Эксперты отмечают активизацию спроса на первичное элитное жилье в Киеве

Повышение спроса на первичное элитное жилье в Киеве обусловило положительную динамику роста цен в данном сегменте рынка в апреле-мае 2009 года, что позволяет говорить о его некоторой стабилизации, считают эксперты консалтинговой компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев).

Как отметила руководитель отдела консалтинга Knight Frank Наталья Пронина в ходе пресс-ланча, организованного юридической компанией Arzinger в Киеве во вторник, по итогам мая цена квадратного метра на элитную жилую недвижимость выросла на 3,81%, в апреле – на 4,5%.

"Но мы прогнозируем эту стабилизацию на рынке только на лето. Мы пока не хотим комментировать, что будет, начиная с сентября, потому что не ясно, чего ожидать осенью. Возможны два варианта развития событий, как пессимистичный, так и реалистичный, и, соответственно, цены могут слабо корректироваться до конца года, либо может быть вторая волна снижения. Но мы уже понимаем, что речь не пойдет о цифрах, которые мы видели в конце того года", - сказала Н.Пронина.

По данным Knight Frank, в мае средняя цена на первичное элитное жилье в Киеве составила $8,391 тыс. за 1 кв. м.

В то же время на вторичном рынке элитной недвижимости, по данным Knight Frank, стоимость квартир продолжает корректироваться в сторону снижения, однако его темпы постепенно замедляются и в мае они составили 0,3%.

По состоянию на 1 июня 2009 года средняя цена квадратного метра жилья в данном сегменте составила $7,834 тыс.

Как отмечают эксперты Knight Frank, на рынке аренды элитных апартаментов темпы падения арендных ставок также замедляются – 2,1% по итогам мая по сравнению с 3% по итогам апреля. На текущий момент средняя цена аренды такого жилья составляет $3,642 тыс. в месяц.

Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером - компанией Newmark Knight Frank - насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов.

Сумма контрактов компании за 2007 год превысила $700 млрд, годовой доход - $704 млн.

В Украине и России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.

Как сообщалось со ссылкой на данные Knight Frank, цена предложения 1 кв. м жилья в элитных жилкомплексах в Киеве в течение января-февраля 2009 года снизилась на 13,1% и составила на начало марта $8550. Средняя стоимость элитного жилья в Киеве по итогам марта сократилась на 9,6% по сравнению с февралем и составила $7731 за 1 кв. м.
Снижение цен на элитное жилье по итогам первого квартала составило 20,2%.

Снижение арендных ставок на элитное жилье в Киеве за январь-февраль 2009 года составило 6,5%.

Виктория Попович

Интерфакс-Украина

Топ-20 дорогих рынков недвижимости - Статьи на BIZ.liga.net

Топ-20 дорогих рынков недвижимости - Статьи на BIZ.liga.net

08.09.2008 08:45

Издание "BusinessWeek" опубликовало Топ-20 самых дорогих рынков недвижимости мира, ссылаясь на данные лондонского агентства "Knight Frank". Кроме того, эксперты оценили среднюю стоимость квадратного метра жилой недвижимости и определили, что можно приобрести на каждом из рынков, имея на руках $1,5 млн.

По данным издания, жилищный бум распространился на многие уголки мира, хотя в некоторых отразился менее заметно. Так, цены в Лондоне, Монако, Манхеттене и на знаменитых европейских курортах в прошлом году продолжали взлетать, поскольку на рынке появилось больше богатых покупателей из Китая, Индии и России.

При этом в Лондоне, где средняя цена за "квадрат" составляет $6,191 и является самой высокой в мире, за $1,5 млн. можно купить только маленькую студию в дальних районах города. Но, с другой стороны, в Венеции, несмотря на ограниченное пространство для постройки, за эти же деньги можно получить квартиру с двумя спальнями или даже больше в районе Большого Канала.

Лондон
Цена: $6,191 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести маленькую квартиру-студию.
Годовое изменение цены: 29%

Жилищный бум начался в Центральном Лондоне в сентябре 2005 года и продолжался весь 2007 год, пока его "подпитывали" богатые покупатели со всего мира. В этом году рост цен на недвижимость замедлился, и, как ожидают эксперты, продолжит слабеть. Но сегмент апартаментов остается невероятно сильным. Так, продажи домов в районах Челси (Chelsea), Найтсбридж (Knightsbridge) и Мэйфейр (Mayfair) за шесть месяцев 2008 года выросли на 190%.

Монако
Цена: $5,888 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру-студию
Годовое изменение цен: 25%

Монако - это не только казино, красивые люди и потрясающие виды Средиземного моря, которые сделали королевство популярным среди самых богатых покупателей. Реальная причина этому:резиденты Монако не платят налог на прибыль.

