Плохо продаются дома и в городах-миллионниках. Да и аренда такого жилья в них, разве что за исключением Одессы, еще не развита.
«Рынок недвижимости стоит. Это касается и частных домов. Только востребованы интересные дома в элитном сегменте. Но сказать что на них большой спрос, нельзя», - отметил Владимир Кузнецов, генеральный директор АН «Инфосервис» (г. Днепропетровск).
Низкий спрос негативно повлиял на скорость продажи домовладений. Сроки реализации домов в Днепропетровске увеличились как минимум в два раза.
«Дома экспонируются очень долго. Те, что раньше продавались за два-три месяца, сейчас ждут своих покупателей полгода-год», - рассказал г-н Кузнецов. Неразвита в городе и аренда частных домов, особенно дорогих особняков. По словам Владимира Кузнецова, аренда домов встречается крайне редко - элитные дома в городе не сдают. Возможно, и есть аренда домиков на окраине, но это, скорее всего, происходит в обход агентств недвижимости.
Что касается цен, то, по словам гендиректора АН «Инфосервис», стоимость коттеджей в Днепропетровске зависит от района, возраста и качества строения. «Если рассматривать какие-то глинобитные домики в Красноповстанческой балке, на Деевке, то там полдома можно купить за $40-50 тыс. Если рассматривать дома, например, в Нагорном районе, то там стоимость особняков достигает $2-3 млн», - заверил эксперт.
Действительно, по базам объявлений реально можно найти предложения на продажу домов на окраинах спальных или промышленных районов за $50 тыс. А недалеко от центральной улицы или с видом на Днепр - за $250-2900 тыс.
Во Львове частные домовладение продают, ориентировочно, за $100-380 тыс. Есть, конечно, и более дешевые предложения, но называть домом строение в 20 м², за которое просят $30 тыс., как-то неправильно. Видать, хозяева продают курятник.?
Вообще, по нашим наблюдениям, нет большой разницы в цене между домиком в Галицком районе недалеко от центральных улиц и домом на окраине города. К тому же в большинстве случаев подальше от центра площадь земельного участка, на котором расположен дом, чуть больше - уже не три сотки, а семь?
Стоит отметить, что территориально зажатый Львов имеет просторные окрестности, которые активно застраиваются частными усадьбами, ведь коттеджных городков в регионе практически нет. Риелторы отмечают, что увеличение строительства частного жилья отчасти спровоцировано проведением Чемпионата Европы по футболу «Евро 2012». А Львов является одним из городов, где запланировано проведение матчей. Вот и рассчитывают местные жители сдавать жилье футбольным фанатам.
В Харькове также нет огромного спроса на недвижимость. А количество домовладений, выставленных на продажу, достаточно велико. Много предложений в окраинных районах - Бавария и Холодная Гора. При этом стоимость коттеджей там колеблется от $140 тыс. до $700 тыс. Разумеется, верхняя планка достигается не в названных окраинных районах, а практически в центре - на Шатиловке, Павловом Поле.
Большой разброс цен на дома в Одессе. Если дом возле моря, то стоит он $550-1500 тыс. Такие предложения встречаются в Аркадии, на Фонтанке. Стоит отметить, что Одесса - курортный город, и многие дома владельцы предпочитают не продавать, а сдавать в аренду. Что при нынешнем низком спросе на жилье вполне логично, ведь аренда дома с видом на море может обходиться от $1000 в сутки.
Перспективы
Сейчас риелторы не берутся прогнозировать, каково будущее у рынка частных городских домовладений. Дескать, многое будет зависеть от ситуации с кредитованием, строительством и прочим. Однако они не исключают, что в связи с вполне возможным кризисом на первичном рынке недвижимости граждане, которые будут не удовлетворены качеством квартир на вторичном рынке, обратят внимание на частные особняки. А если возрастет спрос, то вряд ли цены будут стоять на месте.
Где искать особняки?
Цены на дома в некоторых районах частного сектора в крупных городах:
| Город | Район | Цена, $ тыс. |
| Днепропетровск | Бабушкинский | 80-850 |
| Красногвардейский | 95-550 | |
| Жовтневый | 100-300 | |
| Донецк | Калининский | 160-1300 |
| Киевский | 350-1500 | |
| Киев | Печерский | 700-4000 |
| Шевченковский | 370-1000 | |
| Подольский | 120-1250 | |
| Соломенский | 120-4000 | |
| Львов | Зализнычный | 75-1500 |
| Лычаковский | 70-500 | |
| Одесса | Киевский | 300-1500 |
| Малиновский | 100-500 | |
| Харьков | Салтовка | 120-500 |
| ХТЗ | 50-150 | |
| Пос. Жуковского | 100-400 |
Почем дом?
Ориентировочная стоимость домовладений в разных городах Украины:
| Город | Цена, тыс.$ |
| Днепропетровск | 50-3000 |
| Донецк | 20-2000 |
| Киев | 120-5000 |
| Львов | 30-500 |
| Одесса | 150-2000 |
| Харьков | 140-700 |
ИТОГО: Частный дом в крупном городе может быть неплохим вложением для суммы от $65 тыс. В Киеве, правда, только на землю под домом придется потратить минимум в два с половиной раза больше. Зато такая недвижимость не только не падает в цене, но и слегка растет - на 10-12% в год.
Комментариев нет:
Отправить комментарий