Как утверждают эксперты, Бориспольский район относится к менее перспективным пригородам для коттеджной застройки, чем, к примеру, Обуховский. Как и в случае в Броварским районом, это связано с бедностью природного окружения и однообразием равнинного рельефа. На сегодняшний день, по данным SV Development, в Бориспольском направлении насчитываются 16 коттеджных городков, находящихся на разных этапах реализации, из которых 3 построены (105 коттеджей), 7 поселков строятся (566 домовладений), 6 городков в процессе проектирования (около 2300 лотов).
Наиболее перспективным населенным пунктом района для застройки считаются Вишенки — левый берег Днепра, вниз по течению от Киева, вдоль реки. Это связано с приближенностью к городу, развитой инфраструктурой подъездных дорог (хотя и низким качеством дорожного покрытия) и высоким природным потенциалом. По сути, данная территория — та же Конча-Заспа, только с другой стороны реки.
Недостатком остальной части направления является отсутствие границ с лесом, крупными реками и водоемами на превалирующей территории, в некоторых местах — проблемы с инженерными коммуникациями, а также шумовое загрязнение на маршрутах взлета/посадки самолетов. Перспективность направления объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города — 30-40 минут на автомобиле).
На данный момент Бориспольский район обеспечивает 13-15% предложения земельных участков в 25-километровой пригородной зоне.
На продажу выставлены чуть более 80 домовладений в 5 коттеджных городках, средняя стоимость которых составляет $790 тыс., продано около 200 объектов (коттеджей, таунхаусов) за всю историю рынка.
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ВИШНЕВЫЙ ГОРОДОК»
Расположение. В 17 км от Киева (Бориспольский район).
Генеральный план. Предусматривает строительство 53 коттеджей площадью от 360 до 600 кв. м на закрытой охраняемой территории в 20 га. Земельные участки в 25-85 соток расположены так, чтобы обеспечить максимально удобный подъезд к домовладениям.
Дома предлагаются в готовом виде, основная масса коттеджей в поселке сдаются под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей.
- Фундамент: свайный и ленточный;
- Стены: кирпич;
- Кровля: «тихая» гибкая черепица;
- Окна: 2-камерные стеклопакеты ПВХ;
- Отделка фасадов: облицовочный кирпич.
Коммуникации. Централизованная система коммуникаций. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.
Инженерные коммуникации.
- Электричество: 1,3 МВт + дизельные генераторы;
- Водопровод: центральный в рамках поселка (2 скважины глубиной 218 м);
- Канализация: центральная в рамках поселка;
- Газоснабжение: магистральное (газ среднего давления);
- Система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома в поселке выдержаны в едином архитектурном западноевропейском стиле. На территории выполнены ландшафтные работы, мощение, подсветка, озеленение, обустроена территория, парковые зоны общей площадью 2,5 га и общественные пляжи.
Социальная инфраструктура. Продуктовый и хозяйственный супермаркет, прачечная, пункт приема химчистки, аптека, кейтеринг, бассейн, комплекс саун и бань, массажные кабинеты, салон красоты, служба уборки, бар-ресторан, кафе, бильярдная, банкетный зал, сигарная комната, лодочная станция и яхт-клуб с выходом в Днепр, детский садик, теннисные корты, футбольные и детские площадки, а также административный и диспетчерский блок, служба эксплуатации и охраны, цифровая телефония и Интернет. Для гостей «Вишневого городка» предлагается уютная гостиница на 10 двухместных номеров.
Безопасность. Территория огорожена забором и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Вишневый городок» создана собственная эксплуатационная организация, которая осуществляет обслуживание инфраструктуры и коммуникаций, уборку территории, вывоз мусора.
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЗАПОВЕДНЫЙ-1»
Расположение. В 35 км от Киева в Бориспольском районе.
Генеральный план. Предусматривает строительство 22 коттеджей площадью от 240 до 440 кв. м на закрытой охраняемой территории в 10 га. Земельные участки для домовладения составляют 25 соток. Дома предлагаются в готовом виде, основная масса коттеджей в поселке сдаются под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
- Фундамент: ленточный;
- Стены: красный кирпич;
- Кровля: легкая черепица;
- Окна: 2-камерные стеклопакеты, дерево;
- Отделка фасадов: минеральная штукатурка, др.
