Украина входит в десятку лидеров по воровству на рабочем месте

Бизнесмен Вадим Гвоздяный расследует воровство и хищения в особо крупных размерах. Половину украинских компаний на крупные суммы регулярно обворовывают их же сотрудники. Как пишет издание Корреспондент, по привычке воровать на рабочем месте Украина - в десятке мировых лидеров.

 

По данным международной аудиторской компании PricewaterhouseCoopers, 32 из 65 опрошенных руководителей украинских предприятий, в основном представляющих финансовый сектор, производство и ритейл, утверждают, что количество случаев мошенничества у них растет.

 

По признанию топ-менеджеров, компанию каждого из них с начала года уже украли как минимум на $ 100 тыс. Таким образом, согласно данным PricewaterhouseCoopers, Украина занимает шестое место в мире по объемам мошенничества, уступая только России, ЮАР, Кении, Мексике и, как ни странно, Канаде. О наименьших уровнях злоупотреблений среди сотрудников, в свою очередь, заявили топ-менеджеры Японии.

 

По предварительным подсчетам другой международной компании Kroll, за последний год объемы убытков предприятий от финансовых махинаций их сотрудников во всем мире выросли минимум на 10%. И, как пишет Корреспондент, составляют $ 8,2 млрд по сравнению с прошлогодними $ 7,6 млрд.

 

Аудиторы из PricewaterhouseCoopers уверены, что для отечественных бизнесменов эта проблема не нова. "Это было и до кризиса. Но растущие тогда прибыли с лихвой покрывали убытки от воровства сотрудников. И многие компании на это просто закрывали глаза. Теперь же для них каждая копейка на счету. И для многих речь идет о выживании", - заявил управляющий партнер PriceWaterhouseCoopers в Украине Борис Краснянский.

 

Директор житомирского отделения Альфа-банка вместе с заведующей кассой обчистили хранилище собственного банка на 700 тыс. грн. Экономист сектора обслуживания клиентов Прилуцкого отделения Укрсоцбанка в Черниговской области опустошил кредитные счета клиентов на 440 тысяч грн. Заместитель начальника кредитного отделения Ровенского филиала Ощадбанка исчез, прихватив с собой 1,6 млн грн. Все эти хищения произошли за неполные пять месяцев этого года.

Эксперты утверждают, что на некоторых предприятиях воровство поставлено прямо таки на поток: там хищения происходят на всех этапах бизнес-процесса - от закупок сырья до сбыта готовой продукции. Однако несмотря на солидные масштабы махинаций, доказать факты мошенничества практически невозможно, поскольку самые крупные кражи, как правило, всегда совершаются с безмолвного согласия топ-менеджмента.

 

Проанализировав свыше 300 случаев корпоративного мошенничества в Европе, Африке и на Ближнем Востоке аудиторы международной компании KPMG составили типичный образ нечистого на руку сотрудника компании: Мужчина. Возраст 36-55 лет. Без криминального прошлого. Руководитель или менеджер среднего звена. Опыт работы в компании около пяти лет. Профессионал.

 

Подробнее об особенностях воровства в украинских компаниях читайте в №49 издания Корреспондент от 25 декабря 2009 года.

Источник: КорресподенТ.net

После кризиса остались только сильнейшие агентства недвижимости

Не смотря на все еще пессимистические прогнозы со стороны некоторых скептически настроенных экспертов, рынок недвижимости оживает. Но ситуация - как после разрухи. Многие компании обеспечивавшие четкие взаимоотношения между инвестором или покупателем и застройщиком или продавцом объекта недвижимости, исчезли с рынка.

Хотя, может это и к лучшему. Законы конкуренции - выживает сильнейший. И похоже это именно так. Сегодня купить квартиру можно безопасно и быстро у крупных, многопрофильных компаний успешно переживших кризис. В частности в агентстве недвижимости "Жилсоцгарантия".

Здесь очень выгодные условия для клиентов, и обширная база предложений. Специалисты предлагают продажу квартир на первичном и вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья. Также возможен обмен квартир. Любителям жизни на природе предложат большой выбор дач и загородных домов в Подмосковье. Есть и помещения для офисов складов или производства.

Безопасность сделки обеспечивают оценщики и юристы компании.

О чем спросить риелтора

Мечта многих это своя недвижимость, Черное море. А еще лучше иметь собственную гостиницу или базу отдыха. Но в любом случае, первым делом придется познакомиться с риелтором. Первая встреча с риелтором нередко проходит скомкано. Риелтор сыплет цифрами и терминами, запутывая и без того смущенного новичка, предлагает немедленно что-то подписать и оплатить… Как вести себя вам и о чем нужно в первую очередь спросить у риелтора?

Для начала мысленно разделите все вопросы по этапам сделки, а ещё лучше — запишите их на листке, располагая по этапам. Тогда вы точно ничего не забудете, получите максимум информации и не дадите себя запутать.

Вопросы о рынке недвижимости

Прежде всего, вы должны выяснить, в каком состоянии сейчас находится рынок недвижимости в том сегменте, где вы планируете совершить сделку. Итак, вас интересует:

* находится ли рынок недвижимости на спаде или на подъеме;

* какова средняя цена квадратного метра для объектов интересующего вас качества и в нужном районе;

* находится ли рынок на стороне покупателя или продавца (что больше: спрос или предложение и, соответственно, насколько удобна ситуация лично для вас).

Финансовые вопросы

Далее вас должен интересовать вопрос вашей финансовой состоятельности. Вы должны четко для себя понять и обозначить риелтору, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и каковы источники вашего финансирования.

* Решите для себя, нужен ли вам кредит — ипотечный ил просто на неотложные нужды

* Попросите риелтора, порекомендовать вам банк или ипотечного брокера, с которым вы можете сотрудничать в этом вопросе

* Если для выделения средств на покупку вам необходимо продать другую квартиру, обязательно сообщите об этом риелтору, так как это может влиять на сроки сделки

* Если вы планируете обойтись в финансовом смысле исключительно своими силами, обязательно сообщите об этом риелтору — это даст вам преимущество перед другими покупателями квартир

Вопросы к самому риелтору

Основной вопрос к риелтору один: что он, собственно, планирует делать в вашем конкретном случае, и сколько это будет стоить. Но чтобы получить детальный ответ, лучше структурировать и вопрос.

* Работает ли он на себя или на компанию

* Как формируется его вознаграждение

* Должны ли вы подписывать договор с ним, и какие обязанности он берет на себя по этому договору

* Какое количество вариантов вы сможете посмотреть в рамках договора

* В какой момент вы должны будете оплатить его услуги: до сделки или после

Вопросы о выборе объекта

Для того чтобы грамотно и обоснованно принять решение о покупке, необходимо собрать детальную информацию об объекте недвижимости и о районе, в котором он расположен. Составьте заранее список интересующих вас вопросов об инфраструктуре.

* Как можно сюда добраться на машине и на общественном транспорте

* Где находятся ближайшие магазины, ателье, службы быта, ЖЕК, РЭУ

* Какой досуг есть у детей: школы, детсады, развивающие центры

* Есть ли в районе предприятия, угрожающие экологии

* Когда производился капитальный ремонт дома и в каком он сейчас состоянии

* Не планируется ли поблизости новое строительство

Вопросы по сделке

Очень важно, чтобы сделка прошла успешно, к ней нужно как следует подготовиться. Убедитесь, что у вас или у вашего агента есть все необходимые документы, в частности выясните:

* какие документы есть у противоположной стороны, если доверенность — действует ли она, не истек ли её срок;

* кто будет заниматься сбором необходимых справок в инстанциях;

* кто будет проверять юридическую чистоту объекта;

* как будет происходить процедура передачи денег;

* в какой форме будет заключен договор.

После того как все этапы сделки будут обсуждены с риелтором и вы убедитесь, что никаких вопрос и недоговоренностей у вас не осталось, можно переходить к заключению договора.

Напомним, что любой договор (даже тот, который вы только что обсудили) перед подписанием необходимо внимательно прочесть, не упуская из внимания ни одной мелочи. Надеемся, что теперь вы абсолютно готовы к первой встрече с риелтором и все пройдет как по маслу.

Кстати, люди увлекающиеся азартными играми постепенно уходят в интернет. Это и понятно, ведь например на сайте grandcasino ru можно найти весь спектр популярных игр. Да и программное обеспечение позволяет дистанционно играть с реальными противниками

FOREX для начинающих. Советы опытного трейдера

Сегодня игра на Форексе обретает все больше приверженцев. Особенно это заметно после появления на рынке серьезных брокерских организаций, таких как IKON Brokers, предоставляющих техническую и информационную поддержку трейдерам.

Один из самых успешных трейдеров Джон Велс, который только за прошедший год заработал на Форекс более 200 тысяч долларов, рассказал о том, как стать успешным онлайн-брокером.

Сейчас на рынке Форекс становится все больше частных трейдеров, но многие из них терпят неудачи и попросту не знают, в чем же заключается успешность биржевой торговли. К тому же, по словам американского финансового аналитика Джона Велса, на российском рынке мало качественных онлайн-брокеров, но не смотря на это, он все же предпочел работать с SystemForex.ru. Ниже - несколько полезных советов от Джона Велса, которые непременно приведут успеху!

Скажите Джон, сейчас Вы богатый и успешный, не побоюсь этого слова - миллионер!...

Зачем же боятся, это прекрасное слово! (улыбается)

Согласна! Неужели все свое состояние вы сколотили на Форекс?

Вас это удивляет? Я знаю о чем Вы хотите спросить! Сколько у меня было денег, когда я начинал? Я угадал?

Почти, но раз мы затронули эту тему... Сколько?

Насколько я помню, лишних денег для торговли на Форекс у меня было немного. Всего долларов сто. Но это не столь важно, можно начинать успешно торговать и с десятью долларами в кармане. Ведь благодаря кредитному плечу вы можете увеличить свой капитал в 200 раз! И вот у вас уже не $10, а $ 2000 долларов!

(Кредитное плечо - это денежное плечо на момент совершения сделки. Пусть Вас не пугает слово "кредит" - этот кредит ни к чему не обязывает трейдера, но дает возможность играть на Форекс со 100 долларами так же, как если бы у Вас было бы $ 20 000, $1000, $ 200 000 и т.д. - Прим. автора)

Впечатляет! Так с чего начать человеку который решил разбогатеть на Форекс - так же, как это сделали Вы?

В первую очередь стоит определиться с валютной парой, т.к. на первом этапе очень сложно открывать и закрывать позиции сразу по нескольким валютам. Я рекомендую начать с EUR/USD. Данный рынок наиболее спокоен, изменения цен, как правило, идут плавно и предсказуемо. Другие рынки менее предсказуемы. Они позволяют получить более крупную прибыль, но, вместе с этим, депозит подвергается серьезнейшему риску - если Вы новичок.

Так просто? Выбрали EUR/USD и начинаем торговать?