Сен-Жан-Кап-Ферра (Франция)
Цена: $5,853 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести маленькую квартиру-студию
Годовое изменение цен: 39%

Этот город на Французской Ривьере продолжает быть популярным у европейской аристократии и супер-богачей, таких как, например, миллиардер Пол Аллен ( Paul Allen), который наслаждается здесь великолепным побережьем и теплой погодой.

Куршевель (Франция)
Цена: $4,710 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру-студию
Годовое изменение цен: 5%

Лыжи и магазины. Этот курортный город во французских Альпах одобрен российской элитой и известен такими дорогими гостиницами, как, например, "Le Lana", и модными бутиками.

Гонконг
Цена: $4,507 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру-студию
Годовое изменение цен: 21%

Росту рынка недвижимости Гонконга способствовал устойчивый экономический рост в Китае. Несмотря на ограниченное пространство, спрос недвижимого имущества на острове начал замедляться, а цены снизились под влиянием кредитного кризиса в США.

Манхеттен
Цена: $4,320 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру-студию
Годовое изменение цен: 25%

В I квартале 2008 средние цены поднялись на 19%, а квадратный метр, по данным "Corcoran Group", подорожал на 16%. Этому есть несколько причин. Так, город остался в стороне от глобального кризиса: его квартиры и кондоминиумы были недосягаемы для большинства покупателей с маленькими кредитам и шаткими финансами. Кроме того, недвижимость города пользуется большой популярностью у медиа-звезд, финансистов и предпринимателей.

Кортина-д'Ампеццо (Италия)
Цена: $3,028 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 1 спальней
Годовое изменение цен: 22%

Североитальянский курортный город - популярное место среди лыжных спортсменов и миланской деловой элиты. Цены на дома выросли благодаря увеличению количества богатых покупателей.

Портофино (Италия)
Цена: $2,692 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 1 спальней
Годовое изменение цен: 14%

Несмотря на то, что здесь нет пляжа, гавань в этой курортной деревне на итальянской Ривьере буквально заставлена яхтами, принадлежащими сильным мира сего. Деревня расположена в 20-ти милях от аэропорта Генуи.

Сингапур
Цена: $2,423 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 1 спальней
Годовое изменение цен: 31%

Рынок высококачественной недвижимости города сумел извлечь выгоду от притока иностранных покупателей.

Токио
Цена: $2,334 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 1 спальней
Годовое изменение цен: данные не доступны

Несмотря на традиционно астрономические цены, дорогой токийский рынок начинает замедляться из-за кредитного кризиса и дороговизны новых квартир.

Вербер (Швейцария)
Цена: $2,325 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 1 спальней
Годовое изменение цен: 6%

Цены на курортные дома в Альпах подскочили за счет любителей лыжного спорта, в основном из Британии. В прошлом году был принят мораторий, который запретил продавать иностранцам недвижимое имущество в течении года.

Москва
Цена: $2,235 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 1 спальней
Годовое изменение цен: 35%

Бум московской недвижимости, подстегиваемый быстрорастущей экономикой России, начинает замедляться. Но цены на высококачественное жилье продолжают брать высоту за высотой.

Сен-Тропе (Франция)
Цена: $2,106 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 2 спальнями
Годовое изменение цен: 5%

Некоторые из всемирно известных богачей любят расслабиться на собственных яхтах в очаровательном Сен-Тропе. Среди знаменитостей, которые владеют здесь недвижимостью, - Джонни Депп, Джоан Колинз и Элтон Джон.

Санкт-Петербург
Цена: $1,937 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 2 спальнями
Годовое изменение цен: 38%

Как и в Москве, цены на недвижимость в Санкт-Петербурге повышаются, так как число богатых россиян, равно как и спрос на роскошное жилье, растет.

Сидней
Цена: $1,926 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 2 спальнями
Годовое изменение цен: 9%

Австралийские горные магнаты "помогли" росту цен в Сиднее. Но рынок начал охлаждаться в связи с повышением процентных ставок.

Париж
Цена: $1,872 за кв. м
За $1,5 млн. можно приобрести квартиру с 2 спальнями
Годовое изменение цен: 10%

Цены на жилье здесь оставались относительно устойчивыми. Отчасти потому, что рынка не коснулся кризис в США.

Среди рекордсменов также: Рим с ценой $15,78 тыс. за кв. м; Гштад (Швейцария) с ценой $16,22 тыс. за кв. м; Венеция с $15,41 тыс. за "квадрат" и Вале (Швейцария) - $13,73 тыс. за кв. м.

