имеет смысл поступиться индивидуальным проектом и купить готовый дом, выдержанный в едином архитектурном стиле коттеджного городка.

Ведь среди важных "плюсов" проживания в коттеджном городке - близкие по социальному статусу соседи. А кроме домов на отведенной территории проектами коттеджных городков предусматриваются спортивные и детские площадки, кафе, пристани и пляжи, аптека, круглосуточно работающий медпункт, торгово-развлекательные и спортивно-оздоровительные центры.

Обязательные элементы инфраструктуры коттеджных городков: телефоны, Интернет, газ, электричество, вода, утилизация (или вывоз) отходов. Могут быть магазин, детский сад, ЖЕК, бассейн, спортзал, теннисный корт, - если позволяет сумма инвестируемых в строительство средств. К прочим, но не менее важным плюсам относят также свежий загородный воздух и отсутствие соседей "за стеной"

К "минусам" относится, как уже было сказано, типовой проект дома, а также и необходимость подчиняться принятым на территории коттеджного городка правилам.
Коттеджный городок: категории покупателя

Покупателей домов в коттеджных городках сегодня можно условно разделить на три категории:

• Первые - самая многочисленная - люди, которые планируют жить в городке постоянно. Покупатели первой группы - люди со средним уровнем доходов, которые готовы инвестировать в дом 350-400 тысяч долларов, и тратить на его содержание ежемесячно в среднем около 800 долларов.
• Вторые вкладывают инвестиции для последующей перепродажи.
• Третья категория покупателей- для сдачи дома в аренду

В основной своей массе покупатели загородного жилья в коттеджных городках - типичные горожане, и только в общих чертах представляют, что такое частный дом. Нередки случаи, когда потенциальный покупатель коттеджа просто не понимает разницы между квартирой и домом, и цифра в 350-400 "квадратов" его пугает. Такие люди проживают в квартире площадью в 100-120 "квадратов" и хотят дом такой же площади.

И застройщикам коттеджных городков часто приходится объяснять, что кроме стандартного набора городской квартиры - кухни, спальных комнат и санузлов - коттедж предполагает наличие и других помещений, таких как хозяйственные комнаты, помещение для котельного оборудования, гараж, сауна и/или спортзал.

И даже если площадь жилых комнат в коттедже, санузлов и кухни составит желанные покупателем 120 "квадратов", то за счет дополнительных, но необходимых для комфортного проживания помещений, общая площадь может вырасти до 400 квадратных метров. Площадь частного дома входит и связующий элемент ее этажей - лестница, которая также является и важной деталью интерьера. Но и ее часто "забывают посчитать" будущие владельцы дома.

Основной покупательский спрос на коттеджные городки ориентирован на домах, расположенных в 30-ти километровом радиусе от Киева. И еще один фактор, на который обращают внимание покупатели - наличие вблизи городка леса или водоема.

Коттеджные городки: спрос и перспективы рынка

Основной спрос покупателя коттеджных городков сосредоточен на домах площадью 270-300 м2, двухэтажных или мансардных, в 30-ти км от Киева недалеко от леса, водоема. Треть потенциальных покупателей интересуют дома площадью до 200 м2, но таких предложений на рынке нет: застройщику они экономически невыгодны, даже и при большом "тираже". Предлагаются же в основном будущему домовладельцу 5-10 типовых проектов коттеджей площадью 400-500 м2

Наибольший спрос наблюдается на коттеджные городки, расположенные в Житомирском (Киево-Святошинский район) и Обуховском направлениях. А самая высокая цена - в Конче-Заспе, п. Козин, п. Стоянка, п. Плюты, п. Гатное и п. Счастливое

По прогнозам специалистов, на протяжении ближайших лет спрос на коттеджи в коттеджных городках Украины будет расти - уж слишком много "плюсов" у организованных коттеджных городков. В ближайшее время средний и обеспеченный классы будут активно заселять предместья, размещаясь в собственных коттеджах в организованных поселках, как это происходило в Европе и Соединенных Штатах еще полвека назад. Есть и еще один путь развития - освоение земель, более отдаленных (в радиусе 100 км) от Киева и создание нового типа загородного жилья - ранчо...

Справка: развитие коттеджных городков на Западе имело совершенно иную экономическую модель нежели сейчас в Украине. История "левитхаузов" - очень дешевых домов - производство которых "под ключ" началось еще после Второй мировой войны, является примером того, как из-за значительного удешевления пригородный застройкой обросла вся страна. Благодаря таким дешевым домам количество населения проживающего в пригородах выросло на 85млн. человек, в то время как в мегаполисах - на 10млн. человек.

Вычисляем «умирающую» стройку

Вычисляем «умирающую» стройку - АГЕНТ.ua - Недвижимость Украины. Строительство и ремонт. Отзывы клиентов. Кодексы и законы.

Сегодня 20.11.2008

Стройки замораживаются одна за другой, в Киеве замерли уже около 70% новостроев. Сегодня ни один инвестор не застрахован от строительных афер: покупатели «виртуальных» квартир очень рискуют остаться и без жилья, и без уплаченных за него денег. Тут остается надеяться только на себя.

Кто первым заметит признаки «умирания» своего застройщика и тут же адекватно отреагирует (потребует вернуть проинвестированные средства), тот имеет шанс, расставшись с мечтой о жилье, хотя бы деньги спасти. Опоздавший останется ни с чем...

1. ПОМЕРЯЙТЕ ЕГО «МЫШЦЫ»

Полезно выяснить, сколько домов одновременно возводит ваш застройщик. Это можно узнать как в офисе компании, так и на ее сайте — обычно такая информация открыта и легкодоступна. По словам Анатолия Топола, исполнительного директора агентства недвижимости «Кияны», чем больше объектов на сегодня находится в работе, тем лучше. Особо бдительными нужно быть инвесторам тех компаний, которые строят сейчас только один дом. Вероятность остановки такого новостроя в условиях финансового кризиса близится к 100%.

Если же компания возводит 2—3 жилых объекта, нынче вероятность напороться на долгострой — 50/50. Первым тревожным маячком при этом может стать «заморозка» хотя бы одного дома из «портфеля» застройщика. Это означает, что пора ехать в офис компании и говорить с ее топ-менеджерами о будущем уже вашей новостройки.

2. СТАНЬТЕ ФИНИНСПЕКТОРОМ

В офисе вам придется примерить роль финансового инспектора, выясняя «денежное здоровье» застройщика. «Его финансовые документы всегда должны быть в свободном доступе для инвесторов, — говорит независимый юрисконсульт Максим Сергейчук. — Таким образом компания демонстрирует теперешним инвесторам и будущим покупателям свое благополучие. Если же вам откажут в изучении этих документов — это недобрый знак, надо серьезно задуматься, не пора ли забрать вложенные в квартиру деньги».

А что, собственно, изучать в этих бумагах? Анжелика Поддубная, директор компании «Аналитика Аудит», говорит: «При анализе стабильности компании потребуйте у нее баланс и отчет о финансовых результатах за определенный период. Если в балансе предприятия дебиторская задолженность превышает кредиторскую, а активы компании покрывают пассивы — тогда она достаточно финансово устойчива. И — наоборот».