Конечно нет (улыбается). Перед началом торговли попробуйте изучить движение цены EUR/USD за несколько месяцев, постарайтесь выделить общую тенденцию, выявить некоторые закономерности рынка. Эти действия помогут Вам в дальнейшем. Стремитесь разработать собственную торговую стратегию. Здесь уже пригодятся теоретические знания, полученные из специальной литературы. Конечно же, на первом этапе трудно создать какую-либо торговую систему буквально с нуля, но ведь за основу можно взять и чью-то другую! Лично я так и начинал!

Подскажите Джон, где же найти такую прибыльную систему?

В интернете их великое множество! Найдите одну и протестируйте ее на учебном счете, и как только стратегия начнет приносить регулярную прибыль, тут же начинайте использовать ее на реальном торговом счете.

На пост советском пространстве множество онлайн-брокеров, но вы обмолвились, что уже год работаете с SystemForex.ru? Почему? Ведь есть и более крупные компании на российском рынке?

А что Вы называете более крупными компаниями? Если это размер их офисов, то это меня интересует в последнюю очередь.

Тогда что же в первую?

По моему, это очевидно. Работа со мной как с клиентом. Поймите меня правильно, я не собираюсь рекламировать SystemForex, Вы попросили совета и я Вам его даю. Вы можете выбрать любого другого брокера, если хотите.

Какими качествами должен обладать такой успешный трейдер, как Вы?

Я думаю, самодисциплина, терпение и самоконтроль. Эмоциям нет места на рынке. Говорят, что рынком движут два человеческих чувства: жадность и страх. Жадность побуждает передерживать прибыльную позицию с целью заработать еще больше, а страх наоборот вынуждает закрывать позицию слишком рано. Еще одним вредным чувством для трейдера является пустая надежда. Она проявляется в тот момент, когда цена пошла не в ту сторону и разумнее всего было бы ограничить убытки, но трейдер продолжает ждать и терпеть убытки в надежде на разворот графика. Такое ожидание может привести к полному опустошению Вашего кошелька. Трейдер должен действовать хладнокровно, четко придерживаясь правил своей торговой системы, лишь в этом случае торговля может быть успешной.

А что Вы делаете когда торговля не идет?

У меня она идет всегда! (улыбается)

Хорошо, я перефразирую. Что делать начинающему трейдеру, когда торговля не идет?

Нужно равно относиться как к победам, так и к поражениям. Это Ваш опыт, значит, в любом случае Вы остаетесь в выигрыше! Не давайте победам вскружить голову, а поражениям выбить Вас из колеи! Поймите, что успешное прогнозирование рынка может быть только в том случае, когда Вы тщательно анализируете свои прошлые сделки. Знаете, у меня есть дневник куда я записываю не только информацию обо всех сделках, но и свои размышления и умозаключения по поводу ситуации на рынке.

Спасибо Вам Джон за полезные советы! Напоследок, чтобы Вы пожелали нашим читателям?

Думайте и богатейте!

Беседовала Ирина Ткаченко

По большой нужде. Отобрать землю под строительство объектов государственной важности стало проще

У правительства и местных властей появилась новая схема махинаций с землей. Возможность отчуждать частные наделы для общественных нужд, ранее существовавшая лишь декларативно, теперь обрела четкий механизм реализации.

На минувшей неделе Верховная Рада преодолела вето Президента на законопроект №3682 «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, пребывающих в частной собственности, для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости», пишет "ДС".

Отчуждению для общественных потребностей подлежат участки со всеми размещенными на них строениями, насаждениями и прочими конструкциями. Взамен хозяину причитается денежный выкуп, равноценный надел либо благоустроенное жилье. Чтобы упростить поиск замены, законодатель установил правило, по которому новый участок либо жилье могут отличаться по цене от отчуждаемого на 10%.

Если их стоимость окажется выше, разницу покроет владелец отчуждаемой земли. В противном случае ее доплатят из бюджета. Впрочем, сами критерии «равноценности» и «благоустроенности» в законе не прописаны. Оценку будет проводить эксперт, нанятый органом власти, и если хозяина надела не устроят результаты экспертизы, он может провести альтернативную, но уже за свои деньги.

Впрочем, учитывая наши реалии, получить максимальную выгоду от продажи участка на нужды общества смогут лишь собственники, наладившие личные связи с чиновниками. «Вполне очевидно, что при наличии негласных договоренностей владельцев земли с представителями органов, уполномоченных вести переговоры о выкупе, возможно многократное завышение стоимости участка», — отмечает партнер ЮФ «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков.

«В условиях падения цен на землю и известных планов строительства линейных и транспортных объектов, которые не попали в Государственную целевую программу подготовки к Евро-2012, данный закон может быть использован, чтобы продать государству по выгодной стоимости участки в районе застройки, приобретенные ранее по низкой цене», — добавляет адвокат адвокатского объединения «Волков Козьяков и Партнеры» Леся Ковтун.

Не исключена и обратная ситуация, когда община или центральная власть положили глаз на привлекательный надел, с которым его хозяин не намерен расставаться. В данном случае законодательно оговорен перечень случаев, при которых землю могут отобрать через суд: обеспечение национальной безопасности и обороны (формулировка достаточно расплывчатая); строительство, капремонт, реконструкция и обслуживание объектов транспортной и энергетической инфраструктуры; размещение иностранных дипломатических представительств, объектов, связанных с добычей полезных ископаемых, строительством гидротехнических сооружений, обслуживанием нефтяных и газовых скважин и подземных хранилищ, а также мест хранения вредных отходов.

Кроме того, заключительными положениями закона предусмотрено, что отчуждать земли в принудительном порядке можно также под сооружение и реконструкцию объектов, задействованных в подготовке Украины к Евро-2012, но только если они возводятся за бюджетные средства.

Если власть задастся целью отнять приглянувшийся участок, сделать это будет несложно. «С одной стороны, критерии определения конкретных объектов, для размещения которых могут принудительно отчуждаться земельные наделы, очень размыты. С другой, объекты транспортной и энергетической инфраструктуры — вполне конкретные понятия.

Но закон четко не устанавливает предельных размеров земли вокруг объекта, под который производится отчуждение. Так, под строительство дороги часто изымают земли большей площади, чем реальные размеры магистрали, и пределы прилегающих к ней участков нигде не зафиксированы», — говорит Леся Ковтун.

С момента принятия решения о выкупе у собственника надела есть месяц на раздумья. Если он отказывается добровольно продать участок, органы власти вправе обратиться в суд (когда речь идет о дальнейшем строительстве на нем объектов из упомянутого перечня). Чтобы убедить служителей Фемиды в том, что без изъятия участка провести возведение того или иного сооружения невозможно, чиновникам нужно доказать, что оно будет происходить «с применением оптимального варианта с учетом экономических, технологических, социальных, экологических и других факторов».

В случае удовлетворения иска, земля изымается только при полной предоплате, а ее стоимость устанавливает суд. «Непонятно, кто будет определять «оптимальность варианта». Например, есть такой процесс — гидронамыв. Одни экологи станут утверждать, что это катастрофа для водоема и окружающей среды, и что это злоупотребления для постройки новых дач. Другие же эксперты найдут ряд аргументов, доказывающих, что это сооружение будет возводиться для спасения экологии, чтобы не затопить населенный пункт, находящийся вблизи гидронамыва.

Такие расплывчатые формулировки заведомо делаются для того, чтобы закон можно было повернуть в нужную сторону», — отмечает партнер ЮФ D&U Partners Игорь Хасин. Но стоит собственнику доказать в суде, что у государства либо территориальной общины есть альтернативные варианты, решение об отчуждении может быть отменено, говорят юристы. Впрочем, такая возможность у хозяина надела существует лишь в теории. По словам одного из судей, с которым общалась «ДС», служители Фемиды станут решать подобные земельные споры , руководствуясь телефонным правом. «Есть среди судей понятие «государственнический подход».

Его, например, применяли к спорам с налоговой, другими госорганами. Это значит, что существует негласное распоряжение Верховного суда: все иски с участием государства по определенной отрасли удовлетворять в пользу чиновников независимо от предмета спора и обстоятельств дела. Есть большой риск, что в вопросах судебного рассмотрения дел о принудительном отчуждении земли также будет указание применять такой подход», — уточнил он.

Интересно другое: отобранный через суд для решения важной государственной задачи участок в итоге может оказаться у нового владельца. В соответствии с законом, если у общины отпадет необходимость использовать приобретенную ранее землю, она может предложить частному лицу выкупить ее обратно, но по рыночной стоимости, действующей на данный момент. Если в течение полугода бывший хозяин не воспользуется таким правом, надел получит статус коммунальной или государственной земли с возможностью передачи третьим лицам, согласно требованиям Земельного кодекса.

Схема, которую могут задействовать чиновники в данном случае, достаточно проста: участок якобы выделяется под общественные нужды, затем нужда в этом отпадает, бывшему владельцу выставляется заоблачная цена обратного выкупа, а лакомый надел переходит в руки приближенному к власти новому хозяину.

К тому же в законе подобные случаи описываются крайне поверхностно. К примеру, документ не устанавливает, по каким критериям можно судить, что община уже не нуждается в изъятой земле. Не сказано в нем и о том, может ли собственник требовать возврата участка, если строительство объекта, под который он изымался, не начинается.

Best rape sites list from the net. a lot of movies and pictures. only unique and quality content.

ТЕПЕРЬ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЗАЛОГЕ КВАРТИРЫ БАНКУ НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД, ДОСТАТОЧНО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ... НОТАРИУСА

Кроме того, парламент не смог преодолеть вето Президента на закон, защищающий имущественные права граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Кризис больно ударил по украинцам, особенно тем, что ранее взял кредит. Как показывают официальные данные, доля проблемных кредитов составляет 10 процентов. Однако председатель совета Ассоциации украинских банков Станислав Аржевитин считает: реальный показатель - не менее 15 процентов, а к концу года может достигнуть 20 процентов. Причем существенную долю проблемной задолженности составляют ипотечные кредиты.

На прошлой неделе произошли сразу два события, касающиеся людей, взявших ранее ипотечные кредиты и живущих в заложенных квартирах и домах. Оба события могут привести к тому, что граждане, которые уже не имеют возможности погашать задолженность перед баками и не смогли договориться о ее реструктуризации, могут потерять свое жилье.

Глава государства ветировал закон, посчитав, что он не учитывает интересы кредиторов

Весной парламент принял Закон "О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса". Напомним, что в данном документе указано: что на этот период "вводится мораторий на получение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане". Окончание выхода из кризиса определяется решением парламента по представлению Кабинета министров Украины.

Однако данный закон был ветирован Президентом Украины, так как, по мнению Виктора Ющенко, документ делает невозможным "удовлетворение за счет заложенного жилья законных требований кредиторов в случае невозвращения предоставленных должникам средств". А на днях Верховная Рада попыталась преодолеть президентское вето, однако за это проголосовали всего 56(!) депутатов из необходимых 300. (За данный закон было отдано 237 голосов. Где же они теперь?) Таким образом, над заемщиками, взявшими ипотечные кредиты и имеющими сейчас задолженность перед банками, нависла угроза остаться без крыши над головой.