по материалам "BusinessWeek"

Почем можно снять особняк в Киеве

23.06.2008 11:30, Рубрика: Недвижимость Украины (города и регионы)

Частный дом, в первую очередь, асоциируется с загородной недвижимостью. Тем не менее, в столице хватает и тех, кто стремится «жить на земле» и в условиях мегаполиса. И далеко не всегда даже самые состоятельные из них стремятся приобрести усадьбу в собственность, а по тем или иным причинам предпочитают ее аренду. Кто арендует дома По словам Инны Манец, заместителя генерального директора консалтинговой компании по недвижимости полного цикла NAI Pickard, наиболее вероятные арендаторы частных столичных особняков - это представители дипломатического корпуса. Привыкнув у себя на родине жить в собственных домах, они не признают апартаменты в многоэтажных высотках, какого бы класса они не были. Желая предоставить своим семьям более экологичное место проживания, а детям - большую территорию для игр и движения, при этом не стесненные в средствах ( оплата жилья предусмотрена в дипломатическом бюджете посольств), они предпочитают снимать частный особняк либо в границах Киева, либо в ближайшем его пригороде. Другая категория потребителя услуг по аренде частного сектора - крупные компании, - в том случае, если сотрудники офисов компании из других городов (или стран) достаточно часто приезжают в Киев в командировки. У них, как правило, пользуются спросом достаточно большие по площади двух-трех этажные дома, которые снимают под небольшую корпоративную гостиницу. Кроме того, среди арендаторов киевских особняков есть компании- посредники, которые в дальнейшем сдают помещения в субаренду посуточно, в том числе во время праздничных и выходных дней, что значительно более выгодно. По словам специалистов, спрос на услугу по аренде домов существовал всегда, хотя не всегда он мог быть достойно удовлетворен. К счастью, за последние несколько лет предложение значительно увеличилось. Очень многие дома премиум-класса в границах города и ближайшем пригороде строятся и обустраиваются именно с целью последующей сдачи их в аренду. Почем домишки На стоимость аренды влияют три основных фактора. Первый – это месторасположение дома. При этом имеет значение как приближенность дома к центру столицы, так и живописность местности, приближенность к водоему, зеленой зоне и прочие экологические плюсы. Второй фактор - тип строения, материал, из которого построен дом, его технические характеристики, ландшафтное оформление земельного участка, общее дизайнерское решение объекта, внутренне оснащение мебелью и бытовой техникой, наличие сауны, бассейна и прочего. Третьим фактором является степень развития инфраструктуры - качество подъездных дорог, близость магазинов и объектов быта. О ценах на аренду загородных домов мы уже писали. В пределах же Киева, по данным АН «Самсон», стоимость аренды домов к началу лета была такова: Печерский р-н: дома от 150 -300 кв.м. – от 6000 у.е./мес. до 15000 у.е./мес. дома от 400 -600 кв.м. – от 25000 у.е./мес. до 40000 у.е./мес. Голосеевский: дома до 150 кв.м. – от 1300 у.е./мес. до 4000 у.е./мес. дома от 150 -300 кв.м. – от 4000 у.е./мес. до 9000 у.е./мес. дома от 400 -600 кв.м. – от 7000 у.е./мес. до 17000 у.е./мес. Соломенский дома до 150 кв.м. – от 1000 у.е./мес. до 3000 у.е./мес. дома от 400 -600 кв.м. – от 9000 у.е./мес. до 12000 у.е./мес. Подольский дома от 400 -600 кв.м. – от 12000 у.е./мес. до 17000 у.е./мес. дома от 800 -1000 кв.м. – от 18000 у.е./мес. до 25000 у.е./мес. Шевченковский дома от 400 -600 кв.м. – от 17000 у.е./мес. до 25000 у.е./мес. дома от 800 -1000 кв.м. – от 40000 у.е./мес. до 50000 у.е./мес. Святошинский дома от 150 -300 кв.м. – от 2000 у.е./мес. до 5000 у.е./мес. дома от 300 -400 кв.м. – от 6000 у.е./мес. до 14000 у.е./мес. дома от 600 -800 кв.м. – от 10000 у.е./мес. до 20000 у.е./мес. Днепровский, Дарницкий, Деснянский районы дома от 150-300 кв.м. – от 3000 у.е./мес. до 6500 у.е./мес. дома от 300 -600 кв.м. – от 7000 у.е./мес. до 9000 у.е./мес. дома от 600 -800 кв.м. – от 10000 у.е./мес. до 17000 у.е./мес. А судьи кто? По словам Светланы Морозенко, специалиста отдела загородной недвижимости АН «САМСОН», в большинстве случаев, отношения между арендатором и арендодателем закрепляются заключением договора аренды, как правило, при участии представителя агентства недвижимости. По желанию сторон, договор аренды может быть также оформлен и нотариально. Что касается компенсации ущерба за нанесения повреждений мебели, технике и др., то эти условия указываются в соответствующем пункте договора аренды. «В нашей стране, - поясняет Инна Манец - в силу несовершенства налогового законодательства и во избежание дополнительных хлопот, сторонами не принято регистрировать договора аренды в государственных органах. Однако сам договор обязательно нужно заключать. Скорее всего, в сделку будет вовлечен как минимум одни брокер, именно брокеры и станут третейскими судьями в случае возникновения споров, именно они и будут отслеживать выполнение сторонами своих обязательств. Несмотря на то, что в суде такой договор силы иметь не будет и, скорей всего, представляет собой некое джентельменское соглашение в письменном виде, мы, по собственному опыту знаем, что обычно пункты договора сторонами соблюдаются, а в случае причинения ущерба - он возмещается или компенсируется». Издание: РБК - Украина