3. ПОЗВАНИВАЙТЕ В ОФИС

Офис продаж застройщика должен работать, как часы. Строительная компания имеет очень консервативную структуру. Рабочий день ее персонала четко регламентирован: начало работы — в 9.00; конец — в 18.00; перерыв на обед — с 13.00 до 14.00. Для всех ее сотрудников выполнение этого режима занятости — священная обязанность. «Позволяет себе «вольности» в обращении со временем только персонал застройщика, который начинает умирать, — констатируют экс-сотрудники отдела продаж одной из «проблемных» столичных строительных компаний, пожелавшие остаться неназванными. — Поэтому не ленитесь хотя бы раз в неделю позванивать в офис продаж «ваятеля» вашей квартиры. Желательно это делать в самом начале рабочего дня (минут в 5 десятого утра) и в самом конце (за 1 минуту до шести вечера). Если в эти периоды не будут снимать телефонную трубку и вежливо сообщать, куда вы позвонили — это в прямом смысле «тревожный звоночек».

4. УСТАНОВИТЕ СЛЕЖКУ

Пока не о чем волноваться, если на вашем доме строительные бригады по-прежнему работают в три смены возводят по 2—3 этажа в месяц — значит, дела у застройщика идут хорошо, он не собирается «отмораживаться». Однако свернуть все работы и вывезти технику можно буквально за неделю, и здесь уже поздно паниковать: гром грянул! Ясно, что, наведываясь к «родному» новострою 1—2 раза в месяц, вы рискуете не застать там ни души, кроме сторожа.

Но как быть, если жизненные обстоятельства не позволяют вам ежедневно лично мониторить дом? Директор портала недвижимости «Сити 24» Евгений Лисница советует: «Общайтесь на форумах с будущими соседями по дому, делитесь всей полученной информацией. Полезно договориться и установить дежурство: каждый день кто-то из инвесторов наведывается на стройку и следит, как поступают стройматериалы, не снижается ли темп работ. По возможности общайтесь с рабочими, выясняя, нет ли сокращений, задержек и урезания зарплаты. Если — «да», это повод идти в компанию и выяснять, почему так происходит».

5. ИНТЕРЕСУЙТЕСЬ ПЕРЕУСТУПКАМИ

Риелтор агентства недвижимости «Армайт» Наталья Михайлюк советует: «Поинтересуйтесь, нет ли объявлений о переуступках квартир в вашем доме. Возможно, другие инвесторы этого новостроя более проинформированы о финансовых сложностях, возникших у вашего застройщика. Поэтому и продают еще несуществующие квартиры, стремясь спасти вложенные деньги за счет непосвященных покупателей. Особенно должно насторожить, если факты переуступок жилья в вашей будущей «малой родине» приобрели массовый характер. Но даже если вы встретили единичный случай — лучше перепроверьте, продает ли ваш коллега квартиру по личной причине (скажем, для того чтобы рассчитаться с банковскими долгами) или же разузнал что-то недоброе насчет перспектив дома.

Технология установления массовых фактов переуступок имеет свои хитрости. В рекламных изданиях может не указываться точный адрес новостроя, в котором продается квартира. Но при этом в обязательном порядке потенциального покупателя информируют о планировке квартиры и ее метраже. Получить схемы планировок квартир вашего дома очень просто, для этого следует зайти либо на сайт компании-застройщика, либо заехать в его офис продаж».

6. СТУПАЙТЕ В БАНК

Еще один способ оценить «самочувствие» застройщика — разузнать, кредитуют ли банки покупку квартир в этом доме. Обычно сейчас непроданное жилье есть в каждой многоэтажке. Застройщики, как правило, сотрудничают с конкретными банками в плане помощи в получении кредитов их клиентами. А если уже и банк-партнер застройщика прекратил ссуживать деньги на квартиры в «не чужом» ему доме — дело пахнет керосином.

Комментирует Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга «Укргазбанка»: «Наличие партнерских связей с банками — дополнительная гарантия надежности застройщика. При этом отдавать предпочтение стоит застройщикам, которые сотрудничают с банками-лидерами на рынке розничного кредитования. Дополнительную информацию можно почерпнуть из анализа условий кредитования по этому дому: если они существенно отличаются от среднерыночных и стандартных условий кредитов в этом же банке — это сигнал к более детальному анализу. Ведь ни для кого не секрет, что процентная ставка и комиссии зависят от рискованности проводимой операции. Приостановка кредитования на покупку жилья у данного застройщика тоже может иметь несколько причин: от трудностей самого банка или изменения кредитной политики — до прекращений сотрудничества с застройщиком, а это очень нехороший сигнал».

Ольга Славянская

Что делать, если вы не можете платить по ипотечному кредиту

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

16.11.2008

«ДЕЛО» выяснило, как клиент, испытывающий финансовые трудности, может сохранить недвижимость, приобретенную в кредит. Проще говоря, на какие уступки может пойти ваш банк, и чем могут в дальнейшем обернуться эти уступки.

Бум ипотечного кредитования, наблюдавшийся в последние годы, теперь может вылиться в серьезные проблемы для банков и заемщиков. Платежеспособность последних резко упала — финансово-экономический кризис вынуждает работодателей урезать персоналу зарплату, а многие компании и вовсе идут на сокращение рабочих мест.

Облегчить жизнь заемщику можно несколькими способами — например, отправить его на «кредитные каникулы» или удлинить термин кредитования

По заверениям банкиров, если заемщик попал в трудное финансовое положение, они готовы идти ему навстречу. И дело здесь совсем не в добром сердце финансистов. Просто им выгоднее пойти на небольшие уступки, чем заниматься взиманием залога и его продажей. «С украинским законодательством забрать, к примеру, квартиру достаточно сложно. Это долгие судебные тяжбы, торги и реализация. В итоге выручить удастся не более половины стоимости недвижимости», — рассказывает первый зампредседателя правления банка «Контракт» Павел Крапивин.

В то же время раздавать льготы будут не всем. На понимание могут рассчитывать только дисциплинированные заемщики, испытывающие временные финансовые трудности. «Банк практически всегда заинтересован найти способ поддержки добросовестного и платежеспособного клиента, у которого возникли временные проблемы», — говорит директор департамента розничных продаж Сведбанка Владимир Довгаль.

Критериев отбора хороших заемщиков, к которым банк может проявить лояльность, несколько. В первую очередь, кредитная история клиента: были ли просрочки, сколько лет заемщик пользуется услугами банка, как выплачивались другие кредиты. Весомым аргументом может стать предоставление дополнительного залога — квартиры, дома, автомобиля или земельного участка. Если другого имущества, кроме заложенной квартиры, у клиента нет, поможет поручитель со стабильным доходом.

Кредитные каникулы

Решить временные проблемы заемщика можно несколькими способами. Во-первых, предоставлением кредитных каникул, когда клиент на время освобождается от выплаты тела кредита. Правда, проценты придется и далее погашать. В обратном случае банку придется классифицировать этот кредит, как более рисковый, из-за чего под эту задолженность нужно будет зарезервировать дополнительные средства.

Срок кредитных каникул чаще всего не превышает 6 месяцев. «Отсрочить платежи на большой срок банки не могут — мы ведь не благотворительные организации», — объясняет Сергей Щербина. В такой схеме надо учитывать, что льготный период увеличит нагрузку по платежам в будущем, по окончании каникул.