Но это еще не все. Как сообщали "ФАКТЫ", в октябре Министерство юстиции внесло некоторые изменения в "Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий", которые касаются тысяч украинцев, купивших квартиры в кредит. Одно из нововведений гласило, что отныне нотариусы могут самостоятельно совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые позволяют изымать заложенные квартиры, только в связи с просрочкой выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного и ипотечного договоров. То есть до окончания времени действия кредитного соглашения изъятие квартиры должника становилось возможным только через суд.

Однако на прошлой неделе Министерство юстиции Украины отменило свой запрет на совершение исполнительной нотариальной надписи на ипотечных договорах до окончания их срока в случае, если у заемщика возникает задолженность по ипотечному кредиту. Соответствующий приказ о внесении изменений в Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины подписал министр юстиции Николай Онищук.

Согласно этим изменениям, совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые влекут за собой удовлетворение требований банков по погашению обязательств по ипотеке, теперь нотариусы смогут в том случае, если точно подтверждено существование у заемщика просрочки и задолженности по кредиту. В частности, документ гласит, что исполнительная надпись на ипотечном договоре, предусматривающем удовлетворение требований ипотекодержателя (то есть банка-кредитора) по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, совершается нотариусом при условии предоставления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки исполнения основного обязательства. Как видим, об участии заемщика здесь даже не упоминается.

Насколько важны эти решения для финансистов, "ФАКТЫ" попросили рассказать президента Ассоциации участников коллекторского бизнеса Украины (АКБУ) Александра Ильчука:

- Банковская система сейчас вздохнет с облегчением, поскольку при введении запрета на отчуждение имущества нарушались бы права кредиторов. Это привело бы к коллапсу не только рынка недвижимости, но и всей банковской системы.

Что касается процедуры изъятия имущества путем наложения нотариальной надписи, то нельзя сказать, что предыдущее решение Минюста лишило кредиторов возможности взыскать заложенные квартиры. Просто процедура существенно усложнилась и растянулась от нескольких месяцев до полугода. Ведь приходилось решать вопрос только через суд. Теперь же после совершения нотариусом соответствующей надписи на ипотечном договоре документ сразу можно передавать в исполнительную службу для взыскания заложенного имущества. Срок проведения процедуры изъятия составит от нескольких дней до двух недель.

Также остаются в силе еще два механизма изъятия залогового имущества неплательщиков. Первый - в судебном порядке. Когда кредитор обращается в суд и, получив положительное решение, с помощью исполнительной службы конфискует заложенную квартиру должника. Но это сложная процедура, требующая привлечения юристов и длящаяся несколько месяцев, а то и лет. Второй механизм - изъятие по условиям ипотечного договора. Применяется в случае, если банк указал в договоре норму, согласно которой кредитор может во внесудебном порядке забрать залог при возникновении задолженности.

С другой стороны, даже при изъятии залогового имущества вопрос о его реализации остается открытым. Ведь не секрет, что за последний год цены на недвижимость упали примерно в два раза. Банку абсолютно невыгодно изымать заложенные квартиры, поскольку их сложно продать без убытков. Банк обязан выставить жилье на аукцион либо заемщик сам должен его реализовать. Но поскольку банк закладывает в стоимость продажи всю свою недополученную прибыль, включающую задолженность заемщика, штрафы, пени и так далее, то цена квартиры получается гораздо выше рыночной. Естественно, найти покупателя очень сложно.

"За последний месяц нам не удалось отстоять в суде ни одного заемщика, и это при наличии доказательств их правоты"

Но есть и другая сторона медали: сотни тысяч заемщиков, рискующих остаться без крыши над головой. О том, что их ожидает, "ФАКТЫ" попросили рассказать председателя координационного совета Ассоциации антиколлекторов и правозащитников "Ваша надiя" Федора Олексюка.

- Нас очень удивила позиция Министерства юстиции, которое за месяц уже дважды меняло свое решение относительно порядка наложения нотариальной надписи на ипотечные договоры. Создается впечатление, что идет явное лоббирование интересов банков и коллекторов, а не простых людей. Я считаю, что так манипулировать правами людей нельзя! Где это видано, чтобы столь поспешно принимались решения, согласно которым сегодня квартиры можно изымать только через суд, а завтра достаточно договориться с нотариусом?!

Даже с правовой точки зрения, как можно без суда изымать у человека жилье, если срок действия кредитного договора еще не закончился? Ведь ипотечные кредиты выдавали людям на 10-15, а то и больше лет. Пусть человек в условиях кризиса столкнулся с проблемами и не в состоянии вовремя погашать задолженность, но это же не значит, что через пару месяцев его платежеспособность не улучшится. А тем более если учесть, что по договору у него есть еще несколько лет на расчет с банком. Как нотариус может принимать такое решение? Другое дело, когда срок договора истек, а заемщик не выплатил всю сумму долга. Тогда, действительно, нотариус проверяет условия договора, делает пометку и передает в исполнительную службу для взыскания заложенного имущества. Но определять на свое усмотрение, в какой момент разрывать договор, я считаю, нотариус не вправе! Это нарушение конституционных прав граждан. В Основном Законе написано, что только суд может лишить человека имущества, а не нотариусы. Задача нотариусов - заверять факт выполнения каких-либо операций с имуществом.

- Ваша организация планирует отстаивать свою точку зрения?

- Да, мы будем подавать в Конституционный суд Украины иск с просьбой разъяснить конституционность механизма изъятия у граждан жилья по решению нотариусов. Это сегодня единственный способ отстоять права заемщиков. Ведь неизвестно, что произойдет после выборов и чью сторону займет новая власть.

- А как вы относитесь к тому, что провалился закон о введении моратория на отчуждение жилья?

- Стоит признать, что данный закон в некоторых своих положениях тоже лоббировал интересы банков. Поэтому мы не сильно расстроились после того, как парламент не смог преодолеть президентское вето. Дело в том, что в законе была предусмотрена норма, согласно которой отчуждать жилье запрещается только у тех людей, которые идут на уступки банкам. Но это также нарушение прав заемщиков. Ведь многие граждане подали в суды иски о признании договоров с банками недействительными. Кроме того, очень часто банки, вместо того чтобы найти компромиссное решение, предлагают людям такие условия реструктуризации, которые загоняют их в еще большую кабалу. Таким образом данный закон делил должников на две категории: тех, кто принимает все условия кредитора, и тех, кто пытается отстоять свои права и не согласен с предложениями банков. Так вот, первым выдавали некую индульгенцию, а у вторых возникал риск изъятия жилья.

Есть еще один важный нюанс - процентные ставки по кредитам. В то время как во всем мире правительства создают условия, при которых банки идут на уступки своим клиентам и снижают процентные ставки до 2-3 процентов, лишь бы сохранить платежеспособность клиента и дать человеку возможность погашать долг, то у нас все с точностью до наоборот! По тому же закону главным условием защиты от изъятия жилья была выплата процентов по ставке, определенной банком в процессе реструктуризации. А все прекрасно знают, что с началом кризиса многие украинские банки первым делом повысили ставки по кредитам. Причем часто даже не извещая об этом своих клиентов!

Хотя сама идея законодательной защиты тысяч заемщиков, не способных из-за кризиса гасить задолженность, правильная, и жаль, что ее не удалось воплотить. Правда, не стоит забывать, что существует 652-я статья Гражданского кодекса, касающаяся существенных изменений обстоятельств, не зависящих от заемщика. А финансовый кризис в стране и потеря работы сотнями тысяч наших сограждан - это очень существенное обстоятельство, по моему мнению. Тем не менее поведение Верховной Рады, не пожелавшей преодолеть вето Президента, показывает сегодняшние настроения во властных структурах.

- Что вы имеете в виду?

- Наша организация считает, что в последнее время идет массированное лоббирование интересов банковского капитала во всех ветвях власти. Подтверждением этому служит целый ряд событий: и неподписание Президентом закона о введении временного моратория на изъятие у должников залогового имущества, и фактический отказ парламентариев внести поправки, направленные на реальную защиту заемщиков, и все-таки преодолеть вето главы государства. Ведь первоначально за этот закон проголосовали 237 депутатов, а на повторном голосовании, необходимом для преодоления вето, документ поддержали уже всего 56 депутатов. Последним же этапом лоббирования банковских интересов стал приказ Минюста о внесении изменений в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Кроме того, я утверждаю, что идет жесткое давление на судебную власть. Видимо, сверху дали распоряжение принимать судебные решения только в пользу банков. У меня пока нет конкретных доказательств, но очень показателен тот факт, что за последний месяц нам не удалось отстоять в суде ни одного заемщика, и это при существовании неопровержимых доказательств их правоты. А ведь раньше суды рассматривали дела не предвзято, и многим заемщикам удалось защитить свое имущество.

---

В современном мире интернет реклама постепенно занимает доминирующее положение на рекламном рынке. Это и понятно, ведь сегодня все больше людей получают необходимую им информацию из всемирной сети.

Период взросления это довольно тяжелый этап в жизни. В первую очередь это касается психологического состояния. Но есть тесты для подростков, с помощью которых можно проверить и повысить свою самооценку.

Украинцев лишили иллюзий по поводу жилья

На украинском рынке недвижимости сформировались мифы, которые были развеяны с наступлением кризиса. Вместе с тем, в период кризиса появились новые мифы, которые не позволяют рынку стабильно развиваться.

Один из них заключается в том, что на сегодняшний день рынка нет. Об этом рассказал руководитель отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослав Иванов в ходе круглого стола «Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года».

По словам Ярослава Иванова, до кризиса большинство граждан Украины считали, что владение квартирой — залог вечного успеха.

Вторым мифом эксперт назвал заявления о низком уровне обеспеченности Киева жильем по сравнению со странами, где также происходит рост цен на жилье. В Украине на 1 жителя приходится максимум 20-21 кв м жилья. В Европе — 25 и более кв м на 1 жителя, сообщает Лига.

Еще один миф, по мнению эксперта, придумали застройщики: к моменту ввода проекта в эксплуатацию все квартиры проданы. А инфляционные процессы якобы обеспечивают двойной доход на первичном рынке.

Кроме того, отмечает эксперт, мифом было то, что миграционные потоки поддерживают возможность получения постоянной ренты с жилья. Ежегодно в Киев приезжало около 55 тыс. человек, отмечалось положительное сальдо миграции.

Ярослав Иванов подчеркивает: докризисные мифы развеялись, однако на этом фоне формируются другие. Например, тот, что жилье утратило свою инвестиционную привлекательность в связи с нестабильностью роста цен. Якобы квартиры опустятся на ценовое «дно» и станут продуктом массового потребления, и все желающие смогут купить.

По мнению эксперта, цена, безусловно, является главным притягательным аргументом для сегодняшнего покупателя. Однако сейчас, когда по многим оценкам «дно» наступило, спроса на жилье либо нет, либо его недостаточно. «В России, например, еще в начале кризиса пришли к выводу, что жилье, в общем-то, недешевый продукт и никогда не станет доступным массово», — добавил он.

На фоне снижения покупательской способности снизился объем предложения и цены стабилизировались. «Последние несколько месяцев коррекция происходит только в связи с курсовыми значениями. Рыночные правила оказали свое влияние на коррекцию цен. Возврат показателей прошлой осени может быть, только если ситуация будет еще хуже, чем прошлой осенью», — говорится в докладе аналитика.

