Татьяна, чем привлекателен чешский рынок недвижимости?
Низкими, по сравнению со странами Западной Европы, ценами, невысокими налогами на недвижимость и расходами на коммунальные платежи. Не последнюю роль сыграло вступление Чехии в Европейский союз; с 2008 года она присоединится к Шенгенской зоне.
Как ведут себя цены?
После некоторых колебаний перед вступлением страны в ЕС цены стабилизировались. На сегодня это рынок клиента, а не девелоперов. Основная конкуренция — среди продавцов не-движимости. Это результат активной застройки. Но с течением времени ситуация изменится.
Какое жилье пользуется наибольшим спросом?
Небольшие квартиры общей площадью около 60 квадратных метров по цене до 3 миллионов крон и индивидуальные жилые дома стоимостью до 5 миллионов.
А у иностранных покупателей?
Большинство иностранных покупателей в первую очередь, конечно же, интересует приобретение недвижимости в столице Чехии. Прага состоит из 15 районов, которые располагаются по часовой стрелке и пронумерованы таким образом: чем дальше от центра, тем выше порядковый номер округа. Самым популярным для постоянного проживания является район Прага-6. Наибольшим спросом пользуется жилье, которое находится ближе к природе и при этом наименее удалено от центра Праги.
Где на сегодня ведется основное строительство?
В Праге и ее окрестностях. Застраиваются также такие города, как Градец-Кралове, Пардубице, Брно, Ческе-Будеевице и Пльзень. Активность инвесторов стимулируют доступные ипотечные кредиты. Они дотируются государством, потому ставки низкие.
Расскажите, сложно ли иностранцу приобрести не-движимость?
Для этого ему сначала придется зарегистрировать компанию. Сумма уставного капитала компании должна быть минимум 200 тысяч чешских крон (13,5 тысячи долларов по курсу Нацбанка Чехии), причем на каждого учредителя должно приходиться не менее 20 тысяч крон. Состав учредителей можно изменить в любое время после 100%-ной оплаты уставного капитала. Для получения годовой бизнес-визы рекомендуется не более пяти соучредителей.
Получается, что для того чтобы владеть недвижимостью, надо заниматься бизнесом?
В течение первых трех лет после регистрации фирма может не вести хозяйственную деятельность, но она должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных органах и регулярно сдавать отчетность.
Как иностранцу получить вид на жительство?
На основании участия в фирме иностранец вправе получить вид на жительство. Это годовая виза, которая продлевается в облегченной форме и не требует выезда из Чехии каждый год. При ее оформлении нужно будет предоставить выписку с личного счета карточного соискателя. Он может быть открыт в любом банке, желательно по месту проживания. Остаточная сумма на счету должна составлять не менее 120 тысяч крон (на 11.07.2008 г. — 8 тысяч долларов) по текущему курсу. Если оформляются визы детям, у одного из родителей необходимая сумма увеличивается на 50% на каждого ребенка. После получения вида на жительство дети граждан, купивших недвижимость в Чехии, получат право обучаться в бесплатных чешских школах и вузах.
Источник: http://delo.ua/
В Праге дороже
Большим спросом пользуются объекты коммерческой недвижимости в столице Чехии. Инвесторы покупают пансионы — дома на 5-6 квартир — для сдачи в аренду. Один такой особняк может стоить немногим более 300 тысяч евро, если же он находится возле столицы или курорта, то цена автоматически увеличивается, порой в несколько раз. Стоимость частных домов также зависит от месторасположения. Обычно чем престижнее район — тем выше и качество отделки жилья.
Например, дом площадью до 100 квадратных метров возле Брно стоит 100 тысяч евро, такой же с более качественным ремонтом в 10-15 километрах от Праги — 400-700 тысяч евро.
Что касается недвижимости в самой Праге, то цены тут выше, чем в Берлине. Метр квадратный стоит в среднем до 2 тысяч евро. Стоимость однокомнатной квартиры на окраине города общей площадью 50-55 квадратных метров будет стоить 80-90 тысяч евро. В центре, где предложение ограничено, так как строительные работы практически не ведутся, меблированная однокомнатная квартира будет стоить от 200 тысяч евро, а трехкомнатные апартаменты — 600-800 тысяч.
