Новости рынка недвижимости - Делаем капитальный ремонт - АГЕНТ ®
Капитальный ремонт квартиры - кардинальная ломка, в том числе и психологическая. Главное - сделать первый шаг. Для многих бывает трудно психологически решиться на столь радикальный шаг, как полная переделка семейного гнездышка, которое они так долго подкрашивали и подлатывали.
Капитальный ремонт квартиры в этапах
Первый этап капитального ремонта «вторичной» квартиры - полный демонтаж, превращающий жилье в квартиру свободной планировки. Сносятся перегородки, снимаются полы, потолки до стяжки, вся сантехника, электрика, окна. Разумеется, если жильца устраивает какая-то перегородка, она сохраняется: заказчик - царь и бог. Затем заново прокладываются коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, телефонные и телевизионные кабели и пр. Создаются новые перегородки (о вариантах планировки - ниже).
Стены чаще всего отделываются обоями под покраску, но это зависит от ценового диапазона. При цене ремонтных работ более 200 долларов за м² возможны и покраска (без обоев), и другие варианты, например венецианская штукатурка, или обивка тканью.
Практически всегда делают подвесной потолок в двух-трех уровнях под покраску со скрытым освещением. Многие склоняются также к натяжным потолкам, получившим широкое распространение. На пол обычно кладут паркетную доску. Вообще, если не считать демонтажа (который обычно длится около трех недель), капитальный ремонт квартиры можно разделить на два этапа - черновой и отделочный.
Первый этап капитального ремонта квартиры весьма трудоемкий, он включает, помимо прокладывания заново всех коммуникаций, еще и создание стяжек, выравнивание стен. Этот этап занимает около месяца.
Затем наступают более приятные для хозяина квартиры хлопоты - выбор материалов и оборудования для окончательной отделки. Клиент может воспользоваться услугами дизайнера, который разработает общую концепцию, сделает подбор цветовой гаммы и предложит материалы. Услуги дизайнера стоят в среднем от 10 долларов за м²етр. В целом, капитыльный ремонт небольшой квартиры (около 100 м²) занимает более трех месяцев. Если это старый дом с деревянными перекрытиями, срок может быть несколько больше.
Стены не должны сковывать фантазию
Большинство ремонтов «вторичного» жилья проходит с перепланировкой. По мнению людей, у которых есть деньги на капитальный ремонт квартиры (то есть не самых малоимущих), стены должны быть не совсем там или совсем не там, где предполагали архитекторы. Раньше даже в сталинских домах (тогдашней элите), не говоря о типовых панельных домах различных этапов индустриального домостроения, применялся совсем иной подход к организации внутреннего жилого пространства, который соответствовал тогдашним социальным реалиям. Архитекторы стремились к комнатно-коридорной структуре с изолированными кухнями.
Основная тенденция на сегодня - это создание максимального объема в гостиной за счет ее расширения и объединения с кухней. Образ жизни изменился и постоянная готовка для большой семьи потеряла актуальность, а вместе с ней и необходимость в отдельной кухне. Зато количество жильцов сократилось, и появилось возможность создания гостиной на месте одной из бывших универсальных комнат.
Немногие, правда, в городских условиях доходят до более радикальной перепланировки американского типа: уничтожение прихожей, когда входная дверь в квартиру ничем не отделена от гостиной. В таком консерватизме, пожалуй, есть смысл, поскольку мало кто из жильцов многоквартирного дома хочет беспрерывно слушать лязганье лифта и песни вечно что-то отмечающих на лестничной клетке соседей.
Также немногие решаются отдать драгоценные квадратные метры под встроенные шкафы, называемые у нас зловеще и загадочно - темные комнаты, которые позволяют в значительной степени избавиться от мебели. Как переходный вариант к отделению человека от вещей используются шкафы-купе, которые ближе к нашему менталитету, поскольку напоминают пресловутые «стенки».
Двойственное отношение и к совмещению раздельных санузлов. В небольших типовых квартирах на это обычно идут, так как и ванная, и туалет по отдельности слишком маленькие, в более крупных квартирах - потому что это удобно (в западных странах, извините за подробность, в ванных комнатах почти всегда есть унитаз). Если площадь позволяет, заказчики стараются устроить два санузла - основной обычно примыкает к главной спальне.