Второй возможный вариант — переоформление кредитного договора на больший срок, а значит, пересчет суммы ежемесячных платежей в сторону уменьшения. При таком варианте тоже есть нюанс. Действие кредитного договора должно закончиться раньше, чем заемщик выйдет на пенсию. «Увеличение срока — один из вариантов решения проблемы. Но не всегда это возможно, потому что часто сроки упираются в работоспособный возраст», — делится опытом Павел Крапивин.

Жонглирование валютами

Третий вариант касается только займов, выданных в иностранной валюте. Некоторые банки уже готовы переводить валютный кредит в гривневый. Такая операция выгодна для заемщика только в одном случае: если национальная валюта продолжит дешеветь. В обратном случае изменять валюту кредита не имеет смысла. Ведь сумма задолженности будет пересчитана по текущему курсу, а процентная ставка по кредиту только вырастет в 1,5-2 раза. «После перехода на гривню процентная ставка будет на уровне 24-25% годовых. Но в любом случае такое решение принимается индивидуально по каждому клиенту», — рассказали в Первом Инвестиционном Банке. К тому же клиенту придется потратиться на переоформление сделки у нотариуса.

Какие риски ждут покупателей недостроенного жилья?

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

Еще недавно чрезвычайно выгодно было покупать квартиру в новостройке на так называемой стадии «зеленого забора» или котлована. Экономия в этом случае достигала 32% по сравнению с инвестициями в готовые дома - пишет РБК.

Рискуют все

Для покупателей ситуация, сложившаяся сегодня на первичном рынке, имеет как свои плюсы, так и минусы.

Во-первых, в борьбе за нового клиента застройщики готовы идти на различные уступки. Существенных скидок сегодня можно добиться, даже если строительная компания не объявляет официальных акций. Еще одним «завоеванием» кризиса стало то, что значительно легче стало вносить изменения в договор и отстаивать свои интересы.

Но вместе с тем, возросли и риски. «Покупая жилье в недострое во время кризиса, вы рискуете на 100%, - убежден Сергей Костецкий, ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development. - Хотя бы потому, что сегодня никто не может дать гарантий, что дом будет достроен».

Ведь даже самые крупные застройщики несут большие потери. А многие компании начали потихоньку распродавать свои активы. «Поэтому в ближайшее время я рекомендую покупать жилье только в готовых домах или на вторичном рынке», - советует эксперт.

Проверяем застройщика

Если вы все-таки решитесь на покупку квартиры в недострое во время кризиса, прежде всего, узнайте степень его готовности и количество проданных в нем квартир.

«Оптимальным вариантом будет дом, где в продаже остались единичные квартиры, а сам он находится на стадии отделки, - уверен Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Житло-Инвест. - В этом застройщик почти наверняка не заморозит стройку и уж как-нибудь, да найдет деньги на завершение объекта».

Чтобы минимизировать свой риск, также постарайтесь узнать об источниках финансирования строительства. Лучше всего, чтобы это были собственные средства застройщика. Также можно не волноваться, если строительная компания еще до кризиса успела привлечь кредит на весь цикл строительства от котлована до ввода в эксплуатацию. Если же стройка «питается» исключительно деньгами покупателей, ждать квартиры придется еще долго.

К сожалению, узнать эту информацию можно только при общении с менеджером компании. Да и то, если на то есть разрешение высшего руководства.

Особенно нужно быть осторожным, присматривая квартиру в большом жилищном комплексе из нескольких домов на 500-700 квартир. Дело в том, что обычно на градсовете утверждается проект всего комплекса, а не каждого дома в отдельности. Поэтому срок сдачи именно вашего дома в эксплуатацию будет не слишком конкретным.

Кто выиграет

Эксперты утверждают, что выбрав надежного застройщика, который выполнит свои обязательства, во время кризиса можно даже выиграть.

Ведь вопреки заявлениям некоторых застройщиков, цены в ближайшее время будут не расти, а падать. Как говорят опрошенные нами эксперты, серьезных оснований для роста цен на жилье сегодня нет.

Во-первых, утверждения, что этому поспособствует отмена запрета на досрочное снятие депозитов в декабре, не выдерживают никакой критики. Ведь редко у кого есть вклад на $70 тыс. и более, чтобы сразу инвестировать в квартиру. Во-вторых, исходя из сегодняшней политики банков, ипотечные кредиты по-прежнему останутся недоступными.

«Цены продолжат падать и достигнут своего минимума где-то через восемь-девять месяцев, - прогнозирует Владимир Германов. - А через полтора-два года, скорее всего, вернутся к уровню апреля нынешнего года. Поэтому, те, кто решится на покупку жилья во время кризиса, в итоге могут и выиграть».

Главное, перед покупкой квартиры в недострое нужно заранее быть готовым к тому, что при лучших раскладах въехать в нее получится не раньше, чем через два года.

Журналистское расследование: замороженные стройки Киева. Часть I

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

16.11.2008

Все вокруг только и говорят о кризисе в строительной отрасли и на рынке недвижимости. Как же обстоят дела в реальности – я и решила узнать самостоятельно...
Недавно на сайте 100м2 была размещена публикация «Реалии первичного рынка недвижимости», в которой мы провели обзвон всех крупнейших компаний-застройщиков.

Все компании в один голос заявили, что стройки идут полным ходом, и штат строителей не сокращается. Автоматически возник вопрос: на чем же основано утверждение экс-президента АСНУ А. Бондаренко о том, что порядка 50% строек Киева заморожено?

Было принято решение провести собственное расследование и выяснить, какие же именно стройки заморожены, где ход строительства замедлен, а где стройка идет полным ходом.

Вооружившись фотокамерой, диктофоном, ручкой и блокнотом, я поехала по стройкам. Вот как это было…

1. Жилой комплекс «Авиатор» на улице Комарова 22-28
(компания ТММ)

По информации, размещенной на сайте компании ТММ, было заявлено о строительстве 2-х секций по 22 этажа, а завершение стройки намечено в 2009 году.

Подъехав к стройке, я сразу сделала несколько снимков и обратила внимание на сильный шум – стройка идет полным ходом: перфоратор гремит, стройматериалы везут. За забором стройка выглядит так: полностью построен каркас, облицовка домов отсутствует, на 13-ти этажах уже стоят рамы без стекол, а 7 первых этажей уже даже застеклены.

Заходя, непосредственно, на саму стройплощадку первое, что бросилось в глаза – большое количество строителей, каждый из которых занят свои делом! Охранник приветливо поздоровался и проводил меня в вагончик, где и находился начальник строительного участка Шаповал Валерий Васильевич.

Он достаточно дружелюбно отнесся к моему визиту без предупреждения и сказал, что строительство ведется по установленным планам, никто распоряжений по увольнению персонала и уж тем более о заморозке строительства не давал. Более того – даже темпы строительства не снижали и планируют сдачу объекта в срок. До конца 2008 года будет закончено строительство паркинга, а также до 12 этажа в декабре будет пущено тепло!

Обрадовавшись, что наверное не все так плохо, как рассказывают аналитики и прогнозируют эксперты рынка недвижимости, я, воодушевленная первым удачным объектом, поехала дальше, а следующим объектом оказался…

2. Жилой комплекс на проспекте Краснозвездном 4а
(компания Киевгорстрой)

На паспорте, размещенном у главных ворот стройки, заказчиком обозначено Министерство чрезвычайных ситуаций в Украине, а окончание строительства – декабрь 2011 года.