Причиной отсутствия покупателя становится не столько слабость рынка (эта данность, к которой должны были привыкнуть), но и слабость самого предложения – его качества, добавляет Ярослав Иванов.

Однако говорить о том, что рынка нет, не стоит. «Рынок есть, он жив, и на нем даже сейчас можно зарабатывать, если работать», — подытожил он.

Неуловимое "дно" на рынке жилья

Вопрос о том, прошел ли украинский рынок жилья ценовое дно, так и остается открытым. Некоторые представители рынка говорят о постепенном росте цен, однако небольшое количество сделок все еще свидетельствует о возможности дальнейшей коррекции цен. Тем временем, многими финансовыми учреждениями уже проводится оценка недвижимости с обременением, и занимаются этим профессионалы.

О реальной ситуации на рынке жилья в Киеве и регионах, динамике цен на квартиры, коттеджи и апартаменты, а также о перспективах рынка рассказали участники круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).

Ценовое дно

По словам президента ССНУ Александра Рубанова, на рынке недвижимости наблюдается стабилизация цены предложения, однако она не принесла долгожданного оживления. "По-прежнему наблюдаются очень маленькие объемы трансакций. Те цены, которые предлагают покупатели, значительно ниже цен предложения, что говорит о высокой вероятности дополнительной коррекции", - отметил он.

Риелторы не считают сложившуюся ситуацию нормальной. "Дополнительная коррекция могла бы вернуть на рынок платежеспособный спрос, с одной стороны, и обеспечить нормальную рентабельность строительному сектору - с другой", - добавил глава ССНУ.

"Ценовое дно достигнуто, оно просто неровное", - заметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Анатолий Топал.

"Справедливая" цена

Экономические показатели никогда не влияли на формирование цены, убежден первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов. По его словам, доказательством этому является тот факт, что цены на 1-комнатные квартиры в Киеве изменились с $4-5 тыс. в 1994 году до $100 тыс. в 2007 и $40 тыс. - в 2009.

В случае с первичной недвижимостью цены принято формировать, исходя из себестоимости строительства. Однако и этот показатель специалисты не считают объективным, поскольку такие составляющие, как стоимость земельного участка (включая расходы на получение необходимых разрешений), подвод коммуникаций и т.д. невозможно точно оценить.

Что же касается вторичной недвижимости, ситуация еще сложнее. Советник инвестиционно-банковского департамента "Dragon Capital" Алексей Зеркалов в своем анализе отталкивается от стоимости кредитов, поскольку именно кредитование обеспечило платежеспособный рост на рынке в предыдущие годы.

"Сегодня, чтобы семья могла купить в кредит квартиру площадью 60 кв. м., ее среднемесячный доход должен составлять сегодня около 43 тыс.грн.", - отметил он, добавив, что в качестве исходных данных для показателя доступности взята стоимость жилья 14 тыс.грн./кв.м, срок кредита - 15 лет, процентная ставка - 20% годовых, при этом на выплату кредита идет 35% доходов семьи.

По словам эксперта, доходность недвижимости в Украине составляет около 6% в год - именно столько можно заработать на аренде жилья, купленного в кредит по рыночной цене. По сравнении с банковским депозитом, такая доходность сегодня слишком мала.

С таким мнением согласен и директор департамента по оценке консалтинговой компании "Самсон" Всеволод Жоголев. По его словам, доходность жилья должна приближаться по уровню к доходности валютных депозитов. "Покупателей интересуют любые объекты, доходность по которым составляет 10-12% годовых. И им все равно, насколько дорогой объект, их интересует доходность. Такие покупатели есть", - отметил эксперт.

В последние годы это показатель значительно ниже, что объясняется стремительным ростом цен вплоть до осени 2008 года. "С 2005 года ставка капитализации для недвижимости снижалась и в 2008 году достигла значений, которые были ниже ставки по депозитам. Это было связано с тем, что стоимость продажи недвижимости росла быстрее стоимости аренды", -пояснил В.Жоголев.

По его словам, в ожиданиях дальнейшего роста стоимости рынок не обратил внимания на данный факт, хотя это явный признак переоценки и высокой вероятности скорого снижения цен. "После кризисной коррекции цен норма капитализации осталась на прежнем уровне, а в некоторых сегментах наблюдается еще большее снижение. Но и банковские депозиты сегодня утратили статус безрисковых вложений, так как проблемы с возвратом депозитов ощущает около 25% вкладчиков", - добавил он.

"Исходя из уровня доходности в 7-8%, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве должна составлять 1,5 тыс.", - считает эксперт.

По подсчетам экс-президента Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Александра Бондаренко, средняя цена квадратного метра сегодня должна составлять 1,2 тыс. "Хотя понятие справедливая цена - абсолютно надумано. Сегодня покупатель и продавец должны садиться и договариваться о цене, которая устроит обоих", - подчеркнул он.

"В сегменте элитного жилья вообще не может быть понятия "справедливая цена", например в $5 тыс. за квадрат", - убеждена Н.Пронина. "Если люди вложили в покупку нового жилья $7 тыс. за квадрат, вложились в ремонт, то для них справедливая цена будет $11 тыс., на не $7-8 тыс., как сегодня в среднем по рынку", - поясняет она. Исключение составляют лишь вынужденные продажи.

Регионы

Ситуация в регионах, по словам участников круглого стола, развивалась по схожему сценарию. Осень 2008 года обвалила рынок - количество сделок упало в разы. В декабре, по сути, агентства завершали те сделки, которые готовились ранее и просто подошли к завершению.

Первые признаки оживления появились в апреле 2009 года, когда в Украине был отменен мораторий на досрочный возврат депозитов. В результата выросло количество сделок, немного выросли цены.

Вместе с тем, количество сделок на сегодняшний день все еще невелико и не сравнимо с докризисным. Основу составляют обмены, разъезды, вынужденные продажи.

Загородное жилье

За кризисный год цены на загородное жилье упали в среднем на 35%, однако эти данные рознятся в зависимости от района, рассказал директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко. Девелоперы и застройщики ощутили острую нехватку финансирования для проектов, общий платежеспособный спрос и динамика продаж в рамках коттеджных городков упали. Курсовые колебания валюты и общая политико-экономическая нестабильность еще более усугубляют ситуацию, отмечает эксперт.

Вместе с тем, среди положительных факторов эксперт называет наличие у населения свободных средств. По данным В.Степенко. у населения на руках сегодня, по разным оценкам, находится от 90 млн.грн. до $50 млн. Кроме того, увеличилась доступность объектов в связи со снижением цен. "Если до кризиса, грубо говоря, можно было купить коттедж за 300 тыс., то сегодня, с учетом среднего снижения на 35%, этот же коттедж можно купить за 195 тыс. Т.е. объекты стали доступнее, и люди покупают", - отметил он.

Тем временем, ввиду глобального финансово-экономического кризиса, в течение 2009 года наблюдался серьезный спад рынка, многие проекты были заморожены. На сегодняшний день строительство заморожено в 49% объектов. При этом на 13% объектов строительство продолжается время от времени, а на 38% объектов - идет более-менее по плану.

По прогнозам "SV Development", объемы продаж в 2009 году уменьшатся более чем в два раза (ориентировочно до 600 домовладений в рамках коттеджных городков Киевской области). Вместе с тем, хотя динамика продаж домовладений существенно снизилась (более чем в 2 раза), однако не так сильно, как, например, динамика продаж квартир, отмечает эксперт. "Рынок (загородной недвижимости, - ред.) все еще весьма молод и не успел показать всего своего потенциала", - добавил В.Степенко.

"С худшим мы уже столкнулись, далее будет очень планомерный и поступательный рост рынка. Такой динамики роста, которую мы наблюдали в 2003-2007 годах, уже, конечно, не будет. Однако постепенная стабилизация уже началась. Вторая волна кризиса, по нашим данным, маловероятна", - подчеркнул он.

Элитное жилье

Цены в сегменте "элит", так же как и по рынку в целом, снизились, однако, по сравнению с эконом-классом, который за последний месяц подешевел еще на 3-5%, в элитном жилье цены демонстрируют нулевую динамику, рассказала руководитель отдела стратегического консалтинга компании "Knight Frank" Наталья Пронина.

"Спрос есть, ведь как и в других сегментах, покупатели элитной недвижимости тоже имеют проблемы с жильем", - отметила она.

Вместе с тем, по ее словам, понижающие ожидания покупателей сыграли свою роль. "Покупатель, допустим, с бюджетом в $500 тыс., хочет купить квартиру в центральном районе стоимостью $2 млн. И он настаивает на том, чтобы мы добились такого существенно понижения в цене. То есть как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов ожидания не оправданы", - поясняет она.

После падения в I квартале и небольшого роста во II квартале, в III квартале средние цены на элитном рынке демонстрировали негативную динамику, рассказала Н.Пронина. "Основной причиной является девальвация гривни по отношению к мировым валютам, поэтому при пересчете гривневых цен на некоторые объекты в долларовый эквивалент наблюдается "техническое" понижение среднего показателя в сегменте", - отмечает она.

"В целом же можно говорить о стабилизации ценовой ситуации. Кардинальное изменение тренда возможно только в случае серьезных политических и экономических изменениях в стране", - добавила эксперт.

Как бесплатно (то есть - даром) оформить документы на землю? Полезные советы

В нынешних условиях весьма востребована оценка страховой стоимости объекта недвижимости, не важно квартира это или земельный участок. Кстати, появились первые ласточки бесплатного оформления документов на землю. 12 ноября премьер Тимошенко сама лично раздавала госакты на землю на Житомирщине. Казалось бы, сегодня мы знаем, кого благодарить за упрощенный порядок выдачи документов, но не знаем, в чем именно заключается его простота и как ею воспользоваться.

Упрощенный порядок бесплатной приватизации земли совсем недавно широко обсуждался в СМИ. Но шумиха вокруг выборов и калифорнийского гриппа очень быстро похоронили этот вопрос. А зря, ведь это в действительности чудесная возможность с минимальными усилиями получить техническую документацию и госакт на землю за деньги государства, сообщают Новости на укрпортале.

Постановление Кабмина №844 от 05.08.09 «Некоторые вопросы реализации права собственности на землю гражданами Украины в 2009 году» предусматривает бесплатное оформление для людей, которые получили землю по Декрету Кабмина «О приватизации земельных участков» от 1993 года. Тогда для полноправного владения приусадебным участок вам достаточно было иметь соответствующее решение местного совета.

После того, как в 2002 году был принят Земельный кодекс, единственным правоустанавливающим документом владения землей стал государственный акт. Соответственно, если вы воспользовались своим правом на приватизацию с 1993 по 2002, вам необходимо получить госакт на землю, чтобы узаконить свое владение участком.

То есть, если вы получили в пользование земельный участок до 01.01.2002 (дата введение в действие Земельного Кодекса), но сельский (городской) совет не принял решения о передаче его в вашу собственность или принял, но не было оформлено технической документации, то вы имеете право на выдачу госакта на землю и разработку технической документации за счет государственного бюджета.