Элита загородного домостроения

06.06.2008

Были времена, когда огороженный забором трехэтажный кирпичный коттедж с флюгером на крыше и решетками на окнах, невесть каким образом затесавшийся между шлакоблочными дачками и каркасными домиками, автоматически попадал в категорию элиты. Как иначе! Жилая площадь – больше, участок – тоже, плюс этажность…

А уж если в коттедже был встроенный гараж, на стене спутниковая антенна, в оконных проемах стеклопакеты, а ворота открывались автоматически – строение становилось суперэлитным. Сейчас подобные «каменные монстры» вызывают лишь усмешку как анахронизм, оставшийся в наследство со времен зарождения загородного домостроения. Элитный загородный дом в современном понимании – нечто совсем иное.

С чего начинается элитный дом?

С медной, искусственно состаренной крыши, рукотворного грота или площадки для астрономических наблюдений? Ни в коем случае! Место, участок, где будет стоять дом, – вот что процентов на пятьдесят определяет его элитарность.

Во-первых, ландшафт вокруг должен полностью удовлетворять эстетическим запросам тех, кто будет обитать в доме: один хочет жить возле большой воды, другой – на холме, третий – в сосновом бору… Никаких видов на колхозные фермы, заводские трубы и тому подобные красоты! Никакого соседства с железнодорожными узлами, федеральными трассами или аэродромами!

Во-вторых, местность, где будет строиться дом, должна быть безупречной с точки зрения экологии.

В-третьих, среда должна отличаться социальной однородностью. Элитный дом для топ-менеджера крупной компании на территории дачного массива, в котором обитают пенсионеры и бюджетники, – нонсенс. И на околице деревни, в которой живет спивающееся коренное население, элитные объекты загородного домостроения также немыслимы.

Другое дело, если участок расположен в уютном живописном уголке, где на нескольких гектарах земли свободно, не стесняя друг друга, отстроились политики, финансисты, деятели шоу-бизнеса – люди одного круга. Разве что не столь густо населенный…

Далее – инфраструктура. Все инженерные сети (газ, вода, электричество, канализация), удобные подъездные пути и средства связи – от элементарного телефона до выделенной линии высокоскоростного доступа в интернет – обязательны. Дом должен быть оснащен инженерным оборудованием ведущих брендов.

В нем должно быть также тепло, уютно и комфортно, как и в городской элитной квартире, – никаких скидок на то, что вокруг дремучий лес или бескрайние поля.

Особые требования предъявляются к проекту дома и приусадебного участка. Если здесь будет жить элита, то и проект должен быть индивидуальный, под конкретного заказчика. Понятно, что типовые варианты из каталогов исключены по определению.

Правда, есть одна тонкость. Если дом возводится на территории клубного поселка или коттеджного городка, позиционирующихся как элитные, при всей своей индивидуальности он должен соответствовать общей концепции застройки. Если хозяин будущего дома понимает это, то талантливый архитектор (а иным элитным проектированием заниматься не стоит) сделает так, что дом, сохранив самобытность, идеально впишется в окружающую среду.

Иначе получится диссонанс, а это уже не элитное домостроение, а, простите, хаос. К сожалению, встречаются подобные несуразные конгломераты в «золотом треугольнике»: вроде бы хорошие, качественные и очень красивые дома, если взять их по отдельности, но, будучи «собранными» в одно поселение, на небольшой территории, они давят на психику архитектурным разностильем…

А вот с внутренним наполнением дома (мебель, интерьеры и прочее) можно экспериментировать смело, будь то одиночный элитный дом или возведенный в клубном поселке. Здесь опять-таки все зависит от индивидуального вкуса и пристрастия хозяев (кому-то ближе классика, кому-то хай-тек или барокко) и таланта дизайнера, который возьмется за воплощение в жизнь их идей.

Естественно, гастарбайтеры на элитной строительной площадке немыслимы. Проектировать, строить и впоследствии обслуживать дом должна именитая компания, пользующаяся заслуженным авторитетом на рынке.

Кстати, об обслуживании. Это еще одно требование элитарности. Профилактика всех систем жизнеобеспечения, своевременный мелкосрочный, как его называют, ремонт – обязательны: все в доме должно функционировать, как патентованный швейцарский хронометр. Фасад, остекление и кровля должны быть вымыты. Участок – иметь ухоженный вид.

Охрана и система видеонаблюдения на прилегающих к дому территориях и подъездных путях – также вещи само собой разумеющиеся.

Без творчества нет индивидуальности

Немало вопросов и даже споров вызывает выбор материалов, из которых будет строиться элитный дом. Элитный – это что, обязательно кирпичный, из высококачественной продукции всемирно известных производителей, или каменный, из натурального природного материала, доставленного, например, из Армении? А разве деревянный дом не может быть элитным? Элитным может быть дом из любого материала, тем более что у каждого материала есть свои плюсы и минусы, но здесь существует очень тонкая грань.

