Как снизить риск обмана при покупке зарубежной недвижимости
Операторы рынка недвижимости рассказали «ДЕЛУ», как могут обмануть при покупке недвижимости за рубежом.
Мария Коноваленко, директор «Митропа Юкрейн»
Покупатели недвижимости рискуют попасть в затруднительную ситуацию, пытаясь оформить сделку без присутствия адвоката, нотариуса или юриста. Ведь опытные агентства нужны, чтобы профессионально подобрать недвижимость, а юристы — проверить продавца и документы на жилье.
Случается, что продается «белая» с виду квартира, но подключается юрист и выясняется, что жилье приобретено в кредит или кто-то из него не выписался. Такое бывает как у нас на рынке, так и за границей.
В Турции, например, местное агентство может предложить клиенту жилье на пару процентов дешевле за счет невыплаченной комиссии его агенту. Заплатив 10-15% стоимости недвижимости, покупатель узнает, что нужно доплатить агенту.
Еще один вариант возможной аферы, когда агентство продает квартиру нескольким людям, а потом исчезает.
Бывает и такое, что клиент получает не тот объект, который был намерен приобрести, либо месторасположение у дома оказывается совершенно иным.
Роман Варламов, коммерческий директор «ВИАТЕЛ»
Достаточно легко продать одну и ту же недвижимость несколько раз в Египте. Вся документация в стране делается на арабском языке. Поэтому, если вы желаете купить недвижимость в этой стране, у вас должен быть хороший консультант. На русский документы могут переводиться, но юридической силы они иметь не будут.
В Болгарии, где мы работаем, такой вариант (продажи одного и того же объекта более чем одному покупателю. — «ДЕЛО») возможен только в том случае, когда недвижимость неправильно оформлена на этапе строительства. Или же если с нарушениями оформлен земельный участок, на котором стоит дом. Такие детали (правильность оформления документации. — «ДЕЛО») должны изучить адвокаты и юристы.
Но главное, на что бы хотелось обратить внимание наших инвесторов, не надо бросаться на дешевое предложение компании, которая была зарегистрирована полгода назад.
Наталья Вакуленко, директор компании Okta terra
Я бы посоветовала обращаться в проверенную известную компанию. Если же покупатель находится за границей и хочет купить жилье, то он должен понимать, что определить, «белая» ли фирма продает жилье, не так и просто. Я бы посоветовала посмотреть сертификаты и разрешения на работу фирмы-продавца, спросить мнение о ней у других операторов рынка и обратить внимание, насколько активно она себя рекламирует.
Андрей Белый, руководитель отдела развития компании «Загран-дом»
Таких случаев, когда известная украинская компания обманывает своих клиентов при покупке недвижимости за границей, я не знаю. В первую очередь не заинтересована в обмане клиента украинская сторона, которая дорожит своей репутацией.
Большинство сделок (50-70%) на покупку украинцами зарубежной недвижимости осуществляются через российские компании. Ведь в Украине работает не более пяти серьезных компаний, а в России их 40-50.
В европейских странах государство несет ответственность за застройщика, а агентства по недвижимости сертифицируются. Во многих странах существует кадастровый учет земельных участков. Поэтому провести незаконную сделку там практически невозможно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий