В понимании французов, ликвидным считается то жилье, которое расположено вблизи моря, торговых и развлекательных центов, ресторанов и от того, кто живет по соседству.
А вот площадь квартиры или дома, год постройки, высота потолков не имеют никакого значения. И если шикарные апартаменты с высокими потолками находятся в 20-30 минутах ходьбы от моря, а маленькая квартирка - прямо на побережье, то ее стоимость будет гораздо выше, чем у апартаментов.
В местных агентствах недвижимости считают, что на вторичном рынке наиболее ликвидными являются маленькие (примерно 20 м2) студио, которые расположены рядом с набережной Канн и Дворца фестивалей и ресторанов. Цена такого жилья - минимум €135 тыс. Объекты подешевле (они как раз и находятся в некоторой отдаленности от побережья) будут менее прибыльными. К тому же жилье большей площади будет приносить столько же, сколько и маленькая квартирка, но более затратное при содержании.
Рассматривая варианты для инвестирования, следует изучить стоимость содержания и владения жильем. Во Франции налог на владение (Tax foncier - Owner's Tax) зависит от размеров квартиры и составляет €400-800 в год. То есть за скромные апартаменты ежегодно придется платить €400. Такие расценки и за проживание в стране (налог на проживание - Tax habitation: living in tax).
Затраты на отопление, воду достигают €50 в месяц, то есть примерно €600 в год. При сдаче квартиры в аренду придется перечислять в бюджет Франции 25% дохода, за исключением сумм на ремонт и обслуживания помещения.
Тем не менее, риэлторы не устают заверять потенциальных инвесторов, что доход от сдачи жилья в аренду получать можно, причем серьезный и прогнозируемый.
На Лазурном берегу помимо пляжного сезона, проходит около девяти конференций и минимум один фестиваль в год. Кроме того, неподалеку горы и зимой здесь тоже отдыхают любители лыж. Итак, за три летних месяца агенты по недвижимости гарантируют получение не менее €650 в неделю. Подсчитаем, насколько выгодна такая инвестиция.
Итак, стоимость апартаментов - €135 тыс. плюс затраты на оформление, которые могут превышать 10% стоимости. Итого квартира обойдется минимум в €148,5 тыс. Сдача в аренду (берем только лето) принесет «грязными» €7800, из которых 25% уйдет на налоги. Если еще из этих денег вычесть налог на владение недвижимостью и проживание, то за двенадцать недель аренды реально удастся заработать €5050. Ориентировочно за десять лет прибыль от сдачи в аренду будет меньше трети стоимости жилья. Таким образом, ни через десять, ни через двадцать лет окупить квартиру за счет аренды не удастся.
Конечно, можно квартиру и перепродать, но если время владения недвижимостью составляет менее шести лет, то от разницы между стоимостью покупки и стоимости продажи придется уплатить 16% налог. Лишь через пятнадцать лет владения собственник жилья освобождается от уплаты налога. Поэтому, как инвестиция, покупка недвижимости на Лазурном побережье является абсолютно невыгодным предприятием.
Благодарим Филиппа Коваленко за рассказ о личных исследованиях перспективности рынка французской недвижимости.
Комментариев нет:
Отправить комментарий