Так или иначе, часть стен обычно мешает. Чтобы от них избавиться, нужно получить разрешение. Раньше большинство хозяев эту процедуру игнорировало, но сегодня это чревато неприятностями, особенно если ваши начинания каким-то образом затронут интересы соседей или они просто на вас доложат куда следует. И правильно сделают, поскольку дом - это единое конструктивное целое, а в результате непродуманных действий прочность некоторых конструкций может быть принесена в жертву. Могут быть уничтожены системы вентиляции, электропроводка, поврежден газопровод и многое другое. Не говоря уже о том, что находились и находятся умельцы, выносящие отопление на остекленные балконы, устраивающие в квартире сауны и джакузи и даже пытающиеся «убрать» несущие конструкции дома.
Чистые руки - пустые карманы
Раньше можно было за деньги согласовать все что угодно, но сейчас после многочисленных эксцессов административные гайки были сильно закручены. Как водится, в борьбе с опасностью особо отличилась наша бюрократия, которая, по свидетельству очевидцев, «брать» не перестала: коррупции меньше не стало, но она стала осторожнее и изощреннее. А вот легальное согласование всей разрешительной документации на перепланировку обходится в Москве в 1800-2000 долларов со всеми накладными расходами.
«Первичка»: после нас - хоть ремонт
Во времена, когда квартиры не продавались, а исключительно раздавались, новоселье обычно было сопряжено с ремонтом. Именно поэтому возникла традиция в новую квартиру запускать первой кошку - если она не провалится, можно заходить, справлять новоселье и приниматься за капитальный ремонт. На самом деле, большая часть отделки, включая окна, двери и сантехнику, годились не столько для жизни, сколько для умиротворения госкомиссии, которая, впрочем, предвкушая икорку и балычок, особой придирчивостью не отличалась. Теперь ситуация изменилась - коммерческие новостройки сдаются вообще без отделки.
Причин на то несколько. Для застройщиков чистовая отделка - дело слишком хлопотное и недостаточно прибыльное по сравнению с капитальным строительством, чтобы всерьез им заниматься. Для собственника же дешевле найти своих строителей, к тому же ему будет проще договориться о деталях и проконтролировать качество капитального ремонта квартиры.
http://realt.ua/
| АГЕНТ.ua 27.07.2008 |
Капитальный ремонт квартиры в этапах
Первый этап капитального ремонта «вторичной» квартиры - полный демонтаж, превращающий жилье в квартиру свободной планировки. Сносятся перегородки, снимаются полы, потолки до стяжки, вся сантехника, электрика, окна. Разумеется, если жильца устраивает какая-то перегородка, она сохраняется: заказчик - царь и бог. Затем заново прокладываются коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, телефонные и телевизионные кабели и пр. Создаются новые перегородки (о вариантах планировки - ниже).
Стены чаще всего отделываются обоями под покраску, но это зависит от ценового диапазона. При цене ремонтных работ более 200 долларов за м² возможны и покраска (без обоев), и другие варианты, например венецианская штукатурка, или обивка тканью.
Практически всегда делают подвесной потолок в двух-трех уровнях под покраску со скрытым освещением. Многие склоняются также к натяжным потолкам, получившим широкое распространение. На пол обычно кладут паркетную доску. Вообще, если не считать демонтажа (который обычно длится около трех недель), капитальный ремонт квартиры можно разделить на два этапа - черновой и отделочный.
Первый этап капитального ремонта квартиры весьма трудоемкий, он включает, помимо прокладывания заново всех коммуникаций, еще и создание стяжек, выравнивание стен. Этот этап занимает около месяца.
Затем наступают более приятные для хозяина квартиры хлопоты - выбор материалов и оборудования для окончательной отделки. Клиент может воспользоваться услугами дизайнера, который разработает общую концепцию, сделает подбор цветовой гаммы и предложит материалы. Услуги дизайнера стоят в среднем от 10 долларов за м²етр. В целом, капитыльный ремонт небольшой квартиры (около 100 м²) занимает более трех месяцев. Если это старый дом с деревянными перекрытиями, срок может быть несколько больше.
