Еще стремительнее, чем квартиры, покатилась под уклон стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство. За март в разных районах Киевщины зафиксирован «минус» в 5,5—8%.
И, заметим, эти «прайсы» (см. таблицу ниже) отражают аппетиты продавцов, а реальные сделки совершаются гораздо дешевле, нередко — в 2—3 раза.Притом, несмотря на горячий сезон — именно весной в прежние годы совершалась львиная доля покупок — ныне интерес к «вечной ценности» близится к нулю.
Покупать? лучше — ждать!
«Падение цен на участки не остановится, а ускорится: в апреле, по нашим прогнозам — до 15—20%, — считает вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко. — Этот товар стал почти невостребованным. Не до того сейчас людям, чтобы покупать землю, им бы выжить. Многие интересуются, консультируются и смотрят участки, но до купли-продажи дело редко доходит. Тем более, что потом ведь надо строить дом, а это колоссальные затраты. Приобрести землю и строиться за личные средства могут единицы. Раньше основная масса делала это за банковские кредиты, но их сейчас не выдают и, наверное, на год вперед о них надо забыть.
Если же у вас есть «живые» деньги, советую не спешить с покупкой — к середине лета цены снизятся еще в 1,5 раза. Либо, если торопитесь, ищите продавца, испытывающего финансовые трудности (взял кредит и не может вернуть; возникла срочная потребность в наличке для поддержки своего бизнеса): у него можно сторговать участок в 2—3 раза дешевле заявленной стоимости».
«Те, кто хочет быстро продать, часто скидывают цену вдвое, — подтверждает ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — Если время терпит, выжидайте: падение цен ускоряется. А если спешите, то и сейчас сможете задешево найти эксклюзивные участки — рядом с автотрассой, газопроводом, с подведенным электричеством и выходом к лесу, реке или озеру. Выбор огромный, по некоторым районам предложение превышает спрос в 50 раз. Притом и самые привлекательные наделы «висят», поскольку личных средств у людей мало, а банки не кредитуют. Только если МВФ выделит очередной транш и эти деньги пустят на рефинансирование банков, они возобновят выдачу ипотечных кредитов и земельный рынок может оживиться».
Думается, эта надежда иллюзорна. Кредит МВФ наверняка пойдет на поддержку гривни. Если же банкам что-то и перепадет, они озаботятся не выдачей новых займов (тем более — на покупку земли, ставшей практически неликвидом), а погашением своих долгов.
Итак, время работает против продавцов, им придется все быстрее скидывать цены. А покупателям остается лишь ждать, пока имеющаяся заначка позволит им стать «помещиками».
Инвестиция невыгодна
«Не советую в ближайшие полгода вкладывать деньги в участки с целью сохранения накоплений и дальнейшей спекулятивной перепродажи, — говорит независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Конечно, земля — не банковский депозит, а реальная ценность, которая никуда не денется. Но, во-первых, цены продолжат падать, и чем позже вы ее купите, тем больше сэкономите. Во-вторых, с выгодой превратить участки в деньги в ближайшие 2—3 года будет сложно. Даже если их подорожание возобновится, за вычетом инфляции ваш доход окажется мизерным».
«Как объект инвестирования для получения дохода земля «умерла» на несколько лет вперед, — считает Р. Вдовенко. — Спекулянты, купившие землю до кризиса, сегодня нечасто могут ее продать без убытка. Возможно, вам и удастся заработать, если возьмете привлекательный участок на «дне» цены и продадите на пике. Но это уже вопрос везения».
Частные дома «обваливаются»
В глазах рябит от предложений особняков в окрестностях столицы, выставленных на продажу. Их владельцы, как правило, — неудачливые предприниматели, для которых кризис оказался фатальным. Они срочно избавляются от домов, дабы расплатиться по ипотечным кредитам или займам, взятым под затормозившийся нынче бизнес.
С иными из домов мы уже второй месяц «здороваемся»: не продается за $160 тыс. коттедж в Новопетровцах (250 м²), хотя это в 2 раза ниже докризисной цены. Здравствуй, особнячок в Гореничах, твои 220 м² всего за $140 тыс. пока никого не соблазнили, несмотря на 3-кратный демпинг в сравнении с благополучными временами. Ну а новичкам, вроде дома в Новобогдановке за $100 тыс., при квадратуре всего-то в 140 метров, наверное, долго придется ждать новых хозяев.
«Коттеджи на вторичном рынке составляют жесткую конкуренцию «первичке», — утверждает независимый аналитик Ярослав Цуканов. — Застройщикам коттеджных поселков придется сбросить цены с теперешних $1200—1300 до $700—800 за «квадрат», иначе клиентов они не дождутся и после окончания кризиса. Будущее за теми, кто предложит дома площадью до 150 м², рассчитанные на небогатых покупателей, т.к. состоятельная клиентура уже «упаковалась» обширными особняками».
«Для успешной продажи коттеджа оптимальная площадь — 100—120 м², а самого участка — до 10 соток, — считает Руслан Кизлайтис. — В сумме покупатель должен выложить не более $100 тысяч. Сейчас на рынке есть предложения по $1000 за квадрат», это уже готовые дома в коттеджных поселках, а спроса на них практически нет. Почему? Их площадь, как правило, около 300 м², а это слишком много и дорого для потенциальных покупателей».
Комментариев нет:
Отправить комментарий