И хотя Премьер-министр уже пообещала журналистам, что бесплатным оформлением документов смогут воспользоваться и те, кто приватизировал землю после 2002 года, необходимых поправок в постановление принято не было. А значит, воспользоваться этим правом могут только те, кто получил в собственность земельный участок до 2002 года.

Если вы попали в эту категорию граждан, то можете начинать писать заявления и ксерить необходимые документы. Если решение о передаче в частную собственность земельного участка местным советом не принималось, то вы пишете два заявления: одно – на имя местного совета (сельского или городского совета) про передачу в вашу собственность земли, второе – на имя территориального органа Госкомзема про бесплатное оформление и выдачу госакта на землю.

К заявлениям не забудьте приложить копию паспорта и идентификационного номера. В случае, если решение о передаче вам участка уже было принято, то и копию этого документа. Собрав весь пакет документов, отправляйтесь в сельский или городской совет по месту нахождения вашего земельного участка.

Конечно, можно особо не спешить, подождать пока пройдет бум, ведь постановлением Кабмина №1112 от 21.10.09 «О дополнительных мерах по бесплатным оформлению и выдаче гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки» действие постановления №844 продолжено на 2010 год и последующие годы. Уж, если вы все-таки отложили решения вопроса, имейте в виду, не за горами выборы, а там, кто знает, как может измениться законодательство.

Как только вы отдали все ваши документы в сельсовет (горсовет), началась процедура оформления госакта и технической документации на ваш земельный участок. Конечно, для вас она будет упрощенной, ведь в ней вы не примите больше никакого участия, чего не скажешь о государственных органах, которые непосредственно будут реализовывать ваше право на бесплатную приватизацию. Кстати, помните, что у вас не могут потребовать больше никаких других документов, кроме установленных законом. Так что не торопитесь бежать за коньяком в соседний ларек.

На исполнение формальностей и оформление всех необходимых документов, представителям государства отводится не более 30 дней со дня приема вашего заявления. Казалось бы, месяц - огромный срок, чем столько времени занимаются чиновники. Итак, местный совет получил от вас пакет документов, на внеочередном заседании принял решение о передаче вам участка и передал ваши документы вместе с копией своего решения в местный Госкомзем.

Госкомзем в течение трех дней должен рассмотреть вашу просьбу, подготовить необходимые документы и заказать для вас техническую документацию. На разработку технической документации отводится еще 10 дней. Получив готовую техническую документацию от исполнителя, Госкомзем в течение трех дней ее согласовывает и отдает соответствующим инстанциям для регистрации госакта.

На этот документ отводится еще 3 дня (для регистрации) и 3 дня для подписи в Госкомземе и местном совете. Подписанный госакт регистрируется в Центре кадастра. И отдается вам. А теперь, когда вы знаете, какой путь проделало ваше заявление, представьте, сколько времени и нервов потратили бы вы, если бы вам пришлось каждый раз быть связующим звеном между всеми этими инстанциями.

Важно и то, что за все это с вас не имеют права потребовать ни копейки. Не участвуя в процессе, тяжелее проследить за его выполнением, остается только уповать на то, что представители государства будут придерживаться буквы закона.

С легкой руки Кабмина ваши проблемы стали проблемами сельсоветов, горсоветов, территориальных органов Госкомзема, Центра кадастра. Ведь для реализации вашего права на землю, в этих учреждениях просто не хватает ресурсов. Как справится территориальным органам Госкомзема и сельским советам с таким документооборотом при отсутствии необходимой технической базы, тех же компьютеров, для начала. Постановления правительства предусматривают увеличение штата сотрудников, новые объемы финансирования, но очереди в местные советы явно свидетельствуют о том, что этого не достаточно. Да и население не особо в курсе дела.

Автор публикации столкнулся с этим, когда активисты Всеукраинского общественного объединения «Край» проводили конференции и экспертные столы по вопросам земли в некоторых регионах Украины, а именно в Житомирской, Черниговской, Черкасской и Киевской областях. К нам обращались с просьбой разъяснить, как именно воспользоваться своими земельными правами.

Жаль говорить об этом, но это обычная практика принять решение, но не рассказать широким массам населения, как им пользоваться. Можно только посоветовать интересоваться законодательными новинками, сайты Кабмина и Верховной Рады всегда для вас открыты.

Когда вы знаете свои права, легче их отстаивать. Не бойтесь требовать их выполнения, закон на вашей стороне, а значит, в случае чего, можно и через суд решить проблемный вопрос.

Вторичка спасает рынок недвижимости

Количество построенного жилья в этом году упало почти в 2 раза.Строители ищат выход из кризиса. Идет переоценка объекта недвижимости в бухгалтерском учете. Эксперты считают, что ситуацию с неудовлетворенным (хотя и невысоким) плетежеспособным спросом спасает рынок вторичного жилья.

По данным «SV Development». На вторичном рынке около 35 тысяч квартир предлагают в Киеве. Этого вполне достаточно, чтобы удовлетворить платежеспособный спрос. «С одной стороны, нормального качественного предложения на первичном рынке почти нет (около 15-20 объектов, которые активно строятся). Если бы не было вторичного рынка, то спрос был бы намного выше», — считает Владимир Степенко, директор по маркетингу компании «SV Development».

Количество заключенных договоров на вторичном рынке превышает количество на первичном рынке. Это еще объясняется тем, что инвесторы не хотят рисковать и вкладывать деньги в строящуюся недвижимость, передает УБР.

«Сегодня альтернативных объектов для инвестирования нет. Если еще год-полтора назад человек мог положить деньги в банк, то сегодня он просто этого не сделает в виду кризиса. Поэтому покупают квартиры, недвижимость, участки. Вот откуда берется спрос и рынок не остановился вообще», — Владимир Степенко.

Цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились на 40%. Это выгодно для тех, кто год назад хотел купить квартиру за 300 тысяч долларов, сейчас можно купить за 180 тысяч долларов.

---

Кстати, рынок недвижимости Испании сейчас вновь начал расти. Это весьма положительный знак для инвесторов, особенно иностранных. Специалисты считают, что вкладывать деньги в недвижимость лучше в Испании. Это страна со стабильными законами и большими ценовыми перспективами.

Вы проездом в Москве? Тогда квартира посуточно Новокузнецкая это ваш выбор. Комфортабельное жилье где вам никто не помешает, за умеренную, по сравнению с гостиницей, плату.

Илья Народицкий: «Коттеджных городков, в которых продолжается строительство, остались единицы»

Кризис на рынке недвижимости продолжается. Реальной активизации на нем участники рынка и эксперты ожидают не раньше весны 2010 г., после завершения выборов и стабилизации валютного курса. Однако некоторые сегменты рынка, в частности коттеджного строительства сегодня демонстрируют первые признаки оживления. О динамике рынка загородной недвижимости и перспективах его развития в ближайшее время, рассказал руководитель проекта коттеджный комплекс «Олімпік- Рark» Илья Народицкий.

Прошел год кризиса, какая сегодня общая ситуация на рынке коттеджного строительства?

- Рынок недвижимости в целом просто «лег», в том числе это касается и сегмента загородных коттеджей, которому приходится, возможно, еще тяжелей, чем рынку квартир. Дело в том, что строительство коттеджных поселков требует значительных инвестиций на создание инженерной инфраструктуры. Чтобы проложить в городке все виды современных коммуникаций, необходимо затратить 2000-2500 дол. на сотку земли, что для среднего поселка это составит около 20 млн. долл. Сегодня это огромные средства, поэтому под Киевом осталось не более 3-5 коттеджных городков, в которых реально продолжается строительство. Городки, которые уже построены, находятся в ожидании активизации так называемого «отложенного спроса». Мы сейчас достраиваем «Олімпік-Park», т.к. убеждены, что «отложенный спрос» в следующем году даст ощутимое оживление продаж. Однако мы понимаем, что спрос в ближайшие годы будет значительно ниже, чем в 2007-2008 годах. Поэтому коттеджные поселки, строительство которых заморожено или находится в низкой стадии готовности, в ближайшие 2-3 года развиваться не будут.

- Какие же объемы этого спроса ввиду того, что у украинцев сегодня находится по некоторым данным более 30 миллиардов долларов, которые они забрали из банковского сектора?

- В действительности, никто средства людей не считал, а кроме того в банковском секторе наблюдается возвращение депозитов. Конечно, средства сегодня перетекают от небольших банков с высокими процентами по депозитам, в большие европейские банки. Если говорить о рынке загородной недвижимости, то главный тревожный сигнал для него - общее обеднение украинцев. Тот средний класс, о котором так много говорили в последние годы, сегодня находится на грани исчезновения. А ведь средний класс – это основной потребитель загородных коттеджей. В Европе, например, до 20% населения проживает в коттеджных поселках, и в основном это люди из среднего класса. Поэтому я не думаю, что тот ажиотажный спрос на уровне 25-30 коттеджей на месяц, который мы наблюдали на примере нашего городка, вернется в ближайшие годы. По крайней мере, в краткосрочной перспективе. Но сегмент загородной недвижимости остался. Жить за городом, было и будет престижно, это общемировая тенденция и кризисы неспособны ее изменить. Однако людей, которые могут это себе позволить стало значительно меньше. Ведь кроме покупки коттеджа, его необходимо еще отапливать и содержать, что является недешевым удовольствием.

Отвечает ли действительности информация об определенном оживлении рынка коттеджного строительства и в чем оно проявляется?

- Оживление рынка, по моему мнению, преувеличено. Однако с началом осени мы действительно наблюдаем некоторое повышение активности: увеличилось количество звонков и посещений городка потенциальными клиентами. В октябре у нас состоялось четыре продажи, что является очень неплохим достижением для того этапа, который сегодня переживает рынок. С другой стороны, особенных позитивных изменений в спросе ожидать до следующей весны не стоит. Зима всегда была депрессивной для загородной недвижимости, а особенно после Нового года, когда наблюдалось уменьшение количества сделок по всей Украине. Считаю, что текущая зима будет особенно невеселой, все инвесторы будут ожидать результатов выборов и динамики на валютном рынке. Для всех сегодня это является главным вопросом.

- Ожидается ли дефицит загородного жилья, учитывая массовое «замораживание» объектов и остановку застройщиками возведения коттеджных городков из-за кризиса?

- Я думаю, что реального дефицита не будет. Сегодня все жилье, в том числе и коттеджи, продаются с минимальной доходностью или даже по себестоимости. Но с другой стороны плавно, с повышением спроса, будет подниматься и цена на объекты недвижимости. Ведь девелоперы, как и любой бизнес, все же ориентированы на получение прибыли. Сегодня они работают для того, чтобы хоть как-то пополнять оборотные средства и вкладывать их в развитие проекта. Но прибыль – это конечная цель любого инвестора и потому цены на недвижимость будут расти. Я, например, твердо убежден, что с весны 2010 года начнется рост цен. Однако в отличие от прошлых лет он будет очень-очень плавным: возможно на уровне 1-2 процентов в месяц, а возможно и не более 5 процентов за весь год. Думаю, что после определенной коррекции, средние цены закрепятся на отметке 1100-1200 дол. за кв.м. коттеджа в сегменте бизнес-класс, включая стоимость участка земли площадью 15 соток.

