Коттеджные городки: на дне...

Коттеджные городки: на дне... - Недвижимость Украины - Новости рынка недвижимости

Так охарактеризовал ситуацию на рынке коттеджных городков Киева и области руководитель портала загородной недвижимости www.cottage-ua.com.ua и директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко. -На рынке коттеджной недвижимости наступает время удачных приобретений. И для этого имеются веские причины: стоимость земли и квадратного метра достигла уровня цен декабря 2006 года. Ниже цены на рынке загородной недвижимости вряд ли упадут, -считает Виктор Иванович.   В общей базе портала насчитывается 222 городка, расположенных в Киевской области, из них 75% - это строящиеся, построенные и проектирующиеся коттеджи; 20% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное – виллы.   По состоянию на 10 марта средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в коттеджном городке в Киевской области равна 1645 долларам, что на 21% ниже, чем в декабре 2008 года. Средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе составляет 1511 долларов.   КИЕВ   В базе портала на сегодня имеется 17 коттеджных городков, расположенных в столице: 52% приходится на коттеджи строящиеся, построенные и проектирующиеся; 35% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное – виллы.   В 2006 году в Киеве было всего 5 коттеджных городков, в 2008-м их количество увеличились до 9. На сегодня в 2-х городках строительство приостановлено. 50% городков введено в эксплуатацию в предыдущие годы.   Стоимость 1 кв.м в 2006 году равнялась 5000 долларам за «квадрат», в 2008-м – 2700-7000. По состоянию на март 2009 средняя стоимость «квадрата» в коттедже равна 2867 долларам, что на 51% меньше, чем в 2008 году и средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе равна 2185 долларов, что ниже на 25,6% по сравнению с декабрем 2008 года.   Минимальная стоимость 1 кв. м в городке «Деснянский» (Троещина) стартует с 1000 долларов. Максимальная цена «квадрата» равна 8000 долларам в сданном комплексе «Резиденция Тимирязевская» на Печерске.   БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН   В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартует с 700 долларов.   БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН   По состоянию на декабрь 2006 года в Бориспольском районе насчитывалось 9 городков с разной степенью готовности, в 2008-м их стало 10, а по состоянию на 1 марта 2009 года их было уже 22, причем только 2 городка построено, и 45% приходится на строящиеся городки, в 5 из которых строительство заморожено.   Минимальная средняя стоимость 1 кв.м стартует с 1000 долларов, а максимальная приближается к 3000 долларам в коттеджных городках «Заповедный-1», Forest Park и новом городке элит-класса в Процеве «Посольская Гута».   БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН   О цивилизованных коттеджных городках в Бородянском районе заявили в конце 2006 года. В мае 2007 года их в районе было 2, а сегодня количество равно 8, 75% которых занимают проектируемые коттеджные городки.   Минимальная стоимость стартует с 800 долларов за «квадрат», а максимальная равна 1000 долларам за 1 кв.м. По состоянию на 1 марта нет ни одного полноценно строящегося городка в этом регионе.   БРОВАРСКОЙ РАЙОН   В 2006-м году в Броварском районе было 8 коттеджных городков, а сегодня их число выросло до 21, 85% из которых приходится на коттеджи в коттеджных городках. 10 городков от общего количества находятся в стадии проектирования.   На сегодня средняя стоимость 1 кв. м достигла уровня начала 2007 года: 700 долларов -минимум и 1500 –максимум.     Нужно отметить, что по количеству «замороженных» объектов Броварской район лидирует. Из 6 строящихся городков в 5 строительство полноценно не ведется.   ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН   По состоянию на 1 марта в базе портала www.cottage-ua.com.ua имеется 18 городков в Васильковском районе, из них львиную долю (15 городков) занимают строящиеся, готовые и проектируемые коттеджи, 47% из которых уже построены.   Стоимость «квадрата» в этом районе снизилась до уровня цен начала 2007 года.   Минимальная стоимость 1 кв. метра стартует с 800 долларов («Озерний хуторець»), а максимальная выросла по сравнению с 2008 годом на 500 долларов за «квадрат» в комплексе элитных коттеджных городков «Маєток. Скарбниця Європи». Связано это с вводом в конце 2008 года комплекса «Маєток. Перлина Італії» и части инженерных коммуникаций городка в эксплуатацию.   По словам директора по развитию группы компаний «Маєток» Натальи Башинской, продажи в городке идут на уровне 2008 года. Это свидетельствует о продуманной и грамотной концепции городка.   ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН   В Вышгородском районе по состоянию на 10 марта насчитывается 17 городков, 52% из которых находятся в стадии строительства, но в 7 городках строительство приостановлено или переведено в стадию проект.   Стартует «квадрат» в Вышгородском районе с 800 долларов в поселке Новые Петровцы и достиг 2800 дол./кв.м в построенном коттеджном городке «Ольжичи» в поселке Новоселки.   КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН   По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район уступает только Обуховскому району (51 городок). По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (13), а также по количеству готовых таунхаусов (11). В настоящее время остановлено строительство в 6 городках.   По стоимости «квадрата» район впереди планеты всей: 300 долларов. Так стартует новый коттеджный городок «Азур» в с. Мироцкое.   Высший ценовой порог (2500 дол./кв.м, построенный городок «Денди», с. Вита Почтовая) находится на уровне мая 2007 года.   МАКАРОВСКИЙ РАЙОН   По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского и Киево-Святошинского районов (30), а по количеству строящихся городков (13) и проектируемых (12) Макаровский район занимает первое место в Киевском регионе. Лидирует район по количеству «замороженных» объектов (9).   Стоимость «квадрата» в районе стартует с 800 долларов («Осыково») и финиширует с 1500 дол./кв.м («Севериновка»).   ОБУХОВСКИЙ РАЙОН   По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает первое место в киевском регионе (53 городка). Среди этого количества 19 из них готовые. Именно в этом районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2004 году. Именно здесь будет построено 8 новых видов жилья в коттеджных городках в виде роскошных вилл с большими прилегающими земельными участками.   В настоящее время строительство приостановлено в 7 городках. Нижняя планка «квадрата» в этом районе опустилась до 800 долларов («Лесное озеро»)–стоимость 1 кв.м декабря 2006 года. Верхний предел стоимости «квадрата» находится на уровне 5000 долларов (Big House) на протяжении 2008-2009 годов. Это стоимость 1 кв.м в построенных городках элит-класса.   ФАСТОВСКИЙ РАЙОН   Еще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитынка, но, к сожалению, он к сожалению не реализовала его. Как сообщили в компании , земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыха   Виктор Коваленко Источник: cottage-ua.com.ua