Коммуникации. Централизованная система коммуникаций. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.
Инженерные коммуникации:
- Водопровод: центральный в рамках поселка с многоуровневой системой доочистки воды;
- Канализация: индивидуально обслуживаемые септики последнего поколения;
- Газоснабжение: магистральное;
- Система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в европейском стиле. На территории будут выполнены ландшафтные работы, мощение, подсветка, озеленение, обустроены зеленая прогулочная зона, спортивная и детские площадки, благоустроен водоем.
Социальная инфраструктура. Административный комплекс, станция технического обслуживания автомобилей на два поста, ресторан украинской кухни, спортивный комплекс (плавательный бассейн 25 м, тренажерный зал, зал фитнеса, сауна, фитнес-бар, солярий), клуб поселка (кинозал, конференц-зал, дополнительно две классные комнаты с ПК для организации учебных процессов), служба охраны, медицинский пункт, аптека, гостевая автостоянка, теннисные корты, игровые спортплощадки, мини-маркет, конноспортивная база, гостиница, охотничий клуб, зоопарк, вертолетная площадка. Запланировано строительство церкви.
Безопасность. Территория огорожена забором и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности и пожарной охраны. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Собственная эксплуатационно-управляющая компания, которая будет осуществлять обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и коттеджей, а также оказывать другие услуги (присмотр за домашними животными, горничная, няня, прачечная, химчистка, садовник).
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЗОЛОЧЕ»
Расположение. В 15 км от Киева (Бориспольский район).
Генеральный план. Предусматривает строительство 159 коттеджей площадью от 325 до 510 кв. м на закрытой охраняемой территории в 50 га. Земельные участки для домовладения составляют 11-40 соток. Дома предлагаются в готовом виде, основная масса коттеджей в поселке сдаются под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
- Фундамент: ленточный;
- Стены: керамический полнотелый кирпич;
- Кровля: битумная черепица;
- Окна: 1- и 2-камерные энергосберегающие стеклопакеты;
- Отделка фасадов: облицовочный кирпич, плитка др.
Коммуникации. Централизованная система коммуникаций. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.
Инженерные коммуникации:
- Электричество: 15-25 кВт на участок;
- Водопровод: центральная артезианская скважина на 120 м с последующей доочисткой и умягчением, оснащенная системой бесперебойного электроснабжения;
- Канализация: септики;
- Газоснабжение: магистральное;
- Система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в европейском стиле. На территории будут выполнены ландшафтные работы, мощение, подсветка, озеленение, обустроены зеленая прогулочная зона, спортивная и детские площадки, благоустроено два пляжа.
Социальная инфраструктура:
- мини-маркет;
- аптека;
- мойка автомобилей на 4 бокса;
- административное здание управления комплексом (администрация и бухгалтерия, аварийные и сервисные службы, офис централизованной охраны, телекоммуникационный центр);
- оздоровительно-развлекательный комплекс и SPA-центр;
- яхт-клуб;
- два благоустроенных пляжа;
- открытые теннисные корты;
- баскетбольные и волейбольные площадки;
- детские игровые площадки;
- поле для мини-футбола;
- площадки для выгула собак;
- беговые и пешеходные дорожки;
- школа и дошкольные учреждения.
Безопасность. Территория огорожена забором и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Золоче» будет создана собственная эксплуатационно-управляющая компания, которая будет осуществлять обслуживание зданий, инженерных систем и дорог и уборку территории.
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ПАРК ХАУС»
Расположение. В 14 километрах от Киева (Бориспольский район). В лесопарковой зоне.
Генеральный план. Предусматривает строительство 44 коттеджей площадью от 298 до 505 кв. м на закрытой охраняемой территории. Земельные участки для домовладения составляют от 6 до 12 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
- фундамент: сборная железобетонная конструкция с армопоясом по периметру на монолитной подушке
- стены: полнотелый керамический кирпич, утеплитель — керамзит;
- кровля: металлочерепица Ranilla;
- окна: 2-камерные энергосберегающие стеклопакеты Salamander;
- отделка фасадов: облицовочный кирпич персикового цвета.
Коммуникации: Собственная служба эксплуатации и сервиса. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.