Возможно ли появление в Украине на рынке коттеджных городков конкуренции со стороны новых игроков, которые внедряют новые технологии по доступным ценам. Например, строительство коттеджей по так называемой «канадской технологии»?

Я бы предпочел бы не употреблять понятие «новые технологии». Их не было в Украине из-за отсутствия спроса. Эти технологии заключаются в сверхнизкой себестоимости строительства. Но удешевить строительство можно всегда, например, используя каркасную сборку. Тогда один квадратный метра жилья будет обходиться в пределах 400 долларов. С отделочными работами это будет стоить ориентировочно 450 долларов за 1 квадратный метр. Таким образом, на небольшом такой коттедж для потребителя будет стоить 70-80 тыс. долл. Но высокого спроса на такое жилье, несмотря на кризис, мы не наблюдаем. Человек, который уезжает жить за город, все же избирает более качественный дом, а не дачный вариант дома. Коттеджи построены по новым технологиям имеют право на существование, но наша компания это направление пока только изучает.

- Насколько сегодня меняются требования покупателей к коттеджным домам?

Во-первых, люди стали интересоваться домами меньшей площади. В действительности такая тенденция наблюдается не только в нашем городке. Если проанализировать рынок, то с начала кризиса практически исчез спрос на коттеджи, площадью более 700 кв.м. Люди учитывают, что кроме возведения дома, его еще следует и обслуживать. Поэтому сегодня основной спрос это коттеджи площадью 200-250 кв. м. Во-вторых, сегодня люди в первую очередь выбирают коттеджные городки с развитой инфраструктурой.

По материалам газеты «Хрещатик»

---

аренда трактора в Москве

Выбрать автомобильные gps навигаторы не так то просто. Ведь нужно учесть массу нюансов, например особенности используемых карт вашего региона.

Покупаем квартиру через облигации

У вас не возникала необходимость проверить себя или своих близких, например на совместимость. Для этого можно пройти тесты он-лайн, не выходя из дома. На сайте предлагаются тесты для самых разных ситуаций.

---

Покупка квартиры через облигации - дело сейчас рискованное, хотя и выгодное. За девять месяцев 2009 года украинские застройщики объявили 15 технических дефолтов по облигациям. Инвестору приходится вдумчиво выбирать застройщика, который отдаст-таки за долговую бумагу вожделенные квадратные метры. А тем, у кого облигации уже есть, стоит регулярно выпивать за здоровье застройщика, пишут Деньги.

Из-за экономического кризиса у "разбитого корыта" оказались не только строительные компании, а и покупатели жилья на первичном рынке. Во время строительного бума многие застройщики предпочитали привлекать деньги инвесторов через строительные облигации, этот способ казался покупателям самым удобным, ведь под залог облигаций легче было получить кредит в банке. И вот теперь, когда по многим проектам пришло время погашать бумаги квадратными метрами, оказалось, что не все компании в состоянии выполнить свои обязательства, а инвесторы не защищены ничем. Дома не достроены, а держатели облигаций вместо положенных квартир получают от застройщиков только порции обещаний и предложений реструктуризировать долг либо подождать.

Покупать "строительные" облигации сейчас есть смысл, только если объект готов минимум на 90%, а стройка продолжается полным ходом

За девять месяцев 2009 года в общей сложности зафиксировано 15 дефолтов по облигациям в строительной сфере (данные "Кредит рейтинг"). Причина -- проблемы с финансированием строительства, что сделало невозможным своевременную сдачу жилья в эксплуатацию и, естественно, погашение облигаций. По данным агентства, все кредитные рейтинги облигаций, по которым произошли дефолты, были спекулятивной категории, то есть по определению предусматривали возможность задержки реализации проекта и погашения облигаций после конечного срока, зафиксированного в условиях их выпуска.

Самые хитрые

Кризис коснулся всех компаний -- и тех, которые продавали квартиры через облигации, и тех, которые работали через ФФС (фонды финансирования строительства). Однако, как отметил ведущий консультант Фонда антикризисных технологий Александр Серебряков, компании, которые реализовывали жилье через облигации, должны были в меньшей степени ощутить влияние кризиса и понести меньшие потери, чем те, кто работал с ФФС. По словам юриста, такие компании платят меньшие налоги -- согласно Закону Украины "О налогообложении прибыли предприятий", средства, полученные эмитентом от инвестора путем эмиссии облигаций, не подлежат включению в состав валового дохода. А операции с ценными бумагами не являются объектом налогообложения НДС. Кроме того, пакеты облигаций продавались исходя из стоимости 1 м². При этом в стоимость уже были включены затраты застройщика на землеотвод, проектную и разрешительную документацию и получение прибыли. "Таким образом, в случае грамотного использования средств застройщик мог бы без ощутимых финансовых потерь завершить строительство вовремя", -- настаивает г-н Серебряков.

Но реалии жизни совсем иные, и львиная доля денег инвесторов шла на покупку земли под будущие объекты и прочие необходимые вещи, а не на строительство дома, квартиры в котором продавались.

Возвращать запрещено

Александр Серебряков отметил, что, к сожалению, последствия для держателей облигаций не могут быть удовлетворительными ни в случае частичного невыполнения компанией обязательств (из-за остановки строительства), ни в случае банкротства компании.

В значительной степени не на руку владельцам облигаций играет принятый в декабре 2008 года Закон "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли". Этот закон действительно защищает строителей. И ставит инвесторов в невыгодное положение. "Согласно закону, физическим и юридическим лицам запрещено разрывать договоры, результатом которых является передача застройщиком завершенного объекта или его части, при условии что по таким договорам совершена 100-процентная оплата, кроме случаев, если расторжение договора происходит по согласию сторон, за исключением случаев, если указанный срок сдачи объекта в эксплуатацию переносится больше чем на 18 месяцев", -- цитирует документ г-н Серебряков.

Получается, что держатели облигаций, оплатившие полную стоимость жилья, не могут расторгнуть договор и вернуть деньги (номинальную стоимость облигаций), как это практиковалось до кризиса -- стройкомпании, задерживающие сроки сдачи объекта в эксплуатацию, охотно возвращали номинальную стоимость облигаций и перепродавали жилье по более высоким рыночным ценам. Сейчас, когда цены упали, застройщикам вовсе не улыбается перспектива расплаты наличными.

А если банкротство?

Еще хуже обстоят дела у держателей облигаций, выпущенных тем застройщиком, в отношении которого возбуждена процедура банкротства. В таком случае вернуть деньги, вложенные в облигации, можно только в рамках процедур банкротства. Но понятно, что стоимости активов застройщика (так называемой ликвидационной массы), скорее всего, не хватит, чтобы покрыть все его обязательства. А держатели облигаций в очереди на выплаты окажутся далеко не первыми, поэтому оставшихся денег на них может просто не хватить. Г-н Серебряков уверен, что чуть ли не единственной возможностью более-менее нормальной защиты может стать объединение всех собственников облигаций как кредиторов застройщика с целью получения возможности влиять на принятие решение во время прохождения процедуры банкротства.

Варианты?

Конечно, можно не дожидаться уж совсем крайнего случая и облигации продать. "Деньги" обзвонили несколько инвесткомпаний в попытке "продать" на вторичном рынке облигации одной из строительных компаний. Ничего не получилось. Везде ответ был примерно одинаков: "вопрос о работе с целевыми облигациями будет рассматриваться после улучшения ситуации на строительном рынке".

Риелторские агентства тоже ничем не смогли помочь. "Продать облигации вам сейчас не удастся. Лучше подержите их, возможно ситуация улучшится", -- сердобольно посоветовали в одном из них.

Строительные компании тоже уговаривают своих инвесторов подождать -- чтобы, предъявив к погашению облигации в установленное время, получить на руки новый договор. Например, по переуступке имущественных прав на недостроенный объект, что разрешено антикризисным Законом "О преодолении мирового финансового кризиса в строительной отрасли". Так, компания "Форум-Инвест", у которой дефолт по облигациям (объект в Киеве по ул. Краснова) произошел в марте 2009 года и строительство дома полностью приостановлено, погасила облигации путем их обмена на договора имущественных прав незаконченного строительства. Подобным образом вышли из ситуации и в консорциуме "Экосорб", дефолт по облигациям у которого наступил в начале октября 2009 года (объект по ул. Клименко, Киев построен на 80%).

Впрочем, не стоит забывать, что даже при явной задержке сдачи дома в эксплуатацию инвестор должен предъявить облигации к погашению в указанное в проспекте эмиссии время, иначе существует риск утраты права на квартиру. Застройщик же взамен на облигации обязан предоставить инвестору дополнительный договор, в котором будет прописан механизм получения квартиры после завершения строительства.

ИТОГО: держа на руках облигации, по которым стройкомпания объявила технический дефолт, инвестору остается только ждать и верить, что жилье будет достроено. Вернуть даже номинальную стоимость облигаций сегодня нереально.

---

Улучшить самочувствие помогут косметические и лечебные препараты доктор Нонна Кировоград. Натуральные компоненты и оригинальные рецепты.

Если ваши музыкальные вкусы несколько отличаются от окружающих, то советую скачать альтернативную музыку, расширяющую границы сознания.

Украинцы держат в заначках более 40 миллиардов долларов

Процентные ставки по кредитам в национальной валюте для национальных предприятий необходимо снизить хотя бы до 12% годовых.

Такое мнение журналистам высказала председатель парламентского Комитета по вопросам промышленной и регуляторной политики и предпринимательства Наталия Королевская, пишет Сегодня.

«Чтобы стать конкурентоспособными, предприятиям необходимо модернизировать производство, внедрить энергосберегающие технологии. Поэтому кредиты в национальной валюте должны быть доступными для отечественных компаний», - объяснила Королевская.

Она напомнила, что сейчас ставки по кредитам в гривне для предприятий превышают 25% годовых. По ее мнению, такие ресурсы дороги даже для крупных промышленных компаний, не говоря уже о средних и малых.

Королевская подчеркнула, что Украине сейчас очень важно укрепить финансово-банковскую систему, вернуть доверие к банкам, поскольку без привлечения депозитов населения невозможно предоставить бизнесу долгосрочные кредиты.

«Возобновление кредитования отечественной промышленности будет первым сигналом о стабильности банковской структуры. Это повлечет за собой привлечение депозитов – ресурсы начнут возвращаться в банковскую систему. А на руках у населения сейчас, по оценкам экспертов, более 40 млрд. долл. », - сказала она.

---

В разгар эпидемии гриппа добровольное медицинское страхование это наиболее полезная и востребованная услуга страхования. Руководителям предприятий стоит побеспокоится о страховании своих сотрудников.

Чтобы обезопасить себя от необоснованных претензий со стороны автоинспекторов советую купить автомобильный видеорегистратор zr-738 и установить в своем автомобиле. Видеосъемка записывается на карту памяти и всегда можно будет подтвердить свою правоту в суде.

