Новостройки левого берега

17.06.2008 10:05, Рубрика: Недвижимость Украины (города и регионы)

Несмотря на то, что правый берег Киева в плане жилищного строительства и инфраструктуры по-прежнему остается приоритетным, на левобережье интенсивно осваиваются новые строительные участки. Причем наиболее масштабные проекты застройки, принимаемые Градсоветом, касаются именно левого берега. ПРОЕКТЫ Согласно Генеральному плану развития Киева в столице до 2020 г. появится 26 млн м2 жилья, из них 45% — на левом берегу. Причем сейчас, по оценкам специалистов, потенциал точечной застройки почти исчерпан — предпочтение отдают крупным жилым комплексам. Дарницкий район Наиболее масштабный на сегодняшний день проект — возведение двух новых жилмассивов — «Осокорки Северные» и «Осокорки Центральные». Проектировщики предполагают продлить проспект Григоренко, расположив вдоль него три новых станции метро. Увеличение количества жителей Осокорков на 17 тыс. человек прогнозируют уже к 2010 г. Столичный Градсовет одобрил планы компании «Житлоинвестбуд-УКБ» по застройке 7-го и 8-го микрорайонов жилмассива «Осокорки Центральные». Основная часть застройки (типовые здания в 18–22 этажей) будет сосредоточена вблизи будущих станций метро. В проекте также строительство жилмассива «Позняки Западные» (ориентировочные сроки — 2008–2015 гг.). Новый жилмассив с общей территорией 128 гектаров пересечет магистраль Троещина — Позняки — Осокорки. Общая площадь квартир составит 651 тыс. м2. В Дарницком районе (преимущественно Позняки, Осокорки) сосредоточена и значительная часть текущих проектов левобережья. По словам директора компании «ИСК «Столица» Петра Пиговского, «именно Дарницкий район застраивается сейчас наиболее активно. Это обусловлено тем, что здесь еще есть свободные земельные участки, которых уже не так много в Киеве». Наиболее крупный проект Осокорков — «Южные врата» (застройщик — «ИСК «Столица»). Это офисно-жилой комплекс по улице Завальной, 8А, который состоит из шести жилых зданий, одного офисного, а также спортивно-оздоровительного центра. Полностью ввести его в эксплуатацию планируют к концу 2008 г. Сейчас компания начала реализацию нового крупномасштабного проекта — «Весна на Заречной». Жилой рекреационный комплекс (проспект Бажана — улица Заречная) будет включать 13 домов различного класса (бизнес, бизнес+, премиум) с развитой инфраструктурой, включающей спотривно-оздоровительный и торгово-развлекательный центры, а также оборудованный пляж с яхт-клубом. Днепровский район Что касается Днепровского района, то наиболее привлекательны как для застройщиков, так и для потенциальных инвесторов массив вблизи станции метро «Левобережная», а также Никольская Слободка. Доказательство тому — два масштабных проекта, одобренных Градсоветом: Первый — проект 24-этажного жилищного комплекса на Днепровской набережной. На участке более 5 гектаров в 13-секционном доме запланировано 1100 квартир общей площадью 124 438 м2. Второй — многофункциональный комплекс «Золотой берег». Здесь предполагается возвести 10 объектов. В частности, по улице Никольско-Слободской возведут 48-этажный офисно-гостиничный комплекс и 43-этажный жилой комплекс класса премиум, который рассчитан на 936 квартир. Строительство «Золотого берега» планируют начать в конце 2008 г. и завершить на протяжении трех лет. В непосредственной близости от станции метро «Левобережная» возводится и элитное жилье. Пример — жилой комплекс «Ривьера Риверсайд» по улице Раисы Окипной, 16 и 16А. Комплекс класса премиум планируют сдать в эксплуатацию в 2009 г. Его семь секций (от 9 до 14 этажей) расположатся дугой вдоль набережной Днепра. Для будущих жильцов предусмотрен собственный пляж, а также частная гавань для владельцев яхт. Именно в Днепровском районе в скором времени будут представлены жилищные комплексы с полной «начинкой»: «Артемида» (Дарницкий бульвар); «Серебряный Бриз» (Днепровская