Увидев бейдж «пресса» охранники сразу засуетились, подскочили ко мне (двое в камуфляжах) и стали расспрашивать к кому я и зачем. Попросив проводить меня к главному прорабу или начальнику участка, один из охранников (назовем его №1) удалился, а второй (№2) остался контролировать мои действия. Фотографировать запретил (не зная, что я уже сделала несколько снимков из-за забора).

Вернувшись, охранник №1 сообщил, что ОКАЗЫВАЕТСЯ, никого нет на стройке (а он и не в курсе был, подумаешь, что охрана). Если хотите – приезжайте завтра… или послезавтра… На мои расспросы по поводу темпов строительства или сокращения штата отвечать категорически отказались. На мою просьбу сфотографировать объект ответили тоже очень оригинально: «Сфотографируйте лучше меня, зачем Вам эта стройка»…

Ну что ж, потерпев первое фиаско, двигаемся дальше в сторону Московской площади.

3. Жилой комплекс на проспекте 40-летия Октября
(компания Киевгорстрой)

Информация, размещенная на сайте компании гласит о завершении строительства и сдаче в эксплуатацию в июне – сентябре 2009 года.

С учетом того, что Московскую площадь реконструируют, ремонтируют дороги и т. д. можно себе представить, сколько мы добирались по времени к данному объекту…

Но когда я зашла на стройку (благо охранник отозвал собак и пропустил), меня постигло очередное разочарование. Никто разговаривать с журналистами не хочет…

Я все же попала в бытовку к начальнику участка. Мужчина средних лет и приятной внешности мне совершенно четко сказал, что отвечать на мои вопросы он не будет. Я попыталась объяснить, что при отказе возникает еще больше вопросов и домыслов, но и данные аргументы не сломили его. Даже представляться он не стал.

Когда бытовка опустела и остались мы вдвоем (я все же не уходила до последнего и надеялась, что хоть что-то удастся разузнать), он неожиданно разоткровенничался. Просто и по человечески мне сказал, что у него семья и трое детей. Он боится давать какие-либо комментарии, потому как боится остаться без работы, которой дорожит.

Все встало на свои места. Делать какие-то выводы не мне. Могу лишь сказать, что строители на стройке присутствуют, некоторые даже работают… Еще одна неудача (или удача, смотря как взглянуть на вопрос) и мы двигаемся дальше.

4. Жилой комплекс Park Avenue в Голосеевском районе
(компания Seven Hills)

На сайте компании застройщика обозначено строительство четырех отдельных многоэтажных домов и одного блока из пяти секций.

Проезжая просто мимо, было принято решение остановиться и проверить состояние стройки. Потом я поняла, что это было ошибкой, а все вот почему…

Для того, чтобы добраться до центральных ворот данного строительства, мне пришлось лезть через высоченный бордюр, затем идти по красивейшей лужайке (проход по которой запрещен), перепрыгивать через канаву и идти по грязи метров 50. Только проделав столь нелегкий путь, я оказалась у заветной калитки.

Высоченный забор, которым огорожено строительство, впечатляет! Подпрыгнув пару-тройку раз, меня заметил охранник и не спеша, подошел ко мне со стандартным, к тому моменту, вопросом: Вам кого? Мы разговорились, он оказался очень словоохотлив и весел. Рассказал мне, что начальства никакого нет и пустить меня он не может. Тогда я попыталась у него самого узнать, как обстоят дела со строительством объекта, на что он мне преспокойненько ответил, что стройка ведется полным ходом, штат сотрудников не сокращали и кризис отрасли на данном этапе на них никак не отразился. (Ну а какого ответа Вы ожидали?!).

Мило распрощавшись, мне пришлось все той же «чудо-тропкой» добираться до машины. Усевшись на мягкое сидение автомобиля, мы двинулись на следующий объект, коим оказался…

5. Жилой комплекс «Сонячна Брама» на Ломоносова 73-79
(компания ТММ)

Жилой комплекс бизнес-класса. Заявлено о строительстве 14 жилых строений и 2 офисных. Завершение строительства будет происходить поочередно с 2009 до 2012 года.

Очередное разочарование… Охранник проводил меня к начальнику участка. Недюжий Сергей Николаевич не сказал ни слова, помимо: «Комментировать ничего не буду, ничего не знаю». Строители же на самой стройке сказали, что строительство ведется, а про темпы и сроки сдачи объекта они и сами толком не знают.

На выходе со стройплощадки стоит пристроечка маленькая: «Отдел продаж компании ТММ». Зайдя туда и задав все те же вопросы про замороженные стройки и приостановку темпов строительства, мне указали на дверь со словами: все вопросы к руководству компании.

Вот так, в очередной раз, убедившись, что если ничего не говорят, значит есть что скрывать, мы поехали к следующей запланированной стройке…

Квартиру в Киеве можно будет купить за зарплату?!

SV-Development - Новости & События - Новости Украины

В ближайшее время квартиры смогут приобретать не только богатые украинцы, а и обычные граждане, живущие, как говорится, «на зарплату». Но это лишь в случае, если воплотится в жизнь разработанная Кабмином программа «Доступное жилье», рассчитанная на 2009–2016 годы.

Жилищный вопрос будет решен?
По данным Министерства регионального развития и строительства Украины, в нашей стране на квартирном учете пребывает 1 млн 300 тысяч граждан. Кроме этого, остро нуждаются в жилье еще более 100 тысяч человек, работающих в военных ведомствах (обеспечить их квартирами — святая обязанность государства). Многие «очередники» уже потеряли веру в то, что у них когда-нибудь будет собственная крыша над головой, пишет "Мегет и Патнеры".

— Сразу хочу успокоить скептиков, это вполне реальная программа, и если парламент ее утвердит, то до 2016 года мы сможем решить жилищные проблемы многих украинцев, — объясняет народный депутат, первый заместитель председателя парламентского комитета по вопросам государственного строительства и местного самоуправления Ольга Боднар.

На успешную реализацию столь обнадеживающих планов, по словам Ольги Борисовны, можно рассчитывать еще и потому, что вышеназванный документ появился на свет в недрах правительственных кабинетов не стихийно и не за один день (таким образом, не стоит и подозревать, что это очередная предвыборная сказочка для доверчивого избирателя).

— В 2005 году правительство Юлии Тимошенко уже презентовало программу «Территория качественной жизни», где было предусмотрено решение жилищных проблем незажиточных украинцев. Но Кабмин тогда отправили в отставку, а нового премьера квартирный вопрос малоимущих сограждан, похоже, интересовал мало, — констатирует Ольга Боднар.

Исходя из предлагаемой концепции, суть доступности жилья состоит в том, что государство будет оплачивать гражданам первоначальный 30-процентный взнос от стоимости строительства (покупки) жилья, а жилищным кооперативам — выдавать на начало строительства так называемые премии в размере 20% от суммы накопленных ими средств.

Бюджетное финансирование будет осуществляться из расчета 21 кв. м на одного человека и дополнительных 10,5 кв. м на семью. Государство также обещает снизить себестоимость строительства и «удешевить» ипотечные кредиты.