Конечно, предпочтение отдается природному материалу с элементами индивидуального изготовления под конкретного заказчика. Но возьмем, к примеру, модные ныне фахферковые дома, предлагаемые иностранными компаниями. По сути, это изготовленный на сверхточном станке каркас, стенки которого застеклены. По эстетике, стоимости и архитектуре – настоящая элита: еще бы, стеновой материал из стекла! Хотя в основе, повторимся, обычный каркас…

Или – кровля. По идее, элитарность требует натуральной черепицы. А если кровля сложная, многоуровневая – как на нее ляжет натуральный материал? Плохо. Здесь потребуется нечто не менее изысканное, но более пластичное, например битумная плитка премиум-класса. Для строительства конкретного элитного дома всегда можно выбрать качественный, надежный, экологически безопасный материал – нужен лишь разумный, взвешенный подход.

Некоторые специалисты рынка загородной недвижимости считают, что будущее элитного домостроения за клубными поселками (своего рода суперсовременными ТСЖ) на три-четыре дома. У каждого дома будет собственная инфраструктура, но система охраны и некоторые объекты, например детская площадка, рум-сервис, фитнес-зал, станут общими.

Но, на каком бы материале ни остановил свой выбор будущий хозяин, проектирование и возведение загородного элитного дома – не такое простое дело и принципиально отличается от строительства по типовым проектам. Там все ясно: выбрали, что больше нравится, заказали – и через некоторое время (может, всего через пару-тройку месяцев) дом готов.

В элитном домостроении, как в любом творческом процессе, многое зависит от взаимопонимания заказчика, архитектора и строителей.

Заказчик рассказывает, что бы он хотел иметь, архитектор работает над фор-эскизом, предлагает наиболее удачный вариант реализации идей заказчика, привязывая их к месту и ландшафту. Каждый вносит какие-то коррективы, затем приходят к окончательному решению, которое воплощается сначала в проекте, а потом и в готовом доме. Если специалисты и заказчик найдут общий язык, сложится настоящий творческий триумвират «архитектор–клиент–строители», то получится неповторимый дом, при одном взгляде на который станет понятно: элитный. Потому что в нем будет воплощен полет интеллекта и фантазии профессионалов загородного домостроения и инвестора, ставшего соавтором детища.

Но когда клиент сам толком не знает, что хочет, и меняет правила по ходу игры, когда с самого начала закрадывается холодок непонимания или недоверия, складывается нервная, напряженная обстановка, то это уже не творческий процесс, а некий эрзац. В итоге «под ключ» сдается просто качественный дом, без присущей элите изюминки.

Таким образом, мало вложить солидную сумму в престижный участок у озера и выделить немалые капиталы на проектирование и строительство. Готовность творить – вот еще одно, не менее важное, слагаемое успеха при создании элитного дома.

Источник: http://24.ua/

Сколько стоит самый дорогой дом в Украине

04.06.2008

Эта роскошная вилла находится в известном «гнезде» украинской элиты - поселке Конча-Заспа.

Внешне дом напоминает средневековый замок - винтовые лестницы, готические окна и каменные коридоры с величественными колоннами. В 7 спальнях, каминном зале, бильярдной и нескольких санузлах можно легко заблудиться. А из окон открывается потрясающий вид на Днепр - особняк стоит прямо у залива реки. Ландшафтный дизайн двора безупречен: на территории площадью 90 соток просто не к чему придраться. Продается это "чудо" за 12.000.000$.

Замдиректора агентства недвижимости Гаяне Мувсисян рассказывает, что цена в 12 миллионов долларов для дома - не предел.

«Сейчас выставлен объект за 15 миллионов, но хозяева не разрешают рекламировать его или размещать фото. И даже показывают его с неохотой и только некоторым клиентам», - объясняет риелтор.

По ее словам, в последнее время участились случаи так называемой разведки, когда «шпион», представляясь покупателем, попросту подсматривает интерьер, планировку дома и потом копирует ее на своем объекте. Поэтому теперь агентам приходится «проверять» клиента.

«Если это человек непубличный и незнакомый, смотрим на его машину, часы, одежду, пытаясь хоть как-то подстраховать себя», - говорит Гаяне.

Почти в два раза меньше - 7 миллионов - придется отдать за не менее красивый особняк в селе Вишенки Бориспольского района. Этот трехэтажный дом попросторнее - общая площадь составляет 1,5 тысячи квадратных метров. Здесь есть необходимый «джентльменский» набор любого миллиардера - несколько спален, библиотека, огромный зал и кабинет. В дополнение к этому в доме есть собственный спортзал и зимний сад, крытый бассейн и джакузи, а из окна открывается вид на озеро.

