Украинский рынок недвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию. Мнения риэлторов

 Риелторы ждут, когда рынок недвижимости достигнет ценового дна. Однако мнения о том, наступила ли на рынке ценовая стабильность, расходятся: одни говорят о явных признаках стабилизации, другие – что рынок выровняется не меньше чем через год.

Свое мнение об актуальных тенденциях рынка высказали участники конференции, посвященной развитию риелторского бизнеса в условиях кризиса.

Как передает BIZ.liga.net, некоторые участники конференции считают, что рынок достиг ценового дна, хотя и не во всех сегментах.

Так, по словам генерального директора агентства недвижимости «Park Lane» Галины Мельниковой, сегодня в Киеве действительно можно найти квартиры по $25-30 тыс., но качество этих объектов оставляет желать лучшего.

«Спрос традиционно остается на дешевое жилье. Именно в этом сегменте проходят сделки», - добавила Мельникова.

По ее словам, «ценовое дно» наступило не во всех сегментах рынка, а в 17-15%.

Со своей стороны президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга считает, что рынок недвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию. В Казахстане, отметил Шульга, кризис на рынке жилья наступил на год раньше, чем в Украине.

«Там сейчас рынок достиг (ценового, - ред.) дна и движется по нему в горизонтальном направлении. Но сделок довольно много», - сообщил глава АСНУ.

По его словам, Украина уже достигла ценового уровня 2006 года и дальнейшая коррекция цен будет незначительной. Что касается количества сделок, то, по словам Шульги, в мае их было в разы больше, чем в апреле. Точных данных за июнь пока нет, отметил глава АСНУ, но тенденция роста объема операций сохранилась.

«Мы наблюдаем также начавшийся в июне рост цен на вторичное жилье в пределах 2-3%, что уже говорит о стабилизации рынка», - добавил он.

В то же время, глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов считает, что о стабилизации рынка можно говорить только в том случае, если в течение 6-7 месяцев цены стоят на месте.

По его словам, осенью 2009 года будет незначительный спад цен - до 5%. Весна и лето 2010 года уйдут на стабилизацию рынка. «Рынок окончательно сформируется и установит «послекризисные» цены не ранее осени 2010 года», - прогнозирует Рубанов.