Типовые проекты и дешевые стройматериалы

Несправедливо забытые, но столь распространенные в советское время жилищные кооперативы должны вернуться, убеждены разработчики программы доступного жилья. Чтобы задуманное осуществилось как можно быстрее, решено, что преимущественное право на получение господдержки получат граждане, которые объединились с целью строительства жилья.

При сооружении многоэтажного жилого дома списки людей, нуждающихся в квартирах, будут формировать местные органы власти. При этом часть квартир (но не более 20%) будет предназначаться для тех, кто имеет внеочередное право на улучшение жилищных условий, еще до 20% — для первоочередников. Приватизация такого жилья запрещена в течение пяти лет.

— Этот документ — первый из всех существовавших ранее, который может реально повлиять на решение жилищных проблем украинцев. Главный принцип программы в том, что в ней будут учтены все льготные категории граждан, а кроме этого, жилье смогут приобрести и те, кто не имеет ни льгот, ни больших денег, — рассказывает заместитель начальника управления разработки и реализации государственно-жилищных программ Министерства регионального развития и строительства Украины Владимир Высочин.

Финансирование строительства доступного жилья будет осуществляться из разных источников: от бюджетных денег до льготного кредитования. Таким образом, больших средств, дабы приобрести квартиру, украинцу не потребуется — недостающую сумму ему предоставит государство.

— На сегодня только за государственный счет жилищный вопрос в стране решить невозможно. Лишь совместными средствами граждан и государства. Это первое условие, при котором программа Кабмина может стать реальностью. Второе — максимальное использование дешевых отечественных строительных материалов (для этого необходима интенсивная переработка отходов нашей промышленности), и третье — внедрение типовых проектов, потому что разработка индивидуальных — слишком дорогое удовольствие, — считает Владимир Высочин.

Мэров повернут лицом к малоимущим гражданам

— Если парламент примет программу «Доступное жилье» (это должно произойти в декабре этого года), то даже в Киеве можно будет приобрести квартиру по цене 500–800 у. е. за квадратный метр, — уверяет один из авторов программы, нардеп Александр Клименко. По его словам, этот законодательный акт сможет не только обеспечить нуждающихся жильем, а и поможет удержать ценных специалистов (в особенности молодежь) от «бегства» за границу в поисках лучшей жизни. Ведь главная фишка программы в том, что одним из источников финансирования станет фонд оплаты труда (т. е. часть зарплаты работника будут отчислять на сооружение его будущего жилища).

— В частности, такой подход позволит создать новые рабочие места и повысить престижность профессий за счет возможности решить квартирную проблему. Например, проработал парень 3–4 года в строительстве, и — получай жилье, — говорит Александр Клименко.

Еще одним финансовым источником станет возможность сдачи построенного здания в долгосрочную аренду по низкой цене. Полученные от этого средства, в свою очередь, можно вложить в инвестирование строительства следующего жилого дома.

В пакет правительственных «квартирных» решений также входит законопроект о комплексной реконструкции кварталов застарелого жилищного фонда. Им предусмотрено сооружение на месте хрущевок новых многоэтажных домов и предоставление отселенцам новых квартир — в 1,5 раза просторнее предыдущих. При этом бывшим жителям обветшавших пятиэтажек предоставляется первоочередное право выкупить дополнительную жилплощадь, но уже по рыночной цене.

На вопрос о том, как вынудить мэров городов сменить приоритеты и, перестав разбазаривать земли, отдавая их коммерческим структурам, которые строят и продают жилье по баснословным ценам, повернуться лицом к проблемам малообеспеченных горожан, Александр Клименко ответил категорично: «Их нужно заставить это сделать».

— Я не имею в виду, что нужно ущемить их права, просто они должны выполнять законы, принимаемые центральной властью, — подчеркнул нардеп.

Сто полтавских семей уже получили ключи

22 сентября жители Полтавы собрались на торжественное открытие нового десятиэтажного дома. Премьер-министр Юлия Тимошенко вручала ключи от квартир ста семьям сотрудников органов внутренних дел Полтавской области, которые стояли в квартирной очереди много лет.

Это первый дом, построенный в рамках программы «Доступное жилье». Стоимость квадратного метра в новом доме составила около 650 долларов (сейчас цена самых дешевых квартир в городе — около тысячи долларов за квадрат). Средняя площадь каждой квартиры равна 45–50 кв. м, соответственно, ее цена составила 29–32 тыс. долларов.

Семьдесят процентов стоимости строительства дома оплатили новоселы, а тридцать процентов, которые по программе должно финансировать государство, компенсировали из городского бюджета.
Строительство все дорожает

На 1 октября опосредованная стоимость строительства жилья в Украине составила 4448 грн. кв. м, говорится в приказе Министерства регионального развития и строительства №470 от 16 октября этого года. Согласно документу, наибольшая опосредованная стоимость утверждена для Киева (4997 грн. кв. м), Севастополя (4782 грн. кв. м) и Крыма (4705 грн. кв. м).

Самые низкие показатели — в Кировоградской (3996 грн. кв. м), Луганской (4059 грн. кв. м), Ивано-Франковской (4080 грн. кв. м) и Черновицкой областях (4097 грн. кв. м). На 1 января этого года опосредованная стоимость строительства жилья в Украине составляла 3476 грн. кв. м.

Понятно, что без государственной программы строительства доступного жилья небогатым гражданам нашей страны век не видать собственных квартир.

В ближайшее время квартиры смогут приобретать не только богатые украинцы, а и обычные граждане, живущие, как говорится, «на зарплату». Но это лишь в случае, если воплотится в жизнь разработанная Кабмином программа «Доступное жилье», рассчитанная на 2009–2016 годы.

Недоступные "квадраты"

Недоступные "квадраты" // Мониторинг СМИ

Инга ЛЕВЧЕНКО (Власть денег, № 44, 31 октября - 6 ноября 2008)

Свыше половины квартир, выделяемых очередникам, "обременены" взятками чиновникам. "ВД" выясняла, реально ли добиться в Украине того, чтобы деньги из бюджета на строительство жилья тратились прозрачно.

"В районной администрации Киева мне сказали: или ты платишь $78 тыс., или твою квартиру получает более "подготовленный" человек, - делится с журналистами "ВД" Сергей Медведенко (имя и фамилия изменены), участковый милиционер, бывший очередник. - На кону была 3-комнатная квартира в центре столицы (на тот момент - стоимостью $250 тыс.). Так что я согласился".

О происхождении денег наш собеседник деликатно промолчал. Впрочем, это тема для отдельного расследования.

Между тем юристы, специализирующиеся на антикоррупционной деятельности, отмечают, что за последние 10 лет уровень коррупции при распределении казенных квартир достиг отметки в 50-70%.

Сказки украинского леса

На самом деле определить, сколько всего денег страна, в лице различных государственных и местных органов власти, тратит на возведение жилья, крайне сложно. Сведенной информации нет ни у Минрегионстроя, ни у МинЖКХ. "По моей информации, на данный момент действуют около 450 государственных жилищных программ, которые финансируются из бюджета хаотично: какая-то - на 5%, какая-то вообще не финансируется", - сообщил "ВД" Алексей Кучеренко, министр по вопросам ЖКХ. В итоге очередь на улучшение жилищных условий, в которой, по состоянию на 31 декабря 2007 г., пребывали 1,3 млн семей, практически не движется. "Нынешние темпы строительства жилья решат эту проблему не раньше, чем через 65 лет", - констатирует Роман Жуковский, руководитель Главной службы социально-экономического развития Секретариата президента.