Для толстосумов-оригиналов в Конче-Заспе есть отдельное предложение - роскошный дом, отделанный корабельной доской, тиком и черным болгарским камнем, выполненный в стиле модерн. Этот особняк-корабль очаровывает своей кажущейся простой и ненавязчивой роскошью. И только настоящий знаток заметит, что потолок в кабинете отделан сусальным золотом, а картины на стенах стоят целое состояние.

Дом окружен сосновым лесом, поэтому жить здесь не только престижно, но и полезно. За такое «здоровое» жилище потенциальному покупателю придется отдать 6,3 миллиона долларов.

Одно из самых изысканных предложений в поселке Вита Почтовая - особняк за 4 миллиона долларов. Дом отделан мрамором и марсельским воском, а перила позолочены. В трехэтажной вилле поместились 4 спальни с гардеробными и санузлами, кабинет, столовая, каминный зал и зимний сад. Для прислуги в особняке отведены отдельные комнаты.

Пятерку самых дорогих домов под Киевом замыкает еще один особняк в Конча-Заспе, построенный по оригинальному архитектурному проекту. Помимо стандартного набора всех домов такого уровня, у этой виллы есть собственное достоинство - целый spa-комплекс с бассейном с подсветкой и бегущей волной, сауной, джакузи-аэро и комнатой отдыха. Стоит такой домик «всего» 2,75 миллиона долларов. Сравнительно низкая цена обусловлена небольшой площадью - трехэтажный дом занимает всего 650 квадратных метров.

По оценкам специалиста, минимальная стоимость готового дома «под ключ» в элитном поселке - не менее 2-2,5 миллионов долларов. Хотя риэлторы отмечают, что в последнее время рост цен несколько замедлился - «Один покупатель даже снизил цену на миллион, чтобы быстрее продать объект».

Большинство домов находятся в продаже уже более полгода, но риелторы не сомневаются, что они скоро будут проданы.

Элитная недвижимость в Украине иногда долго ждет своего хозяина, но всегда находит покупателя.

Источник: http://meget.kiev.ua

Элитная недвижимость Болгарии.

15.05.2008

Рынок недвижимости в Болгарии, как и в других странах имеет свои особенности и свои сектора. Предложения, которые Вы постоянно видите в интернете или на сайтах риелторских агенций относятся в основном к «Ширпотребу», другими словами, настроили много одинакового и быстро нужно продать. Тут никаких вопросов у покупателя из среднего класса не возникает. Все практически похоже, и стены и состояние и качество строительства.

Элитные же варианты сложно найти в интернете. Они продаются в основном по знакомым, передается инфа из уха в ухо, смысла нет широко рекламировать элитные варианты. На них всегда спрос есть, был и будет всегда.

К «Элите» в недвижимости относятся такой дом или квартира, которая отвечает опеределенным требованиям. Ширпотребное строительство никак не может отвечать элите, как не пытались бы представить ее продавцы и перепродавцы. Как сами понимаете, факторов, отвечающих мнению и требованиям с названием «Элитое жилье» или «ВИП-вариант» множество. Это и местонахождение и кто есть соседи, это и качество стройматериалов и то, как уложены эти качественные стройматериалы, это и полы и стены и мебель и техника и вид из окна и ландшафт на участке перед домом. Все это требования, выполнение которых может приблизить вариант к классу «Элит».

Так вот. Вариантов таких в Болгарии мало. Очень мало. Стоят такие варианты по болгарским меркам – бешеные деньги, а по-московским ценам – сущие копейки, в 10 раз дешевле. Могут Московские олигархи вполне позволить себе купить загородную ВИП дачу или для тещи любимой или для любовницы или просто так. Чтоб была. И получат вполне реальное качество ВИП за совершенно смешные деньги, если сравнивать с московскими.

Первое – месторасположение. Море тут совершенно исключается застроенное ширпотребом. Даже если и найти уголочек нетронутой цивилизации, то так как строительство рядом и сезон будет летний, и обеспечены Вы, собственники ВИП дома на море совсем не нужными Вам соседями.

Вариант Горы, или в пределах 10-15 км от крупных городов, где и бизнес и все благи цивилизации, предпочтителен. Закрытые коттеджные поселки – это тоже уже не ВИП, а кооператив собственников. Так что найти отдельный дом с большим забором, со всеми экстрами – ой как сложно. Но можно. Если есть у Вас частный риелтор, а не агенция ширпотребная.

Далее. Относительно качества строительства. Продают такие ВИП-варианты в двух случаях – или когда нужны деньги или когда специально строят под заказ, а потом заказчик вдруг не в состоянии оплатить по какой либо причине. Такие варианты не часто встречаются.

В Болгарии же продажа ВИП – объектов связаны в основном с желанием собственника получить максимально возможную, по болгарским меркам, прибыль. К примеру дом строился для собственного проживания – 3-4-5 лет назад, когда цены были немного иными, а теперь вот принял решение продать дом и купить родне две три квартиры. Не залезешь каждому продавцу в душу. Хотя чистоту сделки в плане наличия одного собственника или вписание Вашего имени в Нотариальный акт при покупке в состоянии отследить. Особенно в болгарской «Рублевке» - городе Банкя.

