На сегодняшний день за пределами столицы наиболее развито строительство коттеджных городков именно в Крыму и Одессе. В прочих городах-миллионниках еще не исчерпаны возможности внутригородского размещения особняков. Но и там организованных коттеджных городков все больше.
Как только отъедешь от столицы километров на сорок-пятьдесят, так сразу возникает ощущение, что благоустроенных коттеджных городков в стране больше нигде и не увидишь. Где-то (где?!) новые дома уже построены и активно продаются, а где-то планы так и остаются наполеоновскими планами. Если где-то идет бурное строительство организованных коттеджных поселков, так это в Крыму, а также в пригородах Одессы и Днепропетровска.
В Донецке и Львове строят довольно мало. Практически ничего не слышно о коттеджах в окрестностях Харькова, да и зачем, если в черте города есть масса относительно недорогих частных усадеб, которые подключены к городским сетям. А в 15-20 минутах ходьбы от харьковской центральной площади находится Шатиловка - аналог сверхдорогого столичного Царского села, уже бурно застраиваемая шикарными особняками.
Эксперты, строители и аналитики полагают, что низкие темпы возведения организованных поселков вызваны отсутствием спроса на них или же привычкой покупателей приобретать отдельно стоящие дома. И все же застройщики надеются, что со временем «культура потребления» загородного жилья будет улучшаться, а покупатели будут охотнее покупать жилье в организованных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, охраной и прочими благами цивилизации.
Домики у моря
Море, горы, отдых… Крым - перспективный регион для строительства коттеджных городков. По наблюдению экспертов (риелторов и строителей), коттеджная недвижимость в Крыму особо популярна в районе Большой Ялты (сама Ялта, Массандра, Симеиз, Гаспра и прочие поселки в ее окрестностях). То есть в местах, наиболее престижных, курортных.
«По нашим данным на территории Крыма сейчас реализовано и находится в процессе реализации порядка 50 проектов коттеджных поселков, причем большая часть расположены на территории Большой Ялты», - оценивает масштабы строительства руководитель отдела развития инвестиционно-строительной компании «Антал-Сервис» Виктория Летаева.
Хотя, по ее словам, девелоперы начинают также интересоваться восточным и западным побережьем Крыма.
«Это вызвано тем, что количество участков с целевым назначением «под застройку» на территории Большой Ялты уменьшается, а их стоимость увеличивается», - отметила г-жа Летаева.
Не менее бурно идет коттеджное строительство и в Одессе. Коттеджные городки там строятся и проектируются как в черте самого города, так и в области. К примеру, недалеко от Ильичевска строится поселок «Бриз». А всего в Одессе и около нее насчитывается более десятка коттеджных городков.
Инвестиционное побережье
Коттедж в организованном поселке в Крыму или около Одессы - это не только хорошее место для летнего отдыха, но и неплохая инвестиция. Уровень спроса на жилье и количество отдыхающих на юге Украины все еще велики (а с нынешними ценами на туры и авиаперелеты они еще долго будут оставаться таковыми).
«По уровню инвестиционной привлекательности дома в коттеджных поселках на ЮБК можно сравнить только с коттеджными поселками в Киеве, поскольку Киев идеален для бизнеса, а Крым - для отдыха», - уверяет г-жа Летаева.
На отдыхе тоже легко можно делать бизнес: дом можно сдавать отдыхающим. В Крыму примерная стоимость аренды коттеджа составляет от $60 за комнату или от $250 за весь коттедж в сутки. В Одессе на побережье арендовать коттедж можно за $4500 в месяц. Правда полноценный курортный сезон там - от силы четыре месяца.
Впрочем, коттеджи в Крыму и Киеве сравнимы не только по уровню инвестиционной привлекательности, но и по стоимости. К примеру, в комплексе «Акрополь» (Севастополь) средняя цена коттеджа составляет $2150 за 1 м². Есть, конечно, и более доступные предложения. Например, в коттеджном городке недалеко от Феодосии (район «Золотого пляжа») ориентировочная цена домовладения на семи сотках земли составляет $1500 за «квадрат» (площадь коттеджей 146-339 м²).
Наиболее дорогие одесские коттеджи стоят больше $3000 за 1 м². А дома в коттеджных поселках, которые строятся примерно в 10 км от города, продаются не менее чем по $1500 за 1 м². По прогнозам девелоперов, коттеджная недвижимость на курортах будет дорожать. Причем большими темпами, чем в Киеве.
«Можно быть абсолютно уверенным, что стоимость земли и недвижимости будет расти из года в год, опережая уровень инфляции. Так, например, в одном из коттеджных городков на Южном берегу Крыма прирост стоимости квадратного метра за последние полтора года составил 50%», - рассказала г-жа Летаева. Что совсем не гарантирует столь же бурного роста в будущем.
ДеньгиUA
Комментариев нет:
Отправить комментарий