В сентябре 2008 г. президент Ющенко поручил Кабмину объединить большинство существующих программ под "шапкой" "Доступное жилье" и передать их на попечение одному министерству. Какому - в итоге так и не решили. Впрочем, достаточно проанализировать даже часть действующих программ, чтобы прийти к неоригинальному выводу: эффективность их работы весьма сомнительна.

Что же касается финансирования этих программ, то об эффективности использования казенных средств можно судить уже только по тому, что ни КРУ, ни МВД не сочли нужным поделиться с журналистами сколь-нибудь конкретной информацией.

Так, в КРУ "ВД" сообщили, что проверки использования средств в рамках гос­программ проводят лишь раз в два года. С их результатами профильное ведомство поделиться с "ВД" не пожелало, вначале сославшись на сложности с нахождением информации о количестве и масштабе нарушений в архиве, а позже заявив, что проверки за 2006-2007 гг. все еще в процессе и закончатся только через три недели (на момент выхода номера "ВД" в печать данные, по информации пресс-службы КРУ, сведены не были). "Данные же за 2004-2005 гг., по мнению наших специалистов, предоставлять не имеет смысла, так как они не будут точно иллюстрировать картину нарушений, наиболее популярных для последнего периода. Кроме этого, необходимо поднимать архивы, делать сводку..." - так Елена Тетерина, пресс-секретарь КРУ, мотивировала отказ в предоставлении данных, интересующих "ВД".

Сотрудники МВД, к которым журналисты "ВД" обратились с официальным запросом еще в феврале, ответили буквально следующее: "Нарушения при реализации жилищных программ ведомство не выделяет в отдельную категорию, поэтому представлением о реальных масштабах злоупотреблений в этой сфере не владеет".

В профильных организациях от коррупции не открещиваются, но о масштабах не говорят. Мол, ничья вина в итоге так и не была доказана. "Действительно, было много обвинений в злоупотреблениях. Скажу больше, злоупотребления действительно были, только виновных не поймали, хотя и пытались это сделать", - говорит Валерий Омельчук, бессменный глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, переживший на этом посту не одно украинское правительство.

По данным пресс-службы фонда, очередники регулярно подают иски с обвинениями в коррупции в адрес работников фонда. Однако после введения в 2006 г. рейтинговой системы ни одного сотрудника фонда не привлекли к ответственности, так как не смогли доказать вину. А до внедрения новшества было лишь несколько прецедентов в Крыму и Херсоне, и то - обвиняемые сотрудники отделались лишь увольнением.

"Нарушения начинаются уже на стадии формирования самой очереди по жилищным программам. Дети и родственники чиновников "пролазят" через "своих" в льготные очереди и фактически за копейки (как минимум в два раза дешевле рыночной стоимости) получают квартиры, - утверждает сотрудник правоохранительной организации, пожелавший остаться неназванным. - И через полгода-год перепродают жилье втридорога - ведь жить в таких "ужасных" условиях (небольшой метраж, не самый престижный район) они, естественно, не будут.

Я сам неоднократно сталкивался с подобными примерами, но доказать что-либо в таких случаях очень сложно".

Помимо родственников причастных к дележу кредитов и квартир чиновников, на дешевое жилье могут рассчитывать и простые смертные. Правда, за отдельную плату, которая, по оценкам опрошенных "ВД" очередников, колеблется в пределах $5-100 тыс. - в зависимости от региона, района города, уровня знакомств и т. п. Получается, что с учетом взяток стоимость доступного жилья не так уж далека от рыночной. По словам источника, данный пример далеко не единичный, и в МВД многие в курсе, кто и какие взятки берет. "Но для того чтобы кого-то посадить за подобное преступление, необходимо собрать железные доказательства, что практически нереально по причине замкнутости треугольника "администрация - милиция - прокуратура". Все попросту покрывают друг друга, и никто не хочет дополнительных проблем", - резюмирует эксперт.

Бой с ветряными мельницами

Приоритетными в будущем году должны стать программы "Доступное жилье" и "Социальное жилье". Совокупно на обе инициативы планируется выделить более 7 млрд грн. (хотя в проект госбюджета сумма еще не внесена). Однако профильные ведомства не спешат принимать меры для контроля за целевым использованием этих средств.

Пока поступило лишь несколько инициатив от Министерства регионального развития и строительства. Ведомство разработало специальный законопроект "Об обеспечении граждан доступным жильем", который предусматривает создание автоматической системы сбора, накопления, учета и предоставления информации о тех, кто имеет право на доступное жилье, и создание единого реестра таких лиц. Подобная система уже несколько лет существует в "молодежке". Но, по мнению большинства опрошенных "ВД" очередников, которым удавалось получить кредит по этой программе, она не избавляет от коррупции.

Минрегионстрой также предлагает запретить перепродажу доступного жилья в течение пяти лет с момента его приобретения. Однако ввиду внеочередных выборов принятие законопроекта откладывается на неопределенный срок.

На минувшей неделе Кабмин утвердил концепцию Государственной социально-экономической программы по обеспечению граждан жильем на 2009-2016 гг., разработанную Министерством регионального развития и строительства. В документе говорится о прекращении практики предоставления бесплатного жилья.

Виктор Ющенко, в свою очередь, поручил Генпрокуратуре "не допустить нецелесообразного использования средств, которые будут выделяться по программе "Доступное жилье".

По мнению же "ВД", в условиях кризиса, когда бюджет страны трещит по швам, государству стоит пересмотреть приоритеты, отказавшись от ставшей в Украине популярной практики "проедания" казенных денег. Ведь любая, даже самая благая социальная программа - это дополнительные поборы с бизнеса, который в нынешних условиях поставлен на грань выживания. Планируемые же ассигнования в размере 7 млрд грн. можно было бы направить на поддержку тех бизнесов, которые власти определили в качестве приоритетных. Расчет прост: претендентов на социальную помощь, на распределение которой столь падки коррупционеры, стало бы меньше.

МНЕНИЕ

Алексей Кучеренко. Министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства

- Надо перестать обманывать людей. Пора признать, что в существующей бесконечной очереди жилье получат далеко не все. Кроме отсутствия политической воли есть и другие причины, мешающие реализации госпрограмм. В ситуации, когда можно строить коммерческое жилье и продавать его по бешеным ценам, местные власти не видят резона заниматься социальным. Приведу пример одной из моделей дополнительного заработка, которая действует в жилищных программах Киева. До недавнего времени на местном уровне действовала норма о том, что 10% строящегося жилья стройкомпании должны отдавать городу (16 сентября ВР уменьшила эту норму до 5% в части жилья, приняв закон о содействии строительству - прим. "ВД"). Застройщик, получивший земельный участок, скажем, на Печерске, сдает стоквартирный дом. Киевская власть из 10 причитающихся ей квартир пять отдает прокурорам, судьям и прочим важным людям. Остальные квартиры продаются по цене, к примеру, $3 тыс. за 1 кв. м. Потом за эти деньги покупаются пять квартир, но уже на Оболони, где их стоимость в полтора раза дешевле. И уже это жилье подлежит распределению по городским программам. Конечно же, разница идет не в бюджет Киева, а в карманы чиновников. Я - не работник прокуратуры, не могу озвучивать фамилии, суммы. Но, насколько знаю, приведенный пример - типичен.