Несколько причин не покупать квартиру сейчас

Несколько расшифровок из профессионального сленга риелторов...

«Удачная планировка» — означает, что бывает и хуже, но редко;

«Хорошая транспортная развязка» — мимо проезжает масса маршруток, войти хотя бы в одну из них не представляется возможным;

«Бесплатная автостоянка» — в наличии миниатюрный пятачок перед домом, куда уже все равно не влезает и четвертая часть уже имеющихся автомашин, ваша и подавно;

«Тихое место» — не то что ребенка самого отпустить погулять нельзя, самому «стремно» возвращаться домой после наступления темноты;

«Ремонт делали для себя» — максимум, на что можно рассчитывать —металлопластиковые окна сомнительного качества и происхождения и самые дешевые обои из строительного супермаркета;

«Хорошо развитая инфраструктура» — возле дома масса «разливаек», ломбард и круглосуточное кафе с хорошей аудиотехникой, шум не прекращается ни днем, ни ночью;

«Евроремонт» — под этим словом может скрываться все, что угодно, кроме хорошего ремонта, или цена будет как на Манхэттене, если ремонт таки сделан неплохой;

«Приличные соседи» — тут также пространство для фантазии неограничено, риелторы соседей в глаза не видели и упоминают такое «преимущество», если других плюсов у квартиры нет. «Приличными», к примеру, могут оказаться соседи-алкоголики, у которых именины празднуются через день.

Стагнация — общепризнанный факт

То, что профессиональным экономистам, некоторым журналистам да и многим простым гражданам было понятно еще два-три года назад, теперь стало ясно и людям, чьи профессиональные обязанности понуждают не просто быть посредником, который собирает деньги при сопровождении сделок на рынках продажи и аренды недвижимости, но и предполагают основную задачу — помочь людям. Речь идет о риелторах, пишет UA Banker.

Участники рынка, в среде которых такие слова, как понижение цен, коррекция, обвал, стагнация многие годы считались если и не ругательными, то уж неприличными точно, наконец-то открыто, практически официально, на своих представительских интернет-порталах признали: долларовые цены на жилье во всех регионах (включая столичный) Украины будут снижаться и впредь.

После многих лет игры на повышение сдались и перестали отрицать очевидное представители нескольких крупнейших столичных агентств недвижимости. В то же время часть их более мелких коллег по бизнесу все еще затягивают старую как мир и поднадоевшую песню о том, что столичные квадратные метры бесценны, что обрушившийся в начале года почти ровно в два раза рынок жилья — не более чем временное недоразумение, что у рынка недвижимости страны лишь одна дорога — расти, расти и еще раз расти.

Трудно понять, что означают такие прогнозы: то ли неумение и нежелание разобраться в ситуации на рынке, то ли попытку создать иллюзию активности и воодушевить самих себя перед исчезновением с рынка родного агентства недвижимости в связи с отсутствием работы.

Итак, вот что де-факто констатировали «акулы» риелторского бизнеса по итогам состояния рынка недвижимости за сентябрь 2009 года.

Весь третий квартал был периодом стагнации киевского вторичного рынка жилой недвижимости. Резкое снижение деловой активности произошло в июле, а в августе и сентябре этот процесс получил развитие. В целом, по оценкам нескольких представителей посредников на рынке недвижимости, количество сделок упало в два-три раза только за три месяца третьего квартала текущего года.

Снизилось не только количество реальных сделок, но и число заявок на покупку квартир, что свидетельствует о том, что квартиры по существующим ценам заинтересовывают все меньшее и меньшее количество потенциальных покупателей. Многие перестали даже следить за развитием ситуации на рынке жилья и покупать специализированные рекламные издания, в ожидании более адекватных цен на квадраты.

Вместе с уменьшением количества покупателей на достаточно низком уровне пребывает и количество предложений, что свидетельствует о том, что даже те, кому необходимо срочно продать квартиру по личным обстоятельствам, или кого подпирают неподъемные ипотечные долги всячески пытаются оттянуть процесс реальной продажи своего актива, рассчитывая на то, что тренд на рынке жилья развернется в сторону повышения.

Несостоятельные аналитики, представители некоторых полуобанкротившихся компаний и скучающие без работы представители нескольких не самых крупных агентств еще летом текущего года наобещали продавцам с три короба позитивных новостей, заверив, что именно осенью будет дан старт новой ценовой гонке на рынке недвижимости страны.

Как видим, вняв таким прогнозам, покупатели, попридержавшие продажу квартиры до осени, реально прогорели: цены падают ежемесячно, да и продавать, собственно говоря, сейчас уже почти некому.

Сделки, которые иногда все же происходят на рынке, имеют ситуативный характер, к примеру, связаны с обменом одной недвижимости на другую. Именно поэтому ввиду отсутствия массовых сделок, в условиях полной неопределенности рыночные законы на украинском рынке не работают, и при практически полном отсутствии спроса цены на квадратные метры пока что снижаются недостаточными темпами. Кстати, доля предложений в современных домах не увеличилась, а это означает, что пока еще не было значительного выброса на рынок так называемых инвестиционных квартир.

Крупнейшими владельцами непрофильных активов — квартир, офисов, домов, складов, «заводов и пароходов» стали банки. Однако в силу трех причин — юридических сложностей, лоббирования политиками-популистами интересов не только должников, попавших в затруднительную ситуацию в связи с общеизвестными кризисными процессами, но и защита ими авантюристов и мошенников, ну и конечно, нежелания банально обрушить рынок, финансовые учреждения пока еще не стали крупными игроками на рынке недвижимости страны.

Тем не менее фактор времени — не на стороне банкиров. В сентябре возобновился отток депозитов граждан из финансовой системы страны, суммы исчисляются в миллиардах. Параллельно база «мусорных» ненадежных активов в виде залогов по ипотеке несостоятельных заемщиков продолжает нарастать внушающими опасение темпами.

Подчеркнем, «добрые» политики и заигравшиеся банкиры на самом деле распоряжаются не своими личными и даже не бюджетными средствами — многолетние ипотечные кредиты выданы в т.ч. и за счет краткосрочных депозитов населения.

Игнорирование интересов вкладчиков может привести к очередной, на этот раз более глубокой дестабилизации на финансовом рынке страны и в конечном результате залоговые квартиры все равно рано или поздно будут выброшены на рынок, причем будут реализовываться по справедливым, адекватным состоянию национальной экономики, т.е. относительно низким ценам.

Еще минус 20% от цены предложения

На рынке недвижимости Украины образовался порочный, замкнутый круг. Развал экономики, практически полная консервация ипотечных кредитов, паническое бегство квартирных спекулянтов резко снизили покупательную способность рынка.

Образовался ощутимый разрыв между ценами спроса и ценами предложения, поскольку одна сторона — продавцы — пытается реализовать актив с минимально возможными убытками, другая сторона — покупатели — наконец-то осознала, что цены на квадратные метры в стране даже на текущих пониженных уровнях не соответствуют ни состоянию экономики, ни постоянно понижающемуся уровню личных доходов граждан, ни ценам на жилье в близких по уровню развития других странах. Как следствие — резкое сокращение количества сделок.

Многие сегодняшние продавцы квартир приобрели сво

е жилье почти на пике цен. Убытки, которые им приходится фиксировать, чрезвычайно значительны. Не редки случаи, когда человек теряет 50—100 и больше тысяч долларов, продавая не так давно приобретенные квадратные метры.

Вполне понятно, что продавцы пытаются уменьшить свои убытки, и квартиры выставляются на продажу по завышенным ценам. Однако по истечении нескольких месяцев «зависания» квартиры в базе предложений, когда все успехи по продаже ограничиваются несколькими беглыми просмотрами-экскурсиями и ни одного реального покупателя нет, продавцы становятся более сговорчивыми.

Средний размер скидок при оформлении реальной сделки купли-продажи составляет минимум 15 — 20% от первоначально заявленной цены. Поэтому для того чтобы понять «почем сейчас жилье в столице» необходимо от цены практически любого предложения в специализированном рекламном издании отнять 20%, и именно этот уровень будет являться реальной «хотелкой» (на сленге участников интернет-форумов) продавца квартиры.

Причем лишь одна из многих десятков таких «хотелок» завершится реальной сделкой. Остальные квартиры будут проданы лишь спустя много месяцев, когда цены на квадратные метры станут адекватными состоянию экономики и доходам населения, иными словами — рыночными.

Плата за надувание пузырей

В условиях стагнации рынка, когда продать хоть что-нибудь очень сложно, а сжавшегося рынка аренды на всех не хватает, резко уменьшилась востребованность услуг, предоставляемых агентствами недвижимости. Большинство мелких и средних агентств закрылись навсегда или до лучших времен.

Иные фирмы просто были вынуждены расстаться со многими сотрудниками, в т.ч. повальное сокращение коснулось и успешных проверенных сотрудников, за плечами которых в прошлом многие годы работы и десятки успешных сделок.

Это плата за активное участие в раздувании невероятных пузырей на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также и на рынке земли. Сравнительно немногие агентства смогли перестроиться и эффективно работать в новых условиях. В числе тех, кто такие задачи решил, как раз те крупные агентства, которые и выпустили осенние аналитические обзоры, утверждающие, что рынок продавца превратился в рынок покупателя.

Еще один «нехороший» круг сложился на первичном рынке жилья. Инвестиций нет. Финансирования нет. Строительство замораживается. В обездвиженные стройки никто денег не вкладывает. Застройщики на последние оставшиеся от собранных у инвесторов-неудачников деньги проводят очередную рекламную кампанию на стандартную тему: столичное жилье будет дорожать безостановочно. Но теперь им уже никто не верит, обычный вариант зомбирования уже не проходит.

По данным Госкомстата, в январе—августе 2009 г. в Киеве выполнено строительных работ на 5280 млн. грн., что на 62,1% меньше чем за аналогичный период 2008 г. Широко разрекламированная государственная помощь строителям не оказала существенного влияния на рынок, денег «закачано» слишком мало.

По результатам проведенного в июле конкурса, в Киеве господдержку получили всего 11 объектов с задекларированной ценой квадратного метра в 7920 гривен. Некоторые объекты строительства попросту заброшены. Если такие тенденции продолжатся, то через год-два количество предложений на первичке упадет в разы, тогда основным поставщиком квартир станет вторичный рынок.

Но пока покупателям беспокоиться не о чем, в сданных в эксплуатацию (или на завершающих стадиях строительства) новостройках запас нераспроданных квартир достаточно велик, с компаниями-застройщиками достойно конкурируют частные спекулянты, которые «скупились» квартирами для перепродажи, и сейчас «фиксят» убытки, пытаясь выйти из игры, продавая квартиры по цене меньше закупочной.

Тенденции постоянного удешевления квадратных метров коснулись и рынка коммерческой недвижимости, на котором торговые и офисные помещения больших площадей мало востребованы, а помещения под производственные нужды и под склады не востребованы вовсе. В то же время заинтересованность помещениями до 50 кв. м., расположенными в людных, престижных местах, а также недалеко от метро, достаточно высока.