Инженерные коммуникации:
- Электричество: собственная трансформаторная подстанция, 15-20 кВт на участок;
- Водопровод: индивидуальные артезианские скважины;
- Канализация: индивидуальный септик;
- Газоснабжение: собственная ГРП;
- Система отопления: двухконтурные навесные газовые котлы Junkers, алюминиевые радиаторы отопления Florida Nova.
Зонирование и благоустройство. Дома выдержаны в западноевропейском стиле. На территории городка будет обустроена зеленая прогулочная зона.
Социальная инфраструктура. В поселке предусмотрены детские игровые площадки, гостевые парковки (при въезде в городок), торговый комплекс (магазин), административное здание, пешеходные дорожки, спортивные площадки. Недалеко от городка есть гипермаркет «Велика кишеня», строительный супермаркет «Новая линия» — в 1,5 км, почта, продуктовый магазин — 500 м, школа — 400 м, рестораны «Любава», «Козачок», конноспортивный комплекс «Магнат» — 1 км. В 3 км находится аэропорт «Борисполь».
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. На территории поселка организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Парк Хаус» будет создана собственная служба эксплуатации и сервиса. Специалисты службы, офис которой будет расположен в административном здании при въезде в городок, обеспечат бесперебойную работу коммунальных систем. Они также будут ответственны за эстетичный вид территории (вывоз мусора, уборка внутренних помещений и приусадебной территории).
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ПЕТРОВСКАЯ СЛОБОДА»
Расположение. В 25 км от Киева (Бориспольский район).
Генеральный план. Предусматривает строительство 35 коттеджей площадью от 139 до 449 кв. м на закрытой охраняемой территории в 3,5 га. Земельные участки для домовладения составляют 6-15 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
- фундамент: ленточный;
- стены: высушенный цельный брус;
- кровля: металлочерепица;
- окна: 2-камерные стеклопакеты;
- отделка фасадов: лакокрасочные материалы.
Коммуникации: Централизованная система коммуникаций. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.
Инженерные коммуникации:
- электричество: 15-20 кВт на участок;
- водопровод: центральный в рамках поселка из 3-х артезианских скважин;
- канализация: центральная в рамках поселка;
- газоснабжение: магистральное;
- система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство: Дома будут выдержаны в стиле дворянских усадеб. На территории будут выполнены ландшафтные работы, мощение, подсветка, озеленение, обустроены зеленая прогулочная зона, спортивная и детские площадки, озеро.
Социальная инфраструктура:
- мини-маркет;
- автомойка;
- кабинет семейного врача;
- русская баня, финская сауна;
- тренажерный зал;
- бильярдный клуб;
- конференц-зал;
- детская игровая площадка;
- теннисный корт.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Петровская Слобода» будет создана специальная жилищно-эксплуатационная служба ООО «Петровская слобода», которая обеспечит все работы по обслуживанию территории поселка:
- уборку зон общего использования;
- вывоз мусора;
- озеленение территории;
- освещение зон общего использования;
- текущий внутренний ремонт домов;
- профилактическое обслуживание коммуникаций, внутренних сетей, приборов учета;
- уборку внутренних помещений;
- уборку приусадебной территории.
Краткое резюме
По данным компании SV Development, портрет потенциального покупателя коттеджей в Бориспольском направлении выглядит следующим образом: это преимущественно семьи (от 3 чел. и более) с высоким уровнем дохода (от $15 тыс. в месяц и выше). По социальному статусу — чиновники высшего и среднего ранга, топ-менеджеры крупных компаний, владельцы среднего и крупного бизнесов. Вследствие появления в районе коттеджных городков эконом- и бизнес-классов ожидается изменения профиля потенциального покупателя, особенно по части дохода (от $3 тыс. в месяц).
Специалисты компании уверены, что Бориспольский район в дальнейшем будет активно развиваться. «Высокий земельный потенциал и достаточный уровень спроса приведут к развитию крупных коттеджных городков площадью более 200 га. Более динамично станут развиваться не территории вдоль Днепра, а остальная часть района, например близ поселка Гора, Петровское и т. д.», — говорят в SV Development. К набору индивидуальных положительных моментов в сторону Борисполя стоит отнести и саму трассу Киев—Борисполь — на сегодняшний день, пожалуй, самую качественную дорогу во всей стране.
Источник: http://www.domik.net/
Комментариев нет:
Отправить комментарий