МНЕНИЕ

Олег Андреев. Адвокат юридической компании Amparo Consulting Group

- Ранее ст. 7 Закона Украины "О борьбе с коррупцией", предусматривающая ответственность за коррупционные действия, предполагала увольнение виновного чиновника с последующим запретом занимать должность в госорганах в ближайшие три года. После внесения в 2003 г. изменений в закон наказание было ограничено штрафом до 17 необлагаемых минимумов (ныне 850 грн.). Поэтому правоохранительные органы неохотно берутся за расследования: им придется проделать большой объем работы, но в итоге виновный чиновник отделается легким испугом и даже не расстанется со своим креслом. Если гражданин сталкивается с коррупцией при реализации государственных жилищных программ и все же хочет защитить свои права, он вправе подать заявление, подкрепленное фактическими данными в районную милицию. Очень важно наличие нескольких свидетелей, которые могут подтвердить нарушение закона. Диктофонная или видеозапись не спасет - ее можно толковать по-разному.

Что стопорит реализацию программы "Молодежное жилищное строительство"

На реализацию программы "Молодежное жилищное строительство", контролируемой Госфондом содействия молодежному жилищному строительству, с 1997 г. было выделено более 1 млрд грн. Согласно принятой в 2002 г. Государственной программе обеспечения молодежи жильем на период с 2002 по 2012 гг., ныне Фонд уже недополучил около 0,5 млрд грн.

Программа предоставления льготных долгосрочных кредитов на строительство, приобретение жилых домов и квартир под 3% годовых, по словам ее "кураторов", функционирует неэффективно из-за отсутствия надлежащего финансирования. "В нашей рейтинговой системе зарегистрировано около 26 тыс. семей. Учитывая, что в среднем выдается около 650 кредитов в год (в 2007 г. - 632, в 2006-м - 646), получается, что стоящие в очереди молодые семьи удастся обеспечить жильем не ранее, чем через 20 лет. Хотя за это время большинство из них уже давно успеют состариться (перерасти "проходной" по программе возраст - 35 лет)", - сетует "ВД" Валерий Омельчук, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

Программа компенсации процентных ставок по молодежным жилищным кредитам фондом также не без "изъянов". Во-первых, государство порой "забывает" в срок исполнять свои обязательства по погашению займов. Так, в 2006 г. не было заключено ни одного соглашения, а ставки по уже заключенным погашались не во­время - вследствие невыделения государством денег. Во-вторых, расчетная стоимость 1 кв. м жилья, используемая при исчислении компенсации, определяется местными властями по минимальным ставкам. К примеру, в Киеве расчетная стоимость составляет 4876 грн. Конечно же, эта цифра существенно ниже реальной рыночной стоимости "квадрата" жилья.

В результате получается, что размер компенсации составляет не 12%, а в среднем 6-7%.

Как ускорить продвижение в очереди на получение кредита по программе "Молодежное жилищное строительство

Глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Валерий Омельчук уверял корреспондента "ВД", что рейтинговая система формирования очереди исключает ручное управление: "От работника фонда не зависит выбор претендента на участие в программах. Заемщики собственноручно заполняют анкету, подтверждают правдивость предоставленной информации своей подписью и копиями соответствующих документов. Ответственный работник фонда лишь вносит информацию в компьютерную базу и заверяет ее своей электронной подписью. Далее компьютерная программа выставляет баллы, исходя из которых формируется первоочередность. Вы можете перемещаться по списку в зависимости от изменения семейных обстоятельств. Например, были на 300-м месте, родилась тройня - переместились на третье". Однако, как выяснила "ВД", при приеме документов сотрудник Госфонда проверяет их исключительно "на глаз". Правда, в фонде считают, что подделка документов - дело слишком хлопотное, поэтому никаких махинаций быть не может. Со списком очередников на "молодежку" можно ознакомиться на сайте Госфонда (правда, он временно не работает из-за отсутствия финансирования). Данный документ не содержит имен и фамилий, лишь кодовые номера (для конфиденциальности). Если человек усомнится в том, насколько обоснованно его обогнали в очереди, фонд предоставляет ему все подтверждающие документы - справки, которые никем не проверяются.

Как реализуется госпрограмма "Молодежное жилищное строительство"

Суть госпрограммы

Госфонд содействия молодежному жилищному строительству при Кабмине работает по двум программам - предоставления льготных долгосрочных кредитов и компенсации процентных ставок по молодежным жилищным кредитам. Суть первой программы: выдача за счет бюджетных средств льготных долгосрочных госкредитов на строительство и приобретение жилья. Кроме низкой ставки - 3%, семьям, в которых есть дети, полагаются бонусы: если у заемщиков один ребенок - они освобождаются от уплаты процентов по кредиту, если в семье двое детей - за счет бюджетных средств погашается 25% суммы обязательств по кредиту, трое и больше - 50%. Вторая программа предполагает, что молодые семьи или одинокие молодые люди берут банковский кредит, выплачивают его, а фонд компенсирует им часть выплачиваемых банку процентов в размере учетной ставки НБУ (сейчас 12%). Госпомощь предоставляется при условии пребывания заемщика на квартирном учете, возрасте членов семьи не старше 35 лет, достаточной платежеспособности для оплаты обязательного личного взноса - 6% от расчетной стоимости строительства.

Страхование: мошенничество по высшему разряду

Страхование: мошенничество по высшему разряду - Недвижимость Украины - Новости рынка недвижимости

