Тележурналист Алексей Набоженко этим летом стоял перед выбором - покупать квартиру или дом. Как истинному урбанисту ему не хотелось уезжать из любимого Киева, но жить в многоквартирных домах порядком надоело.
Как оказалось, большого выбора частных домов в черте Киева нет.
«Нам понравился один домик - одноэтажный коттедж, примерно на 150 м², который выглядел очень уютно и красиво на фоне остальных домов», - рассказал Алексей. Однако, по его словам, сумма, запрошенная домовладельцами за объект, оказалась не слишком маленькой - $1 млн. И это при том, что дом расположен не на элитном Печерске, а в одном из спальных районов города.
«Продавец расписывал преимущества дома и заверял, что в эту сумму входит и земля - 7 соток, и все, что есть в доме - дизайнерский ремонт, мебель, бытовая техника», - рассказал Алексей. Как мы разузнали, ориентировочная стоимость земли в этом районе города - $8-12 тыс. за сотку. То есть «чистая», без земли, цена дома с «начинкой» - около $930 тыс. Многовато.
При этом владелец жилья так и не удосужился рассказать, что дом построен на территории дачного или садового товарищества. А, по словам Алексея, судя по соседским домам и качеству дорожного покрытия, это был, а то и до сих пор остается, дачный или садовый кооператив.
«В конце концов, мы с женой купили квартиру, а недавно я видел большой рекламный щит о продаже так понравившегося нам дома», - подытожил г-н Набоженко. Видать, домовладельцу все еще не удалось найти покупателей, готовых выложить $1 млн за дом в садовом кооперативе в спальном районе.
Частные риски…
Наверное, в любом городе можно встретить маленький домик, «зажатый» между многоэтажек. Да и улицы, застроенные частными домами, еще не являются редкостью. Но не всегда проживание в частном доме в городе бывает преимуществом по сравнению с обитанием в квартирах многоэтажных домов.
Причин несколько: от банальных проблем с водопроводом, канализацией, отоплением и любопытных соседей из многоэтажек, заглядывающих из своих окон в частный двор, до более серьезных - риска, что дом снесут в связи со строительством дороги или новой высотки. Именно со строительством связаны, к примеру, скандалы с дачами на Русановских садах, которые подлежат сносу из-за строительства Русановско-Воскресенского моста. Конечно, киевские власти обещают выделить дачникам участки в новом месте и компенсировать стоимость жилья, но соглашаются на эти условия не все. Сносят частный сектор и для освобождения места под строительство высоток.
При этом город (а вернее, застройщик, на которого местные власти перекладывают решение этих проблем) обязан предоставить жителям сносимого дома квартиру. Или, по их желанию, компенсировать потери деньгами, исходя из экспертной оценки. Что, впрочем, может оказаться невыгодным, поскольку эксперт, нанятый застройщиком, вполне может оценить домик по номинальной, а не по рыночной цене.?
Примеров сноса частного сектора масса. В частности, новый генплан развития Одессы предусматривает разрушить тридцать один дом по ул. Туристской в связи со строительством новой автомагистрали. Говорят, что жители семнадцати домов уже согласились на отселение, и им обещают квартиры в новых домах на Французском бульваре и Среднефонтанской улице. Рискует лишится частного сектора и район Лузановка в Одессе.
В Днепропетровске генеральный план развития города также предусматривает, что на месте частного сектора будут возведены многоэтажные дома.
… и преимущества
Тем не менее, покупка частного дома в городе имеет и ряд своих плюсов. Ведь не обязательно покупать «дворец» за баснословную сумму. Можно сэкономить, купив избушку подешевле, и вместо нее на участке построить дом своей мечты. К примеру, по Киеву предложения домов «под снос» встречаются практически в любом районе. Причем продают, как правило, землю, а за строение денег не берут.
Правда, стоимость земельных участков совсем немаленькая - $15-30 тыс. за сотку. То есть 10 соток с развалюхой будут стоить $150-300 тыс. И на этом месте еще придется строить дом, что будет стоить еще минимум $150 тыс. Впрочем, при покупке такого дома следует очень тщательно проверять документацию, поскольку земля может оказаться неприватизированной, а то и по каким-то причинам вообще запрещенной к приватизации. Также важно знать, не предполагается ли в данном районе строительство многоэтажного дома или коммерческого объекта.
Если с документацией все в порядке, то для того, чтобы снести развалюху и построить на этом месте новый дом, следует получить разрешение на новое строительство. Для этого необходимо предоставить на согласование в местные органы самоуправления проект участка, проект дома и прочие документы. К тому же, если старый дом планируется под снос, то потребуется получить разрешение на подключение нового к водопроводу, газопроводу, канализации. Но затраты времени и нервов на сбор документов того стоят.
Дома в Киеве. Дорого
По данным консалтинговой компании SV Development, стоимость индивидуальных домов в Киеве за январь-июнь 2008 года увеличилась на 6,73%, до $2219 за 1 м² (с учетом земли). За август в столице коттеджи в среднем подорожали чуть больше чем на 1%.
По предварительным прогнозам, частные домовладения в черте города за год вырастут в цене на 10-12% - скромнее, чем ожидают строители и продавцы домовладений в коттеджных городках. Нет ничего удивительного в том, что продавцы надеются на лучшее. Но вот оправдаются ли их надежды - другой вопрос. Сейчас, по оценкам риелторов, спрос на дома в Киеве и черте города очень небольшой.
По словам Сергея Игнатова, руководителя отдела загородной недвижимости АН «CIT», наиболее востребованы домовладения площадью до 350 м², а также коттеджи в престижных районах. Остальная же недвижимость продается плохо. По мнению г-на Игнатова, покупатель стал более придирчиво оценивать качество домов, и многие предпочитают строить дома самостоятельно - «под себя».
Впрочем, несмотря на затишье на рынке, г-н Игнатов считает, что иметь свой дом в городе или возле него - дело выгодное. «Последние пару лет наблюдается спрос на аренду домов, особенно в летний период. Однако выбрать особо нет из чего - хороших предложений стоимостью в $10 тыс. в месяц очень мало», - отметил он.
Исходя из этого, свой дом в Киеве или возле него - не только неплохое место жительства, но и хорошая инвестиция: только за летний сезон можно «поднять» $30 тыс. и больше, сдавая дом в аренду. Да и во время новогодних праздников на аренде можно неплохо заработать (только стоит предварительно его застраховать?). Для проведения торжеств и гуляний веселые компании частенько ищут подходящее жилье, где можно смело орать песни под караоке и устраивать танцевальные раунды. Аренда дома на прошлый Новый год в Киеве стоила от $1000 в сутки.
Что касается цен на дома в Киеве, то они очень разные. Все зависит от строения - «дореволюционная мазанка» или современный коттедж, и от места, где расположена недвижимость. К примеру, на Печерске, в Царском селе, домик в 1250 м² на 17 сотках земли предлагают по $10 тыс. за «квадрат». В этом районе особняки площадью, примерно, в 500-700 м² продают более чем за $3 млн. Недешево стоят коттеджи на Софиевской и Петропавловской Борщаговках. Цена многих переваливает за $1 млн. Немного дешевле частные дома на Русановке. Там владельцы выставляют свои дома по $120-590 тыс. Однако, радуясь столь «выгодным» предложениям, не стоит забывать, что дачи на Русановских садах подлежат сносу из-за строительства Подольско-Воскресенского моста.
Комментариев нет:
Отправить комментарий