набережная); «Аквапарк» (Березняки). ЦЕНЫ И СПРОС Рынок жилья столичного левобережья на сегодняшний день достаточно хорошо дифференцирован: здесь присутствуют как относительно недорогие, так и «престижные» микрорайоны. По словам Инны Шек, начальника сектора продаж квартир компании «Траектория», особенным спросом пользуется жилье на массиве Русановка. Живописность местности, близость к Днепру, превосходный обзор, особенно с верхних этажей новостроек, делает этот массив востребованным для покупателей. Привлекательны Березняки — сегодня здесь можно встретить много новых, грамотно спроектированных домов, отвечающих передовым концепциям. Популярность данных жилмассивов отражается и на цене квадратного метра жилья. Так, на сегодняшний день средняя цена 1 м2 «первичного» жилья в Днепровском районе в 1,3–1,4 раза превышает стоимость жилья в Деснянском и Дарницком районах. При этом стоимость «видовых» квартир в новостройках, как правило, на 10–15% выше по сравнению с жильем на более низких этажах. Что же касается уже сданного в эксплуатацию жилья, то, по данным компании «Траектория», стоимость квадратного метра жилья в престижных новостройках левого берега превышает в 1,3–1,7 раза стоимость жилья по району. К примеру, на Русановке стоимость 1 м2 жилья класса элит составляет порядка $3600–4000 (без учета ремонта); на Березняках престижное жилье в новостроях стоит порядка $2900–3200 за 1 м2; тогда как стоимость 1 м2 жилья на Воскресенке и Соцгороде — $2360–2500. ТРАНСПОРТ Жилищное строительство на киевском левобережье активно развивается, все больше привлекая потенциального инвестора. Минусами проживания по левую сторону от Днепра сегодня остаются недостаточная инфраструктура и транспортное сообщение. Первая проблема решается, и довольно успешно. Намного больше жителей Троещины и Воскресенки беспокоит «транспортная» проблема (постоянные «пробки» и аварии на Московском мосту и мосту Патона). Ведь, по словам экспертов, для нормального сообщения между берегами Киеву необходимо семь (!) автомобильных мостов. Впрочем, через несколько лет ситуация обещает нормализоваться. Как известно, в Киеве стартовали два мостовых проекта — Подольско-Воскресенский мост (пропускная способность 59,1 тыс. машин в сутки) и Дарницкий железнодорожно-автомобильный (до 40 тыс. автомобилей). Первый обещают сдать в эксплуатацию в ближайшие два года. Многообещающая, хотя и неблизкая перспектива — строительство метрополитена. По словам первого заместителя главы КГГА Дениса Басса, строительство участка четвертой — Подольско-Выгуривской — линии метро начнется в 2008 г. Завершение строительства прогнозируют к 2011 г. Предусмотрено и продолжение линии метрополитена до улицы Милославской. Этот участок будет принадлежать к пятой линии — Левобережной. Так что, возможно, уже в недалеком будущем ездить с работы и обратно с одного берега на другой не будет представлять никакой проблемы. Комментарии специалистов Петр Пиговский, директор ИСК «Столица»: Левый берег столицы является перспективным участком для застройки и реконструкции целых кварталов. Создавая новые объекты, застройщики обеспечивают левобережье не только новым качественным жильем, но и торгово-офисными помещениями и объектами инфраструктуры, которых по сравнению с правым берегом там явно не хватает. Такой ход событий начинает привлекать потенциальных покупателей жилья к объектам левого берега, соответственно, местность становится все более перспективной и для застройщиков. Инна Шек, начальник сектора продаж квартир компании «Траектория»: Большим спросом на Русановке и Березняках пользуется жилье в новостроях классов бизнес и элит. Спрос на такое жилье превышает предложение в среднем на 35–42%, поскольку именно на Русановке и возле станции метро «Левобережная» новые квартиры покупаются на стадии строительства. После сдачи дома в эксплуатацию остаются непроданными не более 5–7% квартир. Издание: socMart