В окрестностях Днепропетровска, Донецка, Харькова и Львова со временем тоже будет много коттеджных городков. А пока они активно проектируются.
В частности, планируются и строятся коттеджные городки в Днепропетровской и Донецкой областях. К примеру, в 25 км от Днепропетровска строится «Голубое озеро» - городок на 200 домовладений. Завершить проект планируется в 2010 году. При этом цены на коттеджи в этом поселке обещают быть вполне демократичными - от $700 за 1 м². Также в Днепропетровской области возводятся комплекс «Золотые ключи», где цена «квадрата» коттеджа достигает $1900, и «Шишкино», который позиционируется как загородный центр отдыха с возможностью круглогодичного проживания.Стоит отметить, что в Днепропетровске, как и в Киевской области, застройщики не прогнозируют падения цен на дома в коттеджных городках. Игорь Соколов, президент компании МСК «Украина-Канада» (компания строит микрорайон «Золотые ключи»), отметил, что в текущем году в регионе возможно снижение стоимости загородного жилья, но в полномасштабных коттеджных поселках цена, по его мнению, не снизится. Дескать, затраты строителей на современные инженерные коммуникации и развитие инфраструктуры постоянно растут. Кстати, эти затраты растут и при индивидуальном строительстве особняков в черте города.
Кроме того, г-н Соколов утверждает, что и сам спрос растет на жилье в коттеджных городках. Так что в целом, по его прогнозам, за год коттеджи в области подорожают не менее чем на 20%.
Донецкая область также начала застраиваться коттеджами. Сейчас в области реализуется около десяти проектов коттеджных городков. Среди них - «Золотые пески», «Хорошово», «Любимово» и другие. Стоимость жилья в коттеджах варьируется от $1500 до $2500 за 1 м². Немного, конечно, как для одной из самых богатых областей страны.
Пожалуй, наименее активно на Востоке Украины развивается коттеджное строительство в окрестностях Харькова. И многие планы по строительству коттеджных городков пока так и остаются планами. Разве что за исключением комплекса таунхаусов от компании «ТММ» (сданы в эксплутацию в 2007 году, ориентировочная стоимость - $3000 за 1 м²).
По данным аналитика группы компаний «Проконсул» (консалтинговые, риелторские услуги) Натальи Черной, коттеджная застройка Харькова представлена в основном точечными проектами. Но проекты по строительству коттеджных городков есть. В частности, планируется построить поселок «Лесная тропинка» на 37 домовладений, «Серебряный ручей» на 300 коттеджей и еще несколько.
Также слабо развито строительство коттеджных городков в окрестностях Львова. На слуху у львовян комплексы таунхаусов «Золотая гора» на 18 домовладений, примерная стоимость которых - $1000 за 1 м², и «Княжья долина» на 36 таунхаусов по $900 за «квадрат». Строятся коттеджные городки в поселках Брюховичи («Поле чудес») и Конопницы («Царское село»). Ориентировочная стоимость жилья в этих поселках составляет $1200 за 1 м². Планируется возведение элитного коттеджного комплекса «Рудно», тамошние коттеджи планируется реализовывать по $1100 за 1 м².
Игорь Бинковский, директор по маркетингу и сбыту компании REHAU:
- При выборе конструкций для остекления коттеджей необходимо учитывать три основных параметра: дизайн, энергоэффективность и функциональность.Современные профильные системы для изготовления окон производятся в самых разных тонах и оттенках (например, программа профилей REHAU включает 37 цветов ламинации ,в том числе и «под дерево»). Профиль ПВХ имеет очень незначительные ограничения при создании окон различной конфигурации: арочные, трапециевидные, треугольные, круглые и так далее.
При проектировании больших витражных конструкций имеет смысл применять энергосберегающие фасадные системы. Однажды мы провели эксперимент: при замене старых окон в частном доме, который отапливается отдельным котлом, просили заказчика сравнить расходы на отопление за сезон - до замены окон и после. Экономия энергии составила около 35-,-40%! После 1 января 2009 года, когда тарифы на газ поднимутся эта экономия будет в денежном выражении очень существенной.
Поэтому мы рекомендовали бы устанавливать в коттеджах окна из профильных систем глубиной не менее 70 мм. Стеклопакет должен быть двухкамерный с энергосберегающим стеклом толщиной не менее 32 мм. Кстати, в Западной Европе все больше устанавливаются окна из профильных систем глубиной не менее 80 мм.
Мы также рекомендуем устанавливать открывающиеся элементы окна с возможностью микропроветривания.
ИТОГО: Строительство коттеджных городков в регионах только начинает развиваться. Однако рост цен на домовладения девелоперы прогнозируют не меньше, чем в Киеве - за год коттеджи могут дорожать на 20-30%.
ДеньгиUA
Комментариев нет:
Отправить комментарий