На рынке ипотечных кредитов все та же история. Несколько банков кредитуют целевые программы под закупку жилья в новостройках у строительных компаний-партнеров, причем условия предоставления таких кредитов остаются достаточно жесткими.

Еще часть финансовых учреждений декларируют ипотеку по «отсекательному, запретительному» принципу под фантастические проценты, причем требования к уровню доходов граждан выдвигаются настолько высокие, что реально оформить кредит можно лишь в случае, если для покупки жилья не достает весьма скромной суммы. В результате операторы рынка недвижимости — крупные риелторские агентства — фиксируют практически нулевое количество сделок с привлечением ипотеки.

Цены на рынке недвижимости пока что удерживаются от обвального падения, удешевление квадратного метра происходит медленно, порционно по месяцам, но вектор движения определен основательно — только вниз.

Адекватные представители крупнейших риелторских агентств столицы прогнозируют, что цены на рынке недвижимости пока что будут понижаться достаточно плавно, однако не исключают возможности своей ошибки и вероятности обвального падения долларовых цен на квадратные метры.

Когда точно наступит крах рынка недвижимости и вероятное понижение цен «на порядок», конечно же, не знает никто. Все будет зависеть от развития политической и экономической ситуации в стране.

Высокая степень неопределенности, нерыночное количество сделок, коррекционное укрепление украинской гривни и, главное, отсутствие достойных альтернатив для возможности вложения личных капиталов за пределами рынка недвижимости лишь отсрочивает неизбежное.

Бюджет 2009 года будет оглушительно провален. Страна не зарабатывает того, что тратит. Несложно угадать откуда возьмутся деньги, чтобы покрыть невероятный дефицит Пенсионного фонда, осуществить выплату заработных плат рядовым бюджетникам и обеспечить достойный уровень жизни чиновникам.

А значит, гривня обречена на падение, в лучшем случае оно будет плавным. Вместе с ней будут падать и долларовые цены на квадратные метры во всех видах недвижимости, в первую очередь пострадает сектор качественного, так называемого элитного жилья как наиболее переоцененный.

Впрочем, независимо от того, будет ли девальвировать национальная валюта или не будет, альтернатив у рынка недвижимости нет. Весь 2009 год рынок худо-бедно продержался в значительной степени благодаря тому, что крупные вклады, извлеченные из проблемных банков, частично перетекли на рынок квартир. Еще часть денег — из времен, когда относительно легко накапливались значительные суммы. Большая часть таких денег переведена в валюту и уже потрачена на покупку самого дешевого жилья эконом-класса.

В будущем будут расходоваться «новые» суммы, накопленные с большим трудом в период масштабного экономического кризиса в стране, и маловероятно, что они будут тратиться на рынке недвижимости с прежним размахом и бесшабашностью.

В начале года мы наблюдали лишь первый этап падения рынка недвижимости. «Витамины роста» для рынка жилья окончились. Пришло время приземляться.

---

Для гостей российской столицы посуточная аренда квартир в Москве, наиболее выгодный и удобный вариант проживания. По ссылке вы найдете самый популярный тематический сайт

Если вас интересуют мобильные новинки, то на этом сайте вы найдете самую свежую информацию.

Рынок нефтепродуктов: украинский бензин по американским ценам...

Украинские НПЗ, несмотря на кризис, наращивают объемы производства, вследствие чего доля отечественных нефтепродуктов на внутреннем рынке в текущем году начала стремительно увеличиваться. С одной стороны, благодаря этому впервые за последние несколько лет отрасль демонстрирует устойчивые темпы роста, с другой – украинцы теперь вынуждены покупать низкокачественный бензин по высоким ценам.

Украинская нефтеперерабатывающая отрасль является единственной в промышленности, которая избежала существенного спада производства. На фоне того, что в большинстве сегментов промкомплекса падение объемов выпуска продукции составляет 20-30%, а в некоторых 50-60%, по статье «производство кокса и продуктов нефтепереработки» в сентябре рост составил 16,4% против сентября 2008 г., что выглядят впечатляюще.

Относительно производства моторного топлива, то по итогам трех кварталов украинские нефтеперерабатывающие заводы сократили выпуск автомобильного бензина всего на 3,6%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года – до 2 млн. 447,2 тыс. тонн. При этом производство дизельного топлива в Украине за аналогичный период увеличилось на 3,3% - до 2 млн. 489,8 тыс. тонн.

Как указано на Рис. 1. и Рис. 2 в сентябре этого года и по выпуску бензина, и дизельного топлива украинские производители не только догнали, но и превзошли показатели прошлого года.

Рис. 1 Производство бензина украинскими НПЗ в 2008-2009 г., тыс. т

Более того, оба показателя являются рекордными за последние два года. Даже в благополучное первое полугодие 2008 г. в Украине производилось меньше топлива, нежели в нынешнем сентябре.

Рис. 2 Производство дизельного топлива украинскими НПЗ в 2008-2009 г., тыс. т

Наращивание темпов производства отечественных нефтепродуктов наблюдается впервые за последние четыре года. Несмотря на то, что в Украине действуют шесть нефтеперерабатывающих заводов и один газоперерабатывающий (работает на нефтяном конденсате), проектная мощность которых достигает 55-58 млн. тонн, чего хватит для трехкратного насыщения внутреннего рынка моторным топливом, Украина еще год назад импортировала половину необходимого ей топлива.

Импортные поставки в последние годы позволяли избегать резких колебаний на рынке нефтепродуктов, которые наблюдались в 2000-2005 г. Однако, девальвация гривни вынудила импортеров сократить присутствие в Украине. Благодаря этому, нефтяные компании, работающие в нашей стране, которых не раз обвиняли в проведении согласованной ценовой политики, в конце лета в течение двух недель подняли цены на топливо на 20-30%. Очевидно, после этого рентабельность бизнеса существенно выросла, поэтому собственники отечественных НПЗ поспешили загрузить мощности.

Между тем, нынешний всплеск роста производства будет временным, если украинским властям не удастся решить фундаментальную проблему отечественной нефтянки – монополизация всех звеньев – от добычи нефти до реализации нефтепродуктов. Картельную модель в отрасль принесли российские инвесторы. Бывший Президент Украины Леонид Кучма, при котором сложилась эта система, очевидно с благими намерениями сделал ставку на тесное экономическое партнерство в данной сфере с Россией, которая была главным поставщиком сырья для отечественных НПЗ. Позиция тогдашней власти заключалась в том, что нефтеперерабатывающие заводы нужно отдавать в руки тех, кто владеет реальными резервами нефти. Старания сформировать партнерские отношения с российским бизнесом способствовали приходу соседских НК на отечественные НПЗ. В итоге, после приватизации отрасли в 2002 г. в руках российских инвесторов оказалось более 90% проектных мощностей украинской нефтепереработки, свыше 70% АЗС и 85 % поставок нефти.

В определенной степени такой подход был оправдан. Российские НК, скупившие украинские НПЗ, увеличили их загрузку. В частности, за период с 2000 по 2004 гг. первичная переработка нефти на украинских НПЗ увеличилась с 9,1 млн. тонн до 22 млн. тонн, при этом объемы собственного бензина и дизельного топлива возросли почти втрое. С другой стороны, монополизм российских компаний стал фактором необоснованного роста цен и падения качества продукции. В 2003-2004 г. российские нефтяные компании пролоббировали введение тарифных и административных барьеров для готовых импортных нефтепродуктов, создав этим предпосылки для кристаллизации монополии.

Очевидно, такая модель со временем устоялась бы, поскольку удовлетворяла все стороны, кроме украинских граждан, мнение которых зачастую во внимание не берется. Но в 2005 г. после очередной попытки операторов рынка поднять цены правительство Ю.Тимошенко на волне «робингудовских» настроений попыталось разбить эту монополию. Наиболее действенным решением стало открытие государственных границ для готовых импортных нефтепродуктов. После этого ситуация на рынке временно успокоилась, а рентабельность бизнеса упала, из-за чего российские НК начали уходить из Украины и сокращать поставки нефти. К слову, в сравнении с 2004 г. в 2008 г. поставки российского сырья упали почти в два раза.

Существенно отрасль была переформатирована после того, как в 2006-2007 гг. на Херсонском и Кременчугском НПЗ сменились собственники. Формально доля российского капитала в нефтеперерабатывающей промышленности снизилась до 40%. На рынке же появилась первая национальная ВИНК, что давало надежду на укрепление рыночной модели отрасли. Мощную неформальную вертикально интегрированную компанию выстроила группа «Приват». Сырьевую базу этой ВИНК составляет «Укрнафта» (43% акций + оперативное управление), которая добывает ежегодно 3 млн. тонн сырьевой нефти. Перерабатывающее звено представлено небольшими двумя западно-украинскими НПЗ в Дрогобыче и Надвирне (совокупная мощность около 4 млн. тонн) и крупнейшим НПЗ страны – Кременчугским (около 12% акций + оперативное управление). Относительно сети АЗС, то группа совокупно контролирует свыше полторы тысячи заправок.

Однако, создание квазинациональной ВИНК не ослабило напряжение на рынке. Монополия на рынке не исчезла, а попросту стала полинациональной. Существует лишь несколько сетей, которые все еще остаются более-менее независимыми. В какой-то мере это позволяет сглаживать резкие скачки цен на горюче-смазочные материалы в отдельных регионах страны, но в последнее время складывается впечатление, что и они активно участвуют в картельных сговорах.

Конкретным результатом положения дел в отрасли стало то, что в Украине цены на бензин в этом году выросли на 50-60%, тогда как стоимость нефти, наоборот, опустилась вдвое. Сейчас цены на украинский бензин уже достигли американских (в США литр бензина колеблется в диапазоне 0,79-0,80 долл./л) и это при том, что американцы возят нефть с горящих точек планеты, а это колоссальное расстояние, сырье перегружают несколько раз в пути, тогда как украинские НПЗ перегоняют нефть из соседней России по прямому каналу. О качестве украинского бензина, которое на порядок ниже американского, и вовсе не стоит говорить. Ко всему прочему, американские НПЗ обязаны инвестировать огромные средства в экологические проекты, тогда как украинские заводы вообще ни во что не инвестируют.

Таким образом, нынешнее конъюнктурное оживление отрасли вряд ли стоит оценивать в радужных тонах. Безусловно, благодаря ему, нефтяные компании, работающие в Украине, получат дополнительную прибыль, но ни на качестве бензина, ни на доходах госбюджета это не отразится. До тех пор, пока не будут законодательно закреплены обязанности собственников по модернизации НПЗ и поддержке определенной загрузки мощностей, рост производства не будет иметь никакого отношения к позитивным факторам.

Андрей Калиновский (для УНИАН)

---

Часто возникают ситуации на дороге, когда водителю потом приходится доказывать свою правоту, например гаишникам. Чтобы облегчить эту задачу можно использовать видеонаблюдение прямо из вашей машины. Установив автомобильный видеорегистратор зеркало водитель сможет запись происходящего.

Согласитесь, что творчество это не прогнозируемая сфера деятельности человека. Тем интереснее почитать статьи о творческих людях.