Стены не должны сковывать фантазию
Большинство ремонтов «вторичного» жилья проходит с перепланировкой. По мнению людей, у которых есть деньги на капитальный ремонт квартиры (то есть не самых малоимущих), стены должны быть не совсем там или совсем не там, где предполагали архитекторы. Раньше даже в сталинских домах (тогдашней элите), не говоря о типовых панельных домах различных этапов индустриального домостроения, применялся совсем иной подход к организации внутреннего жилого пространства, который соответствовал тогдашним социальным реалиям. Архитекторы стремились к комнатно-коридорной структуре с изолированными кухнями.
Основная тенденция на сегодня - это создание максимального объема в гостиной за счет ее расширения и объединения с кухней. Образ жизни изменился и постоянная готовка для большой семьи потеряла актуальность, а вместе с ней и необходимость в отдельной кухне. Зато количество жильцов сократилось, и появилось возможность создания гостиной на месте одной из бывших универсальных комнат.
Немногие, правда, в городских условиях доходят до более радикальной перепланировки американского типа: уничтожение прихожей, когда входная дверь в квартиру ничем не отделена от гостиной. В таком консерватизме, пожалуй, есть смысл, поскольку мало кто из жильцов многоквартирного дома хочет беспрерывно слушать лязганье лифта и песни вечно что-то отмечающих на лестничной клетке соседей.
Также немногие решаются отдать драгоценные квадратные метры под встроенные шкафы, называемые у нас зловеще и загадочно - темные комнаты, которые позволяют в значительной степени избавиться от мебели. Как переходный вариант к отделению человека от вещей используются шкафы-купе, которые ближе к нашему менталитету, поскольку напоминают пресловутые «стенки».
Двойственное отношение и к совмещению раздельных санузлов. В небольших типовых квартирах на это обычно идут, так как и ванная, и туалет по отдельности слишком маленькие, в более крупных квартирах - потому что это удобно (в западных странах, извините за подробность, в ванных комнатах почти всегда есть унитаз). Если площадь позволяет, заказчики стараются устроить два санузла - основной обычно примыкает к главной спальне.
Так или иначе, часть стен обычно мешает. Чтобы от них избавиться, нужно получить разрешение. Раньше большинство хозяев эту процедуру игнорировало, но сегодня это чревато неприятностями, особенно если ваши начинания каким-то образом затронут интересы соседей или они просто на вас доложат куда следует. И правильно сделают, поскольку дом - это единое конструктивное целое, а в результате непродуманных действий прочность некоторых конструкций может быть принесена в жертву. Могут быть уничтожены системы вентиляции, электропроводка, поврежден газопровод и многое другое. Не говоря уже о том, что находились и находятся умельцы, выносящие отопление на остекленные балконы, устраивающие в квартире сауны и джакузи и даже пытающиеся «убрать» несущие конструкции дома.
Чистые руки - пустые карманы
Раньше можно было за деньги согласовать все что угодно, но сейчас после многочисленных эксцессов административные гайки были сильно закручены. Как водится, в борьбе с опасностью особо отличилась наша бюрократия, которая, по свидетельству очевидцев, «брать» не перестала: коррупции меньше не стало, но она стала осторожнее и изощреннее. А вот легальное согласование всей разрешительной документации на перепланировку обходится в Москве в 1800-2000 долларов со всеми накладными расходами.
«Первичка»: после нас - хоть ремонт
Во времена, когда квартиры не продавались, а исключительно раздавались, новоселье обычно было сопряжено с ремонтом. Именно поэтому возникла традиция в новую квартиру запускать первой кошку - если она не провалится, можно заходить, справлять новоселье и приниматься за капитальный ремонт. На самом деле, большая часть отделки, включая окна, двери и сантехнику, годились не столько для жизни, сколько для умиротворения госкомиссии, которая, впрочем, предвкушая икорку и балычок, особой придирчивостью не отличалась. Теперь ситуация изменилась - коммерческие новостройки сдаются вообще без отделки.
Причин на то несколько. Для застройщиков чистовая отделка - дело слишком хлопотное и недостаточно прибыльное по сравнению с капитальным строительством, чтобы всерьез им заниматься. Для собственника же дешевле найти своих строителей, к тому же ему будет проще договориться о деталях и проконтролировать качество капитального ремонта квартиры.
http://realt.ua/
Комментариев нет:
Отправить комментарий