08.11.2008 12:20, Рубрика: Ипотека, финансы, страхование

Рынок страхования жизни одним из первых соприкоснулся с действиями различных мошенников, которые появились на нем еще в начале 90-х годов уже прошлого века. И, несмотря на то, что уже многие уловки мошенников на рынке страхования жизни стали известны многим, кто так или иначе соприкасался с этим видом финансовых услуг, но изжить мошенничество пока не удалось. И это связано с тем, что мошенники придумывают все новые и новые уловки или модернизируют старые методы нечестной игры. Есть и еще одна сторона в этом деле. К сожалению, ряд страховых брокеров, работающих на рынке страхования Украины, предлагают клиентам заведомо некачественный страховой продукт, который, фактически, базируется на модели обмана клиента на стадии покупки полиса страхования жизни. Чтобы не стать жертвой работы такого страхового брокера, надо всегда внимательно изучить, что предлагает брокер и уточнить, в чем слабые стороны этого страхового продукта для застрахованного лица. Во-первых, следует всегда помнить, что продажа полисов страхования жизни зарубежных компаний на территории Украины носит не совсем легальный характер. Как правило, крупные и солидные зарубежные страховые компании никогда не позволят торговать своими страховыми полисами за пределами стран своей резиденции. Если же такая страховая компания все же решает расширить сферу своей деятельности, то, как правило, она создает дочернюю страховую компанию на территории, где планируется продавать ее страховые продукты, адаптированные к местному страховому законодательству. Зарубежные компании продают полисы страхования жизни, отвечающие требованиям украинского страхового законодательства, но по форме являются «ноу-хау» зарубежных материнских страховых компаний. Поэтому, если страховой посредник рекомендует купить полис страхования жизни неизвестной зарубежной страховой компании - это должно насторожить покупателя. Причем, такие доводы посредника как то, что их страховая компания является самой крупной, но неизвестной на мировом страховом рынке, выглядят вообще подозрительно. Ни одна крупная страховая компания не будет скрывать свою деятельность и поэтому различные доводы о «клубном характере продаж» похожи на заведомо недобросовестную рекламу. Во-вторых, солидные нерисковые страховые компании ориентированы на продажу полисов накопительного страхования жизни, что позволяет застрахованному лицу получить не только защиту, но и накопить деньги. Разного рода недобросовестные посредники стараются навязать клиенту покупку простого полиса страхования жизни неизвестной зарубежной страховой компании, который не включает в себя накопительного страхования, а ориентирован только на страхование физиологической жизни застрахованного. При этом мошенники, чтобы привлечь клиента, очень часто пускаются на разнообразные уловки, связанные с суммой страхового покрытия. Мошенники-посредники очень часто любят рассказывать «сказочки» о том, что полисы этой зарубежной страховой компании уже купили самые богатые люди Украины, а тем более все мировые знаменитые миллиардеры. При этом клиенту обещают страховое покрытие на десятки миллионов долларов, а могут предложить и миллиард. Если исходить из логики страховых мошенников, то, чтобы стать миллиардером, необходимо купить «чудо» полис неизвестной зарубежной страховой компании, быстро умереть, и ваши наследники мгновенно попадут в список богатейших людей мира. При всей бессмысленности такой идеи, многие люди все же поддаются на заведомую ложь мошенников и отдают свои деньги за «страховой полис», ценность которого определяется только стоимостью бумаги, потраченной на его печать. В большинстве случае, прочитав такой страховой полис, становится понятно, что даже если застрахованное лицо умрет в четко оговоренное время и естественной смертью, то наследники никогда не получат никакого страхового возмещения. Основная афера подобных страховых полисов зарубежных страховщиков заключается в перечне исключений и форс-мажорных обстоятельств, которые выписаны на разных листах полиса и включены в различные разделы, чтобы застрахованное лицо не имело возможности быстро найти мошеннические уловки. В основном, все эти мошеннические уловки сводятся к тому, что в раздел исключения из страхового события включаются абсолютно все события, которые могут привести к смерти застрахованного лица. Вторая уловка мошенников по этим видам страховых полисов - это процедура получения возмещения. Как правило, сама процедура носит очень запутанный характер и требует соблюдения многих условий, которые противоречат украинскому законодательству. Кроме того, посредники ссылаются на то обстоятельство, что полис выписан зарубежной страховой компанией и, соответственно, украинское законодательство не распространяется на действие этого полиса. Это и есть уловка мошенников, которые хорошо понимают, что украинская страховая компания жизни никогда не будет продавать полисы, где все страховые события внесены в исключения, что противоречит правилам работы страховщиков в Украине. Эти правила регистрируются в Госфинуслуг, и страховая компания несет полную материальную ответственность за их соблюдение. Зарубежная страховая компания свои правила страхования жизни не регистрирует в Госфинуслуг Украины и имеет право свободно трактовать и страховые события, и процедуру выплаты страхового возмещения. На рынке страхования жизни работают мошенники, специализирующиеся на VIP-клиентах. Их действия направлены на реализацию хотя бы одной сделки, что позволит им компенсировать все их убытки, связанные с поиском нужного «потребителя их услуг». Свой бизнес мошенники такого рода очень часто прикрывают визитками вполне респектабельных страховых брокеров, но при этом они умалчивают, что предлагаемые ими услуги никакого отношение к деятельности этого самого страхового брокера не имеют. Первоначально мошенники начинают напускать на себя перед VIP-клиентами таинственность и конфиденциальность. Суть их эксклюзивного «предложения» заключается в том, что клиенту предлагается не заключить договор страхования жизни, что практикуется во всех цивилизованных странах мира, а «перекупить» страховой полис. Причем «купить» предлагается уже существующий страховой полис, выписанный зарубежной страховой компаний на нерезидента. Во многом такого рода мошенники стараются ввести в заблуждение клиента тем, что предлагается совершенно нетипичная финансовая операция, которая не характерна для рынка страхования. Для того чтобы окончательно запутать клиента страховые мошенники, по большому секрету, излагают фабулу предложения, которая отличается симбиозом абсурдности и цинизма. Рассказывается история о том, что в далекой зарубежной стране есть некий весьма состоятельный господин, который застрахован на очень большую сумму в "очень крупной», но совершенно не известной страховой компании. При этом он точно знает, что в скором времени умрет, так как страдает от очень страшной болезни. Но застрахованный господин не хочет ждать своей смерти, а желает сейчас, еще при жизни, получить деньги за свой страховой полис и распорядиться ими самолично. При этом тот, кто «купит» страховой полис «умирающего», в скором времени получит всю сумму страхового возмещения в полном объеме и будет «вознагражден» за предприимчивость. Если такая откровенная ложь не проходит, то страховой мошенник может предложить другую «легенду», которая уже имеет определенный лоск солидности бизнеса. По другой версии, существует очень богатый зарубежный бизнесмен, который тоже застрахован на очень большую сумму и тоже очень скоро умрет. Но как истинный бизнесмен он хочет на прощанье запустить новый бизнес, но денег не хватает и поэтому он срочно хочет «продать» свой страховой полис. Во всех этих случаях, страховой мошенник обещает, что жить всем этим застрахованным господам осталось от силы год и не больше, и поэтому, если сейчас воспользоваться столь выгодным предложением, то можно очень быстро разбогатеть. Как не сложно догадаться, подобные полисы продаются с очень большой скидкой, при этом платежи можно осуществлять частями, а покупатель «чудо-полиса» имеет массу преимуществ. Не забудет страховой мошенник отметить, что все эти «полисы» покупаются и продаются на некой закрытой бирже, где количество желающих купить их очень большое и если не поспешить, то «очень выгодная сделка» может сорваться. Расчет мошенников делается на незнание элементарных азов рынка страхования жизни и человеческую алчность. По украинскому страховому законодательству, как и международному страховому праву, покупка-продажа полисов страхования жизни запрещена. Застрахованный человек может в страховом полисе указать выгодополучателя, но никогда не может перепродать сам полис страхования. При этом застрахованный имеет право в любой момент действия страхового полиса заменить выгодополучателя по своему усмотрению на любое юридическое или физическое лицо. Обыгрывая незнание этих обстоятельств, страховые мошенники предлагают клиенту «перекупить» страховой полис некоего застрахованного господина путем внесения ему денег за то, что он впишет «покупателя» в полис как выгодополучателя. При этом эти мошенники умалчивают то обстоятельство, что застрахованное лицо имеет право в любой момент изменить свое мнение и в очередной раз поменять выгодополучателя. И все же, несмотря на абсурдность необходимости застрахованного лица «продавать» свой страховой полис и отсутствие четких гарантий для «покупателя» страхового полиса, мошенники находят тех, кто готов приобрести такой «страховой полис жизни». Трудно объяснить логику таких покупателей, но операции подобного рода становятся все более частыми. Источник: TRISTAR