При поиске и покупке такой рынок перевернут, то есть покупатель не выбирает из множество псевдоэлитных предложений, а занимается поиском. На первом месте стоят требования, такие, какие удовлетворят покупателя.

Встречаются как то два друга, один риелтор, а другой его клиент, который желает приобрести для себя, что-то из ряда вон выходящее. Для чего? Только он сам знает. Или статус изменился или денег заработал и желает обеспечить семью свою в будущем.

- Нет ли у тебя на примете хорошего домика? Спрашивает клиент риелтора. Такого, чтоб не как у всех, а только у меня чтоб был такой.
- Конечно нет, но я могу спросить у моих знакомых, такого же уровня как и ты, может кто-то желает продать. Отвечает риелтор.

И начинается приватный поиск. Заметьте, нет разговора о цене, а только одно желание, котрое нужно удовлетворить. Риелтор знает, что его клиент платежеспособен и знает то, что он хочет получить и соответственно комиссию заработать свою и немаленькую в таком случае ожидается. Если не знает что желает клиент, то риелтор выяснит все тонкости того, что должно быть в доме элитном и снаружи и внутри.

Требования жесткие и выбор вариантов невелик, потому как такие варианты не всегда появляются, даже и ждать приходится иногда. Ждать того, чтоб приемлимые вариант был предложен. Не все хотят расставаться с прекрасными домами. Тут и риелтору приходится работать - убеждать владельца дома продать его, потому как комиссию получать нужно. Поиск длится и предложения редки.

Наверное это простые истины работы риелтора, но в том, как он сработает и как найдет вариант для своего клиента – зависит во многом его будущиее и его клиентура. В среде богатых людей, ищущих ВИП варианты как домов так и всего остального, вход риелтора в этот круг адекватен пойманной птице – Фениксу. Потому как «сарафанное радио» тусовки моментально включится, и у риелтора, если он хорошо сделал свою работу, появяться новые клиенты и новые работы, ну а если небрежно провел поиски и не удовлетворил своего клиента, тогда и дальшейшее погружение в ВИП – рынок закрыт навсегда.

Болгария, как ВИП рынок уже сформирован. Тут есть и услуги такого уровня, и отдых очень и очень эксклюзивные, и недвижимость, и выставка недавно в Софии прошла «Только Люкс» называется. На выставке этой было представлено все возможное и невозможное дорогое. Не так как в Монте-Карло, но для Болгарии крутизна полная. Есть богатые люди в стране, есть дорогие игрушки у них и есть ВИП недвижимость. Так, что если есть желание стать обладателем Элитного эксклюзива выраженного в метрах квадратных, наполненного всем невозможным для комфортного жилья – пишите. Попробуем найти, но не обещаем.

Источник: http://www.rb.ru/

Что находится внутри самого дорогого дома в мире

12.05.2008

Сейчас здание находится на последнем этапе строительства. Рабочие уже приступили к отделке интерьера, и шикарная резиденция будет готова принять своих хозяев уже в этом году.

Обитателями этой грандиозной частной постройки станет семья Амбани, глава которой, Мукеш Амбани, руководит индийским нефтяным гигантом «Релаенс Индастриз» и является пятым самым богатым человеком в мире (его состояние оценивается в 43 млрд долларов). Об этом пишут «Аргументы и факты».

Сейчас супруга Мукеша Нита и трое его детей обитают в чуть менее роскошном доме — 22-этажной бомбейской башне, уже, по видимости, ставшей тесноватой для этого семейства. В новом доме Амбани будет 27 этажей, перемещаться по которым жильцам помогут 9 лифтов, а общая площадь комнат составит примерно 40 тысяч кв. метров.

Уникальность здания состоит не только в его цене и грандиозных размерах (для частной постройки), но и в том, что каждый этаж отличается от другого по планировке и оформлению. И по назначению, конечно, тоже.

Шесть нижних этажей (часть из которых — подземные) предназначены для парковки многочисленных авто миллиардера, а также его гостей и слуг. Над ними расположится лобби, а чуть выше — бальный зал.

Согласно проекту, 80% площади потолка этого зала украсят люстры из хрусталя, а в одном из углов будет сцена и десяток мониторов. Соседние помещения займут бар, комнаты отдыха и несколько роскошных туалетов — то есть весь этаж будет напоминать частный развлекательный центр.

Будет в доме и приличного размера фитнес-клуб, частично расположенный внутри помещения, а частично — на открытой веранде. Там будут бассейн, джакузи, фитнес-бар, залы для йоги и танцев, солярий, тренажерный зал и отдельные раздевалки для мужчин и женщин. А рядом изобретательные дизайнеры создадут для семьи Амбани кусочек экзотики — а именно так называемую «ледяную комнату», где коренные индийцы смогут насладиться северной свежестью и даже искусственным снегом.

