В связи с постоянно растущим спросом на загородное жилье и ростом рынка существует возможность прихода крупных зарубежных компаний в Украину. В то же время прогнозируется, что темп роста рынка до 2020 года будет находиться на уровне 14% в год (в 1999 году этот показатель был на уровне 3%). Такой прогноз в рамках выставки "Загородная недвижимость-2008" озвучили аналитики компании "РеалЭкспо".
По прогнозам компании, наиболее востребованными станут коттеджные поселки с высокоразвитой инженерной и социальной инфраструктурой. В ближайшее время будут развиваться крупные коттеджные поселки площадью от 100 га, объединяющие несколько форматов недвижимости: элитные коттеджи, резиденции и современные малоквартирные дома.
Исходя из потенциальной емкости рынка, специалисты прогнозируют полное насыщение загородного сегмента к 2012 году при условии соблюдения заявленных сроков ввода в эксплуатацию, что, по мнению экспертов, маловероятно.
Результаты проведенного компанией исследования показали, что в 18% коттеджных поселков стоимость "квадрата" общей площади дома составляет от $3 тыс. 32% предложения - так называемый эконом-класс - это стоимость 1 кв.м в пределах $1 тыс. - $1,5 тыс. (только один коттеджных поселок предлагает дома по цене ниже $1 тыс. за кв.м). Бизнес-класс со стоимостью 1 кв.м от $1,5 тыс. до $3 тыс. занимает 50% рынка предложения. "В будущем должна увеличиться доля коттеджных городков эконом-класса и значительно ужесточится конкуренция в сегменте бизнес-класса", - отмечают специалисты.
На сегодня средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в Киевской области составляет $1 621. В долгосрочной перспективе ожидается, что средний ежегодный рост цен на коттеджи составит не более 15% и достигнет, таким образом, к концу года $1 783 за кв.м.
Самой дорогой является недвижимость в Обуховском районе ($1400-5000 за кв.м), на втором месте - Киево-Святошинский (1100-3800 за кв.м) и Бориспольский районы (1400-3100 за кв.м). Третье место делят Вышгородский (1200-2800 за кв.м) и Васильковский (1200-2500) районы.
Напомним, вчера Комитет по загородной недвижимости, созданный при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), презентовал проект классификатора загородного жилья. Целью его создания является избежание расхождений во мнениях по поводу позиционирования коттеджных поселков на рынке.
Источник: http://news.liga.net
Комментариев нет:
Отправить комментарий