Не менее популярна недвижимость и в курортных городках страны, таких как Есеник, Прадубици, Карловы Вары, Марианске Лазне и Франтишковы Лазне. Здесь квартиры несколько дешевле, чем в Праге, однако предложений не так и много. Трехкомнатная квартира в курортном городке стоит порядка 150-200 тысяч евро, добротную отремонтированную однокомнатную можно приобрести за 60-70 тысяч. Например, меблированная трехкомнатная квартира в центре Карловых Вар общей площадью 120 квадратных метров стоит 190 тысяч евро, небольшой особняк на пять комнат, с гаражом и 10 сотками приусадебной территории в пригороде — 300 тысяч евро. Спросом такая недвижимость пользуется, как правило, либо у местного населения, либо у людей преклонного возраста из других стран Евросоюза.
Хочешь квартиру — регистрируй фирму
Тот, у кого нет чешского паспорта, купить дом или квартиру и записать ее на себя не сможет. Вся недвижимость, которая покупается иностранцами в Чехии, оформляется на юридическое лицо. Для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать фирму с уставным фондом не менее 200 тысяч чешских крон (13,5 тысячи долларов по официальному курсу Нацбанка Чехии на 11 июля. — «ДЕЛО»). Такая процедура предусмотрена для всех иностранцев, включая жителей других стран Евросоюза. Других ограничений на покупку жилья здесь нет.
Процесс оформления новой компании займет 20-30 дней. При заключении договора купли-продажи недвижимости продавец оплачивает налог в размере 3% стоимости объекта. Налог на добавленную стоимость составляет 19%. Если недвижимость покупает нерезидент, то в Чехии есть ме-ханизмы возврата этого налога.
Иностранец может получить ипотечный кредит в местном банке, но для этого ему необходимо уже иметь недвижимость в Чехии, которая будет служить залогом, либо показать доходы. Как правило, сумма займа не превышает 50% стоимости жилья, а процентная ставка по кредиту составляет 4-6% годовых.
Процедура выглядит так: купчая (договор покупки) вместе с заявлением и выпиской из торгового реестра (подтверждает, что покупатель — юридическое лицо. — «ДЕЛО») подается в кадастр недвижимости, где будет сделана соответствующая запись.
Возможны расходы на ответственное хранение денег у адвоката, нотариуса или на депозитном счете банка — обычно до тысячи евро.
Начиная со следующего после покупки объекта года покупатель ежегодно уплачивает налог на недвижимость — от 1 до 5 крон за квадратный метр.
Квартиры в Чехии рекомендуется покупать на первичном рынке, так как для того чтобы купить квартиру на вторичном, придется, в частности, просить разрешения на покупку у будущих соседей.
Что касается получения визы, то после того как инвестор получает документ, подтверждающий наличие квартиры или дома в Чехии, ему выдается годовая виза на посещение страны, после чего он может подавать документы на получение вида на жительство (ВНЖ). Граждане третьих стран могут оформить постоянное место жительства (ПМЖ) через пять лет непрерывного пребывания в стране или через десять лет продления долговременных виз без необходимости доказывать факт постоянного жительства в Чехии. После этого они получают право приобретать жилье, приобретенную на юридическое лицо недвижимость могут переоформить на себя.
Европейцы покупают больше
Каждый четвертый-пятый дом в Чехии покупается ино-странцем. «В нашем агентстве, которое специализируется на помощи в приобретении недвижимости в Чехии русскоговорящим клиентам, украинцы составляют примерно пятую часть», — отмечает Павел Мейтув, директор компании Bonguard. Правда, по его словам, активность европейцев намного выше. «Британцы и ир-ландцы покупают квартиры в Праге целыми пулами, немцы и голландцы ориентируются на домики в горах и пригородах Западной Чехии, итальянцы скупают недвижимость в центре Праги, израильтяне реализуют крупные девелоперские проекты», — говорит Мейтув.
Источник: http://delo.ua/
Комментариев нет:
Отправить комментарий