Когда дом будет полностью завершен, его полная стоимость вместе с внутренней отделкой, техническим оборудованием и услугами дизайнеров составит 2 миллиарда долларов. Это первая в мире 10-значная цена на частное владение, во много раз превышающая стоимость самых дорогих домов на мировом рынке недвижимости.

Напомним, по последним оценкам журнала «Форбс», самым дорогостоящим из всех выставленных на продажу домов является бывший особняк газетного магната Рэндольфа Херста. Его цена составляет 165 млн долларов.

Источник : http://100m2.com.ua/

Cамый дорогой дом Украины

Эта роскошная вилла находится в известном "гнезде" украинской элиты — поселке Конча-Заспа. Внешне дом напоминает средневековый замок — винтовые лестницы, готические окна и каменные коридоры с величественными колоннами. В 7 спальнях, каминном зале, бильярдной и нескольких санузлах можно легко заблудиться. А из окон открывается потрясающий вид на Днепр — особняк стоит прямо у залива реки. Ландшафтный дизайн двора безупречен: на территории площадью 90 соток размещены летний домик, сауна, беседка, хозяйственные помещения и бассейн.

Замдиректора агентства недвижимости "Даниэлс Брок" Гаяне Мувсисян рассказывает, что цена в 12 миллионов долларов для дома — не предел. "Сейчас выставлен объект за 15 миллионов, но хозяева не разрешают рекламировать его или размещать фото. И даже показывают его с неохотой и только некоторым клиентам", — объясняет риелтор.

По ее словам, в последнее время участились случаи так называемой разведки, когда "шпион", представляясь покупателем, попросту подсматривает интерьер, планировку дома и потом копирует ее на своем объекте. Поэтому теперь агентам приходится "проверять" клиента. "Если это человек непубличный и незнакомый, смотрим на его машину, часы, одежду, пытаясь хоть как-то подстраховать себя", — говорит Гаяне.

Почти в два раза меньше — 7 миллионов — придется отдать за не менее красивый особняк в селе Вишенки Бориспольского района. Этот трехэтажный дом попросторнее — общая площадь составляет 1,5 тысячи квадратных метров. Здесь есть необходимый "джентльменский" набор любого миллиардера — несколько спален, библиотека, огромный зал и кабинет. В дополнение к этому в доме есть собственный спортзал и зимний сад, крытый бассейн и джакузи, а из окна открывается вид на озеро.

Для толстосумов-оригиналов в Конче-Заспе есть отдельное предложение — роскошный дом, отделанный корабельной доской, тиком и черным болгарским камнем, выполненный в стиле модерн. Этот особняк-корабль очаровывает своей кажущейся простой и ненавязчивой роскошью. И только настоящий знаток заметит, что потолок в кабинете отделан сусальным золотом, а картины на стенах стоят целое состояние.

Дом окружен сосновым лесом, поэтому жить здесь не только престижно, но и полезно. За такое "здоровое" жилище потенциальному покупателю придется отдать 6,3 миллиона долларов.

Одно из самых изысканных предложений в поселке Вита Почтовая — особняк за 4 миллиона долларов. Дом отделан мрамором и марсельским воском, а перила позолочены. В трехэтажной вилле поместились 4 спальни с гардеробными и санузлами, кабинет, столовая, каминный зал и зимний сад. Для прислуги в особняке отведены отдельные комнаты.

Пятерку самых дорогих домов под Киевом замыкает еще один особняк в Конча-Заспе, построенный по оригинальному архитектурному проекту. Помимо стандартного набора всех домов такого уровня, у этой виллы есть собственное достоинство — целый spa-комплекс с бассейном с подсветкой и бегущей волной, сауной, джакузи-аэро и комнатой отдыха. Стоит такой домик "всего" 2,75 миллиона долларов. Сравнительно низкая цена обусловлена небольшой площадью — трехэтажный дом занимает всего 650 квадратных метров.

По оценкам специалиста, минимальная стоимость готового дома "под ключ" в элитном поселке — не менее 2-2,5 миллионов долларов. Хотя Гаяне Мувсисян отмечает, что в последнее время рост цен несколько замедлился: "Один покупатель даже снизил цену на миллион, чтобы быстрее продать объект".

Большинство домов находятся в продаже уже более полгода, но риелторы не сомневаются, что они скоро будут проданы.

Элитная недвижимость в Украине иногда долго ждет своего хозяина, но всегда находит покупателя.

Характерный пример: самые дорогие квартиры Киева стоимостью от 3 до 6,5 миллионов долларов были распроданы все до одной менее чем за год. Потому и этим элитным особнякам агенты недвижимости дают срок не более года. Недостатка в желающих приобрести особняк-миллионник нет, поэтому в среднем риелтор закрывает 3-5 крупных сделок в год, передает "Власти.нет".

Источник: http://dn.kiev.ua/